物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)簡介教學(xué)課件2

物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)簡介幽默來自智慧，惡語來自無能2、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)簡介2、物業(yè)答理基礎(chǔ)知識(shí)簡介2.1物業(yè)2.2物業(yè)管理2.1物業(yè)1.什么是物業(yè)2物業(yè)的主要組成要素3.物業(yè)的性質(zhì)4.物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系2.1物業(yè)1.什么是物業(yè)?2.物業(yè)的主要組成要素物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用(1)已建成芹具有使用功能的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)備的各類供居住和非居住的建設(shè)施和場(chǎng)地以及依于該實(shí)體上筑物的權(quán)益(2)與這些屋宇相配套的設(shè)物業(yè)舉例:住宅樓、寫字樓、備和市政、公用設(shè)施商廈、廠房倉庫、酒店(3)與這些屋宇的建筑相鄰個(gè)完整的物業(yè)包括實(shí)物形態(tài)的場(chǎng)地、庭院、停車場(chǎng)、小和非實(shí)物形態(tài)。具體地說,右邊前3項(xiàng)組成要素屬于實(shí)物形態(tài)的區(qū)內(nèi)非主千交通道路;部分,后一項(xiàng)屬于非實(shí)物形態(tài)(4附著在上述實(shí)體上的各項(xiàng)權(quán)益。2.1物業(yè)3.物業(yè)的性質(zhì)(1)物業(yè)的自然屬性(2)物業(yè)的社會(huì)屬性3.物業(yè)的性質(zhì)(1)物業(yè)的自然屬性①物業(yè)的二元性(兼有土地與建筑物二者特有的各種屬性)②物業(yè)的有限性(由土地的有限性決定)③物業(yè)的差異性和多樣性(物業(yè)的差異性主要由土地的優(yōu)劣決定;物業(yè)的多樣性主要是指物業(yè)形式的多樣性)④物業(yè)的固定性(空間位置的不可移動(dòng)性)⑤物業(yè)的永久性和長期性(永久性是就土地而言的,土地是永存的具有不可毀滅性,而建筑物則可能滅失或逐漸損耗,直至喪失物理壽命;長期性是就建筑物而言的,在正常情況下,建筑物可供人們長期使用也可以一次性出售或多次出租)⑥物業(yè)的配套性與系統(tǒng)性(物業(yè)的配套性是指物業(yè)以其各種齊全的配套設(shè)施,滿足人們各種需要的特性,物業(yè)配套越齊全,其功能發(fā)揮就越充分;物業(yè)的系統(tǒng)性要求各種配套設(shè)施齊全形成一個(gè)完善的系統(tǒng),充分發(fā)揮其功能。)3.物業(yè)的性質(zhì)2)物業(yè)的社會(huì)屬性①物業(yè)的經(jīng)濟(jì)屬性A物業(yè)的商品性(物業(yè)是一種商品,具有使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值口B物業(yè)的稀缺性(相對(duì)于人類的需要而言,物業(yè)在供應(yīng)上是稀缺的。一方面表現(xiàn)為在上地資源供應(yīng)上的絕對(duì)短缺方面表現(xiàn)為建筑資源供應(yīng)上的相對(duì)短缺■C物業(yè)的保值、增值性(通過物業(yè)管理可以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值,雖然物業(yè)的價(jià)格有升有降,上下波動(dòng),但是從長期來看,物業(yè)價(jià)格無疑呈螺旋式上升趨勢(shì))口D物業(yè)的宏觀調(diào)控性(由于物業(yè)的稀缺性,且關(guān)系到國計(jì)民生、社會(huì)穩(wěn)定的重大問題因而政府在宏觀政策上的調(diào)控就顯得尤為重要)②物業(yè)的法律屬性物業(yè)的法律屬性集中反映在物權(quán)關(guān)系地產(chǎn)物權(quán)是指物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的房屋所有權(quán),及其占有士地的使用權(quán)。物業(yè)交易的實(shí)質(zhì)并非實(shí)物形態(tài)的房屋土地、設(shè)備設(shè)施,而是附著在實(shí)物上的權(quán)益購入物業(yè)就意味著購入不動(dòng)產(chǎn)使用配四項(xiàng)權(quán)能完整、抽象的權(quán)利體系。在這一權(quán)利體系下,各種進(jìn)行組合、也可以單獨(dú)行使、享有。21物業(yè)4物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別與朕角區(qū)別聯(lián)系三者比較物業(yè)房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)狹義的房地產(chǎn):指房屋、屋基及附屬土地。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地指單元性房指國家、地區(qū)或等空間上與房屋和屋基地緊密結(jié)合的體城市所擁有的房內(nèi)涵不同的廣義的房地產(chǎn):指全部土地和房屋,以及附著于土地和房屋上不可分質(zhì)上是指以土地和房屋作為物質(zhì)存房地產(chǎn)進(jìn)入進(jìn)指房地產(chǎn)的開發(fā)外延不同人交易和售租建設(shè)、銷售和售租后服務(wù)這一領(lǐng)后的房地產(chǎn)由于其位置固定,不可移動(dòng)通常又被稱為”不動(dòng)產(chǎn)管理整個(gè)過程房地產(chǎn)的表述傾向于表明這種財(cái)產(chǎn)是以房屋和土地作為物質(zhì)載體,而不動(dòng)產(chǎn)的表述側(cè)重于表明這種財(cái)產(chǎn)具有不稱謂領(lǐng)域不房地產(chǎn)城中經(jīng)濟(jì)洗x政法民法慣可移動(dòng)這一獨(dú)特乃用的稱謂物業(yè)是單元性的、具體的房地產(chǎn)或不22物業(yè)管理22物業(yè)管理的合義222物業(yè)答理的特點(diǎn)」22.3物業(yè)答理的性質(zhì)224物業(yè)答理的內(nèi)225物業(yè)管理法律條的主體」22.6物業(yè)答理的五火職能」2.27物業(yè)答理的地位與作用228物業(yè)答理模式及類型221物業(yè)管理的含義(廣義的物業(yè)管理狹義的物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)的主要是指有關(guān)房地產(chǎn)及開發(fā),租貨,銷售及售其輔助設(shè)備,設(shè)施售租租后的服務(wù)后的服多。具體包括對(duì)物業(yè)權(quán)屬物業(yè)經(jīng)苦話動(dòng),物業(yè)修保養(yǎng),相關(guān)法律糾紛等的管理?，F(xiàn)在一般認(rèn)為,物業(yè)答理是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人或使用人的委,運(yùn)用現(xiàn)代管理與服務(wù)技水,按照委托管理合同,對(duì)已投入使用的各類物業(yè)實(shí)施企業(yè)化,社全化、專業(yè)化,規(guī)范化的管理,為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供高數(shù),周方便的居佳和燒,提高物業(yè)的使用份值和經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值謝謝！61、奢侈是舒適的，否則就不是奢侈?！狢ocoChanel

62、少而好學(xué)，如日出之陽；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光。——?jiǎng)⑾?/p>

63、三軍可奪帥也，匹