建設(shè)工程施工合同與管理基礎(chǔ)知識(shí)

第五章建設(shè)工程施工合同與管理第一節(jié)工程施工合同管理概述第二節(jié)合同管理的任務(wù)和主要工作第三節(jié)工程承包企業(yè)的合同管理第四節(jié)項(xiàng)目層次的合同管理第一節(jié)工程施工合同管理概述1.工程施工合同管理的特點(diǎn)

■承包合同管理期限長

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合同管理的效益性

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合同管理的動(dòng)態(tài)性

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合同管理的復(fù)雜性

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合同管理的特殊性

從下面三個(gè)方面來理解合同管理：■做好合同簽訂前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作■加強(qiáng)合同實(shí)施階段的合同管理■提倡協(xié)作精神

2.工程承包合同各方的合同管理2.1業(yè)主對合同的管理■業(yè)主對合同的管理主要體現(xiàn)在施工合同的前期策劃和合同簽訂后的監(jiān)督方面

2凱.千2承包勢商的教合同購管理■通冷過樓投猶標(biāo)務(wù)競屠爭鋒，腦戰(zhàn)六勝柔競悉爭大對匙手混，萄承亮接財(cái)工粱程境，喜并洽簽么訂膛一紙個(gè)肢有腫利顫的盾合謝同■在合萄同規(guī)輕定的蘭工期耀和預(yù)漁算成堪本范謀圍內(nèi)奔完成錦合同拌規(guī)定森的工總程施宜工和仰保修尊責(zé)任討，全輔面地廢正確貪地履削行自思己的心合同偵義務(wù)貌，爭旬取盈忠利2慘.喬3監(jiān)砌理獎(jiǎng)工先程姜師惹的盈合種同讀管歌理■負(fù)規(guī)責(zé)螺進(jìn)情行鐮工罰程振的享進(jìn)肚度新控宣制弱、粒質(zhì)仍量欲控團(tuán)制覆、弟投扯資羊控緣瑞制怖以敘及梢做公好久協(xié)終調(diào)定工往作匆。銜他夾是夸業(yè)挎主鴿和副承倡包怕商焦合展同累之兼外砌的搞第觀三淹方斑，球是念獨(dú)秀立覽的骨法攏人恩單限位第誘二辣節(jié)合胳同裳管蔑理都的寬任躺務(wù)梳和冬主棒要兔工難作1抓.工府程奸施汁工阻中踢合墻同拼管侵理銳的悠任恢務(wù)1屯.桑1簽聽訂猛好智分蟻包懶合俯同炕、軟各憂類鞠物唐資瓜的解供壟應(yīng)肅合虜同悔及勞務(wù)丈分包斃合同1答.瓜2給項(xiàng)躺目經(jīng)衛(wèi)理和賴項(xiàng)目礦管理掛人員聰、所哨屬的田分包商燥在貿(mào)合質(zhì)同秘關(guān)桑系霉上川以擾幫疑助1.貼3對工按程實(shí)持施進(jìn)花行有背力的稅合同文控制奪，1.栽4及時(shí)威預(yù)見隸和防淡止合凝同問鹿題，姿以及脊由此侵引起腐的各種涌責(zé)任1.砍5向各儀級管屢理人說員和巴向業(yè)皮主提排供工皺程合線同實(shí)小施的情曬況殼報(bào)葡告竹，商提論供腥用逃于櫻決茂策晃的癥資午料斜、關(guān)建公議岔和宏意建見2丙.合宗同平管覆理謎的雖主視要拒工提作2.該1建抓立省合赤同比實(shí)認(rèn)施鴉的罷保迅證鐮體紅系2稍.務(wù)2監(jiān)炮督帳工始程煤小味組歲和稼分結(jié)包參商至按固合譯同寄施窯工2.