我國大中城市土地市場報告

中國50大中城市土地市場研究報告（2006年）前言2006年是“十一五”規(guī)劃的開局之年，對國土資源部門來說，土地市場和房產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)配套發(fā)展、市場化配置資源的基礎(chǔ)性作用等深層次問題仍在探索之中。2005年的土地政策起到了保持穩(wěn)定總量供應(yīng)、調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、保持房價穩(wěn)定的作用。與之相比，2006年，土地宏觀調(diào)控政策仍在進行中，土地作為宏觀調(diào)控的重要手段，偏緊仍是其主調(diào)。在此基礎(chǔ)上，全國各大城市的土地市場也有所變化，譬如在招拍掛細則、對閑置土地的處理辦法和地價調(diào)配上均有所調(diào)整。與此同時，城市建設(shè)用地供應(yīng)得到理性調(diào)控，建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理；房地產(chǎn)用地與去年相似，仍向中低價位普通商品住宅傾斜，適應(yīng)穩(wěn)定房價的要求；招拍掛和有償出讓土地方式比重進一步加大；建設(shè)用地供應(yīng)的地區(qū)結(jié)構(gòu)逐步協(xié)調(diào)以適應(yīng)不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。針對2006年以來全國土地市場行情的變化，新地產(chǎn)策劃機構(gòu)聯(lián)合專業(yè)研究機構(gòu)對全國50個城市的土地市場進行了分析并形成本報告。四直轄市（北京、上海、天津、重慶）土地市場綜述自國家宏觀調(diào)控政策實施以來，北京、上海、天津、重慶這四個直轄市加大了土地供應(yīng)的調(diào)控力度，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷完善優(yōu)化，區(qū)域分布日趨合理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場的預(yù)期也逐步回歸理性，地價、房價在一段時間內(nèi)增幅過快的趨勢得到了有效的調(diào)控，而且隨著調(diào)控政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，土地供需將維持在較為均衡和理性競爭的狀態(tài)，地價、房價的漲跌空間都將縮小，走勢趨于平穩(wěn)。土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，各地加大閑置土地處置力度，積極開展閑置土地清理收回工作。北京、天津、重慶、杭州、廣州等地相繼制定了配套措施，重慶市對閑置兩年以上，建設(shè)單位無能力開發(fā)的，由國土部門依法收回75.3公頃；對由于政府或政府部門的原因造成項目不能實施的，區(qū)別不同情況采用補償、置換或延期開發(fā)方式解決198.4公頃；廣州市無償收回57宗、共139.4公頃的閑置地；上海全市共有20余宗、約100公頃土地，通過“騰籠換鳥”或“易主”、“改性”等方式重新開工建設(shè)，約30余宗100多公頃土地重新約定了開工時間。從全國情況看，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)用地利用存量建設(shè)用地比例為69%，比去年同期提高了9個百分點，其中二季度利用存量建設(shè)用地10094.9公頃，比一季度增長53%，表明各地在新增用地受到嚴格控制下，積極盤活存量，改變了以往房地產(chǎn)開發(fā)主要靠增量建設(shè)用地的局面。北京市在嚴格土地管理的同時，根據(jù)土地市場的供需情況，本著區(qū)別對待，有疏有堵，有保有壓的精神，適時調(diào)整土地市場供應(yīng)量，增加對經(jīng)濟適用房和普通商品房用地的供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)，嚴格控制高檔住房用地供應(yīng)。近期，北京市將陸續(xù)推出36宗土地入市公開交易，以有序供應(yīng)，滿足市場需求。在北京市2005年度土地供應(yīng)計劃中，充分考慮了房地產(chǎn)用地。在6500公頃的年度供應(yīng)計劃中，房地產(chǎn)用地為1950公頃（其中：經(jīng)濟適用房200公頃；住宅商品房1750公頃），占全年計劃土地供應(yīng)總量的30％。今年1～7月份，北京市供應(yīng)住宅用地面積297公頃，規(guī)劃建筑面積500萬平方米。其中，出讓住宅用地180公頃，規(guī)劃建筑面積28萬平方米，出讓住宅用地55宗，成交價款21.67億元，土地純收益12.74億元；劃撥住宅用地117公頃，規(guī)劃建筑面積226萬平方米。與2004年同期相比，住宅土地交易量、建設(shè)用地面積、規(guī)劃建筑面積等相對下降。勤膛為防爆止土緞地資塔源閑撤置，車遏制呢炒賣愧土地溫，規(guī)巧范土講地市稿場。亂8刮月初口至望9挨月底燦，北熄京市幕國土富資源恩局分豪兩次覽宣布腰，北歉京摩拜根投稱資有忘限公豆司摩慕根中弊心寫側(cè)字樓忽等礦45賭宗土抵地，鉗因受合讓方迷未按掉《北騾京市墓國有掃土地器使用善權(quán)出籃讓合耀同》斤約定獻的期秘限付專清全偶部地加價款員，因純而被跑該局雜解除侄土地臺出讓盈合同爪，收森回國菠有土安地使似用權(quán)暫。據(jù)村該局購有關(guān)風部門鴨透露諷，對紗被收浸回土顛地的仗違約摧開發(fā)餡商如剖何處皂罰，六尚在分研究悄之中擊。但膊是有寧一點叨十分血明確徒，對略拆遷塌基本蠅完成蛙的項貴目，羊如果潤開發(fā)少商要揪重新?lián)u獲得借原土瓜地使車用權(quán)僅，必雀須在管規(guī)定冠的期機限內(nèi)銷提出況書面鄙申請也，參消加上印市競負買。傍刻上海賄市著悲重優(yōu)命化土辟地供蒸應(yīng)結(jié)醒構(gòu)，度增加首中低駕價商樸品房犬和配研套商承品房肉用地弟的供專應(yīng)，辣以遏蜓制日錯益高凝漲的割房價縫。上明海市辮全年滋初步秧安排囑經(jīng)營傾性用喝地計弄劃華3筋00鬧0藝公頃殼，其蔑中用古于配噴套商作品房瓶和中族低價昌普通肺商品蜘房建叉設(shè)的犁2唱00魯0器公頃介。從狐計劃裳執(zhí)行民的情均況看承，目羨前，啄配套繭商品虛房和扣中低倘價普亂通商辭品住筋房供勾地已乏經(jīng)基沖本落頁實。贊最新作的一去項調(diào)拉查表假明：鞭上海防商品皂住宅族銷售未價格挎持續(xù)恒下降廊，成壺交繼暖續(xù)低掏迷。夫央行走發(fā)布楚的恐2延00如5壯年第夾三季扣度全激國城脊鎮(zhèn)儲歉戶問倍卷調(diào)圾查結(jié)繁果顯柿示，帳上海拾市只卷有登7貓.3性％的奪居民餐準備喇在未橋來三尤個月矮內(nèi)買翅房，禽比上匯個季禿度又論下降須了滴3片.7逃個百駕分點耽，達征到歷訊史最跌低點望。易逮重慶遼房地已產(chǎn)開凳發(fā)土戲地供槽應(yīng)量牧增加情。重亦慶市其作為風年輕璃的直攻轄市袋，由泛于大爬城市歷大農(nóng)標村的款市情半，隨頭著城表市化玻進程沿的加柴快，肉基礎(chǔ)書設(shè)施警的完匯善，蔑農(nóng)村啄剩余恭勞動釘力進悠入城姜鎮(zhèn)，總住房惕有效樹需求古增加辣，因懶此，區(qū)房地華產(chǎn)開腐發(fā)土聯(lián)地供給應(yīng)面損積增準加。戴據(jù)統(tǒng)法計，弱2鵝00奮5責年卡1序～離9塔月，炎重慶龜市土籌地交肯易中散心成臥交土住地饞1嘗57雄宗，具較去免年同棉期增輔長役3尼.2視9衣％，桌成交占面積爭、可干建筑刷面積撞、成奔交金錯額同禿比也慰分別法增長彩了胞1罪6.蛙77染％、價1柜7.介8鄭％、進2嬸4.凡87櫻％，駱出讓嚼金更株是增擇長了沙4膜0.落39惕％。仆據(jù)介橋紹，傷第三垮季度張末，班中心錢成交鮮土地慣的各鞠項指包標首條次全葛面超止過去廚年同滴期。曉業(yè)內(nèi)術(shù)人士胳分析今認為蒸，這欄表明替市場蛋看好亭本地界房地蠶產(chǎn)投巨資前遣景，句市場感交易昌活躍縣，有并回暖婚的趨社勢。靜餓為規(guī)河范房怨地產(chǎn)汽市場陪運行符，將花房地傘產(chǎn)價禮格漲存幅控蒼制在宜合理秘范圍次內(nèi)，兔天津擔市主吸要采汪取了籮四項叔調(diào)控齒措施幸：一秧是實遞施土益地供今應(yīng)總宴量控躍制，戀適時勢調(diào)控掩土地裹市場臣；二吧是完愛善土維地供垃應(yīng)結(jié)腥構(gòu)和敵布局胡，適梁當加此大普羅通商抬品房列和經(jīng)爛濟適淺用房襖土地粥供應(yīng)凈量；啄三是宰嚴格騾用地啟控制任指標伶管理企，大惰力推莊行節(jié)汪約和肌集約器用地紙；四省是建磚立土販地市撐場動馬態(tài)監(jiān)悉測體醫(yī)系，第保證搬土地增市場督平穩(wěn)閱發(fā)展獄。截哥至植8鑰月魯3英1湖日，掉全市撒供應(yīng)最房地早產(chǎn)開訴發(fā)用業(yè)地龜6虜97露.6化公頃液，其驕中住拉宅飾5消23橫公頃民，公般建果1商74欣.6煉公頃廁。中鬼心城鍋區(qū)供旱應(yīng)房侍地產(chǎn)細開發(fā)秩用地兆約置2蜘05粥.4倆公頃垂，可德建建肅筑面損積約燥4張27彈.3半萬平堪方米予。駝紗其中巷：商猶品房州供應(yīng)中總量食約冠6斬0.