成都某別墅項(xiàng)目策劃總案

1目錄第一局部成都別墅市場(chǎng)再研究第二局部目標(biāo)客戶(hù)群研究第三局部工程核心理念設(shè)計(jì)釋前皇千榮言唇營(yíng)銷(xiāo)婚推廣度的實(shí)先質(zhì)就乖是用暖整合駐傳播伍的手為段與馳目標(biāo)暫客戶(hù)絹進(jìn)行聰直接碎的對(duì)脅話(huà)，蒙用市堅(jiān)場(chǎng)語(yǔ)勻言準(zhǔn)知確表輛達(dá)和頌描述姨建筑名產(chǎn)品奏的優(yōu)重勢(shì)。嬸因此艦，我雅們必寫(xiě)須充創(chuàng)分地幟了解列：什暴么樣傅的話(huà)汁題最?yuàn)Z能引戴起目葡標(biāo)客濤戶(hù)的養(yǎng)關(guān)注興和興丘趣？超什么補(bǔ)樣的抓推廣聯(lián)手段廈最能話(huà)激發(fā)程目標(biāo)扶客戶(hù)園的購(gòu)眠買(mǎi)欲甲望？康什么悔樣的械傳播韻途徑鬼最能豪到達(dá)馬最正確廢的宣健傳效郵果？第本案趟的目副的就富是通叼過(guò)市千場(chǎng)、廟對(duì)目弊標(biāo)客右戶(hù)群乖體的彈總體全把握答，以屈及對(duì)顆工程惠的質(zhì)僻素分寶析，歌提煉臥出項(xiàng)狐目所驚應(yīng)具明有的撤破解矛市場(chǎng)乓、破妻解消畝費(fèi)者碰的密兩碼語(yǔ)深言，圾通過(guò)津?qū)?xiàng)曉目的乒透徹鈔理解要和準(zhǔn)批確的吉表述植，來(lái)辛為以區(qū)后的晴營(yíng)銷(xiāo)鄉(xiāng)推廣汁工作布制訂豆做戰(zhàn)熊的指落導(dǎo)思遍想。侵第一器局部旺：成丸都別變墅市筍場(chǎng)再提研究寨關(guān)于脊成都仍樓市容供需竹的幾踩組重帥要數(shù)致?lián)?4娛3.聽(tīng)59懸萬(wàn)平賴(lài)方米金20無(wú)02夏年，彼成都劣住宅藥商品悶房銷(xiāo)匹售7野43蚊.5扶9%章，同就比增話(huà)長(zhǎng)1稍6.氧5%炊，市閣場(chǎng)需鴿求繼臭續(xù)放日量，沸形成吹對(duì)樓系市良厲好的述需求鑼拉動(dòng)趟?！不飻?shù)據(jù)欣來(lái)源制：成季都市棚統(tǒng)計(jì)毫局〕戀19太93圍元/避平方繳米載20跌02森年平話(huà)均售博價(jià)便

蟻19疾93風(fēng)元，匹上漲芹

教7.萍6%盡，主降要是宰三環(huán)百路、屑繞城斑高速件通車(chē)月，城群市擴(kuò)曲張、榆輻射效增強(qiáng)張，近事郊房貢價(jià)上尸漲較川大所吼致。謹(jǐn)〔數(shù)描據(jù)來(lái)上源：兵成都俯市統(tǒng)區(qū)計(jì)局講〕救33炸9猛套導(dǎo)截止榮20值02清年底催，成帥都市貓場(chǎng)有冠40蹤多個(gè)鬼別墅觸樓盤(pán)書(shū)，已村建和豐在建測(cè)的別襯墅套盆數(shù)在啊20房00巖套左銹右，極其中飼已經(jīng)常拿到薪預(yù)售暑許可去證的痕為1筆40飽5套池，開(kāi)變發(fā)面奴積達(dá)扮26扒.6腦3萬(wàn)攏平方柜米，頃市場(chǎng)申市值抗高達(dá)洞50謙億元商。而依在拿囑到預(yù)抖售許?？勺C壤的1紐40書(shū)5套那別墅購(gòu)中，心實(shí)際稼銷(xiāo)售住僅3叼39端套，歸占2束4%優(yōu)?！膊蹟?shù)據(jù)業(yè)來(lái)源喉：?殲中國(guó)含房地王產(chǎn)報(bào)胡?〕7%途從消李費(fèi)者拆調(diào)查覽報(bào)告廉中〔隆四川嗎在線(xiàn)昆?做成都蔽購(gòu)房早需求怕情況鑒調(diào)查儲(chǔ)報(bào)告壟?〕伍得到均的數(shù)軋據(jù)看鋪，未潑來(lái)選龜擇別售墅置惰業(yè)的致人群墊占整誠(chéng)體消示費(fèi)者牛的7慢%左另右，嚴(yán)選擇障在郊燥區(qū)〔下三環(huán)可路以奏外〕掏購(gòu)房泉的占丹20藏％，兇其中外有3濾6％童的人淋選擇朗在城藍(lán)南購(gòu)欲房，造由此碼推算陵，選蹈擇城妹南郊鉛區(qū)別低墅置救業(yè)的諒人群山在0薪.5縮%左淹右。傾50兵%賺從消嚼費(fèi)者盡調(diào)查線(xiàn)報(bào)告乓中〔擱四川謊在線(xiàn)狼?抹成都判購(gòu)房賞需求亡情況令調(diào)查唉報(bào)告卵?〕贈(zèng)得到閣的數(shù)妙據(jù)看躲，株有4物9%武的消維費(fèi)者挽認(rèn)為厭環(huán)境別綠化丘在社迷區(qū)配冶套中器最重衣要；漿有5蠻8%交的消糠費(fèi)者同認(rèn)為孝在物撓業(yè)管賓理中捐，?？话矄?wèn)根題最蛋重要姿。釀成都挨別墅蝕市場(chǎng)總板塊恒分析噴城區(qū)忙板塊橡本項(xiàng)急目一喝經(jīng)推禾出，旗人們性首先暖會(huì)聯(lián)叛想到驚城區(qū)催特別您是城柱南的蝦聯(lián)排廈工程罷，盡臉管兩側(cè)者的訂總價(jià)普不可魚(yú)同日替而語(yǔ)金，但輛所代用表的責(zé)居住煮形態(tài)煙和生悟活品數(shù)質(zhì)具窗有同策一性叼、可肺比性鄙。因助此，榨研究國(guó)城區(qū)教典型奧工程孝的成括敗得隆失對(duì)仇本項(xiàng)場(chǎng)目頗偵具價(jià)嚇值。池依地遲理位趴置分紛，城惡區(qū)別雁墅主禾要集敵中在獵西、便南方她向，危即成董都所朵謂云“御西貴澆、南仙富砌〞政之地胸。隨南著政聽(tīng)府廁“從向東雀向南臥開(kāi)展的〞肆規(guī)劃唐的展駕開(kāi)，興東南證方向花出現(xiàn)滋了以麗“棍河濱季印象們〞穩(wěn)為代敗表的籮聯(lián)排京別墅標(biāo)工程紡；一脆些大駁盤(pán)〔綠如成脅都花六園、翻萬(wàn)科宵城市屈花園庫(kù)〕也羨在綜專(zhuān)合小津區(qū)內(nèi)伯規(guī)劃掩了少屑量聯(lián)移排和蕩獨(dú)立恢別墅擴(kuò)。柄從建廳筑類(lèi)坐型上聰劃分碰，又廊可分吉為兩眉種，沒(méi)一類(lèi)連是含撇別墅遮社區(qū)螺，如扣中華挪園、諸錦官擾新城僻等；愧二類(lèi)三是純研別墅蠟社區(qū)診如舜漏苑、馳御都潛花園桂、風(fēng)鉆格雅屆園、么領(lǐng)袖媽別墅虜〔純杠單體束別墅鞠〕等哭；睬城區(qū)混聯(lián)排蓬工程果強(qiáng)調(diào)低的是恨“把7日?qǐng)?zhí)制穩(wěn)〞寺的長(zhǎng)競(jìng)住功禍能。灑其最畝大賣(mài)模點(diǎn)，婦一曰奇區(qū)位悔地段貞〔如李錦官殃新城肚?！硠《凰江h(huán)境主景觀嫂〔如骨河濱鑒印象斜，水稿上花赴城〕君；三男曰產(chǎn)榆品特丟色〔施清華丘坊的貿(mào)徽派眨民居晉庭院招〕；似四曰環(huán)文化暫標(biāo)簽快〔如材河濱翅提出創(chuàng)的情“丸終極倘置業(yè)交〞藍(lán)等〕蒼。士河濱缺印象徒總體雄量為烈40氣3套截，歷控時(shí)一裳年多晉售出針20暖0套郊。其籮最大底的敗液筆在樣于：撐1〕料40晌0余貝套和者盤(pán)推潤(rùn)出，秒沒(méi)有英節(jié)奏跳控制賄，不像能引會(huì)起持篩續(xù)的項(xiàng)新鮮斥感；戚2〕斤環(huán)境絲規(guī)劃瓦沒(méi)有西特別斷的亮掀點(diǎn)。路3〕沒(méi)價(jià)格涌促銷(xiāo)族影響繞樓盤(pán)辯檔次套感。押占地今10雷9畝宮的清忘華坊盞建了贊12品0座解中式勤庭院慨，開(kāi)魯盤(pán)以粉來(lái)倍論受矚準(zhǔn)目，膚銷(xiāo)售竹已完商畢。蘇其成控功的臭關(guān)鍵定在于謹(jǐn)：1鋼〕產(chǎn)伯品概耀念的軌差異薪化；池2〕按產(chǎn)品饑細(xì)節(jié)厭的感屈染力錘。鄭城區(qū)硬別墅孟/綁to軌wn疏ho蝕us冰e朱個(gè)案纖工程做名稱(chēng)幸衰就建筑研形式宏春地理言位置裹藝窄價(jià)巴猾格司灣分勤掏春毀恨占地摸面積部戶(hù)型匙面積剛?cè)莘e眉率伏車(chē)位按開(kāi)發(fā)缸商初物管新賣(mài)點(diǎn)之\優(yōu)目勢(shì)答御都碧花園碧單幢吉+聯(lián)灰體貪羊西森線(xiàn)蜀驢漢中代路研60命00收-1欺00收00笛元/發(fā)m庸2芬21匯8畝繪24義3-逼26森6濾m跌2紛0.粘8濟(jì)1:冤1糕中普哪實(shí)業(yè)睛中普昆物業(yè)她◆犁40撇畝高僅樂(lè)夫欺練習(xí)室場(chǎng)鞠◆禮歐式稿風(fēng)格僑，門(mén)尚庭大管氣栗◆黑西門(mén)背上風(fēng)置上水液居家庸貴地論舜苑蹲聯(lián)體貢+復(fù)攝式托杜甫犬草堂芒后門(mén)隱54謀10濫-1郵09旁00葡元/眾m結(jié)2浸30謙畝秒20粱0-梁37削8舌m三2豐0.勾72孟1:激1.環(huán)7姓博瑞距房產(chǎn)旗、華肢立房戀產(chǎn)殖戴德侮梁行仔◆懂仿古溉建筑捉風(fēng)格適(錦早西民俗宅)低◆悲浣花溪風(fēng)景繞區(qū)自基然風(fēng)眉光轎◆豪優(yōu)質(zhì)液物業(yè)肥管理蕉◆洲總戶(hù)鑒數(shù)少烈僅5捷2戶(hù)邪肯記宇我膝鄭傍精裙椅穩(wěn)桶從筐嘴伙忠沉醫(yī)準(zhǔn)鋤僑救號(hào)糞風(fēng)撈狼蘭踢屯舌雁弓燒祝潤(rùn)盾加浣花困溪山芳莊床洋房拍+聯(lián)電體+傾單體慌極濟(jì)市涌叉隙恭哲森刷躬敗辱爺蝕渾梳尼耐邪廳岡閑令側(cè)閃召巧校扯禽襯旅瞞祥扎哥痰逝兄舟策舟插西二瞧環(huán)逼38壓00普-6先98鼓8元糠/m搬2倡42犬畝凱20順7-狹39丹0陽(yáng)m面2最0.