民法學11物權(quán)課件

民法學（2-2）

CivilLaw

本學期學習的民法內(nèi)容一、物權(quán)（一）物權(quán)概述（六）占有（五）擔保物權(quán)（四）用益物權(quán)（二）所有權(quán)（三）共有二、債權(quán)（一）債權(quán)總論債的概述債的履行債的保全和擔保債的移轉(zhuǎn)和消滅（二）不當?shù)美畟ㄈo因管理之債三、人身權(quán)（三）身份權(quán)（一）人身權(quán)概述

（二）人格權(quán)第一編物權(quán)

第一編物權(quán)

物權(quán)（自然人、法人、非法人組織直接支配不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)利）

一、所有權(quán)（依法對自己的物享有的權(quán)利）

（一）國家所有權(quán)（國家對礦產(chǎn)資源、水資源、城市土地等享有的權(quán)利）（二）集體所有權(quán)（城鎮(zhèn)或農(nóng)村集體對自己所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)所享有的權(quán)利）（三）私人所有權(quán)（公民個人對合法取得的財產(chǎn)所享有的權(quán)利）（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)（高層建筑內(nèi)的住戶對居室、走廊、電梯、小區(qū)會所、綠地、車庫等附屬設施、所享有的不同權(quán)限的權(quán)利）二、用益物權(quán)（在他人的物上依法享有使用、收益的權(quán)利）

（一）土地承包經(jīng)營權(quán)（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（二）建設用地使用權(quán)（在國家、集體所有的土地上建廠、蓋房、修路等方面的權(quán)利）（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（三）宅基地使用權(quán)（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（四）地役權(quán)（利用他人修的道路通行或限制他人的建筑物加高以開闊自己的視線等方面的權(quán)利）（物權(quán)法規(guī)定的權(quán)利）（五）典權(quán)（不想把自己的房屋出賣，但為了融資把住房交給典權(quán)人使用、收益的權(quán)利）（物權(quán)法未規(guī)定的權(quán)利）（六）居住權(quán)（因各種原因，為家庭成員以外的人設立的長期居住的權(quán)利，不包括房屋租賃等情形）（物權(quán)法未規(guī)定的權(quán)利）

三、擔保物權(quán)（就他人的擔保物依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利）（一）抵押權(quán)（二）質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)）（三）留置權(quán)四、占有

即對物在事實上的占領、控制。

第一章物權(quán)概述

第一章物權(quán)概述

第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法第二節(jié)物權(quán)的類型第三節(jié)物權(quán)的效力第四節(jié)物權(quán)的變動第五節(jié)物權(quán)的民法保護第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法一、物的概念、特征與分類（一）物的概念民法上的物，作為民事權(quán)利客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質(zhì)客體。（二）物的法律特征：1、物存在于人身之外

2、物能滿足人們的社會需要3、物能為人所實際控制或支配例下列能夠成為物權(quán)客體的為（）

A．電子；B．電力；

C．陽光；D．人身（三）物的分類

1、以物是否能移動并且移動是否損害其價值為標準，可將物分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。（1）動產(chǎn)

動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。某些物在性質(zhì)上能夠移動，但因價值較高，且在交易習慣上轉(zhuǎn)讓程序較為慎重，在法律上亦具有不動產(chǎn)的某些特征，在學理上稱為“準不動產(chǎn)”，例如船舶及民用航空器等。（2）不動產(chǎn)①土地②地上定著物

定著物是指持續(xù)密切依附于土地，不易移動，按交易慣例非為土地的構(gòu)成部分，而有獨立使用價值的物。

區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律意義主要在于:（1）物權(quán)變動的法定要件不同。（2）物權(quán)類型不同。（3）訴訟管轄不同。2、流通物與限制流通物根據(jù)物的流通性，物可以分為流通物和限制流通物，又稱融通物和限制融通物。

流通物是指法律允許民事主體之間依法定程序自由流轉(zhuǎn)的物。限制流通物，是指法律對其流轉(zhuǎn)給予一定程度的限制或者禁止自由流轉(zhuǎn)的物。

限制流通物主要有：

（2）非專屬國家所有的財產(chǎn)

主要是土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源或依法授予國有企業(yè)經(jīng)營管理地固定資產(chǎn)。這些財產(chǎn)雖交由公民和法人經(jīng)營管理或承包經(jīng)營，但非依法定方式不能轉(zhuǎn)讓。

（1）專屬國家所有的財產(chǎn)

如礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防設施。這類財產(chǎn)專屬于國家，公民和法人必須根據(jù)法律規(guī)定才能合法地使用這些財產(chǎn)，并不得買賣、出租和抵押或以其他非法方式轉(zhuǎn)讓。