宇1善公頃舍，可術(shù)建建衫筑面斷積約洗1利63初.1崗萬平姨方米款：經(jīng)阻濟適摔用房污（含赴廉租菊房、弄基礎(chǔ)列設(shè)施鳴還遷供房）慧供應(yīng)罵總量厚約赤1誘45匙.3銀公頃準，可揮建建侍筑面小積約獸2攔64逆.2郊萬平裂方米見，已笨經(jīng)提骨前完鍵成了固全年辭經(jīng)濟成適用斑房的采土地糕供應(yīng)廣計劃偽。胞軟（二施）地蹈價呈演現(xiàn)穩(wěn)漲中有遲降趨行勢貝耽北京蠶市地每價變面化不況大，顯房價秀漲幅逝較大吵，目檢前地妄價對止房價欠影響話不明均顯。載今年殺第一奶、二噴季度閥，地陰價變質(zhì)化不歲大，個趨勢星平穩(wěn)亦。而溉在析1償～啦7躺月，闖雖然與全市扮商品豐房買阻賣成轟交套龜數(shù)同騰比下止降蔑8憶.9盞％，坡但商都品期傾房買瓦賣平腳均價璃格漲狗幅為夕2含1.昌9斃％，財存量曬住房齡買賣唉平均鹿價格眾同比食增長雜9臟.8傲％。元這說敢明，酒目前田地價蟲對房機價影箱響作交用不舍明顯肉，但式地價茶的預(yù)籃期升王高會稱影響壇房價頃的上廁漲。堅田上海附2株00翁4退年住丹宅平除均地揉價為餓2飼07玩8氏元／乏平方皆米，性住宅吩平均涂房價您為律6刮38嚷5澇元／終平方零米，踩地價球占房痰價的殃2.晨5移％，厘地價撫在房走價中件的比渴例約謊占四1煌／拉3標左右何。根般據(jù)處2組00皂5卵年第接一季哨度全暖國主位要城振市地嘩價動宵態(tài)監(jiān)聯(lián)測成鄭果，榨上海隊的地展價增迷長率盟為劍0程.2閘％、減5猾.2恥％、抵5癢.4節(jié)3泛％、怨6扭.5戲3似％（蟲按工盲業(yè)、捕綜合秒、商覺業(yè)、咳居住娃分類刻），況第二頭季度挖增幅沒進一雁步放津緩，廉分別謹為仇0鴨％、托1前.3倍％、爐1扎.1祥％、賺0鋪.8蛋％。連同時工，在則房價垂方面子，漲揭幅逐薦步回玩落。補第一舒季度立，商免品住煩房銷鄭售價芒格按貢月環(huán)孟比漲刻幅分惜別為受1申.6醒％、厲1項.6罩％、連2薪.5筆％，欄而進營入第兔二季顧度以筐來，在漲幅題趨穩(wěn)迷，呈秋穩(wěn)中炮有降疏的態(tài)牛勢，危4倒～碰6籃月環(huán)嘩比漲品幅分岸別達促到兩0樓.5悠％、丑0跡.1值％、腰1.迅2煉％。拳這些塑數(shù)據(jù)槐表明鍋，上臭海市膏土地仰供應(yīng)跑結(jié)構(gòu)檔不斷寇完善久優(yōu)化濫，區(qū)羅域分目布日光趨合柏理，坐房地干產(chǎn)開薪發(fā)企殺業(yè)對暈市場叼的預(yù)惹期也半逐步敬回歸辰理性備，地塘價、字房價莊在一艷段時尖間內(nèi)攜增幅遙過快捐的趨陵勢得附到了附有效旨的調(diào)唇控。漆萬從重團慶宣2展00逃5桃年第嶼一季爺度和勒第二碧季度銀地價循監(jiān)測叨結(jié)果視看，則20府05懇年第盯二季木度重野慶市捉城市僅綜合黃平均考地價旱與第嫂一季置度相迎比，換增長箭0斗.4訊3脂％。鴨20演05仁年第觀二季莫度商飲業(yè)、紗住宅姜、工鋒業(yè)平淹均地仿價與廉第一急季度以比分支別增慣長俘0波.6胸1攝％、自0津.2慧9污％、淹1吼.0棋9廉％。陪地價衡整體駝水平右與去鉗年同林期相團比有挑一定譽的回煎落，號但基齡本上遣仍保輸持穩(wěn)尼中有穗升，跪并沒酬有出香現(xiàn)不胳正常摟的較鞋大幅姥度波廟動，亞和地符價區(qū)僻段的深地價貪漲幅凳，均鳥較符容合兩同季度池城市店發(fā)展酷和建湊設(shè)的仁實際婚情況小。造萌成地遺價水輛平增為幅減鍋緩的彈主要捕原因朽是，灶由于抬國家臣出臺裙關(guān)于蔽調(diào)控膜房地申產(chǎn)市世場、煎穩(wěn)定似房價加的相釣關(guān)措事施，憤市政呆府也峰相繼槽制定愈了相頌關(guān)的拼辦法魔，在夜一定規(guī)程度巾上影略響了淚重慶絨市的擺土地刃市場巷價格絡(luò)。貢天津榆市土炒地交蔬易價虧格指繪數(shù)顯超示，福20先05蝕年僅8鏡月，始綜合攏指數(shù)步達到墊1餡25款.1萍點，召較去匠年同蝶期上好漲了啦1怖.0脊點，善升幅遙達到舍0唐.8西％。正預(yù)示纖著土股地交永易逐旅步走歐出盤糧整期虧，預(yù)墓計隨嬌著土倉地供腿應(yīng)形假勢的騰趨緊皆和土椅地的豆頻繁介轉(zhuǎn)手閘交易東，土頭地交尿易價捷格將杯進一攔步穩(wěn)盆定攀惜升。粥2才00詢5拘年醉8今月，兩天津端住宅拴用地壞指數(shù)院達到燦1強09鋤.0霧點，鐮較去噴年同豎期下悶降了躍4藥.6但點，唐降幅串達到批4茅％。接住宅垂用地虧交易烘指數(shù)眠2宰00膜5論年初堂開始齡上揚攝，齒3庭月份壯最高艱達到轟了脖1刷17炭.7體點，康而后維再次是下挫局，苦7端月份辮最低珍達到賽10墾7.暖9狂點，娛降幅是達到護8袍％。冶住宅創(chuàng)用地衰交易牛指數(shù)客的波荷動，振說明刺提高啟經(jīng)濟場適用法房用角地供吐應(yīng)量廟等宏鋒觀政蝕策性姿因素傻，對鎖住宅靜用地日的價間格變儲化起更到了雪重要眨作用援，住猶宅用擾地交團易指貴數(shù)正鍬在進某入理逝性盤淋整階洽段。音附表州：2斗00蟲5年河四季竹度四叉大直奏轄市融房地極產(chǎn)價虹格直撞屬表獸銷售松地區(qū)陸厘房屋高住宅妥托新建畏住宅骨二手借交易元土芬地用墨地輝住宅炕租賃滔房血屋租兩賃后住宅赴管理摘物辣業(yè)增北國京扶10吩7.辮4屆10欄7.侵8棚10款8.享7幸10鞭4.拋0鐮10蒜4.顆7閑10撇2.叼8陜10初3.紫9柿10高0.池7絹天督津愚10噴5.哪6希10徒6.似2妨10能4.錘7擔10冒4.零1拴10晚4.銷5領(lǐng)10論1.關(guān)5錘10礎(chǔ)1.勉9夾10瓦0.穿2騾上紐海室10至1.區(qū)7榴99者.9據(jù)疤10徹5.太1短10默2.若1摟10援0.鳳2鋸10轟3.春0串10肺2.階7擔10跟0.喝0飯重孝慶來10答6.宅5贈10濱6.記5余10夏3.帝6千10查5.詢7逆10鄙8.忍4申10摔3.疲3近10辰1.巴2掩9減9.介4紅西安赴20愁05惹年土章地開擱發(fā)投續(xù)資情墾況簡州析恒20億05鏡年，托受國令家宏丑觀調(diào)裹控政根策影身響，爪我國姐多數(shù)肆城市繳延續(xù)扭前幾惑年地斬價穩(wěn)哄中有啞升的奮運行楚態(tài)勢柜，但制增幅束均呈瞎不同多幅度罵的下叼降趨紐勢。評其中綁商業(yè)趨用地哨地價荒平均越增幅搞低于陳20釘04膨年2部.9樂3個趕百分驅(qū)點，網(wǎng)居住仙用地旦地價箭平均寒增幅赴接近榨于2攜00潛2平沸均水駛平，盟低于玻20京04奉年3克.2包7個族百分丟點，鬼而工韻業(yè)用宜地平而均地盆價則篩呈現(xiàn)腔回升襪態(tài)勢匙。本20借05舞年全雞國主志要城秘市地蝦價增宇幅幅阻差異末較大艙。地碰價綜閉合增硬長率示排在道前面彎的城城市依袖次是童西安劫，1凝2.六16腫％；不長沙命，1躍1.評44斜％；各廣州晃，8森.1逢8％度；烏群魯木須齊，兆8.惕12躍％；薄天津棕，7攜.2圾4％廚；南固昌，昌6.啊83驕％;注武漢部，6羨.8肅1％談。憑西安益市統(tǒng)迷計局中投資廉處統(tǒng)束計資君料分獨析結(jié)犧果顯示示，隱20譯05乳年西棕安市灶土地夠交易畢價依喬然保震持穩(wěn)色中上哥升態(tài)厲勢，影在全純市房親地產(chǎn)繞企業(yè)件新置苦土地消面積濃下降靠15旗％的鞋情形截下，蓬土地候購置敬費卻蜻增長康了纏65幫％。咸同時償，由伍于土瓜地綜傅合開洽發(fā)成雹本的洋提高休，西款安市杯20糾05撓年土構(gòu)地開更發(fā)投希資額妖達踩17脆.7當8廊億元薄，是取20護04攝年同發(fā)期開釀發(fā)投流資額御的舅2.殿4牲倍。躍統(tǒng)計旺結(jié)果摩顯示每，由倆于外房來房痕地產(chǎn)挖企業(yè)陡紛紛數(shù)進入桶西安哲房地蝶產(chǎn)市劃場，產(chǎn)拆遷幕賠償述費用挑增加喉，以農(nóng)及全葛市經(jīng)局濟高火速發(fā)煙展，受加之亭國家印對土咸地出穩(wěn)讓己“糊招、薪拍、尋掛包”宋方式慎等一蓬系列敵宏觀局政策越調(diào)控裕力度皂的加郊強，嚼“妙地根李”肯緊縮羞的政警策環(huán)待境以箭及對中未來觀可供烘開發(fā)刑用地蠢量減每少趨饞勢的霧心理踐預(yù)期并和判熱斷。崇20增05痰年西土安市短房地純產(chǎn)開棉發(fā)企名業(yè)新幟購置遲土地思面積丈為竄33慈5.尿59紙萬平趴方米崗，與青20應(yīng)04手年同癥比下德降獻15嘴％，土土地泡購置東費用帥為扭30境.2辜2煮億元推，同份比增副長純65棋％。骨土地袖開發(fā)鍛面積屯達到貞25籮4.數(shù)4冰萬平浙方米總，增平長了柜42風.7棋％，耽土地瞎成交伯最終愚合同粉價款觀為棍30補.9器2唱億元巡，同須比增芬加了僑9.充43選億元孤?；c此辱同時烤，房辛地產(chǎn)狗企業(yè)欣手中捎的儲族備土隱地總烈量也襲在逐推步減場少，鄉(xiāng)全市繼總量腳僅為蝦17面4.丙39島萬平倘方米塵，比剛20銜04于年減刪少塘17艘8.遞21貼萬平樂方米熊，但流這并緣不意溫味著退房地洞產(chǎn)開挨發(fā)用趟地會撲出現(xiàn)蘇緊張胡局面叉。錫總之蟻，西飽安土誓地市臉場地侵價漲助幅比薯較大悉，土策地開督發(fā)面鎖積增務(wù)長的咱同時瓣企業(yè)踢手中渡的儲路備土賀地總腦量呈膛遞減戴趨勢離，但茶房地只產(chǎn)開稿發(fā)用南地情醉況依仇然樂斜觀。亮20個06式年一村季度韻福州刃市土繪地市滅場分償析鴉20給06反年一回季度丟，福擁州樓累市是西伴隨擊著一序系列價的房肥產(chǎn)新骨政走洽過來傅的。寶繼2跪00卡4年繡國家眠實施型宏觀逃調(diào)控騰措施箱以后元，2仆00貿(mào)5年削3月氣，央孝行再會次提削高房間地產(chǎn)尺貸款泡利率華。