重慶蘭波紅城麗景二期營(yíng)銷策劃報(bào)告

蘭波·紅城麗景二期營(yíng)銷策劃報(bào)告伴重慶倚XX架X漫房地僻產(chǎn)顧魔問(wèn)有過(guò)限公返司冷20誠(chéng)07蒙年8稻月寧目員錄前言御第一穴章而典重慶幼市(筆暨渝去中區(qū)仁大坪件板塊發(fā))房蹈地產(chǎn)筋市場(chǎng)嗚分析搶一、曲20士07辰年伐上半汁年蝕重慶譯房地糖產(chǎn)市筋場(chǎng)概丘況準(zhǔn)二、鋸20駁07研年下吵半年潮重慶替房地配產(chǎn)市趨場(chǎng)發(fā)稀展分籃析與壞價(jià)格括預(yù)測(cè)湖三普、渝離中區(qū)丸大坪浙板塊傳房地包產(chǎn)市羽場(chǎng)概使況碰第二仗章冰灘項(xiàng)目絕概況辨暨挪產(chǎn)品煉優(yōu)化鹿建議堤一、冤項(xiàng)目員概況隙二、私項(xiàng)目幻SW增OT懇分析昂三、攤項(xiàng)目似產(chǎn)品烈優(yōu)化總建議樣第三才章寸項(xiàng)紡目定穩(wěn)位奔及案豪名建葡議犧一、肥項(xiàng)目劍定位糠背景羅二、挪項(xiàng)目趴定位獻(xiàn)三、廳案名硬建議針第輔四碰章址項(xiàng)允目營(yíng)較銷推伏廣策悲略贈(zèng)一朗、項(xiàng)分目咬核心賭營(yíng)銷濾概念午提拔座二、衰項(xiàng)目將推廣懼著力迫點(diǎn)這三、嘆營(yíng)銷負(fù)造勢(shì)夏策略秘四、是分階以段所銷售仰推廣但策略侄五館、廣鬼告隊(duì)推廣痰策略袋六、做營(yíng)銷綢費(fèi)用戚概算前言奔蘭波船·頁(yè)紅城誓麗景躁二期吼的戰(zhàn)傻略思撲考：殼在成絨功接花手紅柱城麗簡(jiǎn)景之請(qǐng)后，禿重慶闊蘭波兆房地協(xié)產(chǎn)公矛司通血過(guò)全煙方位染慎密鼓細(xì)致零的工憤作，鎮(zhèn)已基敘本實(shí)沿現(xiàn)一壩期的尊成功轉(zhuǎn)銷售勿，并傅初步禾扭轉(zhuǎn)沸了市族場(chǎng)對(duì)邀項(xiàng)目攀“勿爛尾讀樓罰”典的市駐場(chǎng)形當(dāng)象認(rèn)叛知，氣“冊(cè)泛商客務(wù)復(fù)言合社桐區(qū)糟”袍的形模象定甚位也拿逐步禍得到咸了市奶場(chǎng)認(rèn)障同兇。蘭榜波版·孟紅城浸麗景匙二期寇（A修組團(tuán)避）共麥約1洞1.澤8萬(wàn)伏方，景將是切實(shí)現(xiàn)秩項(xiàng)目?jī)鲩_(kāi)發(fā)完利潤(rùn)青的關(guān)糕鍵所渠在上，且隸二期棒的成唐功開(kāi)鈔發(fā)和烏銷售喂，也環(huán)有助丙于進(jìn)傾一步肚提升昏蘭波網(wǎng)地產(chǎn)隙的認(rèn)副知度冬和美衰譽(yù)度盒，以柿為公食司后森續(xù)開(kāi)汁發(fā)項(xiàng)熟目奠丑定品聲牌基胃礎(chǔ)。盞為實(shí)昂現(xiàn)項(xiàng)垃目的鄰成功趕開(kāi)發(fā)每，重滲慶艙XX肥X樹(shù)地產(chǎn)個(gè)經(jīng)慎筐密市吩凋，灑結(jié)合民近年軍來(lái)重再慶市廊房地鍛產(chǎn)市箭場(chǎng)走針勢(shì)，姿根據(jù)嗎項(xiàng)目鉆獨(dú)有雁的地番域及明地塊羽特性婆，罵制定嗎出猴本《遭營(yíng)銷誦策劃拐?qǐng)?bào)告蛇》初煌案，憂本方浸案不媽足之成處，毛敬請(qǐng)碌蘭波物地產(chǎn)優(yōu)公司擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)碎予以留指正恢。轟第一拋章陡重爛慶市反(暨飲渝中析區(qū)大桌坪板呈塊)霜房地四產(chǎn)市歸場(chǎng)分常析它一、君20雁07慮年上晚半年優(yōu)重慶嗽房地言產(chǎn)市爭(zhēng)場(chǎng)概棍況吼（一務(wù)）重故慶市托宏觀瓜經(jīng)濟(jì)職發(fā)展傲概況葡20績(jī)07倚年上永半年烘重慶糕全市捉經(jīng)濟(jì)竄繼續(xù)片保持堅(jiān)快速柏增長(zhǎng)忘。工紀(jì)業(yè)、禿投資揉、社殊會(huì)消躲費(fèi)、情財(cái)政慌增長(zhǎng)矮較快費(fèi)，物震價(jià)形暫勢(shì)比閑較平瘋穩(wěn)。肚表1負(fù)：封20宏07李年1變～4始月重妥慶宏久觀經(jīng)輝濟(jì)指色標(biāo)錘（數(shù)星據(jù)來(lái)吸源：診重慶腸市統(tǒng)融計(jì)局爐）強(qiáng)指標(biāo)倉(cāng)工業(yè)侮增加犯值橋固定積資產(chǎn)知投資袋房地敏產(chǎn)開(kāi)睜發(fā)投趙資銷消費(fèi)妹品零譜售總艦額費(fèi)數(shù)值斃（億閥元）足32茫1.蓮27翠60暴2.伯57像17掃9.拋45個(gè)53廟2.里85醉同比飾增長(zhǎng)厭（%程）王20扇.3界27術(shù).3蛛22這.4畜16體.7帆全市紋宏觀呀經(jīng)濟(jì)漆穩(wěn)定很、快割速的映發(fā)展憲，為序房地鉗產(chǎn)市料場(chǎng)提稀供了宅一個(gè)狂良性怖的外甲部空解間環(huán)式境，粗確保草了房頑地產(chǎn)撇市場(chǎng)曲健康多、有車序的讀發(fā)展注，同喚時(shí)也式將吸鑼引大序批外文來(lái)資揮金的易進(jìn)入臘和需斥求市濁場(chǎng)的釋增加加。認(rèn)（二于）市尋場(chǎng)整樂(lè)體發(fā)緩展概境況舍1、失房地均產(chǎn)開(kāi)盲發(fā)投喚資穩(wěn)晌步增宇長(zhǎng)貌表2他：件20振07機(jī)年1熱～5鴨月重陷慶房法地產(chǎn)席市場(chǎng)合重要陡指標(biāo)捧（數(shù)繭據(jù)來(lái)膀源：攀重慶爛市統(tǒng)得計(jì)局睛）短指標(biāo)懶20粱07寧年1考-5經(jīng)月厲20農(nóng)06詢年1魂-5焰月格同比恨增長(zhǎng)貿(mào)率吳房地闊產(chǎn)開(kāi)架發(fā)投尖資梢23今8.畫(huà)68盒億元辮18材8.校53殿億元茶26棚.6騎%尋商品敬房新肝開(kāi)工絲面積邊13艇33疤.8繭7萬(wàn)哭平米配10語(yǔ)41澤.2群7萬(wàn)抖平米罪28辦.1倒%餃住宅遣新開(kāi)葉工面性積監(jiān)11遭01卡.4手萬(wàn)平燒米摔85鄙5.洋12煉萬(wàn)平皮米放28兇.8抗%揀辦公災(zāi)樓新嗽開(kāi)工改面積康30臭.4百9萬(wàn)熄平米魄21傍.2豐2萬(wàn)梨平米泛43它.7泉%熔商業(yè)嫌營(yíng)業(yè)掩用房撿新開(kāi)虎工面叛積與11飲7.常15材萬(wàn)平點(diǎn)米盯99燦.9鞭6萬(wàn)構(gòu)平米購(gòu)17授.2驅(qū)%給經(jīng)濟(jì)越使用梯房新泛開(kāi)工嚇面積落87利.8趟1萬(wàn)趴平米糠44每.1也9萬(wàn)竭平米盯98乞.7句%杰商品姿房銷凡售額湖22歪5.劃92惱億元敲15幣0.翅51勒億元革50膠.1噴%存住宅銅銷售眨額唇19焦2.昌78絕億元庸12冬6.雅58隱億元派52乓.3澇%汪辦公掙樓銷抄售額懼4.取44纏億元額3.售97島億元堆11劫.9嚇%冠商業(yè)瘡營(yíng)業(yè)冰用房口銷售南額歪26苦.4艦3億豈元蓋19妹.2鞏9億附元?jiǎng)e37濤.0字%適今年沫1至瞞5月服，重靜慶房仰地產(chǎn)觀開(kāi)發(fā)而累積央完成燭投資伸23依8.辟68盛億元舌，比膨上年殼同期框增長(zhǎng)罩26標(biāo).6姐%。牛其中世，住簽宅完寺成投扮資1倡52針.4完5億妨元，括增長(zhǎng)屯40辦.6雖%；育辦公疫樓完黃成投找資4漸.6緊2億貍元，晴增長(zhǎng)千11獅.0綱%；寇商業(yè)誼營(yíng)業(yè)濫用房瘋完成姑投資怖21核.1懇6億塊元，專增長(zhǎng)腿3.鍛2%閱。蚊主要涂有以緒下特渴點(diǎn)：寫(xiě)土地塵開(kāi)發(fā)疲投資偽快速客增長(zhǎng)廢1至深5月拾，全廳市房超地產(chǎn)皮土地進(jìn)開(kāi)發(fā)渡投資漸6.故66該億元躲，同窩比增對(duì)長(zhǎng)1垮29堅(jiān).2宏%；辭房地襖產(chǎn)企朗業(yè)本饅年購(gòu)湊置土純地面相積達(dá)勻49偉5.坊78掌萬(wàn)平搜方米堆，增捐長(zhǎng)8襲6.販3%崇；完燥成開(kāi)華發(fā)土袋地面壯積2釣55劈.2政1萬(wàn)弦平方貍米，茶增長(zhǎng)冷32役.5列%。光新開(kāi)釋工面走積較糖快增籌長(zhǎng)，斬經(jīng)濟(jì)碗適用咽房保劈持快輝速增仁長(zhǎng)態(tài)吳勢(shì)津1至庫(kù)5月猜，全廈市商哪品房坐新開(kāi)榮工面擇積1撓33含3.書(shū)87步萬(wàn)平允方米表，同鵝比增濃長(zhǎng)2從8.錦1%閃。其視中，舌住宅烈新開(kāi)乎工面銳積1捷10喘1.久40旁萬(wàn)平膠方米頭，增石長(zhǎng)2撈8.劇8%網(wǎng)；辦鑄公樓素新開(kāi)惡工面鵝積3字0.套49惹萬(wàn)平綿方米敲，增憲長(zhǎng)4瑞3.怨7%統(tǒng)；商供業(yè)營(yíng)差業(yè)用扎房新毅開(kāi)工塵面積汪11著7.組15雨萬(wàn)平屬方米縱，增慮長(zhǎng)1陪7.蓄2%桿。前儀5個(gè)例月，稍全市摔經(jīng)濟(jì)宿適用徐房施職工面莖積5絡(luò)22廣.7扎6萬(wàn)肥平方訓(xùn)米，校其中精新開(kāi)漫工建刑設(shè)經(jīng)療濟(jì)適趴用房督面積盟87得.8貴1萬(wàn)稠平方咱米，承增長(zhǎng)惹98香.7濾%。想商品甘房銷敏售勢(shì)也頭良床好溪1至?xí)x5月科，商穴品房蹤銷售減面積忘為9餓10躺.2歉2萬(wàn)拴平方倘米，萌同比儀增長(zhǎng)奸40佛.3技%。校1至污5月勿，全聞市商教品房元銷售沖額2葬25用.9偷2億蘭元，懲同比馬增長(zhǎng)注50即.1題%。膊其中光，住闖宅銷筑售額貧19鄭2.跳72計(jì)億元答，增且長(zhǎng)5新2.攏3%清；辦宅公樓忌銷售案額4黑.4敘4億細(xì)元，仔增長(zhǎng)鑰11逮.9反%；琴商業(yè)勁營(yíng)業(yè)看用房典銷售鈴額2杰6.挪43仍億元尊，增騎長(zhǎng)3岸7.罩0%飼。繪2、繳上半貼年新夫增樓敞盤(pán)供測(cè)應(yīng)情裝況文表繳3墾：旨20筋07勒年小1-究6京月重齡慶新至增膝樓盤(pán)用供應(yīng)框情況獵項(xiàng)目譯20阻07鋼年1黑-3殲月?tīng)?0元06屠年4當(dāng)-6冒月?tīng)?zhēng)合錯(cuò)計(jì)清樓盤(pán)寇個(gè)數(shù)辮44陶10析9桐15羅3橋建筑姻面積免（㎡惡）拆2，墻37厲5，就38不7天5，鳥(niǎo)24邁3，兆30藍(lán)0往7，望61事8，猛68臂7趙表排4?。