廣-州-恩-寧-路-改-造-規(guī)課件

廣州恩寧路改造規(guī)劃

——文化保護放在首位城市記憶留給市民

廣州恩寧路改造規(guī)劃

1廣州：改善人居環(huán)境加快老城改造

老城區(qū)2004年在冊危房和嚴重破損房（簡稱危破房）共91．1萬平方米，2005年新增危房5．72萬平方米，2006年新增危房12．71萬平方米。按照廣州市委、市政府關(guān)于危房改造的總體要求，圍繞第九次黨代會的“中調(diào)”戰(zhàn)略部署，根據(jù)計劃安排，到2010年亞運會召開前，全面完成2004年在冊91．1萬平方米危破房改造，并同步改造該期間新增的危房；在積極推進危破房改造同時，大力推進越秀區(qū)東濠涌、荔灣區(qū)恩寧路和海珠區(qū)南華西3個大面積成片舊城改造項目范圍內(nèi)的住戶動遷安置工作。廣州：改善人居環(huán)境加快老城改造老城區(qū)2004年在冊危房和2亟待拆除的街道建筑亟待拆除的街道建筑3隨處可見的大大的“拆”字隨處可見的大大的“拆”字4關(guān)于廣州城市“三舊”改造的“三點”憂慮

憂慮一：是先發(fā)展還是先改造？憂慮二：“三舊”改造無疑將推高房價？憂慮三：改造的標準是什么？關(guān)于廣州城市“三舊”改造的“三點”憂慮

憂慮一：是先發(fā)展還是5憂慮一：是先發(fā)展還是先改造？廣州將南沙、羅崗、番禺、花都等劃為廣州的行政區(qū)后，當務之急不是改造中心城區(qū)，而是要把重點工作放到將廣州中心城區(qū)與南沙、蘿崗、番禺、花都同城一體化建設(shè)上來。如果加大南沙、羅崗、番禺、花城四區(qū)與廣州中心城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計和一體化建設(shè)，就能大幅度拉大廣州城區(qū)骨架，隨著骨架的拉大，土地的增量問題自然就迎刃而解，更為重要的是可以拉動投資與需求，全面優(yōu)化廣州形象。在城區(qū)骨架拉大后，舊城改造也將和盤托出

憂慮一：是先發(fā)展還是先改造？廣州將南沙、羅崗、番6憂慮二：“三舊”改造無疑將推高房價？

舊城都處于城市中心位置，地價本來就高，再加上高額的拆遷、安置與建設(shè)成本，本來就已經(jīng)很高的房價將會被進一步人為推高到嘆為觀止的地步。此外，大拆大建的直接產(chǎn)出是“拆遷性需求”，拆遷性需求增加了，自然就助漲了住房價格市場。無論從哪一方面來說，都不利于穩(wěn)定房價大局，只會令更多的人買不起房。

憂慮二：“三舊”改造無疑將推高房價？7憂慮三：改造的標準是什么？既然要改，就不能僅把目光放在盤活存量土地上，更重要的是展現(xiàn)廣州文化、廣州特色，為廣州鑄魂，讓外地人一到廣州，就能直觀地看到廣州的特色文化、找到廣州之魂。那么廣州的特色文化、廣州之魂是什么？這是需要制訂出一套標準來的，而不是憑空想象，更不是簡單保護文物，現(xiàn)有的一些文物都是零散性的，是“大珠小珠落玉盤”，改造就要找到一根廣州的文化、靈魂之線，將這些各具特色的零散珠玉串聯(lián)成一條或者多條具有廣州內(nèi)涵的“項鏈”，這才是重中之重。

