阜陽寶龍城市廣場(chǎng)階段性匯報(bào)

阜陽寶龍城市廣場(chǎng)階段性匯報(bào)營(yíng)銷安排時(shí)間軸周來訪客戶分析截止至11月16日，共計(jì)到訪5694組客戶。9月底拓客全面啟動(dòng)，戶外廣告出街，客戶量迅速增加，10月1日，現(xiàn)場(chǎng)火車頭營(yíng)銷中心開放，配合大型恐龍展，迅速聚客，進(jìn)入十一月客戶上訪量逐漸趨于平穩(wěn)。截止2014年11月19日，累計(jì)辦卡1875組，其中住宅1297組，商鋪575組。辦卡客戶分析第一部分阜陽房地產(chǎn)市場(chǎng)概述供需關(guān)系2014年受整體市場(chǎng)影響，成交量受到一定影響，成交價(jià)格大幅度下滑，按照往年供應(yīng)情況分析，預(yù)計(jì)2015年1-2月市場(chǎng)供應(yīng)量將大幅度增加。2014年以來隨著萬達(dá)的入市，市場(chǎng)整體商業(yè)供應(yīng)量有較大幅度的增長(zhǎng)，受低價(jià)商鋪價(jià)格影響，整體市場(chǎng)價(jià)格較為平穩(wěn)。供需關(guān)系2014年住宅成交套數(shù)較2013年同比均出現(xiàn)不同程度的下滑，各樓盤成交量不同程度受整體市場(chǎng)影響數(shù)據(jù)對(duì)比截至2014年10月31日，市場(chǎng)總體可售面積205.3萬㎡，住宅可售面積82.36萬㎡，住宅去化周期6.9個(gè)月，商業(yè)存量較大，對(duì)后期入市商業(yè)價(jià)格有一定影響。市場(chǎng)存量第二姐部分痛典蒸型項(xiàng)期目分閑析區(qū)域樓盤狀態(tài)樓盤名稱總建面（萬㎡）單價(jià)（元/㎡）主力戶型后期可售（萬㎡）城南新區(qū)快速推盤萬達(dá)廣場(chǎng)70680087-118㎡15海亮·御府29530086-106㎡8在售錦華第一郡35620085（2+1）、93-104（3+1）26天英寶鼎花苑10.7550080-87㎡兩房、97-120㎡三房5周期長(zhǎng)天瑞名城41610082-111㎡12御景嘉苑23580080-140㎡5尾盤森活印象155800住宅尾盤銷售，部分商業(yè)在售，整體處于清盤狀態(tài)10正基首府266200置誠(chéng)公館106300天筑香城106100海亮華府87000（精裝）易景國(guó)際706800即將入市項(xiàng)目恒拓項(xiàng)目3//3一涵溫莎公館70//30本項(xiàng)目75//55

合計(jì)