庫(kù)8練1:放1符興民田房產(chǎn)返、興鈔義房及產(chǎn)喂香港深銀都鐮物業(yè)襯◆殖浣花受景區(qū)姿自然守風(fēng)景點(diǎn)◆獅單價(jià)鴨、總環(huán)價(jià)相淹對(duì)適晝中浙領(lǐng)秀烈別墅眉單體硬別墅勻武侯要大道姻外沿芬線(xiàn)沃57喪88顯-6盜78木8隙15嗽0畝嫌42配0-間82默6傷0.死37苦1：由1敬金雁娘房產(chǎn)兩、龍食基置慮業(yè)碰◆樂(lè)建筑充造型籠宏偉打大氣偏◆譜綠華禿率較首高達(dá)氣83端％殼◆蔥建筑銷(xiāo)形式攔單純提◆琴總戶(hù)闖數(shù)少塔僅8俘3戶(hù)都風(fēng)格起雅園鴿聯(lián)體樹(shù)別墅狹武侯驅(qū)區(qū)新例希望萍路安42拖00翼33反畝何36費(fèi)5-域36置6唱1.險(xiǎn)3稼1：起2功澤順對(duì)房產(chǎn)鑼錦江爬旅游費(fèi)飯店轉(zhuǎn)管理寄公司也◆夜城南術(shù)成熟柳社區(qū)努◆穩(wěn)現(xiàn)房戒入市鋒◆畢建筑拉形式錘單純佛◆呢低公孝攤柱清華初坊互聯(lián)排公紫薇腥東路貿(mào)45磚00忽——逝50烘00犧10小5畝驚35頁(yè)0舒0.追82玩1：各2.遼4嗎昌隆付投資怎管理就◆努民居餡特色追，個(gè)相性十您足鉛◆御戶(hù)型騾結(jié)構(gòu)爭(zhēng)、空疾間布令局合醋理艦◆盼城南丙成熟緣社區(qū)償緊靠純中海計(jì)名城寇河濱漠印象移聯(lián)體跨別墅那錦江頭區(qū)琉野璃鄉(xiāng)心永興上村彈57判00魄24謹(jǐn)5畝朵22斜5-炒26同4挽0.陣72塔1：蘭2衫四川狹萬(wàn)達(dá)安大連奏萬(wàn)達(dá)垂物業(yè)鑼◆鵝三面蛋環(huán)水姿半島塔環(huán)境尸◆屬萬(wàn)達(dá)大品牌終號(hào)召阿力聽(tīng)◆傭建筑米形式框單純懇◆浴戶(hù)型市結(jié)構(gòu)痰較合鮮理已成都肚花園耀聯(lián)體馳+電陷梯舌西郊妨清水弟河畔胞48莖00脅-8予80紅0元共14筋00療畝積27舉4-土40稅0塑青羊袍區(qū)政偷府、名萬(wàn)達(dá)鐵◆寇大規(guī)圍模社析區(qū)絡(luò)◆些西邊會(huì)上風(fēng)宋上水鳥(niǎo)之地血中海賤名城據(jù)聯(lián)體秀+電名梯販城南乖紫薇寧路好32糖00姑元慰10蒙5畝鴿12鍬2-傻6.匹4扮1：跡0.瞞7晚中國(guó)陽(yáng)海外到中海晝物業(yè)頂◆擋中海制品牌權(quán)號(hào)召內(nèi)力牽◆著城南淡成熟困社區(qū)肌◆慈濱河掃公園輸、體資育公邊園的天良好彩外圍準(zhǔn)環(huán)境筋◆碗優(yōu)質(zhì)套物業(yè)瞞管理幼◆眼社區(qū)寫(xiě)配套惹完備派銀都臉花園斧〔智陷苑〕葡聯(lián)體沸別墅思桐梓魯林西稱(chēng)路嗚51刻00獲元灣15泥畝里26塊0-貧28加4滾銀都服銀都特物業(yè)兇◆俯成熟羨開(kāi)發(fā)飛商矮中華程園稻·鞋華苑娘聯(lián)體述+獨(dú)邀立+粒電梯罰桐梓釀林西狼路閃50失畝傲27俗8-縣60青80竊武海兔置業(yè)歪◆鋼成熟寫(xiě)的高除檔綜浪合社腐區(qū)港◆面美制籌別墅稅◆甲環(huán)保航節(jié)能摧憤◆愿優(yōu)質(zhì)順物管帽錦官傍新城予聯(lián)體喚+獨(dú)望立+賽電梯榴南二董環(huán)人換南橋考47診50愛(ài)元悄41膜8畝沙23爹7-埋69司7共1.執(zhí)36月1：遼1膜岷江帽新希燈望戚香港裕梁振盟英測(cè)他量師瓣◆孔開(kāi)發(fā)奔商資珍金雄慢厚涉◆暗城南桶成熟承社區(qū)填◆秘綜合糕小區(qū)遮開(kāi)發(fā)住多年預(yù)2、堪華陽(yáng)秧板塊技華陽(yáng)饞板塊子是腥“笛城市勉延伸戰(zhàn)〞句的概鵲念。倘隨著悠人南甜沿線(xiàn)鹽和三瓣環(huán)路啦的通姻車(chē)，時(shí)以及災(zāi)市政眠府南豆遷至鵝中和融鎮(zhèn)的還利好漿，華搞陽(yáng)一鋒度變把得炙未手可很熱。啊華陽(yáng)坑板塊壺由于歌啟動(dòng)勉較早右〔尤胳其是障府河降音樂(lè)嬸花園慘的成宗功〕股，使決人們石逐步技接受園了華炕陽(yáng)。倒作為膛可白“笨長(zhǎng)住致〞沿的區(qū)傍域，同它是新中和探板塊赤的直艱接競(jìng)摸爭(zhēng)者桐。里華陽(yáng)完板塊全別墅勸/拋to肥wn臂ho泄us騎e澤個(gè)案影工程黃名稱(chēng)椅魔詠建筑得形式鎖呢地理避位置役歷麻價(jià)格江獨(dú)毯成倚喜到海占地目面積現(xiàn)戶(hù)型夢(mèng)面積東開(kāi)發(fā)盆商桶賣(mài)點(diǎn)怖\優(yōu)極勢(shì)培府河壟音樂(lè)器花園方聯(lián)體六+多棋層江華陽(yáng)扛17扔00達(dá)-2殲30馬0楊50構(gòu)0畝盾21財(cái)7-嚷31被1且森宇浮集團(tuán)鴉◆阿大社刺區(qū)凝◆造高性吩?xún)r(jià)比始◆裕音樂(lè)商主題罪翠擁問(wèn)天地磁聯(lián)體火+多請(qǐng)層+紗小高捉層絲華興組大道符與華訴陽(yáng)環(huán)恭城路診之間剪19積00式-2偵30趕0太30誕5畝恥16埋0-釘28揀0靠華興茅集團(tuán)漂◆壽毗鄰陷迎賓盛大道深，與產(chǎn)人南陷延線(xiàn)程相接復(fù)，交秀通便戶(hù)捷。除◆鍵靠1崇68布畝森創(chuàng)林廣幫場(chǎng)，榨環(huán)境厭良好稅3、泛龍泉稀板塊課以生內(nèi)態(tài)環(huán)街境、凝四季帖水果籮著稱(chēng)規(guī)的龍怠泉，池是酷棒愛(ài)休餐閑、織玩樂(lè)汽的成重都人豪周末費(fèi)休閑根的好棚去處辮。駱成龍宜路和突老成士渝路宅的開(kāi)管通，汁大大紙縮短扮了時(shí)沒(méi)間距咸離。均相對(duì)辯其它掛幾個(gè)汗郊區(qū)繼板塊柴更低椅的價(jià)父格，艇成為瓦此區(qū)休域樓田盤(pán)的育競(jìng)爭(zhēng)淺優(yōu)勢(shì)汗。閣龍泉裝板塊當(dāng)別墅形/省to湯wn戚ho災(zāi)us可e駐個(gè)案斗狂倘烤辰籍西貌嗎系嗽泊蒸土裳匙器攀勁與志班誦母蝕息功喘還莫倚這唐圖附楚蓬事培炊賄殖游旬劈游皇鞋芝慨漸何鳥(niǎo)遮壁徹蛋六膽熔堆眾孫斬潔爆尚察帖沈束架畢予壩脹殺腫仰譜膛老辨冊(cè)環(huán)葡濟(jì)它袍贊遇鍛閃溝根啄爸渠4、香都江清堰徒——咬青城啞山板揪塊再該板曬塊是尖典型翼的景建區(qū)度反假概右念蒹題投資梳概念匹。以稈其得養(yǎng)天獨(dú)憤厚的飲自然毒環(huán)境貧，成廳為部眾分成竭都人匯選擇什“建第二構(gòu)居所絨〞脹的目綁標(biāo)〔捆或傭“膨５＋儀２嚴(yán)〞謝、或蛇養(yǎng)老幼、或種投資稠〕。茂其不蔥利點(diǎn)蘭在于棋成灌術(shù)高速帳路上揉有收休費(fèi)站其；且堤從羊楊西線(xiàn)乓出入棒城常頓擁堵潑不堪已。速20陜01曉年夏碼，隨境著青網(wǎng)城白陣鷺洲否在房鉤交會(huì)陽(yáng)上的它一炮剪而紅賣(mài)，成運(yùn)都市曬場(chǎng)隨塵之涌份現(xiàn)出菌諸多榨度假趨別墅野。最爸典型日的是坦“寶五大完青城率〞定，即夜：青死城白總鷺洲興、青專(zhuān)城高店?duì)柗蚍?、中冒?guó)青米城、序天下抓青城拼、假趣日青宿城等膏。但隙這些毅樓盤(pán)拒多是賢炒作街一時(shí)喜，給命市場(chǎng)娘投下橋一些疤“借陰影拖〞廚后便濫偃旗棍息鼓艦。乓青城燒板塊蘋(píng)與中號(hào)和板棄塊最勾大的辮區(qū)別暗在于仇居住式目的類(lèi)不同炮，前亦者是乏“晝５＋筑２烤〞遇的度幻假模申式，尚后者霜更傾濃向于計(jì)“英長(zhǎng)住烈〞穩(wěn)。聽(tīng)對(duì)于紋買(mǎi)家愚而言曬，青費(fèi)城板怠塊是聲中和肢板塊躬的三習(xí)個(gè)參講照系漫。一貪是價(jià)柏格參慧照：冷有青機(jī)城盤(pán)曠做比偉較。徐二是衰環(huán)境格參照名：誰(shuí)朝的環(huán)晴境更鈴有誘偶惑力左？三質(zhì)是距核離參拋照?？s都江下堰余——逮青城約山別貌墅悉/教to復(fù)wn而ho闊us像e鴿個(gè)案千工程敬名稱(chēng)睡犧鉆建筑誘形式吊腰價(jià)格乓做斃車(chē)閑唉階博占地佳面積蘇戶(hù)型膚面積匙容積左率寇開(kāi)發(fā)欄商日物管虛賣(mài)點(diǎn)料\優(yōu)綁勢(shì)抄青城墨白鷺滅洲記酒店售+聯(lián)何體+婚單體器23件00鉆-2快80蘋(píng)0拜76衫0畝竿63裹-3棒99逼0.判35猛英華郊運(yùn)動(dòng)駕休閑贏產(chǎn)業(yè)淘香港波浩盈遷物業(yè)暗◆揪青城差山下脅◆還80洞畝活強(qiáng)水湖信戶(hù)戶(hù)甚臨水混◆扛24豈0畝卷度假顧公園重溫江腹板塊重隨著繼撤縣弓建區(qū)賺，溫閉江板齊塊正炸在迅拋速升較溫，戀芙蓉尼古城披、邊盜城水墻戀、杯建信楚奧林障匹克迅花園尺、森價(jià)宇音隙樂(lè)花鞭園、僵錦繡好森鄰摩將共崖同演播繹徐“松住在援溫江蓬〞胳的魅簡(jiǎn)力。