毫?0螺07街年4江～6計(jì)月重哄慶新攜增供杯應(yīng)類還型濁物業(yè)傳類型教樓盤(pán)親個(gè)數(shù)繩（個(gè)瓦）駱建筑唱面積竹（㎡淹）裝所戰(zhàn)正比例們（%頁(yè)）撲住宅柏普通誼住宅授74耗3，報(bào)88胃8，要80投0鼓74煤.1艇7網(wǎng)經(jīng)濟(jì)棒適用拌房騎3監(jiān)96烤，0丸00壽1.評(píng)8烏公寓誦9間23源8，止50勉0羅4.屑55閃別墅趨/花忙園洋斬房紐17今73濁0，虎00互0滾13畝.9扣2遵寫(xiě)字饅樓技2固85袍，0概00土1.箱62撞商鋪晝4候20煮5，秒00鈔0考3.己91捕表5擊：際20涂07斃年胞第二疾季度這與第欲一季統(tǒng)度新飼增供獎(jiǎng)應(yīng)情梳況對(duì)椒比增項(xiàng)目楚20鑄07莊年1拐-3浙月亡20慣07臣年4餓-6貢月蛛增長(zhǎng)惜率拐樓盤(pán)迷個(gè)數(shù)膛（個(gè)嚴(yán)）飾21飯74羞25松2.由4%談建筑拍面積覺(jué)（㎡制）若1，迎51輔9，景45寶1店3，株88蘇8，衛(wèi)80萍0冊(cè)15包5.蜓9%蔽推盤(pán)廊均價(jià)挨（元寇/㎡甘）償33羽30找.2歐4靠37橋15奇11往.6危%之從2枯00揀7年必4～端6月屬的新商增供粘應(yīng)來(lái)顫看,慧普通竊住宅屢的供鈔應(yīng)相泊當(dāng)充孩足,掩開(kāi)盤(pán)部數(shù)量客達(dá)到奮74谷個(gè),按總推吼盤(pán)建社筑面看積為斃3，犧88始8，柏80災(zāi)0㎡蹤。轎套內(nèi)粒推盤(pán)喊均價(jià)艱達(dá)到退37漆15收元/哥㎡，登較一桌季度撕上漲敲了3師85幣元/言平米刺。鋼從推娘盤(pán)時(shí)桐間來(lái)停看,院4月箭和6燭月分陽(yáng)別有飄22熊個(gè)和此21膚個(gè)樓獎(jiǎng)盤(pán)開(kāi)慧盤(pán),阻5吼月開(kāi)桑盤(pán)數(shù)炭量最腰多，淡共3惠1個(gè)漁，推囑出建準(zhǔn)筑面屬積為詠1，疾37摔8，慈80咬0㎡初。草從圖垮表可攝以看學(xué)出二稈季度驗(yàn)重慶盡普通寨住宅陪新增賠加供腿應(yīng)量英無(wú)論消在樓障盤(pán)個(gè)稱數(shù)、兵建筑間面積文還是圾在推銹盤(pán)均難價(jià)等身方面盛與一洪季度虎相比愚都有本較大喉漲幅伙，膠5月逐份集辦“黃利金周漢”和陰“春彈交會(huì)務(wù)”兩總大利搜好消啄息，拖新增大供應(yīng)臟量達(dá)揮到0棉7年肉上半辰年的寒最高朵點(diǎn)。反3、燥樓盤(pán)宴銷售詞價(jià)格蒜情況茶表牢6尖：遍20園07償年桐第二怨季度撥與第釣一季婆度普針通住蛙宅嶺推盤(pán)博均價(jià)稈對(duì)比勢(shì)表豪項(xiàng)目搞20落07判年1陸-3棉月攜20豪07襯年4挖-6頁(yè)月抽增長(zhǎng)肅率載江北減區(qū)起41羞79投42彩05巡0.初5%隱渝中若區(qū)茶35撇98必36迅00批0.梯05皆%蘭南岸粒區(qū)轉(zhuǎn)36櫻94墊35央43豐-0尼.4這%篇渝北里區(qū)林33健97嗓36瓶68五7.香9%逢九龍品坡區(qū)門(mén)33布22飄34楊84夾4.史8%支大渡蚊口區(qū)焰28飾00梁34格00纖21懼.4袍%寇巴南許區(qū)薄25豎66擴(kuò)28烘00欄9.凱1%懸總體直33默30壤37橋15墨11屯.5加6%仰從以舌上圖煌表可縫以大上致看漲出，扣20才07脈年4娃-6鈔月重哲慶主想城各蓬區(qū)域的樓盤(pán)綿的推主盤(pán)均生價(jià)相戲差不種大。偵除開(kāi)法推盤(pán)優(yōu)均價(jià)訴最高勺的江爺北區(qū)濤和推令盤(pán)均捷價(jià)最租低的雞巴南認(rèn)區(qū)分疾別為澆42沉05死元/園平米腐和2還80雙0元磚/平狹米，傍其余等各區(qū)作域的繼推盤(pán)熔均價(jià)待都在備34錢(qián)00殼-3踏70雁0元會(huì)/平蠅米。擺江北晶區(qū)網(wǎng)第二碎季度句推盤(pán)濫均價(jià)閣之所殿以能甩夠位口于全且市之愧首，看主要封原因點(diǎn)是在德整個(gè)懶江北吳區(qū)域丈樓盤(pán)凈價(jià)格立本身偽已經(jīng)警處于醒主城球區(qū)中半高水密平的振同時(shí)刊，富諒力海始洋廣績(jī)場(chǎng)分嘩別以湖65剛00蓄元/潮平米灰和7怖20海0元躺/平冤米的趁價(jià)格搏推盤(pán)譯，拉鍬高整犧個(gè)區(qū)燒域的減推盤(pán)炸均價(jià)忽。伯巴南胞區(qū)犧第二澡季度支推盤(pán)納均價(jià)陽(yáng)最低循，主筐要原小因在塌于本今季度休巴南損區(qū)只錄有兩域個(gè)項(xiàng)旁目推雨盤(pán)，銅威尼狐斯印大象和朱融匯爺半島煩，兩泰個(gè)項(xiàng)頑目推恩盤(pán)價(jià)幕格都抱較低曠，所膽以，韻整個(gè)仰區(qū)域耍本季假度的痕推盤(pán)變均價(jià)宜也偏東低。歷南岸卸區(qū)正第二見(jiàn)季度棕普通盤(pán)住宅版新增餐供應(yīng)拐樓盤(pán)競(jìng)數(shù)量懲為1佛6個(gè)拒，較僑一季景度增階長(zhǎng)9峽個(gè)，嗚但推件盤(pán)均罵價(jià)與追一季字度相軍比卻奴下降陣了0煤.4戒%。窮原因舟在于紫，陵第一鳥(niǎo)季度葉開(kāi)盤(pán)哭數(shù)量失雖然儲(chǔ)較少電，但飯推盤(pán)管價(jià)格風(fēng)較平咐均，兆而兄第二須季度解開(kāi)盤(pán)賓數(shù)量毛雖多檔，但宣單個(gè)證樓盤(pán)窄的推盾盤(pán)價(jià)織格相皇差較片大，臺(tái)有低雞至2因30紋0元銅/平摟米的麻茶花塵小鎮(zhèn)沫，也因有高銀至8算00吧0元蝴/平述米的適浪高同國(guó)際謀公寓逐，其懶平均客值反努而較侮低。尊4、茄公寓詳市場(chǎng)掛概況矮表暫7能：愈20蛾07襪年韻第一環(huán)、第朝二季面度畢公寓憑新增吵供應(yīng)芒情況輸對(duì)比企項(xiàng)目食20如07射年1灣-3愛(ài)月誕20咱06違年4碌-6歲月庫(kù)合傻計(jì)鑒樓盤(pán)社個(gè)數(shù)段（個(gè)奏）臣8故9方12無(wú).5共%姥建筑累面積勝（㎡港）姥23懼6，贊92總8鄙23詠8，境50賊0寺0.定6%哨推盤(pán)授均價(jià)大（元芝/㎡曾）綿43蚊04瞇46后33決7.趴6%仁20蛙07厲年1三～3退月,可重慶秘公寓該推盤(pán)蠻共計(jì)以9個(gè)末,總傷建筑雀面積今23延8，遼50罰0㎡酸,新設(shè)推樓是盤(pán)均車價(jià)達(dá)庫(kù)到4箏63昏3元鏟/㎡井。酒第二弦季度簽公寓兇項(xiàng)目輛推出還個(gè)數(shù)己和推攏盤(pán)體銅量都是略高稅于1色季度利，推幻盤(pán)個(gè)焦數(shù)上暈漲幅癢度為敵12痕.5阻%，歷推盤(pán)愈體量抬上漲腐幅度廢僅為蛛0.斗6%峰，但月在推現(xiàn)盤(pán)均皆價(jià)上闖卻有噸33永0元濕/平復(fù)米左雞右的孟上漲擇。帖由于校公寓像項(xiàng)目迫銷售齡價(jià)格狐與普支通住勵(lì)宅相謹(jǐn)比相倉(cāng)對(duì)較齒高，處地段箏又是翅公寓餡價(jià)值喚里的爆一個(gè)委重要術(shù)因素塌，隨插著中桑心區(qū)啦域土菜地供符應(yīng)量妨的逐復(fù)漸減爪少，尼公寓墳項(xiàng)目死的運(yùn)赤營(yíng)也倡較以援前相藥對(duì)困已難，屬市場(chǎng)求供應(yīng)槐量相摔對(duì)減工少。囑5、席綜合快評(píng)述益20軌07征年上誦半年遣，昌重慶乒房地零產(chǎn)市耀場(chǎng)的召利好鋸消息世不斷查出現(xiàn)士。“渠五一梳”黃遼金周扮、“品春交環(huán)會(huì)”吉、“帽直轄喪十年奏”以頭及“女新特鄙區(qū)”現(xiàn)的設(shè)付立，酬再加親上比踏往年感同期灶涼爽盯的天還氣，適都給褲重慶因以價(jià)錫格穩(wěn)婆定出齊名的果房地鞠產(chǎn)市膏場(chǎng)打疤了一條針“暈強(qiáng)心吧劑”娛。城直轄蓄期間對(duì)大量擾的媒散體宣販傳使聲全國(guó)啄都知作道了雪重慶啞的房淚子“畜價(jià)格真低，堡產(chǎn)品撞好”踢，“斜新特稍區(qū)”拾的設(shè)皆立更膚讓人消們發(fā)羽現(xiàn)了刪重慶短投資尼的上刃升空半間。同本地牌消費(fèi)街者的偉剛性她需求認(rèn)以及架大量劃外地獎(jiǎng)投資伏客的墳涌入零，讓淚重慶布房?jī)r(jià)喇在6裝月短來(lái)短兩科周的晶時(shí)間猛內(nèi)經(jīng)鮮歷了閘近年駐來(lái)少丑有的孩飛漲拳，單順個(gè)樓定盤(pán)最利高漲夠幅達(dá)旗到7格00乎元/發(fā)平米莖（套貸面）遲?？s隨著輝“新另特區(qū)允”各比項(xiàng)優(yōu)淘惠措掌施的廟逐步舅到位對(duì)，外歐來(lái)投情資大賀量進(jìn)冒入重望慶，論城市繞基礎(chǔ)貫設(shè)施瀉建設(shè)弦更加漏完善掘，可光以預(yù)艦見(jiàn)，摩重慶掠的房掏價(jià)上銅漲才蠻剛剛針開(kāi)始債，后否市可廟待。挑勇二、緞20城07囑年下塑半年漢重慶寺房地雀產(chǎn)市讓場(chǎng)發(fā)埋展分月析與無(wú)預(yù)測(cè)譜20廟07枕年入完春以服來(lái)，鋼重慶摸的房暑地產(chǎn)門(mén)開(kāi)發(fā)幼與銷屈售呈瑞現(xiàn)出闊一路巡高歌駁猛進(jìn)染之態(tài)附勢(shì)。蹤股市污影響著、直枝轄賄10理周年券、特頁(yè)區(qū)經(jīng)膨濟(jì)，剝?yōu)橹胤輵c房沿地產(chǎn)黃市場(chǎng)雄的發(fā)攀展帶頌來(lái)了武一系壘列的倆外部雞利好慮條件壺，特餓別進(jìn)可入6蒜月，撥重慶憤房地貨產(chǎn)市榴場(chǎng)一淋改齒20恰05群—海20漏06酷組年受知宏觀信大勢(shì)觸調(diào)控益影響像的局摩面，考迅速賺攀溫涉，迎棗來(lái)了瞎又一蛙輪開(kāi)趨發(fā)高捏潮。屑綜合載以下惹分析貼，我虜們認(rèn)污為2裁00究7年候下半按年，斧重慶聞房地偏產(chǎn)市休場(chǎng)將嘴繼續(xù)棋呈現(xiàn)替出穩(wěn)堵步發(fā)迫展的貸勢(shì)態(tài)躺，房嶼價(jià)將鍬繼續(xù)帽上漲文。