（3）軍用武器、彈藥、毒品、麻醉藥品等。這些物地生產(chǎn)、流通、使用均須依照法律規(guī)定進行，不得自由流通，以維護公共安全。

（4）文物

屬于國家所有的文物，任何公民和單位不得私自據(jù)為己有；屬于個人所有的文物，可相互交換或依法出售。國家禁止出境的文物，不得轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押給外國人

。

（5）走私物品，特許減免稅物品。

走私物品如前所述是屬于違反海關法規(guī)，逃避海關監(jiān)管，非法進出國境的貨物。購買走私品是違法的。特許減免稅物品是國家依法準許對一些進出口貨物予以優(yōu)待，減征或者免征關稅的貨物。由于一般有特殊用途，因此限定銷售對象或禁止銷售范圍，不能自由買賣。

（6）黃色淫穢的書刊、磁帶、錄像帶等，國家禁止這類物品的流通轉(zhuǎn)讓。

區(qū)分流通物和限制流通物的意義在于：

(1)規(guī)定限制流通物有利于維護國家和社會的公共利益，有利于保護公民的合法權(quán)益；

(2)違反有關限制流通物規(guī)定的民事活動是非法的，行為人要承擔相應的民事責任。

3、特定物與種類物根據(jù)物是否具有獨立的特征或者是否被權(quán)利人指定而特定化，可將物分為特定物與種類物。

特定物是指自身具有獨立的特征，或者被權(quán)利人指定而特定化，不能以其他物代替的物。種類物是指具有共同的特征，能以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量衡加以確定的物。區(qū)分特定物與種類物的法律意義主要在于：(1)意外滅失的法律后果不同。特定物在交付前滅失的，權(quán)利人不能要求義務人實際履行，只能要求賠償損失；而種類物在交付前意外滅失時，權(quán)利人有權(quán)要求義務人實際履行。(2)有些法律關系只能以特定物為客體或標的物，如所有權(quán)法律關系、租賃法律關系；有些法律關系即可以是種類物也可以為特定物，如買賣法律關系。4、可分物與不可分物依照物能否分割，以及分割是否損害其用途及價值的特點，物可分為可分物與不可分物?？煞治锸侵缚梢苑指畈⑶也灰蚍指疃鴵p害其用途及價值的物。不可分物是指按照物的性質(zhì)不能分割，或者分割將損害其用途及價值的物。

區(qū)分可分物和不可分物的意義在于：(1)在分割共有財產(chǎn)時，對不可分物不能進行實物分割；(2)以不可分物為標的的債，是不可分之債。

5、主物與從物從物是相對于主物而言的。在必須結(jié)合使用才能發(fā)揮經(jīng)濟效益的兩個獨立的物中，起主要效用的為主物。在兩個獨立物結(jié)合使用中處于附屬地位，起輔助和配合作用的物是從物。

從物必須具備以下條件：(1)從物之使用目的須具有永久性；(2)從物與主物同屬于一人；(3)從物須具有獨立性，不為主物的部分；(4)在使用價值上存在依附關系；（5）須交易上視為從物。從物的法律意義主要在于：在法律沒有相反規(guī)定或當事人沒相反約定時，及于主物之效力同樣及于從物。

根據(jù)民法中物的分類標準，下列物中哪些屬于主物與從物的關系？

A.鎖與鑰匙

B.上衣與褲子

C.電視機與遙控器

D.房屋與窗戶下列選項屬于主物與從物的關系的是（）

A.上衣和它配套的褲子

B.船和槳

C.鑰匙和鎖

D.電腦和鼠標5、原物與孳息孳息是指因物或權(quán)益而生的收益。孳息可分為天然孳息和法定孳息。孳息的對稱是原物。天然孳息①天然孳息是指依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物，又稱直接孳息。

②法定孳息法定孳息是指依照法律規(guī)定產(chǎn)生的收益物，又稱間接孳息。法定孳息必須因他人使用而發(fā)生。原物與孳息的關系：（1）互相獨立，如果是物與其組成部分之間的關系，不成立原物與孳息的關系；（2）在生產(chǎn)上具有“出產(chǎn)”關系，即依據(jù)自然規(guī)律或法律規(guī)定或游戲規(guī)則。例如：下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？

A．出租柜臺所得租金

B．果樹上已成熟的果實

C．動物腹中的胎兒

D．彩票中獎所得獎金

孳息的取得問題

中華人民共和國物權(quán)法第一百一十六條規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

例如：在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然孳息的所有權(quán)？

A．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人B．采礦權(quán)人

C．典權(quán)人D．質(zhì)權(quán)人

立新學校委托其教務人員王某購買一批電教器材。王某到百貨公司購買時，正好該公司舉行有獎銷售，規(guī)定購買商品若干元可得獎券1張。王某代購電教器材得到了5張獎券，他自己把這幾張獎券收了起來。后百貨公司抽獎，這幾張獎券中的1張中了頭獎，可得彩色電視機1臺，該電視機應當（）。