隨數(shù)后，略國務(wù)窩院出極臺穩(wěn)濃定房薯價的樂“葛八條勺”屢措施牽，這名些調(diào)針控措檔施的駐出臺旅，受伙到社真會各盼界普跳遍關(guān)船注，寨在不藍同程瓣度上架對福足州市半土地傷市場孔產(chǎn)生朵了影李響。飄目前唱，福本州市蠢仍處駁于調(diào)偷控盤窗整期妄，部璃分開采發(fā)商筆出現(xiàn)濱了持錘幣觀見望的甘心理做，成貞交量徑有所芽回落競。脅但從趁長遠搜來看監(jiān)，昨福州店市經(jīng)召濟呈班現(xiàn)快書速發(fā)愚展趨日勢，齡市場窄環(huán)境曉穩(wěn)定鞠，遲政府無政策升的不若斷完榨善以睬及鼠城鎮(zhèn)宅居民騎收支嫌增長先良好舅，福納州市意人們起改善暖居住態(tài)環(huán)境品的愿曾望將款從潛怒在需漂求變洗成有翅效需簡求，倉福州番市的弦房地賓產(chǎn)市植場和語土地址前景畏將更菊加廣君闊學。謠（一烈）壩土地耗供應(yīng)擔減少柜在土套地供塞應(yīng)方題面，嶼20塊05陣年共而批出四土地鍛面積割為3壁41筍5.姜69鬧畝，亡而2極00暈5年凡1-暈3月煤，福劉州市墊成交孕土地賢53姥9.保97隸畝，燥其中紗土地繡倉山牲區(qū)以導26取8.胞63于畝的紙成交缺量位企居首向位，趕成交座金額獅約4費66怒60再萬元鞋，而渾鼓樓盼區(qū)僅王成交脊5.允94配畝排受在最炊后。墊從年器初供呼地計腎劃來鐮看，賊20耽06晉年福古州計芳劃上店市土禍地在懲30放00馳至4抗00骨0畝齒之間懶，而福20孝06摘年1憐——脾3月褲之間填，福撫州僅凈出讓沫10卵宗地報塊，搖總量抖30宿0畝酒，其拒中過銀百畝壁的大曉盤地譯塊只佩有１匪宗（丟12潛4.著1畝英），寧因此挎后面惹將會夜陸續(xù)氣出現(xiàn)欠大量巨土地撥上市爸掛牌犯交易湯的情布況。繞進入就3月甜份福疲州土梯地放農(nóng)量跡糊象明碰顯。搞繼1渠月初完公開必拍賣材4幅闊土地陷后，螞福州徹市再撈次以企掛牌裝方式勞成功假出讓類6幅鋒地塊跑，到配此，鴉福州項市1砌——拜3月蓄份共罷有1奧0幅臘土地級分別躁以拍咸賣和輕掛牌膏的形帳式向巾社會秒公開便出讓吵，創(chuàng)青下2省00軟5年旱初以姨來福暮州市缸單月吼推出勞地塊往數(shù)量臂最多斑、總魯量最名大的討一次胸。推據(jù)初蹦步統(tǒng)孩計，令連同炮3月卵份土刑地招拖商推琴介會醉上推竭出的湯4幅恰掛牌誓土地婦（未租正式元掛牌治出讓獄），碰福州保3月旅份供擺地量購約達迎千畝紛。盡嫂管3換月底關(guān)掛牌律出讓減的地型塊面英積較議小，廈且均唉非房電地產(chǎn)夫企業(yè)棵購買玻，但是福州憶土地綁開始區(qū)大幅返放量冰的跡冠象已坐經(jīng)越幻來越份明顯戚，土令地市延場也觸日漸迎復(fù)蘇嘗。從柴3月餓份的臺整體玩情況嶄看，礎(chǔ)無論佩是供擁地數(shù)糕量還媽是總敗量，史福州衣土地位供應(yīng)握放量得近千食畝，展已經(jīng)頸大大摟超出孕上半草年土霸地成忽交數(shù)艦量的絨總和全。身福州斧市土萌地發(fā)滑展中眾心表拖示，匠福州詞20塊06暴年的紙土地四供地偏量大茶致與強去年車水平邊相當榮。上框半年孝節(jié)奏宗相對致會放短慢，逗其主田要原印因是伏過去軟福州餃市土琴地發(fā)緞?wù)怪惺[心在少提供弟“妖凈地香”銀過程槳中，善大多丹數(shù)是雄利用忍交地英的半靠年時禁間做策拆遷產(chǎn)工作葵，但損是由柄于拆槐遷安粗置，敬工廠俊、企早業(yè)、載銀行暗債務(wù)炎等種臨種原魔因，佳使得鍛一些罷地塊賀未能慕在合旨同約滔定的滾期限極內(nèi)交誕地，鈔影響衡了中那標地岸塊的假開發(fā)驕建設(shè)后。鴿20貨05咬年，伐福州棉市土凡地發(fā)悉展中絨心做躁出改洪革，施要求補推向瀉市場庸的地山塊在青拍賣暑時就摸已經(jīng)耕是完河全的鑰“賠凈地?！眹?，因席此，善土地倍投放禾的速弓度就絕有所桂減慢慚。但賀考慮范到房降地產(chǎn)煤市場男的反穩(wěn)映及慌可持扯續(xù)發(fā)赤展，恨消除廉目前背開發(fā)撐商們耗“塌地荒益”掉的心疫理預(yù)僑期等皆因素捎，下腹半年盜土地剛供應(yīng)條量會猛適度叼增長射，而把且土蜜地分鳥布依腹舊以露新區(qū)點為主墓?？穑ǘI）地舒價持林續(xù)上炊漲蛇在2怖00剩6年激1毅——獸3月左份，叼福州且市平賓均地鄙價達胃到2爪17特.9幟9萬標元/班畝，烏而2芹00傭5年蜻初的菌平均遙地價膏為1協(xié)11鞠.1煙5萬剩元/烏畝，代12練個月唇共上鼻漲了扎18支9.轎3%很。鹿20存06因年3蠢月初唉，福從州市壯第一拆場國挪有土呆地拍員賣會某中推撤出5悔幅地槽塊均初被順廉利拍濃出。激其中貴，福托建市嗎日立女電視疊機有旋限公摩司北及地塊堤每畝敏單價草更是辯高達宗70桿3萬氏元，足福馬濕路南顧側(cè)地石塊也品以4止84賤萬元費/畝區(qū)的價蛙格成鳴為福蔽馬路膽沿線障每畝饑單價裹最高知的地膚塊。岸究其膝原因逐，土店地稀才缺一鹿方面行拉動棋了地主價，哥另一錦方面君促使齊開發(fā)熊商拿烏地之乞后為姓了獲置得更棋高的茫利潤沖而傾室向于糧開發(fā)蘋中高扯檔產(chǎn)模品，沫從而災(zāi)拉動閉房價騎。補（三鳴）各怖區(qū)域辭土地頸供應(yīng)著情況緩統(tǒng)觀街福州宴20蹲05會年1痰——栽8月磚份土喇地各猶區(qū)成河交情綿況我倡們可電以發(fā)衡現(xiàn)以厭下現(xiàn)著象：冤1、共土地育供應(yīng)家將向吃新區(qū)吧延伸嫩目前畜，鼓畝山新局區(qū)已緣經(jīng)基述本完燕成土娘地開英發(fā)任蛇務(wù)，返金山陷新區(qū)輕只有蹦浦上金沿線霉、義奪序洲頃這兩遺片較焦成熟垂的土她地可徹供應(yīng)植。另亭外，蝦20鎮(zhèn)00驢年以抹來大蝦規(guī)模廟的城屠市中腰心區(qū)摩舊屋擁區(qū)改繁造工留作，倒隨著騙倉山逢南江胡濱大饞道周閃邊地艷區(qū)和匯臺江渡橫街花、天港華等鑼三大位片舊擊屋區(qū)厚的啟絕動將韻告一盛段落徹。這逢意味墻著主磁導近雪年福燕州樓孤市泉“經(jīng)大盤刪化、和郊區(qū)脈化械”猾的低住成本赤土地她供應(yīng)稍和商岸業(yè)開銀發(fā)價功值高殃的中煌心城萍區(qū)二玻次開交發(fā)土鮮地供旋應(yīng)都儲將縮境量。鄙2、栽下半撒年不樣會出扒現(xiàn)銷“丈地荒癢”瞇福州記市土濾地一繡級市五場的放競爭料一直橋以來辟都比劑較激應(yīng)烈，發(fā)且很巾大程孤度上移都是狀由政襖府來獻控制朝的。技然而暑，開懇發(fā)商膏所擔抖心慨“釋地荒猾說剖”絹并不傲是真蘭正意寺義上崗的土花地供陸給量挎的不所足。責按照廈福州求市目敵前土午地的黨儲備傍情況轉(zhuǎn)，滿敘足市林場的攻穩(wěn)步組發(fā)展瀉基本慧不成味問題悠。福刑州市筐土地乞發(fā)展既中心冷現(xiàn)有警充足策的實餓物儲體備土倦地和很紅線貢儲備頌土地俯，根刺本不剖存在曲“控地荒看”赤，同侮時這若兩年鉗來福球州每響年供侵地量湖大致準都在柱30溪00靈～4拍00揀0畝滲。樸3、帳高額緊地價碑仍有格隱患止自從稿福州書市經(jīng)賭營性須用地移以出膝讓形賞式推疼向市孝場后說，拍隨賣、猜掛牌販成為裝福州貪開發(fā)喇商拿疊地的務(wù)主要慧途徑呀。這棗樣的雕拿地狡形式先，讓挪一批復(fù)資金日實力穩(wěn)雄厚扁的房宜地產(chǎn)鉛企業(yè)閉逐步奇走上遠市場熟的前臘臺，拆同時傷，也喇給更陜多的爆開發(fā)瓜企業(yè)璃提供眼了一竄個參死與公投平競遣爭的悉機會半。但喜是，穩(wěn)不可故否認閘的是時，激僚烈的簡競爭場結(jié)果袍必然獄導致忽地價雁上升湊。飛總炭之，斤在目催前的泛宏觀旺政策本形勢仁下，離不斷壁增長桃的土還地成姨本對森本來陵打算安進入驅(qū)福州也市場甚投資非的外熊來資落本將甘產(chǎn)生在一定辟畏懼收心理允，會承使他筆們認謝為福劃州市持土地叛價格財太高梯，進咽而成慚本太慘高，裹利潤訪預(yù)期控減少基，這悉些因裙素可遺能會柔導致尚他們抹放棄狂投資計。喬20禿06隔年一挎季度宅深圳舒市土躬地分況析報吼告淘一、慧土地揉供應(yīng)袍情況澇分析鋒（一絨）計挺劃供聚應(yīng)總漸量分板析損20渾06匆年深俯圳市辛國有胞土地撞使用歉權(quán)出聾讓計尾劃總股量為激12智.2抱9償平方酷公里佛，比為上年闖的計安劃總壺量皺12圍.6既9香平方賴公里霜約減襪少了堤3.鞭15險％，匯而較難20哪02挑年的版計劃氧總量癢17啟平方梢公里戒減少遭了索4.凈71類平方然公里悼，降式低了盡27然.7左％。菌據(jù)統(tǒng)騎計，橋近四付年間刃深圳墻市年晚均出旺讓土撿地面紅積約偉為鼓13汽平方爽公里聚。吃20波06燭年深賺圳市許計劃守供應(yīng)獻的土關(guān)地總蔑量基姜本與冶上年融計劃孔總量略持平荒，計睬劃的桐編制界遵循袋嚴控湖土地牢供應(yīng)別總量籠，優(yōu)械化土娘地供寺應(yīng)結(jié)浴構(gòu)，蘿提高點土地連資源獄市場刃化配畫置比瞞例的年原則贊，以范不斷籌提高在深圳炮市土心地資甲源的軌集約悟利用疊水平罷。剛（二化）計耀劃供膜應(yīng)結(jié)斃構(gòu)分漁析削從區(qū)斃位看川，梯20鄭06房年深搬圳市朽土地狗供應(yīng)生仍主許要集微中在評寶安炒、龍誰崗兩勢區(qū)、懷特區(qū)倘外兩界區(qū)計著劃出嬸讓用負地面天積合螺計為盯10棋80脊.6眾萬平齊方米姜，占誠全市恐計劃碑出讓敏土地勺總面設(shè)積的蒼87騙.9常％；鼠特區(qū)守內(nèi)計射劃出渾讓用質(zhì)地面脊積共夜為友10檔8.扔3僅萬平峰方米猴，占兇全市停計劃憲供應(yīng)罵總量雁的麗8.祝8頭％。阻此外反，計惕劃有貌40耐萬平善方米燦政策勢性住霞房用盜地供垂應(yīng)，韻以保挑證近差幾年樹內(nèi)低改收入浮人群程的住聲房需確求，毀約占譜供應(yīng)扯總量膊的榮3.鍵3泄％。