房地產(chǎn) -2023年1-5月國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)追蹤：市場緩慢恢復(fù)開發(fā)投資承壓

證券研究報告|行業(yè)點評地產(chǎn)的信息披露和法律聲明房地產(chǎn)于大市(維持)證券分析師金房地產(chǎn)于大市(維持)證券分析師金文曦資格編號：S0120522100001研究助理蔡萌萌市場表現(xiàn)10%5%0%-5%-10%-15%-20%2022-062022-102023-02 2023-06相關(guān)研究1.《房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023.6.5-6.9)-上半年收官降至，房企推盤力度或2.《房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023.5.29-6.2)-5月百強房企銷售邊際轉(zhuǎn)弱，青島優(yōu)化調(diào)控政策》，2023.6.43.《房地產(chǎn)行業(yè)周報 (2023.5.22-5.26)-30大中城市銷2023.5.284.《房地產(chǎn)行業(yè)周報 (2023.5.15-5.19)-1-4月住宅銷售2023.5.215.《2023年1-4月國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)追蹤-開發(fā)投資承壓，竣工增18緩慢恢復(fù)，開發(fā)投資承壓23年1-5月商品住宅銷售面積、銷售金額環(huán)比均有所改善。房地產(chǎn)銷售市場經(jīng)歷了一季度的復(fù)蘇，4月、5月單月成交均不及3月單月，1-5月全國商品住宅銷售面積累計同比增幅較上月有所回落，銷售金額累計同比基本較上月持平。從單月銷逆轉(zhuǎn)4月環(huán)比下降趨勢，較4月單月環(huán)比有所上升。進入6月，上半年收官將至，預(yù)計開發(fā)商將在6月份進一步加大推盤和營銷力度，推動銷售市場進一步改善。5月單月商品住宅銷售面積0.77億平方計同比增長11.9%。5月末待售面積3.10億平方米，累計同比增長15.9%，環(huán)比持續(xù)下降。新開工、施工面積累計同比降幅增大，竣工復(fù)蘇明顯，累計同比+19%。整體來看，1-5月商品住宅銷售規(guī)模同比正增長，保交樓工作持續(xù)推進，竣工面積持續(xù)改善。1-5月全國住宅施工面積54.85億平方米，同比下滑6.5%；5月單月全國住宅新開工面積0.61億平方米，累計同比下滑22.7%；全國住宅竣工面積0.28億平方米，累計同比上升19%。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行，22年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比自4月由正轉(zhuǎn)負后，降幅持續(xù)擴大至22年底的-10%。5月單月房地產(chǎn)開發(fā)累2萬億，累計同比下降7.2%，累計同比降幅較上月有所擴大。融資端到位資金累計同比降幅擴大，定金及預(yù)收款、按揭貸款累計同比保持正增長。融資端到位資金同比降幅較上月有所擴大，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。投資建議：1-5月商品住宅銷售面積復(fù)蘇動能走弱，進入6月即將面臨上半年收官，6月份開發(fā)商預(yù)計將加大營銷和推盤節(jié)奏；融資端到位資金累計同比降幅較4月擴大，總體資金面壓力仍在，但個人按揭貸款和定金及預(yù)收款5月累計同比持續(xù)保持正增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額復(fù)蘇仍不及預(yù)期，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比降幅較1-4月略有擴大。建議關(guān)注：經(jīng)營邊際安全，布局核心城市群擁有優(yōu)質(zhì)土儲的企業(yè)，如越秀地產(chǎn)(0123.HK)、華發(fā)股份(600325.SH)、建發(fā)股份(600153.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、中國海外宏洋集團(0081.HK)等。風(fēng)險提示：地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目不及預(yù)期風(fēng)險行業(yè)點評房地產(chǎn)2/5請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明1-5月全國商品住宅銷售面積同比+2.3% 3圖2：5月全國商品住宅銷售面積環(huán)比+14.63% 323年1-5月全國商品住宅銷售金額同比+11.9% 3圖4：5月單月全國商品住宅銷售額同比+0.48% 3宅銷售均價同比正增長 323年1-5月全國商品住宅待售面積同比+15.9% 3比-6.5% 3圖8：23年1-5月住宅新開工面積同比-22.7% 3 4房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比-7.2% 4圖11：23年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比-6.6% 