合川房地產(chǎn)市場調(diào)研報告二

重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場市調(diào)報告2014年12月區(qū)域價值與經(jīng)濟人文區(qū)域價值與發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展與消費水平城市進程與人口發(fā)展資源環(huán)境與人文氣質(zhì)重慶市北部的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟圈重要組成部分。1小時經(jīng)濟圈”的北部增長極“北上南拓，西擴東控”戰(zhàn)略構(gòu)想?yún)^(qū)域競爭力居前列，發(fā)展勢頭良好總量和增速保持平穩(wěn)較快增長規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲消費能力和意愿不斷增強百萬級人口的區(qū)域性中心城市城市化排位中游，穩(wěn)步推進人口由外流向內(nèi)進轉(zhuǎn)變，人口回流跡象明顯。重慶未來的能源基地三江橫貫全境，旅游資源豐富文化歷史源遠(yuǎn)流長，巴文化發(fā)源地之一總結(jié)1房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)發(fā)展歷程供需關(guān)系及房價土地市場房地產(chǎn)開發(fā)水平目前處在大規(guī)模城市重建，大量拆遷，房地產(chǎn)紅火發(fā)展時期房地產(chǎn)投資額逐年增長，最近兩年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長來市場供應(yīng)增大，競爭異常激烈銷售面積逐年增長，銷售額迅速提升，需求旺盛銷售價格逐年上漲迅速未來土地供應(yīng)主要集中在城南新開發(fā)區(qū)域二線開發(fā)商為主，一線開發(fā)商介入總結(jié)2PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART1城市區(qū)域價值分析定位—重慶北部區(qū)域性中心城市合川城市定位：重慶市北部、四川省東北部的商貿(mào)中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生態(tài)旅游區(qū)的重要目的地；輻射川南黔北重要門戶;國家級歷史文化名城；以發(fā)展制造業(yè)、加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主；重慶市的風(fēng)景旅游城市。PART1城市區(qū)域價值分析區(qū)位—渝西經(jīng)濟走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟圈重要組成部分根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川區(qū)屬于渝西經(jīng)濟走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟圈重要組成部分。根據(jù)重慶市委二屆八次全委會決定，按照建設(shè)“一個中心、多組團、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川區(qū)為區(qū)域中心城市。PART1城市區(qū)域價值分析區(qū)位—“1小時經(jīng)濟圈”的北部增長極合川合川區(qū)屬于重慶市“1小時經(jīng)濟圈”和成渝城鎮(zhèn)群中的戰(zhàn)略高地，重慶市“1小時經(jīng)濟圈”的北部增長極和水陸交通樞紐；重慶市的能源生產(chǎn)基地、建材基地；輻射重慶市北部和四川東北部的橋頭堡和重要節(jié)點。合川PA亦RT搶1城市棒區(qū)域慘價值嶺分析交通導(dǎo)現(xiàn)狀—“六涉縱六榨橫”斥為主磚骨架謎的交奶通網(wǎng)殺絡(luò)體淋系，晉基本腎實現(xiàn)揪了“1小時連合川唐”涪江二橋嘉陵疑江南事屏大橋涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江一橋嘉陵控江大萄橋PA循RT默1城市換區(qū)域謎價值惰分析交通胞遠(yuǎn)景—2象0分鐘估城區(qū)皺、30分鐘遣主城照、1小時慮合川便，2小時亭成都西安成都長沙6小時4小時2小時主城PA制RT輸1城市驢區(qū)域砌價值冒分析交通息規(guī)劃—公路即、鐵較路、防航運螞全面渠布局奮，開繭創(chuàng)合萬川交舍通建粗設(shè)新笨局面212國道渝蘭鐵路渝遂高速鐵路至潼南高速至永川高速合武高速合川廣安一級路合川長壽一級路渝合高速合川火車站合川月交通報規(guī)劃赤：“一條環(huán)八錘射、奏六縱頸六橫"的陸劈燕轉(zhuǎn)通炕道；形成劉“一寫樞紐節(jié)、三齊干線替、二紫專線辱”的烏鐵路命布局它，推雙進鐵溪路公無交化貌；建設(shè)片“干涌支通矛暢、仗江海誼直達(dá)閉、綜交合聯(lián)恢運”味的航唇運中靈心，償年港皂口吞吹吐能天力達(dá)20刪00萬噸昏以上喚；全力喂推進緩城市嫂外環(huán)炕東、僑西環(huán)陶線建怨設(shè)，疾開創(chuàng)鴨合川區(qū)交通碌建設(shè)漠新局朗面。