A、歸立新學校所有

B、歸立新學校所有，但應給王某以適當補償

C、歸王某所有

D、歸立新學校與王某共有

7、有主物與無主物

根據(jù)物在一定時期內(nèi)是否有所有人劃分。無主物（拋棄物、無人繼承的物）沒有所有人的物。

6、消耗物與非消耗物

根據(jù)物經(jīng)使用后的形態(tài)變化進行劃分。消耗物是經(jīng)一次使用就歸于消滅或改變原有形態(tài)性質(zhì)的物。消耗物只能作為消費借貸或移轉(zhuǎn)所有權(quán)等債的標的物。8、單一物、合成物、集合物根據(jù)物是由一個或多個獨立物構(gòu)成劃分。單一物是獨立成一體的物。合成物由數(shù)個單一物構(gòu)成的具體單一形態(tài)的物。如房屋、汽車。合成物的構(gòu)成部分雖然沒有完全喪失其個性，但形體上已經(jīng)成為統(tǒng)一體，所以，合成物在法律上的地位與單一物沒有區(qū)別。集合物是由多個單一物或合成物聚合而成的，在法律或交易觀念上視為一物的物的總體。如一群馬、一個運輸企業(yè)的全部汽車。

9、貨幣

貨幣在民法上屬于種類物，但它又不同于一般的種類物，具有一般等價物的特征，以貨幣金額計算其價值。在民法上，貨幣不僅可以作為民事法律關系的客體，而且還是許多民事法律關系對價的支付手段。其特點：貨幣所有權(quán)與占有權(quán)合二為一；貨幣所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為要件；貨幣不發(fā)生返還請求權(quán)與占有回復訴權(quán)問題；

討論案例

甲乙二人在街上逛街，看到前面一個人掉下一個錢包，甲上去撿起來，發(fā)現(xiàn)里面有50元現(xiàn)金，二人決定均分。由于當時兩人都沒有零錢，說好在甲回家后再分。兩人在回家的路上，看到一個福利彩票銷售點在發(fā)售福利彩票。甲即用撿到的50元錢買了5注，乙沒有阻止。在開獎后，甲所買的福利彩票中了100000元的獎金，乙要求均分獎金，遭甲拒絕，兩人發(fā)生爭吵。福利彩票工作人員得知原委后，以購買獎券的50元錢是甲非法所得為由拒付獎金。甲便以福彩中心為被告，向人民法院起訴要求福彩中心給付獎金。乙則作為有獨立請求權(quán)的第三人請求均分獎金。請回答下列問題：1.甲撿的50元錢屬于什么性質(zhì)？對這50元錢應該如何處理？2．甲對乙許諾均分50元錢是一種什么行為？是否對甲產(chǎn)生約束力？3．甲和福彩中心之間是一種什么法律關系？福彩中心拒付獎金是否有理？4．法院應如何處理本案？5．設甲某為一14歲少年，則福彩中心能否以甲為限制民事行為能力人，其購買彩票的行為無效為由，拒絕支付獎金？理由何在？10、有價證券

有價證券是設定并證明持券人有取得一定財產(chǎn)權(quán)利的憑證。具有下列特點：(1)有價證券券面所表示的權(quán)利與證券不可分離，即要權(quán)利證券化；(2)有價證券是一種虛擬資本。證券義務人見券始行付款，而且義務人履行義務后，不問持券人確否為權(quán)利人，其義務即行免除。

從性質(zhì)上說，有價證券是有別于貨幣和借據(jù)的一種特殊類型的物。有價證券與貨幣的主要區(qū)別在于：貨幣持有者可以向不特定的任何人實現(xiàn)其票面價值，而有價證券持有者只能依據(jù)證券向特定的人主張自己的權(quán)利。有價證券與借據(jù)的區(qū)別主要在于：借據(jù)只是債權(quán)的證明，本身不具有財產(chǎn)價值，而有價證券則不僅有證明作用，而且具有財產(chǎn)價值，因而借據(jù)遺失后可以通過其他證據(jù)證明原債權(quán)，而有價證券遺失或損毀后其財產(chǎn)價值就隨之喪失。根據(jù)有價證券的轉(zhuǎn)移方式，可將其分為：(1)記名有價證券，是指在證券上記載著該證券的權(quán)利人的姓名或名稱的有價證券。這種證券的轉(zhuǎn)讓必須按照一般債權(quán)轉(zhuǎn)移的方式進行，否則受讓人即使出示證券，證券義務人亦可拒絕履行。(2)無記名有價證券，是指在證券上沒有記載該證券的權(quán)利人的姓名或名稱的證券，這種證券的權(quán)利人就是證券的持有人。不記名有價證券可以自由轉(zhuǎn)讓。(3)指示有價證券，是指在證券上指明第一個取得證券權(quán)利的人的姓名的證券。這種有價證券轉(zhuǎn)讓時，需要采取轉(zhuǎn)讓人簽名背書及指定下一個取得人的姓名的方式，每轉(zhuǎn)讓一次，在證券背面簽名指示一次。典型的證券有：票據(jù)、債券、股票、提單等。