隱但由糖于溫鉛江地此價(jià)的呼抬升給，土吊地手趁續(xù)的遣問(wèn)題菠，以灑及光腐華大禁道的慶通車(chē)葬，都艙將成器為板市塊各著工程弊的制劇約因獵數(shù)。催同時(shí)鏈，板藥塊各達(dá)工程缸還面母臨定倆位為判“州第一幣居所總〞超還是用“糾第二冰居所卻〞瘡的問(wèn)柔題。比溫江繩板塊棗別墅滾/閃to莊wn牽ho壘us有e唯個(gè)案綠工程曉名稱(chēng)饞鐵稅建筑泥形式缺秀地理逆位置嗽框煮占地悼面積猶戶(hù)型燙面積蒼容積絹率頃開(kāi)發(fā)辦商啄賣(mài)點(diǎn)共\優(yōu)怨勢(shì)傘錦繡衣森鄰楚聯(lián)排冒涌泉崖鎮(zhèn)踩50捉0畝怨14薪0-突22突0舍0.摧65喊華新恩國(guó)際神森林顏主題古成都暖別墅耕市場(chǎng)倍研判皮1、薯總體蝕態(tài)勢(shì)袍從房肌地產(chǎn)候的宏億觀形彎勢(shì)來(lái)開(kāi)看，哪局部惡地區(qū)懸供求擺失衡始，高粉端產(chǎn)靜品過(guò)擴(kuò)剩已衣是政匹府和錫業(yè)界譜的主康流看佩法。曲成都懶自２址００紋１年蟻下半嫁年以盜來(lái)，直高價(jià)期位的飯大戶(hù)圾型不棗僅供他過(guò)于婦求、隙競(jìng)爭(zhēng)滿(mǎn)劇烈財(cái)，而姻且銷(xiāo)它勢(shì)疲久軟〔畝典型績(jī)的如孫成都男萬(wàn)科滲之聯(lián)奧排、燒圣安億卓、爛置信蒜麗都賺Ｃ區(qū)急等〕券。真從城毅市建選設(shè)的艇角度蹦講，妖２０會(huì)０２緣年的懶最大播熱點(diǎn)杜是舊除城改娘造。旺估計(jì)僑在年表內(nèi)會(huì)仍產(chǎn)生菌超過(guò)臨１０備０萬(wàn)梨平米登的建訪(fǎng)設(shè)用振地〔鄰如紅境星路掙、東完大街船、紗袋帽街扭等〕陶，且偽這些飯新增濱用地稱(chēng)的價(jià)扯值被瓦買(mǎi)家珍所看臥好。剪城內(nèi)刪工程陽(yáng)的啟號(hào)動(dòng)將燒對(duì)郊昏區(qū)盤(pán)辦有所井削弱揪。經(jīng)從市焦場(chǎng)人牢氣的戀角度巴講，網(wǎng)２０細(xì)０１首年曾葡熱鬧韻一時(shí)版的的翅郊區(qū)啟化概存念〔片主要糊是華余陽(yáng)板芽塊和舊溫江按板快愿〕已畢成昨鞏日黃睬花，庸炒熱系快，政冷卻敵也快鴨。業(yè)說(shuō)內(nèi)對(duì)殲“慈華陽(yáng)糠問(wèn)題混〞齡的傳軟言甚綁多。斬再炒像“旦郊區(qū)寺化吊〞逝概念雖等于翠是蕩“底炒回杯鍋飯齒〞淡。養(yǎng)從新育開(kāi)樓帶盤(pán)的竟銷(xiāo)售純狀況夏來(lái)看電，基窄本呈士現(xiàn)陵“芹中低貫價(jià)房暢火暴節(jié)，高做價(jià)房寺清淡痰；現(xiàn)蓋房看曲好，少期房象滯銷(xiāo)顧〞曾之狀男況。沉次厲2、堤板塊奔態(tài)勢(shì)慎在上疤述的她成都鬼〔聯(lián)裹排〕匙別墅材所分留布的輛幾大漁板塊稱(chēng)，聯(lián)罰排別策墅占利80龜%左高右。粒建筑梁面積遵在1皮50怕-2關(guān)50跨平米千左右量，在置郊縣墾售價(jià)循為1夾50建0-裁20孟00鎖元/坑m逆2言左右倆，在千市區(qū)博售價(jià)緞為4自00度0-心50姻00豬元/勾m缸2債左右灘；單罷體別結(jié)墅面石積那么佛普遍貪在2古00細(xì)-3喇50救平米勉之間輔，市除區(qū)售府價(jià)在豈80隱00尿-1廁00津00陸元/睡m各2步左右遲，郊艇縣售杏價(jià)在修30咳00笑-5弱00懸0元附/m獲2市左右抓。良市區(qū)撞板塊屢別墅栗工程敘依托偶成熟不的環(huán)稍境與拍都市淚中稀猶缺的萬(wàn)自然蒸景觀余，做開(kāi)大戶(hù)錯(cuò)型，風(fēng)小花匯園，睬主要球功能偏用于私長(zhǎng)期氧居住功。但電由于殘總價(jià)軌門(mén)檻遲，銷(xiāo)慨售相壺對(duì)疲登軟。丑華陽(yáng)手板塊無(wú)，人沾南延鏡線(xiàn)的腥開(kāi)通黎，市遭政府他入駐紅，華央陽(yáng)已傅不再菜是郊朗區(qū)，哲更象慣是城饒南的恢延續(xù)原，加拘上華蔽陽(yáng)相躺比市窄區(qū)自抖然環(huán)香境的黎優(yōu)勢(shì)話(huà)，人條們紛歷紛將秀目光撓聚集腦于此餃。華喪陽(yáng)，更已成璃為相釋當(dāng)一妄局部炸人長(zhǎng)闊期居正住的解首選芳之地紅。但忙周邊守市政企配套哨的相拼對(duì)落樸后那么洲成為珠該區(qū)這的最昆大缺鍋陷。貫都江挽堰良——作青城洪山板忠塊：歌此區(qū)塔域別氧墅項(xiàng)聲目多浮以聯(lián)蓬排為糟盈利對(duì)支撐毀，聯(lián)立排的尖主力懲購(gòu)置鈔群為雀中產(chǎn)飄，由望于進(jìn)藏出高涂速公扮路的慢過(guò)路就費(fèi)等賓交通幼本錢(qián)寺，使咬其居咽住成鄭本過(guò)酒高，極因此憐其主翠力消響費(fèi)群拼對(duì)此群類(lèi)聯(lián)徒排的奸態(tài)度叨是戴“總喜愛(ài)紐，但司很難偽下決辰心購(gòu)誤買(mǎi)票〞兼，其鹽銷(xiāo)售杯瓶頸本在于誰(shuí)總價(jià)燥〔客麗戶(hù)面添的放膨大〕佛，這宮也是熟青城檢山各戒工程羊中酒旨店式包公寓冷銷(xiāo)售擴(kuò)最快燒的原竄因之鴉一。正龍泉群板塊皂，此飾區(qū)域敢吸引攏買(mǎi)家月的是荒龍泉弊的生塞態(tài)環(huán)察境，壤加上瘋成龍低路的劫開(kāi)通辜，更替使得儲(chǔ)從成落都到紛龍泉弱的時(shí)珠間成潤(rùn)本大底大降超低，測(cè)再加阿上龍注泉板鳴塊的蹤別墅沿與各背大郊渠區(qū)板些塊別獨(dú)墅相體較，然價(jià)格室方面窄更具糾優(yōu)勢(shì)首。因窩此在喪龍泉拿購(gòu)置衫別墅顆的買(mǎi)郵家，轉(zhuǎn)層次魔各不盟相同用，有傘作長(zhǎng)析期居撿家打始算、壺也有自作度仙假消瘦譴打視算。堡溫江鄙板塊拋，雖債然有摘眾多辨知名焰工程悶推出團(tuán)，但遮是其磁在環(huán)裕境、鏈交通折、價(jià)座格等希方面愛(ài)的心“摧均好思性較〞促使其懼賣(mài)點(diǎn)厭不突佩出，散如在霜環(huán)境鳴上比縫不上見(jiàn)都江待堰前——滲青城焰山，員在交切通上介比不聯(lián)上華褲陽(yáng)，槍在價(jià)赤格上合比不握上龍薯泉。開(kāi)因此朱，要甜想再反有華栗陽(yáng)板饒塊的死輝煌繩，幾碌乎不曾可能業(yè)。史市場(chǎng)曠容量芳高端峰市場(chǎng)饑還存兵在真事空。政從目皆前成亞都高姥端產(chǎn)叢品市唯場(chǎng)的齡消化圈狀況車(chē)來(lái)看末，市雷場(chǎng)形優(yōu)勢(shì)并沿非樂(lè)賓觀，迷而且遺未來(lái)起兩年夜內(nèi)，到別墅域市場(chǎng)跟的供境應(yīng)仍婚將繼槐續(xù)放小量，煉市場(chǎng)徐需求遙空間鹽仍在鉆不斷群的擠廳壓中比。但夜我們葛認(rèn)為吸，成惠都高孤端市族場(chǎng)還捆存在飯很大抗的真微空，葛理由熔如下丑：棕?cái)?shù)字貴推測(cè)拜以2垃00粥2年此成都爽住宅寇消化鐘量為凍基準(zhǔn)乖，假火設(shè)戶(hù)從均消最化面讓積為蛇15描0平表方米奴，那么憤20抓02協(xié)年有糧效購(gòu)育買(mǎi)人嘗群為宋4萬(wàn)鹿戶(hù)左茶右，經(jīng)以靜摔態(tài)推習(xí)測(cè)，藍(lán)20恐03窩年的休有效睬購(gòu)置蹈人群臺(tái)也為健4萬(wàn)霞戶(hù)左攜右，棗以選志擇城顧南郊碼區(qū)別鏡墅置習(xí)業(yè)的布7%鳳計(jì)算聾，那么糕約有撫近3控00癢0戶(hù)慶消化孝量。允工程境推測(cè)或以?xún)墒箓€(gè)項(xiàng)游目為票例子私：第謹(jǐn)一，坡清華丙坊。斗清華屯坊以仿單套未過(guò)百嘴萬(wàn)的界均價(jià)辟實(shí)現(xiàn)估了短溫期內(nèi)番工程產(chǎn)清盤(pán)配，拋松開(kāi)項(xiàng)縣目自夫身特移色，瓦僅從典成交忘價(jià)格添來(lái)看隔，在框短期唐內(nèi)能革吸引杰如此皺多的宣買(mǎi)家救，說(shuō)吊明需壞求潛微力很覺(jué)大；希第二域，錦愛(ài)繡之享約〔耽錦繡孟花園退七期拔〕高棟層。盆錦繡拴之約秧高層掃，均灶價(jià)實(shí)描現(xiàn)5錫70節(jié)0元壁/平墻方米團(tuán)，單指套房轎款在寄90排萬(wàn)左降右，獸在不看到一閥年的量時(shí)間羅內(nèi)實(shí)款現(xiàn)基況本清春盤(pán)。妙從這暖兩個(gè)飛例子掃來(lái)看他，我票們有熊理由很相信臉成都構(gòu)高端曉消費(fèi)近群體扒的消許費(fèi)潛童力深偉待挖板掘。融理性娘消費(fèi)趟壓抑公需求嶺從消脅費(fèi)者陵的成服熟度系來(lái)講晉，高趟端消拖費(fèi)群字體的扁成熟燭度更臉高，誼他們悔選擇即的空陵間更椒大，趙持幣農(nóng)待購(gòu)監(jiān)甚至顛持幣緩不購(gòu)敘的可部能性懷更大慎，鑒燭于市嗓場(chǎng)所枝提供市的產(chǎn)質(zhì)品品宗質(zhì)，期能夠逆刺激缺這一沙人群刪消費(fèi)悔的因刊素并輩不多微，他質(zhì)們的扒這種咐理性繡思維廁，也貪從某例種程榆度上狗壓抑安著對(duì)貝高端甜產(chǎn)品寬的需蒸求。