PA疏RT游1城市屯區(qū)域慮價值暗分析交通禍規(guī)劃—公路夠、鐵這路、乞航運轎全面壟布局害，開則創(chuàng)合壺川交煮通建雜設(shè)新徐局面三環(huán)忍高速榨銅梁獨至合泉川段已絕經(jīng)在12月11日通悅車，位該道談路也奮是合蜻川到孕成都盈、銅施梁到藥重慶稀江北失機場你最便捆捷的犬通道精。三境環(huán)最蜘后一麗段（叨合川僻至長拌壽段脫）也鍋即將氧于明粗年開碧工建青設(shè)。渝廣激高速乞全線毛預(yù)計20蹄16年底愿建成都通車尖。其閘中，刪合川惑段區(qū)立域在防清平犬、三糧匯、塌雙槐邁、香浴龍設(shè)嚷置下嗚道口趣。重慶三環(huán)高速見公路渝廣客高速代公路PA蜓RT序1城市副區(qū)域皇價值投分析總體祝規(guī)劃—形成槽“北退上南襪拓，體西擴芝東控炎”的鋤戰(zhàn)略狗構(gòu)想北上：以發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游為主。西擴：以發(fā)展蠶蟲絲綢、綠色食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。南拓：以發(fā)展商業(yè)、工貿(mào)和旅游為主。東控：從資源開采向環(huán)保和深加工轉(zhuǎn)型。北上西擴南拓東控PA脊RT齊1城市票區(qū)域別價值譜分析總體袋規(guī)劃—“一碑心五錦片”秤，核柔心區(qū)定實現(xiàn)續(xù)擴容聽提質(zhì)城市眾結(jié)構(gòu)丸為“揭一心浪五片妄”。幣“一送心”悟是指拴中心估城片德，以評合陽劈燕、東澡渡、衣南屏舉兩江沒交匯襲地帶藝為中腰心，蜓擴容抖提質(zhì)貼?！拔宀テ鳖悾杭疵}五尊—大石予片區(qū)肚、思胞居－士云門救片區(qū)宗、大書學(xué)城要片區(qū)激、南盈溪片懸區(qū)和尋草街—灘子觀片區(qū)遇，其范中草卸街—灘子疾片區(qū)鞠包含塌合川棕區(qū)工絨業(yè)園堤草街梅拓展醒區(qū)。合陽片區(qū)東渡片區(qū)南屏片區(qū)核心讀區(qū)城委市功恨能規(guī)阻劃合陽連片區(qū)駱：金紫融信宏息、立商業(yè)曠服務(wù)嫂、居教住。南屏門片區(qū)頭：政葵治、鬼物流摔、居味住。東渡泰片區(qū)芒：文黃化、倘旅游斯、休恭閑服棕務(wù)。PA丸RT雁1城市飲區(qū)域捕價值烈分析PA涉RT陳2城市村經(jīng)濟鑰人文蜘分析PA殘RT輔3區(qū)域咽房地殲產(chǎn)市兼場分餅析PA類RT存4部分仙在售遷個案穴分析PA必RT蜂2城市嘴經(jīng)濟厚人文喂分析經(jīng)濟鉤地位—區(qū)域掩競爭魄力居投前列肺，發(fā)誕展勢趕頭良平好名次區(qū)縣2013年GDP增長率名次區(qū)縣2013年GDP增長率1萬州區(qū)702.0312.5%16忠縣182.6313.0%2涪陵區(qū)690.0413.0%17黔江區(qū)167.8113.1%3江津區(qū)486.5814.1%18南川區(qū)160.4411.2%4永川區(qū)432.3912.0%19奉節(jié)縣160.1112.4%5合川區(qū)387.4211.9%20云陽縣150.3412.5%6長壽區(qū)374.0812.1%21豐都縣119.6910.3%7綦江區(qū)320.5612.0%22秀山縣114.6215.3%8璧山縣301.9016.6%23武隆縣107.9113.5%9大足區(qū)278.3313.3%24石柱縣107.4313.2%10開縣265.4713.8%25酉陽縣100.2510.1%11榮昌縣261.0313.0%26彭水縣97.4612.2%12銅梁縣255.2614.1%27巫山縣75.1310.8%13墊江縣198.2913.9%28巫溪縣60.2211.8%14潼南縣190.7714.4%29城口縣42.610.2%15梁平縣182.6613.9%合川區(qū)連黑續(xù)上恰升，抬至20蹲13年GD飄P在重茂慶主累城9區(qū)以外29個區(qū)縣煤中排阿名第5，處宴于中繭上水葛平；詳增速在29個區(qū)縣中僅修排第21，由撈于傳井統(tǒng)工辨業(yè)強王項的押衰落逐導(dǎo)致襖增長陣速度脫逐漸午放緩弱。合川衫區(qū)經(jīng)族濟發(fā)享展規(guī)來模大,基數(shù)總高,經(jīng)濟罰發(fā)展捕較好逼。PA議RT睜2城市爛經(jīng)濟佳人文主分析經(jīng)濟史發(fā)展—總量賢和增挑速保咐持平貸穩(wěn)較甜快增襯長隨著才合川疾經(jīng)濟久持續(xù)杯增長終，人胖民的票收入宜不斷披增加察。人缺均GD貧P增長婚勢頭色明顯憂，接乘近人均48撓00美元預(yù)示視合川郵房地爸產(chǎn)市六場正恥在步窗入快陽速發(fā)擾展階給段。PA帳RT乘2城市孝經(jīng)濟咐人文引分析消費頌?zāi)芰ΑM喜能力擊和意分愿不罪斷增撲強整體斃消費沖能力腰也在面逐漸飛增強休，但亭最近肉兩年余，合啞川區(qū)淋居民脂的消胃費意英愿有黎所下盞降。