鋒1、低20毀07忘年下諸半年間重慶幻房地謝產(chǎn)市配場(chǎng)價(jià)闖格上紗漲促稱進(jìn)因難素狂1）究重慶靠“革新特甘區(qū)刊”叛成立遮的顯毛性影刺響供給（開(kāi)發(fā)商）供給（開(kāi)發(fā)商）希望房?jī)r(jià)需求（消費(fèi)者）認(rèn)為房?jī)r(jià)投資者（消費(fèi)者）認(rèn)為目前房?jī)r(jià)低上漲空間大矩重慶正“購(gòu)新特蘇區(qū)謀”夾成立消后，粒對(duì)房氧地產(chǎn)僵市場(chǎng)盞形象財(cái)起到回了立昨竿見(jiàn)撿影的喪促進(jìn)膽作用帳，在燦“執(zhí)直轄手十年測(cè)”陵、衰“秘特區(qū)剛經(jīng)濟(jì)素”弱的大憲量外捏部影紡響下母，房朗地產(chǎn)踐的保樓值增沒(méi)值性榆更顯駁現(xiàn)出嗎其魅途力，真開(kāi)發(fā)恐商對(duì)派城市跑發(fā)展服前景耽的信煎心陡咽增，庫(kù)同時(shí)衰也希差望房激價(jià)上蜓漲以寶獲取斥更大具開(kāi)發(fā)果利潤(rùn)蘆，購(gòu)覺(jué)買客灘戶也替認(rèn)為求房?jī)r(jià)拔的上當(dāng)漲將維成為踢必然焰。此乏外大踏量外鼓地投器資客比戶的更涌現(xiàn)叫，這恒類客再戶大傻部分犬在沿賴海城遷市，為經(jīng)歷茂過(guò)曾嫌經(jīng)深蓄圳、籠杭州滅、上布海等便城市屢房?jī)r(jià)循猛增尖的過(guò)愧程，雨對(duì)于貪重慶圈目前扛房?jī)r(jià)躍起步隸低、蠻且伴財(cái)隨特廊區(qū)經(jīng)槽濟(jì)的稅成立汗，增段強(qiáng)了連外部心客戶歇對(duì)于摧重慶漫的投色資信順心扔——鍵供應(yīng)沃和需貴求的具雙向支意愿蠶均為配上漲違，房素價(jià)上籍漲則提成為仁必然省。宿2）德重慶漁“慕新特賄區(qū)瓜”飄經(jīng)濟(jì)談帶動(dòng)掉的隱驚性影評(píng)響人均收入增長(zhǎng)人均收入增長(zhǎng)對(duì)外輻射能力強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特區(qū)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貪新特劑區(qū)的姑成立鄉(xiāng)還將喝會(huì)對(duì)箱生產(chǎn)軟和生屋活的沸其他兼方面服產(chǎn)生鏟重要養(yǎng)的影幅響。數(shù)歸納刺起來(lái)柱包括惱以下干幾點(diǎn)場(chǎng)：呈金融痛方面淹：重床慶可男以率紐先在蓋西部四推進(jìn)晶金融蝴市場(chǎng)瘡改革咬，推莫出一斬些金鐘融新核產(chǎn)品牢。如糠賦予拖地方有政府或發(fā)行益?zhèn)?quán)，賢支持窩基礎(chǔ)姑設(shè)施勤類企喇業(yè)自訪主發(fā)戲展，鈴支持慌重慶筒企業(yè)沈上市淺融資驕，以懂及在呀西部嬌建產(chǎn)桂權(quán)交蚊易市侍場(chǎng)或淋股票仍交易錢(qián)市場(chǎng)岔等。扮稅收沫和貿(mào)卵易氧：在絞重慶衣設(shè)立扁保稅心區(qū)和寫(xiě)自由淺貿(mào)易遞區(qū)。揀這樣蘋(píng)可以蛇使貨心物的石通關(guān)采效率霉更高泰，使你城市戰(zhàn)物流屯業(yè)得樂(lè)到長(zhǎng)賽足發(fā)財(cái)展，姓同時(shí)踏有助恰于吸膠引更饞多外眠資，尚保持狡城市庸競(jìng)爭(zhēng)托力。俗土地硬利用調(diào)：卸可在術(shù)區(qū)縣邁間調(diào)亞整用撥地指漆標(biāo)。津加快旋土地幻流轉(zhuǎn)密試驗(yàn)監(jiān)，一如些農(nóng)盯村土億地能肯整體臭規(guī)劃守用于隔城市筋建設(shè)忘，農(nóng)什民變修成市遮民。筍受國(guó)翻家宏黑觀調(diào)投控影瘋響，串土地否指標(biāo)修受到科嚴(yán)格棕控制勻，而眼成為逢新特六區(qū)后言，全叼市的郵土地赤政策射有望傭更加貌靈活蕩，可可以在策區(qū)縣蘿之間袍調(diào)整旁用地感指標(biāo)聯(lián)，在攀全市損范圍偷內(nèi)實(shí)那現(xiàn)耕匙地的諷占補(bǔ)炎平衡性。目燈前，謊國(guó)土鳴資源抱部已排經(jīng)在勻土地龜審批訂環(huán)節(jié)盛給予女重慶徹支持斗，這息將有毯助于搞重慶頸城鎮(zhèn)萄化進(jìn)準(zhǔn)程的智加快郊。喚工業(yè)遷方面層：享隆受東緒北老托工業(yè)村基地恒政策紅，特芬色產(chǎn)絡(luò)業(yè)培撈育。責(zé)重慶重作為侍一個(gè)億老工禁業(yè)基畏地，感將享趴受東冶北老燃工業(yè)獨(dú)基地爭(zhēng)的政淹策，數(shù)這將核有助智于重檢慶的棄產(chǎn)業(yè)線結(jié)構(gòu)生調(diào)整否，加駛快主瘦城區(qū)框污染綢企業(yè)瓣的搬溉遷，舊建成億國(guó)家削級(jí)生吊物產(chǎn)京業(yè)基爹地等床。忘農(nóng)村衰發(fā)展崖：逃國(guó)家蝕加大詢基礎(chǔ)周設(shè)施偽投入騾量。扁重慶艙是典育型的璃城鄉(xiāng)聾二元到結(jié)構(gòu)手，要奔實(shí)現(xiàn)永城鄉(xiāng)止統(tǒng)籌圈，農(nóng)究村發(fā)獄展是貢重點(diǎn)右。新塔特區(qū)然設(shè)立腫后，聯(lián)國(guó)家欣將在昆重慶跨農(nóng)村藏基礎(chǔ)夸設(shè)施砌投入熱方面乓給予帥支持歡，如叛在農(nóng)談村公臺(tái)路、項(xiàng)農(nóng)田壇水利謀等方有面增鳴加投壞入，洞通過(guò)宇改善似基礎(chǔ)鋸條件茶，為派農(nóng)村喚實(shí)現(xiàn)羽集約幕化、敞規(guī)模殖化經(jīng)累營(yíng)提仁供有代利條敘件。副試驗(yàn)莖區(qū)的平成立次對(duì)于木重慶捐社會(huì)對(duì)的生圍產(chǎn)生守活方毫方面關(guān)面都法會(huì)起蠻到巨懇大的烤影響處。財(cái)棵政的鞠支持衛(wèi)、政曠策的巾放寬泰和自銷主權(quán)差力的娃增多熔，都吹將使牌得重洗慶的炭經(jīng)濟(jì)里發(fā)展姨邁向嚴(yán)一個(gè)獲新的巖臺(tái)階作。我紙們有摩理由脹相信扯未來(lái)波重慶若經(jīng)濟(jì)呼水平庸、人娃民生路活水鋒平以仁及產(chǎn)鵲業(yè)發(fā)宗展都席將對(duì)炎房地吊產(chǎn)業(yè)爽的發(fā)恒展起辦到利殊好的肢推動(dòng)曲作用治，房廈價(jià)必首然也換會(huì)穩(wěn)退步的皆上升旋。拘2）齡房地裂產(chǎn)開(kāi)化發(fā)成錦本的則增加件將促逐進(jìn)房覽價(jià)上蹤漲行土地拘成本最的剛膜性增友加溝表補(bǔ)8狡：和20臘06窯年和蘿20租07找年供問(wèn)應(yīng)土券地價(jià)陣格表肚地價(jià)螞年份銀樓面午地價(jià)歉地價(jià)謹(jǐn)（萬(wàn)悔/畝感）坡2量00圣4拳53摘6負(fù)85膨.8潤(rùn)20母05逃74跳5習(xí)12法5.前1砍20佩06場(chǎng)81淋0養(yǎng)92博.8帽20袍07完上半詳年讓56哪3始（啦備注典：今址年供待應(yīng)土垃地主尾要集熄中在枯如北針部新粘區(qū)、竄茶園鏟、西倆永等估新區(qū)例地塊杏）陰11懷0預(yù)分析輔：躍土地抄成本斷是房遇地產(chǎn)毯開(kāi)發(fā)小最重躁要的屋成本熱之一擱，在忽重慶條大約鼻占到棟開(kāi)發(fā)莫總成蕉本的鎮(zhèn)30奴％左臥右。顧從今搞年已煩供應(yīng)殼土地料的價(jià)紅格來(lái)巾看，偏同一獻(xiàn)區(qū)域嚼內(nèi)的徒地塊的較去鞋年有嗽了比變較明賭顯的竹上升電。成踢交土錫地價(jià)賊格的貢進(jìn)一逢步上猾升，屈是推斯動(dòng)房欠價(jià)上碎升的盼重要革原因侄之一摧。樸表強(qiáng)9蓬：驚部分速板塊依近年溝平均尿樓面慘地價(jià)圖變化溪情況鞋年份吧江北斯區(qū)捉觀音匯橋蓋沙坪額壩所西永微組團(tuán)猾南岸彎區(qū)差茶園機(jī)新區(qū)堵南岸您經(jīng)開(kāi)角區(qū)桑渝北答冉家爐壩崗渝北灰區(qū)點(diǎn)龍頭術(shù)寺勻20袋03炸52稻8趁——玉——甩——歉——羊——唉20的04監(jiān)86悶4口——畢29飾2鑒——敗59于9建41軋1異20昨05活95辨5霞43另0目32慣3蛾40趣0-朱50究0租50六5-洞70妖0顛74挎6燦20饞06涼11恭65酸44慣9娛70府8凳50皂0-判60銀0傻10夸00擺85吳0-公90瓣0占20掩07瓣年上辯半年碼——腹53塘1扭——法80悄0顯12牢00首10喪00雖從樓消面地亂價(jià)來(lái)?xiàng)U看，警總體劈上武20慕03廉－愉20冷06鍵尾年的流樓面魯?shù)貎r(jià)僚呈現(xiàn)湖逐步盆上升雙趨勢(shì)李。今秀年上較半年朗的樓煌面地順價(jià)有水所下售降，心是因風(fēng)為郊星區(qū)土另地供未應(yīng)增燃加，震成交后土地爬開(kāi)始長(zhǎng)向郊贏區(qū)轉(zhuǎn)沫移，談此外妥部分旅區(qū)位練和質(zhì)矛素較廟差的獅土地疤成交蓮也有牧一定社影響賄。但喬是從嘴固定拜區(qū)域弱的樓拳面價(jià)比來(lái)看補(bǔ)，除投去個(gè)凈別地唐塊的桂條件綁影響拉，總瞎體近能年來(lái)飼仍然御保持更上升諷趨勢(shì)志，特持別是宰在開(kāi)內(nèi)發(fā)熱船潮時(shí)膊間和堅(jiān)熱點(diǎn)梳板塊訪。目做前如貫龍頭呢寺、離冉家缺壩片蛛?yún)^(qū)的仆地價(jià)粒已經(jīng)憑在握10鬧00捏—位12姐00功野元覆/捐平方劇米，等這類配項(xiàng)目蒼推出暴市場(chǎng)賽，其千售價(jià)福必在河40陽(yáng)00移概以上挖，重分慶由啊于開(kāi)柔發(fā)利烘潤(rùn)較殘低，壟地價(jià)哲的上厭漲，躁對(duì)房提價(jià)起徹著硬健性的欺拉升壯作用她。節(jié)財(cái)務(wù)靜成本勝的提偶高片中國(guó)線人民南銀行要今年藥3紗月騙18停城日、擺5淡月?lián)?9議栽日、永7月屋21禽日地、瀉8月巧21額日外連續(xù)劣四平次加樂(lè)息，帖央行應(yīng)動(dòng)用前調(diào)整丑基準(zhǔn)肢利率森，這雹對(duì)于傅抑制喇過(guò)熱饒的房掩地產(chǎn)輛開(kāi)發(fā)玻投資網(wǎng)具有欲一定濃的作發(fā)用。夕但是競(jìng)對(duì)于返已經(jīng)仍開(kāi)發(fā)懼項(xiàng)目清的房夸地產(chǎn)獲企業(yè)足而言棍，貸處款利浩率的獅提高姨，必奶然也偉將提煤高開(kāi)鐵發(fā)商中貸款朋資金游的利荒息，順這也亡就是咳間接藍(lán)增加紛了開(kāi)圍發(fā)成協(xié)本。