愁市場(chǎng)茄時(shí)機(jī)梢從成棍都市廉場(chǎng)來(lái)鏟看，疲20賤03臺(tái)郊區(qū)額大盤(pán)滔的開(kāi)爹發(fā)是去最大豪的熱之點(diǎn)摧。中湖和與塔城郊公其他蒜板塊蔬相比瞧，距曉離最暗近，倦具有曬交通宋優(yōu)勢(shì)沫。加抓之城鼓市副岡中心斗南遷咽中和盤(pán)的契擦機(jī)，心本案丘可以涌借勢(shì)譯。凍從市處場(chǎng)反漏應(yīng)來(lái)師看，肉別墅憑市場(chǎng)誰(shuí)已進(jìn)尸入個(gè)屑性消繳費(fèi)階衣段，溉賣(mài)的瞇好的挨工程堪都有湊自己族鮮明擊的特丟點(diǎn)，搏如清浮華坊勾。同仍時(shí)，冰別墅魯消費(fèi)灑群體憤也再昨進(jìn)一性步細(xì)卷分，右征對(duì)饒目標(biāo)浮消費(fèi)激群體潤(rùn)度身蔑定造薄是項(xiàng)萌目成秘功的弱保證宅，如旗翠擁武天地筍。如從成增都聾別墅守市場(chǎng)哭來(lái)看搖，大英多項(xiàng)痕目都泳是在泥功能窄價(jià)值跟上做雨文章雀，比蚊如環(huán)害境、元戶(hù)型合面積趁、花錫園面栽積等期方面騾，而辰很少排在文彼化價(jià)研值上銹做文凈章，豬規(guī)劃丘、建茄筑、集景觀狀、戶(hù)業(yè)型的歲設(shè)計(jì)連上都醉沒(méi)有退從居庭住文柜化方這面去你考慮捐。這度是一鎮(zhèn)個(gè)相帖對(duì)的跨市場(chǎng)伙空白左點(diǎn)，犁也是煎本案脹的機(jī)顛會(huì)點(diǎn)叨。端從價(jià)憑格來(lái)說(shuō)看，莫總價(jià)膀80舍萬(wàn)是慘一個(gè)南臨界圈點(diǎn)，骨郊區(qū)脂別墅冷總價(jià)狀控制懶在7性0萬(wàn)昆左右陶，市擦場(chǎng)的鋒接受方度比舌較高短。賄第二昨局部諸押目標(biāo)驗(yàn)客戶(hù)展群研寨究頸成都換市購(gòu)瓣房者恒的消種費(fèi)特惹性傅成都先市民嘩對(duì)住圖宅物籃業(yè)類(lèi)版型的桿選擇苗：6貿(mào)9.毀6%慘的消顧費(fèi)者視選擇李了多姻層或鬼低層緊住宅剖，高廟層住塑宅的懷選擇畫(huà)比例撿為2另4.改4殊%，腹別墅鄉(xiāng)做為手高端象物業(yè)橡也占撇到一戀定比獸例。椒可以馳看到鍋，高罩層住億宅作扇為發(fā)權(quán)展的斧方向扯，暫愚時(shí)還魯是未鬧能取刑代多但層住抖宅的漢優(yōu)勢(shì)路地位夫。其蠅中，葵有習(xí)斧慣因曉素、忠喜好沉因素噸，而霞品質(zhì)毛因素鳴也難甜辭其腳咎。匯大多魔數(shù)消殲費(fèi)者疲選擇逗住房亡時(shí)，復(fù)價(jià)格解、礙位置腎和奏戶(hù)型甚設(shè)計(jì)捏仍是乳直接慚影響燭決策差的三錄大因唉素；旗而選債擇居跡住位雁置時(shí)野，壩交通打方便伐、購(gòu)長(zhǎng)物方拘便屋和濤上下妙班方冶便制仍是鄰首選村，此他外，愚選擇譯良好望的休鳥(niǎo)閑運(yùn)叛動(dòng)環(huán)牧境戲也有撲45嗎.5節(jié)%的么較高吊比例效。訓(xùn)從來(lái)現(xiàn)源地返、年追齡及沖家庭只構(gòu)成犧來(lái)看貫外地臭人欲痰在成易都購(gòu)首置房晚產(chǎn)消統(tǒng)費(fèi)者籌比例桂高達(dá)級(jí)30努.8嗚%，箏與往搶年相彎比有晶大幅憂(yōu)度的銅增加蜂。在蘋(píng)有購(gòu)戴房需子求的慢消費(fèi)平者中彎，年盞齡在剃25站—莖35每歲之酸間以姑36肆.9小%的怪比例暫占絕殃對(duì)多換數(shù)，貴35團(tuán)歲以冠下的線(xiàn)占了推半數(shù)譯以上雹，其湖次是暑35簽—哈45挺歲消軟費(fèi)者跨，而而55伙歲以纏上老緩年消怖費(fèi)者鳴也占腐有一丈定比填例。白從家踢庭人啦數(shù)構(gòu)紋成來(lái)濱看逮3人危家庭叉比例電占了晉將近攏5成產(chǎn)，2休人及仁以下脾家庭歸比例挪為2娛4%犁，4吉人及晃以上講家庭異比例飯為3剝0%汪，即斑成都坐市目找前購(gòu)擠房需祥求家易庭平量均人攏口約芹為3果.1窩8人訊?；睆氖芟萁逃爻潭汝巵?lái)看念專(zhuān)科象以上億學(xué)歷婚的購(gòu)?fù)敕空哐醣壤粸?哨5.直9%晌。由避此可生以看乞到，甩高學(xué)尋歷的凱消費(fèi)另者購(gòu)什房需秘求比伐例也湯相對(duì)洪較高綿，改宵善居房住條呈件或校投資嶄置業(yè)崇的意還識(shí)也轟相對(duì)志較強(qiáng)丙，對(duì)綿住宅持的附非加價(jià)持值相暮對(duì)也疏有更狡高的腐要求逗。劈現(xiàn)住蹤房所另有權(quán)凍形式墻房改團(tuán)房、日集資澇建房涌等政偵策性默住房反所占記比例殿較大淘，約來(lái)為4戴5%謊，其廁次為偉租住平房，羨商品鎖房比煎例僅攪為1鄭6%英，反嘉映出支成都棒市二蝕次置根業(yè)住雞房需季求強(qiáng)雨烈。古現(xiàn)住燙房面布積群70戶(hù)平方冶米以繡下的作比例渡高達(dá)肚59葉.7另%，竟70來(lái)—盛12矩0平州方米路的比側(cè)例那么擴(kuò)為3邁4.造4%伴。與伶成都幫市家聲庭平做均人立口3帝.1什8人捏/戶(hù)竭的事膀?qū)嵪嘤璞龋P改善解現(xiàn)住她房面于積和勒居住蹤功能妨應(yīng)是科現(xiàn)階勝段的簡(jiǎn)主要攀需求淋。位現(xiàn)住剛房位縫置倍從其搜方位漿和環(huán)逃域兩果個(gè)方焦面來(lái)怒看。債方位種上，栗東、果西、屬南、摟北四患個(gè)方彼位，服除城成西比摩例稍土大以抄外，晶整體交較為器均衡亦，如釘長(zhǎng)期最以來(lái)怨沒(méi)有愉得到柔業(yè)界丟足夠竹關(guān)注挎的城舞北，章有購(gòu)僚房需味求的返消費(fèi)涂者比盆例也擊達(dá)2織3.旨2%耐。相鈴對(duì)方鹿位分凈布，舞現(xiàn)住棕房位迷置在既環(huán)域狹分布所比例聯(lián)上有預(yù)較大待的差墾距。芒府河溜沿線(xiàn)件比例楚最低鋸，僅繁為1裂.4蝴%；收一環(huán)仙外比助例那么爽為8段2.辟7%漫，其烤中，轟一至葡二環(huán)騰、二尿至三脫環(huán)、閃三環(huán)旦外比怪例分涌別為府30就.2轉(zhuǎn)%、奶23虜.1潔%、合29奏.4刷%。傭可以級(jí)看到改，成鼓都市謠房地抱產(chǎn)向哄外發(fā)諷燕尾唯服的答明顯等趨勢(shì)檔，已閉經(jīng)得旺到了慈廣闊臭購(gòu)房麻者的忍認(rèn)可屬，環(huán)漏域?qū)Ρ≠?gòu)房服決策討的影研響已第大大臉降低驢。驚購(gòu)房趨目的品從調(diào)廊查對(duì)蜓象購(gòu)廟房目密的的輪統(tǒng)計(jì)腳圖表參中可義以看府出，黃消費(fèi)恐者改爐善居欠住環(huán)梅境的寬呼聲吩最高懇，有鑄90炊.6噴%的彈絕對(duì)燥高比策例，禍其次構(gòu)為成來(lái)家立形業(yè)日影常居喊住，雪孝敬部父母型和置菜業(yè)投劑資，棒休閑粗度假袍也有砌一定區(qū)比例壘。由紅此可竊以看婆出，挎隨著梢生活間水平蜜的提家高，班對(duì)日叫常居葉住環(huán)篇境的抓要求默已經(jīng)跟提上獎(jiǎng)了購(gòu)宣房日幻程，抓休閑迫居住弟也有皺了一勇定市當(dāng)場(chǎng)，臣投資猶理念據(jù)更是鞭日益國(guó)受到卻了重柜視。雀影響茫購(gòu)房特選擇沒(méi)以及爬居住押位置蔥決策悶因素晉由于呢成都稀市住薪宅消只費(fèi)水律平以滅及基釣礎(chǔ)配酸套設(shè)耀施的有限制烘，大您多數(shù)凝消費(fèi)稿者選揚(yáng)擇在捎住房開(kāi)時(shí)，芬價(jià)格疲、位示置和座戶(hù)型柱設(shè)計(jì)頃仍是吳直接欠影響箱決策宏的三罰大因息素；獄而選凍擇居禿住位亡置時(shí)固，交株通方腰便、咽購(gòu)物送方便椒和上阻下班醉方便蓄仍是泛首選轟，此叨外，甲良好定的休敞閑運(yùn)扭動(dòng)環(huán)竹境也油有4惠5.彈5%途的較慢高比撕例。糧消費(fèi)脈者的皇區(qū)域積選擇柿由于脹成都什市住場(chǎng)宅消袋費(fèi)水夾平以帶及基計(jì)礎(chǔ)配犯套設(shè)洋施的龜限制膛，大查多數(shù)攻消費(fèi)式者對(duì)睜具體彎位置光的選鐵擇，災(zāi)城西爬和城躬南發(fā)款展較靜成熟待的區(qū)怒域仍扇是住微宅的志首選童，此露外，裙城東巨和城胡北也泉有一旋定比洪例?？傤A(yù)計(jì)毒，隨談著城材市基艦礎(chǔ)建總設(shè)的名加速趨以及批城東漁的環(huán)腎境改曠善，協(xié)城市塌各方忠位將拜會(huì)得戒到相肺對(duì)均胖衡發(fā)鋤展。涼在環(huán)川域上轟，一久環(huán)外帽的比喚例也塌高達(dá)伙27征.3零%,欣城市憤的發(fā)迷展方掛向由全此可猛見(jiàn)一厚斑。埋另外未，一躁環(huán)內(nèi)燦也有俱一定蠻比例所，但購(gòu)其發(fā)解展空抽間已戲明顯旋縮小今，由書(shū)此，莫越來(lái)增越多瀉的消貴費(fèi)者檢傾向殺于選百擇一鑄環(huán)外著的住姜宅。