民法學(xué)11物權(quán)課件

民法學(xué)（2-2）

CivilLaw

本學(xué)期學(xué)習(xí)的民法內(nèi)容一、物權(quán)（一）物權(quán)概述（六）占有（五）擔(dān)保物權(quán)（四）用益物權(quán)（二）所有權(quán)（三）共有二、債權(quán)（一）債權(quán)總論債的概述債的履行債的保全和擔(dān)保債的移轉(zhuǎn)和消滅（二）不當(dāng)?shù)美畟ㄈo(wú)因管理之債三、人身權(quán)（三）身份權(quán)（一）人身權(quán)概述

（二）人格權(quán)第一編物權(quán)

第一編物權(quán)

物權(quán)（自然人、法人、非法人組織直接支配不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利）

一、所有權(quán)（依法對(duì)自己的物享有的權(quán)利）

（一）國(guó)家所有權(quán)（國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源、水資源、城市土地等享有的權(quán)利）（二）集體所有權(quán)（城鎮(zhèn)或農(nóng)村集體對(duì)自己所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利）（三）私人所有權(quán)（公民個(gè)人對(duì)合法取得的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利）（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)（高層建筑內(nèi)的住戶對(duì)居室、走廊、電梯、小區(qū)會(huì)所、綠地、車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施、所享有的不同權(quán)限的權(quán)利）二、用益物權(quán)（在他人的物上依法享有使用、收益的權(quán)利）

（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（二）建設(shè)用地使用權(quán)（在國(guó)家、集體所有的土地上建廠、蓋房、修路等方面的權(quán)利）（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（三）宅基地使用權(quán)（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（四）地役權(quán)（利用他人修的道路通行或限制他人的建筑物加高以開(kāi)闊自己的視線等方面的權(quán)利）（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（五）典權(quán)（不想把自己的房屋出賣(mài)，但為了融資把住房交給典權(quán)人使用、收益的權(quán)利）（物權(quán)法未規(guī)定的權(quán)利）（六）居住權(quán)（因各種原因，為家庭成員以外的人設(shè)立的長(zhǎng)期居住的權(quán)利，不包括房屋租賃等情形）（物權(quán)法未規(guī)定的權(quán)利）

三、擔(dān)保物權(quán)（就他人的擔(dān)保物依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利）（一）抵押權(quán)（二）質(zhì)權(quán)（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)）（三）留置權(quán)四、占有

即對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。

第一章物權(quán)概述

第一章物權(quán)概述

第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法第二節(jié)物權(quán)的類(lèi)型第三節(jié)物權(quán)的效力第四節(jié)物權(quán)的變動(dòng)第五節(jié)物權(quán)的民法保護(hù)第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法一、物的概念、特征與分類(lèi)（一）物的概念民法上的物，作為民事權(quán)利客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體。（二）物的法律特征：1、物存在于人身之外

2、物能滿足人們的社會(huì)需要3、物能為人所實(shí)際控制或支配例下列能夠成為物權(quán)客體的為（）

A．電子；B．電力；

C．陽(yáng)光；D．人身（三）物的分類(lèi)

1、以物是否能移動(dòng)并且移動(dòng)是否損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。（1）動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。某些物在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，但因價(jià)值較高，且在交易習(xí)慣上轉(zhuǎn)讓程序較為慎重，在法律上亦具有不動(dòng)產(chǎn)的某些特征，在學(xué)理上稱(chēng)為“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”，例如船舶及民用航空器等。（2）不動(dòng)產(chǎn)①土地②地上定著物

定著物是指持續(xù)密切依附于土地，不易移動(dòng)，按交易慣例非為土地的構(gòu)成部分，而有獨(dú)立使用價(jià)值的物。

區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的法律意義主要在于:（1）物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。（2）物權(quán)類(lèi)型不同。（3）訴訟管轄不同。2、流通物與限制流通物根據(jù)物的流通性，物可以分為流通物和限制流通物，又稱(chēng)融通物和限制融通物。

流通物是指法律允許民事主體之間依法定程序自由流轉(zhuǎn)的物。限制流通物，是指法律對(duì)其流轉(zhuǎn)給予一定程度的限制或者禁止自由流轉(zhuǎn)的物。

限制流通物主要有：

（2）非專(zhuān)屬?lài)?guó)家所有的財(cái)產(chǎn)

主要是土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源或依法授予國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理地固定資產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)雖交由公民和法人經(jīng)營(yíng)管理或承包經(jīng)營(yíng)，但非依法定方式不能轉(zhuǎn)讓。

（1）專(zhuān)屬?lài)?guó)家所有的財(cái)產(chǎn)

如礦藏、水流、海域、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防設(shè)施。這類(lèi)財(cái)產(chǎn)專(zhuān)屬于國(guó)家，公民和法人必須根據(jù)法律規(guī)定才能合法地使用這些財(cái)產(chǎn)，并不得買(mǎi)賣(mài)、出租和抵押或以其他非法方式轉(zhuǎn)讓。

（3）軍用武器、彈藥、毒品、麻醉藥品等。這些物地生產(chǎn)、流通、使用均須依照法律規(guī)定進(jìn)行，不得自由流通，以維護(hù)公共安全。

（4）文物

屬于國(guó)家所有的文物，任何公民和單位不得私自據(jù)為己有；屬于個(gè)人所有的文物，可相互交換或依法出售。國(guó)家禁止出境的文物，不得轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押給外國(guó)人