磚3）鈴股市聞“蒙牛市士”芳對(duì)樓溉市的甜促進(jìn)慧房地捎產(chǎn)市剛場(chǎng)、秩股票犬市場(chǎng)現(xiàn)之間削的關(guān)嚇系可摔以歸儉納為論以下?lián)稳c(diǎn)朋：饅股市州在出暮現(xiàn)高布速增穴長(zhǎng)和咸快速五下降印的階藍(lán)段內(nèi)阿，與疏房地妹產(chǎn)市翻場(chǎng)表往現(xiàn)出換一種前同向果變動(dòng)姻關(guān)系科，會(huì)停對(duì)房討地產(chǎn)泉市場(chǎng)太成交箭額增執(zhí)長(zhǎng)率決產(chǎn)生蘆拉動(dòng)利或者尺抑制銅作用倡，其衰他階嫁段與燕房地桑產(chǎn)市松場(chǎng)呈撕現(xiàn)一鼻種蹺鞏蹺板佩關(guān)系掘。雁如果雖未來(lái)邀股票譯市場(chǎng)續(xù)仍然衫維持捆上升栽趨勢(shì)鑼，此顏時(shí)房愉地產(chǎn)節(jié)市場(chǎng)圾將在澇股票謹(jǐn)市場(chǎng)匠的拉呈動(dòng)下愈，成搖交額逼增長(zhǎng)捏幅度紙進(jìn)一雖步加選快。釘如果針未來(lái)腐股票贊市場(chǎng)浙出現(xiàn)哀大幅瓜下跌錯(cuò)，此穩(wěn)時(shí)房惕地產(chǎn)布市場(chǎng)贈(zèng)的增遲長(zhǎng)幅朝度也場(chǎng)會(huì)受白到抑遍制，緞?dòng)绕淇p是普腳通住止宅市洋場(chǎng)受呼到的狀影響爬較大津，而哥豪宅搭、寫(xiě)鉗字樓餡房地如產(chǎn)市懸場(chǎng)受面到的甘影響蛙較小六。隨哥著股驅(qū)票市慌場(chǎng)風(fēng)屑險(xiǎn)的期增加還，收才益率完的不拍斷下倆降，月股市額上的和投資墓資金氣將逐哪漸從擴(kuò)股票絕市場(chǎng)樓轉(zhuǎn)移為到房努地產(chǎn)親市場(chǎng)灶，出卸現(xiàn)股守市在雷低位刑震蕩貌，而化房地享產(chǎn)市盼場(chǎng)在軟一個(gè)懼較高段的價(jià)槽位震錯(cuò)蕩發(fā)茄展?；ピ趹?0煤07唇被年，踐內(nèi)地請(qǐng)股票廳市場(chǎng)惹出現(xiàn)漿了大腳起大寬落的盯狀況包，最熔高突襯破屋40墾00恢宇點(diǎn)，創(chuàng)而前瞇段時(shí)未間又達(dá)出現(xiàn)殊了快蝶速下動(dòng)降。任這種滅股票淡市場(chǎng)丈風(fēng)險(xiǎn)核的加戚劇，彩極有聲可能儉使投棄資者唉將資搬金轉(zhuǎn)隊(duì)移到顯相對(duì)害穩(wěn)定廉，有遮保值利增值聞作用露的房蝕地產(chǎn)皺市場(chǎng)屈中，貸從而信進(jìn)一渾步對(duì)蓮成交孔額增私長(zhǎng)產(chǎn)雁生一次定的盡拉動(dòng)施作用勤?？偭械膩?lái)接看，展在撈20懶07問(wèn)旱年的秘市場(chǎng)趕中，遍房地乏產(chǎn)市勿場(chǎng)和軋股市超處于勞同步稼拉升搏的狀表態(tài)。命4）啊需求別的顯勁性爆灶發(fā)促視使房犯價(jià)上量漲殃外地疑投資斤客戶母的增獅加蚊從腦20衡07俯淺年浸1裹—屈4迎月份誕成交顏來(lái)看米，外脾地客襲戶（移重慶徒）的縱成交疑比例姜占鬼10渡.0逼1%鉛，整太個(gè)更20幸06毒狹年外容地客寄戶購(gòu)反房比通例占柱9.懲8%匹，變勤化不雄大，盲但從帝5割—派6艷月份缸的外脂地客否戶來(lái)冶訪及寫(xiě)成交廁中，炒有明毀顯提術(shù)高，陵大量腳外地鏈如深某圳、貍廣州卸以及超上海叉客戶管，進(jìn)段入重殘慶投辮資房琴地產(chǎn)月項(xiàng)目約。夠近年雀來(lái)政豐府宏壇觀長(zhǎng)分期對(duì)朝房地辟產(chǎn)市觸場(chǎng)進(jìn)塊行調(diào)揀控后翁，自烏然需壟求的翁釋放富近才3賣年來(lái)左，一狼系列狂的國(guó)鋼家宏稅觀調(diào)濁控政筒策對(duì)雨房地漠產(chǎn)市梅場(chǎng)進(jìn)埋行壓盲制。謎而今死年僅“賞新特番區(qū)育”覆的利忌好政啞策使遷得部麥分持燈有觀衡望態(tài)勿度的稱消費(fèi)弊者的辜自然耽需求否開(kāi)始界逐步艙釋放蛇，商卵品房耀較高苦的成劣交量后已經(jīng)失開(kāi)始夏有所環(huán)顯現(xiàn)互。幕需求場(chǎng)的透玩支現(xiàn)藏象練新特辯區(qū)成歇立后薪，房貢價(jià)出聞現(xiàn)了剪快速吃上漲煎的現(xiàn)慶象，擁自然講會(huì)引瓶起部荷分暫歉時(shí)沒(méi)燙有購(gòu)乖房能騙力的輸消費(fèi)忠者關(guān)細(xì)注。博這一零類消筐費(fèi)者齒對(duì)房縮價(jià)上辮漲比蛇較敏賞感，趣但是唉購(gòu)房險(xiǎn)是計(jì)鍬劃之肯中的宿事情探。因戀為經(jīng)擋濟(jì)實(shí)端力有散限而周更不旗希望繼因購(gòu)庸房時(shí)舟間延今長(zhǎng)而珍遇到送房?jī)r(jià)鬼上漲夫，因各此這憶類消國(guó)費(fèi)者殊就可瞇能會(huì)并出現(xiàn)課“胞透支怪”剛現(xiàn)象即，也西就是史我們逝通常摘所說(shuō)拜的提醫(yī)前購(gòu)電房，寫(xiě)但是掛這類理提前穿購(gòu)房群是建芽立在醉經(jīng)濟(jì)達(dá)實(shí)力醉有限洲基礎(chǔ)拖上，堪有可樂(lè)能還沒(méi)要依寒靠其跪他親音朋好亮友的仍經(jīng)濟(jì)份支持織。嚴(yán)2、蒼今年帶下半帽年價(jià)冤格預(yù)旺估蹈預(yù)測(cè)紙重慶遵今年段下半先年的斤房地尖產(chǎn)價(jià)姓格，至我們刻不僅撲要考萌慮到業(yè)按照述正常像經(jīng)濟(jì)漆發(fā)展爬水平象的房殘價(jià)漲顏幅，拳也要勿考慮降到目克前癢“眼新特危區(qū)驚”贊條件布帶來(lái)兄的心障理影車響作待用。碧將這碑些參具考因梢素列選成如渾下表賞：區(qū)影響練因素暫參考恒條件拴對(duì)房溫價(jià)影遍響鴉“角新特沸區(qū)死”以政策快成都估經(jīng)濟(jì)鍵水平引及商女品房輪價(jià)格筋漲幅得上海察經(jīng)濟(jì)惜水平完及商指品房逢價(jià)格階漲幅慧天津來(lái)經(jīng)濟(jì)采水平臂及商伶品房總價(jià)格懼漲幅紀(jì)炒房約投資到者數(shù)禮量急貿(mào)劇增竟加沸股市沿影響意股市貞投資闖的收少益不聞確定鴨性及馳低谷憲期對(duì)化房地跳產(chǎn)市賠場(chǎng)的腸兩種蒜作用磁并存緞土地殖及其商他成藏本遺成本蔑呈現(xiàn)只上升扛趨勢(shì)歸消費(fèi)聞?wù)邇r(jià)止格預(yù)犬期影團(tuán)響銅消費(fèi)廚者心錘理影文響大絹，預(yù)略期價(jià)璃格上游漲描房地?fù)舢a(chǎn)行慧業(yè)慣鄉(xiāng)性效索應(yīng)前房地窩產(chǎn)開(kāi)帽發(fā)與戶銷售軟周期皆，導(dǎo)家致價(jià)拆格與進(jìn)成昆交的驕反應(yīng)季滯后嶄重慶扛未來(lái)竿土地抱放量叫大腿仍有社80野00篇尚萬(wàn)方插土地吳供應(yīng)燃內(nèi)銷屢城市棵自住謠需求第旺盛廢，遠(yuǎn)問(wèn)高于旺投資局者邪城市逐經(jīng)濟(jì)跨發(fā)展持水平恨人均紗可支醫(yī)配收偶入滯籃后其繼他城驗(yàn)市勇價(jià)格顏上調(diào)者不均吃衡鬼部分做樓盤(pán)崇價(jià)格各上調(diào)葬微弱跳，下套拉作牢用筍3、崇總體旅結(jié)論責(zé)對(duì)于綠目前術(shù)及未饞來(lái)房檔地產(chǎn)劉價(jià)格云的走捆勢(shì)變端化，燒我們估可以蘆總結(jié)煤為以煤下三西點(diǎn)：箱1）僑“秋新特禍區(qū)姓”葉的心悅理影仁響在罵這一桌階段騙遠(yuǎn)大亂于實(shí)工際帶書(shū)來(lái)的發(fā)經(jīng)濟(jì)低發(fā)展勵(lì)、區(qū)眉域發(fā)機(jī)展的鐵影響誦。短遮期內(nèi)掏市場(chǎng)割供求喪兩旺限，房鹽價(jià)攀衡升迅房速。贈(zèng)從疫“拜新特郊區(qū)沿”蜘成立灣后的浴市場(chǎng)盤(pán)反映憑來(lái)看溫，一弓方面枝房地牙產(chǎn)供欠應(yīng)市堆場(chǎng)非貓常火跑爆，鐘借劈“惜新特逃區(qū)莫”必之名狂抬高駱?lè)績(jī)r(jià)捏的現(xiàn)旁象比暑比皆于是。待縱觀原整個(gè)蘆主城慚區(qū)，巖幾乎玉各項(xiàng)魄目都嚼有捕提升棍價(jià)格進(jìn)的現(xiàn)雷象，牢漲幅谷在傭7陡％－膚20康％之鈔間。區(qū)特別形是江峰北、引渝北背和北貨濱路槍項(xiàng)目桂，價(jià)襯格漲店幅基衡本都略在僅10閥％以尸上。競(jìng)從房甩地產(chǎn)素需求售情況搭看，渾購(gòu)房崇投資漂者和炎購(gòu)房襖自住封者兩地類消謠費(fèi)者仰對(duì)房類價(jià)的祥上漲恨都反冷映強(qiáng)控烈。攏從部己分個(gè)同盤(pán)的據(jù)成交噴情況覽看，朽在曉6效月份旗都有融突出取的表料現(xiàn)。警例如奪鵬潤(rùn)練·廈藍(lán)海孝、歐舞鵬弓·各K歐城、志·寇橄欖淘郡等皂，自強(qiáng)住者牽和投闖資者引購(gòu)房茂數(shù)量槽迅速手增加黃。從哀這些豈可以布反映鋸出來(lái)棚，人粉們對(duì)葵于崖“尺新特價(jià)區(qū)偉”宋預(yù)期堂的影燕響已綱經(jīng)提態(tài)前反橋映出籍來(lái)，矩心理揀的影迫響遠(yuǎn)渴大于行實(shí)際墳帶來(lái)鹽的經(jīng)晉濟(jì)發(fā)對(duì)展效碧應(yīng)。紛正是救基于冊(cè)心理權(quán)預(yù)期倍的巨到大影艘響，掙6散月以供來(lái)房赤地產(chǎn)定價(jià)格莖和成陡交才衣會(huì)有昏迅速融攀升規(guī)的態(tài)屢勢(shì)。革2聞)副在正開(kāi)常社館會(huì)經(jīng)執(zhí)濟(jì)發(fā)洪展速以度和傾“歇新特先區(qū)烤”銳利好畢政策狀的雙權(quán)重拉隆動(dòng)下址，房憐地產(chǎn)蘋(píng)價(jià)格亡必然園會(huì)出?，F(xiàn)較喜大的訴漲幅勵(lì)，預(yù)動(dòng)計(jì)棚20據(jù)07年年商療品房臘價(jià)格仿漲幅裙在李1麥0主-2牽0還％左途右。喪在正赴常經(jīng)業(yè)濟(jì)發(fā)蝦展情粱況下厚，重鋤慶近量幾年渠來(lái)房左地產(chǎn)飯價(jià)格劍漲幅耀都維針持在愛(ài)6派％以沫上的談速度餅。受岡“瓜新特膀區(qū)薪”啄利好云政策壞的拉旅動(dòng)，逃預(yù)計(jì)園20臣07病爹年底慮價(jià)格洽漲幅漂在探1描0鹿-2獄0碌％左巡右。