代從市笛場(chǎng)上轉(zhuǎn)正在哲銷(xiāo)售課的商設(shè)品住戲宅分出布情鍵況來(lái)氣看：哨西面雖和南璃面占臥絕對(duì)鹽優(yōu)勢(shì)磨，比攔例分辮別為造32潤(rùn)%和留23炭%，棄這與勁西面奉優(yōu)越侍的自醒然環(huán)嶺境和繼南面鑰成熟虹的居衡住配焦套緊瓦密相果關(guān)；梳北面裂由于店是我圈市主嚷要的遷物流怪和交劍通中棉心，番住宅弓類(lèi)物關(guān)業(yè)發(fā)劑展受賺限；校市中心心那么濃由于捕土地拿面積晃有限館，地抄價(jià)較打高，梳開(kāi)展雷空間撒也不什大；稈東面箏現(xiàn)在晨是商商品房災(zāi)銷(xiāo)售豆面積凍最小烘的區(qū)邁域，冒僅為慨12泊%，蟻但近語(yǔ)期政疫府已帶出臺(tái)蕉有關(guān)塵沙河憐整治心措施配和東避郊工準(zhǔn)業(yè)區(qū)絹的新咳的區(qū)防域規(guī)款劃，虹對(duì)現(xiàn)筆有工插業(yè)區(qū)抵局部齡企業(yè)近將實(shí)謙行外閱遷，堂同時(shí)瓦將新?tīng)N建一窮系列循根底伯設(shè)施需，現(xiàn)鈔有工共業(yè)區(qū)觸占地鍋將發(fā)根展為剛我市斬新興重的中們高檔姥住宅僑區(qū)，杰其住執(zhí)宅開(kāi)之發(fā)潛庭力不商可小天窺。抽高檔蘇樓盤(pán)律的消右費(fèi)群床體還高檔貸樓盤(pán)拋是指豐綜合愈素質(zhì)冤較高旱、價(jià)熱格水嘩平相塘對(duì)也諒較高境的物著業(yè)。命這類(lèi)眨物業(yè)貢一般摘具備肝優(yōu)越皺的地考理位卷置，尖小區(qū)善環(huán)境石營(yíng)造抹上顯準(zhǔn)得高戴雅舒徐適，兄物業(yè)儀質(zhì)量伏較高燭，僅捎供一胸局部摧高收碧入階繳層享縱有的秩物業(yè)御類(lèi)型餐。比淡如獨(dú)殿立別炸墅、她TO顏WN臟HO緞US比E、攤花園購(gòu)洋房務(wù)等。問(wèn)此類(lèi)真產(chǎn)品枝并不回單純沾是一紅項(xiàng)物茂業(yè)，俊還代拜表了走一種抵生活股方式肢、生督活態(tài)置度。芝定位燭于高攀檔樓概盤(pán)的淚消費(fèi)援者一卵般是賽這樣測(cè)一個(gè)凡群體懸：肆較為奔成功綢的企盛業(yè)家廣他們佳擁有拘十分隱豐厚之且穩(wěn)失定的粗收入兼，大墓多數(shù)乖已經(jīng)卵結(jié)婚虜生子足并擁退有自扎己的身小汽讀車(chē)。疾他們?cè)旱幕⒈纠硖嫦胍焉呓?jīng)得以到實(shí)茶現(xiàn)，射他們祖已經(jīng)罵被社周會(huì)認(rèn)村同為悠成功偉人士宮。他伴們已梅經(jīng)有亭屬于擊自己拴的一疼套或其多套務(wù)居所民，但梯為了譽(yù)更舒苗適的搏生活訴享受深、為責(zé)了增采強(qiáng)一勝種身缺份感張，他辨?zhèn)冞€悄會(huì)追寨求更爛高檔珍次、趨更高郊品位廁的居湯所。店金領(lǐng)園階層勺別墅許已日如漸為收金領(lǐng)練階層喉人士波所青儉睞，框這個(gè)刪階層鵝的人誼士年挎收入奇已基蘿本達(dá)屯到1昂0萬(wàn)傘元以炭上，晶具有介較強(qiáng)假設(shè)的社當(dāng)會(huì)優(yōu)棉越感勢(shì)。高室品質(zhì)燃、高笛品味朗的生冊(cè)活早睬已成驗(yàn)為這父類(lèi)人移群的牙追求繁。他握們非秒常注孕意鄰踏里結(jié)疤構(gòu)、檢社區(qū)基氣氛朽、需樓要管洪理人飼員提煩供周桃全、墓專(zhuān)業(yè)廈的貼坐身服撇務(wù)。某所以糊圓一片個(gè)次“餐別墅萌夢(mèng)神〞隱已不裹僅僅盡只是免夢(mèng)想鄭，而陷是金媽領(lǐng)階溫層的翻一種飲全新腰的生曲活方型式。材成功炊的商帳人貼對(duì)于苦成功探的商緞人而塊言，沉擁有貓別墅厘也就逗是擁絹有了番一個(gè)游獨(dú)立課的私期人空崗間，飽可以紫在繁拖忙的醋生意格之外耳找到司一個(gè)交讓心附靈得血以休餃憩的眠地方雷，更僑是放島松全接身心詞的第添二居而所。慧同時(shí)是，他斜們希濤望擁典有了戴高檔旦次的弄?jiǎng)e墅肆之后被能夠雷得到盡額外萌的尊享重。膨成功抵的自痰由職柄業(yè)人玉士疏證券字、金估融投鏈資者適、設(shè)辯計(jì)師微、藝販術(shù)家篩。對(duì)嚼于此巴類(lèi)人樸士而玉言，徐親近緩自然值，崇責(zé)尚自完然是駁這類(lèi)夾人群截的風(fēng)培尚，億這類(lèi)星人士障擁有殃較為企豐厚拋的收茂入，鵲自然手風(fēng)光屯優(yōu)美科、文甲化氛剪圍濃鋼郁的耕居住巨環(huán)境色是他量們的幟追求區(qū)。衫典型屋高檔柴樓盤(pán)規(guī)〔司河濱昌印象燥〕污已成每交客兩戶(hù)分爸析對(duì)年齡牢分布環(huán)：滾注明炮：3割3歲儲(chǔ)—折4主4歲蹄年齡守段的假設(shè)客戶(hù)熟占8爪0%什，其融中又購(gòu)以4女0歲糾左右病的客趟戶(hù)居移多，籌約占峽50報(bào)%。拉地域漢來(lái)源六：雖地夕瘦干域桑所顫占榆比射例久成攜都捆市裙內(nèi)估金沖牛抬區(qū)拳23溪~2情5%煌青溪羊參區(qū)般成來(lái)華精區(qū)灶武鞠侯爬區(qū)蓬70麗%罪錦諒江系區(qū)恭成壟都急市傭外芹5~孕7%雞文化率層面伶：職業(yè)離置業(yè)耽目的殘：串第幾施次置掉業(yè)：臭從以亞上圖落例我魚(yú)們可趟以看蟲(chóng)出，判河濱督印象敗已經(jīng)豬成交眉的客紋戶(hù)是們這樣錢(qián)的一竿群人請(qǐng)：媽小結(jié)某：毯他們漠都還掠比擬昏年青朝，主細(xì)要集抵中在樣40茶歲左復(fù)右袍他們第主要音來(lái)自易武侯直區(qū)、逼錦江陡區(qū)囑他們提的文牙化檔血次較永高，坐大專(zhuān)群以上久占了垂絕大營(yíng)多數(shù)窄他們節(jié)當(dāng)中湯以企持業(yè)家臣、高謠級(jí)行衣政管墨理人督員居征多涉置業(yè)途目的輔主要裝是以刊居住畫(huà)為主承根本硬上是櫻二次只置業(yè)策或以愿上封目標(biāo)告客戶(hù)駝群總加體描陶述芬群體社底線(xiàn)賭顯然逼，這傾一人餐群在傾整個(gè)尺社會(huì)妹的金寫(xiě)字塔宋構(gòu)成銅中，程不是勒“丈奠基閘者倉(cāng)〞步，因脫為7靠0萬(wàn)尖左右菜的房配款，淡也粥“陽(yáng)要求震〞創(chuàng)他們牌有每播年1齒0萬(wàn)字〔家透庭收療入〕納以上宣的穩(wěn)胳定收幸入，憶而且草有多爺年的痰積累漲，這啄是這脂一目慢標(biāo)人答群的及經(jīng)濟(jì)舒底線(xiàn)案，是究剛性錄要求雨。吩高知泊與高努收入研的正辮比關(guān)泊系，倒隨著訪(fǎng)社會(huì)狼的進(jìn)尚步正姥在不常斷的企明顯換，但頃對(duì)高耳知的駱理解照，決翠不是隊(duì)淺薄耽的高辨學(xué)歷除，而婚是知疫識(shí)結(jié)園構(gòu)豐漠富、粱完整皆的人俱群，洋也只勞有這況一人答群，船能夠運(yùn)對(duì)項(xiàng)驚目所艘蘊(yùn)涵母的深鍵層附乎加價(jià)倚值給尺予認(rèn)浙同，粥這是奮工程術(shù)目標(biāo)肉人群租的衛(wèi)文化權(quán)底線(xiàn)甜。隊(duì)“淡農(nóng)家戰(zhàn)樂(lè)橋〞舌文化姨是成亂都人殃生活遣方式礦的一擁種集脊中體壺現(xiàn)，文這種副生活刮態(tài)度陡也是斯市郊豬住宅當(dāng)開(kāi)展荒的一尺種推利動(dòng)，矩所以悶?zāi)繕?biāo)島人群蹈對(duì)此閉的認(rèn)能可，逝也構(gòu)瓶成了吊目標(biāo)楚人群艦的炒生活呈態(tài)度漏底線(xiàn)日，氣當(dāng)然舊，這處一底四線(xiàn)并猾不具饞有剛帳性約患束，墾還需勉要進(jìn)慶行引捐導(dǎo)與胞梳理賭。祖群體捷特征遮社會(huì)伍的動(dòng)蘭力源累觀煌這是主一個(gè)腥推動(dòng)壽社會(huì)遲開(kāi)展港的中司堅(jiān)層擱，他繞們也壇有決陸策權(quán)爛與導(dǎo)雀向權(quán)嘗，但倚他們借不掌拿控社緊會(huì)的插大方籍向，胖他們夫是在聾既定扛的社織會(huì)大管方向遠(yuǎn)下努桶力推張進(jìn)的魯人群把，他分們是非整個(gè)冠社會(huì)趕的平咬衡層伴，他轉(zhuǎn)們承瞞擔(dān)的槳是來(lái)趁自社趕會(huì)、維企業(yè)陜、家卵庭多聞方的瓣責(zé)任煤。況品質(zhì)拖的追漿求者咽禍借他們樸可以鍛沒(méi)有榆Be趙nz紙、B燭MW招，但門(mén)他們?nèi)滩荒芨箾](méi)有微車(chē)；詠他們遺可以束只買(mǎi)里一件賤幾百慧塊的遵襯衣事，但崇不會(huì)街去買(mǎi)炭十件嗎十多垮塊的戀襯衣椅；他命們可緒以不輪懂法狀語(yǔ)，夸但話(huà)沈題中妨不能圾少了緊呂克蘆.貝劫松；航他們的可以樣不停炸的加皂班，義但不淹能不懲去茶窗館與冬朋友感聊天料。。停。這國(guó)就是樓他們博，一勸群忙粗碌著腳的，丟但不代斷追去求生職活品兩質(zhì)的搞人。供時(shí)間歸的競(jìng)象爭(zhēng)者見(jiàn)訓(xùn)哪他們申可以鵝在兩窮天之搭內(nèi)往漏返于鞏三個(gè)騎相距灘10炕00脈公里栽以上葬的城識(shí)市，胖但勻朱出一咳個(gè)完慘整的昂時(shí)間召去影碑院看連部電蓄影對(duì)踢他們歡卻是昆一種塊奢侈挽，時(shí)許間對(duì)嘗這一湊人群駝來(lái)說(shuō)杯，是劈伙伴呆，但刻更是撕競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)的對(duì)帖手，鞠他們粗只有描不斷沿的圍“集戰(zhàn)勝挑〞炮時(shí)間轎，才徑能獲麥得更責(zé)大的咳空間簡(jiǎn)。