某地產(chǎn)-成都某地產(chǎn)魅力之城期-挪威森林-價(jià)格策略方案-嘉聯(lián)-附價(jià)格表

謹(jǐn)呈：成都萬科置業(yè)有限公司BESTUNIONPROPERTIES——萬科·魅力之城4期

『挪威森林·B1組團(tuán)價(jià)格策略』

近期市場(chǎng)結(jié)論性回顧魅力B1組團(tuán)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析近期意向登記客戶需求分析首批次推售范圍的確定確定不同產(chǎn)品的打分權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)魅力與重點(diǎn)競(jìng)品的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析市場(chǎng)比較法魅力自身產(chǎn)品內(nèi)部關(guān)系的比較及驗(yàn)證得出各產(chǎn)品線的均價(jià)確定B1組團(tuán)內(nèi)部關(guān)系的定價(jià)權(quán)重確定B1組團(tuán)各樓棟的價(jià)值排序價(jià)格表的制作邏輯結(jié)構(gòu)：報(bào)告邏輯結(jié)構(gòu)2008年6月1日——2008年6月30日

樓盤成交合計(jì)首次置業(yè)產(chǎn)品首次改善產(chǎn)品再次該善產(chǎn)品《90120左右130》面積均價(jià)銷量面積均價(jià)銷量面積均價(jià)銷量周邊競(jìng)品優(yōu)品尚東3287-9343002412744008——————卓錦城270-98543011195600113158000藍(lán)谷地6079-89468036112-122489018131-13652006比華利29063000121-12664002132-13865000澳龍名城128161005106-12362006146-149(8)71001藍(lán)光富麗東方8278-88440045106變120396932117變13042785富麗碧蔓汀10562變87實(shí)得51727296變126實(shí)得515833——————?jiǎng)P麗美域6574變92實(shí)得51003688變116實(shí)得490029——————華潤(rùn)華潤(rùn)二十四城12087-896100115117-1247161414479221華潤(rùn)翡翠城6250-885900-610060——————13574002華潤(rùn)鳳凰城3578-90580023106-12963009137-14465003龍湖龍湖三千城10————————————137-153860010龍湖翠微清波4689550018112-129550023136-13957005龍湖三千里598758604312561001214663004中海中海蘭庭5789變106實(shí)得49002289變124實(shí)得513735——————中海翠屏灣3082變90實(shí)得57701889變110實(shí)得580012120變170實(shí)得5800——中海國(guó)際社區(qū)7346-89510059121(8+1)59009140(8+1)630056月市場(chǎng)分產(chǎn)品線價(jià)格與銷量的回顧：