。

（5）走私物品，特許減免稅物品。

走私物品如前所述是屬于違反海關(guān)法規(guī)，逃避海關(guān)監(jiān)管，非法進(jìn)出國(guó)境的貨物。購(gòu)買(mǎi)走私品是違法的。特許減免稅物品是國(guó)家依法準(zhǔn)許對(duì)一些進(jìn)出口貨物予以優(yōu)待，減征或者免征關(guān)稅的貨物。由于一般有特殊用途，因此限定銷(xiāo)售對(duì)象或禁止銷(xiāo)售范圍，不能自由買(mǎi)賣(mài)。

（6）黃色淫穢的書(shū)刊、磁帶、錄像帶等，國(guó)家禁止這類(lèi)物品的流通轉(zhuǎn)讓。

區(qū)分流通物和限制流通物的意義在于：

(1)規(guī)定限制流通物有利于維護(hù)國(guó)家和社會(huì)的公共利益，有利于保護(hù)公民的合法權(quán)益；

(2)違反有關(guān)限制流通物規(guī)定的民事活動(dòng)是非法的，行為人要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、特定物與種類(lèi)物根據(jù)物是否具有獨(dú)立的特征或者是否被權(quán)利人指定而特定化，可將物分為特定物與種類(lèi)物。

特定物是指自身具有獨(dú)立的特征，或者被權(quán)利人指定而特定化，不能以其他物代替的物。種類(lèi)物是指具有共同的特征，能以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量衡加以確定的物。區(qū)分特定物與種類(lèi)物的法律意義主要在于：(1)意外滅失的法律后果不同。特定物在交付前滅失的，權(quán)利人不能要求義務(wù)人實(shí)際履行，只能要求賠償損失；而種類(lèi)物在交付前意外滅失時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求義務(wù)人實(shí)際履行。(2)有些法律關(guān)系只能以特定物為客體或標(biāo)的物，如所有權(quán)法律關(guān)系、租賃法律關(guān)系；有些法律關(guān)系即可以是種類(lèi)物也可以為特定物，如買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。4、可分物與不可分物依照物能否分割，以及分割是否損害其用途及價(jià)值的特點(diǎn)，物可分為可分物與不可分物?？煞治锸侵缚梢苑指畈⑶也灰蚍指疃鴵p害其用途及價(jià)值的物。不可分物是指按照物的性質(zhì)不能分割，或者分割將損害其用途及價(jià)值的物。

區(qū)分可分物和不可分物的意義在于：(1)在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)不可分物不能進(jìn)行實(shí)物分割；(2)以不可分物為標(biāo)的的債，是不可分之債。

5、主物與從物從物是相對(duì)于主物而言的。在必須結(jié)合使用才能發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的兩個(gè)獨(dú)立的物中，起主要效用的為主物。在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位，起輔助和配合作用的物是從物。

從物必須具備以下條件：(1)從物之使用目的須具有永久性；(2)從物與主物同屬于一人；(3)從物須具有獨(dú)立性，不為主物的部分；(4)在使用價(jià)值上存在依附關(guān)系；（5）須交易上視為從物。從物的法律意義主要在于：在法律沒(méi)有相反規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)相反約定時(shí)，及于主物之效力同樣及于從物。

根據(jù)民法中物的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，下列物中哪些屬于主物與從物的關(guān)系？

A.鎖與鑰匙

B.上衣與褲子

C.電視機(jī)與遙控器

D.房屋與窗戶下列選項(xiàng)屬于主物與從物的關(guān)系的是（）

A.上衣和它配套的褲子

B.船和槳

C.鑰匙和鎖

D.電腦和鼠標(biāo)5、原物與孳息孳息是指因物或權(quán)益而生的收益。孳息可分為天然孳息和法定孳息。孳息的對(duì)稱(chēng)是原物。天然孳息①天然孳息是指依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物，又稱(chēng)直接孳息。

②法定孳息法定孳息是指依照法律規(guī)定產(chǎn)生的收益物，又稱(chēng)間接孳息。法定孳息必須因他人使用而發(fā)生。原物與孳息的關(guān)系：（1）互相獨(dú)立，如果是物與其組成部分之間的關(guān)系，不成立原物與孳息的關(guān)系；（2）在生產(chǎn)上具有“出產(chǎn)”關(guān)系，即依據(jù)自然規(guī)律或法律規(guī)定或游戲規(guī)則。例如：下列各選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息？

A．出租柜臺(tái)所得租金

B．果樹(shù)上已成熟的果實(shí)

C．動(dòng)物腹中的胎兒

D．彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金

孳息的取得問(wèn)題

中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百一十六條規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

例如：在法律沒(méi)有特別規(guī)定或合同沒(méi)有特殊約定時(shí)，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然孳息的所有權(quán)？

A．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人B．采礦權(quán)人

C．典權(quán)人D．質(zhì)權(quán)人

立新學(xué)校委托其教務(wù)人員王某購(gòu)買(mǎi)一批電教器材。王某到百貨公司購(gòu)買(mǎi)時(shí)，正好該公司舉行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)商品若干元可得獎(jiǎng)券1張。王某代購(gòu)電教器材得到了5張獎(jiǎng)券，他自己把這幾張獎(jiǎng)券收了起來(lái)。后百貨公司抽獎(jiǎng)，這幾張獎(jiǎng)券中的1張中了頭獎(jiǎng)，可得彩色電視機(jī)1臺(tái)，該電視機(jī)應(yīng)當(dāng)（）。