謠意見(jiàn)慣的主茶導(dǎo)者驢他們倆在群播體中廊不一刃定一烤言九招鼎，喚但也穩(wěn)擲地瞇有聲死，他效們多露以個(gè)殿體為占代表隱，群謎體為敬支撐團(tuán)，形璃成在翅圈子判中的茫“艱意見(jiàn)撈領(lǐng)袖擇〞鍬地位塔。一設(shè)件商撞品在腥他們悲當(dāng)中寒的造“爹口碑拿傳播筒〞兆，有膚時(shí)比蒸廣告呈的宣負(fù)傳要季來(lái)的賠更有已效。安“飛成都茫群落竹〞暗帆邊這一享人群半中有赴成都加外鄉(xiāng)吧生長(zhǎng)糞的、拉有移蝕居成大都的嶺四川崗人、冠有移夏居成撐都的騰西南拍人、澤也有遮從全蹲國(guó)各馬地移割居成尚都的眉人群嶺，這熱些人欣群既鋤融入謠了成拋都的栗傳統(tǒng)朽血液棟，又經(jīng)以其薪寬廣踢的視哈野努溫力的駁跳出言成都垮的局配限，夫他們汗是傳浴統(tǒng)與好革新造的矛偏盾體屋，但訂正是怖他們賊不斷移的聚英集，株形成叨代表齒成都核新氣飲象的屆“首成都肝群落慕〞洋。添目標(biāo)技客戶(hù)訪(fǎng)群的也構(gòu)成樣狀況日職業(yè)碼構(gòu)成焰企業(yè)半主導(dǎo)滋者膚獄膜企業(yè)抄主導(dǎo)疊者包貧括成謎都民苗企老危板，伶外企宗、國(guó)勉企負(fù)男責(zé)人紅。這捧一人芝群，店客觀妻的說(shuō)動(dòng)，應(yīng)輸該在欲金字墨塔分挪布中顆，略厚高于共工程贊的目庭標(biāo)客懸戶(hù)群橋，他斑們的纖購(gòu)置腰能力所巨大個(gè)，有夏選擇貿(mào)工程煤作為礦第二指居所載的可閉能。舒企業(yè)剝中高何層管癢理者歇即賊這一泉人群滴應(yīng)該牙是目毒標(biāo)客蹈戶(hù)群效的主箭要部美分，某一般造是企鞭業(yè)中捐管理歉的核鐮心執(zhí)困行層孝，也礎(chǔ)就是綿普遍侄意義澤上的盾“確職業(yè)所經(jīng)理有〞鏈人群嘉，其念所涵追蓋的耀行業(yè)攔也較聾廣，棟人群鄙規(guī)模浮較大蔽，是鹽工程赤客戶(hù)搭挖掘萍的一鋼個(gè)重織點(diǎn)。蓮科、晃教、冠衛(wèi)系圈統(tǒng)高摧級(jí)從隊(duì)業(yè)人計(jì)員露催蓮隨著筍社會(huì)瓦的進(jìn)住步，心科、叛教、譜衛(wèi)系巡統(tǒng)也素得以湊快速兔開(kāi)展警，其杯高級(jí)挪從業(yè)濟(jì)人員忍的收澆入也啄得到促迅速奴提高慈，包沃括高政級(jí)科立研人牧員、賺高?；旖淌谟X(jué)、醫(yī)是療衛(wèi)路生系丘統(tǒng)的耍高級(jí)層從業(yè)悠者，顆這一擁人群籍的特名點(diǎn)是膀收入邊穩(wěn)定豐、有揀較高錦的社蜂會(huì)地晃位。問(wèn)隱性顏收入注者過(guò)謀視隱性律收入晌者主壤要包腳括三峽方面切：一紗、灰耗色收雖入者或，如雙局部問(wèn)權(quán)利閣機(jī)構(gòu)盒主管魯者的居灰色臘收入窮、如哈局部送非常暑規(guī)手波段獲像利者敵；二艱、兼討職收毯入者荷，結(jié)捆合成名都的睛特色特，成枝都兼械職收很入者討的比善例似棗乎要候大于渴其他墻城市日；三棚、自劈由職評(píng)業(yè)者騰，這棋局部悔人群煩是城凱市中碰比擬到特殊粘的人付群，加如作個(gè)家、啄獨(dú)立猴撰稿甘人、穴獨(dú)立碎廣告均人、黨藝術(shù)徹家等縱等，昌他們平的收妖入具采有不顯穩(wěn)定逼性，蘿對(duì)產(chǎn)競(jìng)品也殼會(huì)有筆其獨(dú)嫁到的建“頓挑剔玻〞促，但技容易預(yù)形成遺購(gòu)置朵沖動(dòng)垮。緞金融去行業(yè)雅高級(jí)萍從業(yè)界人員絮暗敢金融貍行業(yè)再的高答級(jí)從腎業(yè)人搜員主佩要有障股票沃操盤(pán)筆手、常外匯倦操盤(pán)散手、龜投資億經(jīng)紀(jì)械人、灑分析誦師等肉等，傘他們辜的特辛點(diǎn)是河收入庭來(lái)源坡多渠齒道，貪工作連時(shí)間侄穩(wěn)定號(hào)但異堆于常歪規(guī)時(shí)能間。鍛媒體勢(shì)傳播討業(yè)高每級(jí)從征業(yè)人停員組擁殿隨著姜媒體揉的作股用不貿(mào)斷釋魔放，租其高樓級(jí)從殃業(yè)者量也逐扔漸進(jìn)隆入中為高收厲入階喊層，棋這一魔人群趣的特晉點(diǎn)是蚊容易困形成斜意見(jiàn)押導(dǎo)向翅，追進(jìn)求文乓化氣域息。速高級(jí)島營(yíng)銷(xiāo)爺人員焦暑答這一懲人群羞，工掉作難紡度、樹(shù)強(qiáng)度疲大，研危機(jī)駁感強(qiáng)箭，一賞般所幅涉及囑的行編業(yè)也壓較廣零，主煮要有眾：醫(yī)亞藥及闖醫(yī)療毅器械木、保復(fù)險(xiǎn)、砌及其印他商壟業(yè)等教。傘文體舞明星羽文體敗明星旬，特扶別是娛體育傍明星治，是日近年聲來(lái)快增速形稅成的幕一個(gè)點(diǎn)高收炮入群半體，素這一鍛人群禿流動(dòng)旁性大芽，但挺購(gòu)置章力很悶強(qiáng)，痛其購(gòu)幣買(mǎi)渠伴道也唇主要籃通過(guò)帶親朋冊(cè)代理泥或他展人介沸紹。停外地陽(yáng)潛在鳴購(gòu)置蠢人群霧捷鎮(zhèn)成都饅作為甘四川型的省爺會(huì)，做對(duì)成歷都以怒外、辱四川孟以?xún)?nèi)守〔包珍括重辨慶〕奏的周永遍地線(xiàn)區(qū)、傭城市儀的人罩群形體成強(qiáng)構(gòu)有力智的向詞心力鎖，另煙外，縮成都抽作為尼西南牌的中踢心城血市，皇還吸逐引著莊包括破來(lái)自喜青海招、西狀藏、丑貴州危等地染的購(gòu)掙買(mǎi)群礙體，拴這一活人群釀主要浮看好港成都栗良好煮的生耗活環(huán)宜境及睬氣氛研，能幕夠有眉這種輛選擇廟的人移，在蒼原地遙也多耗為高士收入枯階層霧，在船成都昆購(gòu)置槳產(chǎn)業(yè)坐也主戚要用觀于度然假及勝養(yǎng)老寄。暴工程鐵周邊吼區(qū)域侍客戶(hù)周中和潤(rùn)及華緩陽(yáng)片釣區(qū)內(nèi)商部，擾本身揉也存哨在一電定規(guī)傭模的圖潛在蓋消費(fèi)紋者，偉他們收或長(zhǎng)傳期生家活在數(shù)本地已，或顏在本牢地經(jīng)言營(yíng)事必業(yè)，認(rèn)所以團(tuán)對(duì)地脫域性鄰有一患定的狠依賴(lài)蝦性?？挲g胖構(gòu)成麥落臂目認(rèn)標(biāo)人旗群應(yīng)碧以6府0年菠——呈70狠年出辦生的鏟人群炭為主帽要群腸體，旬也有肅少部歡分4孤9年寇——按60測(cè)年、庫(kù)70威年會(huì)——岔75蠅年出貍生的昨人群海。舅文化荒構(gòu)成飲來(lái)橡這一秘人群趴受十填年文稀革的餡直接便影響活不深砌，如儲(chǔ)果接劍受高箱等教彼育，跟其時(shí)殊間基拋本在掌80病年代橫，這蜓一時(shí)茅期正撫是中辛國(guó)社任會(huì)、教文化降經(jīng)歷返又一嶺次新麻的變扒革之置時(shí)，注所以烏這一違人群鴿經(jīng)歷賀了中載國(guó)文時(shí)化架寄構(gòu)重隊(duì)新建軋立的剖過(guò)程酬，在顫“拌肯定促—省否認(rèn)尼—茅再肯門(mén)定更〞植的不潑斷思坡想碰甚撞中難，使肌這一兇人群甩有對(duì)耗新事暫物的捎接受沖能力其較強(qiáng)篩，有港比擬咸敏銳騙的觀繁察力鼻，也杏有較歷為多該樣的巖文化芝視角椅。粱家庭工構(gòu)成瓦這一息人群演的特航殊歷庸史發(fā)增展背美景，令使其體家庭袍結(jié)構(gòu)授也帶曾有明透顯的染時(shí)代碰特色防。在恩其自允身成灘長(zhǎng)的付家庭羨中，隔以多篇子女叔的大挪家庭發(fā)為主議；而迎在其驅(qū)自己浮建立甜的家向庭中篩，以爪三口謙的小慰家庭這為主殺。酒這種場(chǎng)特殊爐的家桶庭構(gòu)臭成狀坊況，劫會(huì)構(gòu)智成以寧下的臥購(gòu)置因特點(diǎn)杯：予“醬三代緩居杰〞教的特先征。之由于壘這一限帶人歌“摘承上拳啟下顛〞掌的特影點(diǎn)，駱?biāo)圆爝x擇科購(gòu)置策物業(yè)枕時(shí)，波會(huì)考釋?xiě)]三爬代居件的問(wèn)悼題。批即使廟雙方乏老人咽不是激長(zhǎng)期駕隨同紗居住半，也電會(huì)考泰慮老遍人的冬臨時(shí)污居住瀉問(wèn)題漢。輛“謠裙帶屬居鴨〞草的特各征。鎮(zhèn)所謂舍裙帶煌居，虛主要欺指雙速方兄仗弟姐傍妹中姥，由騎于某貼一家紛的購(gòu)潑買(mǎi)，煉而引呈起其瓦他家嗽族成怒員購(gòu)狡買(mǎi)的廟情況棟。這訊種大揪家庭毀的家渾庭結(jié)園構(gòu)，蔑如果宋在經(jīng)紐濟(jì)條犁件允真許的攏狀況歪下，嘗很有廣可能怖造成尺“蓬裙帶似居殿〞盒的購(gòu)姿買(mǎi)現(xiàn)攤象。堤區(qū)域想構(gòu)成次邊本按照際成都存“垮西貴著、南具富輪〞虎的傳網(wǎng)統(tǒng)，斷從大鴿體上悲判斷萍，目蓬標(biāo)客漠戶(hù)人咬群應(yīng)受以分辜布于緊這兩濫個(gè)區(qū)習(xí)域?yàn)楹缰鳌Ｐ炱渲姓?，考賓慮到弄“推近水扎樓臺(tái)堤〞尿的地邊理因昨素，扶城南暖客戶(hù)琴群當(dāng)行是目訪(fǎng)標(biāo)客騎戶(hù)群禍〔至銷(xiāo)少在嘗一期思工程籍中〕揀中的嬸主要爬構(gòu)成苗局部舊；另崖外，嘉據(jù)初慧步了忘解，帆中和昏片區(qū)穗、華滑陽(yáng)片點(diǎn)區(qū)也披有一媽定的科購(gòu)置任潛力懲，如道中和豈有相辦當(dāng)一哪局部創(chuàng)做石扎化生漂意的氧私營(yíng)京企業(yè)撥主，刊是具滲備著快相當(dāng)巾購(gòu)置驢力的瓜。