憂慮三：改造的標準是什么？既然要改，就不能僅把目光8加快舊城區(qū)改造2010年廣州老城區(qū)全國最靚加快舊城改造，是市委、市政府使先進性教育真正成為群眾滿意工程的實際行動2010年基本完成尚余的91.1萬平方米危破房改造，要把舊城區(qū)建成和諧社區(qū)加快舊城區(qū)改造2010年廣州老城區(qū)全國最靚加快舊城改造，是9舊城改造必須堅持政府主導原則，美化城市環(huán)境，促進城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展以危房改造模式推進破舊房的改造舊城改造必須保持千年古都嶺南風貌“城中村”改造堅持“一村一策”，要同時借鑒危破房改造的做法，實施政府資助，讓市民、農(nóng)民得到實惠抓緊妥善解決好爛尾地塊問題，盤活、優(yōu)化城市資源。規(guī)劃要點舊城改造必須堅持政府主導原則，美化城市環(huán)境，促進城市房地產(chǎn)業(yè)10廣-州-恩-寧-路-改-造-規(guī)ppt課件11恩寧路規(guī)劃方案恩寧路老街區(qū)將建成具有嶺南特色的“西關(guān)古鎮(zhèn)”旅游文化區(qū)，保留全部騎樓，并復建“西關(guān)大屋”，拆遷范圍內(nèi)的所有建筑均按照歷史文化風貌改建或修復。恩寧路規(guī)劃方案恩寧路老街區(qū)將建成具有嶺南特色的“12恩寧路概況地塊位于廣州舊城區(qū)荔灣的中部，范圍東至寶華路，北至多寶路，西南至恩寧路，本次規(guī)劃研究用地總面積15.31公頃，規(guī)劃設(shè)計用地總面積11.37公頃。土地用途為居住區(qū)及配套、商業(yè)和辦公、公共管理和服務、市政配套和綠地。廣州恩寧路是西關(guān)騎樓建築的精髓，是昔日正宗西關(guān)大屋的匯集地。恩寧路、龍津西路與第十甫、上下九步行街騎樓連接，成為廣州最完整和最長的騎樓街，分布了十幾處文物古跡。恩寧路概況13恩寧路區(qū)位恩寧路區(qū)位14恩寧路以北是龍津西路騎樓街，以東是第十甫、上下九商業(yè)步行街，周邊分布著昌華大街、西關(guān)大屋、耀華大街等歷史文化保護區(qū)，恩寧路地段及周邊地區(qū)有著濃郁的嶺南風情和西關(guān)文化特色。廣-州-恩-寧-路-改-造-規(guī)ppt課件15恩寧路三次規(guī)劃2003年規(guī)劃2007年規(guī)劃三次規(guī)劃恩寧路三次規(guī)劃162003年規(guī)劃：從地塊經(jīng)濟平衡角度出發(fā)，建高樓2003年規(guī)劃：從地塊經(jīng)濟平衡角度出發(fā)，建高樓17遠去的西關(guān)記憶

美麗的廣州西關(guān)，古老的恩寧路騎樓街承載著幾代老廣們多少感情。近二三十年的廣州，經(jīng)濟飛速發(fā)展，就的文化隨著即將被推倒的舊的建筑而失落。慢步恩寧路，看到經(jīng)過的每一家每一戶，都可以讓人浮想連綿，這里的每一個故事都值得我們細細傾聽。我們理解恩寧路街坊們現(xiàn)在復雜的心情，這里的一草一木，一磚一石，都能夠讓人回想起那些銘記在心或者是早已淡忘的人和事。

遠去的西關(guān)記憶美麗的廣州西關(guān)，古老的恩寧路騎樓街18一壺茶水消磨一個午后一壺茶水消磨一個午后19二次規(guī)劃：

2006年，政府意識到追求經(jīng)濟平衡的規(guī)劃方案并不符合歷史街區(qū)的保護要求。作為幾乎是廣州舊城僅存為數(shù)不多的歷史文化街區(qū)的恩寧路，文化保護非常重要，應重新規(guī)劃！二次規(guī)劃：

2006年，政府意識到追求經(jīng)濟平衡的規(guī)劃方案并20我們相信政府對于老城區(qū)改造以及改善老城區(qū)人民生活居住條件的決心與能力，但關(guān)鍵是在于如何協(xié)調(diào)保護老城區(qū)的地緣文化和當?shù)鼐用竦纳罘绞脚c開發(fā)商商業(yè)利益之間的平衡。老街舊巷的恩寧路在不久的將來也許就會不復存在，但我們希望珍貴的民俗文化能夠得以保存和發(fā)展。我們相信政府對于老城區(qū)改造以及改善老城區(qū)人民生活居住條件的決21三次規(guī)劃規(guī)劃明確恩寧路作為歷史文化尤其是西關(guān)文化的風貌保護區(qū)，要在保護西關(guān)風情的同時，增加現(xiàn)代城市的公共配套設(shè)施，例如將增設(shè)消防設(shè)施、公共廁所、雨污分流等公共配套設(shè)施。三次規(guī)劃規(guī)劃明確恩寧路作為歷史文化尤其是西關(guān)文化22李小龍故居、八和會館、寶慶大押、鑾輿堂、泰華樓和一片古老民居等6處建筑被列為重點保護對象。此外，恩寧路上現(xiàn)有的學校、醫(yī)院等7棟公共設(shè)施以及幾十棵大樹也被列入保護名單。大量的石板街巷都將盡量保持原有風貌。

