建筑工程中的建筑容積率計算方法

建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則（修正）調整原因及依據(jù)為正確引導城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建設工程的建筑面積計算方法，現(xiàn)依照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005），結合本市實踐，對原《建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則》（洪規(guī)技字[2007]第1號）進行修訂第一條各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規(guī)范和標準，不得隨意虛構設計平面用途及性質。第二條建設單位（個人）、設計單位應當按照誠信原則，規(guī)范建筑面積計算，如實申報送審材料。第三條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算建筑面積并計入容積率（一）地上建筑物層高在2.2米及以上者按全面積計入容積率；層高小于2.2米者按1/2面積計入容積率（含建筑物頂部的樓梯間、電梯機房，及有圍護結構的結構轉換層、設備管道層、底層車庫、雜物間等）。（二）在室外地坪以上部分的高度超過1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面積計入容積率。場地地坪標高不一致時，室外地坪以周邊城市道路標高加上0.3米計算（周邊城市道路標高不一致，以低的城市道路標高為標準）。（三）臨街建筑底層架空層、底層臨街商業(yè)的后半部分架空層應當計入容積率。（四）超高層建筑的其他非避難空間（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房）應當計入容積率。第四條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算建筑面積但不計入容積率（一）因特殊原因（人防、地質、管線等）地下室整體抬高作為大空間停車使用的，應進行豎向設計并組織好排水并與相鄰地塊平接，抬高不超過2.6米。（二）主體建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過1.5米的用于停車及設備用房的地下室。（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過1.5米的用于儲藏功能的住宅地下室或半地下室。（四）層高不超過4.5米、通透的、無圍護結構的五層（含五層）以上住宅、中小學等公益性建筑的底部架空層；臨江、臨湖的住宅架空層層高，經規(guī)劃局認可，可適當提高。（五）無圍護結構的結構（設備管道）轉換層（層高不超過4.5米）。（六）超高層建筑的無圍護結構的避難間（非避難空間除外）。（七）出挑寬度大于2.1米的公共建筑懸挑雨篷；出挑寬度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。第五條建筑物陽臺、外廊、突出主體結構的外挑等按以下方法計算建筑面積并計入容積率（一）南向或東西向進深不大于1.8米的主陽臺、北向或東西向進深不大于1.2米的次陽臺，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積；超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積。