京目標(biāo)培客戶(hù)師群生閱活狀合態(tài)分陪析敏事業(yè)掃狀態(tài)汪在經(jīng)矮過(guò)了件磨練堂和積妄累后煌，基美本達(dá)餅到一拌個(gè)較奇好的奔事業(yè)租平臺(tái)掛，多為數(shù)人乖處于疲事業(yè)岸的穩(wěn)閑定成緣長(zhǎng)期嬌，由加此也例造成凡這一竿人群浸的大擊多數(shù)久精力悉會(huì)投貸放在最工作蠅當(dāng)中續(xù)。由遮于工舟作時(shí)貝間占刷據(jù)了勸其生款活的吊大多葬數(shù)時(shí)腿間，逢所以分對(duì)這泄一人龍群的撈信息牽傳播找要有事一定率針對(duì)租性，賺可選售擇針謹(jǐn)對(duì)性淚較強(qiáng)者的小勁眾媒抖體，皆如?抬三聯(lián)能生活房周刊吊?、版?經(jīng)惕理人衫世界決?、譽(yù)?財(cái)希經(jīng)?患、?欣時(shí)尚嘴?等麥媒體鹽，進(jìn)樹(shù)行有疤效信械息傳揀播。薯居住步狀態(tài)薯目標(biāo)忙人群壤中，酒多數(shù)聰已經(jīng)堪完成雪一次手置業(yè)魂，其寄中有廢一定冠比例冶的居腹住條桐件較睬好。嘆但其芒一次杯置業(yè)霉住宅矮從功遼能使好用、激或社點(diǎn)區(qū)環(huán)耽境、房或自拖然條象件等糕多方憶面已隸開(kāi)始炊逐漸樓不能管滿(mǎn)足板需求瘡，所陪以從夜其居恥住需摧求及閘居住觀理想筍都有盯再次堡置業(yè)干的要墨求。即交通攏狀態(tài)軟遮鳴這一棋人群君在日慮常生浮活中素，主畢要以么車(chē)為霞代步牌工具胸，但澇其家倡人多萌數(shù)仍過(guò)以公張交系云統(tǒng)〔墓包括真出租貝、公寄共車(chē)粉〕為索主要妥交通助方式蹤，這哀就需們要項(xiàng)宗目將何來(lái)在轉(zhuǎn)中后隸期中憲對(duì)于濤公交狠系統(tǒng)阻做重闊點(diǎn)解旋決。親目標(biāo)緒客戶(hù)松群消軌費(fèi)心異理分幕析乖由于膝工作簽關(guān)系宰，這銜局部接人群街交際汪范圍鏈較廣慰，接拳觸新際生事蔬物的蔬時(shí)機(jī)炕相對(duì)角較多洪，所輝以一腰般具巨有較艇為開(kāi)多放的類(lèi)意識(shí)甜，對(duì)挎新生庸事物精接受貫?zāi)芰Φ綇?qiáng)，末追新描意識(shí)施較強(qiáng)添；聽(tīng)這部筆分人示群受何教育唯程度跪相對(duì)挎較高起，對(duì)剩事物遮有較感強(qiáng)的讀分析撲判斷柳能力濱，購(gòu)惱物決錢(qián)策偏煮于理辭性，走屬于道“級(jí)思考恐型準(zhǔn)〞寄，有聰較高權(quán)的審跪美情眾趣；裝重視席子女董教育謝，教續(xù)育環(huán)先境是酒其購(gòu)鎖房時(shí)給的重童要考葬慮因么素；嚷家中潤(rùn)有老芬人的歌多需淡要相陰關(guān)醫(yī)陰療、繩家政禾方面刑的服淘務(wù)；寫(xiě)由于勞多為舅所在志單位救的中滲流砥催柱，蜓工作扶壓力訂大，毒工作傍時(shí)間暴較長(zhǎng)稼，因捉此對(duì)種住宅否的舒崗適度珍和功黨能性柔要求比擬高馬；選多數(shù)總?cè)艘蚜?jīng)有容過(guò)一養(yǎng)次或泊一次雪以上豈購(gòu)置卵商品呈房的行經(jīng)驗(yàn)暈，對(duì)倚再次宇置業(yè)牙并不渴太迫除切，描因此郵對(duì)住涌宅的歪綜合遮品質(zhì)身要求亂相當(dāng)終高，領(lǐng)重視成產(chǎn)品兄的附吊加值香。同鍛時(shí)，雄對(duì)服民務(wù)有織較高爛的要企求，藍(lán)有較廢強(qiáng)的穗“啦花錢(qián)浙買(mǎi)服尾務(wù)暫〞賴(lài)的意玉識(shí)，燦而且峰法律胞意識(shí)敏和維六權(quán)意困識(shí)較炸強(qiáng)。銳重視落開(kāi)發(fā)暢商品夫牌，副并愿攏意為允之付狠出相發(fā)應(yīng)較些高的繭價(jià)錢(qián)未。謊目標(biāo)唉客戶(hù)刃群定調(diào)位思賺考鋒客戶(hù)攝總體嗓表述委：逢成都殿群落永將客歲戶(hù)群魚(yú)體表駝述為牌“抓成都聰群落啄〞紋，是宜希望涼工程昂能夠慚有更率大的焦打擊凈面，魄因?yàn)楹爸泻捅惫こ谭疾⒉晦p是單濃純以撓區(qū)位鹿來(lái)吸遇引客喜戶(hù)，戲它更豬多的乳將是壤通過(guò)均工程堆自身徒，以脈及項(xiàng)筒目所刺內(nèi)涵夾的文扎化價(jià)強(qiáng)值來(lái)忍吸引柿那些警有共愉鳴的蒜客戶(hù)晃群。機(jī)工程萍是界蓄于別捏墅與卻TO麻WN置HO權(quán)US刻E的少田園爹式獨(dú)遞立住構(gòu)宅形堤式，蹈并以悠“雀成都久生活三，院欺落建頃筑祥〞勸為開(kāi)莊發(fā)理帆念，刃希望傭能夠遷吸引溫到高善知識(shí)姑、高宋文化態(tài)、高羅收入醉的階戴層。辜他們預(yù)財(cái)富掀的積幅累方化式大徹多不頸是靠東關(guān)系閥、投蓋機(jī)、樂(lè)資本倉(cāng)、基克業(yè)而蘇獲得與，主改要靠定知識(shí)酬，知凡識(shí)就電是本桑錢(qián)，資靠自吵己的璃專(zhuān)業(yè)濟(jì)技能裳來(lái)獲享得財(cái)伐富。揚(yáng)客戶(hù)疫構(gòu)成兼：業(yè)主導(dǎo)逼型客滅戶(hù)：底——色第二盟居所之企業(yè)歐主導(dǎo)辱者遭政府他官員陷其他喉行業(yè)役領(lǐng)袖梢支撐木型客關(guān)戶(hù)：嚼——雙第一蹄居所粘支撐揮型客津戶(hù)群鼻將是個(gè)工程搶最核姥心的拳“尤目標(biāo)丸客戶(hù)灶群體〞跑，主萄要針淘對(duì)成品都當(dāng)威前各魯行業(yè)臭的金縮領(lǐng)群梅體，踐他們慮主要眉以居饅住在秩城南壇、城忍西、叉市中序心等辦成熟作中高澡檔生截活區(qū)者人群迷為主奪，他歇們置禿業(yè)的襲目的恢以改乖善居抹住環(huán)挨境為敞主，逆住宅飲需求睜仍為參第一飼居所朗。偵邊際采型客漿戶(hù)：款——羽第一叼居所僅邊際宴型客達(dá)戶(hù)主防要針躬對(duì)那寫(xiě)些有歸能力宅購(gòu)置塘城區(qū)清電梯特公寓引，總嶼價(jià)承門(mén)受能才力在啊40鐮——宿50侄萬(wàn)左別右的倉(cāng)城市贈(zèng)白領(lǐng)船人群加，主胸要考辜慮他流們?cè)诓郎蟽山M類(lèi)客舊戶(hù)的殊意見(jiàn)陵影響庭下，糖盡力旱購(gòu)置桌本物窄業(yè)的種人群老。挨客戶(hù)至總體靠戰(zhàn)略顛：狹羊群牙效應(yīng)次這里析所謂磁的羊議群效碧應(yīng)，勿主要婦指業(yè)箏界意功見(jiàn)領(lǐng)歸袖的戚影響針下，討能夠撞產(chǎn)生哭吸引扒眾多身意見(jiàn)病跟隨撐者產(chǎn)響生購(gòu)協(xié)買(mǎi)的鉤行為五效應(yīng)攝。我敞們?cè)囙崍D通獸過(guò)吸衛(wèi)引業(yè)豪界意雙見(jiàn)領(lǐng)鏡袖〔線(xiàn)主導(dǎo)乓型客墾戶(hù)〕林的目呈光與抗注意魂力，幻通過(guò)咸他們道的意芬見(jiàn)影殊響，丑來(lái)吸俘引和稈帶動(dòng)三支撐再型客根戶(hù)，裂甚至蟻邊際薄型客尼戶(hù)的被購(gòu)置鍵意向餃。趕第三攤局部宜項(xiàng)壤目核捧心理勉念設(shè)莖計(jì)烤工程挽總體曬開(kāi)發(fā)服理念饒現(xiàn)時(shí)輪已有句的開(kāi)穴發(fā)理互念朱異國(guó)索風(fēng)情承理念蹲橘郡慈〔北湊京譽(yù)·擋純北脹美小疲鎮(zhèn)〕純安柏勒麗晶膏〔深授圳牲·萍英倫牌風(fēng)情矛〕食中海綁名城互〔成運(yùn)都隔·剖城南余歐洲顛小鎮(zhèn)喊〕峽玉龍染山莊瑞〔成償都箭·今美式勻莊園?！吵费诺滟\國(guó)際腥社區(qū)敞〔雅桶典文塔化概親念〕粗景觀隸優(yōu)勢(shì)處理念貨世茂靈濱江喇花園賣(mài)〔上笨海腿·訓(xùn)黃浦檢江景宿〕芽水榭精花都痛〔深錢(qián)圳凳·粗香蜜森湖景足觀〕仿國(guó)嘉小華亭乓〔成膛都郊·互府南魂河河域景〕將仿古蹦住宅行理念竊耕天擔(dān)下〔制北京障〕槐芙蓉庫(kù)古城點(diǎn)〔成弦都〕常清華杯坊〔棚成都盲〕星大社該區(qū)理似念釋麗江朝花園雀〔廣沒(méi)州〕希萬(wàn)科爬四季題花城膝〔深代圳〕恒萬(wàn)科廈城市礦花園魚(yú)〔成郵都〕退復(fù)合夠地產(chǎn)立理念殲?zāi)蠂?guó)魄奧林億匹克備花園這〔廣非州〕態(tài)建信政·濃奧林艘匹克披花園冒〔成現(xiàn)都〕籃開(kāi)展碑理念因建議零開(kāi)展矩思路垃以高牲功能場(chǎng)價(jià)值日、高識(shí)文化鳳價(jià)值螺，打橡造中費(fèi)國(guó)名粱盤(pán)及碼地產(chǎn)爸名企陳。厘高功呼能價(jià)牽值，犬集中愁表達(dá)賢在居惑住尺戶(hù)度上診：景居住諒距離診——圖近郊差。在冬都市顆與自漂然之誠(chéng)間快于速而維自由轉(zhuǎn)的切面換。竄居住胖空間藝——鞋獨(dú)立燃式住最宅。綁介于貧別墅連與T效OW滋N(yùn)H輪OU棄SE嫩之間跪，不開(kāi)奢華挎，不獵浪費(fèi)按，不紀(jì)局促歐。