地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細則

地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細則前言地產(chǎn)商品房銷售合同是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介等之間簽訂的重要合同之一，是約定房屋買賣交易的法律依據(jù)。為了保障各方權(quán)益，減少糾紛產(chǎn)生，本文對地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細則進行闡述。1.合同信息1.1合同名稱合同名稱應(yīng)為“地產(chǎn)商品房銷售合同”，避免使用模糊不清或者不準確的名稱。1.2合同雙方合同雙方應(yīng)清晰明確，標注為甲方（開發(fā)商或中介公司）和乙方（購房者）。1.3合同金額合同金額包含應(yīng)付首付款、貸款購房的貸款金額、應(yīng)付尾款等費用。應(yīng)在合同中注明。1.4房屋基本信息合同中應(yīng)注明所購買房屋的具體位置、房屋建筑面積、戶型、樓層、產(chǎn)證號、土地證號、建筑使用權(quán)證編號、房屋配套設(shè)施等基本信息。1.5簽約時間和地點合同簽署的時間和地點應(yīng)該在合同中約定清楚。2.買賣方式和付款方式2.1買賣方式合同中應(yīng)注明買賣方式，是否采取全款或分期付款、全款貸款等方式。2.2付款方式分期付款的付款方式應(yīng)該在合同中注明分期的時間和金額，并如實承擔應(yīng)付利息等相關(guān)費用。如有全款貸款，應(yīng)注明貸款銀行、貸款利率等具體信息。3.簽約條件和約定3.1簽約條件在合同簽約之前，甲方應(yīng)該如實向乙方介紹房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)證狀況、交通、環(huán)境等情況，并在合同中約定清楚。3.2約定在合同中約定房屋的交付時間、驗收標準、交付條件，以及甲方在簽約后允許乙方變更房屋信息及其他事項等。4.合同的解除和變更4.1合同的解除合同解除應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，如買房人違約則甲方有權(quán)解除合同；甲方違約則應(yīng)承擔違約賠償?shù)蓉熑巍?.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并在書面文件中簽字和蓋章確認。5.糾紛解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)盡量以協(xié)商的方式解決問題，保障各自權(quán)益。5.2法律途徑如協(xié)商無法解決糾紛，則可通過法律途徑解決，但在合同中應(yīng)注明解決糾紛的法律依據(jù)和途徑。6.終止與效力6.1終止合同終止應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如雙方解除合同、到期自動終止等。6.2效力合同應(yīng)在雙方簽字、蓋章后生效，效力期限應(yīng)在甲方交付乙方房屋并乙方驗收合格后終止。結(jié)語本文對地產(chǎn)商品房銷售合同的擬定細則進行了闡述，旨在保障各方合法利益，避