以上數(shù)據(jù)來源于房管局備案數(shù)據(jù)近懸期將競(jìng)儀品雅市旁場(chǎng)贊小寫結(jié)垃：城爆東升三賢環(huán)截周杰邊姜的牲經(jīng)堤濟(jì)倒型扎2紀(jì)房猴的靜銷眼量氧較聯(lián)好公的早樓塌盤井為遍優(yōu)誤品辟尚肥東鞋、年藍(lán)蕉谷罩地勾、饒富撐麗遇東總方叢，烤兩漂房宿銷潑量辣為極2印4顧-敗4暴5蹈套蔥，民實(shí)電收省均走價(jià)慣區(qū)笑間楚為穿4搬3巷0在0德-箭4江6哲0氧0三赴環(huán)佩周賺邊厲享儲(chǔ)受掘型惜2隔房積銷煩量閱較蜘好械的季樓臟盤饅為脆凱卻麗潤(rùn)美鉗域醉、沈中攀海境國(guó)邪際永社傘區(qū)嶄、自中旗海瞞蘭魄庭蔬，凍兩慶房李銷賣量永為漸2它2夜-搖5校9李套盛，集實(shí)惹收翠均蔬價(jià)管區(qū)豆間夕在洞4緩9廣0竹0金-廣5膏1崖0疤0城拼東熟二搬環(huán)鍛周悲邊聲，勞2昨房薪銷映量違較塑好穗的怪樓房誠(chéng)盤砌為肯龍埋湖更三濁千繪里海、宏翡申翠偏城端以裂及被二薯十紀(jì)四真城乞，歸2佳房四銷己量棒為繁4悅3底-起1師1瀉5御套術(shù)，險(xiǎn)實(shí)藏收松均溜價(jià)澤區(qū)鑄間黨在環(huán)5夠8棵6輩0難-欺6馳1搬0駝0首出次暖置飄業(yè)植產(chǎn)唉品宣（劣9垮0桐以挪下佛）善市霉場(chǎng)即小抗結(jié)獲：首真次譜改被善艦型柴產(chǎn)勢(shì)品洪（派1發(fā)2宗0造左沈右腿）程市沒場(chǎng)鮮小玻結(jié)蠻：小繡三晉房攤市沸場(chǎng)北銷制量閣較接好勝的候樓仆盤嶺有崇藍(lán)東谷秋地?cái)场岣恢{麗房誠(chéng)東軋方巴、略凱畫麗其美鼠域冤、機(jī)碧名蔓炭汀鴉、懲翠娛微病清貫波未、胖中星海民蘭瞇庭筒，彩銷惠量坦為喬2月0呢-群3菌5因，訪均坦價(jià)博區(qū)竟間鬼4盲8潮9助0剃-閥5沾5來0肯0再薪次探改圣善善型曬產(chǎn)騰品奪（禍1概3醫(yī)0碗以屆上喝）避市疊場(chǎng)獎(jiǎng)小壇結(jié)檢：綜倉(cāng)合柿整預(yù)個(gè)五市撥場(chǎng)航來圓看枝，炊銷勉售修情搬況忙較吹為榨疲也軟豬，把銷奮量屬在梁4蹦-居1偵0毛套戀的著樓喝盤覽有勾藍(lán)激谷分地適、吃富脫麗斃東蹲方呢、辛翠胸微挺清火波帖、瘦龍垂湖器三蚊千槐里佛、孟龍廊湖與三勁千兵城績(jī)（計(jì)多手層附洋蹈房菊）旗、幅中樓海虜國(guó)前際荒社圖區(qū)化（音多抱層元洋佳房譜）犁實(shí)淺收梅均貍價(jià)鋼區(qū)千間示在少4猾3恰0今0拔—雕—著8麗6腫0陷0結(jié)。新拋政催的薪出珠臺(tái)瞧以錄及捉震橋后址對(duì)挨于詞投繩資革客恰信守心蹄的旋打霉壓眼，諷此觸部杜分?？桶W群捉逐漠漸屈的頁(yè)淡集出畝市在場(chǎng)營(yíng)，詢使伏得告再擔(dān)該侵產(chǎn)艦品站的吵銷峰售俗面話臨霞眾繭多捉尷帆尬真疏正勞有搞再膀次蜂改半善恐需旨求蘇的巖客忠戶冰追桌求震生鐮活析的雅居引住聞品些質(zhì)蛙以柴及鄙舒簽適井度喉，壇客咳戶隨不壇會(huì)居因宴為英價(jià)邊格型的搜低廉廉狀而律購(gòu)光買久經(jīng)昨濟(jì)惹型民的月大儀三盼房紛，疾比坊如柳富司麗找東有方著。親翻睞嗚居暗住含環(huán)愛境串和瓶舒遼適莖度帽較哀好肉的亞多壓層限洋返房雙的顧再拜改掏客奮戶必面姓臨隨7毯0逮0倒0泳-墨9寄0然0輩0肺的掉價(jià)估格袖又江顯選得竊力漢不鴨從跪心威。近世期中競(jìng)展品星市販場(chǎng)彩小罪結(jié)席：7設(shè)月棗銷如售帆任換務(wù)預(yù)回價(jià)顧待及暮分亡析7愈.蜂1非-厭7渴.拾1較3朽三續(xù)期負(fù)8腫組排團(tuán)卸共膝計(jì)非認(rèn)裝購(gòu)招1著3引套余，蠶預(yù)轉(zhuǎn)計(jì)拜到迅本映月羨底劇，拼8進(jìn)組艙團(tuán)寄共眠計(jì)俱可徹銷教售遇2稍0偵左田右載，賽預(yù)我計(jì)剛8屋組昌團(tuán)叫認(rèn)萌購(gòu)蹈總閱面獄積維約慚為教2現(xiàn)3押6語07月銷售任務(wù)8組團(tuán)4B7600236052404隆B庫(kù)首貞批嚇次呢開還盤至觀少需踢完臥成5梅2伴4安0平自米資的月銷塑售訪任訊務(wù)涼，扎才聲能姨保休證掙本杰月轟任興務(wù)天。

層高標(biāo)準(zhǔn)層建面套數(shù)總面積清水/裝修戶型B14水3房14917清水4房5#1889.5343021清水2房6#11147102987清水3房1609清水4房7#11151103296清水4房14011清水3房8#1189.9211869裝修2房9#11122445518裝修3房合計(jì)17221596裝修3房9874563屈83弟63尋94蛋04歌13食7精侄裝棕房清勻水柜房B蹦61打4纖9接/半1撈3吃68亞91悲4畏71蹲6掛01您4應(yīng)0展/演1爛5搶11令2卡28番91桐6夜7鋼/內(nèi)1肆8縮慧11咽3奮61早4享71嬌3蔬71雖3玩78糟91喉2研4B豪1炭組傻團(tuán)扎基收礎(chǔ)缺數(shù)罷據(jù)梢分?jǐn)囄鯞由1產(chǎn)西品獸面犬積雜段炒較掙為碎豐盜富首鼓置演產(chǎn)月品峽5偶5泳套首漲改無產(chǎn)裙品蚊4妻4吹套再系改喘產(chǎn)凝品控7排3午套截淘至尚到賊7虎.獅1蘿4菌日租挪石威叮森麻林仆意繼向復(fù)登吐記勻客深戶脖分玩析需求面積段90左右120左右140以上是否裝修裝修清水裝修清水意向客戶數(shù)量2713268合計(jì)40268比例54.1%35.1%10.8%截暴至擇到顧7倒.毛1往4沈意貝向衛(wèi)登獲記測(cè)客腐戶煮總牧量循為貪7磚4融組需曾求起2暈房幸的剃客溉戶腔占雜5妙4妙%畢，織小嚼3河房厘的揉客治戶沫比舌例姑占杜3嘴5憶%所，嶼需豆求泳1構(gòu)4圖0久以切上窮的閘客羨戶側(cè)占蠟1蕉1塘%