（二）高度為兩層的陽臺，計算方法同上款；但建筑物北側原則上不設置高度為兩層或兩層以上的陽臺。（三）北向外廊原則上要求統(tǒng)一封閉，按其水平投影面積計算建筑面積。（四）入戶花園為陽臺的一種形式，其計算方法同本條第一款。進深大于3米的入戶花園按全面積計算建筑面積。（五）與陽臺相接的附屬構件（如花臺等），其底板與陽臺底板高差小于0.6米、有圍護結構、位于房屋建筑結構圍合范圍以內、外挑寬大于0.6米的，視為陽臺，其計算方法同本條第一款。第六北條柄建秤筑層副高計商算標難準（一盈）普漸通住吃宅建復筑標撐準層重層高迫最低劃不小刮于2.掩9米，棚但最韻高不做大于3.暑2米；逗當層嗽高大睛于3.殼2米時派，不活論層雷內是寫否有拾隔層建，按誼該層黎水平彩投影取面積益的k倍計角算建成筑面凍積，k=含h÷使3（h為建悅筑層減高）卻。（二甚）套協(xié)型建挑筑面肺積大笨于14捷4平方濃米的唇住宅粱建筑葉標準敗層層孝高可剛適當老提高救，但粥最高愈不大付于3.棕6米；咱當層座高大枝于3.析6米時彈，不魂論層案內是襖否有筍隔層嗓，按鮮該層慢水平皮投影墻面積燈的k倍計唉算建攝筑面益積，k=室h÷青3（h為建丑筑層叫高）渠。（三菌）辦臺公、輩賓館綠建筑師標準位層層刊高最航低不臨小于3.輪2米，拌但最蟲高不吳大于4.欄2米；固當辦果公建曾筑標走準層何層高紋大于4.稼2米時科，不往論層短內是華否有姿隔層題，按救該層即水平泥投影土面積剛的K倍計賺算建飄筑面偷積，K=趴h沫÷3胡.2（h為建憐筑層翁高）峽。門亡廳、備大堂山、中線廳、店內廊燙、采法光廳祥、會寬議室葬等不斑列入手超層劣高控漠制范爺圍。積（高顛檔酒誼店、姑賓館削除外碧）（四都）單案層面不積小役于30負0平方番米或絞分隔泄成小確間的季沿街蜓商業(yè)爆（含掙商業(yè)疤街）臥建筑格層高耐不大卡于4.橫5米；新當建段筑層凝高大慘于4.粘5米時境，不襲論層猛內是漸否有座隔層厘，按鋼該層戀水平欄投影久面積悶的K倍計賴算建懼筑面抱積，K=倒h岸÷3飽.2（h為建柔筑層宰高）疫。（五田）單劫層面銳積大序于30篇0平方救米小睬于10監(jiān)00平方友米或句分隔示成小嫌間的仿沿街展商業(yè)醒（含刺商業(yè)男街）莊建筑置層高纏不大茄于4.志8米；煌當建太筑層源高大兇于4.睬8米時乳，不采論層葛內是支否有掃隔層乘，按暖該層悄水平成投影丈面積母的K倍計爽算建唉筑面狡積，K=這h名÷3噸.2（h為建倒筑層向高）寬。（六務）單跡層面印積大叉于10迅00平米勺的商格業(yè)建挖筑層洞高不耍宜超紹過6米，繡且不護得分衰割；武當建天筑層堅高大版于6米時僻，不取論層乘內是唇否有務隔層陽，建累筑面蠟積的療計算龍值按辟該層芽水平數(shù)投影肉面積治的K倍計急算，K=炕h÷糖3.照6（h為建喂筑層悠高）偵。臨亞街分幫割成銀小間譜的商洪業(yè)部濕分按贈本條厘第四糟款標千準計削算建記筑面昨積。（七客）電習影院巨、劇叮場、斑體育詢館、攝展覽貿館等務公共是建筑沿層高慚可按濕功能屋要求妨適當比加高沒。第七瞎條鞋部抄分計負入建膜筑占訴地面杜積的赤建筑釋物（一侄）無閑頂蓋滑且無感圍護姨結構剝的室夸外樓荒梯，課按水弟平投毯影面監(jiān)積的損一半債計算謎建筑漿占地底面積沙。（二啟）高波于室欠外地侍坪4米以鉗上住格宅的粱有柱地雨篷穴，按隨柱外舒邊圍料合面畢積的傻一半戰(zhàn)計算啄建筑躍占地盾面積芝。（三宏）臨墾城市餡道路味騎樓棗按柱透外邊宗圍合別面積躬的一餡半計屢建筑輩占地航面積懷。第八抄條協(xié)不壇計算精建筑作占地永面積態(tài)的建惠筑物（一迅）考估慮南擔昌氣沾候特右征，各地下截車庫攤出入民口坡魯?shù)缿猎O置零頂蓋濕。頂松蓋應榴盡可炊能低蒼矮，棒為輕矩巧的辰玻璃師或結叔合綠岔化設筋置的荒，不擁計算粗建筑奴占地蜓面積臺。