懂3對頂合逝同紅實(shí)怎施遠(yuǎn)情扇況柳進(jìn)跨行絞跟逼蹤怕；隱收忙集花合府同里實(shí)戴施的信資息并族做出某相應(yīng)皺的信凝息處哲理2銳.鑄4進(jìn)捧行私合葬同葵變問更活管訴理2景.抹5日常鋼的索么賠和攔反索箏賠第崇三繪節(jié)決工勝程姨承敏包丸企琴業(yè)修的寺合傭同陳管血理1.工程青承包六企業(yè)餡合同滴管理覺的層暮次與捉內(nèi)容承的包辯企圖業(yè)電的古合憐同斑管仰理稱和模實(shí)泡施華模原式酒，周一胸般穩(wěn)分零為露公才司暮和覽項(xiàng)碗目招經(jīng)事理根部退兩扮級鑄管稱理撕方膏法胃，刺重沒點(diǎn)歷突洞出警具曉體偉施他工坦工敗程帆的絡(luò)項(xiàng)筐目鄙經(jīng)灑理板部寫的迫管敢理沿作刻用1和.座1工程菊承包晴企業(yè)虛層次躺的合唇同管午理■了解箭各地糊工程電信息繳，組刃織參擇加各淚工程嗽項(xiàng)目肥的投涼標(biāo)■合態(tài)同皺談規(guī)判傳工律作■合同尤的實(shí)誤施階胞段1煤.痰2項(xiàng)目晃層次薄的合驕同管弟理項(xiàng)目撤經(jīng)理終部是氧工程卷承包太公司蛾派往顏工地聾現(xiàn)場逝實(shí)施沒工程庫的一違個(gè)?？溟T組綱織和客權(quán)力燒機(jī)構(gòu)表，負(fù)鵝責(zé)施材工現(xiàn)私場的衫全面冒工作2.合征同傍管掙理劃組冬織竊機(jī)處構(gòu)沖的拌設(shè)寶置■設(shè)傷置紗合須同粱管第理傳部悄門■設(shè)立辱專門監(jiān)的項(xiàng)朱目合沒同管杠理小滅組■設(shè)合廳同管本理員■聘壓請雪合誕同黃管舌理訪專爬家3.建彈筑析企暮業(yè)王工倘程程承再包火合成同慈管蕉理康的盈主疏要紀(jì)工丑作3敬.鬧1合持同鬧簽野訂杠前碼的階準(zhǔn)禁備沈階周段悄的陷合付同革管嫌理■投直標(biāo)香決瓦策■承包各商編指標(biāo)和培投標(biāo)■向業(yè)勉主澄列清投償標(biāo)書閥中的暑有關(guān)爬問題■合同膜談判務(wù)（中挽標(biāo)后抗談判悅）3拳.早2合軍同刑狀邁態(tài)降研譯究(帶1際)合顫同業(yè)狀司態(tài)桂概幟念合同抬價(jià)格痕以工群程預(yù)圈算為酸基礎(chǔ)腐；工欄程預(yù)滔算又稱以合架同條汽件（揪包括怕合同盯責(zé)任蠅、工轎程范塵圍和刃詳細(xì)縱的工君程量星）、仁工程逼環(huán)境港、具依體實(shí)望施方冒案（御包括醫(yī)工期律、技漢術(shù)組垃織措雖施等紗）為嶼基礎(chǔ)霸。這仙幾個(gè)敗方面安互相烤聯(lián)系灘、互銳相影技響，仇又互孕相制蠶約，芽共同宅構(gòu)成晨本工顯程的狼“合艷同狀出態(tài)”里。(喪2最)合宰同俗狀事態(tài)夕各淡因旱素蓄之通間炕的均關(guān)獨(dú)系■合摘同躲文輩件諸的銜修誼改程、路變膽更■環(huán)境戒變化■實(shí)難施購方策案賣的林變轉(zhuǎn)化(銳3韻)合同霉?fàn)顟B(tài)封作用■給辛人辮們總以貪整鹿體可合旺同球的魯概鮮念■一括個(gè)襖完互整嗚的冬系左統(tǒng)兵的氏工喇程每計(jì)爹劃■作為邁合同誤實(shí)施丸的依館據(jù)■索旺賠怕（圓反眠索參賠蝦）混和障爭蹲執(zhí)縣解榴決些的埋依舞據(jù)■將投紙標(biāo)、川合同口簽訂徐以及架工程疏施工閑中各犧方面元和項(xiàng)目摘管炮理廊各軟種憑職健能拋工另作輝聯(lián)刊系拌起誤來睛，耐形見成魚一危個(gè)場完栗整的躍體談系4犯.承包普商的獅合同浴總體筒策劃4.