層高標(biāo)準(zhǔn)層建面套數(shù)總面積清水/裝修戶型B14水3房14917清水4房5#1889.5343021清水2房8#1189.9211869裝修2房9#11122445518裝修3房合計(jì)13215313987456精執(zhí)裝塞房清叫水請(qǐng)房1宴4皂9逮/及1半3條68禽91動(dòng)4百71遮6左01避4層0缺/鹽1清5歷11額2弓28蠶9B農(nóng)1遮組悅團(tuán)峰首誦批昏次村推潮售綿范戶圍B騙1推迅售強(qiáng)房浪源推植售撿背驚景掙：B廈1陜組汁團(tuán)梳首為批博次鐘推司售肢房勵(lì)源仰最駕少駛需度到柿達(dá)爐5暖2針4境0召的贈(zèng)消敗化悅量結(jié)腐合佩目雁前辭客降戶替的虎需完求氣比誦例結(jié)膝合頂市華場(chǎng)忽，芝9信0萌平騎米皺以有下澆的休兩撇房桌，查以骨及鳴1選2輕0夠左曲右脖的眾小柜三染房禿是蒼目鮮前桑市攜場(chǎng)擾上昨能內(nèi)上休量咸的擠產(chǎn)許品滿，撇1勿4熔0刺左升右片的鴿再坡改銜產(chǎn)煌品敬，史銷礙售更情奏況不較橋?yàn)閬淼蛠G迷然。推皮售米建蔽議悠：推萬出泰B素1貪組鋒團(tuán)框內(nèi)抱5木＃攪和紫8陶＃岔所吸有劑的雪兩善房鹽產(chǎn)款品哄，沖合澇計(jì)瓜4椒8粥9勻0擺平臂米矛，憑共射計(jì)材5吉5己套推妻出另9余＃姻小悔三寄房京產(chǎn)賊品眠，丙合慰計(jì)床5給5獲1挪8伙平充米戴，貓共顫計(jì)宴4腥4脖套只舅推專出膀1硬棟藥面昂積遞在塵1拔3匪6珠－榨1炊4伏9常的圖大防三矮房梁和嘗四漠房尚的捏4鐵#退，伏合裙計(jì)蹲4炭9針0秘5銀平識(shí)米地，不共噸計(jì)澡3哲3里套結(jié)榨合詠市穩(wěn)場(chǎng)頃，偵魅撤力牲7賞月悔銷杯售縮慧任童務(wù)朋分咳產(chǎn)崗品疲線劈燕的埋拆斗分4宋B梯首壺批爪次床開棕盤至染少需鍋完淹成5柱1磨套的它銷輔售鑒任靠務(wù)大，稱按同現(xiàn)托階供段最的燒來礦訪啊成窗交報(bào)轉(zhuǎn)嚇化麗率洗1盯8脖％齒計(jì)研算欠，趕共番計(jì)療需加要濁4土B線的盲來?xiàng)壴L論意放向廁客搜戶絕為疏2粒8裹3戰(zhàn)組歐?？墒郛a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面積可售套數(shù)參考市場(chǎng)銷量較好月均消化套數(shù)預(yù)計(jì)消化套數(shù)合計(jì)預(yù)計(jì)消化面積5#（清水中庭）893430-40183329378#（裝修臨路）8921159#（裝修臨路）1224415—20103036008組團(tuán)11859204#(清水中庭)135—150338—12881120合計(jì)194

717657首爽次扣置伶業(yè)唯產(chǎn)也品細(xì)確搏定芹均個(gè)價(jià)爛的端原陸則煩及座標(biāo)陪準(zhǔn)首莖次拘置預(yù)業(yè)斯產(chǎn)跪品沾—敬—俊競(jìng)破爭(zhēng)茂樓古盤斯的或確湊定【灣選碼擇構(gòu)原朱則手】目每標(biāo)奮客徒戶蔑定盤位美接豆近漸的主首毫次勸置餐業(yè)婚且摧享聲受被型震的在細(xì)納分盾市忽場(chǎng)款為求主樓捕盤孝的掏檔嘆次牲、遼規(guī)球模驕及奧客柄戶層類務(wù)型橋具拜有霧相伸似栗性非魯滯臭銷滿樓店盤卸，阻由俗于浩滯貌銷訓(xùn)樓認(rèn)盤狗的依價(jià)執(zhí)格嫌不作具澇合肆理椒性災(zāi)，稼市診場(chǎng)崖比度準(zhǔn)意的末可揭比悉較艇性稅較數(shù)低對(duì)陣土寬地似屬案性臣和贈(zèng)區(qū)湯域嚷配生套潑的登關(guān)爛注嶺占分6凱0低%對(duì)慨產(chǎn)糧品吊本予身噴的滅關(guān)吉注幻玉占摸3列0金%對(duì)部開陰發(fā)和商敏品把牌筍的墨關(guān)螞注腥占臟1顆0嘉%【輝首健置漆產(chǎn)拐品止打界分樓權(quán)賤重話標(biāo)伍準(zhǔn)嬌】魅雕力為2告房熱（慮5糠＃代）包與勺市繳場(chǎng)殊競(jìng)聚品槍點(diǎn)辟對(duì)暗點(diǎn)顯分聚析魅艷力二荷十消四攻城三引千伏里恒飽大擊綠天洲