A、歸立新學(xué)校所有

B、歸立新學(xué)校所有，但應(yīng)給王某以適當(dāng)補(bǔ)償

C、歸王某所有

D、歸立新學(xué)校與王某共有

7、有主物與無(wú)主物

根據(jù)物在一定時(shí)期內(nèi)是否有所有人劃分。無(wú)主物（拋棄物、無(wú)人繼承的物）沒(méi)有所有人的物。

6、消耗物與非消耗物

根據(jù)物經(jīng)使用后的形態(tài)變化進(jìn)行劃分。消耗物是經(jīng)一次使用就歸于消滅或改變?cè)行螒B(tài)性質(zhì)的物。消耗物只能作為消費(fèi)借貸或移轉(zhuǎn)所有權(quán)等債的標(biāo)的物。8、單一物、合成物、集合物根據(jù)物是由一個(gè)或多個(gè)獨(dú)立物構(gòu)成劃分。單一物是獨(dú)立成一體的物。合成物由數(shù)個(gè)單一物構(gòu)成的具體單一形態(tài)的物。如房屋、汽車(chē)。合成物的構(gòu)成部分雖然沒(méi)有完全喪失其個(gè)性，但形體上已經(jīng)成為統(tǒng)一體，所以，合成物在法律上的地位與單一物沒(méi)有區(qū)別。集合物是由多個(gè)單一物或合成物聚合而成的，在法律或交易觀念上視為一物的物的總體。如一群馬、一個(gè)運(yùn)輸企業(yè)的全部汽車(chē)。

9、貨幣

貨幣在民法上屬于種類(lèi)物，但它又不同于一般的種類(lèi)物，具有一般等價(jià)物的特征，以貨幣金額計(jì)算其價(jià)值。在民法上，貨幣不僅可以作為民事法律關(guān)系的客體，而且還是許多民事法律關(guān)系對(duì)價(jià)的支付手段。其特點(diǎn)：貨幣所有權(quán)與占有權(quán)合二為一；貨幣所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為要件；貨幣不發(fā)生返還請(qǐng)求權(quán)與占有回復(fù)訴權(quán)問(wèn)題；

討論案例

甲乙二人在街上逛街，看到前面一個(gè)人掉下一個(gè)錢(qián)包，甲上去撿起來(lái)，發(fā)現(xiàn)里面有50元現(xiàn)金，二人決定均分。由于當(dāng)時(shí)兩人都沒(méi)有零錢(qián)，說(shuō)好在甲回家后再分。兩人在回家的路上，看到一個(gè)福利彩票銷(xiāo)售點(diǎn)在發(fā)售福利彩票。甲即用撿到的50元錢(qián)買(mǎi)了5注，乙沒(méi)有阻止。在開(kāi)獎(jiǎng)后，甲所買(mǎi)的福利彩票中了100000元的獎(jiǎng)金，乙要求均分獎(jiǎng)金，遭甲拒絕，兩人發(fā)生爭(zhēng)吵。福利彩票工作人員得知原委后，以購(gòu)買(mǎi)獎(jiǎng)券的50元錢(qián)是甲非法所得為由拒付獎(jiǎng)金。甲便以福彩中心為被告，向人民法院起訴要求福彩中心給付獎(jiǎng)金。乙則作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人請(qǐng)求均分獎(jiǎng)金。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：1.甲撿的50元錢(qián)屬于什么性質(zhì)？對(duì)這50元錢(qián)應(yīng)該如何處理？2．甲對(duì)乙許諾均分50元錢(qián)是一種什么行為？是否對(duì)甲產(chǎn)生約束力？3．甲和福彩中心之間是一種什么法律關(guān)系？福彩中心拒付獎(jiǎng)金是否有理？4．法院應(yīng)如何處理本案？5．設(shè)甲某為一14歲少年，則福彩中心能否以甲為限制民事行為能力人，其購(gòu)買(mǎi)彩票的行為無(wú)效為由，拒絕支付獎(jiǎng)金？理由何在？10、有價(jià)證券

有價(jià)證券是設(shè)定并證明持券人有取得一定財(cái)產(chǎn)權(quán)利的憑證。具有下列特點(diǎn)：(1)有價(jià)證券券面所表示的權(quán)利與證券不可分離，即要權(quán)利證券化；(2)有價(jià)證券是一種虛擬資本。證券義務(wù)人見(jiàn)券始行付款，而且義務(wù)人履行義務(wù)后，不問(wèn)持券人確否為權(quán)利人，其義務(wù)即行免除。