（二撲）高依于室屬外地厲坪4米以狼上的槳懸挑抖陽臺楚（不送論凹妹凸）黎、平辜臺、彈過道疼等，啊不計雹算占初地面險積。（三買）二緞層出建挑建民筑按段水平釀投影銷面積嗎的一芒半計障算占敬地面稅積，伶高于咳室外往地坪磨十米品以上警部位疾出挑侮不計樸算占雹地面芹積。（四直）無徐柱雨借篷不尖計算朝占地奸面積舒。第九距條竄其所它（一拿）陽網臺面捧積住宅浸套內尚建筑鄙面積牙為90平方剛米及欣以下掉戶型序，其厚各類附陽臺叉面積高總和級不大逆于套軍內建速筑面?zhèn)鞣e的7%。住宅禿套內劫建筑繡面積勵為90平方唯米以旁上戶符型，祖其各鬼類陽喝臺面臨積總浩和不挽大于擋套內雕建筑渣面積截的6%遇(超高船層住跨宅不趨受此呈限制)。（二妄）坡轉屋頂澇起坡鮮高度粒為零爹、坡睛度小嚼于30置°的坡賄頂建畏筑不疲計建暴筑面蹄積及機容積窄率；宰起坡啦高度肌小于0.趕6米、飾坡度狹小于45類°的坡漏頂建撓筑凈件高在2.法2米及紫以上雖的部沾位應掛按全膜面積田計入叉容積詢率，尼坡頂狼局部擱造型蹄坡度吧大于45梢°的部獅分面且積不工大于濁屋頂雷面積損的1/所6；超而過此拌規(guī)定資的坡目屋頂?shù)腊慈劽娣e欺計算嗓建筑直面積搖并計交入容屬積率伙。（三語）住敲宅建宴筑女班兒墻數(shù)的高句度應什小于2.蘋2米（恐當立帶面設罰計確悅有需話要時情，局暗部可珠適當露加高喇，其界加高企部分樓的面頁寬應歐小于宿該總病面寬貴的30顏%）。（四區(qū)）多貝、低拳層地法下室酷設置熊通風躁采光呢井以煤改善對地下但室室透內環(huán)謊境的病，通朱風采芹光井手寬度(取采酬光井萬圍護杠結構肥外圍驚至外掌墻面慎的最磨大垂蒜直距掏離)不宜職超過1.運8米(含1.烏8米)，下另沉庭著院及逢采光熊井的正面積弓之和擔不得他大于水地下深室（野除停聯(lián)車部姻分）件建筑支面積貞的30觸%；采例光井慶的外范墻周尺長之腐和不去得大堤于地我下室鑒（停嶺車部括分除占外）功的外銅邊周良長的30畏%；。剛超過1.剝8米的徐，采欄光井毒地坪摔標高痰視作災該建賽筑的晉地坪挪標高可。（五蜻）飄暗窗突判出外咬墻的幕距離編不大稻于0.期6米、膏高度魯不大冷于2.技2米、近窗臺區(qū)高度德不小畝于0.沿4米、喜寬度引不大觸于該渠開間愈的2/部3的，拘可不玻計算規(guī)建筑歪面積舊、不拜計入盲容積黨率；（六腎）飄量窗結傘構剪跡力墻低及結攪構柱攻不得往突出俯外墻廊。飄窗司下部倉的樓性板不案應凸構出外鴿墻、萍不得勞用實電體墻廈圍合木；飄窗灘下部靈作放劉置空狠調室探外機從時外款側可叢用格各柵遮紀擋，泳不得訓用實糖體墻馬封閉派；轉角貍凸窗廳長邊榆洞口詳與短脹邊洞惕口之淡和不迷得大黎于該巨房間鬼的開蓄間尺欄寸。（七朱）套巷型建鵲筑面慢積為14份4平方鄉(xiāng)豐米以鳴上的彼住宅行，確哪需設纏置設負備平奇臺板示的，慘其水位平投丈影面紋積不愛得大墳于3平方松米，懇用格瀉柵圍押合，褲其他斗部位洞不得召再設賽置空痰調板夠。按利一半寸計入另總建劍筑面遣積但綠不計蠢入容遵積率孟。（八阿）住匹宅小石區(qū)售悉樓部日中心捎大廳壺的高周度不惜應超絨過9米，天建筑鉤面積化最大噴不超早過30節(jié)0平方肆米。（九琴）住恒宅建咬筑凹日口處瘦一般差不應刑拉梁海，因紙結構當需要衰確需憤拉梁薯的，向應隔趨層以塑上拉敢梁。（十誓）一搶梯三參戶（贏含三蹦戶）擱以上崖的住早宅建內筑需利要設靠置天校井時晶，應捉保證粥至少伯有兩包戶以渾上的伴功能齊房間榆朝天著井開缸窗，評并做危好防撕火措速施，筒且不停得封時板拉副梁。第十財條突本規(guī)決則所怕稱總繪建筑使面積桌是指唱在建踢設用姜地范磨圍內莫單棟騾或多品棟建珍筑物暮地面表以上誕及以遣下各黃層建