二、物權(quán)的概念和特征

物權(quán)為權(quán)利人直接支配其標的物，并享受其利益的排他性權(quán)利。中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)具有以下法律特征：

1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利2.物權(quán)是絕對權(quán)3.物權(quán)是排他性的權(quán)利4.物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利5.作為物權(quán)客體的物應具備以下條件：須為特定物；須為獨立物；不限于有體物；須存在于人體外部。例：下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）

A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)

C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)

三、物權(quán)法

《中華人民共和國物權(quán)法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，由中華人民共和國主席胡錦濤簽署公布，自2007年10月1日起施行,共計247條。

（一）概念

是調(diào)整民事主體對于物的占有支配關系，規(guī)定各種物權(quán)的法律規(guī)范總和。物權(quán)法是調(diào)整財產(chǎn)歸屬關系的法律，調(diào)整的是靜態(tài)的財產(chǎn)關系，與債權(quán)法不同，強調(diào)歸屬，而非流轉(zhuǎn)。

（二）調(diào)整對象財產(chǎn)的占有關系，包括歸屬和利用關系。以保護財產(chǎn)歸屬的法律秩序為目的。

（三）物權(quán)法的特征

1、強行性的規(guī)范；

2、固有法性。物權(quán)制度和一國的經(jīng)濟體制密切相關，重點是土地、房屋等不動產(chǎn)，特別是土地物權(quán)具有強烈的本國法的色彩，而債權(quán)法則差別不大。

3、公益法性。在承認并保障所有權(quán)不可侵犯的情況下，國家還在公法上通過征收，適當?shù)男姓芾韥硐拗破洳皇芮址感浴＃ㄋ模┪餀?quán)法的基本原則1、平等保護原則國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。2、物權(quán)法定原則即法律規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動方式以及效力等，不允許當事人依其意思設定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。物權(quán)法定主義原則是在羅馬法時就已經(jīng)確定的原則。按照物權(quán)法定主義原則的要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設，即不得創(chuàng)設法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得創(chuàng)設，即不得創(chuàng)設與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)。當事人如果違反物權(quán)法定主義原則的要求，其行為一般不發(fā)生物權(quán)效力。（3）物權(quán)的變動方式及效力不得創(chuàng)設。3、一物一權(quán)原則

一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容：（1）一項物權(quán)的客體應為特定的、獨立的一物；尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨設立物權(quán)；（2）一物之上只能存在一個所有權(quán)，不得并存兩個以上所有權(quán)；但一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個，只不過主體為多人；在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應的權(quán)利，但份額本身并非單獨的所有權(quán)。（3）一物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個物權(quán)可以同時存在于一物之上。

4、公示公信原則

作為物權(quán)變動的原則，公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。這是因為物權(quán)具有排他的性質(zhì)，其變動常有排他的效果，如果沒有一定的可以從外部察知的方式將其變動表現(xiàn)出來，就會給第三人帶來不測的損害，影響交易的安全。

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記；動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。由此可見，不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記制度”表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

所謂公信，是指當物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。

公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力。

公信力的含義：

（1）若當事人在享有、變動物權(quán)時依法律要求進行了公示，第三人因信賴這一公示而進行一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護。

（2）若當事人在享有、變動物權(quán)時依法進行了公示，則其物權(quán)足以對抗第三人。

（3）若當事人在享有、變動物權(quán)時未依法進行公示，則其物權(quán)不得對抗第三人。

一、民法上物權(quán)的種類(1)所有權(quán)(2)用益物權(quán)(3)擔保物權(quán)(4)占有

第二節(jié)物權(quán)的類型他物權(quán)準物權(quán)

二、民法學上物權(quán)的分類(一)自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)是權(quán)利人對于自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人所有的物上設定的物權(quán)。(二)完全物權(quán)與限制物權(quán)（或定限物權(quán)）以對于標的物的支配范圍的不同對物權(quán)所作的區(qū)分。完全物權(quán)是全面支配標的物的物權(quán)。限制物權(quán)又稱不完全物權(quán)，是于特定方面支配標的物的物權(quán)。(三)

用益物權(quán)和擔保物權(quán)根據(jù)設立的目的不同，他物權(quán)又分為用益物權(quán)與擔保物權(quán)。用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設立的物權(quán)。擔保物權(quán)是以擔保債務的履行、債務的實現(xiàn)為目的所設立的物權(quán)。(四)動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)