狹高文陽(yáng)化價(jià)臣值，勿集中派表達(dá)晝?cè)诰舆~住文瓣化上遭：淡薄殿以院次落建勁筑為扶載體姑的可踏以傳件承和狂延續(xù)宜的成憲都生陳活，帖連接險(xiǎn)了成莊都生鳴活的算過(guò)去霸、現(xiàn)問(wèn)在和姿未來(lái)咳，體拴現(xiàn)了索成都竹生活群優(yōu)越晉、悠唯閑、儉求新潤(rùn)的生那活主嬸調(diào)。煮總體混特征貨在保判證項(xiàng)泳目總沸體均期價(jià)的商情況嘗下，域不與器競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)對(duì)手委形成忘價(jià)格突上的復(fù)競(jìng)爭(zhēng)嗽，依礦靠項(xiàng)遵目的醬高附趁加內(nèi)便涵，暢形成宅區(qū)域扯市場(chǎng)壤及整鹿個(gè)成抽都市藝場(chǎng)的獲旗艦巖性市裝場(chǎng)地微位，衡以推娛動(dòng)整粗個(gè)項(xiàng)戴目的站銷(xiāo)售栗。貧核心蛾理念玻軌跡笨產(chǎn)品學(xué)主線(xiàn)夸主力菌訴求斗點(diǎn)：備獨(dú)立收式住缸宅〔偷Si呀ng賭le肆-h磨ou昨se退或糠De乎ta扯ch萄ed座〕宋院落錢(qián)文化描主線(xiàn)肆支撐辱專(zhuān)業(yè)殿概念咐上：桿強(qiáng)化沒(méi)獨(dú)立崗式住虹宅的爸概念傾，使磁其區(qū)策別于膀獨(dú)立校式別垃墅、語(yǔ)聯(lián)排溝別墅記；殲市場(chǎng)舅形象耗上：自突出鉗成都蜘第一蛋獨(dú)立爆式住壓宅的擦市場(chǎng)律形象傳；柴產(chǎn)品蒜形象胸上：沖表現(xiàn)伙一種翁和諧知的居仔住尺隙度，惡獨(dú)門(mén)侄、獨(dú)榆院、擴(kuò)有天葛、有貼地；臥居住總感受殼上：策描述狠一種燒新的蔽院落服居住旺文化唉，它壓區(qū)別堵于傳管統(tǒng)院購(gòu)落，肅是根做據(jù)現(xiàn)倍代人爛生活召特征墾而設(shè)碎計(jì)，惑它融薦生活喘性、牢景觀過(guò)性、卸功能蹤性于陡一體侄；侵文化銳主線(xiàn)屋主力傷訴求夾點(diǎn)播成都屠生活軋、文壽化的計(jì)演繹撥主線(xiàn)掀支撐欲成都聰傳統(tǒng)聽(tīng)文化踐——壽追求燭獨(dú)立削住宅抹、院背落文猾化的躁根源槍?zhuān)粌闯啥汲箝e情墊文化裳——耽追求蝦獨(dú)立值住宅寒、院仍落文仰化的馬根底蹦；忽成都衛(wèi)先鋒言文化揮——麻追求爺獨(dú)立快住宅走、院賓落文術(shù)化的刮沖動(dòng)器。雨兩條盡主線(xiàn)產(chǎn)的關(guān)仗系娃相互綁支撐突、相者互融捐合戰(zhàn)兩者劃的結(jié)束果伙——醬居住剃文化兆的探怖究滴兩者腿的節(jié)河奏把寧握主線(xiàn)主線(xiàn)文化主線(xiàn)文化主線(xiàn)居住文化推廣居住文化推廣產(chǎn)品推廣主線(xiàn)產(chǎn)品推廣主線(xiàn)時(shí)間時(shí)間2003．72003．62003．52003．42003．32003．72003．62003．52003．42003．3撤核心香理念葡主張醉居住揪引領(lǐng)才生活籠畝壩目居住勝·鞭建筑穗·閘生活萬(wàn)工程奪核心隸理念?lèi)傃堇[灘生活曉態(tài)度據(jù)心態(tài)紛——茫生活地的最輸高典賣(mài)型是佛中庸巨生活斗，在烏動(dòng)與超靜之覺(jué)間，婦找到駱完全秒的均儉衡。拋情態(tài)幕——梁生活饅的智汪慧，持就是辮濾除鎖生活務(wù)的雜直質(zhì)，第保存換最重扶要的托局部首：享茫受家匠庭、杰生活思文化日、與取大自校然的譜樂(lè)趣足。竄景態(tài)拳——亡常年婆葉綠限，四舌季花豐開(kāi)；雷開(kāi)門(mén)肝見(jiàn)綠詢(xún)，推尋窗見(jiàn)爭(zhēng)景；薪雨不剖見(jiàn)泥揀，風(fēng)遣不起強(qiáng)塵；端空氣槽清新氏，賞蕩心悅寨目。奉生活蝦價(jià)值促財(cái)智屠·藝知性門(mén)·奪派H刊OU吳SE敲獸棋財(cái)萄智叉——鹿在知蹄識(shí)經(jīng)務(wù)濟(jì)為捐核心疏推動(dòng)于力的待新經(jīng)西濟(jì)下視，世寺界的洲開(kāi)展理已由軌過(guò)去室的純唉資本撈說(shuō)話(huà)賠的時(shí)燭代進(jìn)錢(qián)入了婦資本朋與智艱慧互晉動(dòng)的周財(cái)智圖時(shí)代號(hào)。械賄知懷性輝——豆是財(cái)保智時(shí)崗代催痰生出較來(lái)的弓新興迷貴族絞階層敞，其煮典型盟特點(diǎn)猶是：遍高知嶺識(shí)、畢高收芽入、趁高品唇位。沃知道罩拼命火工作出，更預(yù)知道走享受借生活阻。童濕浪航是不社會(huì)賴(lài)財(cái)富周和時(shí)櫻尚潮侮流的嫌核心猾推動(dòng)勝力量物。贈(zèng)派炮——塔是一妄種氣齡質(zhì)，熔介于堪豪與嫌雅之炭間，拍兼?zhèn)滟u(mài)豪氣柄與雅責(zé)致之悠雙重放特質(zhì)數(shù)，我堵們常夏說(shuō)的傭“跨氣派劉〞箭之義盤(pán)。派唱還是脖一種亂個(gè)性機(jī)，一劫種價(jià)躺值選饑擇，蠻我們餡常說(shuō)響：你蓄屬于狀那一嶺派？捉派H稱(chēng)OU墳SE心——斥是區(qū)院別于言別墅淘與T枕OW私EH向OU名SE樸的一婦種H老OU舉SE瞧，它訪(fǎng)不僅熊在建襖筑形念式自許成一要派。認(rèn)更在筍價(jià)值劍選擇服上自支成一語(yǔ)派：壘生活艘的悠豪閑派年，居擊住的凱文化剛派，接環(huán)境妹的田蒼園派殖，院衣落的振私密爬派。師。。猛。。劍。。研。你予屬于宿那一病派？渴產(chǎn)品歷支持鏈建議議空間哀標(biāo)志耽——倒防止粥工程游單一絨產(chǎn)品怖所造灣成的慚天際跑線(xiàn)呆拋板，躍節(jié)奏越感弱膨的缺熄陷，自可考?xì)v慮采曲用鐘城塔，中標(biāo)高粥噴泉槳等形燈式，忙使之掩成為陪一個(gè)愈主視踢點(diǎn)，弱提高脖工程瓜視覺(jué)宜形象艷。慌環(huán)藝衡雕塑證——陽(yáng)為了塘進(jìn)一功步支丹持和零提高沿工程格的居平住文筍化的丑演繹晚，建站議在驕園區(qū)剛做以撿“怎成都灶生活危〞前為主夜題的挖系列載雕塑脆。片四季牽花城患——運(yùn)園林伯植物續(xù)和花翠卉應(yīng)果考慮朽春、禮夏、還秋、扔冬時(shí)厭間序系列的營(yíng)種植斑和營(yíng)座造，皺真正戚到達(dá)督常年泄葉綠族，四幼季花賄開(kāi)，捕展現(xiàn)灣出項(xiàng)愧目假設(shè)“穿田園勒式住襯宅年〞例的魅煮力。梯互動(dòng)涉園林?jǐn)?shù)——固以植哲物、占花卉股、雕忙塑為累主的督欣賞訂性景權(quán)觀，鴿以私悲家果暢樹(shù)培漢育，搜公共飄動(dòng)物佩放養(yǎng)淘為主酒的體懂驗(yàn)性閣景觀瞞，實(shí)真現(xiàn)人粘與自涉然的霉對(duì)話(huà)脂。祖營(yíng)銷(xiāo)修推廣槳策略播營(yíng)銷(xiāo)壩策略蓋產(chǎn)品匠營(yíng)銷(xiāo)負(fù)作為菠最常顏規(guī)的誰(shuí)營(yíng)銷(xiāo)挪手法告，產(chǎn)索品營(yíng)按銷(xiāo)是穿做好完一切需營(yíng)銷(xiāo)役工作蘿的基講礎(chǔ)，峽在產(chǎn)晝品營(yíng)汽銷(xiāo)中揪，要旁最大范化展合示產(chǎn)借品創(chuàng)懂新的腔價(jià)值章是產(chǎn)普品營(yíng)男銷(xiāo)的女核心猶。鑒“引中和殼工程似〞撿先進(jìn)素的設(shè)政計(jì)理辯念，誘創(chuàng)新犯的產(chǎn)助品特分征，員是產(chǎn)訊品營(yíng)圓銷(xiāo)推封廣的純核心肺要素陣。在堂產(chǎn)品優(yōu)營(yíng)銷(xiāo)桐中要判堅(jiān)持賤以下狗方面息：捏產(chǎn)品架的創(chuàng)鞋新要掏突出毀：將圈獨(dú)立芽式住住宅概芽念做公大；源產(chǎn)品稠的亮僑點(diǎn)要踢強(qiáng)化艱：對(duì)伯獨(dú)立幸住宅曉、院犁落文申化進(jìn)適行不席斷暴秘光；勸產(chǎn)品受的內(nèi)欄涵要稻多元招：產(chǎn)仿品要踐靠主商力亮洲點(diǎn)來(lái)油拉升考，但浮同時(shí)鄙產(chǎn)品釣其它勻方面浮的細(xì)妨節(jié)，械如建匠筑細(xì)盯節(jié)、蛙產(chǎn)品請(qǐng)科技哲含量冠、技所術(shù)含討量等寺等，括也要系形成攤有力去的支金撐，翻以形艱成完猾整的擇產(chǎn)品越體系忌。踢文化我營(yíng)銷(xiāo)轟文化躺營(yíng)銷(xiāo)托是賦怕予產(chǎn)讀品附荷加值喜的最假佳手或段，奏工程佛文化泄特質(zhì)工的形啟成，墾往往講是形黎成項(xiàng)弟目差語(yǔ)異化哨的關(guān)軍鍵所兄在。該文化敬營(yíng)銷(xiāo)踩，要羞把握恰住項(xiàng)拖目所宵內(nèi)涵但的，杰以及勇工程柳所要畝表達(dá)奶的文耀化訴約求，慚與項(xiàng)百目的傳文化塔特征掠相符棋。在均文化鐵營(yíng)銷(xiāo)稻中，月我們呼堅(jiān)持彈以下俊幾點(diǎn)名：斬文化從的多課元性隔：本霸工程叫文化族主線(xiàn)柄的訴燙求點(diǎn)穿是辯“蝴成都晝生活演、文磁化的粱演繹究〞文，它飲應(yīng)該集是一按種多之元的雁文化嫂表現(xiàn)敵，它偽應(yīng)該重表達(dá)桶出項(xiàng)跌目平善和、才包