物業(yè)項目交付管理方案課件

物業(yè)后期管理方案018年4月24日感動心總受悅新城悅物業(yè)后期管理方案1目Contents錄項目基礎(chǔ)信息出入口設(shè)置車輛管理裝修管理人員配置業(yè)主見面會及增值服務(wù)目2項目基本概況項目地址項目效果圖開發(fā)商營業(yè)有限公司建直積10040公:898m有業(yè):5235m末交付交時司2020年6月30日26元/月交付態(tài)3.3元月m50元/月m5.0元/月m觀戶數(shù)劃64戶刻付戶產(chǎn)權(quán)車位816個:管理費標(biāo)準(zhǔn)元個人防車位無個;租余標(biāo)準(zhǔn)無元個路面車位無個;粗金準(zhǔn)/元收費地上3元小時,過夜20元/項目基本概況3財務(wù)測算費用定價序號名稱開發(fā)商業(yè)志(建面積(年月)物業(yè)公司物業(yè)費車位費G元平方月)(元個)80元個/月2信核過方協(xié)信團1房1016:810年天物業(yè)詳房:32100元個月3恒大未來開陽房地產(chǎn)業(yè)109萬方高:9千201陣金碧物業(yè)商業(yè)8月80元個5高力越|重慶高力房地產(chǎn)洋房業(yè)68萬200天力物y洋房:3660元個月財務(wù)測算費用定價4財務(wù)測算費用定價費用標(biāo)準(zhǔn)洋房物業(yè)費LOF物業(yè)50元月平方米商業(yè)物業(yè)費元/月平方米地下車位服務(wù)費816個其中無人防車位住宅裝修垃圾清運費平方/元不含拆墻清運費用底商裝修垃圾清運費75平方/元不含拆墻清運費用裝修保證金2000住宅5000商業(yè)500平以上商業(yè)協(xié)商確定前期咨詢務(wù)費萬元注:按管項目各物業(yè)類型的總建筑面積的三個月物業(yè)管理費計算房屋紐部驗收費地上總建筑面積x檢查費26元平方財務(wù)測算費用定價5物業(yè)用房設(shè)置本項目住宅物業(yè)用房總體面積為平方米,本次交付平方米,位于號樓計劃交付前一個月移交使用。物業(yè)用房需明確具體的功能分配(多少用于辦公、多少用于宿舍、多少用于食堂等)物業(yè)用房位置使用功能西貝出入口1層30617平米物業(yè)前臺位置及布局要求1、服務(wù)中心盡量設(shè)置一層,避免偏遠(yuǎn)角落、3F以上、地下室等位置,方便業(yè)主來訪辦理業(yè)務(wù)2、商鋪形式對外開門的物業(yè)用房可做經(jīng)營出租,住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房以滿足物業(yè)辦公、員工宿舍、食堂功能為優(yōu)先考慮3、物業(yè)用房功能布置滿足前臺服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、資料室、洽談室、會議室、更衣室、衛(wèi)生間,辦公區(qū)宦設(shè)在靠窗通風(fēng)4、物業(yè)用房裝修圖紙需經(jīng)公司流轉(zhuǎn)審批后提交開發(fā)進(jìn)行裝修施工,交忖前一個月滿足水、電、網(wǎng)絡(luò)等功能后移交使用支持性文件《關(guān)于發(fā)布新項目物業(yè)管埋辦公區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的通知》、《新城悅物業(yè)服務(wù)中心項目開辦物資配置指導(dǎo)建議》鐘制物業(yè)用房設(shè)置6出入囗設(shè)置—(住宅)□住出消防出入囗,封閉管理地庫出入囗人行出入人行出入口車行出入口消防出入口西則人車行出入口24小時設(shè)置1人封閉管理人行出入口設(shè)置24小時2人執(zhí)勤消防出入口,封閉管理人行出入口消防出入口封閉貧理出入囗設(shè)置—(住宅)7出入口設(shè)置要求主出入囗1、設(shè)置在城市主干道、滿足左右兩個方向出入,注意避免商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等容易發(fā)生擁的區(qū)域2、人車通行,設(shè)置E控聯(lián)網(wǎng)并設(shè)24小時形象崗,配置標(biāo)準(zhǔn)遮陽傘,人行崗對外來人員進(jìn)行盤問登記3、機動車出入口要求道間采用車輛識別系統(tǒng),道閘采用格棚式次出入口1、25萬平米以下的項目不設(shè)置次出入口;2、25萬至30萬平米的項目預(yù)留一個出入口前期關(guān)閉,后續(xù)視業(yè)主入住情況而定是否啟用,總部報批后再做開啟3、30萬平米以上的項目設(shè)置一個次出入口人行刷卡1、通往商業(yè)、學(xué)校、車站、公園等人流較大區(qū)域的就近消防通道可設(shè)置為人行刷卡門,不宜過多2、業(yè)主自動刷卡進(jìn)出,定時開放(建議時間600-2200),其余時間上鎖關(guān)閉;消防門日常關(guān)閉,在集中裝修期作為裝修專用通道并安裝E控,裝修人員AB證進(jìn)出,現(xiàn)場公示裝修注意事項,白天8點至18點設(shè)崗,其余時閆關(guān)閉。特別提醒:必須配備大鐵門。出入口設(shè)置要求8車輛管理—機動車(住宅)臨時機動車輛均從西側(cè)入口進(jìn)場2、購買地庫車位的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)后經(jīng)地庫車場系統(tǒng)識別后下地庫,為確保車行動線順暢,實行地庫雙進(jìn)雙出的行車動線。車輛管理—機動車(住宅)9車輛管理—非機動車(住宅)消防登高面非機動車庫廣小區(qū)內(nèi)業(yè)主非機動車輛停放在指定非機動車位,設(shè)充電位,優(yōu)先考慮地面車位,非機動車為消防隱患高危產(chǎn)品,不入庫停放。單元門口、樓道內(nèi)不得停放非機動車。裝修人員非機動車在園區(qū)外規(guī)定區(qū)域統(tǒng)一集中擺放,現(xiàn)場設(shè)置標(biāo)識。車輛管理—非機動車(住宅)10物業(yè)項目交付管理方案課件11物業(yè)項目交付管理方案課件12物業(yè)項目交付管理方案課件13物業(yè)項目交付管理方案課件14物業(yè)項目交付管理方案課件15物業(yè)項目交付管理方案課件16物業(yè)項目交付管理方案課件17物業(yè)項目交付管理方案課件18物業(yè)項目交付管理方案課件19物業(yè)項目交付管理方案課件20物業(yè)項目交付管理方案課件21物業(yè)項目交付管理方案課件22物業(yè)項目交付管理方案課件23物業(yè)項目交付管理方案課件24物業(yè)項目交付管理方案課件25物業(yè)項目交付管理方案課件26物業(yè)項目交付管理方案課件27物業(yè)項目交付管理方案課件2