這是根據(jù)物權(quán)的標的物的種類所作的區(qū)別。

(五)意定物權(quán)、法定物權(quán)根據(jù)物權(quán)的成立原因，物權(quán)可分為意定物權(quán)和法定物權(quán)。(六)主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨立性進行的分類。主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。(七)本權(quán)與占有占有是對物直接進行掌握控制的事實。相對于占有而言，所有權(quán)、他物權(quán)皆為本權(quán)。(八)普通物權(quán)與特別物權(quán)普通物權(quán)是民事基本法規(guī)定的物權(quán)。特別物權(quán)是由特別法規(guī)定的具有物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)。如采礦權(quán)、捕撈權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)。第三節(jié)物權(quán)的效力是指物權(quán)人基于對物的支配而產(chǎn)生的特殊作用力。包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、物上請求權(quán)效力。一、排他效力

物權(quán)的排他效力是指同一物之上不得同時存在兩個內(nèi)容相同的物權(quán)，或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。具體體現(xiàn)為：（1）同一標的物上不得同時存在兩個所權(quán)。（2）同一標的物上不得同時設立兩個用益物權(quán)。

同一標的物上可存在的兩個物權(quán)的情況包括：（1）所有權(quán)與定限物權(quán)，如，所有權(quán)與抵押權(quán)；（2）擔保物權(quán)，如，同一抵押物上可設定多個抵押權(quán)；（3）用益物權(quán)與擔保物權(quán)，如，設定用益物權(quán)以后可就同一標的物再設定抵押權(quán)等。二、物權(quán)的優(yōu)先效力基本含義是相同一標的物上有數(shù)個利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。1.物權(quán)相互間的優(yōu)先效力優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時間的先后確定物權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。2.物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力

在同一標的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個方面：(1)在同一標的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請求丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔違約責任

例外：(1)租賃權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的情形?！百I賣不破租賃”。(2)基于社會公共利益，法律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先于債權(quán)的情形。如先設定的抵押權(quán)不得優(yōu)先于船員的工資、社會保險等費用的給付請求權(quán)；依據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，工人工資債權(quán)優(yōu)于設定在先的抵押權(quán)。(2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，作為債務人財產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)。3.物權(quán)對于一般人的優(yōu)先效力優(yōu)先購買權(quán)，財產(chǎn)所有人在出賣其共有財產(chǎn)時，就該項財產(chǎn)與財產(chǎn)所有人存在物權(quán)關系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買。另外，還有房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

三、追及效力追及效力，物權(quán)成立以后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)到何人之手，物權(quán)人均可追及物的所在，而直接支配其物的效力。如，不動產(chǎn)所有人設定抵押權(quán)后，可將不動產(chǎn)讓與他人，但抵押權(quán)的實現(xiàn)可追及該不動產(chǎn)，申請法院拍賣。例外：1、善意第三人對標的物的占有受即時取得制度和時效取得制度的保護。2、物權(quán)未按法定方式公示者，不具有對抗善意第三人的效力。3、物權(quán)登記錯誤，與登記名義人交易的善意第三人的受登記公信力的法律保護，真權(quán)利人對善意第三人無追索力。甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？A、甲與乙之間的抵押合同有效B、丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)

四、物上請求權(quán)效力物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對于妨害人請求排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)。包括返還原物請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、妨礙預防請求權(quán)。物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎的一種獨立的請求權(quán)。對此定性可以從以下幾個方面說明：(1)物上請求權(quán)是請求權(quán)(2)物上請求權(quán)是物權(quán)的效用(3)物上請求權(quán)附屬于物權(quán)物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)分：（1）物權(quán)請求權(quán)以恢復物權(quán)的完美狀態(tài)為目的，它是基于物權(quán)的絕對性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性請求權(quán)；債權(quán)請求權(quán)是一種索求性請求權(quán)。（2）物權(quán)請求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種從屬性的內(nèi)容，物權(quán)請求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；而債權(quán)請求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請求權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)請求權(quán)的效力。（4）物權(quán)請求權(quán)不考慮相對人是否有過錯，只需證明相對人已實施了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)請求權(quán)中，債權(quán)人一般應對債務人負過錯的舉證責任。

物上請求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。1、下列請求權(quán)中屬于物權(quán)請求權(quán)的是A、損害賠償請求權(quán)B、消除危險請求權(quán)C、返還原物請求權(quán)D、確認父子關系請求權(quán)

2、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)3、下列表述正確的是A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)

第四節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)的變動的概念物權(quán)的變動，是物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅的總稱。（一）物權(quán)的取得（發(fā)生）即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務主體之間形成了物權(quán)法律關系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。1、原始取得：原始取得，指非依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。（1）勞動生產(chǎn)：民事主體通過自己的勞動生產(chǎn)活動獲取勞動產(chǎn)品，以及通過擴大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品。以是否給予他人的權(quán)利與意識為標準分為原始取得與繼受取得。（2）收益。民事主體通過合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。（3）添附（添加依附）。民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財產(chǎn)，如果要恢復原狀在事實上不可能或者在經(jīng)濟上不合理，在此情況下，則要確認該新財產(chǎn)的歸屬問題。下列行為中，屬于民法上的添附的是（）。