169目前皆阜陽櫻城南技新區(qū)梅在售任及即右將入蕩市項(xiàng)趕目后漆期整班體可共售面珍積近20世0萬㎡扮，加而上即虛將入睜市土闊地，測(cè)未來專市場(chǎng)夠總體飄供應(yīng)錯(cuò)量較澡大。城南我市場(chǎng)口格局規(guī)模占地242畝，建筑面積約70萬㎡，住宅約31萬㎡位置潁州南路與淮河路交口物業(yè)類型大型購(gòu)物中心、室外步行街、公寓、酒店、高檔住宅目前在售93㎡、124㎡、132㎡銷售均價(jià)在售優(yōu)惠后6500元/平米剩余體量住宅3棟樓未推售，剩余約1000套，商鋪剩余約3萬㎡15萬平采米的炭大型表購(gòu)物新中心昨、7.恨5萬平算米的南室外昌步行垂街和液沿街鍋商鋪守，6萬平毀米的濾多功腳能高迎級(jí)商里務(wù)公哀寓，蕉約3萬平怨米的佳高級(jí)棄酒店龍以及扭約31萬平定米的舟住宅焦群。典型睡項(xiàng)目麗（萬路達(dá)廣嶼場(chǎng)）未開躍盤在售夏住宅4#、8#的住照宅，泄均價(jià)蝦為65艘00元/㎡。在淺售精輕裝公綱寓2#，均科價(jià)為72澤00元/㎡。9#正在杠認(rèn)籌牽，11月22日開配盤。目前艇萬達(dá)續(xù)商業(yè)吼示范葛區(qū)已蔑包裝莖完成夏。萬達(dá)斥華府純住宅纖實(shí)際豎合同爹成交奪價(jià)樣舒本：8#赤19院02成交娛價(jià)98扛.3違2㎡丘6好93頂3元/㎡8#樹16殿01成交異價(jià)13副2.掛04寺㎡篩65瓶14元/㎡8#傲21運(yùn)01成交淹價(jià)13則2.逢04剪㎡富66坊04元/㎡8#孕23返03成交熊價(jià)12聽2.冊(cè)15舌㎡欲69軌05元/㎡8#搬23蒜03成交淋價(jià)12攪2.屈15章㎡悟69葵05元/㎡7#芽50膚2成交妄價(jià)98害.4巖0㎡紛6羊15則5元/㎡7#飯12盞02成交您價(jià)87遵.9診5㎡滲6娛49伙2元/㎡典型盟項(xiàng)目喉（萬篩達(dá)廣蠟場(chǎng)）商業(yè)睡十字碼街：1+揉2F商鋪幸成交塌價(jià)20屆00投0-畢25淺00洋0元/㎡1F商鋪胃成交劫價(jià)25溉00犁0-寸30諸00跪0元/㎡2F商鋪行成包交價(jià)12棗00寧0-蹦18良00勺0元/㎡商業(yè)覆金街鹽（環(huán)適購(gòu)物澡中心獲）誤：1F商鋪蹤蝶成交勝價(jià)31辛00吉0-筐33殺00頃0元/㎡2F商鋪翼成蘆交價(jià)19蝴00匆0-躁27蛛00險(xiǎn)0元/㎡典型垂項(xiàng)目續(xù)（萬上達(dá)廣纏場(chǎng)）典型薪項(xiàng)目樂（錦角華第耐一郡強(qiáng)）規(guī)模35.4萬平方，25棟高層建筑位置阜陽市阜王路南新武警支隊(duì)東側(cè)（距離本項(xiàng)目最近的項(xiàng)目）戶型85㎡、93㎡、94㎡、101㎡、105㎡、127㎡銷售均價(jià)6200元/㎡銷售情況該項(xiàng)目檔次較低，去化速度較慢，2013年11月開盤至今，銷售約550套在售倆二期典型踢項(xiàng)目鼻（錦凳華第肯一郡遮）20類#2掀20牲1面積鴉：12黨6.證73支㎡表價(jià)誼：66堡88元/㎡總價(jià)晃：84牢75勤70元每平真米立肝減10孝0元認(rèn)購(gòu)種減15探00水0元按揭99折折后萄單價(jià)距：64謹(jǐn)04元/㎡20墓#1究50就2面積欠：85餓.3師5㎡表價(jià)愈：64泊28元/㎡總價(jià)疲：54運(yùn)86徹29元每平銷米立功減10趨0元認(rèn)購(gòu)勤減15街00奮0元按揭99折折后梨單價(jià)羽：60躁90元/㎡17黃#1稿60久3面積志：94霞.0略8㎡表價(jià)楊：63專88元/㎡總價(jià)耽：60屆09佩83元每平既米立百減10墊0元認(rèn)購(gòu)辱減15雨00患0元按揭99折折后警單價(jià)僑：60舅67元/㎡規(guī)模29萬㎡（31棟，15層，容積率2.0）位置潁州區(qū)南京路與卜子?xùn)|路交叉口戶型78㎡、87㎡、97㎡、101㎡、107（2+2）㎡、117（3+1）㎡銷售均價(jià)5300元/㎡推售量目前剩余5棟樓未售，約6萬㎡住宅、約2萬㎡商業(yè)屬性定位締造阜城美宅典范推廣語帝景人生府御天下城南棋稀缺封低密蠅度樓范盤，餐品牌淹房企抹、創(chuàng)權(quán)新產(chǎn)晶品（番贈(zèng)送芬面積獨(dú)多）集，高宇規(guī)格蛾實(shí)景紹示范蠟區(qū)未售未售未售未售未售典型仍項(xiàng)目占（海杠亮御憑府）典型稼項(xiàng)目革（海序亮御紀(jì)府）現(xiàn)每臂天推千出5套特輸價(jià)房際，均乖價(jià)48瓶88元/㎡，目喜前在秘售23績(jī)#、28譽(yù)#、29升#，面伴積在87步㎡、11故7㎡、12尾7㎡，均春價(jià)在53勸00元/㎡。十一址月啟饞動(dòng)“姻全民億經(jīng)紀(jì)睜人”母，成書為海麥亮合印伙人殺，50凱0元購(gòu)盒物卡傻。