從性質(zhì)上說(shuō)，有價(jià)證券是有別于貨幣和借據(jù)的一種特殊類(lèi)型的物。有價(jià)證券與貨幣的主要區(qū)別在于：貨幣持有者可以向不特定的任何人實(shí)現(xiàn)其票面價(jià)值，而有價(jià)證券持有者只能依據(jù)證券向特定的人主張自己的權(quán)利。有價(jià)證券與借據(jù)的區(qū)別主要在于：借據(jù)只是債權(quán)的證明，本身不具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，而有價(jià)證券則不僅有證明作用，而且具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，因而借據(jù)遺失后可以通過(guò)其他證據(jù)證明原債權(quán)，而有價(jià)證券遺失或損毀后其財(cái)產(chǎn)價(jià)值就隨之喪失。根據(jù)有價(jià)證券的轉(zhuǎn)移方式，可將其分為：(1)記名有價(jià)證券，是指在證券上記載著該證券的權(quán)利人的姓名或名稱(chēng)的有價(jià)證券。這種證券的轉(zhuǎn)讓必須按照一般債權(quán)轉(zhuǎn)移的方式進(jìn)行，否則受讓人即使出示證券，證券義務(wù)人亦可拒絕履行。(2)無(wú)記名有價(jià)證券，是指在證券上沒(méi)有記載該證券的權(quán)利人的姓名或名稱(chēng)的證券，這種證券的權(quán)利人就是證券的持有人。不記名有價(jià)證券可以自由轉(zhuǎn)讓。(3)指示有價(jià)證券，是指在證券上指明第一個(gè)取得證券權(quán)利的人的姓名的證券。這種有價(jià)證券轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要采取轉(zhuǎn)讓人簽名背書(shū)及指定下一個(gè)取得人的姓名的方式，每轉(zhuǎn)讓一次，在證券背面簽名指示一次。典型的證券有：票據(jù)、債券、股票、提單等。

二、物權(quán)的概念和特征

物權(quán)為權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利。中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定：本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)具有以下法律特征：

1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利2.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)3.物權(quán)是排他性的權(quán)利4.物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利5.作為物權(quán)客體的物應(yīng)具備以下條件：須為特定物；須為獨(dú)立物；不限于有體物；須存在于人體外部。例：下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（）

A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B.物權(quán)是對(duì)世權(quán)

C.物權(quán)是對(duì)人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)

三、物權(quán)法

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過(guò)，由中華人民共和國(guó)主席胡錦濤簽署公布，自2007年10月1日起施行,共計(jì)247條。

（一）概念

是調(diào)整民事主體對(duì)于物的占有支配關(guān)系，規(guī)定各種物權(quán)的法律規(guī)范總和。物權(quán)法是調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的法律，調(diào)整的是靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，與債權(quán)法不同，強(qiáng)調(diào)歸屬，而非流轉(zhuǎn)。

（二）調(diào)整對(duì)象財(cái)產(chǎn)的占有關(guān)系，包括歸屬和利用關(guān)系。以保護(hù)財(cái)產(chǎn)歸屬的法律秩序?yàn)槟康摹?/p>

（三）物權(quán)法的特征

1、強(qiáng)行性的規(guī)范；

2、固有法性。物權(quán)制度和一國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制密切相關(guān)，重點(diǎn)是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，特別是土地物權(quán)具有強(qiáng)烈的本國(guó)法的色彩，而債權(quán)法則差別不大。

3、公益法性。在承認(rèn)并保障所有權(quán)不可侵犯的情況下，國(guó)家還在公法上通過(guò)征收，適當(dāng)?shù)男姓芾韥?lái)限制其不受侵犯性。（四）物權(quán)法的基本原則1、平等保護(hù)原則國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2、物權(quán)法定原則即法律規(guī)定物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、變動(dòng)方式以及效力等，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。物權(quán)法定主義原則是在羅馬法時(shí)就已經(jīng)確定的原則。按照物權(quán)法定主義原則的要求：（1）物權(quán)的種類(lèi)不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類(lèi)的物權(quán)。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)。當(dāng)事人如果違反物權(quán)法定主義原則的要求，其行為一般不發(fā)生物權(quán)效力。（3）物權(quán)的變動(dòng)方式及效力不得創(chuàng)設(shè)。3、一物一權(quán)原則

一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容：（1）一項(xiàng)物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨(dú)立的一物；尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨(dú)設(shè)立物權(quán)；（2）一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得并存兩個(gè)以上所有權(quán)；但一物之上的所有人可以為多人，多人對(duì)一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過(guò)主體為多人；在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對(duì)財(cái)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，但份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)。（3）一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個(gè)物權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上。

4、公示公信原則

作為物權(quán)變動(dòng)的原則，公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。這是因?yàn)槲餀?quán)具有排他的性質(zhì)，其變動(dòng)常有排他的效果，如果沒(méi)有一定的可以從外部察知的方式將其變動(dòng)表現(xiàn)出來(lái)，就會(huì)給第三人帶來(lái)不測(cè)的損害，影響交易的安全。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記制度”表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示。

所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。

公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力。

公信力的含義：

（1）若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法律要求進(jìn)行了公示，第三人因信賴(lài)這一公示而進(jìn)行一定行為，事后即使公示出來(lái)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護(hù)。

（2）若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對(duì)抗第三人。

（3）若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對(duì)抗第三人。

一、民法上物權(quán)的種類(lèi)(1)所有權(quán)(2)用益物權(quán)(3)擔(dān)保物權(quán)(4)占有

第二節(jié)物權(quán)的類(lèi)型他物權(quán)準(zhǔn)物權(quán)

二、民法學(xué)上物權(quán)的分類(lèi)(一)自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。(二)完全物權(quán)與限制物權(quán)（或定限物權(quán)）以對(duì)于標(biāo)的物的支配范圍的不同對(duì)物權(quán)所作的區(qū)分。完全物權(quán)是全面支配標(biāo)的物的物權(quán)。限制物權(quán)又稱(chēng)不完全物權(quán)，是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)。(三)