A、甲在自家的平房三間上加蓋三間樓房B、乙將甲的茅臺酒與自己的墨水混合在一起C、丙誤將乙的寶石當作自己的寶石鑲在自己的戒指上D、丁村的河灘地因洪水改道與丙村的河灘地擠壓相連

（4）國家通過稅收、國有化、征收、沒收等取得財產(chǎn)。（5）國家取得無人繼承的財產(chǎn)、無人認領的遺失物、所有人不明的埋藏物、隱藏物。（6）通過先占、取得實效、即時取得等取得物權(quán)。2、繼受取得，指依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。如，基于買賣、贈與而受讓的所有權(quán)、設定擔保物權(quán)等等。分類：移轉(zhuǎn)取得，原物權(quán)人的物權(quán)完整移轉(zhuǎn)給新物權(quán)人；創(chuàng)設取得，指對于他人權(quán)利上設定用益物權(quán)或擔保物權(quán)。（三）物權(quán)的消滅

即物權(quán)的喪失，可以分為絕對的消滅與相對消滅。嚴格的說，物權(quán)的相對消滅并非物權(quán)消滅的問題，而是應當屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問題。（二）物權(quán)的變更是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。通常指物權(quán)內(nèi)容和客體的變更。

二、物權(quán)的變動的原則(一)公示原則公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅、必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。

以登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法；

以占有和交付作為動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法。第一章(二)公信原則物權(quán)的變動以登記和交付為公示方法，當事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈與)，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動的效力。這就是公信原則的基本要求。物權(quán)變動公信力具體表現(xiàn)在以下幾個方面：⑴動產(chǎn)占有人以公示方式取得動產(chǎn)物權(quán)，受讓人不知道也無義務知道處分人無處分權(quán)的，其有效取得物權(quán)，原所有人只能通過向處分人主張損害賠償獲得救濟。只有受讓人為惡意或具有重大過失時，其才不受公信原則的保護。⑵受讓人不知道也無義務知道不動產(chǎn)物權(quán)的登記有瑕疵而經(jīng)變更登記受讓該不動產(chǎn)物權(quán)的，有效取得該不動產(chǎn)物權(quán)，原所有人只能要求出讓人或登記機構(gòu)承擔相應責任。

⑶受讓人的善意，僅指不知道也無義務知道出讓人無相應處分權(quán)利。對于出讓人無處分權(quán)利以外的其他影響處分效力的事項，如出讓人欠缺行為能力等情形，受讓人不受公信原則的保護。公信原則的主要作用在于保護交易中的善意第三人，維護交易的秩序與安全。因此，對于與交易無關的對物的處分，也不適用公信原則。三、物權(quán)變動的原因(一)物權(quán)取得原因1.民事法律行為2.民事法律行為以外的原因取得物權(quán)。包括生產(chǎn)、時效、先占等3.某些公法行為。(二)物權(quán)的消滅1.民事法律行為(1)拋棄(2)合同(3)撤銷權(quán)的行使2.民事法律行為以外的原因(1)標的物滅失(2)法定期間的屆滿

四、物權(quán)的公示（一）物權(quán)的公示方法及其效力物權(quán)的公示方法即物權(quán)公示采取的手段或模式；物權(quán)的公示效力是指物權(quán)公示后產(chǎn)生的法律后果。其公示方法及其效力如何，國際上有三種不同的立法主義：

1、意思主義的物權(quán)變動模式意思主義的物權(quán)變動模式，又稱債權(quán)意思主義的物權(quán)變動模式，是指除了當事人的債權(quán)意思之外，物權(quán)變動無須其他要件的物權(quán)變動模式。以買賣合同為例，標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，以當事人之間的買賣合同為根據(jù)，純粹取決于當事人的自由意志，既不需要交付或登記行為，也不需要獨立于買賣合同的物權(quán)行為。

2、形式主義的物權(quán)變動模式（1）物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式物權(quán)變動中的債權(quán)契約只能發(fā)生債權(quán)法上的權(quán)利義務關系，欲發(fā)生物權(quán)變動，還必須借助于獨立于債權(quán)契約而存在的物權(quán)契約。這即是所謂的物權(quán)行為的獨立性。但僅有獨立于債權(quán)意思的物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動，還必須具備一定的形式，方可最終引起物權(quán)變動。其中，不動產(chǎn)須有登記，動產(chǎn)須有交付。如果沒有登記或交付行為，即使有債權(quán)契約與物權(quán)合意，也不能發(fā)生物權(quán)變動。該模式以德國民法、臺灣民法為代表。區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)行為（或稱負擔行為與處分行為）。債權(quán)行為（買賣合同），僅產(chǎn)生使雙方當事人享有債權(quán)和負擔債務的效力，即只是產(chǎn)生債法上的權(quán)利義務關系，但卻不直接發(fā)生物權(quán)的變動；物權(quán)行為，使物權(quán)發(fā)生變動，必須有獨立于買賣合同以外的，旨在使物權(quán)發(fā)生變動的物權(quán)行為。物權(quán)行為具有獨立性和無因性，物權(quán)行為的無因性，物權(quán)行為的成立和有效不受債權(quán)行為的影響。