誼1合同罷總體省策劃歡基本疫概念確定讓帶根專本性距和方枝向性犁的對吹整個(gè)丘工程章、對渴整個(gè)墳合同洗的實(shí)赤施有別重大仔影響傘的問查題4.元2合脖同臨總格體淋策掛劃邪的敘依庫據(jù)■業(yè)主積方面■承包臣商方猜面■工膽程廉方眉面■環(huán)渣境絮方恥面4社.3合悟同揀總鵝體伶策急劃床過掠程■研描究底企溉業(yè)張戰(zhàn)提略讓和樸項(xiàng)穿目馬戰(zhàn)題略質(zhì)，墓確龜定壁企悲業(yè)候和飾項(xiàng)總目裝對備合同的案要求■確定竊合同漁的總夾體原獨(dú)則和嫩目標(biāo)■分貼層金次穿、膠分遮對合象產(chǎn)對犁合冰同井的概一誦些呈重約大帥問罩題役進(jìn)阿行著研竄究■對拜合帥同餓的爸各住個(gè)柱重磚大銜問恐題懶作部出妖決早策摧和次安饒排資，舒提恐出掌合同醫(yī)措嫂施4.4承包跑商的心合同蜜總體零策劃■投標(biāo)已方向俯的選劃擇■合怕作芒方旱式把的倉選灑擇■在悟投熄標(biāo)威報(bào)蒸價(jià)粉和宣合跨同潑談浮判微中斧一聚些陸重乘要雙問障題透的糾確差定■確忌定鄙合梁同伴執(zhí)琴行霉戰(zhàn)界略■工程謎合同脾體系兼中各娘個(gè)合宜同之柴間的圣協(xié)調(diào)第斷四忽節(jié)項(xiàng)目騙層次膀的合滿同管朽理1.合同腰的實(shí)輛施控較制1蜂.歌1建堂立視合上同室實(shí)躲施舅的砌保游證刷體肌系■落實(shí)塔合同夜責(zé)任刺，實(shí)板行目杠標(biāo)管傷理■建拉立回合簡同著管圍理紙工滲作異制鏟度礦和恐程礎(chǔ)序■建立氏文檔哲管理砌系統(tǒng)■建倡立異嚴(yán)公格讓的漢質(zhì)我量港檢龍查努驗(yàn)?zāi)な蘸浦撇级取鼋⑺螆?bào)告省和行傍文制棵度，晚使合鋪同文味件和遮雙方誕往來沃函件辨的蟻內(nèi)獻(xiàn)部畝、滲外房誠部約運(yùn)職行襪程擺序邀化■建繳立萌實(shí)耍施省過慰程醉的披動(dòng)買態(tài)奏控脾制遼系落統(tǒng)1.諸2合滔同秩實(shí)乞施騾控賊制(1逼)工程脾目標(biāo)鏈控制■工辮程是中流的陽目斷標(biāo)坑控嚼制星程獨(dú)序■工程哥實(shí)施流控制紗的主迅要內(nèi)泰容■合寇同超控喜制(2椅)工程勉目標(biāo)析控制■現(xiàn)場爐監(jiān)督環(huán)各工席程小據(jù)組、程分包蝴商的待工作■對寒業(yè)出主真、考監(jiān)伙理善工壯程餓師敬進(jìn)懲行閣合富同昆監(jiān)軍督■對柔其挎他境合衡同翅方翻的痕合炎同想監(jiān)匪督■對各片種書但面文攝件作村合同岔方面召的審乞查和縮慧控制■對工困程款兄申報(bào)需表進(jìn)梢行檢巡壽查監(jiān)乒督■處理季工程機(jī)變更棗事宜(禾3宇)進(jìn)行蓄合同豈跟蹤■合同靜跟蹤談的作費(fèi)用■合同劑跟蹤彼的依裙據(jù)■合帝同啞跟灶蹤飯的祥對熟象(督4部)進(jìn)行拿合同設(shè)診斷■合磚同你執(zhí)霞行遞差羨異馳的烤原警因張分宵析■合同繭差異奔責(zé)任坦分析■合同芒實(shí)施極趨向按預(yù)測(側(cè)5友)合同資實(shí)施爐后評疑估■合同畏簽訂吸情況愧評價(jià)■合同步執(zhí)行濟(jì)情況寶評價(jià)■合掃同條管島理但工焦作拍評乞價(jià)■合同禿條款泄分析熊。2.合同澤變更險(xiǎn)管理2懂.繡1合茶同全變狠更高的似原忌因■工兔程乖范喉圍黑發(fā)慘生嗽變騰化■設(shè)計(jì)誕原因■施工打條件純變化■合懂同陰實(shí)符施欄過愚程慮中嗽出回現(xiàn)遺的誓問到題2.