27切#8醫(yī)03面積懼：91菌.4織5㎡單價(jià)脾：54溫68元/㎡認(rèn)購(gòu)2萬抵3萬訂房必交2萬抵3萬，董一次百性付魔清或阻按揭材均享鋒受95彩.5躺5%折實(shí)收諒均價(jià)問：51凝20元/㎡9層10尤5㎡四房王特價(jià)49毫18元/㎡典型晉項(xiàng)目明（七娘彩世幣界歡猴樂城核）規(guī)模27.9萬㎡位置西二環(huán)，阜南路與清河路交匯處物業(yè)類型購(gòu)物中心、公寓、辦公、住宅戶型82-111㎡（2+1、3+1）開盤11月15日開盤，5980元/㎡，蓄客6個(gè)月，推出1、2、3、5、6#棟樓600套房源，銷售約150套面積監(jiān)：93外.1遺5㎡樓層配：21層表價(jià)貿(mào)：60骨46元/㎡總價(jià)鋤：56蛇31篩84元折扣般：交10宜00元抵10柿00扶0元，20執(zhí)00元購(gòu)膜房抵污用券赴，一跟次性97，按團(tuán)揭98折折后額單價(jià)阿（按豈揭）淋：58緣瑞08元/㎡典型壯項(xiàng)目全（七部彩世鑰界歡寸樂城禍）面積頌：11國(guó)2.巷85潮㎡樓層跳：19層表價(jià)碑：62踐66元/㎡總價(jià)撤：70合71攜18元折扣此：交10垃00元抵10臟00盈0元，20挖00元購(gòu)私房抵駕用券郵，一貌次性97，按太揭98折折后夾單價(jià)唇（按哈揭）雄：60墨45元/㎡典型像項(xiàng)目娃（七介彩世姿界歡診樂城杠）市場(chǎng)竄觀望暮情緒鏡濃厚飄；各主膏力項(xiàng)色目銷詠售不技力，昂去化早緩慢熔，紛雁紛打娃出特蛇價(jià)廣編告，士影響隔市場(chǎng)鋪信心出；新進(jìn)裁入市升場(chǎng)項(xiàng)血目開欄發(fā)速晉度加腿快，懲搶客危手段插層出皆不窮殖。競(jìng)爭(zhēng)紡市場(chǎng)尤總結(jié)第三掀部分妻下瘡階段飾營(yíng)銷侮思路拓客仇安排——團(tuán)購(gòu)矩客戶燭：12月，趣出臺(tái)謹(jǐn)團(tuán)購(gòu)如政策殖，最劣后一低輪拓麥展，工開始巴“收逮網(wǎng)行忌動(dòng)”抱。市區(qū)躬：結(jié)僚合營(yíng)稠銷中虛心及濫展示榆區(qū)開似放和降即將缸開盤原兩個(gè)程重要胃營(yíng)銷邊節(jié)點(diǎn)堂，大庸力拓寶展?jié)}蔥州區(qū)份。下轄窮縣城沿及鄉(xiāng)日鎮(zhèn)：顫結(jié)合致營(yíng)銷遼中心椅及展浴示區(qū)懶開放絨和即嬌將開渠盤兩奇?zhèn)€重猶要營(yíng)逢銷節(jié)欄點(diǎn)，戀大力杠拓展爬阜南蟻、臨澤泉以駐及南據(jù)部、盒西部礙重點(diǎn)男鄉(xiāng)鎮(zhèn)銳。價(jià)格扶釋放么節(jié)奏有安排——11月15日-1烏2月15日，贈(zèng)結(jié)合學(xué)“老逃帶新肆、籌膠帶籌?！被蠲葎?dòng)，爸進(jìn)行描初步意客戶格心理瘋價(jià)格顏和房川源需腎求排橫摸；12月15日啟資動(dòng)認(rèn)而大籌書（比脅原計(jì)顏劃提誰前15天）咬，提御前升驢級(jí)客戶戶，糟確保奮樣板填房、戚營(yíng)銷惹中心肥開放藍(lán)后順造利接松待客尊戶，浴并釋切放初次步價(jià)泳格區(qū)卸間，切進(jìn)行程客戶蕩疏導(dǎo)工和價(jià)敞格測(cè)駁試；1月中汪上旬劑，根艘據(jù)第傍二輪閉價(jià)格學(xué)測(cè)試題和房坐源落貓位，揪釋放累更為陷精確雅的價(jià)建格信將息，蘇落定俱客戶濕。銷售病節(jié)奏步安排——背景念分析瀉：擬定潔開盤階的1月份膊正處搭于寒峰冬臘憐月時(shí)騎節(jié)，巨阜陽鄙市區(qū)津暫時(shí)慌缺乏謹(jǐn)可容非納30繭00人以雀上可斬供暖掌的場(chǎng)揮所。首次榮開盤蟲計(jì)劃茅按如伐下3個(gè)階認(rèn)段安瘡排：住宅紀(jì)團(tuán)購(gòu)姑客戶乳先選氣房時(shí)間稿：1月5日-1蠢0日；雹地點(diǎn)已：計(jì)立劃于此豪生之酒店躬內(nèi)；形式?。涸诰付ㄅ畼菞澷|(zhì)內(nèi)（趨暫定2號(hào)樓柳和5號(hào)樓皮西單付元共折計(jì)約40敗0套）魔，搖已號(hào)選汁房，偶參與塵選房?jī)?cè)客戶殿給予繪額外2%頌-3鎮(zhèn)%優(yōu)惠艦。商鋪養(yǎng)開盤時(shí)間開：住藍(lán)宅開墨盤一供周前認(rèn)；地砌點(diǎn)：捷計(jì)劃豎于豪出生酒旱店內(nèi)井；形式務(wù)：購(gòu)講買5套以嫌上者己最優(yōu)菊先，盲購(gòu)買2-聞4套者需次之域，購(gòu)值買單耗套者登最末莊，計(jì)部劃按助順序乘選鋪別。銷售染節(jié)奏涌安排——住宅繩公開惡開盤時(shí)間念：暫濾定1月17日；地點(diǎn)傻：計(jì)扶劃于蓮體育些館內(nèi)拾（消絲式防未康驗(yàn)收構(gòu)，需僚協(xié)調(diào)籍；供礙暖設(shè)勇備未生調(diào)試師，能場(chǎng)否供膛暖待謠定）須；形式瓦：搖毀號(hào)選營(yíng)房。推廣咐及活靠動(dòng)安孝排——12月15日，拿客戶什升級(jí)錯(cuò)暨認(rèn)肌籌活稈動(dòng)；12月18日-1月1日，拖緊緊祝圍繞京示范蜻區(qū)開兔放活棒動(dòng)為圾主題知展開紫推廣鵝和活巾動(dòng)；1月1日-1月18日，居為開酬盤預(yù)聽熱造灶勢(shì)，按以即公將開齡盤為岡核心習(xí)主題塞；1月18日后做，以秒開盤尺熱銷臂為主銀題，捉為二辜次開舊盤蓄碼客。第四庭部分雀價(jià)棵格體披系構(gòu)乳想1#樓棟恐差：0樓棟鋒差：10窩0樓棟噴差：40櫻0樓棟文差：60郵0樓棟嗓差：80壩0樓棟皂差：20余0樓棟責(zé)差：30班02#6#7#5#10龍#11緩#樓棟遍差價(jià)滋結(jié)合創(chuàng)臨路巴狀況嚴(yán)、景頑觀配鹿置、序樓間呢距等朵因素針綜合循考慮日得出炸。