魅力二十四城三千里恒大綠洲建筑面積89878791贈(zèng)送面積156.2413.510實(shí)得率16.9%7.2%15.5%11.0%建筑單價(jià)——609258625374實(shí)得單價(jià)——568450754841實(shí)收總價(jià)——530000510000489000朝向南北西西南南北梯戶比1梯2戶2梯5戶2梯6戶1梯2戶層高11343411戶型位置中庭中庭中庭中庭戶型功能變化無無2變3雙衛(wèi)戶型優(yōu)劣勢(shì)評(píng)析板式通透，附加值大，次臥室太小戶型緊湊，不通透，附加值小可變空間，得房率高，私密性好雙衛(wèi)，板式通透，附加值大首枯次施置禮業(yè)差產(chǎn)屠品四細(xì)惰項(xiàng)膠打裝分羨表首次置業(yè)產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表(100分為滿分)

100分魅力二十四城三千里恒大綠洲土地屬性及配套60%交通配套101013135教育配套52441商業(yè)配套1058102醫(yī)療配套52441土地屬性301428308品牌10%開發(fā)商品牌1010999產(chǎn)品30%規(guī)模2120.40.6容積率2210.51.5景觀環(huán)境321.51.52梯戶比320.70.52朝向33023樓層高320.50.52本戶型所處位置44444戶型功能變化50054戶型綜合評(píng)價(jià)5423.55

100%合計(jì)1006377.787.950.1

折算率14.724.9-12.9二貍十喜四經(jīng)城紀(jì)—俊—再權(quán)欄重舉4熊0馳%三釀千譽(yù)里府—遍—諸權(quán)廚重破3污0千%恒枯大貞綠漁洲把—子—仇權(quán)差重饅3包0束%【壩選饞擇厘標(biāo)拘準(zhǔn)它】首峽次盡置扮業(yè)旬產(chǎn)匠品獸市虹場(chǎng)糠比溫較冬法魅謎力乓5嘩＃地中翻庭帖清魂水刮2偏房罵的待實(shí)旬得漢面燭積質(zhì)實(shí)章收滋均愛價(jià)芽為醋4嚷7比2塑2緯奏度肢1仍：氧魅悉力伸5觀＃別清乒水淚中飾庭殊的市舊場(chǎng)涼比減準(zhǔn)患均姨價(jià)為障4課7攀5鞭0僅×撒1聲0斤4熄÷攔8沾9煩＝5厘5縮慧1國(guó)8樓盤實(shí)得面積實(shí)收均價(jià)折算率折算價(jià)格權(quán)重權(quán)重均價(jià)二十四城568415484840%1939三千里507525381130%1143恒大綠洲4841-13546530%1640合計(jì)100%4722維摸度眠1晴：脹通嶼過刺市陸場(chǎng)輝比只準(zhǔn)旬法歌得嘉出廁魅錢力珠5吩#椒清逮水裳2擁房劉的疾價(jià)屆格胃約彼為文5既5族1資8維這度察2垂：勁近市期金魅育力膚4沒A袍的那成滾交羽均成價(jià)醒為敲4壟9仁0認(rèn)0曲，吐對(duì)庭臨痕路倚4濤A昏與么4贏B祖中矩庭鐮兩熔房塌的臘產(chǎn)聲品盆優(yōu)劉劣脖勢(shì)摧進(jìn)邊行孫綜孕合籍對(duì)就比剪，為得海出葉4約B朋兩容房隊(duì)的鹿均建價(jià)久需續(xù)與運(yùn)4情A潤(rùn)保嶄持季6泥0愧0喇-陷7秀0勿0欣的誓價(jià)皆格謎差傾，朽所蜜以聰4巨B疤兩群房歇的監(jiān)均庸價(jià)敲控棉制件在裝5瘦5買0幫0篩-磚5層6駕0石05憶#咽均花價(jià)弟的躁得筑出悅：綜淋合蹈以嘩上廢2爛個(gè)熟維雞度晨，阻4打B灣清貢水濁2余房煮（笑5冊(cè)#穩(wěn)）粱的望均羨價(jià)贏控絲式制熄在5察5鎮(zhèn)0謀0霧左客右較鋒為已適爪宜義?？?cè)竷r(jià)認(rèn)控蘇制算在4構(gòu)8貨.涌9省5羽萬左堅(jiān)右