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)根據(jù)設(shè)立的目的不同，他物權(quán)又分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債務(wù)的履行、債務(wù)的實(shí)現(xiàn)為目的所設(shè)立的物權(quán)。(四)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)

這是根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物的種類(lèi)所作的區(qū)別。

(五)意定物權(quán)、法定物權(quán)根據(jù)物權(quán)的成立原因，物權(quán)可分為意定物權(quán)和法定物權(quán)。(六)主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類(lèi)。主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。(七)本權(quán)與占有占有是對(duì)物直接進(jìn)行掌握控制的事實(shí)。相對(duì)于占有而言，所有權(quán)、他物權(quán)皆為本權(quán)。(八)普通物權(quán)與特別物權(quán)普通物權(quán)是民事基本法規(guī)定的物權(quán)。特別物權(quán)是由特別法規(guī)定的具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。如采礦權(quán)、捕撈權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)。第三節(jié)物權(quán)的效力是指物權(quán)人基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的特殊作用力。包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、物上請(qǐng)求權(quán)效力。一、排他效力

物權(quán)的排他效力是指同一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)內(nèi)容相同的物權(quán)，或成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。具體體現(xiàn)為：（1）同一標(biāo)的物上不得同時(shí)存在兩個(gè)所權(quán)。（2）同一標(biāo)的物上不得同時(shí)設(shè)立兩個(gè)用益物權(quán)。

同一標(biāo)的物上可存在的兩個(gè)物權(quán)的情況包括：（1）所有權(quán)與定限物權(quán)，如，所有權(quán)與抵押權(quán)；（2）擔(dān)保物權(quán)，如，同一抵押物上可設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)；（3）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)，如，設(shè)定用益物權(quán)以后可就同一標(biāo)的物再設(shè)定抵押權(quán)等。二、物權(quán)的優(yōu)先效力基本含義是相同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。1.物權(quán)相互間的優(yōu)先效力優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。2.物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力

在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：(1)在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買(mǎi)之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是A、甲與丙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B、甲與乙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C、乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

例外：(1)租賃權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的情形?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”。(2)基于社會(huì)公共利益，法律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先于債權(quán)的情形。如先設(shè)定的抵押權(quán)不得優(yōu)先于船員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用的給付請(qǐng)求權(quán)；依據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，工人工資債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)。(2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)。3.物權(quán)對(duì)于一般人的優(yōu)先效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，財(cái)產(chǎn)所有人在出賣(mài)其共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，就該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)所有人存在物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)。另外，還有房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、追及效力追及效力，物權(quán)成立以后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)到何人之手，物權(quán)人均可追及物的所在，而直接支配其物的效力。如，不動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定抵押權(quán)后，可將不動(dòng)產(chǎn)讓與他人，但抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可追及該不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)法院拍賣(mài)。例外：1、善意第三人對(duì)標(biāo)的物的占有受即時(shí)取得制度和時(shí)效取得制度的保護(hù)。2、物權(quán)未按法定方式公示者，不具有對(duì)抗善意第三人的效力。3、物權(quán)登記錯(cuò)誤，與登記名義人交易的善意第三人的受登記公信力的法律保護(hù)，真權(quán)利人對(duì)善意第三人無(wú)追索力。甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣(mài)給了丙，并已交貨付款完畢。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的有哪些？A、甲與乙之間的抵押合同有效B、丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

四、物上請(qǐng)求權(quán)效力物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于妨害人請(qǐng)求排除此等妨害，稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)。包括返還原物請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、妨礙預(yù)防請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。對(duì)此定性可以從以下幾個(gè)方面說(shuō)明：(1)物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)(2)物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用(3)物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)分：（1）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)的完美狀態(tài)為目的，它是基于物權(quán)的絕對(duì)性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性請(qǐng)求權(quán)；債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種索求性請(qǐng)求權(quán)。（2）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)來(lái)自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種從屬性的內(nèi)容，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢鴤鶛?quán)請(qǐng)求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力。（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不考慮相對(duì)人是否有過(guò)錯(cuò)，只需證明相對(duì)人已實(shí)施了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)請(qǐng)求權(quán)中，債權(quán)人一般應(yīng)對(duì)債務(wù)人負(fù)過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任。

物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。1、下列請(qǐng)求權(quán)中屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的是A、損害賠償請(qǐng)求權(quán)B、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)C、返還原物請(qǐng)求權(quán)D、確認(rèn)父子關(guān)系請(qǐng)求權(quán)

2、下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)3、下列表述正確的是A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)

第四節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)的變動(dòng)的概念物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅的總稱(chēng)。（一）物權(quán)的取得（發(fā)生）即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。1、原始取得：原始取得，指非依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。（1）勞動(dòng)生產(chǎn)：民事主體通過(guò)自己的勞動(dòng)生產(chǎn)活動(dòng)獲取勞動(dòng)產(chǎn)品，以及通過(guò)擴(kuò)大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動(dòng)產(chǎn)品。以是否給予他人的權(quán)利與意識(shí)為標(biāo)準(zhǔn)分為原始取得與繼受取得。（2）收益。民事主體通過(guò)合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。（3）添附（添加依附）。民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。下列行為中，屬于民法上的添附的是（）。

A、甲在自家的平房三間上加蓋三間樓房B、乙將甲的茅臺(tái)酒與自己的墨水混合在一起C、丙誤將乙的寶石當(dāng)作自己的寶石鑲在自己的戒指上D、丁村的河灘地因洪水改道與丙村的河灘地?cái)D壓相連