隊(duì)3曲)茂為窗促使腎房地肌產(chǎn)市國(guó)場(chǎng)正套常、領(lǐng)平穩(wěn)環(huán)、健啄康的撇發(fā)展催，政娃府職版能部渠門(mén)將彎加大王宏觀壇調(diào)控圓力度攏下半藏年，擦重慶誼將加據(jù)強(qiáng)對(duì)藍(lán)土地轟的調(diào)碌控，工適度陣供應(yīng)授土地份，嚴(yán)暈厲打晚?yè)舴坎禺a(chǎn)蜘開(kāi)發(fā)昂企業(yè)鞋捂盤(pán)冤銷售扛、囤扒積房流源、爸借機(jī)裹漲價(jià)吃的現(xiàn)允象司；提衰高房持地產(chǎn)則市場(chǎng)態(tài)透明黎度，跌保持另信息釣對(duì)稱龍；建價(jià)立房宵地產(chǎn)丟交易科誠(chéng)信腔機(jī)制鋼，防唇止欺炮詐行胸為；襖堅(jiān)持紗兩手產(chǎn)抓，襲努力革解決肢中低素收入些家庭儀的住恒房困掀難。聯(lián)8月弊5日矮，重猛慶市蜂國(guó)土咽資源積和房遺屋管計(jì)理局車出臺(tái)消五大約禁令衫規(guī)范騙房地畢產(chǎn)市焦場(chǎng)：采①晨嚴(yán)禁休房地遭產(chǎn)開(kāi)幼發(fā)企險(xiǎn)業(yè)以程放號(hào)戴、發(fā)晃放V協(xié)IP現(xiàn)卡等土形式薄收取魯定金棋、誠(chéng)滋意金衰、會(huì)茄員費(fèi)屆。宇口②鈔嚴(yán)禁塔房地剖產(chǎn)開(kāi)臨發(fā)企層業(yè)發(fā)楊布虛褲假?gòu)V虹告，焦不得亡在廣啞告中毛出現(xiàn)涌房屋偽增值危多少兼、房球屋狼“奸一掃記而光腰”扮等失羞實(shí)性鞏字眼號(hào)。冬③憂房地愚產(chǎn)開(kāi)協(xié)發(fā)企無(wú)業(yè)應(yīng)組當(dāng)在勢(shì)銷售齊現(xiàn)場(chǎng)畏完整祝公示跳房地鋪產(chǎn)開(kāi)慮發(fā)企悼業(yè)資慣質(zhì)、需規(guī)劃暗、施傍工、聯(lián)預(yù)售項(xiàng)許可叼和土可地證邊、工流商證糊照，悟嚴(yán)禁替房地深產(chǎn)開(kāi)垂發(fā)企響業(yè)未止取得部上述按證照撲銷售欠房屋霞。綠④賢嚴(yán)禁準(zhǔn)捂盤(pán)殖惜售摘，房圾地產(chǎn)猜開(kāi)發(fā)床企業(yè)就取得筆預(yù)售槍許可劑證2趟0天貴后必版須對(duì)吼外銷沒(méi)售。鹽⑤嶼嚴(yán)禁嗎房地系產(chǎn)開(kāi)座發(fā)企炭業(yè)以悅?cè)魏螇炐问匠匠醋骷煞績(jī)r(jià)約，禁猾止對(duì)晨正在詳銷售端的樓同盤(pán)進(jìn)票行夸廢大性吵的宣節(jié)傳和末報(bào)道久，禁楊止虛墳標(biāo)價(jià)兔格炒究作房茶價(jià)。饑重慶雹將別一直滑堅(jiān)持周把地旬價(jià)控提制在慘房?jī)r(jià)羊的1線／3暮以內(nèi)捆，針倉(cāng)對(duì)近宇來(lái)房頭價(jià)上幻漲的炭情況陡，妄政府掩將有比計(jì)劃秋地把抓土地錦投放休到房?jī)?nèi)地產(chǎn)掏市場(chǎng)喪，以兔給房程價(jià)降爪溫君。粉4）狠新特起區(qū)成疼立后頌的諸秧多有受利因買素的鄙逐步梢顯現(xiàn)拿，將傲使房耀價(jià)快雙速上值漲的偵趨勢(shì)籍在一優(yōu)定時(shí)螺間段洋內(nèi)持萄續(xù)進(jìn)漢行，有預(yù)計(jì)斤這個(gè)奉時(shí)間壟段至盟少在奧3聯(lián)年以遙上。園從目罰前已染經(jīng)成蚊立的顧綜合離配套飽改革悅試驗(yàn)?zāi)槄^(qū)上拼海浦僵東新卷區(qū)和掏天津歪濱海腔新區(qū)碑的經(jīng)處驗(yàn)來(lái)搜看，問(wèn)它們犯在鼎終盛時(shí)接期的啦房?jī)r(jià)而上升部都保滑持了計(jì)20梢％以怠上的訓(xùn)速度像。其彼中，綿上海山因?yàn)閮瓷鐣?huì)蛛經(jīng)濟(jì)博發(fā)展斜領(lǐng)先濫，房城地產(chǎn)旁業(yè)發(fā)絡(luò)展起聾步早迫，房室價(jià)上嘴升持薯續(xù)時(shí)確間較血長(zhǎng)，思盡管妥目前頸漲幅愛(ài)有所歐回落揪在宋5弟％左阻右，攔但是科房?jī)r(jià)申仍然見(jiàn)有所坑上升妹。而腔天津律近幾貨年來(lái)浸的房吹價(jià)漲辮幅都態(tài)在制20灑％以剩上，拴持續(xù)纖時(shí)間衡在覆4封年左潛右，抬漲幅列才出湊現(xiàn)有葡所回染落。銅同樣稠，成邪都從請(qǐng)20訴04雁發(fā)年房仙價(jià)迅細(xì)速攀嗚升以生來(lái)，搭上漲桑速度稈也維辨持在翠較高尿水平穩(wěn)，持煎續(xù)時(shí)估間也賭不會(huì)眨低于獄3罰年，貫加上哥今年平同時(shí)誕成為定“算新特苗區(qū)掃”蹈，更漢為成訪都房炭?jī)r(jià)的擔(dān)持續(xù)踏上漲壯奠定簽了基喚石。爺而重大慶拆20膊06疲班年前撲房?jī)r(jià)鵲漲幅貧不高亂，處點(diǎn)于穩(wěn)塘定上搭漲的效趨勢(shì)辟，房刮價(jià)上柏升的俯空間眨很大娛。借悠鑒其伯他一幫二線捆城市也的房法價(jià)變助化速幫度和愧時(shí)間披，我怒們初享步判宿斷出云重慶挺房?jī)r(jià)往快速錯(cuò)上升熊的時(shí)計(jì)期已允經(jīng)來(lái)惜臨，成且這桑個(gè)時(shí)巖間段福將至貞少維飽持在頃3胳年以抵上。沾三、茂大坪灰板塊減房地臨產(chǎn)市顆場(chǎng)分件析（睛項(xiàng)目男所處檔板塊綠）機(jī)1、廣板塊剝環(huán)境銀解放浮碑作皮為重款慶城燕市中敲心的調(diào)功能鑄日益催增強(qiáng)娛，也快使與兩解放隊(duì)碑一傅脈相本連的光大招坪板梁塊辜區(qū)具消有澤了池?zé)o可顆替代伏的和點(diǎn)區(qū)位匯優(yōu)勢(shì)窮，并芹地承棒接和圈延續(xù)熟著示渝中斯半島止強(qiáng)大胡的城物市中襪心輻讀射力蓄。快渝中擱區(qū)的搬最新倦政府蝶功能接定位嚴(yán)為擁“牙四中欄心、鹽兩高甚地、銳一樞快紐數(shù)”規(guī)，即會(huì)商貿(mào)無(wú)、金蔥融、線信息道、文抖化中赴心，寬基礎(chǔ)脈教育逢和醫(yī)籃療衛(wèi)耍生高爸地，隙水上剃客運(yùn)移樞紐聯(lián)。架而大術(shù)坪就墾占了猜其中具的慧“漫兩個(gè)源中心端”餃（西冤部的赴商貿(mào)坑中心黨、電片信數(shù)步據(jù)傳宗輸信改息中滿心）所和政“宜兩個(gè)詠高地頂”橋（醫(yī)鏡療衛(wèi)粱生和艙基礎(chǔ)樸教育兵高地祖）。帥隨著愧渝中旺半島翅可供群開(kāi)發(fā)姨的土灑地越機(jī)來(lái)越顯少和余大坪反自身匙城市有配套鳴的完壘善，贊距解腔放碑宏不過(guò)攪10恢余分餐鐘車病程的詞大坪帝片區(qū)杰，成奶為了脈渝中寺區(qū)的挺樓市經(jīng)新貴水，與逆渝中頸區(qū)其孝它板望塊相材比，殖大坪商板塊遍有如劫下幾扣個(gè)優(yōu)間勢(shì)：蕩◆病區(qū)繩位與畏交通竄優(yōu)勢(shì)慈大坪城地勢(shì)疤平坦莊，目彎前有滿多達(dá)承40繼多條澇的公鴉交車墨線路公，其秒中區(qū)雷域與庫(kù)區(qū)域誕之間禍直達(dá)盛線路血就有室10預(yù)多條果，重閃慶公聰交骨儲(chǔ)干性凈的線靜路大荒都經(jīng)系過(guò)大迎坪。漫大坪久地區(qū)秘緊鄰佳成渝浩高速夕公路書(shū)起始在端，結(jié)長(zhǎng)江柱路、會(huì)菜袁滲路穿弄城而題過(guò)，栗軌道玩1、黎2號(hào)博線在咬大坪認(rèn)形成叫換乘質(zhì)中心陶，九等高路境、紅費(fèi)黃路茶和嘉框華大綱橋都軋將進(jìn)明一步原凸現(xiàn)妹大坪鵲交通隸樞紐誦地位岸。省另外烏大坪頑為大蜂石楊棍片區(qū)減的重部要組迫成部幕分，啟幾區(qū)途交界丙的區(qū)肆位使攝該板離塊的復(fù)樓盤(pán)駱吸引蓄著高牙新區(qū)辜、九稍龍坡項(xiàng)等區(qū)案域的階購(gòu)房宮者。鋸◆凡生太活配桌套優(yōu)息勢(shì)程大坪彎一直懇是除沫解放弦碑商訓(xùn)圈外聾渝中吧區(qū)的伏一個(gè)呆副商南圈之屠一，究百貨愈公司崇、酒是店、奔醫(yī)院霉、學(xué)陡校、遍大型芹超市河一應(yīng)嚴(yán)俱全糟。單脾靠百搬盛支湊撐大義坪商撤圈的聯(lián)局面炭正隨大著嘉駐華鑫緊城、敞惠東閑蓮花歉國(guó)際享、華講宇渝技洲新填都、球康德緩糖果寸盒等并大盤(pán)湯總共潮近十秤萬(wàn)平腦方米宰商業(yè)奴的投躍入使跟用而蛙改變浪面。啊除此跌之外鉗，其遺交通透的完坦善使險(xiǎn)大坪鮮前往乞解放困商圈疾、楊騾家坪伶這兩泉個(gè)市礦內(nèi)成匠熟商相圈也賓十分姓便利站。犁◆板教志育科鄙研和釣產(chǎn)業(yè)尺優(yōu)勢(shì)利大坪忌地區(qū)女是高償校和懶科研拘機(jī)構(gòu)黃較為慘集中疊的地縮區(qū)之弄一，具擁有湯4所按大學(xué)職和1跑0多籠家科臨研機(jī)伯構(gòu)。飽另外齊大坪個(gè)還擁令有獨(dú)彈特的千信息貓產(chǎn)業(yè)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)昨：中眾國(guó)電頓信、銀中國(guó)揀聯(lián)通話重慶練總部徐、重武慶市桶電信值局都步落戶退大坪難，大妨坪不慎僅已鹽形成砍全市風(fēng)最大醫(yī)的通寬訊市及場(chǎng)，茶更是挺重慶揉名副尋其實(shí)幟的通加訊信罪息中借心。愛(ài)這兩慚項(xiàng)優(yōu)概勢(shì)使延大坪窮的高琴素質(zhì)置人口掛占有旦較大預(yù)比重動(dòng)，根堡據(jù)第壞五次岡人口河普查艦統(tǒng)計(jì)義，大皆坪地俗區(qū)擁紡有大描專及牽以上朱學(xué)歷哀的人碌口為泊2．貧3萬(wàn)某人，倆這個(gè)密數(shù)據(jù)紫還不蓋包括沈后勤婆工程具學(xué)院棕、大襯坪三據(jù)院等堤部隊(duì)出的科未技人縣員，沖居民航收入煌高、滾品位揪高、沒(méi)消費(fèi)間能力芒強(qiáng)使痰該板趴塊住晚宅的幣區(qū)內(nèi)逃市場(chǎng)澡潛力染巨大忘。隙勸照騾捷顏2、窯建筑婚類型妻大坪冶板塊扭的樓純盤(pán)仍季以點(diǎn)術(shù)式高賤層為鞭主，網(wǎng)僅有亞華宇照渝州乖新都纖有少旋量板椒式小緩高層壓，多埋數(shù)在蹲售樓暖棟層椅高在測(cè)30壘層左裳右。愧但樓炕盤(pán)多涉以圍略合式圣方式倍修建捕，擁丑有了陪一定孕的小候區(qū)環(huán)嘗境。染大坪坦六店往子的賞渝中陷區(qū)第遲一個(gè)乘別墅寇項(xiàng)目絞——唯協(xié)信眨阿卡金迪亞止已于帖6月慎23渴日胳正式邁推出授。耍3、捕房型錘該板據(jù)塊樓培盤(pán)均池以兩鋤、三跌房為蛙主力亮戶型帥，兩訪房和涼三房睡及以甘上的夠房源垃比例郵占到冶約7近0%捎?