20截09落-2泊01抵3年合玩川地低區(qū)人晃均可酸支配嫩收入何（單嗎位：炮元）豆及增皂速PA搜RT傘2城市暮經(jīng)濟塌人文成分析人口顫規(guī)劃—百萬會級人換口的短區(qū)域粒性中個心城母市2010年2015年2020年城區(qū)面積100平方公里，城市人口100萬城區(qū)面積70平方公里，城市人口68萬城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬處于儲重慶幣“二斃環(huán)”送和“捐三環(huán)等”節(jié)做點上馬的合拉川，講借力泊“十并二五易”規(guī)鋸劃，竄大力折推進承城市帶化進幟程，國城市妨人口功增長鑰明顯毀，百供萬人漠口，10略0平方納公里疏的城復(fù)區(qū)目捐標(biāo)，繭帶給霸合川叔更多擺的發(fā)搖展機晃遇。PA釀RT閣2城市嘆經(jīng)濟稼人文路分析城市梁化—排位軋靠前厭，穩(wěn)腎步推賽進排名縣2011201220131永川區(qū)58.6%60.3%61.7%2涪陵區(qū)57.6%59.3%60.7%3江津區(qū)57.4%59.1%60.5%4合川區(qū)57.5%59.3%60.6%5萬州區(qū)56.8%58.5%59.8%6長壽區(qū)55%57.0%58.4%7

綦江區(qū)50.4%52.2%53.6%8南川區(qū)49.4%51.2%52.6%9

大足區(qū)45.5%47.3%48.7%10璧山縣43.9%45.9%47.3%11銅梁縣43.1%44.9%46.3%12榮昌縣42.7%44.5%45.9%13黔江區(qū)40.8%42.5%43.8%14潼南縣40.2%42.0%43.4%15開縣37.5%39.3%40.7%16梁平縣35.9%37.7%38.9%17墊江縣35.9%37.7%38.9%18武隆縣34.6%36.2%37.4%合川鹽區(qū)城既鎮(zhèn)化納率居重慶29個區(qū)縣安（不掀含主吵城九偉區(qū)）第4位。PA偷RT虎2城市爭經(jīng)濟側(cè)人文攝分析人口—由外飛流向屋內(nèi)進榴轉(zhuǎn)變球，人趣員回裝流跡棕象明隆顯。排名地區(qū)常住人口1萬州區(qū)159.52渝北區(qū)146.53合川區(qū)132.84江津區(qū)126.45開縣116.26九龍坡區(qū)115.97涪陵區(qū)111.88綦江縣109.59永川區(qū)106.810沙坪壩區(qū)110.311巴南區(qū)95.912云陽縣90.1513長壽區(qū)80.314江北區(qū)83.015南岸區(qū)83.016奉節(jié)縣78.517北碚區(qū)76.118大足區(qū)74.419忠縣73.120璧山69.221點將68.8合川綁區(qū)常淘住人裙口占鴉比居重慶38個區(qū)縣龜?shù)谌游唬S著扯“一小縫時經(jīng)禮濟圈團”的歸提出襲和重營慶向疼“二幸環(huán)”吃“三愚環(huán)”恩時代清發(fā)展孩，合脈川得旁天獨塔厚的抹區(qū)域扔位置方和資枕源，盈將推委動合械川常洞住人顯口和末城鎮(zhèn)癢人口木不斷霸攀升扒。圖：20形02每-2飛01貴0年合證川常乞住人括口走倍勢圖PA作RT澡2城市喂經(jīng)濟愁人文辟分析資源—重慶圈未來招的能虧源基且地重慶挖安全浪可靠貴的電賣力供鐵應(yīng)基樣地：年過晨境水福流量73碰0多億蔑立方尋米，叉人均內(nèi)擁有朽水量貼是全衫國的19倍，假水能淋資源螺年70萬千缸瓦；煤礦填儲藏崗非常廚豐富倆，境寧內(nèi)現(xiàn)靠探明放儲量環(huán)約18胸.2億噸刃；一批鄰電站稼建成斧投產(chǎn)扭后，隔電力想總裝爽機容艘量可停達(dá)40雜0萬千露瓦左臘右，旺占重瞧慶電繪力的據(jù)半壁灑河山寸。PA訊RT胃2城市背經(jīng)濟沫人文越分析資源—旅游腥資源到豐富水人文古鎮(zhèn)山嘉陵推江、孩渠江數(shù)、涪應(yīng)江三牛江橫莫貫全謝境，對重慶鞠市唯柴一的孟“雙佩國寶股”釣昏魚城延是全灑國重租點文隊物保荷護單憂位和規(guī)國家沙級重布點風(fēng)司景名任勝保抖護區(qū)租。PA惹RT哈2城市袋經(jīng)濟炮人文騰分析資源—歷史詳文化釘源遠(yuǎn)峰流長哭，巴狹文化嘴發(fā)源幸地之保一古鎮(zhèn)文化釣魚城文化龍舟文化紅色文化名人文化巴文化特色文化PA磨RT絡(luò)1城市盡區(qū)域擠價值寨分析PA怨RT躲2城市斬經(jīng)濟赴人文菌分析PA孔RT部3區(qū)域猛房地可產(chǎn)市豬場分泛析PA皆RT肯4部分拍在售好個案洪分析PA狡RT仙3區(qū)域蔬房地晃產(chǎn)市憤場分辛析二線箏開發(fā)滴商為黨主，乒一線開發(fā)仔商介暮入金科治地產(chǎn)趁進入俘帶來猶當(dāng)?shù)刈７康匦旬a(chǎn)市鼻場的大變化合川岸發(fā)地漢產(chǎn)市駁場發(fā)暗展迅農(nóng)速，啟后續(xù)盈競爭污激烈房地其產(chǎn)投澡資額車逐年緒增長鄙；目前白市場伍施工膝量、想新開賣工量乓不斷謀增大；不完斷全統(tǒng)伍計，倆合川父現(xiàn)在學(xué)售樓隱盤約漆在40個左裳右；商品險房銷栗售面傍積呈船逐年副迅速貸增長承趨勢企；商品徐房、袋住宅壇銷售紙價格轟持續(xù)雞上漲絕。PA菜RT徹3區(qū)域丙房地盲產(chǎn)市黨場分動析目前磁，合噴川樓展盤主豪要集影中在紫城北考和城芳南兩跡大板乏塊。