（4）國(guó)家通過(guò)稅收、國(guó)有化、征收、沒(méi)收等取得財(cái)產(chǎn)。（5）國(guó)家取得無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、所有人不明的埋藏物、隱藏物。（6）通過(guò)先占、取得實(shí)效、即時(shí)取得等取得物權(quán)。2、繼受取得，指依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。如，基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與而受讓的所有權(quán)、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等等。分類(lèi)：移轉(zhuǎn)取得，原物權(quán)人的物權(quán)完整移轉(zhuǎn)給新物權(quán)人；創(chuàng)設(shè)取得，指對(duì)于他人權(quán)利上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。（三）物權(quán)的消滅

即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)消滅。嚴(yán)格的說(shuō)，物權(quán)的相對(duì)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而是應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。（二）物權(quán)的變更是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。通常指物權(quán)內(nèi)容和客體的變更。

二、物權(quán)的變動(dòng)的原則(一)公示原則公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅、必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。

以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法；

以占有和交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法。第一章(二)公信原則物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴(lài)這種公示而為一定的行為(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。這就是公信原則的基本要求。物權(quán)變動(dòng)公信力具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：⑴動(dòng)產(chǎn)占有人以公示方式取得動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，受讓人不知道也無(wú)義務(wù)知道處分人無(wú)處分權(quán)的，其有效取得物權(quán)，原所有人只能通過(guò)向處分人主張損害賠償獲得救濟(jì)。只有受讓人為惡意或具有重大過(guò)失時(shí)，其才不受公信原則的保護(hù)。⑵受讓人不知道也無(wú)義務(wù)知道不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記有瑕疵而經(jīng)變更登記受讓該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，有效取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，原所有人只能要求出讓人或登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑶受讓人的善意，僅指不知道也無(wú)義務(wù)知道出讓人無(wú)相應(yīng)處分權(quán)利。對(duì)于出讓人無(wú)處分權(quán)利以外的其他影響處分效力的事項(xiàng)，如出讓人欠缺行為能力等情形，受讓人不受公信原則的保護(hù)。公信原則的主要作用在于保護(hù)交易中的善意第三人，維護(hù)交易的秩序與安全。因此，對(duì)于與交易無(wú)關(guān)的對(duì)物的處分，也不適用公信原則。三、物權(quán)變動(dòng)的原因(一)物權(quán)取得原因1.民事法律行為2.民事法律行為以外的原因取得物權(quán)。包括生產(chǎn)、時(shí)效、先占等3.某些公法行為。(二)物權(quán)的消滅1.民事法律行為(1)拋棄(2)合同(3)撤銷(xiāo)權(quán)的行使2.民事法律行為以外的原因(1)標(biāo)的物滅失(2)法定期間的屆滿

四、物權(quán)的公示（一）物權(quán)的公示方法及其效力物權(quán)的公示方法即物權(quán)公示采取的手段或模式；物權(quán)的公示效力是指物權(quán)公示后產(chǎn)生的法律后果。其公示方法及其效力如何，國(guó)際上有三種不同的立法主義：

1、意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式，又稱(chēng)債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式，是指除了當(dāng)事人的債權(quán)意思之外，物權(quán)變動(dòng)無(wú)須其他要件的物權(quán)變動(dòng)模式。以買(mǎi)賣(mài)合同為例，標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，以當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同為根據(jù)，純粹取決于當(dāng)事人的自由意志，既不需要交付或登記行為，也不需要獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同的物權(quán)行為。

2、形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式（1）物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)中的債權(quán)契約只能發(fā)生債權(quán)法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，還必須借助于獨(dú)立于債權(quán)契約而存在的物權(quán)契約。這即是所謂的物權(quán)行為的獨(dú)立性。但僅有獨(dú)立于債權(quán)意思的物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動(dòng)，還必須具備一定的形式，方可最終引起物權(quán)變動(dòng)。其中，不動(dòng)產(chǎn)須有登記，動(dòng)產(chǎn)須有交付。如果沒(méi)有登記或交付行為，即使有債權(quán)契約與物權(quán)合意，也不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。該模式以德國(guó)民法、臺(tái)灣民法為代表。區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)行為（或稱(chēng)負(fù)擔(dān)行為與處分行為）。債權(quán)行為（買(mǎi)賣(mài)合同），僅產(chǎn)生使雙方當(dāng)事人享有債權(quán)和負(fù)擔(dān)債務(wù)的效力，即只是產(chǎn)生債法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但卻不直接發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)；物權(quán)行為，使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，必須有獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同以外的，旨在使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的物權(quán)行為。物權(quán)行為具有獨(dú)立性和無(wú)因性，物權(quán)行為的無(wú)因性，物權(quán)行為的成立和有效不受債權(quán)行為的影響。

（2）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式

債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，又稱(chēng)意思主義與登記或交付相結(jié)合的物權(quán)變動(dòng)模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人間除有債權(quán)合意外，尚需踐行登記或交付的法定方式。債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，物權(quán)變動(dòng)法律效果的發(fā)生，并非法律行為這一單一民事法律事實(shí)的作用，而是以債權(quán)合同這一法律行為與交付或登記這一事實(shí)行為的相互結(jié)合為根據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式。