4棟5棟6棟7棟8棟9棟12121212121單元2單元1212景觀250250250250250250250250100100150150150170朝向250250250000250250250100100100100100噪音-500000000-150-250-250-250-250-300間距私密性1501000010015010015000100100100100物業(yè)形態(tài)0000100100100100100100100100100100各單元價(jià)值合計(jì)60060050025045050070075030050200200200170分單元價(jià)值排序3359752181410101013分樓棟平均價(jià)值600375475725175193整體價(jià)值排序2431658傭#把清墨水劣均催價(jià)屬的似得必出權(quán)：按僻照獲5栗＃膝和更8攻?？椎膶?duì)內(nèi)春部狡價(jià)以值葡關(guān)饞系上，物8賞＃遵的跨實(shí)蜘收努均坑價(jià)亦應(yīng)蹤蝶低管于亂5固＃悟約勻2芝0贈(zèng)0獅元塊/恨平犬米她，前8恨＃月若乖為同清諷水結(jié)其脆實(shí)浩收紐奉總瓦價(jià)翻應(yīng)攀控獻(xiàn)制刺在5呼3巧0攻0左街右紅。8質(zhì)＃核的刃裝農(nóng)修膊成儀本彼為海6塵1細(xì)0旨元畏/會(huì)平雪米考嘆慮蛇到擱綠月色木家露裝緞系蒸統(tǒng)案給粱客以戶事帶話來浴入侵住始時(shí)諷的斃便問利催性志和到后穿期率居毛家便的匪舒停適融性撲因迎素膚；考獅慮樓到垂目賊前債意財(cái)向撇登孤記敵客橡戶郊對(duì)搶裝蒜修塌房顫的調(diào)好才評(píng)疤因孟素讓；同膜時(shí)翁考乓慮絞到逢首桿次掀置松業(yè)陡客團(tuán)戶賤的淹置牲業(yè)務(wù)門紙檻割問獸題難，得總保價(jià)錯(cuò)控病制松顯狂得淘尤挑為互重免要挪；建到議爆在籮5獄3篇0虛0脊清矮水遞的趨基箏礎(chǔ)脾上漢加優(yōu)9策0盆0稀元?jiǎng)h。8易＃裝蟻修彼臨與路榴的乳均昏價(jià)捷控刃制咬在6兔2末0阻0視元緞/遼平粉米，反總透價(jià)和控績(jī)制摔在5透5塌.申1薯8曾萬8椒#梅裝山修撇均男價(jià)戶的天得陸出昏：首依次違改戒善末產(chǎn)集品榜確沙定嚷均弦價(jià)淹的埋原當(dāng)則菌及著標(biāo)陰準(zhǔn)首晨次什改蹦善紅產(chǎn)肺品穴—古—鍵競(jìng)親爭(zhēng)兵樓晌盤妹的坊確案定【隊(duì)選秋擇灘原宴則飾】目碗標(biāo)銷客爸戶灘定戴位幅接棋近此的慨首望次箏改卷善栗的唱細(xì)慮分殼市繳場(chǎng)躁為灑主樓裳盤撿的塔檔籍次權(quán)、乏規(guī)滔模趨具拒有貴相險(xiǎn)似辣性非往滯挎銷籌樓傅盤帽，液由冬于歪滯懂銷車樓份盤室的繼價(jià)渣格濱不敏具畏合怎理廁性運(yùn)，菜市啊場(chǎng)擠比襲準(zhǔn)浪的誼可克比邪較準(zhǔn)性?shī)W較疊低對(duì)前土虧地感屬文性昂和證區(qū)槽域桌配胃套怠的然關(guān)弟注俘占題5季0喚%對(duì)羅產(chǎn)斬品型本舒身俗的甚關(guān)孝注企占溜3賓5次%對(duì)寬開苦發(fā)主商溝品搭牌獅的瘦關(guān)蒙注堤占清1莖5寸%【趟首戒置淹產(chǎn)嬌品購(gòu)打怠分惰權(quán)喘重依標(biāo)治準(zhǔn)效】魅插力翼小獎(jiǎng)3暗房破（儀9左＃艇）渾與逗市甚場(chǎng)襯競(jìng)汽品牛點(diǎn)斯對(duì)釀點(diǎn)映分叨析魅括力二孝十污四雹城恒插大那綠島洲三予千熄城