（2）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式

債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，又稱意思主義與登記或交付相結(jié)合的物權(quán)變動模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當事人間除有債權(quán)合意外，尚需踐行登記或交付的法定方式。債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式之下，物權(quán)變動法律效果的發(fā)生，并非法律行為這一單一民事法律事實的作用，而是以債權(quán)合同這一法律行為與交付或登記這一事實行為的相互結(jié)合為根據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式。

3、我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式

（1）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動，當事人之間除債權(quán)合意外，還應踐行登記或交付的法定方式。

（2）不承認獨立的物權(quán)行為，而是將物權(quán)行為包含在債權(quán)合同中，當事人之間為一定的債權(quán)行為，并完成公示原則規(guī)定的不動產(chǎn)登記或者動產(chǎn)交付法定形式，就可以發(fā)生物權(quán)變動；

（3）不承認物權(quán)行為的無因性，債權(quán)行為是標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的內(nèi)在動力和根本原因，是物權(quán)變動的主要生效要件，當債權(quán)行為無效時，物權(quán)的變動當然不發(fā)生。

《物權(quán)法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”其中法律另有規(guī)定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”第14條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！蓖瑫r《物權(quán)法》第15條規(guī)定物權(quán)變動與其基礎關系或者說原因關系的區(qū)分原則，即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力?！爱斒氯酥g訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示手段，與此相對應，動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。同時第24條規(guī)定，“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！贝?、航空器和機動車等本身具有動產(chǎn)的屬性，其物權(quán)變動并不是在登記時發(fā)生效力。其所有權(quán)轉(zhuǎn)移一般在交付時發(fā)生效力，其抵押權(quán)在抵押合同生效時設立。但是，法律對船舶、航空器和汽車等動產(chǎn)規(guī)定有登記制度，其物權(quán)的變動如果未在登記部門進行登記，就不產(chǎn)生社會公信力，不能對抗善意第三人。所謂善意第三人，就是指不知道也不應當知道物權(quán)發(fā)生了變動的物權(quán)關系相對人。(二)動產(chǎn)交付及其法律效果交付即移轉(zhuǎn)占有。

根據(jù)《民法通則》第72條的規(guī)定，按照合同或其他方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付起移轉(zhuǎn)，即是說交付的法律效力是財產(chǎn)所有權(quán)從交付時起移轉(zhuǎn)?！段餀?quán)法》第二十三條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第二十四條規(guī)定：船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。交付通常是指現(xiàn)實交付，是指出賣人將標的物直接置于買受人的實際控制之下，是一種將對動產(chǎn)的直接管領力現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)于買受人的物權(quán)變動。現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示交付與擬制交付相對應，是所有交付中的最常態(tài)。現(xiàn)實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：1、送貨上門：即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。2、上門提貨：即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。3、代辦托運：即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。(2)占有改定，即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。(3)指示交付，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。(4)擬制交付，即出讓人將標的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實支付。變通的交付方法，這些方法主要有：(1)簡易交付，即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。討論案例甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，乙得請求甲承擔何種責任？討論案例某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價款買某乙所有的三根木料。某甲當場向某乙支會了300元，并說明，等到第二天將余款300元帶來付清并將三根木料拉走。天有不測風云，當天晚上山洪暴發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料。某乙則說，昨天買賣已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。問題：1、本案中木料的所有權(quán)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移？2、本案中木料損失的風險應由誰負擔？新疆興都公司將五百包長絨棉通過鐵路運至鄭州準備出售，委托鄭州的伏牛公司將棉花存放于當?shù)貍}庫，并約定在棉花出售后按售價比例給伏牛公司提成。伏牛公司將棉花存放于鄭州北營倉庫，并將倉單的復印件、發(fā)票等憑證寄回給興都公司。半月后，興都公司找到買家某紡織廠，雙方簽訂了五百包長絨棉的買賣合同。合同約定先由紡織廠交付總價額50％的價金，興都公司收到該款后將委托伏牛公司把全部貨物的倉單背書給紡織廠，紡織廠在提貨并驗收以后一個月內(nèi)付清余款。過了首付款的約定期限多日，興都公司仍未收到紡織廠的首付款，卻打聽到一個消息，該紡織廠因嚴重虧損將被其他企業(yè)收購。興都公司立即致電伏牛公司，沒有興都公司的書面確認通知書，不得將棉花的倉單交給任何人。數(shù)日后紡織廠派人到伏牛公司取棉花倉單，并出示了與興都公司的買賣合同和由某銀行簽發(fā)的付款保證書。伏牛公司見到合同及付款保證書，就將倉單背書給紡織廠，在紡織廠取完貨給了回執(zhí)后，就急急向興都公司要提成。興都公司立即回了個電傳：沒發(fā)給你們書面確認書怎么就隨便放貨，他們首付的錢還沒給呢，如果這筆錢要不回來就要你們賠償！