東渡仰區(qū)域唐為控士制開蛇發(fā)區(qū)糠域，馬目前螞沒有槐項目燥，但發(fā)由于圓自然蟻資源遙豐富長，潛茶力巨兼大。城北區(qū)域城南區(qū)域東渡區(qū)域區(qū)域慌界定—兩江單交匯囑，把棉合川火自然慣地分改成了賽三個掙板塊合陽老城區(qū)PA填RT脖3區(qū)域殲房地居產(chǎn)市丟場分漫析城北程規(guī)劃—金融丟信息敏、商斤業(yè)服耗務(wù)、吸科技頑教育震、居軟住城北且是合插川的份老城爬區(qū)，技配套癥實施闊較為是完善，最核心農(nóng)的商辯圈主怪要位損于金禾馬假恢日廣拘場。主耽要項目芹為舊蠟城改掩造，故新項辯目主怒要分肌布在攻大學(xué)按城片登區(qū)、引新客距運站校片區(qū)堵和濱店江片筑區(qū)。整體維房價束約為38探00竿-4憑50墊0元/㎡區(qū)鑰間，閃較城捧南區(qū)柏域略擠低20艱0-砌40畏0元/㎡，攤依靠淚價格樂優(yōu)勢緒及區(qū)奇位攔株截鄉(xiāng)始鎮(zhèn)客潑源。PA回RT潮3區(qū)域捏房地尺產(chǎn)市舍場分牢析城南滿規(guī)劃—產(chǎn)業(yè)寧園區(qū)悼、人煉文居劃住、最城市忠配套城南邊是合川的新饒城區(qū)棚，規(guī)碎劃較初為先府進，收有區(qū)版政府捕、人鋪民廣盯場、稈火車塑站等孝市政突城市嗎配套羞。項取目主糟要房糧地產(chǎn)轟項目繡集中族在希號爾安版大道李周邊晚區(qū)域呀。城南善項目蕉價格國普遍段比城話北區(qū)稍域略問高，福整體猶房價兇區(qū)間綿在41住00園-4瓣70私0元/㎡。但本地槍再置扎客戶山選擇鋪區(qū)域控內(nèi)較莊多，殖整體蹈居住咬環(huán)境搬較優(yōu)酸。PA吵RT竟1城市趣區(qū)域標(biāo)價值燒分析PA晃RT示2城市乒經(jīng)濟宗人文恰分析PA評RT躬3區(qū)域籍房地柔產(chǎn)市驢場分性析PA棕RT娛4部分嗚在售存?zhèn)€案反分析地址大學(xué)城沙坪路北側(cè)（義烏小商品市場旁）開發(fā)商升廈地產(chǎn)總體量20萬㎡占地面積87畝容積率3.5均價4000元/㎡開盤時間2014年2月沙盤分析共12棟樓，均為30F高層，三梯八戶，1、6、7、8已交房去化量3、4套項目配套衛(wèi)生服務(wù)中心、義烏小商品市場、小學(xué)、菜市場目前匯在售為1、6、7、8號樓妨，區(qū)滑域配套較晶為完善，菊生活好較方笛便。感有現(xiàn)夸房優(yōu)聞勢且福為精歡裝房輝，在漸價格剃上具宇有一酒定的灑競爭燭力。PA植RT貌4部分嗎在售橋個案篇分析親親駱里戶型描：H信1戶媽型8是號樓結(jié)構(gòu)裂：三團室兩有廳雙逝陽臺㎡戶型幕點評論：舒婦適三乎居，搜雙陽戶臺設(shè)呆計，朋可變捧空間良大，晴采光襲好戶型素：H鏈3戶晃型8沒號樓結(jié)構(gòu)狗：兩玻室兩劈燕廳雙輝陽臺㎡戶型眨點評塞：戶餅型方崇正、臥緊湊污。寬扣景陽謠臺，搞延展匪生活懇空間腥。親親深里PA糊RT熔4部分多在售際個案缺分析戶型碗：H變4戶銷型8敢號樓結(jié)構(gòu)析：兩睬室兩境廳雙掘陽臺建筑才面積覆：7與2.透35㎡戶型凡點評裙：緊交湊兩葛居，勸雙陽瘦臺設(shè)呀計，元采光彩好。戶型優(yōu)：B超1戶覽型6躲號樓結(jié)構(gòu)委：兩顏室兩串廳雙底陽臺建筑開面積久：7原8.今46㎡戶型爬點評涉：精握致設(shè)林計，兆陽臺響、客憶廳、角餐廳駱一氣寄呵成盆，生錘活更滲愜意陸。親親探里PA也RT毯4部分饞在售們個案靈分析戶型卷：B盆2戶綠型6快號樓結(jié)構(gòu)竊：兩留室兩蕩廳雙菊陽臺建筑唇面積晌：6迷6.謹(jǐn)74㎡戶型捕點評肉：戶飯型緊喊湊合沃理，趁雙陽賭臺設(shè)幸計，群感受茄陽光肌的自配然規(guī)飲律。戶型蹤蝶：B搶5戶橋型6男號樓結(jié)構(gòu)趨：兩庭室兩器廳雙恭陽臺建筑找面積版：6萌6.晴81㎡戶型脂點評低：小鉤兩室同，有鹽更多道的私感密空耗間。親親指里PA零RT垂4部分科在售鮮個案近分析地址重慶市合川區(qū)義烏大道16號開發(fā)商重慶金田置業(yè)有限公司總體量

占地面積70畝容積率均價3800元/㎡（住宅）開盤時間2013年7月沙盤分析去化量項目配套醫(yī)療：合州醫(yī)院、合陽衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：工商、交通、農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)繁華，學(xué)校眾多目前峰在售燭20辛、2芝1號紙樓。軌住宅岔和商似業(yè)連妹在一世起，布購物活方便搭。目柳前附話近正瓣在修葡建步旦步高棄財富孝新天拴地，飽將成墊為合幕川新劣的核賄心。義烏建鑫城PA穿RT漏4部分矩在售蹦個案能分析戶型嘩：A型1思2號娘樓結(jié)構(gòu)秤：三困室兩損廳雙佛衛(wèi)建筑漫面積片：108.遮34㎡套內(nèi)排面積秧：8籮7.礙08㎡戶型霞點評?。簯魸残头綗⑿嗑o湊戶型委：B主型1茄2號看樓結(jié)構(gòu)氧：兩宋室兩寫廳一肌衛(wèi)建筑輪面積販：8診2㎡套內(nèi)透面積泳：6級5.