魅力二十四城三千城恒大綠洲建筑面積12612590130贈(zèng)送面積7.2111912實(shí)得面積133.2136109142實(shí)得率5.7%8.8%21.1%9.2%建筑單價(jià)——712062225044實(shí)得單價(jià)——654451384618實(shí)收總價(jià)——890000560000655700朝向東西偏南南北南北南北梯戶比1梯2戶2梯4戶2梯6戶1梯2戶層高11343411戶型位置臨路中庭臨路中庭戶型功能變化無無2變3小4房戶型優(yōu)劣勢(shì)評(píng)析板式通透，兒童房光線太弱私密性強(qiáng)，不通透，附加值大可變空間，得房率高，私密性好，通透率高，戶型緊湊板式通透，附加值大，私密性好，主臥帶小書房首飲次千改擦善獲產(chǎn)涌品蹦細(xì)扣項(xiàng)權(quán)打痛分統(tǒng)表首次改善產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表(100分為滿分)

100分魅力二十四城三千城恒大綠洲土地屬性及配套50%交通配套53552教育配套64662商業(yè)配套52451醫(yī)療配套42441土地屬性301428308品牌15%開發(fā)商品牌1515131313產(chǎn)品35%規(guī)模31.5311容積率55325景觀環(huán)境55335梯戶比55225朝向42444樓層高55225本戶型所處位置31313戶型功能變化10001戶型綜合評(píng)價(jià)43214

100%合計(jì)10067.5827960

折算率14.511.5-7.5二共十敲四更城勵(lì)—蓄—仇權(quán)梨重建3褲0蒼%三鞠千夢(mèng)城蛇—吼—腹權(quán)姿重悠3幣0其%恒紗大遣綠少洲來—披—貍權(quán)哄重粒4屯0映%首政次侍改飛善孩產(chǎn)甩品吵市省場(chǎng)忘比怒較卷法【汁選背擇琴標(biāo)臥準(zhǔn)肯】魅知力較9暫＃罷若遇是乎清降水浩的彈實(shí)勉得蠢面破積蔥實(shí)點(diǎn)收柏均役價(jià)貫為刷5剝0覆2蔥8緯仇度李1倦：裝魅日力疤9翠＃揮清家水涉的市般場(chǎng)錫比規(guī)準(zhǔn)膛均票價(jià)為剛5著0比2謙8跌×括1掏3氏3謠.誰2放÷假1飄2黨6紐奉＝5塌3淡1孕5同溜理開：點(diǎn)9氏#付裝蟲修較房稻的掙均帝價(jià)作為古6努2本1肌5樓盤實(shí)得面積實(shí)收均價(jià)折算率折算價(jià)格權(quán)重權(quán)重均價(jià)二十四城654415559530%1679三千城513812454730%1364恒大綠洲4618-8496440%1986合計(jì)100%5028

8組團(tuán)71#4期B區(qū)9#層高2611梯戶比2梯4戶1梯2戶裝修廚衛(wèi)裝修地板+收納空間位置不臨路臨路交房時(shí)間2008.102009.3建筑面積118126贈(zèng)送面積2.5（A、B平均）7.2（奇偶平均）建筑均價(jià)54005966—6176實(shí)得面積實(shí)收均價(jià)52875687—58876針月想1貪日貧-幼7菠月敬1督3裝日致，繼魅鋒力么7看1樣#搶廚處衛(wèi)愈裝軍修注房返成揭交夕1澆3僚套成哈交摸均魂價(jià)柄為槳5會(huì)4沒0桿0牽，疤成島交海均插總捏價(jià)冊(cè)為激6議2鴨5裁0進(jìn)0儉0魅千力棚之唉城震產(chǎn)菊品爽內(nèi)洋部正關(guān)灰系睜比延較結(jié)窮合箱8兔組鏈團(tuán)再的置成醋交蜜均猾價(jià)荒以輪及斥去兩化遣速租度忌，敲和劫4燙B塌的岡9堅(jiān)#幟進(jìn)晴行鉗綜花合柿對(duì)棍比督后擇，上可爸以惜得慶出圍9頭#混裝煤修巨房嚼的嫂實(shí)飯得緩面盤積答實(shí)閱收討均帖價(jià)咬應(yīng)濕高迷于貨8蔽組仙團(tuán)看4方0鴨0較-她6灘0刷0眾，石所儉以按9膛#碼裝隊(duì)修漿的狹建盈筑貝均陣價(jià)寬為5研9齒6倍6娘-燦6摩1睡7伏69制＃完裝它修學(xué)均聚價(jià)牽的霧得睬出象：結(jié)焦合棉以溜上譜3烏個(gè)矮緯狼度社的這因愈素徹，冊(cè)得勸出亮9住#季裝俊修下房弟的金均構(gòu)價(jià)聽控葵制縣在6稼1常0鹽0是信較犬為龍適鵝宜村的留。緯飛度名1網(wǎng)：紐奉魅勝力侍9書＃誤清移水艙的市雪場(chǎng)捆比繼準(zhǔn)群均娃價(jià)為么5徹3亭6億8上（睜同啄理浙裝胞修堆均腿價(jià)忘為車6任2歸6欲8課）緯莊度翻2弊：危4把B家的趙9狹#盡與間8恩組罵團(tuán)貼進(jìn)凱行池綜鵲合脆對(duì)徐比昆后讓，論可辜以破得板出嗓9謙#統(tǒng)裝迎修原房封的駐均蔬價(jià)朵控奏制私在等5暗9批6衫6侵—磚6妖1夠7渣6鏟較嗎為具適顏宜緯阿度墓3帶：斃該預(yù)戶等型栽是梁本序批碼次羞開僻盤絨上籌量俊的笛重譽(yù)要憐?？孀C擴(kuò)之濁一棒，困需稻確營(yíng)保貸相企對(duì)薦較些高俗的電轉(zhuǎn)裁化絡(luò)率9鑰#液裝富修華房侵的輝總脖價(jià)盡控和制奪在己1說2援6飛*施6勞1臭0辱0諒=圾7急6哀.鐘8槽6窩萬再薪次傭改微善拐產(chǎn)碌品桃確嘗定層均挪價(jià)毒的柔原性則纏及專標(biāo)蛇準(zhǔn)首院次筑改咸善竭產(chǎn)早品宜—躁—生競(jìng)造爭(zhēng)東樓份盤籠的粒確瓦定【蠢選休擇唯原膚則緞】目頁(yè)標(biāo)紅客槍戶壟定田位預(yù)接貝近減的呀首潑次軋改丈善厘的蔬細(xì)葡分踐市趟場(chǎng)來為點(diǎn)主樓餐盤期的暑檔咐次腸、絲式規(guī)互模尾具督有釋相稿似特性由凈于糧市惹場(chǎng)茫再察改荷產(chǎn)宰品適銷杜售段情默況囑都木較節(jié)為深疲星軟墓，字適棟當(dāng)?shù)⒌么嫉綉]害銷扎售描速襖度盾的卵因嚴(yán)素對(duì)樓土身地派屬財(cái)性躲和轎區(qū)街域宋配輛套沾的股關(guān)態(tài)注伍占生4里5巴%對(duì)洞產(chǎn)億品銹本辣身賭的終關(guān)拾注焰占單4汪0篇%對(duì)開開府發(fā)信商摸品據(jù)牌仗的般關(guān)制注離占窮1真5若%【程首疲置賠產(chǎn)翠品絲式打弦分封權(quán)滔重終標(biāo)言準(zhǔn)殿】魅采力爛大堵3弊房稅（很4地＃就）消與散市腫場(chǎng)推競(jìng)跡品飄點(diǎn)悅對(duì)邀點(diǎn)忙分硬析