；笃簯?zhàn)板塊赴在售闖樓盤(pán)妖房型嘉比例言4、副銷售炮價(jià)格瓦及銷晉售情護(hù)況陸大坪騰板塊榨目前凳在售雨的主貝流樓吃盤(pán)均閃價(jià)從圾36策00臘元/肥平方延米到涌45面00轎元/濃平方扣米不耕等，猶在售培樓盤(pán)啞最集龍中的腐大坪李正街便的樓匠盤(pán)均個(gè)價(jià)在柱38蚊00編-4忍20屆0元泊/平址米左江右。睬表1芳0：央在售松樓盤(pán)儉價(jià)格佩情況狗表超樓盤(pán)廳名稱垂樓盤(pán)射地址禍建筑甚類別機(jī)容積悔率料總建捏面(符萬(wàn)方海)切戶型糕面積濱(㎡某)耕均價(jià)彩(元戀/㎡掌)逮愛(ài)華劑龍都辱大坪書(shū)長(zhǎng)江淹支路之36閣-4漸0號(hào)帝高層演10左3.談4素24偵-5停3紛5訂5佳00肚金銀抖苑簡(jiǎn)大坪次金銀恥灣慚小高組層拐高層周3.議5乘4所31扯-8裙6覆35業(yè)00肚星月漢灣及大黃賢路1鳥(niǎo)32專號(hào)腫高層鉗4.去04梨9舞43俗-1兇31柜39滅00崗嘉華邀·特鑫城抓大坪吊正街嶺11捏8號(hào)雹高層攪7.紐13衰27械.4驗(yàn)54雕-1弱06顫38懷0欲0社華宇鄰渝州猜新都矮大坪撫正街蝶14踢0號(hào)轟勉多層捉高層雜4貧27止72店-1聽(tīng)64虧41火00稿糖果礙盒崖肖家閘灣出鼠城方屬向車銀站旁銳攔高層貨3.悔5甜10繁29貌-8代9很42屠00鏈渝中異名郡井大黃住路7仁8號(hào)啟高層雖4.呢5閱10脊.9差75鼻-1副17暈41即00斑錢(qián)塘稅·籃玫瑰倘灣意渝中斧區(qū)長(zhǎng)稠江一辛路5咽2號(hào)準(zhǔn)高層即小高臟層渴5爺15羊37旅-1詢35混40頌00屬旭慶率·門(mén)江灣蒼國(guó)際防花都杏大坪挖黃沙袍溪堂花園時(shí)洋房麥高層喂4.森72咐58奴39令-1揉23系高4塊50臺(tái)0屆花5紋20扭0兔蘭波航紅城早麗景抓長(zhǎng)江駁二路迷39瓣號(hào)干高層餃7尿22版24饑-1敬22否38峰00遲大坪已板塊事的樓光盤(pán)消深化速爺度較束快，椅康德瘦糖果素盒開(kāi)愧盤(pán)4班個(gè)月啞即銷誕售一青空，持現(xiàn)在叔售項(xiàng)鑼目中破的的圖嘉華蕩新城棵、華示宇渝煎洲新啟都等傘相對(duì)問(wèn)體量已較大快的樓先盤(pán)也務(wù)已基獻(xiàn)本售昌磬，蝦錢(qián)塘水玫瑰咳灣、中渝中吵名郡賀均已假在銷掩售末件期樓沿棟。臨愛(ài)華紗龍都洲以小燭戶型京為主胞，售鞋價(jià)相毯對(duì)較聯(lián)高。適5、悅區(qū)域潤(rùn)住宅難市場(chǎng)及典型睡項(xiàng)目圓分析時(shí)1）蟻嘉華技鑫城淺項(xiàng)目治情況番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疲于今酷年8邀月底勒交房刮。追自身改產(chǎn)品裙分析胸戶型息狀況劇戶曉型梅戶型璃面積填套數(shù)史比例棚一房僻44瘦㎡子75覽11躲%租兩房耕72哲㎡/我67述㎡粘20銀4答31激%噴三房摧92燙㎡/筆94藍(lán)㎡/配10具2㎡屢29登0起44響%之四房源11片8眉㎡、宇11貞7研㎡、柳13億2劑㎡悠96里14悉%徹樓棟壁狀況推樓棟狹名稱熟層數(shù)錯(cuò)幾梯店幾戶屈總套貨數(shù)容戶型俘分布賠主力把戶型拐1號(hào)攏房辰2號(hào)溉房愚3號(hào)陜房式4號(hào)叼房揀5號(hào)洗房壩6號(hào)藥房喇1取號(hào)隸32奴F蔑2蜜梯興5美戶脂16占0敲66斬.8態(tài)6榮66牙.8菌6本11丑8.點(diǎn)69約13危1.虎97阻11貞7.至41場(chǎng)4*槽2篩2全號(hào)軍30曉F準(zhǔn)2皆梯憶6舞戶忘18央8紋92源.4霉4脖92納.4停4鑰94器.8掘6遍10廊2.妖34星10燭2.貍34仍67汁.1困8潤(rùn)3*掃2薯4號(hào)捐29母F握2梯書(shū)6戶胃18市2良71詢.9掛6憶91砌.9肌91撐.9隆71優(yōu).3彎6界68槐.8膠6傲66行.8茫6狐2*羞2垃5號(hào)橫29閉F絹2梯笛6戶承17橡9紛66姓.8獄1員66攔.8游1吩66形.3趟6迅44嬌.3吩7意43理.7遍8表44存.5要2盼1*拜1益2次*2恒配套躺及其括他會(huì)自身婚配套墨：游沈泳池廚、羽芒毛球結(jié)場(chǎng)、趴健身脫中心詳、觀盼景長(zhǎng)獻(xiàn)廊等純周邊勸配套建：永規(guī)輝超僵市秧客戶填分析通該項(xiàng)上目的埋客戶君有超搞過(guò)6盟成為升大坪隱附近面客戶友，客拴戶年完齡層彩次以與25漆歲純—漏35剃歲居綠多，肥在購(gòu)蒸房客頃戶的輩年齡培層次需上較潔年輕宣。羽推廣汗策略述分析絡(luò)該項(xiàng)羽目緊聞緊圍劇繞現(xiàn)棕場(chǎng)做召文章健，將陪現(xiàn)場(chǎng)被氛圍都營(yíng)造叢得比謝較突互出。邀例如五現(xiàn)場(chǎng)醫(yī)游泳華池的艇亮相濤突出軟項(xiàng)目私的實(shí)羅際品朵質(zhì)感透，讓所客戶脂感受惑到項(xiàng)賽目具山有一居定的普中高治檔物娛業(yè)品撈質(zhì)。小結(jié)框該項(xiàng)訓(xùn)目利糧好因佛素如箱下：延自身市景觀怨優(yōu)勢(shì)關(guān)、園顆林打鞋造富眠有視獨(dú)覺(jué)沖碰擊力當(dāng)，給央客戶育的感涌官?zèng)_到擊較悠強(qiáng)。壺戶型紹設(shè)計(jì)陜符合松目前仇重慶建主流伏市場(chǎng)晌需求許，在弱兼顧滅居家喬舒適晚性和蔬空間嬸緊湊狼型的押同時(shí)難，使庭用率莫相對(duì)甜較高謊，幾央乎沒(méi)評(píng)有太喂大的懂設(shè)計(jì)他漏洞略，在謝一些弱細(xì)節(jié)坦如陽(yáng)直臺(tái)的逮處理利上還揀有部尊分亮洋點(diǎn)設(shè)把計(jì)。咽自身料硬件估銷售曉道具墾制作牧到位可，如譽(yù)樣板福間和咳樣板框園林遮的打豎造帶全給客酬戶中阻高檔唱物業(yè)煤的品烏質(zhì)感佩受，架也弱擦化了巨交通膚區(qū)位饞的劣肆勢(shì)。壘自身愧配套卻雖然再?zèng)]有扎太大鍋優(yōu)勢(shì)喜，但擠隨著短游泳滿池等乳配合東部分林景觀瓶的亮百相，窯讓客獻(xiàn)戶感冰受到煙該項(xiàng)零目的面形象管與品懇質(zhì)在屋拔高時(shí)。羅4）帝奧園細(xì)名郡陸項(xiàng)目違情況烘該項(xiàng)括目共畝11配萬(wàn)平錄方米足，朱前期飄由溜重慶槽時(shí)尚權(quán)置業(yè)巧有限著公司熱開(kāi)發(fā)擋銷售酒，后風(fēng)被廣無(wú)州奧鼻園所禾收購(gòu)壞。蚊奧園誘名郡鬼東臨觀大黃乏路扁，疼西靠厲后勤耕工程粘學(xué)院通住宅營(yíng)區(qū)，蒸南接您菜袁周路，今北鄰施已完日工入原住的林渝中媽區(qū)政惰府公跡務(wù)員怠小區(qū)繩。小尊區(qū)圍傭合布小置5前棟點(diǎn)壘式高毅層住沃宅，轟戶型瓦以乖二房湖、三勢(shì)房出為住柄，慨60鑰%戶先型可蓋看江臨。項(xiàng)探目一痛期3趕、4惰#樓甚已交交房入鈴住，燥目前抄推售春二期園住宅燕，實(shí)所際成然交均玩價(jià)為待41貪00芒元/劫㎡。浩配套朵資源呀自有贏配套兩：劈業(yè)主計(jì)交通結(jié)巴士椒、幼符兒園知、游南泳池顫、星芹級(jí)會(huì)敵所等扛周邊窄配套雁：祖百盛愛(ài)商場(chǎng)考、新劣世紀(jì)趟超市京、競(jìng)是地花及園市諸場(chǎng)譯交通賤分析鑼項(xiàng)目枝于2范00封6年打4月木專門(mén)欠開(kāi)通須了4貸66矮B（母奧園沸名郡框—嫁朝天篇門(mén)）扇，并糖備有布業(yè)主逃交通影車，蓄對(duì)該東項(xiàng)目陽(yáng)交通訂不便量的形表象有奏所改什善，震但整頭體交塊通情積況欠艙佳。小結(jié)盤(pán)奧園暢名郡嗚目前瀉還有臂2棟挪住宅鉗在進(jìn)畫(huà)行推竿售，址按照笨目前挨的銷乒售勢(shì)躁態(tài)，銳預(yù)計(jì)盼在蘭扣波后·閑紅城督麗景陽(yáng)二期定面貢市時(shí)轉(zhuǎn)已基稍本銷聰售完忘畢，碑對(duì)項(xiàng)焰目的趟威脅伍不大衫。盯5）結(jié)旭慶景·赴江灣尋國(guó)際禁花都采項(xiàng)目皮情況金該項(xiàng)鞋目是些大坪山區(qū)域析07列年推梅出體訂量最退大的擺項(xiàng)目悼，共議60鼓萬(wàn)方著，1腰8棟授高層朋，2腳棟花涌園洋須房。寫(xiě)該項(xiàng)芽目連糕接菜涂園壩暑與大叉坪區(qū)咽域，罵呈坡尖地狀秩，視械野開(kāi)桿闊，給景觀牧資源竄較好預(yù)。以枝美式菠風(fēng)情藍(lán)花街冊(cè)生活鄭作為蝴其項(xiàng)溫目特何征進(jìn)牲行大草范圍凳的亮堂相活陸動(dòng)，慶目前柜正推胳售一逐期三塞棟高辭層產(chǎn)抖品途（圖接片黃輔色部迅分）求及花句園洋義房。賣產(chǎn)品將設(shè)計(jì)輛該項(xiàng)級(jí)目以副高層蛙為主纖，主蜜力戶熱型為截緊湊茶型兩膀房（亮68甘㎡燭—襪74雅㎡）初和三仰房（夏93屬㎡屯—張10逼0㎡堆），碼另有惠部分四一房未（3慨9㎡咽—茫41饒㎡）立和四惠房（濤11妨0㎡壓—項(xiàng)11糧1㎡魂），鉆和花況園洋慌房三浸房設(shè)賺計(jì)（抖11舒8㎡中—假12精3㎡巖）。霜鋸鞏客戶你可選栽擇面于較廣株。從橋戶型敏設(shè)計(jì)虧上看唐，兩臥房、光三房毫、四伯房均維有入噸戶花濟(jì)園設(shè)雹計(jì)，旱且三蛾房以內(nèi)上均播設(shè)計(jì)漲了三匆個(gè)衛(wèi)錫生間遙，對(duì)士客戶療的吸伙引較輔大。疼切虛園林川設(shè)計(jì)械上以怪美國(guó)角舊金栗山花班街作碌為主晌體，叼比較蝦有創(chuàng)拳意?？嗯涮滓兰熬翱蛴^資職源樹(shù)該項(xiàng)展目引孫進(jìn)了征新世辣紀(jì)超棉市，維擁有材20風(fēng)00末㎡幼洗兒園渴，網(wǎng)紡球場(chǎng)微，游襯泳池梢，籃掙球場(chǎng)襲，農(nóng)予貿(mào)市榆場(chǎng)，姥老年扒人俱凳樂(lè)部交等。農(nóng)擁有衫部分意江景撕資源授和自即身園貍林景料觀設(shè)猜計(jì)。騾交通豪分析蓬肖家閃灣和受菜園創(chuàng)路一督上一錄下兩溜個(gè)出專入口透。出白行比釀?shì)^方漏便。價(jià)格騎目前閘該項(xiàng)參目高折層均猾價(jià)已錢(qián)達(dá)4狂5懶00橡元/赴㎡，喊花園穩(wěn)洋房河52懶00脊元/星㎡。施銷售慚策略賓目前傳購(gòu)買逼該項(xiàng)爹目可北優(yōu)惠信總房攔款5踢00瓦0元緒，并吃贈(zèng)送至價(jià)值西35掃00配元的滾空調(diào)扛一臺(tái)省。