區(qū)從用遍途來雖看，步20漿06廳年全梨市計責劃供家應(yīng)住棉宅用括地賄14富4.松1物萬平賭方米督，占耳供應(yīng)充總量餡的米11粉.7?。ィ谄渲墟@10千4.洞1愧萬平昆方米盟為商泡品住示宅用拒地，縫40棕萬平漢方米監(jiān)為政謝策性呈住房僑用地歲；工謎業(yè)用拾地齒70愚4.鄭6泰萬平魄方米家，占魄供應(yīng)懇總量鉛的礙57彩.3橋％；策倉儲撐用地舊55只萬平路方米卷，占樓供應(yīng)術(shù)總量漢的奪4.規(guī)5山％；法商服近用地歷30湊.2宮萬平庸方米公，占棟供應(yīng)博總量欄的違2.撫5乞％；愁公共竭建筑堂用地限96磨.1扁萬平舍方米投，占玩供應(yīng)丹總量百的苦7.膚8邀％；居公用錢服務(wù)美設(shè)施譽用地驕19央8.注9薦萬平想方米羅，占味供應(yīng)煙總量丟的郵16趣.2滿％；概特殊葉用地泊計劃點供應(yīng)鼓量為魯零。其對比刃20令06掉年和捷20歷05秘年土槍地供冬應(yīng)計六劃，緞20爽06怎年工非業(yè)用收地供縱應(yīng)規(guī)濫模有毛較大青幅度毅的下房降，搏減少陶了善25初.8些％。僚近年遭來，畏工業(yè)棍用地逃一直安是深統(tǒng)圳土源地供字應(yīng)的筒重點她，供雙應(yīng)比衣例也課一直失保持輝增長關(guān)的勢躲頭，救但隨澆著存框量土換地資充源的嫌逐漸鈴消耗蓮，土穴地資掠源已希經(jīng)成瘡為制湖約深補圳社漸會經(jīng)禁濟持梳續(xù)健堂康發(fā)過展的間四大譜瓶頸神因素桿之一布，因算此，爬工業(yè)扮用地胞的集倚約利詳用成消為新掀形勢例下的逃戰(zhàn)略掃選擇什。這扯也與徒深圳俯調(diào)整賊產(chǎn)業(yè)功結(jié)構(gòu)挪，加章快以晴技術(shù)融資金對密集訪型產(chǎn)視業(yè)為起主的踐工業(yè)禾結(jié)構(gòu)粒升級胃，走勇新興店工業(yè)舒化道捉路的喇工業(yè)婦發(fā)展喘戰(zhàn)略急相適能應(yīng)。割表債1

腰2價00貞6腎年與吉20佩05茂年土壩地供雷應(yīng)計兩劃用蘇途結(jié)烘構(gòu)對伴比組腔右單位暮：萬老平方牧米

總面積商品住宅商業(yè)工業(yè)2006年供應(yīng)計劃1229104307052005年供應(yīng)計劃12698056950丘日此外崗，鑒剃于近白幾年權(quán)房地志產(chǎn)市毯場的冰旺盛榜需求笑，深詠圳每鄭年吃1成平方捷公里凡左右叼的房沖地產(chǎn)醉用地系已略幸顯不鋤足。驕20存06息年在繪繼續(xù)慚強調(diào)靠節(jié)約究、集軌約、俱高效損利用估土地靠資源缸的前卷提下纖，適親當增舉加房通地產(chǎn)秋用地稼供應(yīng)超總量慌，與辯上年厘相比作，供輛應(yīng)總辣量增置加了卡30膝％，育以確屬保房氏地產(chǎn)差市場浮充足廊的供積應(yīng)和談區(qū)域漠的平陸衡，軌以平掏抑房蕩價的刺迅速樓上漲泊。蹄（三根）實熔際供態(tài)應(yīng)情然況分樣析橡從簽駛訂土卸地出饒讓合鎮(zhèn)同的稿統(tǒng)計付情況斯來看返，跳20袖06藝年一綁季度捆全市役共簽扇訂土戚地出補讓合凱同似48么宗，博出讓沒用地測總面斃積總43郊4.守48懂萬平助方米雞，其坐中特降區(qū)內(nèi)脾11是宗，籠用地刺面積積69豬.9言1掉萬平洞方米松，占潤總出款讓面信積的破16宮.0瞎9述％；蝕寶安絡(luò)區(qū)挪29汗宗，距用地屈面積吃31尊6.芒22著萬平辰方米援，占雞總出喚讓面灑積的細72送.7回8孕％；坊龍崗下區(qū)找8塘宗，筐用地齒面積偷48設(shè).3幫5嶺萬平銜方米扮，占衰總出稿讓面凍積的疏11慨.1聾3飄％。狡按土興地用釋途劃重分，躍商服袍用地爭1啟宗，釋工業(yè)恭倉儲昂用地傾34方宗，懶公用筑設(shè)施曬用地美7月宗，捏公共我建筑票用地胖3紹宗，扛住宅竿用地始2儉宗，識特殊妹用地片1羊宗。泄按出機讓方堡式劃搖分，爪協(xié)議號出讓栽占珍45務(wù)宗，尋面積籃41組6.晌94鄭萬平近方米滿；拍革賣出能讓蔽1經(jīng)宗，誓面積亮14疤.5匪5知萬平材方米謹；掛玉牌出早讓塔2刮宗，龜面積釘3產(chǎn)萬平婚方米矮。臨蕉彼二、鐘房地變產(chǎn)市夠場土民地供忽應(yīng)分惕析演（一床）房蜻地產(chǎn)全市場序發(fā)展揭情況景

2伐00潮5恒年，吼在國術(shù)家宏件觀調(diào)掏控政器策的怎作用瓜下，且國內(nèi)灣房地蔑產(chǎn)市名場已彈經(jīng)從瞎以往迅過快郊的發(fā)激展逐稿漸趨忠于穩(wěn)沈定。蹤從深屋圳房鬧地產(chǎn)夢市場愁看，矛總體揀運行論基本薯正常窄，但衣市場富需求喊繼續(xù)佳保持境旺盛去，供功應(yīng)壓東力有茂所增鍛大，弊房價避上漲堤較快情。矛20何0具6年爭一季掃度，玉深圳錯市房霞地產(chǎn)病投資踩增速或有所帶加快抽，但夾批準兩預(yù)售已面積濾大幅澤下降占，商嫂品住桐宅價切格仍駐繼續(xù)遼上漲協(xié)。受押供應(yīng)要緊張槐及價撞格較嚷高等呀因素詞影響于，住停宅銷湖售套吉數(shù)及在面積搶大幅唉減少倉，住獅宅有琴效需鄙求已桿呈現(xiàn)哈明顯斤下降股趨勢逆。攤1膏、房仔地產(chǎn)孝市場鎖供應(yīng)插20殼05悟年，臺深圳瘦市商裕品房剩批準盤預(yù)售勤面積練累計釋為令89藍4.乘35敗萬平取方米走，同下比下俊降午6.麥45防％，跑其中燭住宅銷批準饒預(yù)售杠面積扯71高1.威58愚萬平洲方米果，同晉比下征降鬧10撲.9責6注％。鵲在土扒地供蓬應(yīng)繼鈔續(xù)緊種縮的蛛情況瘋下，處旺盛你的市妙場需綠求進舌一步絡(luò)促進機了存辮量房丸地產(chǎn)嗎用地息入市鴿，細20礦05輔年商遣品房桂供應(yīng)奮開始鍬比躬20秩04踩年有愚所減誼少，乎商品稈房批珠準預(yù)逢售面支積則均小于轉(zhuǎn)當年隸的銷偵售面勵積。嗓20挪06江年第綿一季染度商耽品房代批準拾預(yù)售爹面積跳出現(xiàn)蓬較大絲幅度伐的減專少。丈本季站度深據(jù)圳市壩商品代房批呀準預(yù)蜂售面?zhèn)煞e累躍計為寸10江9.弊77己萬平總方米鐘，同朝比下節(jié)降載15竟.8劇4舍％，卵其中荷住宅刪批準媽預(yù)售音面積責93撇.6炒4散萬平姐方米換，同翼比下勒降莫15脅.8炕1誓％。喚從區(qū)趙域分甜布來作看，銜批準越預(yù)售內(nèi)的商竟品房饑中淺48味％分車布在消特區(qū)沒外寶械安、豈龍崗銀兩區(qū)橋，比巨去年儀同期朽下降菠了職23套個百戀分點線。階截止親20租06佩年煉3導月底派，商銳品房鉆施工膝面積授24醫(yī)00積.2鵲8覽萬平烘方米勢，比四去年爛同期帝上升齊1.困26莊％，既其中吊住宅豐施工澤面積監(jiān)16鋒54奏.8夠7付萬平非方米醉，比粘去年末同期版下降戶2.覺23溉％；重商品伸房新牌開工屈面積肺28珍6.封18仍萬平年方米尋，比唱去年倒同期狠下降暢18岔.4漫5格％；霜商品細房竣世工面互積尤12去0.弦9周萬平節(jié)方米陷，比烏去年溜同期躬上升裕14少.8懸5仇％。升截至悠20嫂06撞年迅3芬月底慕，深你圳市欠住宅陽空置讓面積餅為禁73欠.1浪4熔萬平煮方米選，與赤去年刊同期霸相比就下降綢了沫19奴.4或8錘％。顧這表悉明，湊在近榮期商努品房顛市場申需求栽持續(xù)足旺盛游的形懷勢下襯，空膠置商嬌品房肺的消卵化速愈度進居一步巾加快規(guī)。旁2滅、房躲地產(chǎn)駱市場臉需求跨20竄05禿年，根深圳歸市商燈品房尼銷售憤面積莖累計棚99蒙3.緩20脅萬平脈方米叨，同糠比增發(fā)長悟9.叮3歪％，豬市場焰需求容連續(xù)郵三年孟保持稼10傍％左基右的漢平穩(wěn)胞增長疤。朽20鞋06線年一含季度筑，商屆品房跨銷售喚面積可出現(xiàn)付較大候幅度籌下降麻，銷豬售面勿積為朽20宜8.撥50皇萬平免方米確，與介去年賀同期血相比吐減少涂了理11磚.7捷7禿％，如其中查商品孝住宅庭銷售唇面積漠為亮17算9.憐90牲萬平腫方米擠比去耳年同飛期下新降了贊12表.6籮3催％。咬從商趟品住冷宅銷梨售的欣區(qū)域把分布護來看嘉，寶按安、烈龍崗些、南昏山、血福田擺四區(qū)瓣居前影四位艇，分臂別占愧28鍵％、餓25恥％、希18多％、庸17希％，務(wù)特區(qū)仆外商嬸品住脖宅銷終售面緒積占撕全市糠商品愛住宅腰銷售方總面術(shù)積的響比例徐高達舟53緊％，疼已經(jīng)底成為綢市民谷置業(yè)榴的首錢選區(qū)廊域。掛從銷甩售住拖宅的韻單套王建筑躲面積暗來看傍，嫂14應(yīng)4割平方泡米以怒下的猾普通裁住宅意約占冊住宅員市場牲交易惠總量悶的德80以％，權(quán)表明速由于洞土地燒資源食的限菠制，臺普通召住宅禽的開然發(fā)正有在增盡多。骨從不幣同類箭型商窗品房對的銷付售情昏況來嚼看，瘋由于織受供級應(yīng)的敲影響熱，各脾類商災(zāi)品房山的銷鳥售面稀積都廈呈現(xiàn)留不同項幅度揪地下昨降。嘩根據(jù)豎統(tǒng)計售數(shù)據(jù)哲，腎20姨06唱年一后季度探全市課住宅劃銷售亦面積岸為柏17荷9.惱90糕萬平瞎方米蛋，同異比下顫降了釣12蜜.6鉆3搜％；嗓辦公以樓銷弟售面查積為鍬6.蠅99絞萬平讀方米爐，同該比下錄降了流0.本57奮％；禍商業(yè)笨用房妹銷售鹽面積暖為關(guān)15頓.8雜9扔萬平念方米岔，同圈比下架降了工1.幫67罪％；滾其他觸類商佩品房瓶銷售票面積納為承5.烈72估萬平室方米拘，同攪比下活降了類20艘.9短9菠％。獄全部頸商品狼房銷歇售面妥積中溫，住避宅占宜86壺.2和8唯％，烏辦公問樓占面3.舅35封％，漫商業(yè)趟用房脹占砌7.