李小龍故居、八和會館、寶慶大押、鑾輿堂、泰華樓和一片古老民居23八和會館等具有西關(guān)特色的建筑都在恩寧路改造中全貌保留恩寧路騎樓街決定不拆了八和會館等具有西關(guān)特色的建筑都在恩寧路改造中全貌保留恩寧路24修改後的方案將原本納入紅線拆遷範圍內(nèi)的張活游、何碧溪等粵劇伶人的故居全部保留下來。同時納入保護範圍的還有李小龍之父李海泉、著名粵劇男花旦千里駒、著名粵劇表演藝術(shù)家靚少佳等名人的故居，這些地方也全部不拆。據(jù)透露，恩寧路周邊這批名人故居可能多達300多個，荔灣區(qū)文化部門仍在加緊進行摸查並進行保護。修改後的方案將原本納入紅線拆遷範圍內(nèi)的張活游、何碧溪等粵劇伶25Tip:

西關(guān)風韻——騎樓騎樓是嶺南傳統(tǒng)民居與西方建筑藝術(shù)相結(jié)合演變而成的一種商住建筑形式，已成為嶺南文化的一個建筑符號。嶺南文化面朝大海，兼容中西，具有開放兼容、務實求進、重商多元等氣質(zhì)。作為嶺南文化名片，騎樓是廣東人將西洋建筑和嶺南建筑結(jié)合的產(chǎn)物。廣東潮濕多雨，騎樓是粵人順應自然的智慧。此外，騎樓裝飾多種多樣且形式自由，是廣東人不拘一格品質(zhì)的折射。騎樓，正是廣東人對天地人關(guān)系和人居空間關(guān)系哲學的深刻領(lǐng)悟。Tip:

西關(guān)風韻26搪籠門麻石街騎樓搪籠門麻石街騎樓27只能在廣州看到的建筑——騎樓只能在廣州看到的建筑——騎樓28政策結(jié)果保潔工作解決“拆遷”問題就要解決居民“回遷”問題解決居民質(zhì)疑政策結(jié)果29保潔工作對于居民反映的環(huán)境臟亂差問題，多寶街負責人表示管理確實存在一定漏洞。目前，恩寧路內(nèi)巷較窄，大型清潔機器無法進去，只能靠人手進行清理。僅8月25日一天，就清理出36噸垃圾。目前，環(huán)境已經(jīng)改善，今后會派一支20人隊伍加強清潔工作。保潔工作對于居民反映的環(huán)境臟亂差問題，多寶街負責人表示管理確30解決“拆遷”問題就要解決居民“回遷”問題恩寧路項目按照《恩寧路危破房改造地段歷史建筑保護與利用規(guī)劃》，地塊將用作開發(fā)旅游觀光等用途，不建住宅樓，所以無法安排回遷。職能部門為此準備在距地塊不到300米的寶盛沙二期安置房項目中，安排600套進行安置。這些房子預計2012年就可交付使用。但目前住戶堅持原址回遷及就近現(xiàn)房安置，雙方無法達成共識。

此外，被拆遷戶家庭內(nèi)部矛盾，以及部分房間因年代久遠產(chǎn)權(quán)不清，也極大阻礙拆遷工作進行。

解決“拆遷”問題就要解決居民“回遷”問題恩寧路項目按31解決居民質(zhì)疑居民質(zhì)疑—“為何回避拆遷補償？”居民們說，有關(guān)負責人有意回避了拆遷補償這一關(guān)鍵問題，這也是導致我們拒絕簽署協(xié)議的重要緣由之一。政府反應,“不少居民要現(xiàn)房才肯