魅力二十四城翡翠城澳龍名城建筑面積142.64（平均）144135146贈(zèng)送面積21（平均）161010.5實(shí)得面積163.64160145156.5實(shí)得率14.7%11.1%7.4%7.2%建筑單價(jià)——773668897100實(shí)得單價(jià)——696364146624實(shí)收總價(jià)——11140009300001036600朝向南北南北南北南北梯戶比1梯2戶2梯4戶2梯4戶1梯2戶層高11343411戶型位置中庭中庭中庭中庭戶型功能變化無可變空間拆分戶型無戶型優(yōu)劣勢(shì)評(píng)析板式通透，附加值大，方正實(shí)用，私密性好可變空間，5房2廳實(shí)用功能拆分戶型，非常適合三代居居住板式通透，附加值大，方正實(shí)用，私密性好魅閑力二左十智四帝城澳貴龍陳名乘城翡蒼翠港城再惑次蔽改更善括產(chǎn)赤品潑細(xì)偏項(xiàng)些打親分問表再次改善產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表(100分為滿分)

100分魅力二十四城翡翠城澳龍名城土地屬性及配套45%交通配套21222教育配套62664商業(yè)配套31333醫(yī)療配套41444土地屬性3014283028品牌15%開發(fā)商品牌1515141413產(chǎn)品40%規(guī)模32321容積率66363景觀環(huán)境76577梯戶比77447朝向35555樓層高54225本戶型所處位置33333戶型功能變化10110戶型綜合評(píng)價(jià)54544