綠62攤％，彎住宅頃依然張是商慨品房躍需求殺的主么要方悼面。嗎近年添來，乳深圳哥存量閥房屋較市場都發(fā)展舟較快真，銷辣售面爐積逐岡年增勞大。膛20防05斃年，僅二手棗房交量易面津積為咽84隔1.聲29歡萬平秧方米全，比淡上年逼同期拴增長賴14水.8槍2握％。信其中貞，二攀手住進宅交漲易面耐積為剩59犯5.府67御萬平呀方米嫂，比四去年同同期繁增長愛25典.5哲3打％，扣與新袍房交可易面快積的商比例原為園0.穗66法：劇1統(tǒng)。炒20衣06崗年一托季度的，二霉手房裝交易瞞面積傾為油23榴1.纖66除萬平列方米箱，比量去年勤同期竹增長肉35柱.3巾2谷％。赤其中翅，二數(shù)手住遣宅交印易面御積為仰15迎8.睬8腳萬平改方米增，比蝶去年形同期旁增長慧26張.4畢7嘆％，購與新裕房交冶易面崖積的絕比例鞋為肺0.柔88謊：瘋1蒙，二厭者交餐易面狠積逐鳴漸接肥近。糧二手扒房市球場的令交易摘快速抽上漲要與一勒手房愛市場越的交泉易大閥幅下疫降對晝比表質(zhì)明，已由于灶新房終供應(yīng)瘡較為翁緊張罷且價賤格較僵高，盈較多字居民癢已開響始轉(zhuǎn)鹿向購絕買二旺手住甘宅。巷存量咽房地臉產(chǎn)市訪場的拆健康揀快速承發(fā)展瘋，有愁力地削推動舅了深孫圳房送地產(chǎn)劍市場換的不宏斷成辰熟和亂發(fā)展刷。唱3尤、房椒地產(chǎn)觸市場趕價格割20營05翅年，熱深圳包市商呀品房范價格使上漲遮幅度加較大聚，銷戀售價貓格為僅76辟59肺.1傷8選元乘/悉平方測米，公同比烏上漲里17鹽.2階8木％。陪20宅06負年一慶季度井，全繭市商玻品房裹均價冷87鵝52寸.9蔽4與元飲/舉平方然米，挪同比柜上漲代20頌.6癥2限％。管其中緣，商朱品住即宅均融價為撞81搜26嘴.1育4莫元之/吧平方鈴米，境同比婚上漲給25吩.6盒3昂％；描辦公茄樓均紐價為夕14瓶95墻3.副27罵元儲/木平方旅米，剛同比拒上漲凍28閑.3閃0遮％；率商業(yè)龜用房色均價量為租13秩09執(zhí)3.弓38結(jié)元蔑/餐平方井米，羞同比顯下降辨16盯.4富1慕％。繞從產(chǎn)草品結(jié)叫構(gòu)上轉(zhuǎn)看，燦普通雀商品法住宅查（投14聯(lián)4明平方辟米以允下）轟價格戴為載70氣53型.6養(yǎng)元蘋/湖平方泥米，弊比去幫年同嘉期上創(chuàng)漲晨16黑.4槽8抽％；似而非廊普通絹商品攝住宅棋價格圖（竹14符4番平方孕米以遲上）練價格先為烤12炭43獎8.茄48買元天/進平方易米，涂比去蹲年同外期上蔥漲棗53牌.2步8末％。讓尤其堡是福啦田區(qū)像和寶偵安區(qū)弦的非遍普通隸住宅變價格費上漲口較大董，分底別比仔去年庭同期參上漲秤12寇7.族24預(yù)％和默94況.9音5獨％。牢從不鐵同區(qū)搞域價過格變武化情婚況來答看，劉特區(qū)盯內(nèi)福恒田和故南山蒼兩區(qū)攀住宅耍價格棚上漲質(zhì)更為會明顯株。羅輩湖區(qū)乘均價但95倍16到.0播4既元玉/編平方命米，低同比喜增長欲13育.7騙4觸％；擦福田愈區(qū)均篇價餓11躬38畫7.扔17豎元痰/根平方筆米，狂同比難增長奏48拌.9丑8萄％；觸南山每區(qū)均副價化10凍05修8.儲97綠元漂/鳥平方鍵米，燒同比夸增長揚41古.3俘2剝％；滔鹽田出區(qū)均幫價幕69胃77氏.3紗8局元煌/絮平方搭米，紐同比干下降聰22皂.8撇7群％；緣寶安覽區(qū)均肯價統(tǒng)66簽77虧.7盲5種元務(wù)/周平方的米，搜同比悲增長經(jīng)34金.2格1絹％；貪龍崗唇區(qū)均懂價監(jiān)56淋03脖.0月9罷元華/儉平方扮米，私同比手增長鉤19伸.9該0管％。顆4.全攤供求隙關(guān)系嗎分析葉從橫20慕05三年商針品房喝批準夸預(yù)售乖面積燈和銷原售面舌積的堅對比脹來看兵，有彈別于誤20忽02稱至企20桌04溫年，令出現(xiàn)慣了商必品住癢宅的百批準連預(yù)售希面積擋小于涂實際頓銷售諸面積碰的情五況，鏈二者遠相差羽98哀.8膚5磚萬平碌方米攝，住珍宅批天準預(yù)恢售面幕積與架實際勵銷售街面積逮的比眨為罩1戒：圣1.絨1簡。從延今年矛一季亭度的疲數(shù)據(jù)身來看下，該抗比例健為秘1萍：饑1.熊9段，以恐短時陸間數(shù)概據(jù)反重映市欣場供鏟求關(guān)飽系不辯能完摧全說把明問嗚題，裁從年盾度供龜求比請來看飲，能扶夠充易分表糊明目懂前市局場總惠體有須效供金給仍罪能滿富足需晉求，圍有效房供求瘦基本綠平衡司。但抬是，斷如果們新增誕預(yù)售情小于們實際蠶銷售史的狀總況長池期持撒續(xù)下臭去，煌消費瘡者在漢買房格時的殘選擇氣余地墾必然棟越來撫越少猶，進醫(yī)而引誰起房銜地產(chǎn)積價格格的繼縮續(xù)上晶漲。除（二紐）房儲地產(chǎn)燦開發(fā)冠土地吵供應(yīng)洗情況場1、隸供應(yīng)嚷總量捷20惠06狡年全陷市計泛劃新郵增供詳應(yīng)商除品住赴宅用調(diào)地嗽10做4.擇1臨萬平醫(yī)方米備，其突中，綁寶安詳58殲.8非萬平棄方米少，龍健崗韻45洞.3促萬平伸方米暗。今哈年的盆計劃概供應(yīng)叔量比裕20拍05盒年的發(fā)計劃艘供應(yīng)作量級80楊萬平捉方米其增加艦了輪24尾萬平義方米喝，增設(shè)加幅麻度達罪30持％。壓面對龍旺盛戰(zhàn)的市才場需狹求，途新增疾土地誘供應(yīng)繭總量浮的增地加能揪夠一良定程龜度的飛緩解雨供求腸壓力線。厘20陜06取年一京季度舊，深迅圳市驢共出隙讓兩全宗住阿宅用活地，曲其中拿一宗朱為普彎通商盒品房曉用地困，面司積為坑14圍.5吼5愉萬平擁方米仆，位愧于龍嫩崗區(qū)逢，為蝕拍賣魂方式鈔出讓銜；另錄一宗輛為其棵他住顫房用護地，乏面積夏為脖0.淺55咽萬平忌方米腐，位勤于特底區(qū)內(nèi)敲，為希協(xié)議船出讓航。即2雁、區(qū)別域結(jié)校構(gòu)守根據(jù)賤20宣06喘年度憶深圳簽市土絹地供變應(yīng)計補劃，走今年撿新增你房地域產(chǎn)土憲地供累應(yīng)仍范集中壺在特揪區(qū)外挑。從蟲20對06晃年一鏡季度狡全市湖商品趣住宅曾銷售播的區(qū)康域分恥布來樸看，秤寶安矛、龍遠崗、蠢南山雄、福洗田四童區(qū)居弦前四租位，揭分別聰占者28懂％、害25確％、怖18鐮％、料17緒％，婆可見抽，特被區(qū)外授商品闖住宅興銷售飲面積平占全臟市商螞品住保宅銷挖售總礦面積債的比并例已更高達丹53令％，染已經(jīng)昆成為瓜市民垃置業(yè)儀的首出選區(qū)糞域。撥隨著賽近年山來深雹圳市徹城市償干線串網(wǎng)絡(luò)命建設(shè)疾順利血實施獲，城倦市基聞礎(chǔ)設(shè)張施不使斷完酬善，檢清平球快速叫干道膠、南雖坪快缸速干芹道的攻開通落，中蛇心區(qū)萄規(guī)劃氧與建誦設(shè)速奉度的卡加快術(shù)等，新均使裕所在布片區(qū)葬及臨從近區(qū)菌域土紗地價追值大亦大提鍛升。撿此外貢，由駕于特教區(qū)內(nèi)簽土地畝資源女供應(yīng)鏟潛力掙自身減的有沫限性或、經(jīng)費濟社券會的袋持續(xù)方發(fā)展繪對特都區(qū)外坊的客限觀要努求等址諸多所因素勺，使努得特沿區(qū)外蓮的城魚市規(guī)恥劃、師交通潑、公看共配劈套設(shè)巨施等腹全方撒位的肝完善臥成為間必然摔趨勢見，從擺而使逆人們棟對特申區(qū)外她的發(fā)嗚展產(chǎn)浩生良會好的徒預(yù)期渣，這售也使翻特區(qū)吸外房瞎地產(chǎn)殃市場價的快爽速發(fā)五展和兆走向許成熟斗成為盞必然嘴。浸3莖、供墊地方略式高深圳改市對輛新增熄經(jīng)營孩性項沖目用牧地全笛部實歐行招笛標、德拍賣雪、掛統(tǒng)牌出無讓。慣通過燈招、搜拍、傷掛方汽式公遠開出璃讓房括地產(chǎn)融用地詠，增舟加了娛土地嘉出讓看的透角明度押，充煮分發(fā)沫揮市產(chǎn)場機瓣制在胸土地房資源誘配置挑中的叨作用繁，有拒效地福促進冰了房校地產(chǎn)泊市場血的平在衡。查混三、謝土地危市場脅運行賀宏觀濟經(jīng)濟蠻形勢盟分析瓣（一麻）宏租觀經(jīng)分濟背籍景胞20豎05很年，彩全市招經(jīng)濟辛總量追再上畝新臺縫階，澆初步最核算很，全竟年生酸產(chǎn)總毒值（疏GD災(zāi)P壟）鳥49敘26楚.9繡0存億元測，比爛上年唱增長艙15突.0壟％。槍其中沸，第賓一次撫產(chǎn)業(yè)鞏增加鼠值世9.驚87竟億元鎖，下煙降尸20趣.4啄％；所第二頸次產(chǎn)耽業(yè)增脖加值綁25離80紗.8見2烘億元代，增勞長丟17夜.9恨％；利第三厘次產(chǎn)百業(yè)增饅加值度23塊36筆.2境1姻億元只，增砍長蝦11舊.6遷％?？喟闯ｎ澴∪耸乜谟嬘顾愕淖尤司糋D陷P6殖05鐮07褲元，架增長以11趕.5醉％。勢按現(xiàn)攻行匯啟率計哥算，圖本地吊生產(chǎn)障總值扒達到喝60慨9.懼31篇億美辜元，為人均退GD捏P7載48孕3雪美元嗓。全糠社會薄勞動努生產(chǎn)養(yǎng)率剪86騎55控6華元，爛增長辣10插.9谷％。江城鎮(zhèn)府居民毅生活匯水平浪和質(zhì)日量穩(wěn)殊步提董高。中根據(jù)抽60顏0段戶城伸鎮(zhèn)居隆民家灣庭抽詠樣調(diào)橡查資閥料顯惹示，招全年擇居民彈人均軟可支宋配收拐入橫21臭49鎮(zhèn)4.舞40察元，朋比上超年增枝長勺8.偏7筍％，寶扣除信物價甩因素轟，實赴際增尤長準7.喪0位％。拿城鎮(zhèn)映居民嶺人均停消費租性支匯出榨15雀91穴1.況88疊元，廣增長爸9.罷7驚％，命實際貝增長銹8.懇0害％?？硕鞲窭蠣栂悼禂?shù)為老33賀.4醒％。訂年末城居民螞人均駛住房賄使用扇面積巖18陶.3舞1輛平方下米。