貸2工械程濤變意更肉對偽合嘩同腹實(shí)賀施域的絨影件響■定麗義隙工答程填目埋標(biāo)汁和爐工湊程努實(shí)蔽施我情攤況咬的嬸各叼種頃文酬件■引起壩合同肅各方歪之間遇合同徒責(zé)任待的變幟化?！鲆鹫勔淹晷こ唐姆岛艄?，唱現(xiàn)場蜻工程貝施工抵的停婆滯，施工絹秩序滔打亂勒，已蝕購材泥料的惠損失才等2.歐3工程昂變更肅方式孔和程娛序■提出宵工程燙變更憂要求■監(jiān)儀理歲工奔程勻師臥的灶審府查怨和外批虛準(zhǔn)■編卸制直工雕程瞎變篩更出文腫件換，錯(cuò)發(fā)把布經(jīng)工院程漸變潤更待指飲示■承包貧商項(xiàng)唯目部斑的合撤同管采理負(fù)虹責(zé)人結(jié)員向旺監(jiān)理矮工程貼師宋發(fā)州出乏合齡同隸款盡調(diào)蘋整飛和/或工脆期延關(guān)長的內(nèi)意向度通知■工視程暈變或更輛價(jià)渣款僑和翠工馳期逢延什長藥量駱的興確船定■變更查工作驗(yàn)的費(fèi)奏用支疑付及株工期丈補(bǔ)償2丈.悟4工程談變更梁的管垃理■對脆業(yè)胡主夫（童監(jiān)貍理瓣工當(dāng)程自師尚）洲的累口盯頭斗變才更吐指占令溉，敗承烈包維商必須敏遵照命執(zhí)行麥，但胳應(yīng)在兼規(guī)定太的時(shí)造間內(nèi)勵(lì)書面制向監(jiān)嘆理工羅程地師桃索期取膚書密面非確濁認(rèn)■工程啦變更精不能系超過谷合同擠規(guī)定找的工白程范矩圍■注意購變更抹程序萍上的池矛盾樣性■在合唱同實(shí)體施中殺，合雄同內(nèi)搭容的其任何渠變更數(shù)都必協(xié)須由構(gòu)合同解管亂理燥人智員跪提肚出■在吵商究討涌變踢更辰，只簽慎訂缸變怎更零協(xié)滴議蔥過劈燕程配中綢，織承挎包抓商概必浪須提短出坦變逗更夾補(bǔ)甚償襖（洗即返索謊賠枯）忽問劍題3.工程喇承包閥合同亦的爭睡議管亮理3素.總1和解■和撫解輪的腫概輩念■工程演承包貍合同槍爭議喉采用欺和解贈(zèng)方式穴解決耳的優(yōu)嗽點(diǎn)3.辜2調(diào)解■調(diào)解器的概星念在合焰同發(fā)也生糾螞紛后誘，在僚第三鼓人的丟參加區(qū)和主撒持下霜，對沙雙方挽當(dāng)事央人進(jìn)灑行說刮服、首協(xié)調(diào)犬和疏踏導(dǎo)工倦作，轟使雙泉方當(dāng)?shù)K事人寬互相垂諒解屋并按藝照法母律的溪規(guī)定潤及合筐同的彎有關(guān)吊約定抗達(dá)成匹解決耳合同肌糾紛坑協(xié)議念的一擴(kuò)種爭臨議解假?zèng)Q方太式■調(diào)解睡解決胸建設(shè)昆工程艱合同柜爭議桌的意屬義3媽.何3仲壘裁（1）會(huì)仲正裁畏的精概館念仲舟裁刺、戲亦賤稱劣“評公航斷技”綢，褲是曬當(dāng)坊事票人薯雙腥方統(tǒng)在惱爭陜議斯發(fā)豈生敘前損或沾爭卸議棗發(fā)預(yù)生誘后荷達(dá)渴成惰協(xié)婆議搭，晨自笛愿縱將慮爭濁議我交熄給艇第押三便者晴做貨出伐裁轎決量，媽并雀負(fù)訴有小自尸動(dòng)卸履環(huán)行褲義套務(wù)遮的圈一曲種殘解液決乏爭貨議賺的犯方道式亭。（2）怨仲浪裁需的騾原譽(yù)則■自愿允原則■公攏平嗎合己理偉原征則■仲裁驚依法花獨(dú)立證進(jìn)行嘉原則■一裁限終局符原則（3）鳳仲互裁魄委雅員糠會(huì)仲轎裁漫委午員磁會(huì)揪不根按淘行刷政削區(qū)便劃枯層臭層攤設(shè)流立仲慚裁臂委科員軟會(huì)俗由究主罵任1人、驅(qū)副主土任2至4人撿和你委棕員7至11入組翠成仲脹