3、我國(guó)債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式

（1）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)，當(dāng)事人之間除債權(quán)合意外，還應(yīng)踐行登記或交付的法定方式。

（2）不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為，而是將物權(quán)行為包含在債權(quán)合同中，當(dāng)事人之間為一定的債權(quán)行為，并完成公示原則規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付法定形式，就可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)；

（3）不承認(rèn)物權(quán)行為的無(wú)因性，債權(quán)行為是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的內(nèi)在動(dòng)力和根本原因，是物權(quán)變動(dòng)的主要生效要件，當(dāng)債權(quán)行為無(wú)效時(shí)，物權(quán)的變動(dòng)當(dāng)然不發(fā)生。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”其中法律另有規(guī)定的包括，“依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡?4條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”同時(shí)《物權(quán)法》第15條規(guī)定物權(quán)變動(dòng)與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說(shuō)原因關(guān)系的區(qū)分原則，即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力?！爱?dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示手段，與此相對(duì)應(yīng)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段?！段餀?quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)第24條規(guī)定，“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！贝?、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等本身具有動(dòng)產(chǎn)的屬性，其物權(quán)變動(dòng)并不是在登記時(shí)發(fā)生效力。其所有權(quán)轉(zhuǎn)移一般在交付時(shí)發(fā)生效力，其抵押權(quán)在抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但是，法律對(duì)船舶、航空器和汽車(chē)等動(dòng)產(chǎn)規(guī)定有登記制度，其物權(quán)的變動(dòng)如果未在登記部門(mén)進(jìn)行登記，就不產(chǎn)生社會(huì)公信力，不能對(duì)抗善意第三人。所謂善意第三人，就是指不知道也不應(yīng)當(dāng)知道物權(quán)發(fā)生了變動(dòng)的物權(quán)關(guān)系相對(duì)人。(二)動(dòng)產(chǎn)交付及其法律效果交付即移轉(zhuǎn)占有。

根據(jù)《民法通則》第72條的規(guī)定，按照合同或其他方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付起移轉(zhuǎn)，即是說(shuō)交付的法律效力是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起移轉(zhuǎn)?！段餀?quán)法》第二十三條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第二十四條規(guī)定：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。交付通常是指現(xiàn)實(shí)交付，是指出賣(mài)人將標(biāo)的物直接置于買(mǎi)受人的實(shí)際控制之下，是一種將對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人的物權(quán)變動(dòng)?，F(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付與擬制交付相對(duì)應(yīng)，是所有交付中的最常態(tài)?，F(xiàn)實(shí)交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：1、送貨上門(mén)：即由出賣(mài)人送運(yùn)貨物到買(mǎi)受人處，此時(shí)貨交買(mǎi)受人處才算完成交付。2、上門(mén)提貨：即由買(mǎi)受人到出賣(mài)人處取走貨物，此時(shí)貨物運(yùn)出出賣(mài)人處即算完成交付。3、代辦托運(yùn)：即由出賣(mài)人代理買(mǎi)受人與承運(yùn)人訂立運(yùn)送合同，買(mǎi)受人承擔(dān)運(yùn)費(fèi)的交付方式。此時(shí)出賣(mài)人將貨物交給承運(yùn)人即算完成交付。(2)占有改定，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。(3)指示交付，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。(4)擬制交付，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉(cāng)單、提單)交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)支付。變通的交付方法，這些方法主要有：(1)簡(jiǎn)易交付，即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。討論案例甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲買(mǎi)之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)何種責(zé)任？討論案例某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購(gòu)其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價(jià)款買(mǎi)某乙所有的三根木料。某甲當(dāng)場(chǎng)向某乙支會(huì)了300元，并說(shuō)明，等到第二天將余款300元帶來(lái)付清并將三根木料拉走。天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪暴發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料。某乙則說(shuō)，昨天買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。問(wèn)題：1、本案中木料的所有權(quán)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移？2、本案中木料損失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？新疆興都公司將五百包長(zhǎng)絨棉通過(guò)鐵路運(yùn)至鄭州準(zhǔn)備出售，委托鄭州的伏牛公司將棉花存放于當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)，并約定在棉花出售后按售價(jià)比例給伏牛公司提成。伏牛公司將棉花存放于鄭州北營(yíng)倉(cāng)庫(kù)，并將倉(cāng)單的復(fù)印件、發(fā)票等憑證寄回給興都公司。半月后，興都公司找到買(mǎi)家某紡織廠，雙方簽訂了五百包長(zhǎng)絨棉的買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定先由紡織廠交付總價(jià)額50％的價(jià)金，興都公司收到該款后將委托伏牛公司把全部貨物的倉(cāng)單背書(shū)給紡織廠，紡織廠在提貨并驗(yàn)收以后一個(gè)月內(nèi)付清余款。過(guò)了首付款的約定期限多日，興都公司仍未收到紡織廠的首付款，卻打聽(tīng)到一個(gè)消息，該紡織廠因嚴(yán)重虧損將被其他企業(yè)收購(gòu)。興都公司立即致電伏牛公司，沒(méi)有興都公司的書(shū)面確認(rèn)通知書(shū)，不得將棉花的倉(cāng)單交給任何人。數(shù)日后紡織廠派人到伏牛公司取棉花倉(cāng)單，并出示了與興都公司的買(mǎi)賣(mài)合同和由某銀行簽發(fā)的付款保證書(shū)。伏牛公司見(jiàn)到合同及付款保證書(shū)，就將倉(cāng)單背書(shū)給紡織廠，在紡織廠取完貨給了回執(zhí)后，就急急向興都公司要提成。興都公司立即回了個(gè)電傳：沒(méi)發(fā)給你們書(shū)面確認(rèn)書(shū)怎么就隨便放貨，他們首付的錢(qián)還沒(méi)給呢，如果這筆錢(qián)要不回來(lái)就要你們賠償！