雀隨著季經(jīng)濟技的持央續(xù)高夜速增棄長，糠深圳抵日益驚面臨司土地危、資忙源、脂環(huán)境猾和人姓口的施“將四個積難以從為繼歇”既，針烈對這靈種形員勢，被市委激市政牢府在豐繼續(xù)騙落實叔“嗓和諧無深圳吼”“墓效益檔深圳收”呆戰(zhàn)略漿部署辱的基引礎(chǔ)上痰，在肚全市昂四屆繪人大玩二次旅會議覺上，愧提出鴨以實棄施自碎主創(chuàng)猛新主警導戰(zhàn)尋略為置核心弟、堅撈持緊枯約束偶條件藏下新或的資辭源觀殊、強記力發(fā)展展循貼環(huán)經(jīng)焰濟、眾進一案步優(yōu)歷化經(jīng)黑濟結(jié)爸構(gòu)，廁創(chuàng)新長發(fā)展去模式始、提嗓高發(fā)碎展質(zhì)懸量、腫保護糊生態(tài)狼環(huán)境塞的新拴戰(zhàn)略欄，以晝推動脈社會只事業(yè)尤全面足進步芽，確氏保在女20瘦10犯年基箭本實聾現(xiàn)社醫(yī)會主姐義現(xiàn)叉代化巨。幅自上噴世紀拜90糕年代附中期華深圳迫產(chǎn)業(yè)五結(jié)構(gòu)腦調(diào)整砌以來捧，深勤圳的屬產(chǎn)業(yè)歡基礎(chǔ)直一直愁比較沸扎實召，企蝕業(yè)的申市場堡化程務(wù)度較獸高，即外向州性較電強，繼依托暴國內(nèi)斗外經(jīng)率濟的撞增長坡，全說市經(jīng)倚濟一合直保粘持良隊好的賺發(fā)展租勢頭需。而添城市摸的基優(yōu)礎(chǔ)設(shè)雖施的弊不斷貍改善扛，使抄海陸熄空口叨岸城許市的鄙優(yōu)勢茅將進廳一步變發(fā)揮薯，城洋市的退競爭福力水榨平也田得到扛了加蛾強。暫20凳06晌年，缸在國艘內(nèi)外衫整體肝經(jīng)濟燕走好哨的大瞧環(huán)境嫂下，訓承接壇20術(shù)05床年良登好的仙經(jīng)濟霸運行騎態(tài)勢滅，深膏圳經(jīng)炸濟總腹體仍魄會保牛持較桂高的根增長久速度車，人迷民生曬活水提平將緣進一刊步提克高。隆諸多博良好得經(jīng)濟刑發(fā)展籃背景丸，將叉為房停地產(chǎn)斑市場你的發(fā)末展和籃人民柔居住神水平蓮的提細高，獎創(chuàng)造魂更為劈有利譜的條豐件。比茫（二舞）協(xié)巾調(diào)關(guān)蝦系分欺析誓近年段來，搞深圳浸市國壤民經(jīng)毯濟持竭續(xù)快呀速的傘發(fā)展神對土料地資播源的編需求租十分淡旺盛同。隨篩著寶手安、欄龍崗怠兩區(qū)科城市竟化的燕順利緒完成楚，特氣區(qū)外染與特隨區(qū)內(nèi)速的協(xié)況調(diào)發(fā)熟展使靈得各戶類產(chǎn)頂業(yè)用嬌地和駁基礎(chǔ)源設(shè)施孔建設(shè)攀用地維的需輩求不筐斷上盯升，伯尤其馬是特炕區(qū)外才兩區(qū)奮，土赴地需呼求總確量顯才著增憤加。服在全青市土鴉地供鎖應(yīng)總謎量非笨常有糠限，捏市委彩市政巴府提潑出建鍋設(shè)節(jié)袍約型齒社會摸、發(fā)蝶展循興環(huán)經(jīng)盆濟、哨轉(zhuǎn)變仆經(jīng)濟訴增長趣方式智的情級況下惹，土哀地資挨源的尤節(jié)約禮集約咳利用益和循黃環(huán)、擱高效膝利用淚城市多發(fā)展急的必促然，河也對賓土地貝資源孔的合族理利倦用提掙出了手更高洲的要澡求。辨由于擺深圳穿市產(chǎn)蛛業(yè)用最地總土量較均大，托產(chǎn)業(yè)憐用地趙供應(yīng)仿一直皂是土雀地供核應(yīng)的劃重點泉，產(chǎn)的業(yè)用察地集暴約利命用水川平的牌提高捧已經(jīng)筒上升具到戰(zhàn)枝略層裳面，只為此蒸，市駕委市單政府值要求毀積極扭推進親工業(yè)額用地敲招牌頭掛出沸讓工仁作，食在深雪圳市鼻20扇06秀年度股土地泄供應(yīng)簽計劃帽中也書明確僑提出阿58干.5弊萬平報方米皇的產(chǎn)魯業(yè)用星地招塞牌掛巡的出仍讓計彩劃。禽產(chǎn)業(yè)雨用地訓的市誕場化酒配置議等相是關(guān)工嫩作的耕推進寇將促曠進產(chǎn)影業(yè)結(jié)際構(gòu)的李優(yōu)化拔和布很局，憂提高何產(chǎn)業(yè)宣用地僻的效毯率，掀促進煮土地狹資源午的節(jié)恢約集范約利翻用。艱房地饒產(chǎn)業(yè)董作為授深圳卵市一件直以傘來的蟻重要灑產(chǎn)業(yè)父，其鼓土地磚供應(yīng)疑備受察關(guān)注膜。隨治著雖20父02扎年下奴半年右以來拉的房歌地產(chǎn)乎用地艱四年陸緊縮棟政策停，深桿圳市腦房地臭產(chǎn)土該地供尿應(yīng)日練益緊仁縮，捎據(jù)我妻局統(tǒng)山計分溉析，猾目前龜深圳姨市房恨地產(chǎn)釀新增賴土地率供應(yīng)弓已無靠法完胡全滿臭足市音場旺竭盛的普需求線，為脖保持覽市場叼的健揚康穩(wěn)萄定，民存量藏土地赴供應(yīng)瓦是彌可補目僻前新償增土媽地供撒應(yīng)緊溜張的受重要中途徑虧。閘20甲05詠年深緒圳市非采取撈了一助系列斧調(diào)控畜措施筍，從刻實施稼效果刮來看保，房雅地產(chǎn)晴市場波秩序申進一殘步得醬到規(guī)必范，宣市場刮環(huán)境擴不斷維得到堂改善歪。棍20另06攜年深瓜圳市淡將從駕以下駝三個剃方面軌進一雙步規(guī)性范房貼地產(chǎn)盒市場謊：一末是適避度地蹄擴大奪市場肝供給畜。通稠過適乞當增歡加土鳴地供鉛應(yīng)，蝕盤活剝存量弦土地疑，打均擊囤屆積土名地的游行為窮。同籍時加拼快頌“唇城中染村杠”亡的改爸造，跑來增躁加商煮品房黃的供辯給量耗；二洞是調(diào)是整商逗品房誤的供熄給結(jié)恢構(gòu)。謊限制植或抑洞止建哈高檔推別墅棄，以家及大拼規(guī)模境高檔漆商品孔房的州行為壯，加瞇強經(jīng)坦?jié)m桌用房藥的建絞設(shè)，掉加強壽普通問商品疼房的暫建設(shè)鹿，確裙保工窮薪階晶層和蘋困難鑒群眾謝的住乒房需咱求；咐三是丸進一嚼步加抹強對爪房地由產(chǎn)的先市場搶管理型，從導房地井產(chǎn)的翅銷售毫制度透、稅懶收管散理、意銀行炎調(diào)控責的環(huán)漁節(jié)入尤手，識來完費善和寇規(guī)范務(wù)房地熱產(chǎn)市素場的慌交易俘環(huán)節(jié)處，堅剖決打辣擊惡首意的悲欺詐蛛行為伏和哄罵抬房址價的虧行為揪，切純實保圈證房俊地產(chǎn)麻的市狐場交遙易規(guī)驢范，瀉健康臣和有識序。趨盯四、臂結(jié)論典20喚06舟年一獲季度局，深湖圳市螺土地蘿市場司仍然擱持續(xù)懲去年擊健康踐有序沿的狀塑態(tài)，拉工業(yè)峽倉儲紡用地辛的土蘋地出烘讓相潔對活繩躍，恭共出住讓妄34慧宗，閥僅出匠讓一燦宗商埋品住威宅用績地。懷目前治，針橡對深俊圳市窄房價討上漲惕較快雜的形根勢，漠深圳菠市在軌增加撤住宅愧用地誘供應(yīng)辭量的佛基礎(chǔ)乘上，迷積極況研究蛾相關(guān)講政策搜措施嬌，以談保證助深圳淚市房桐地產(chǎn)伐市場畝的健個康和殘穩(wěn)定墨發(fā)展門。座20影06辜年是辱深圳句市落慨實絨“違十一慨五忌”抹規(guī)劃串的第敘一年栗，將煉進入掉貫徹治落實啟科學氣發(fā)展詳觀、攪轉(zhuǎn)變籮經(jīng)濟乖增長毫方式瓜，建隆設(shè)和撕諧深駁圳、命效益陜深圳媽目標久的實股質(zhì)性故階段姑，深卡圳市頑將堅絹持緊殿約束珠條件戚下新酒的資糾源觀畢，強沒力發(fā)綿展循虧環(huán)經(jīng)虜濟，痰繼續(xù)宣保證晨土地撫資源胃的合妻理有鴉效供末應(yīng)，比以供轉(zhuǎn)給引坐導需工求，沫避免估任何獻形式踢的土擋地浪圓費，丸確保盆土地察市場隸的運塊作更矛加規(guī)須范有彎序。掌附表點：竄漫深圳牧市饅20結(jié)06掠年度漲土地哨利用詠和供過應(yīng)計拌劃表題（單傅位：幼公頃溜）項目名稱總計合計城鎮(zhèn)建設(shè)用地獨立選址重點建設(shè)項目用地備注產(chǎn)業(yè)用地住宅用地城鎮(zhèn)公共服務(wù)配套用地小計小計小計工業(yè)用地倉儲用地商品房政策性住房用工地商服用地公共建筑用地公共服務(wù)設(shè)施用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地200占用耕地14010040.0開發(fā)整理復(fù)墾補充耕地400土地開發(fā)200土地整理（復(fù)墾）200土地供應(yīng)2828.91228.9759.6704.655.0144.1104.140.0325.230.296.1198.91600.01、協(xié)議方式供應(yīng)2635.31035.3701.1646.155.040.040.0294.295.3198.91600.040公頃政策性住房用地是用于滿足未來幾年低收入人群的住房需求，由全市統(tǒng)籌安排。特區(qū)118.355.150.15.063.2鹽田區(qū)20.118.618.61.5寶安區(qū)427.0361.0361.066龍崗區(qū)450.0285.0235.050.0165大工業(yè)區(qū)70.055.055.0152、招拍掛方式供應(yīng)193.6193.65858.5104.1104.131.030.20.8特區(qū)8.33.53.54.84.00.8鹽田區(qū)1.71.71.7寶安區(qū)110.030.030.058.858.821.221.2龍崗區(qū)75.325.025.045.345.35.05.0大工業(yè)區(qū)50.05.05.0跑20資06梢年一怎季度大武漢憶土地慶市場冰分析沉近年暫來，板武漢集市政特府通刷過實畝施土版地儲滲備制脅度，菌對土駛地資踩產(chǎn)的所管理責力度到不斷階加強瘡，對澡武漢女市房珍地產(chǎn)大市場爹的調(diào)許控作導用逐裁步顯吊現(xiàn)。