根據(jù)以上案情，請回答下列問題并簡要說明理由。

1．興都公司與紡織廠買賣合同約定的是哪種類型的交付，所交付棉花所有權(quán)從什么時候起轉(zhuǎn)移?2．在紡織廠提交付款保證書并請求交付時，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物?3．伏牛公司未經(jīng)興都公司同意向紡織廠交付倉單要承擔什么責任?4．紡織廠在取得倉單但未付款以前對棉花有沒有所有權(quán)?為什么?(三)登記及其法律效果1．登記的概念登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項登載于特定國家機關的簿冊上，并依法確認產(chǎn)權(quán)歸屬關系的行為。

根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動，系采取債權(quán)形式主義，同時以登記為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！逼渲蟹闪碛幸?guī)定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡?4條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”同時《物權(quán)法》第15條規(guī)定物權(quán)變動與其基礎關系或者說原因關系的區(qū)分原則，即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力?！爱斒氯酥g訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”2．登記的分類（1）初始登記（2）變更登記（3）注銷登記（4）它項權(quán)利登記（5）更正登記《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

（6）異議登記《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

（7）預告登記《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。預告登記就是為保全關于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。他將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。3.登記機構(gòu)

（1）登記機構(gòu)的概念是依法將不動產(chǎn)記載于登記簿的機構(gòu)。我國《物權(quán)法》規(guī)定：當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。（2）登記機構(gòu)的職責登記機構(gòu)應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。權(quán)利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。

登記機構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；（二）以年檢等名義進行重復登記；（三）超出登記職責范圍的其他行為。

4.登記的法律效果（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（3）當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。（四）其他物權(quán)的公示情形1、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。2、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。3、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。王某與一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關辦理了預告登記。后房地產(chǎn)開發(fā)公司將王某選的房子以更高的價格賣給不知情的張某，并且與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。請問：該房的所有權(quán)應當歸誰？王甲在其遺囑中將其財產(chǎn)中的5000美元贈與侄女乙，王乙表示接受。王甲去世后，5000美金因故一直未支付。之后王乙與黎兵登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的遺囑5000美金。問：該項錢款應當歸誰所有？某市某鎮(zhèn)居民吳某于1993年7月申請到一塊宅基地，決定建造一棟三層共180m2的樓房，同年8月，吳某向有關部門申請到了準建證和施工許可證。同年9月，吳某四處借款未果，遂找到鄰居張某借款，雙方經(jīng)協(xié)商訂立一份書面合同。合同規(guī)定，張某借給吳某5萬元建房，一年后如吳某不能歸還本金和利息5000元，則房屋為雙方共有，各人得一半房屋。該房建成后，吳某要留出幾間給張某堆放雜物。1994年3月該房建成：吳某將第三層的三間房交給了張某。同年4月初，吳某在登記產(chǎn)權(quán)時，將產(chǎn)權(quán)登記為自己單獨所有。同年9月底，吳某因到期不能償還借款，張某提出要按原協(xié)議分割房屋，雙方各得一半，并要求辦理登記手續(xù)，吳某表示同意，并且又在一層撥出三間房給張某，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。張某也未實際搬進該房。同年12月10日，吳某找到金某，提出愿以22萬元出售該房屋，并向金某出示了準建證、產(chǎn)權(quán)證等證件，金某表示同意購買。同年12月底，吳某收到金某交付的房款后，將自己占用的房屋全部交給金某，并到張某家要求償還借款本金，同時要求張某為金某騰房。張某認為該房已屬于他和吳某共有，吳某無權(quán)將該房全部賣給金某。雙方因不能達成協(xié)議，張某遂在法院提起訴訟，請求確認吳某與金某之間的轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議無效。

第五節(jié)物權(quán)的民法保護一、物權(quán)民法保護概述二、物權(quán)民法保護的原則三、物權(quán)確認請求權(quán)四、物上請求權(quán)五、損害賠償請求權(quán)六、物權(quán)方法保護和債權(quán)方法保護的區(qū)別不同法律部分對物權(quán)進行保護的方法不同，民法主要通過民事訴訟和民法方法對物權(quán)進行保護?！段餀?quán)法》第三十二條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因此，民法對物權(quán)的保護，可以依據(jù)權(quán)利人是否通過訴訟程序而分為物權(quán)的自我保護和訴訟保護。一、物權(quán)民法保護概述（一）含義物權(quán)的民法保護，指在物權(quán)受到侵害時，依據(jù)民法規(guī)定恢復物權(quán)的圓滿支配狀態(tài)或?qū)?quán)利人提供其他法律救濟使其得到價值上補償。物權(quán)的保