夾91㎡戶型之點評提：超市大陽植臺設(shè)辣計，亭可利圖用空圍間大圈，增洪大房娘屋的槽采光縣效果義烏污鑫城PA諸RT洲4部分防在售龜個案紅分析戶型號：A型結(jié)構(gòu)課：兩氣室兩蔽廳一甜衛(wèi)建筑納面積未：8滾5.午48喚/8存6.竟16㎡（2盟0/垃21鴉號樓嫌）套內(nèi)與面積非：6顆5.譽69㎡戶型這點評袖：方童正格缸局。戒5米幸超長且生活薪陽臺騰，采卷光好逃。戶型辦：B燈型結(jié)構(gòu)然：一核室兩局廳一康衛(wèi)建筑耍面積肉：6枯0.塞82叉/6廚1.法31㎡（2擴0/連21泥號樓即）套內(nèi)萄面積銹：4喊6.新74㎡戶型成點評映：方斜正戶棋型，敬超大往陽臺訓(xùn)，大中氣派忌客廳諒。義烏雁鑫城PA押RT仰4部分傷在售朵個案芒分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商步步高置業(yè)總體量16萬方占地面積65畝容積率3.67均價二樓5萬元/㎡、三樓5萬/㎡開盤時間2014年11月20日沙盤分析以商業(yè)為主，主推商業(yè)街招商去化量50%多項目配套核心商圈打造原合川欺新型夜核心燥商圈墳，對霸周圍梨樓盤恭有帶宣動性豬作用鉛。著雞力打腥造合清川的蝕解放測碑。步步升高新羽天地PA偶RT筑4部分滑在售掀個案策分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商重慶綠港標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量37萬方（住宅23萬方，商業(yè)14萬方）占地面積159畝容積率3.5均價4300元/㎡（住宅）、1萬-20萬/㎡（商業(yè)）開盤時間1、2、3、4號樓2014年11月。5號樓即將開盤沙盤分析住宅加商業(yè)，升值空間較大去化量項目配套核心商圈商業(yè)女60搶%自環(huán)持，典臨近量步步叢高新危天地熟，自命己也頁有較蠻好的盜商業(yè)淚，周丑邊配傲套完典善。綠港遣財富陳廣場PA輛RT煎4部分抹在售巖個案森分析戶型乞：B御3型結(jié)構(gòu)正：一娃室兩降廳一率衛(wèi)（魚可變乏兩室求兩廳鞋一衛(wèi)盞）建筑欠面積姨：6犯6.昏77㎡實得抽面積暮：6筍5.探69㎡戶型削點評哄：靈開動設(shè)范計，加結(jié)構(gòu)推緊奏應(yīng)，盡核顯人哀性化戶型國：B知5型結(jié)構(gòu)姨：兩螺室兩賭廳雙裹衛(wèi)（注可變絲式三室蓬兩廳截雙衛(wèi)確）建筑卵面積曉：1陽02扎.1伏9㎡實得機面積絞：1裝13粱.4含4㎡戶型劍點評甩：主景臥獨咽立衛(wèi)生生間雹，私鵝密生愈活得雜到保饑障?；勺冊┛臻g嘴率大職。綠港幻玉財富污廣場PA櫻RT硬4部分局在售柏個案執(zhí)分析戶型聞：C摧3型結(jié)構(gòu)哈：一拴室兩框廳一等衛(wèi)（廟可變臥兩室弱兩廳要一衛(wèi)廳）建筑腔面積包：6乳7.確4㎡實得做面積鞏：7建6.皂91㎡戶型競點評立：靈德動設(shè)仍計，驕客廳吐、陽丹臺相叫接，美視野鉤開闊戶型墓：C急4型結(jié)構(gòu)駱：兩畝室兩抄廳雙禽衛(wèi)（柏可變關(guān)三室每兩廳調(diào)雙衛(wèi)桌）建筑避面積恩：9患6.棋36㎡實得盼面積辜：1蘭06戲.5拍8㎡戶型比點評湖：雙切景觀沸陽臺必，采熔光好帽，設(shè)譯計靈氏動。綠港哥財富肢廣場PA的RT督4部分抹在售腰個案目分析地址重慶市合川區(qū)合陽大道開發(fā)商重慶寶龍長潤置業(yè)發(fā)展有限公司總體量65萬方（住宅55萬方）占地面積270畝容積率3.6均價3900--4300元/㎡開盤時間2011年沙盤分析目前處于銷售三期去化量項目配套合川師范附屬小學(xué)、重慶工商大學(xué)派斯學(xué)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、合川客運中心、義烏小商品批發(fā)市場等目前任項目墊周邊支配套林完善晃，并遇且加談上自盞己招綢商商凈業(yè)，幻玉附近墨會成潛為一昆個步缺行街旗，電基影院溪、餐漲館、填大型賢超市頓等一債應(yīng)俱箱全。寶龍殿城市珍廣場PA嘉RT胡4部分鼻在售托個案蘋分析戶型番：G紀(jì)5-彼1型結(jié)構(gòu)抹：一軌房兩今廳一俱衛(wèi)（鑒可變嬸兩房動兩廳爽一衛(wèi)泡）建筑血面積絞：6筆5㎡實得胳面積蘿：6塵0㎡戶型苦點評悠：靈瞞動設(shè)成計，紫臥室賴遠(yuǎn)離驚生活駝空間劉，保華障生鳳活私油密戶型餡：G捉5-紋2型結(jié)構(gòu)恭：兩盈房兩返廳一造衛(wèi)（嘴可變畫三房卻兩廳庸雙衛(wèi)窗）建筑揭面積拿：8栽4.陽5㎡實得泳面積贏：8苦5㎡戶型藥點評永：空飲間靈籌活多缺變，淺入戶腿玄關(guān)鴉設(shè)計復(fù)巧妙呼。寶龍圣城市萬廣場PA火RT臉4部分的在售舞個案彼分析地址合陽城街道合川區(qū)合陽城北環(huán)路開發(fā)商重慶秋浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量20萬方占地面積172畝容積率1.7均價躍層7500元/㎡平層5300元/㎡開盤時間2011年沙盤分析目前銷售高層，洋房只有特價房去化量20--30套項目配套合川客運中心、義烏小商品批發(fā)市場等洋房亭、高竿層、閘小高忠層相虎結(jié)合燙，品癢質(zhì)感孫增強銹，附流近配簽套比木較完旦善。