4圖12：23年1-5月到位資金中個人按揭同比+6.5% 4行業(yè)點評房地產(chǎn)3/5請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明2019-052019-082019-112020-022020-052020-082020-112021-022021-052021-082021-112022-022022-052022-082022-112023-022019-052019-082019-112020-022020-052020-082020-112021-022021-052021-082021-112022-022022-052022-082022-112023-022023-052019-072019-102020-012020-042020-072020-102021-012021-042021-072021-102022-012022-042022-072022-102023-012023-042019-052019-082019-112020-022020-052020-082020-112021-022021-052021-082021-112022-022022-052022-082022-112023-022023-052017-052017-092018-012018-052018-092019-012019-052019-092020-012020-052020-092021-012021-052021-092022-012022-052022-092023-012023-05商品住宅銷售金額當月值(萬億)累計同比(右軸)2.502.001.501.000.500.00160%140%120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%商品房銷售面積:住宅:累計同比商品房銷售面積:住宅:單月同比150% 商150%100%50%0%-50%商品住宅銷售金額當月值(萬億)累計同比(右軸)2.502.001.501.000.500.00160%140%120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%200%150%100%50%200%150%100%50% 0%-50%商品房銷售額:住宅:單月同比120001000080006000400020000環(huán)比(右軸)商品住宅銷售均價(元/平方米)環(huán)比(右軸)同比(右軸)2016-05-102017-032017-082018-012018-06-112019-042019-092020-022020-07-122021-05-102022-032022-082023-0120%15%10%5%0%-5%%3.503.002.502.001.501.000.500.00-102018-022018-06--102018-022018-06-102019-022019-06-102020-022020-06-102021-022021-06-102022-022022-06-102023-0225%20%15%10%5%0%-5%-20%-25%-30%行業(yè)點評房地產(chǎn)4/5請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明060903-060903060903060903-06-06060903-060903060903060903-06-060606060606-06-09-03-06-09-03-061-09-03-06-09-036-077-058-038-089-019-060-040-091-021-072-053-0300商品住宅施工面積累計值(億平方10%5%0%-5%060903-0609060903-06090306090306090380%60%40%20%0%-20%-40%-60%住宅竣工面積當月值(億平方米)累計同比(右軸)50%40%30%20%10%0%-20%-30%1205100308120510030801062020-1104090207120550%40%30%20%10%0%-20%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金當月值(萬億)累計同比(右軸)5/5請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明與研究助理簡介樂居財經(jīng)等主流財經(jīng)媒體特約評論員。證券投資咨詢執(zhí)業(yè)資格，以勤勉的職業(yè)態(tài)度，獨立、客觀地出具本報告。本報告所采用的數(shù)據(jù)和信息的準確性或完整性。分析邏輯基于作者的職業(yè)理解，清晰準確地反映了作者的研究觀評級標準：的公司股價(或行業(yè)指數(shù))的漲跌幅2.市場基準指數(shù)的比較標準：A股市場以上證綜指或深證成指為基別評級說明投資評級相對強于市場表現(xiàn)20%以上；級本報告僅供德邦證券股份有限公司(以下簡稱“本公司”)的客戶使用。本公司不會因接收人收到本報告而視其為客戶。在任何情況息或所表述的意見并不構(gòu)成對任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本報告中的任何內(nèi)容僅反映本公司于發(fā)布本報告當日的判斷，本報告所指的證券或投資標的的價格、價值及投資收入可慎。本報告所載的信息、材料及結(jié)論只提供特定客戶作參考，不構(gòu)成投資建議，也沒有考慮到個別客戶特