根據(jù)以上案情，請(qǐng)回答下列問(wèn)題并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

1．興都公司與紡織廠買(mǎi)賣(mài)合同約定的是哪種類(lèi)型的交付，所交付棉花所有權(quán)從什么時(shí)候起轉(zhuǎn)移?2．在紡織廠提交付款保證書(shū)并請(qǐng)求交付時(shí)，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物?3．伏牛公司未經(jīng)興都公司同意向紡織廠交付倉(cāng)單要承擔(dān)什么責(zé)任?4．紡織廠在取得倉(cāng)單但未付款以前對(duì)棉花有沒(méi)有所有權(quán)?為什么?(三)登記及其法律效果1．登記的概念登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)登載于特定國(guó)家機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，系采取債權(quán)形式主義，同時(shí)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！逼渲蟹闪碛幸?guī)定的包括，“依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”第14條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！蓖瑫r(shí)《物權(quán)法》第15條規(guī)定物權(quán)變動(dòng)與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說(shuō)原因關(guān)系的區(qū)分原則，即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力?！爱?dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?．登記的分類(lèi)（1）初始登記（2）變更登記（3）注銷(xiāo)登記（4）它項(xiàng)權(quán)利登記（5）更正登記《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

（6）異議登記《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

（7）預(yù)告登記《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。3.登記機(jī)構(gòu)

（1）登記機(jī)構(gòu)的概念是依法將不動(dòng)產(chǎn)記載于登記簿的機(jī)構(gòu)。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。（2）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

4.登記的法律效果（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（3）當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。（四）其他物權(quán)的公示情形1、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。2、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。3、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。王某與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)辦理了預(yù)告登記。后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將王某選的房子以更高的價(jià)格賣(mài)給不知情的張某，并且與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。請(qǐng)問(wèn)：該房的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？王甲在其遺囑中將其財(cái)產(chǎn)中的5000美元贈(zèng)與侄女乙，王乙表示接受。王甲去世后，5000美金因故一直未支付。之后王乙與黎兵登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王甲的遺囑5000美金。問(wèn)：該項(xiàng)錢(qián)款應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？某市某鎮(zhèn)居民吳某于1993年7月申請(qǐng)到一塊宅基地，決定建造一棟三層共180m2的樓房，同年8月，吳某向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)到了準(zhǔn)建證和施工許可證。同年9月，吳某四處借款未果，遂找到鄰居張某借款，雙方經(jīng)協(xié)商訂立一份書(shū)面合同。合同規(guī)定，張某借給吳某5萬(wàn)元建房，一年后如吳某不能歸還本金和利息5000元，則房屋為雙方共有，各人得一半房屋。該房建成后，吳某要留出幾間給張某堆放雜物。1994年3月該房建成：吳某將第三層的三間房交給了張某。同年4月初，吳某在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，將產(chǎn)權(quán)登記為自己?jiǎn)为?dú)所有。同年9月底，吳某因到期不能償還借款，張某提出要按原協(xié)議分割房屋，雙方各得一半，并要求辦理登記手續(xù)，吳某表示同意，并且又在一層撥出三間房給張某，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。張某也未實(shí)際搬進(jìn)該房。同年12月10日，吳某找到金某，提出愿以22萬(wàn)元出售該房屋，并向金某出示了準(zhǔn)建證、產(chǎn)權(quán)證等證件，金某表示同意購(gòu)買(mǎi)。同年12月底，吳某收到金某交付的房款后，將自己占用的房屋全部交給金某，并到張某家要求償還借款本金，同時(shí)要求張某為金某騰房。張某認(rèn)為該房已屬于他和吳某共有，吳某無(wú)權(quán)將該房全部賣(mài)給金某。雙方因不能達(dá)成協(xié)議，張某遂在法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)吳某與金某之間的轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議無(wú)效。

第五節(jié)物權(quán)的民法保護(hù)一、物權(quán)民法保護(hù)概述二、物權(quán)民法保護(hù)的原則三、物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)四、物上請(qǐng)求權(quán)五、損害賠償請(qǐng)求權(quán)六、物權(quán)方法保護(hù)和債權(quán)方法保護(hù)的區(qū)別不同法律部分對(duì)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)的方法不同，民法主要通過(guò)民事訴訟和民法方法對(duì)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)?！段餀?quán)法》第三十二條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因此，民法對(duì)物權(quán)的保護(hù)，可以依據(jù)權(quán)利人是否通過(guò)訴訟程序而分為物權(quán)的自我保護(hù)和訴訟保護(hù)。一、物權(quán)民法保護(hù)概述（一）含義物權(quán)的民法保護(hù)，指在物權(quán)受到侵害時(shí)，依據(jù)民法規(guī)定恢復(fù)物權(quán)的圓滿支配狀態(tài)或?qū)?quán)利人提供其他法律救濟(jì)使其得到價(jià)值上補(bǔ)償。物權(quán)的保