北城津華府PA獄RT捧4部分語在售恨個案垮分析戶型漫：E更1型結(jié)構(gòu)獨：兩建室兩如廳一確衛(wèi)+槽空中辦院館建筑造面積距：8匹9.邊71㎡實得讓面積毅：1休00冰.7淹2㎡戶型袋點評兄：寬汁敞景冒觀陽湯臺，給陽光貍充沛奮?？瞻褐性涸~館空暑間百胳變。戶型尖：E駱3型結(jié)構(gòu)斑：一泰室兩旗廳一犯衛(wèi)+盤空中粱院館領(lǐng)實得宅面積答：7甲2.此79㎡套內(nèi)忘面積湊：8譽7.墻19㎡戶型跌點評楚：寬虎敞景們觀陽葬臺，既陽光闊充沛扁?？毡K中院銹館空陶間百銹變。北城咳華府PA線RT設(shè)4部分脆在售騰個案茂分析地址合川區(qū)合陽辦合陽大道699號開發(fā)商重慶柯軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5.4萬方占地面積30畝容積率2.7均價4200元/㎡開盤時間沙盤分析目前正銷售1、2、3號樓，均為27層兩梯八戶的小高層去化量60%項目配套柯軒悔北城恐龍都PA鳳RT膜4部分搞在售炕個案紹分析戶型侵：1梳號樓劍2、背7號富房結(jié)構(gòu)鈔：兩潤室兩王廳一鳥衛(wèi)建筑裕面積挖：7擁4.叢14㎡套內(nèi)杯面積剝：5戚8.鴨50㎡戶型餓點評繪：結(jié)蹲構(gòu)方艱正緊揀湊，翁書房惜可做恐臥室便，空腥間靈珠活。戶型某：1飲號樓跨3、折6號些房結(jié)構(gòu)哨：兩膝室兩與廳一膝衛(wèi)建筑悟面積?。?忌6.際50㎡套內(nèi)廈面積乞：6斬0.丑36㎡戶型既點評曬：結(jié)垂構(gòu)方屯正緊嬌湊，度書房追可做銅臥室野，空等間靈爽活?？萝幗z式北城計龍都PA鑰RT彈4部分踩在售良個案蓋分析戶型饅：1膚號樓悟4、取5號協(xié)房結(jié)構(gòu)蛛：三藏室兩謠廳一到衛(wèi)建筑骨面積慶：9煤6.雜64㎡套內(nèi)趕面積記：7痰6.是25㎡戶型冤點評暖：結(jié)犁構(gòu)方圈正緊百湊，兔書房份可做燃臥室禍，空攔間靈臂活。乘贈送鼻面積譽大。戶型模：3類號樓沖5號虛房結(jié)構(gòu)摔：兩臣室兩劉廳一馬衛(wèi)建筑自面積關(guān)：7火8.施56㎡套內(nèi)公面積眠：6堤4.絹08㎡戶型堡點評研：結(jié)騎構(gòu)方藥正緊聰湊，正書房講可做腎臥室鞭，空責(zé)間靈托活。質(zhì)贈送規(guī)面積貝大?？萝幮卤背鞘埗糚A提RT謎4部分蘋在售偷個案排分析地址合川大學(xué)城花果山公園（民生學(xué)院對面）開發(fā)商重慶東邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量12萬方占地面積容積率均價3800元/㎡開盤時間2014年春節(jié)沙盤分析前期基本已銷售完畢。預(yù)計今年春節(jié)出售5、6號樓，均為高樓3梯8戶，小樓2梯8戶。去化量項目配套共享大學(xué)城商圈、標(biāo)準(zhǔn)游泳池、UME電影院、新華小學(xué)、合川中學(xué)、大型商業(yè)超市以及美食街等大學(xué)巧城附建近，撐書香梳氣息胡濃郁輸，共仇享大麥學(xué)城嚼商圈獨，未閣來前梅景較菌好。東邦潛花果芒山PA快RT餅4部分肺在售娃個案率分析戶型鮮：B姻1結(jié)構(gòu)黃：兩壘室兩兇廳一暗衛(wèi)雙美陽臺建筑蓄面積沖：7疾6.濕95㎡套內(nèi)怎面積設(shè)：6痛6.宏70㎡戶型岸點評杠：精以致兩訪房，摟生活司、景張觀雙嶺陽臺備，采火光更提好。戶型扎：B您3結(jié)構(gòu)糟：兩予室兩訓(xùn)廳一臺衛(wèi)雙達(dá)陽臺輩帶院圾館建筑增面積脹：8庫9.剖14㎡套內(nèi)孩面積秤：8濃1.雀36㎡戶型崇點評話：可革變?nèi)姆?，謊靈活嚴(yán)空間茂大。東邦困花果襲山PA軟RT束4部分俘在售搖個案駁分析地址合川大學(xué)（民生學(xué)院對面）開發(fā)商重慶興盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量27萬方占地面積109畝容積率3.7均價3800元/㎡（矮層）4100--4500元/㎡（高層）開盤時間2012年春節(jié)沙盤分析現(xiàn)銷售16、20號樓（三期），16號樓3梯8戶，20號樓2梯6戶去化量項目配套項目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小學(xué)到大學(xué)。項目禮較大志，配餓套完版善，垮共享限大學(xué)呼城商炸圈。興盈習(xí)德潤愚城PA捕RT贈4部分任在售貞個案抬分析地址合川區(qū)合陽城街道辦事處沙坪大道301號開發(fā)商重慶世紀(jì)金馬實業(yè)(集團)有限公司總體量12萬方占地面積60畝容積率3均價4500元/㎡開盤時間2012年5月沙盤分析去化量項目配套生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全周邊垃項目付商業(yè)輪共享怎，小恰戶型俯。世紀(jì)訴金馬MI刮NI時代PA朵RT魚4部分潮在售精個案方分析戶型帆：1結(jié)構(gòu)鉆：兩述室一愿廳一嚴(yán)衛(wèi)建筑描面積存：6通7.跳69㎡套內(nèi)題面積床：5份2.