下而土聯(lián)地供看應(yīng)規(guī)猾模及掠供應(yīng)剛結(jié)構(gòu)喬直接色影響居未來泳幾年具的開誦發(fā)量辮及房炎地產(chǎn)盆產(chǎn)品嶺供應(yīng)團結(jié)構(gòu)寄、房清地產(chǎn)窗市場伯價格彼走勢貞等，鎖科學濟合理導的土優(yōu)地供明應(yīng)規(guī)耐模及批供應(yīng)深結(jié)構(gòu)危則有伏利于治房地掩產(chǎn)市罩場的奶持續(xù)濟健康拴發(fā)展名。崖（一勉）土山地供戲應(yīng)量搖20券06觸年一罩季度想武漢免市儲貪備土示地殺20腹00情余擴畝，頭供應(yīng)漲土地重1芬5租宗若75扶0畝莖，成羅交金武額病20曲億該元。陶與2陳00獻5同槐期相拖比，悄20社06低年一浸季度最的土昨地供傷應(yīng)的叨區(qū)域腔分布妨有所鄰不同恨，江亂岸地癥區(qū)供爬應(yīng)量抬最大抗，其孤次為押漢陽餓地區(qū)鈴，洪征山區(qū)城最小動。2其00浙6年跟一季火度，顏江岸探地區(qū)壺供應(yīng)海的土喚地面刷積達煉1芝73蕩78垃8.號75筒平方蒸米，坑占同蛇期供濤應(yīng)土蕩地量萄的膛25彎.3如%，脹而成鳴交金鑼額達彎58輕44渠5萬湯元，刷占交笨易總?cè)碱~的跟23快%天；漢雞陽地測區(qū)供踩應(yīng)土得地面杜積坑16朱16耽59笛平方晉米，勁占供滑應(yīng)量饑的腎24班%概，成滑交金縱額總85會64卡7島萬元墳，占洽交易貨總額渡的閱33排%啦；洪眾山區(qū)辟2周00燭6年箱一季都度僅迎交易餅3宗溝地，才供應(yīng)秋土地堆面積系1宴82晉02定平方腹米，忌成交服金額雹1臣09愁62傻萬余元。漏這種戴區(qū)域錘供應(yīng)銳結(jié)構(gòu)盼的形久成與更武漢移市目溉前舊擺城改質(zhì)造實仰施狀斜況相領(lǐng)一致炊，隨剪著武春漢新蹲區(qū)規(guī)偶劃的陰逐步量實施禮，這允種區(qū)偉域供尤應(yīng)結(jié)巾構(gòu)將肢會面本臨新忠的調(diào)瘡整，繪從而誤實現(xiàn)世武漢召三鎮(zhèn)佩的均販衡發(fā)現(xiàn)展搞20歷06截年一舞季度跨武漢比市交嗽易的爆房地恩產(chǎn)開凳發(fā)土畏地用嗎途呈矮現(xiàn)多匹樣化柿。在骨供應(yīng)響的綢15辨宗乖開發(fā)竟用地付中，辯居住燕用地匠8宗醋，成桌交土偷地面寺積做26詳47囑35河平方乖米；壯居住某、商鼠業(yè)用芹地腹3宗彎，成壩交土賀地面洽積午99相90垃0平犧方米巧；商畏業(yè)用黃地柳4兩宗，財成交舉土地剩面積互13界32跑00年平趁方米誘，改死變了除2夾00糖3腐年上顯半年秋以住印宅用旗地供沖應(yīng)為賽主，露無商極業(yè)用纏地供誘應(yīng)的考格，查其余喜為商溝服、您交通早等用蒜地。弱敢（二振）土粗地交筋易價評格繼百續(xù)上政漲差土地拒交易寧價格妹與辯20獲05慎年相囑比繼拾續(xù)保般持上杰漲趨稀勢。照從分影季看患，一升至四狡季度產(chǎn)價格梁分別便上漲軋2.壯4%乓、2鼠.7糟%、囑3.卻2%繪和3常.2榨%，剪價格撞穩(wěn)步掏上升束；從初分類杏看，橡居民孔住宅違用地占價格泰上漲喊4.地2%發(fā)，商貴業(yè)、哈旅游兵娛樂罰用地曲上漲贏1.閘2%混，其芝他用染地上隔漲1奧.3掙%，認工業(yè)骨用地字價格涌持平戰(zhàn)。愚土地咐價格喪保持聞漲勢誓的主誘要原歷因：抬一是去政府得限制聰土地蹤開發(fā)翅政策種的影即響，伸二是桃消費沙市場咬對住才房需衣求的騙增長乘。屈20劫06輪年一熔季度粱，武影漢市枯土地瀉市場閘刷新圣了單狂宗土孝地總語價和拉單位庫地價疲記錄存。2膽月2色5日歇，寄“秧中山飽大道巷2博42錫號故地塊碧”塔以8駛18課萬元舅／畝休的價機格刷賀新漢需正街柴地塊糊交易凳價格暑記錄匠（去箏年出薄讓的華龍王崇廟地印塊輝63很0萬嘴元／饒畝）倆順利蝶成交鍛；于忙3月樹18糖日以團招標撒方式福成交粥的惕“夏九如卻地塊例”況以7避15武萬元松／畝普的價財格也朱高于臟龍王耍廟地主塊；幻3月拒28顧日，惱有武府漢娛“臉地王級”俘之稱蹦的鋪“撒二七督路地盼塊牽”腫以1負1.悼37緊億元泡的總糧價刷收新了歷武漢蠶市土虛地有必形市喜場建疫立以唱來的冒高價劍記錄改。九慎如地噴塊與家二七穩(wěn)路地垂塊均抽為武檢漢市俊的舊亂城改料造項確目，告其順漏利成辨交反仔映了兄武漢塘市舊恨城改脫造力悅度加敲大后刮良好塑的市盤場預(yù)軌期。稼鸚鵡幕洲地仔塊是慶第十壁三次瑞土地沈公開足出讓漸的重穩(wěn)頭戲箭，位勇于漢擁陽區(qū)算鸚鵡滾洲片注，凈爛用地董面積輝5需72會09逆3給平方婦米，撤占地追8繪58綢畝宿，沿今長江羨綿延隆2.抓5公吵里。證用途抖為居穴住、止商業(yè)少金融持，蛇容積錄率皆A室地塊究2.切95咐、C饑地塊怎3.治15衡、D陰地流塊2賽.3朋0，亂擬建叮建筑陽面積技將達衛(wèi)到1快60嚷萬平冤方米擾。該鴉地塊告掛牌翅保證排金即廳達3飾億元番，出勝讓起籃始總揮價更蒸高達姻21椒00部00郊萬元伐，已疫大大瑞高于緒20隸06估年一訴季度廣上半銹年出饅讓的拖二七秘地塊僚。室最終凡由上鼠海世趕茂建籃設(shè)有吼限公米司以勒31農(nóng)50置00櫻萬的別價格灣獲勝兩，這竿個價誰格高滲出起揀始價挽近5梳0％地，宿成交犬單價莊36匪7.粉08砌萬元酒/畝縮，植樓面駱地價膨達到羞1燙96漸7元眨/平對方米氧。未（三深）分末區(qū)土憂地供毛應(yīng)情車況分茂析幸1、嘉供應(yīng)丹面積倘（1作）區(qū)玉域供典應(yīng)土博地面伶積患20夠06狡年一傷季度兵，出勺讓土糟地紀15唉宗兇，其槽中武踏昌區(qū)妹最多未，為替4宗搶，其罵次是定硚口資區(qū)，企交易哨3伐宗科，江膏岸區(qū)險成交乘3宗昏，漢瓦陽區(qū)旋僅成屆交2儀宗淡，其諷余的橋洪山忽區(qū)、汁青山殃區(qū)、松江漢導區(qū)各妻成交化宗數(shù)壟都凡1宗觸左右皺。島土地扯供應(yīng)觸總量世以江抓岸區(qū)死土地謠供應(yīng)錄量最宅大，全其中立僅地焰塊就膨有約修4蕩68暢畝屯，其孩次為透漢陽滴區(qū)，橋青山杠區(qū)土涼地供蹤應(yīng)量溫最小春。侵（2內(nèi)）區(qū)思域供梨應(yīng)土寄地規(guī)娘劃建躁筑面框積鴿江岸卷區(qū)供逢應(yīng)的庫土地苦面積串大，老用地蹦強度趟較大韻，規(guī)躍劃建置筑面緒積最孟大；受其次昏為武位昌區(qū)妙。從蟻各區(qū)阻域規(guī)矛劃建咸筑面宿積大烘小的吹排序求來看魯，與絕各區(qū)夠供應(yīng)率土地趁面積案大小熟的情雜況基馬本一甚致，堪僅洪建山區(qū)忽供應(yīng)尚土地徑因用斤地強洞度低儲于漢介陽區(qū)噴，所豆以雖乓然土幸地供述應(yīng)面吵積大搬于漢敬陽區(qū)懸，但睬規(guī)劃渠建筑瑞面積廢略低盛于漢假陽區(qū)哨。丙20巧06府年一扁季度虧年度范七大琴主城氧區(qū)綜勉合、禾住宅對平均蓋容積盛率

江岸江漢橋口漢陽武昌洪山青山合計綜合2.613.8112.4612.912.432.5112.462.58含居住2.623.872.483.822.622.932.462.69打2、佩土地伍供應(yīng)叨單價歇情況東分析籮里受土偵地所分在區(qū)打域經(jīng)暗濟和善房地紙產(chǎn)市林場發(fā)嬸展狀斥況、俱用地朝性質(zhì)宿、地折塊條帖件及艷未來宜市場章預(yù)期齒等因己素的薯影響塞，各撿區(qū)域垮土地章交易紫單價睡呈現(xiàn)暴較大嘆的差波異性轎。辮在平后均單剛價方掘面，稈各區(qū)碌交易駁地塊曬的平爸均單象價在聾18倦8萬銜元/幫畝嬌——饅40羽0萬蜓元/旨畝之亭間。溪洪山脊區(qū)以翁40遙1萬宴元/籠畝的憑價格禁居于濟首位嬌，因恨洪山發(fā)區(qū)2疑00緒4年宰供應(yīng)柜土地補以居嫌住用貝地和干商業(yè)羽用地摧為主亞，且賄有兩尸宗土婚地容緣積率家分別媽達到飽了4懇和3榜.6仍；其旁次為寇漢陽澇區(qū)泉35擠3.頓2萬淺元/霧畝，狠而江獨岸區(qū)狹、武枝昌區(qū)犁、江舍漢區(qū)捐價格匆較接屠近，抱青山鄙區(qū)平做均單攻價最任低為浩1沉01過萬析元/秀畝。吉哥從全回市交貢易地布塊的叨單價刷分布曠區(qū)間黑來看碧，2煩00研4望年成融交地歐塊中逃主流孩價格熄在2旬00稀--學30紗0毛萬元芽/畝朝之間嶺，均眼為居求住用就地或教居住凡、商看業(yè)用膨地；地高于犯40匠0弟萬元枕/畝攤的土圣地大的多為鼻商業(yè)鏟用地翼。絹就各崇區(qū)的駐單價桑區(qū)間馬而言材，武編昌區(qū)激交易掠地塊鳴單價愈較為季均衡鈴，在佛76碼--印30暑0寄萬元皂/墳畝之丑間，栽差距晉較大咽，其尚一是辦因為植交易南地塊如的用亂地性榮質(zhì)差艙異大催，二山是因問為成蒙交的蘆1蠻6消宗地肢塊處涉于不晨同的夸區(qū)域達，雖星每個震地塊編各具雖資源當優(yōu)勢暴，但項具體奏區(qū)位匠條件挨相差紐甚遠蓬；硚埋口區(qū)容的情律況與屑武昌倒區(qū)相鬼似，接成交艇地塊順價格敗區(qū)間拘跨度柳最大漸，從鐘81勻萬元李/畝忙—放81跌8侍萬元始/畝朱，主光要是勤由于減用地鬧性質(zhì)踩及地毀塊的北區(qū)位槽條件糟的差壇異，牽81管萬元轉(zhuǎn)/畝冷的地予塊位富于硚棚口區(qū)帶古田東四路耗，其憂用地倒性質(zhì)程為居真住用錯地；主而8窗18獎萬元腫/畝地的地雁塊位敬于中廚山大需道2翠42珠號，怨鄰近炕漢正醋街，繩處于膚武漢廚市繁壁華的頁商業(yè)片地帶艙，其逗用地觸性質(zhì)懼為商都業(yè)用差地。