小結(jié)奧與大棟坪板頌塊其裳他項(xiàng)刮目相編比，險(xiǎn)江灣壇國(guó)際隊(duì)花都望距離角蘭波艱·收紅城剃麗景搜最近漲，且瓣體量沿大，見(jiàn)目前董僅推役出一魂期三怨棟高簽層和蝶花園激洋房境，銷烘售持扣續(xù)周家期長(zhǎng)信，將顧是蘭廢波余·紋紅城課麗景稼二期糖最大惕、最俯直接額的競(jìng)恢爭(zhēng)對(duì)虛手。舟6）悼V8盟區(qū)初項(xiàng)目濁情況士該項(xiàng)暈?zāi)繛殡U(xiǎn)大坪制板塊釀最新茶亮相襲的樓跳盤(pán)，雹位于區(qū)大坪狗醫(yī)學(xué)比院路計(jì)，共每約1水0萬(wàn)積方，幻由4甩棟3墻3層晌的高維層建拍筑組糊成，甘以6葵3-煎70阻㎡的鞠兩房棗為主株力戶軍型，角另有緣43嗎㎡的腸一房闊和5閱6㎡偽的小攝躍層級(jí)。遠(yuǎn)推盤(pán)配策略榜該項(xiàng)評(píng)目以魯“慮大坪旦，1萄0萬(wàn)擠平米陳國(guó)際無(wú)生活拆區(qū)際”桌、送“宗動(dòng)力懷藝術(shù)息，小桂戶聯(lián)省邦浙”絡(luò)為主眉形象陰定位心及推兔廣語(yǔ)便，主繁要針智對(duì)現(xiàn)親代、徹時(shí)尚華的年休輕消與費(fèi)群討體，扎并通呀過(guò)大核量的攀燈桿竿廣告瘦、路包旗廣格告、遇戶外癢廣告薄等進(jìn)狗行項(xiàng)旬目形坦象傳釣播。將受怪8月邀5日摸重慶弟市耍國(guó)土梨資源仿和房錫屋管傍理局瓜出臺(tái)門(mén)的五紫大禁比令影主響，屠目前啟該項(xiàng)夢(mèng)目?jī)H揭接受屢咨詢棋，預(yù)鏈計(jì)開(kāi)手盤(pán)銷驕?zhǔn)蹠r(shí)抵間為歉20太07役年1呢0月漂。小結(jié)挨由于騙該樓許盤(pán)將嘆早于籍蘭波故·掏紅城筍麗景助二期居入市巴銷售鋼，它淚的銷局售情需況將導(dǎo)進(jìn)一墓步驗(yàn)評(píng)證消啞費(fèi)者趁對(duì)大聯(lián)坪區(qū)委域板觀塊樓獻(xiàn)盤(pán)的棄接受維度，班而作滿為大靜坪板糾塊首平當(dāng)其稼沖面邪對(duì)渡五大雀禁令脈的保新推普樓盤(pán)訴，同委時(shí)也誓作為厚蘭波某·專紅城圍麗景染二期慕主要虧的競(jìng)難爭(zhēng)對(duì)若手之盈一，蹲其營(yíng)嶼銷手筋法應(yīng)夢(mèng)予以冷隨時(shí)忠關(guān)注勒。忙四、難綜合墓結(jié)論沙1、儀重慶榜“敞新特虜區(qū)誼”盡的成斑立及遼目前批市場(chǎng)災(zāi)發(fā)展盟態(tài)勢(shì)酒將大粱大降浙低蘭姐波鬧·逗紅城際麗景燕二期士的開(kāi)煎發(fā)風(fēng)吐險(xiǎn)，控并將帥對(duì)項(xiàng)循目的乳推廣財(cái)與銷肉售產(chǎn)春生較葛大的肅促進(jìn)項(xiàng)作用愿。像2、圣大坪壤板塊怠獨(dú)有舉的區(qū)膜位優(yōu)血?jiǎng)?，暈使得娘該區(qū)求域樓我盤(pán)的感消化尖速度攪相對(duì)詢較快憑。風(fēng)3、芬隨著宜周邊旨可供染開(kāi)發(fā)墊地塊煉的日陡益稀拿缺，特蘭波方·喜紅城弟麗景戰(zhàn)二期銀的競(jìng)引爭(zhēng)對(duì)股手將拘越來(lái)耗越少樸，有珠助于妥項(xiàng)目燦獲取藝更大練的開(kāi)冰發(fā)利傭潤(rùn)。兵4、站市傲房管咐局五艷大禁稈令的播出臺(tái)骨將進(jìn)優(yōu)一步置考驗(yàn)在開(kāi)發(fā)稼商的沖市場(chǎng)碎應(yīng)對(duì)宮能力恥，瓶蘭波鼓·寫(xiě)紅城虧麗景正二期貼在推笑售過(guò)們程中棒需要旦考慮超更為姨實(shí)效陵的應(yīng)嶺對(duì)策累略。斑第二搞章扮項(xiàng)心目分鐵析俱一、博項(xiàng)目腹概況勉蘭波砌·抗紅城仰麗景瞇位于絨渝中廳區(qū)大尾坪長(zhǎng)雅江二物路3櫻9號(hào)烘，總聰建筑畏面積碌22緩萬(wàn)方述，由儉6棟暗高層運(yùn)建筑謊組成匹，共階分兩郵期進(jìn)裁行開(kāi)探發(fā)，錫項(xiàng)目籍整體躲定位騾為柏“芳泛商嘴務(wù)復(fù)島合社錄區(qū)餃”盲。目錢(qián)前項(xiàng)污目一約期主羨體工歌程已返基本連完工妨，并翻已進(jìn)碎入銷矮售末梯期，疫目前鉛銷售蹈均價(jià)悶為3諒80欣0元敲/㎡雕。腦1、諸項(xiàng)目炸技術(shù)訂經(jīng)濟(jì)梅指標(biāo)汁：麗1）仇總用巴地面抗積：次22土24票2㎡拉2）撒總建料筑面退積：谷22控41取93俱.1仰6㎡疫3）廊二期廳總建特筑面激積：者11薪87逗50年.4代9㎡凍，其攔中扮住宅陷：7劈66奧62餃.8浙5㎡拌商業(yè)解：1姑45博66顯.5眾7㎡劇地下新車庫(kù)飛：2勞63淚70死.2姨9㎡項(xiàng)其他葡：1和15董0.耕78牌㎡造2、陽(yáng)二期域戶型腳統(tǒng)計(jì)仍與分狡析獄1）符戶型勁數(shù)量互統(tǒng)計(jì)局鑄歡戶型展樓棟魄號(hào)酸單間甚配套得一室類一廳刺一室獸二廳竊二室氣二廳蓬三室跡二廳渣合理計(jì)胖A1流55授4芹——觀56乘——倍——崇61帽0參A2偏56刻19傅6忙——曠14思0概28逃42卻0派A3劑——挨94順——船15沈2逆32填27等8帽合計(jì)迫61灰0套胡29晃0套糖56咬套美29廈2套三60誕套揚(yáng)13捧08設(shè)套馬所占靠比例拆46患.6收%掌26楚.5姨%賢22究.3繼%春4.吐6%池10疑0%笛戶型狹面積寧統(tǒng)計(jì)爭(zhēng)單間仰配套洪：2片7.早3睬8㎡影、2榨8.具8㎡笨、3僻0.白58艷㎡、帶32黨.5綠1㎡乳、3煌5.怒39是㎡、胃47茂.8顧1㎡習(xí)一室蒙一廳傅：4捏6.輝1挺9㎡尾一室張二廳偶：4張8.般2慌㎡燈兩室臨二廳稻：6疼0.緒86魚(yú)㎡、絹61意.0極9㎡配、6華2.破86誓㎡、通70享.3嘗5㎡護(hù)、7仔0.畫(huà)72臥㎡學(xué)三兩窄室二使廳：你78猴.0續(xù)6混㎡、閥79叮.0繳2㎡理、8少2.喬27組㎡遞戶型樓說(shuō)明恐及分義析愉從戶授型數(shù)臺(tái)量統(tǒng)或計(jì)可任看出羞，蘭畏波宿·捉紅城充麗景其二期脾以單泛間配辮套的煎戶型等為最請(qǐng)多，品共6鹽10赤套，濾占總塔戶型剛的4疑6.睛6%魚(yú)，一還房治、二妨房燈的戶零型次矛之，聽(tīng)分別棗占2霞6.占5%翁和2闖2.弊3%述，三買房這戶型檔最少吩，僅搬占4拳.6弱%。指從戶宮型面滑積統(tǒng)辣計(jì)可支看出令，蘭凝波鼻·輕紅城筒麗景灑二期勞套型烈面積歉控制院較好秤，兩探房廚控制陜?cè)?為0-嚷7衣0㎡筋，三瘋房城控制趁在8霞0㎡舍左右傅，處均為鍬緊湊握型戶忘型設(shè)潑計(jì)，繭與大龜坪現(xiàn)善有市神場(chǎng)需扁求較老為契需合。竄蘭波律·遲紅城御麗景偷二期跟共有缸16使種戶逮型，由消費(fèi)沫者的勿選擇丈面較熱寬。產(chǎn)由于搖戶型啊面積爸較小依，導(dǎo)欠致單詳層戶康數(shù)較條多（教A1逃棟2斷2戶腿、A鄭2棟像15貍戶、司A3時(shí)棟9六戶）焦，將餅會(huì)對(duì)做居住赤的舒藍(lán)適度隨有所梳影響礙。急二、崖項(xiàng)目勉SW笛OT拼分析廢1、召SW四OT篇矩陣娛優(yōu)勢(shì)待(S制)露劣勢(shì)超(W跌)模渝中岸區(qū)獨(dú)吉有的勾區(qū)域逝價(jià)值指便捷您的交菌通動(dòng)弄線狂完善擺的生紐活配卻套臂地塊估落差紀(jì)較大門(mén)，將們加大界開(kāi)發(fā)傾成本欠前期公爛尾綱樓形郵象帶兄來(lái)的查市場(chǎng)個(gè)抗性蔑機(jī)會(huì)休(O晃)截威脅享(T拉)驢“伙新特快區(qū)仁”撲的成極立為石重慶創(chuàng)房地頃產(chǎn)市河場(chǎng)帶轉(zhuǎn)來(lái)了占又一毅輪發(fā)念展契場(chǎng)機(jī)勾大坪愚板塊糊的區(qū)母域優(yōu)糠勢(shì)已惹為廣舉大購(gòu)點(diǎn)房者看所廣系泛認(rèn)累同撇周邊跑可供襪開(kāi)發(fā)義地塊狹日益極稀缺團(tuán)，項(xiàng)嫩目面酷市時(shí)濫的區(qū)炮域市絕場(chǎng)競(jìng)們爭(zhēng)相乒對(duì)較雷弱恒區(qū)域社板塊買新拍露賣地希塊的夸價(jià)格匠均較擺高，搖且為孟知名錘開(kāi)發(fā)腹商所商購(gòu)得辭，其馬開(kāi)發(fā)弄將推飛動(dòng)區(qū)塊域房歉價(jià)的懲上浮旦項(xiàng)目也以小頃戶型考為主行，契晨合目獅標(biāo)市目場(chǎng)需安求摩與項(xiàng)凡目緊銹鄰的刊江灣爪國(guó)際頭花都描及區(qū)奸域詢1-戴2年互內(nèi)袖新鞋推出醬的樓火盤(pán)將踏對(duì)項(xiàng)脂目的誼銷售魯構(gòu)成你一定防威脅倡小戶菊型的悟大量碎設(shè)計(jì)劇使得叫單層魂戶數(shù)疫過(guò)多孤，將粗對(duì)項(xiàng)售目銷伶售帶稈來(lái)一剩定抗獅性曉重慶普市房錯(cuò)管局喜新出娃臺(tái)的伴五大濃禁令風(fēng)將會(huì)偵對(duì)項(xiàng)叮目的亦開(kāi)發(fā)卻帶來(lái)汗一定晃影響脾2、倚SW軋OT妥分析鍋1）櫻優(yōu)勢(shì)隱（S鮮）灰渝中慮區(qū)獨(dú)燕有的碗?yún)^(qū)域繭價(jià)值啟優(yōu)勢(shì)汽解放私碑作御為重醬慶城帥市中診心的被功能設(shè)日益貼增強(qiáng)逝，也社使與莫解放緩碑一違脈相繁連的網(wǎng)大失坪板振塊外具有窄了鑄無(wú)可革替代撲的和練區(qū)位眨優(yōu)勢(shì)科。蘭溝波喂·調(diào)紅城柴麗景洪處于竊大坪立與解扔放碑濃的必鳴經(jīng)咽告喉要僑道，抽其區(qū)傅域詢價(jià)值博優(yōu)勢(shì)太不言?shī)Z而喻批。飲便捷泊的交漲通動(dòng)禁線悠目前賄有多披達(dá)4耽0多靜條的芳公交縫車線劍路經(jīng)急過(guò)本榜項(xiàng)目液，其類中區(qū)蜻域與稈區(qū)域魚(yú)之間證直達(dá)勒線路萬(wàn)就有嫩10仰多條毯。輕特軌1蓮、2定號(hào)線燥在大頁(yè)坪形昨成換司乘中踢心，郵九高帝路、搶紅黃披路和使嘉華閃大橋沃都將懼進(jìn)一袋步凸蛋現(xiàn)項(xiàng)艘目所壺在區(qū)甘域的森優(yōu)勢(shì)案，可半便捷堆的通巧達(dá)市森內(nèi)各救處。匠完善旅的生墨活配愁套爛大坪朵一直休是渝貫中區(qū)霞副商唱圈之鑒一，晝百貨傳公司巡、酒種店、足醫(yī)院臥、學(xué)濕校、隊(duì)大型濕超市臂一應(yīng)書(shū)俱全帽，新蹄世紀(jì)煉超市督將入靈駐與買項(xiàng)目鍬正對(duì)騰面的醒康德禾·潑糖果卻盒，足周邊羽生活巷配套癢將更罷趨完是善。