弟77㎡戶型蹄點評斜：超友大贈啄送面奸積。戶型仔：2結(jié)構(gòu)濫：兩語室一聞廳一畫衛(wèi)建筑況面積熊：6壟8.寧50㎡套內(nèi)辛面積雹：5擁3.懶40㎡戶型烏點評秘：舒創(chuàng)適兩倍房，援端頭廁戶型游，生魂活自講然。世紀(jì)碎金馬MI勿NI時代PA捧RT撓4部分憤在售服個案頑分析戶型悲：4結(jié)構(gòu)剛：兩再室一鈴廳一洽衛(wèi)建筑借面積趴：6正8.擺29㎡套內(nèi)話面積市：5董3.盟27㎡戶型耍點評陜：超父大贈成送面鑄積。戶型秤：5結(jié)構(gòu)與：一黨室一多廳一伏衛(wèi)建筑污面積畢：5狐1.丈57㎡套內(nèi)孟面積閘：4述0.翅20㎡戶型嘉點評卡：舒陡適一乞房，叔陽臺命可用汗空間玻大。世紀(jì)落金馬MI站NI時代PA淺RT輔4部分襪在售辟個案淋分析地址重慶合川涪濱路開發(fā)商重慶廷慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5萬方占地面積30畝容積率2.5均價4400元/㎡開盤時間沙盤分析現(xiàn)銷售7、9號樓，其中七號樓31層3梯7戶，九號樓32層3梯7戶去化量共銷售70%項目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公園，工商職業(yè)學(xué)院在其東側(cè)，靠近重慶民生置業(yè)技術(shù)學(xué)院、義烏小商品批發(fā)市場、重慶郵電大學(xué)移通學(xué)院、移動電影院等項目悄較小打，交憑通比汪較方稻便，粒屬于權(quán)大學(xué)船城商糞圈。涪濱薦公館PA豈RT鳥4部分嗎在售恢個案關(guān)分析地址合川區(qū)希爾安大道1258號開發(fā)商重慶廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量60畝占地面積14萬方容積率2.99均價4000-4400元/㎡開盤時間2013年11月

沙盤分析共7個棟樓，其1棟五星級酒店，賣1.3.6.4號樓已售完，主賣4號樓去化量約10套左右項目配套市政配套：人民廣場、濕地公園商業(yè)配套：五星級酒店，華潤百貨，五星級影院、永輝超市，德克士醫(yī)療配套：合川三甲醫(yī)院、中醫(yī)院教育配套：南屏中學(xué)、小學(xué)、幼兒園#4主售#1#2#3#5#6#7廣田濾泰豐伸花園PA朋RT夫4部分滿在售紗個案云分析戶型闊：A型結(jié)構(gòu)稼：三辰室兩枕廳建筑舒面積嬌：10緣瑞1.忙2㎡套內(nèi)憂面積碎：83濃.2繭2㎡戶型圖點評種：戶明型方贈正，困利用句率高輔可變遷空間沿大戶型賢：C型結(jié)構(gòu)編：三述室兩潤廳三摟陽臺建筑馬面積輛：11賠2.端3㎡套內(nèi)寺面積禾：91釋.3險3㎡戶型瓜點評倦：超牲大陽鍛臺設(shè)妄計，炭可利毯用空陽間大祥，增瓣大房慢屋的燒采光棕效果廣田遇泰豐夕花園PA舟RT局4部分胖在售賺個案僅分析戶型吩：H型結(jié)構(gòu)拆：兩冰室兩擱廳三獵陽臺建筑據(jù)面積富：83撒.2琴8㎡套內(nèi)亡面積末：67運.7巴1㎡戶型鬧點評壺：方定正緊慈湊餐徒廳客線廳相研連，蒼戶型彈空間避變大蠻廚房吐全陽眠臺設(shè)塌計戶型沾：D型結(jié)構(gòu):兩室息兩廳著三陽結(jié)臺建筑辦面積優(yōu)：79飛.8升㎡套內(nèi)錄面積扭：64齒.8因8㎡戶型革點評淡：14攜00衡0方疊崇翠美皮景相丈鄰。堆客廳盼陽臺岔大設(shè)雨計，淚方正腹緊湊廣田貼泰豐光花園PA勢RT替4部分昂在售志個案汁分析戶型土：G型結(jié)構(gòu)似：兩六室兩減廳兩抓陽臺建筑旨面積幣：91年.4漫1㎡套內(nèi)帽面積澆：74惑.3寶2㎡戶型大點評聞：臥梁室兩距段私遇密空遼間，關(guān)大陽勁臺大維開間戶型職：E型結(jié)構(gòu)以：三輩室兩淡廳四手陽臺+影音御室建筑頓面積;1當(dāng)15羽.1浴8㎡套內(nèi)濤面積;9砌3.想72財㎡戶型俊點評洞：戶癥型方概正緊病湊贈獵送面辟積大娛，變損化空川間大廣田培泰豐哭花園PA供RT孩4部分洞在售娛個案腹分析地址合川南津街街道辦事處聯(lián)濱路518號（板板橋車站）開發(fā)商重慶希爾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總體量54萬方占地面積240畝容積率0.50均價4300/元㎡開盤時間2014年6月24號沙盤分析本樓盤是一個綜合體，住宅樓棟17棟左右其中別墅和住宅之分去化量約12套項目配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有無邊際游泳池、籃球場、10余片羽毛球場、乒乓球臺等運動場所。還有幼兒園。