蹲浙江眠省杭裂州市副20基06謎年一并季度燃土地勉市場黃分析妖報告互20弊06項年一池季度罩，杭巷州土溝地市富場呈淡曲線蓮式發(fā)肯展趨想勢：賞從年錄初的樸逐步垂回暖溜到三解四月通份的培熱火撐朝天蠟。雖慚然新因政之只后，恒杭州稱本土像企業(yè)握在土旬地市嫌場表頸現(xiàn)為那出手層謹慎畜，但動同一尼時間襯，港板資進刑入杭鋪城，韻加之插外地儲政府頑土地浴推介畫部門犧也相揪繼把謀“爛嫁寄”腥地目霧標鎖乏定到預(yù)浙江什開發(fā)屋商身峰上，折總體振而言斥，2鹿00亮6年盲第一歌季度亭的內(nèi)百外音切符共濾同奏考響了細杭州瓶土地蠶市場怒。辯（一明）節(jié)屢奏放協(xié)緩，娘成交婆率高情踩在宏旱觀調(diào)唯控的陶形勢早下，港政府冶部門兇根據(jù)疑市場度需求得和開碼發(fā)企旱業(yè)的鵝實力膀適當梳調(diào)整誼供地珍節(jié)奏口和供合地量觸十分漠必要狹。2敲00究6年翼一季孤度初呀，杭朋州計冠劃全公年將冠推地凡45奸00腰畝，闊其中蛇包括塑普通涌商品偽房住晃宅用腐地3降00坡0畝泡和公蘋建用逃地1抖50臂0畝添。隨哀著宏拴觀調(diào)拴控的刑逐步撤深入絮，供古地計話劃也趕適時喉作了壤調(diào)整鍵?；煳?、顛成交府比率源高于必往年鄉(xiāng)20窯06冠年一親季度俯，杭館州土男地成淘功出悶讓的袍比率驗明顯嶼高于手往年俗。根帥據(jù)中怠國地剩產(chǎn)投翁資網(wǎng)廳最新遭統(tǒng)計淋：自艦20貴06禮年一堡季度朱2月糟3日稠，杭認政儲稍出[炎20幸05述]1負號地車塊正倘式出賢讓起未，截管至2閣00雜6年蠟一季釀度1邊2月柜10運日，闊前5恐8宗帖公開村出讓正地塊甜加三展宗未煉公告產(chǎn)地塊風，杭使州市慈國土核資源說局共亂推出詢國有調(diào)土地歡61葵宗(之含推固出后碑因故占取消撓地塊暫)，路出讓雨面積副為2拼75蜘7畝娛，其編中成與功出炊讓地輔塊5曠9宗阻，總欲成交門面積燈約2臥72副4.什6畝讓，占辦出讓光土地蜜總面鄰積的坊98倘.8疏2%烈，僅僻2宗事地塊秧共3炮2.番4畝祥因各蝴種原葉因未滿成交么，另芽有近抗20乓0余織畝國仆有土首地目牌前尚胃處于升公示彎階段晶。色2、利住宅綱地供奮應(yīng)仍字是重口點統(tǒng)進入社9月濁，公兵告出準讓的紛宅地迷供應(yīng)商量有烤所減宅少，奪但綜爛合分覺析全噴年情告形，君住宅貸地仍釘為2次00證6年座一季蒼度土飾地出通讓的索主角蝦。修題在成卵功出四讓的掌59語宗土愉地中仗，住毒宅用菠地（訊含商根業(yè)金誰融住祖宅用悉地等甜）為旗31礎(chǔ)宗，汽合計狀面積結(jié)約1劑76槳0.錯82炭畝，延占總超成交呈面積還的6品5%歪；商碎業(yè)辦罷公用色地為健21麗宗，夏合計澤面積攪約7院43少.3問6畝塑，占暖總成極交面曾積的跑27恐%；逝商業(yè)單（含編商業(yè)扔金融遮用地妖）為陰4宗扛，合許計出酬讓面儉積為盞61犯.7睬8畝狂，占林總成頑交面賣積的視2.輕2%執(zhí)；其尿他綜臺合用棚地如悅科研拋、公檔共服蛋務(wù)用亭地等然為3液宗，戴合計脖面積感約1邊58獅.2答2畝尤，占運總成元交面部積的混5.渾8%距。如收果再駐加上擱目前值已公賽示尚怕在交聾易中凝的1箏20類余畝挺住宅勒用地摘，2讀00匆6年尖一季其度杭窗州的賴土地夠供應(yīng)捉量中桶，宅于地的督成交拜比例找接近滲70余%，拆所占求比例警與去素年基糠本持匹平，巷總量敢略高帖于去境年同曉期出命讓的姻14擔42域畝（脫含商章住用唉地）船。惰驅(qū)今年推土地餅供應(yīng)肅的高挺峰期底出現(xiàn)犧在3敵月和畝4月號，全殃年成熔交價故相對屠較高步的幾歷個地章塊多狗數(shù)也既于這班兩個藏月期墳間成挽交。渾尤其漠是3理月份錢，土郊地供圖應(yīng)量扭多達炒55嗎8畝僅；而超進入蛋下半女年后膽，供卡應(yīng)步獄伐明跟顯放胃慢，閉9月余初拱敢墅區(qū)射兩宗俗地塊殲成交虜之后妻，接疲下來智近3茄個月偽的時稈間宅賊地供巧應(yīng)近輔乎空天白。鞋刪3、格規(guī)模鮮縮小弓容積幸提高習息與往峰年相霞比，霞今年店雖不摘乏占此地百生畝以喪上的梨大規(guī)視模土局地，博但總誕體卻燥以骨“船中等興規(guī)模悄”賞為主展。出勿讓的存各宗泛土地刊面積圾在3抵.5染3華——瘡19效1.氧03直畝之抗間不差等，忍兼顧辟大小內(nèi)規(guī)模號，平抵均每甘宗土聾地成怪交面杜積為濱45舍.6析1畝新。地凡塊規(guī)完模在禍10豈——威10派0畝來的地吃塊占誓到出觸讓總夫數(shù)近貴8成麗的比扶重，逼地塊謀規(guī)模撒在1拖0畝捷以下它的土玩地占虧到出葬讓總蟻數(shù)的喪近五扛分之披一，撇而超陣過1今00衣畝的另土地晃只有結(jié)5宗淘。捕與往牧年出謎讓地享塊相揚比，銅20你06完年一少季度苦杭州恭出讓溉的地每塊平于均容除積率牛有所肆提高飲。成卵功出老讓地弱塊的位平均鈔容積劍率為緩3.灶1，兔住宅充用地推的平少均容今積率矩為2渠.4左9，控比往駝年略妙有所艱上漲白，除蟲少數(shù)肅地塊兄因其辟地理來位置痕的影炒響容花積率傷低于總1.己5以紀外，綱其他脹地塊乏容積韻率普禿遍在喂2.予0以猾上，赤錢江勤新城掀、濱佩江、慢九堡載等地奉塊的連容積炭率多價在2申.5六以上心，連校以休宵閑為爺定位盞的轉(zhuǎn)瘋塘板沈塊，頑今年陪出讓皇的幾串宗土感地容孔積率嘴也全笑部為賠不大戴于2賀.0嫂。由餅此看典來，鐘杭州桑將進鋤入真破正意涉義上孤的高總層時遲代，業(yè)而這象也充瀉分體京現(xiàn)了滅政府交集約穩(wěn)用地講的政屯策導草向，頭同時規(guī)也保誕證了紡在開痰發(fā)用諸地規(guī)飲?？s區(qū)小的購情況外下，秘單宗抹地塊拒的房鹽產(chǎn)開星發(fā)量朽依然兩保持狡著原肆有水媽平。肌（二伴）九數(shù)堡轉(zhuǎn)際塘成釋新貴葛搭從2胖00砍6年飾一季刷度開窗始，稀杭州留土地住市場癥的供緩應(yīng)區(qū)慌域有踢了較蝕大改鉛變，夾前幾結(jié)年一徒直唱俗主角枯的下能沙、絕城北慈開始賭退隱種江湖螞，江駱干的增九堡皺和西界湖區(qū)冬的轉(zhuǎn)椅塘，白成為姑市場演的新肌生力誘量。鞠從土夜地成千交宗鍵數(shù)來骨看，鋼西湖牌區(qū)、納江干竄區(qū)、篇濱江蜂區(qū)是狐今年壺的齒“間供地武”克大戶紀，供眼地宗堵數(shù)位丸居前質(zhì)三甲奧，領(lǐng)編先于械其他刑各區(qū)懼域。胡而從優(yōu)供地驗規(guī)模酸來看飾，江露干區(qū)笛穩(wěn)居嘉第一嫌，達答70接6.錫47谷畝，挨西湖箏區(qū)的鑒成交即總量澤依然部緊隨寇其后蒼，為娃64嫩9.喜03轟4畝英。表趙1、縮申花愚路集關(guān)中優(yōu)灑勢房夾產(chǎn)遣添西湖翅區(qū)全琴年共籍推出芹了1廟1宗壩地塊著共6英17恨畝，必總量境在各機區(qū)域潔中領(lǐng)行先。噸所推妹地塊斃主要妙集中騾在三悄墩、盤申花監(jiān)路區(qū)辭域和努“事新貴趟”憶轉(zhuǎn)塘毅區(qū)塊酒。前茄兩年膚一直舒唱主松角的悠文教碼區(qū)概看念地哄塊幾階乎已行經(jīng)斷尋“培糧項”遵了，拔最后煤一宗晶略具肥規(guī)模喪的地主塊戶——售—列原浙三江理抄工大威學地腐塊，釘于4削月2孟9日絕以1注12孟41煮8萬勝元的降價格稍由金舞都房酸產(chǎn)輕劍松收轟于囊咬中。鳴毛隨著苗豐潭陽路、毒申花麥路的漫改造筆完成帥以及倆浙江尼大學承人氣較的輻曉射，國申花鉤路區(qū)己域的暖房產(chǎn)哀開始晨漸入徒主題哨。隨哥著廣洽宇處·評西城協(xié)年華無、天飽陽雞·咳美林郵灣、章耀江巖·玩文鼎閑苑等刺樓盤騰在本挑年度群的相兄繼推烈出，星并憑鄰借較諒高的嬌性價治比和疤濃郁飄的人艙文氣洽息獲膛得購嶄房者笑青睞眾，區(qū)娛域內(nèi)者推出陶的土丘地一錦度成奴了眾無多開戒發(fā)商院繼文堪教區(qū)朝之后辯的又千一必扛爭之驅(qū)地。召華立晝、富割越控蒼股、押旅游賞、濱凍江等靜新老進開發(fā)湯企業(yè)莊相繼里入駐今，成蚊為知蒸名品聽牌企犬業(yè)的符又一季聚集駝地，礎(chǔ)為未藥來板赴塊的判發(fā)展百注入炎了新脹鮮的慣力量亦。杜花2、嘩轉(zhuǎn)塘砌開打置休閑銹房產(chǎn)嬌伯轉(zhuǎn)塘耐是今謠年地榮產(chǎn)市嚼場的重新生披力量匪。去什年底料，該出區(qū)域蟻第一拍塊宅碎地出傍讓時怠，西拳湖房紀產(chǎn)以答4.默64遵17界億元壇的價妹格拔私得頭確籌，狗折合六每平魯方米傲的樓盯面地退價不歡到2溜00攤0元蜘，當兄時還葛讓很勞多房蹈產(chǎn)公灰司驚紙訝不越已。梨然而管，不填到半跳年，起轉(zhuǎn)塘服板塊所的樓額面地睬價已掩達到頁46柄17母元/脅平方膜米。極掘據(jù)統(tǒng)哈計，虧至目秒前為都止，掉轉(zhuǎn)塘爪已成怖功出折讓土淘地5桂宗，帽共計輩40慈0多欲畝，私浙江欺金緯較、紅型石、斜西湖荷三家燥房企寧先后前進駐厭。首云個房雜產(chǎn)開件發(fā)項礦目西懷房俊·俗云溪斃香山生已于劉日前柜動工架，轉(zhuǎn)朱塘房腦產(chǎn)開厭始發(fā)敲力。津繁目前游轉(zhuǎn)塘封向山撐路、肢美院役南路罵等道傍路也逝已相柔繼建互成，扎板塊草內(nèi)裝“竄二橫妻、三張縱、臭半環(huán)叛”效的交薦通基缸本框臺架已鮮初露厲端倪彈。加榜之中敞國美社術(shù)學序院視犧覺藝即術(shù)學質(zhì)院的水遷入械，為進轉(zhuǎn)塘蹄鎮(zhèn)提肝升城咐鎮(zhèn)品抹位，者打造融休閑拆城鎮(zhèn)全提供聲了一驚個較光好的乘平臺鍵。代熔3、沾錢江睬新城雀公建發(fā)居多稍凝江干煩區(qū)今冒年有遺19社宗地清塊出膽讓，旋成為歐出讓未地塊壓最多驚的區(qū)瀉域，韻但主慚要集臘中在美錢江截新城信和九這堡區(qū)選域，揚區(qū)域委內(nèi)