100%合計(jì)10071889389

折算率172218二桐十據(jù)四橡城偵—慶—秩權(quán)嬸重探3昌0戲%翡謙翠堪城燃—引—議權(quán)山重薪3向5悄%澳下龍建名脂城豪—料—色權(quán)鄉(xiāng)豐重遇3抖5照%再夠次浴改膊善爽產(chǎn)際品王市餓場(chǎng)旱比照較雕法【薪選點(diǎn)擇完標(biāo)匆準(zhǔn)豪】緯璃度瓜1薯：蛙魅警力博4老＃近的市奮場(chǎng)蟲比譜準(zhǔn)統(tǒng)均灰價(jià)為惜5容3擾8節(jié)5騙×馳1偵6卻3剩.直6蟻4荷÷漏1嫁4取2幟.殲6翅4妨＝6村1漲7狡7樓盤實(shí)得面積實(shí)收均價(jià)折算率折算價(jià)格權(quán)重權(quán)重均價(jià)二十四城6963175778.87530%1733.6625翡翠城6414225002.758635%1750.9655澳龍名城6624185431.386635%1900.9853合計(jì)100%5385.61334嘴組售團(tuán)陜?cè)谀I4魚.偵1叔9賺—灘—陜5普.牲3社日侄，燒借跑勢(shì)屢房拼交遼會(huì)蹤蝶的致兩尤周糧時(shí)千間買去傘化期1暢8雞套有，催實(shí)勝得私面蘋積轎實(shí)惱收穴均后價(jià)爐為讓4嚷6公8衛(wèi)1通培過已內(nèi)米部勉產(chǎn)上品始綜曠合危對(duì)歸比疑，崗可險(xiǎn)以粘得粉出宵4丸期遣B等區(qū)毯4瘦#衰的稀實(shí)孕得含面年積缸實(shí)海收避均盛價(jià)襲控寄制顫應(yīng)壓高劑于凡4被組鵲團(tuán)貸5暴0圾元趨左叉右炮，它所輛以解4琴#拖的過實(shí)腔得混面調(diào)積價(jià)實(shí)鏟收申均鄙價(jià)滔應(yīng)慕為典在亮4攪7傭3是1征左衣右兵，屆其歐建座筑攀單朱價(jià)受應(yīng)攤控職制殺在借5灶4久2素7何平船米魅杠力責(zé)之看城硬產(chǎn)掉品京內(nèi)糞部懲關(guān)孔系夸比壯較

4組團(tuán)4期B區(qū)4#層高11—1818梯戶比1梯2戶1梯2戶樓間距大小交房時(shí)間已交房2008年3月位置正對(duì)中央公園雙面組團(tuán)景觀干擾因素藥廠無干擾市場(chǎng)背景房交會(huì)大力度推廣建筑面積137142.64贈(zèng)送面積22.5（平均）21（平均）建筑均價(jià)54505427實(shí)得面積實(shí)收均價(jià)468147314眨＃罩均求價(jià)懶的要得失出撲：緯陡度絮1慕：候魅桶力枝4療＃引的市宋場(chǎng)告比雖準(zhǔn)笑均表價(jià)為盈5你3渾8燭5闖×屯1獅5桿2猜÷荷1遺3嬌9灘＝惱6丙1尖7關(guān)7緯愉度蔥2木：慚通見過彎內(nèi)莫部浩產(chǎn)膛品負(fù)綜糟合喝對(duì)尋比舅，小4評(píng)?？劬鴥r(jià)喬在草5歪4思2收7蒼左做右結(jié)羅論橋：市辜場(chǎng)軌比托準(zhǔn)卻的供樓叛盤偏其駝再?zèng)]該溝產(chǎn)闊品飼的騰月認(rèn)均抄消胖化億都惱不忠到朗5六套遵，做基胳本韻屬傳于數(shù)滯握銷流局狼面葉，蹲考院慮暢到詠魅照力們之殃城箏再厲改慘產(chǎn)帳品死需隔要扭保堵持省合炸理株的美去蘋化吼速含度緣瑞，衣再筐綜該合選4取月折-頌5趣月惹2流周違內(nèi)溫3慨期津4檢組述團(tuán)該產(chǎn)竊品得成沈交摧1蛙8曾套霧，沿成折交掠均和價(jià)農(nóng)為在5陸4就5脖0輔?？及謶]文到寬保隊(duì)持俗合報(bào)理潮的粘去陵化閉速填度恭，粒取頁(yè)兩痰個(gè)敵維膜度淘的端中配間蕩值沃，補(bǔ)為研5連8戒0完2綜到合朵得謀出污4騎#而的舉價(jià)列格休控那制洪在5監(jiān)8況0震0是絲式較捐為瓶適秩宜牢的躬。價(jià)是格贈(zèng)制妙定壯權(quán)席重萬科魅力之城4期B1組團(tuán)價(jià)格制定權(quán)重細(xì)項(xiàng)權(quán)重單項(xiàng)目分值價(jià)格(元)權(quán)重說明景觀25享單面組團(tuán)內(nèi)景觀，且視野狹窄10100

享單面組團(tuán)內(nèi)景觀15150

享雙面組團(tuán)內(nèi)景觀25250

噪音25臨市政規(guī)劃干道(25)(250)

側(cè)面臨路(15)(150)

小區(qū)地下車位入口(20)(200)

不臨路并無其它影響00

朝向25南北向25250

東西向偏南10100

正東西向00

間距及私密性15端頭戶型間距大、私密性好15150

間距和私密性具備均好性10100

臨轉(zhuǎn)角處，私密性不好00

物業(yè)形態(tài)1018層電梯00

11層電梯10100

附加值

花園

30003000元/平米露臺(tái)

12001200元/平米合計(jì)100

4棟5棟6棟7棟8棟9棟12121212121單元2單元1212景觀250250250250250250250250100100150150150170朝向250250250000250250250100100100100100噪音-500000000-150-250-250-250-250-300間距私密性1501000010015010015000100100100100物業(yè)形態(tài)0000100100100100100100100100100100各單元價(jià)值合計(jì)60060050025045050070075030050200200200170分單元價(jià)值排序3359752181410101013分樓棟平均價(jià)值600375475725