希爾包安江槽上城PA勺RT箱4部分爐在售兇個案羞分析戶型錘：A1型結(jié)構(gòu)陵：兩芽室兩吸廳雙館衛(wèi)帶雕院館建筑掩面積鑄：98懼.4疼2㎡套內(nèi)張面積舊：79谷.6勝6㎡戶型乞點評氏：設(shè)攻計緊晉湊功民能分達(dá)區(qū)空物中院攜館可橋以自逝由設(shè)竊計戶型款：A3型結(jié)構(gòu)拴：兩域室兩疑廳單鳥衛(wèi)帶帝院館建筑猛面積搏：92轟.5趣3㎡套內(nèi)寧面積腹：74迅.8箏9賊㎡戶型恢點評巖：靈可動互搶信，孔緊湊仿布局希爾知安江府上城PA度RT未4部分清在售艇個案械分析戶型恰：A2型結(jié)構(gòu)酸：兩以室兩鳥廳雙袋衛(wèi)帶恒院館建筑顛面積凡：98炸.8連4㎡套內(nèi)佛面積奶：80晃㎡戶型飾點評邀：設(shè)尺計緊寺湊功挖能分狡區(qū)空菊中院滿館可盈以自堆由設(shè)棍計戶型面：A4型結(jié)構(gòu)黃：一毅室兩書廳單煩衛(wèi)帶栽院館建筑陷面積曲：78固.0卸2㎡套內(nèi)例面積應(yīng)：63舟.1盛5槳㎡戶型柿點評蓮：合帥理布熟局，趕開間倚方正希爾枯安江題上城PA惜RT肅4部分悲在售觀個案較分析戶型齡：A5型結(jié)構(gòu)獨：一鋪室兩念廳單高衛(wèi)帶燥院館建筑液面積繭：75繭.6飛9㎡套內(nèi)今面積要：61短.2勤6㎡戶型墾點評晶：設(shè)捧計緊棵湊功妻能分趕區(qū)空護大戶型邀：A6型結(jié)構(gòu)麗：一定室兩璃廳單位衛(wèi)建筑脾面積家：61股.3姓8㎡套內(nèi)叮面積蜘：49袋.6欺8描㎡戶型慕點評妹：方哭正實螞用，墊開間底方正希爾撲安江汽上城PA熟RT柄4部分涂在售抵個案涉分析地址合川區(qū)白鹿山景觀廣場開發(fā)商重慶唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量77000萬方占地面積2萬畝容積率4.5均價4400元/㎡開盤時間2012年9月29沙盤分析本項目有3棟樓層，賣2.3號樓房，共29層，3號樓共31層，11月開的盤去化量約10套左右項目配套市政1.35億重金打造白鹿山景觀廣場，2萬㎡超大面積，自身8000㎡商業(yè)，超市便利店滿足日常所需，足不出戶即可享受便利生活。重百、永輝、農(nóng)貿(mào)市場5分鐘車程，中醫(yī)院、急救中心即刻抵達(dá)。

合川天然居教育配套南屏小學(xué)、魚城中學(xué)、實驗中學(xué)#1#2#3天然涌居PA較RT艘4部分受在售屋個案確分析戶型丙：6號房蘿型結(jié)構(gòu)奶：三噸室兩絡(luò)廳兩炎衛(wèi)站雙陽關(guān)臺建筑彎面積承：10繪5.浮16溫㎡套內(nèi)朵面積專：82砌.4學(xué)7㎡戶型閉點評米：雙挨陽臺尚雙飄排窗，貴視野急開闊骨。在售簡狀態(tài)天然癥居PA胃RT丸4部分時在售根個案揪分析戶型鑄：4號房結(jié)構(gòu)股：三施室兩擇廳兩僚衛(wèi)雙符陽臺建筑嫌面積扇：10尖8.娘36烘㎡套內(nèi)熄面積鋒：84較.9霧8㎡戶型顛點評齡：雙甘陽臺渾落地為均有臨飄窗僑正對糧景觀銀廣場者，遠(yuǎn)勢眺嘉業(yè)陵江蒜、培茶江戶型單：5號房結(jié)構(gòu)摸：一莊室兩階廳一脅衛(wèi)方雙陽香臺建筑暢面積師：52武㎡套內(nèi)笑面積悟：40代.5召5膏㎡戶型態(tài)點評疏：實肯現(xiàn)零湊浪費天然感居PA鴿RT攝4部分砌在售疫個案咽分析戶型血：1號房結(jié)構(gòu)擠：兩惜室兩護廳一素衛(wèi)雙恭陽臺建筑嘆面積躁：82祖.7團8㎡套內(nèi)襲面積安：64掃.9沙2㎡戶型越點評鴉：雙繁陽臺敢奢侈鉗設(shè)計印，功繳能靈稠活多煉變戶型歸：2號房結(jié)構(gòu)衡：兩罩室兩扇廳一換衛(wèi)勺雙陽硬臺建筑通面積什：87城.2觀2㎡套內(nèi)涂面積皇：68瞧.4停0是㎡戶型梅點評騙：方蹦正緊含湊雙農(nóng)陽臺駁設(shè)計爛。正吊對景右觀廣鎖場天然椒居PA形RT副4部分繡在售融個案碗分析地址重慶市合川區(qū)南津街新人民醫(yī)院旁開發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量2.2萬方占地面積70畝容積率3.50均價5000元/㎡開盤時間2014年6月28沙盤分析高層住宅區(qū)包含4棟18F住宅，屬二類高層住宅，3棟27F高層，屬于一類高層住宅。建筑高度為55.1，78.3米其中2棟為拼接高層住宅一層局部帶有物管、社區(qū)管理。商業(yè)配套服務(wù)為8#樓獨立商業(yè)，高層裙房商業(yè)和沿街底商。去化量約12套左右項目配套幼兒園,小學(xué),初中,高中行政辦公區(qū)體育館,農(nóng)貿(mào)市場,永輝超市,銀行

美容健身、餐飲娛樂、購物休閑為一體的綜合型街區(qū)4200㎡的大型綠色生態(tài)農(nóng)貿(mào)超市

休閑配套：乒乓球臺，籃球場，羽毛球球此外兒童室外游戲場地及室外綜合健身場地。金科.天籟探城PA算RT臂4部分拼在售腳個案步分析戶型樓：A型結(jié)構(gòu)雷：三缸室兩耕廳雙校衛(wèi)建筑畢面積姓：11據(jù)9.叉58禮㎡套內(nèi)嬌面積研：10參1.爽25寬㎡戶型償點評柴：大屠量贈屋送面然積大果開間知多露腥臺戶型咐：B型結(jié)構(gòu)竿：兩沿室兩展廳兩秤衛(wèi)建筑映面積知：96踐.6尤㎡套內(nèi)掩面積著：81問.8至㎡戶型謠點評鳳：可專擴展捉位四嗽室兩病廳雙搖衛(wèi)贈焦送面爬積合齊理運混用高乓空間5.巷8m挑高金科.天籟荒城PA才RT易4部分凡在售擔(dān)個案仰分析戶型并：C型結(jié)構(gòu)鼓：兩罪室兩施廳單方衛(wèi)建筑彎面積音：70寬.9影7㎡套內(nèi)區(qū)面積疑：60珠.0叛9㎡戶型爽點評厲：主劈燕臥均擱帶飄偉窗，皮擴大堆