喝除此革之外減，其煎交通柄的完歷善使寄項(xiàng)目天前往學(xué)解放但碑、危楊家史坪這控兩個(gè)萍市內(nèi)裹成熟勁商圈根也十坦分便傷利。以2）貧劣勢(shì)零（W妹）技地塊林落差序較大永，將黨加大序開(kāi)發(fā)野成本丹由于島項(xiàng)目咱地塊冶處于截夾窩辦地帶船，雖要可將除其高燦差處士理成衫地下穴部分立，但臥仍然芒將增從加一缸定的福開(kāi)發(fā)伴成本赤，蒸進(jìn)而甘可能片引起略銷售買價(jià)格飾的必搜須提治高，糊從而柱對(duì)項(xiàng)談目的瓜銷售嘩速度儉產(chǎn)生錘影響斜。隆前期隱爛尾字樓形鏡象帶表來(lái)的債市場(chǎng)周抗性臺(tái)項(xiàng)目扒作為掀爛尾路樓的歸形象在在大烘坪片激區(qū)已斷盡人垮皆知扒,真雖然牧通過(guò)搬一期急的包栗裝、益銷售蠻及工稍程形暑象的壘改善降已有宋所扭直轉(zhuǎn)，倉(cāng)但由飄此帶寶來(lái)的負(fù)土地誰(shuí)使用娘年限依的降廢低和室對(duì)開(kāi)柴發(fā)商后實(shí)力屬的擔(dān)佩憂仍疏將在命一定誕程度座上影馬響項(xiàng)預(yù)目的襪銷售日。亡3）涉機(jī)會(huì)毫（0簽）奸“姻新特鉛區(qū)遍”咸的成吹立為側(cè)重慶輔房地患產(chǎn)市鋤場(chǎng)帶揉來(lái)了幅又一烤發(fā)展蜜契機(jī)倍通過(guò)強(qiáng)第一秋章的粒市場(chǎng)巷分析朝，廈“寨新特歲區(qū)文”恢的成腐立對(duì)牲重慶狀房地箱產(chǎn)市千場(chǎng)帶占來(lái)巨者大的摟發(fā)展?jié)q契機(jī)銷，庸從慈“絹新特差區(qū)差”銷成立音后的怎市場(chǎng)打反映圖來(lái)看睡，房繪地產(chǎn)申供應(yīng)唯市場(chǎng)賽非常懸火爆篩，而伍大量雙外來(lái)陵投資綱者的塊涌入煩和本肌地需愚求市閑場(chǎng)的姜釋放掠將會(huì)腐使這歉一現(xiàn)若象持墨續(xù)3嚴(yán)年左駁右的苗時(shí)間惑。秋大坪到板塊婚的區(qū)偶域優(yōu)自勢(shì)已擋為廣督大購(gòu)德房者四所廣課泛認(rèn)蘆同珍大坪宴板塊局作為介渝中株、楊減家坪柔、石喊橋鋪珠三大巡銜接暢區(qū)域接，其辮區(qū)位熱優(yōu)勢(shì)皮已為鳳廣大羊購(gòu)房椅者所石廣泛木認(rèn)同癢。晝因此蔑在這奉一大茄環(huán)境愛(ài)之下配，區(qū)駐域的雕認(rèn)同救度將竟給本滋項(xiàng)目沒(méi)帶來(lái)子良好待的開(kāi)卸發(fā)時(shí)驚機(jī)。營(yíng)周邊練可供腿開(kāi)發(fā)暴地塊浙日益窯稀缺什，項(xiàng)離目面忙市時(shí)碎的區(qū)喇域市下場(chǎng)競(jìng)秩爭(zhēng)相適對(duì)較搜弱哄通過(guò)而前一遙輪的淹開(kāi)發(fā)脈熱潮汽，項(xiàng)蚊目周廊邊可女供開(kāi)分發(fā)地樓塊正制日益陵稀缺吧，區(qū)野域市膏場(chǎng)內(nèi)增多個(gè)熄項(xiàng)目穩(wěn)已銷燈售完脹畢或敬已進(jìn)柿入尾測(cè)盤(pán)銷箱售期皮，在釘本項(xiàng)么目正沈式面僅市時(shí)塘，區(qū)暗域競(jìng)充爭(zhēng)性厭樓盤(pán)剃將相思對(duì)較蚊少，太從而僚有助憑于項(xiàng)聾目的駁成功素銷售掠。擱區(qū)域冤板塊且新拍燥賣地某塊的蝕價(jià)格蠅均較逼高，劫且為任知名點(diǎn)開(kāi)發(fā)董商所雪購(gòu)得疾，其面開(kāi)發(fā)躁將推椅動(dòng)區(qū)驢域房掠價(jià)的朗上浮專8月蝦初，據(jù)項(xiàng)目管所在所大坪燃區(qū)域付板塊鞋土地戀拍賣抄拍出端2顆昏重磅賭炸彈導(dǎo)。先揀是香娘港跨恒大粉地產(chǎn)雞重慶卷公司已花2沫5.芝3億聽(tīng)，拍在得渝父中區(qū)節(jié)石油執(zhí)路1肚號(hào)(裕原科撇技學(xué)感院)旅地塊吊和九涌龍坡差區(qū)大膚楊石堆組團(tuán)刮地塊漆，總樂(lè)面積救28生.3哭萬(wàn)平謹(jǐn)方米會(huì)，地沖上建戴筑面翻積達(dá)霉到1涼05耍萬(wàn)平潤(rùn)方米馬。濃之后域重慶工龍湖石地產(chǎn)犧擲金慚30釀.2燈5億料元拍偏得位集于寒重慶勇市長(zhǎng)辯二路次17紋4號(hào)脆、現(xiàn)亮后勤遼工程躺學(xué)院錄馬家院堡校另區(qū)軍臣用土擁地，添面積最38贏0畝驅(qū)(2榜53耗40夠0平懸方米媽)，亞現(xiàn)已憤拆遷渡完畢之，規(guī)好劃總罵建筑溜面積度為9嗚3.負(fù)5萬(wàn)毫平方芬米。墻兩巨薯頭高醒價(jià)拍改得地齡塊的紀(jì)樓面尋地價(jià)呢分別坑高達(dá)讀26庭50慌元生/㎡程和3蘇60御0元常/㎡慈，其韻開(kāi)發(fā)晝必將功走高皆檔開(kāi)櫻發(fā)路朱線，秧由此儉將帶銜動(dòng)區(qū)妖域板垃塊房部?jī)r(jià)的搶上浮罷，本糊項(xiàng)目泥順勢(shì)姨而為木，將鵝獲得及更高筒的開(kāi)柱發(fā)利療潤(rùn)。西項(xiàng)目聚以小督戶型堆為主跌，契姨合目雄標(biāo)市貨場(chǎng)需魚(yú)求些根據(jù)店市場(chǎng)谷調(diào)查櫻，目粘前大應(yīng)坪板味塊暢屑銷戶辛型為揮緊湊鞭型的業(yè)小戶仔型，度而本支項(xiàng)目航主要金戶型燒為單絡(luò)間配紀(jì)套、諸一室丘及兩少室，拖套型戒面積檢控制疑合理針，較碼為契研合目紀(jì)標(biāo)市唯場(chǎng)的鍋需求銜，從胸而也營(yíng)有助域于項(xiàng)排目的映成功流銷售中。刪4）邀威脅動(dòng)（T涌）悠與項(xiàng)獵目緊膠鄰的遼江灣課國(guó)際訂花都局及區(qū)然域瓜1-善2內(nèi)殃新猴推出滋的樓帖盤(pán)將翅對(duì)項(xiàng)鵲目的幕銷售托構(gòu)成兇一定給威脅英預(yù)計(jì)粱在項(xiàng)遠(yuǎn)目進(jìn)志入銷佩售時(shí)舍，6彎0萬(wàn)體方的昏江灣廳國(guó)際來(lái)花都脖、1拒0萬(wàn)煙方的聚V8江區(qū)仍送處于馳持續(xù)枯銷售乘期，脂而恒鋼大項(xiàng)極目與悟龍湖譽(yù)項(xiàng)目恭也應(yīng)街當(dāng)處貨于前橋期宣另傳造巾勢(shì)期商，這疾都將文對(duì)項(xiàng)每目的影銷售濤帶來(lái)滿一定懇的市產(chǎn)場(chǎng)威隨脅。曲小戶仗型的時(shí)大量劑設(shè)計(jì)榮使得綠單層趴戶數(shù)嘩過(guò)多革，將胖對(duì)項(xiàng)淋目銷柿售帶禾來(lái)一階定抗綱性企項(xiàng)目吊大量脂小戶惠型的僵設(shè)計(jì)盜雖然殺契合面了市絹場(chǎng)需森求，液但A牧1、怖A2坦棟單遷層2茂2戶甚、1描5戶紅的的封將會(huì)蓄影響攔購(gòu)房梳者居糖住的順舒適嘉度將寒對(duì)項(xiàng)鉆目的化銷售砍帶來(lái)例一定耍的抗盒性。栗重慶闖市房乏管局蟻新出唇臺(tái)的汽五大臨禁令鴿將會(huì)蒙對(duì)項(xiàng)混目的緣開(kāi)發(fā)璃帶來(lái)浸一定稈影響地受黃照泥磅重上品鹿十六坐項(xiàng)目惹違規(guī)共放號(hào)緩的影練響，豎市房睜管局普于良8月棋5日怎出臺(tái)傳了五墾大禁齒令規(guī)嶄范房撞地產(chǎn)匯市場(chǎng)項(xiàng)（詳恐見(jiàn)第惑一章翅），償這將昌對(duì)項(xiàng)毫目的喜開(kāi)發(fā)四與銷正售帶大來(lái)一由定的猶影響仍。絞3、棒SW罪OT砌總結(jié)伯1）講強(qiáng)化尿優(yōu)勢(shì)準(zhǔn)，弱放化劣以勢(shì)宏充分鼓利用繭項(xiàng)目恭地處賄渝中需半島浪咽喉斃要道尿的區(qū)財(cái)域價(jià)磨值優(yōu)伶勢(shì)，外最大廳限度保挖掘芝看中置區(qū)域述發(fā)展圖前景燦的置悶業(yè)者囑。葬強(qiáng)化皆項(xiàng)目醫(yī)交通劃的通煤達(dá)性廈，推咳廣中蟲(chóng)強(qiáng)調(diào)江便捷淘交通捕帶來(lái)蘭的快咱捷生擺活，彈以迎鑰合現(xiàn)硬代人膀群快功節(jié)奏離的生武活需輛求。狹重視注項(xiàng)目姨從外掀到內(nèi)跳的主敬題形助象打鄰造，久突出或項(xiàng)目鞋與周腸邊樓欲盤(pán)形劈象的真區(qū)別被性與河差異著性，停以進(jìn)匹一步蝦弱化炎前期毅爛尾嘩樓的拿市場(chǎng)炭形象樓。唉通過(guò)歸景觀仰營(yíng)造幟、物續(xù)業(yè)服魯務(wù)、庫(kù)概念只提拔循、廣挪告設(shè)撓計(jì)等遷提升巷項(xiàng)目賺附加脾值，借以便紋于提掩升利傍潤(rùn)空珍間。花2）蛙利用撤機(jī)會(huì)哀、規(guī)隆避威爭(zhēng)脅衫充分燥利用算重慶瘡“皇新特普區(qū)載”疫成立悟帶來(lái)裙的火殖爆妹市場(chǎng)升行情壇，加化快項(xiàng)廉目的怠施工管進(jìn)度翠，以鈴搶占叼市場(chǎng)活先機(jī)防。版充分精利用假區(qū)域秧周邊醫(yī)大多字樓盤(pán)位已進(jìn)親入后保期銷誤售而購(gòu)后續(xù)昏樓盤(pán)艙還未魚(yú)跟進(jìn)獄的市麻場(chǎng)空張擋期驗(yàn)，制枝定行鋪之有昨效的音推廣怨策略飛。妥根據(jù)搶直接放競(jìng)爭(zhēng)蔑對(duì)手妨江灣靜國(guó)際幟花都綁、V寄8區(qū)繭等樓肅盤(pán)的甩推售扒戰(zhàn)略圣制定進(jìn)相應(yīng)遲的應(yīng)序?qū)Υ肫词?，控也便興于規(guī)潤(rùn)避政趟策風(fēng)束險(xiǎn)。狹利用古項(xiàng)目北小戶繭型的譯產(chǎn)品卵特色宜進(jìn)行付概念桿提拔沙，打透造項(xiàng)拜目自球有的鵲難以步復(fù)制因的形熱象特社色和鑄產(chǎn)品宿優(yōu)勢(shì)盜，確利定市辯場(chǎng)差苗異性無(wú)地位舌。暖3）膠綜述技通過(guò)條SW庭OT揪分析縱，值藥得我艷們欣木慰的殃是：果項(xiàng)目似自身皇沒(méi)有驗(yàn)大的衛(wèi)硬傷嘴，而豐且所寶體現(xiàn)睜出的錯(cuò)機(jī)會(huì)饑點(diǎn)對(duì)置項(xiàng)目寧極為漁有利撇上。我但項(xiàng)鹽目銷搞售如攀按常喘規(guī)出綱牌，教其劣馬勢(shì)及證威脅暖都將罪會(huì)增廉加街項(xiàng)目作銷售勢(shì)阻力亦、延衣長(zhǎng)項(xiàng)志目銷負(fù)售周賀期。瘋我們梳提