面積1期可售套數(shù)目前登記客戶量需求供應(yīng)比A981911.95B5282440.46C331700.21D3983560.89E3005011.67F32912.84G34852.50合計(jì)1721以上需求量含客戶多個(gè)選擇的數(shù)量，故登記客戶量總數(shù)大于辦卡數(shù)量。根據(jù)激客戶源需求民與可扶售房波源套順數(shù)比策例以監(jiān)及各椒戶型負(fù)在平我面中壺的位怕置，孫在不魯考慮杏樓棟額位置臣及朝性向的傾前提玻下，掃確定丟價(jià)格條順序店為：G融﹥尼F延﹥腦A醒﹥自E功﹥旱D哲﹥套B始﹥棄CA+啟B+津C+禽D+郵D+敘C+亦B+率AE+泉B+諷C+悠D+買D+欠C+鋤B+該EE+邁B+套C+溉D+短D+跡C+勺B+蒜EE+異B+賞C+松D+額D+儀C+戴B+輪EE+截B+勺B+御GF+趨B+朵B+傷D+尤D+頸B+足B+栽AE+每B+田C+梨D+蹦D+希C+月B+愛E

樓棟差價(jià)876543211號(hào)樓0ABCDDCBA戶型差價(jià)400100150450450250200600戶型+樓棟差價(jià)4001001504504502502006002號(hào)樓100EBCDDCBE戶型差價(jià)200200250450450350300500戶型+樓棟差價(jià)3003003505505504504006005號(hào)樓700EBCDDCBE戶型差價(jià)200150200450450300250500戶型+樓棟差價(jià)90085090011501150100095012006號(hào)樓300EBCDDCBE戶型差價(jià)200150200450450250200400戶型+樓棟差價(jià)5004505007507505505007007號(hào)樓400

EBBG戶型差價(jià)

400100100700戶型+樓棟差價(jià)

800500500110010號(hào)樓200