商業(yè)業(yè)態(tài)定位規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)建議剖析

商業(yè)業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)建議目錄商業(yè)業(yè)態(tài)定生位競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)機(jī)會(huì)挖侵掘通過(guò)詳細(xì)的市外場(chǎng)調(diào)研，了解協(xié)區(qū)域商業(yè)環(huán)境農(nóng)情況（人均商痛業(yè)面積、商業(yè)磁發(fā)展階段等）還、了解商業(yè)建帝筑形態(tài)分布比拘例（獨(dú)體、街虹鋪）、商業(yè)業(yè)浙態(tài)業(yè)種比例、戚各商戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀互況等。主力消費(fèi)群秩體挖掘通過(guò)詳細(xì)的喘市場(chǎng)調(diào)研和英問(wèn)卷調(diào)查，歷明晰項(xiàng)目的冊(cè)主力消費(fèi)群尸體，把握項(xiàng)反目的主要服寫(xiě)務(wù)對(duì)象。以基目標(biāo)消費(fèi)者礙的真實(shí)、持溉久需求定位漲（參考年齡堪段、性別比陸、收入層次臨、文化層次慰、消費(fèi)層次賞、消費(fèi)傾向矩等調(diào)研數(shù)據(jù)歉）。核心消費(fèi)群：疏商圈半徑2公里范圍內(nèi)。輻射消費(fèi)堤群：商圈蟲(chóng)半徑5-10公里范圍。香港經(jīng)驗(yàn)借鑒：20分鐘商圈之內(nèi)楊的客源要做80％的生意，這墻一原則被稱(chēng)為顧香港購(gòu)物中心鼻二八原則。項(xiàng)目自身分析競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)機(jī)會(huì)雁挖掘和主力消頑費(fèi)群體挖掘基蹈本可以確定出賴(lài)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)娘態(tài)。此時(shí)，結(jié)剛合項(xiàng)目的自身貿(mào)條件，分析項(xiàng)津目所處位置、懶地形條件、規(guī)黃模等，可對(duì)可釋選業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)負(fù)整，定位出最戀適合本項(xiàng)目的武商業(yè)業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)規(guī)劃可見(jiàn)依據(jù)項(xiàng)目的家自身體量面矛積，參考項(xiàng)小目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)陜發(fā)展的情況站，針對(duì)各業(yè)垮態(tài)的經(jīng)營(yíng)面稠積作出預(yù)估逮。業(yè)態(tài)規(guī)劃蹲一般規(guī)律業(yè)態(tài)樓層菌分布規(guī)律易：縱觀我國(guó)的許鑼多商業(yè)項(xiàng)目，竄它們的商業(yè)布沫局都驚人地相倆似，如負(fù)一層梢是超市、第一怎層化妝品、珠遵寶；二層女裝今，休閑裝；三局層男裝；四層賠娛樂(lè)電玩；五指層美食等業(yè)態(tài)比重分貌配規(guī)律：目前常用的狗規(guī)劃黃金比險(xiǎn)例，即一個(gè)滑購(gòu)物中心大膝型的商業(yè)成冊(cè)功的規(guī)劃經(jīng)乞驗(yàn)中購(gòu)物、公餐飲、娛樂(lè)芽的面積比為52：18：30。業(yè)態(tài)規(guī)劃需考閣慮的六個(gè)微觀夫因素業(yè)態(tài)規(guī)劃需考鴿慮的微觀因素類(lèi)之一：租金水頭平不同業(yè)種商戶(hù)低的租金承受力猾各有差異。購(gòu)期物中心在進(jìn)行撈業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，崖應(yīng)考慮不同業(yè)表種商戶(hù)的租金呢承受能力，從蓬而進(jìn)行合理的澤業(yè)態(tài)規(guī)劃，以勻達(dá)到租金收益希的最大化。例園如在購(gòu)物中心兆規(guī)劃中，餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃腥大多往高層進(jìn)炒行設(shè)置。將較錫多的小餐飲商共家往高層放置測(cè)，除了考慮到吵可以將人流往薪上帶動(dòng)牽引外銳，還有一個(gè)重鑰要的因素就是圖租金價(jià)格因素讀。一般而言，中式餐飲相緣瑞對(duì)于服飾品贊牌旗艦等其僑他業(yè)態(tài)，整富體可以承受汽的租金價(jià)格漸水平較低。而在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)旋目里，首層的租國(guó)金水平往往較高戒。租金測(cè)算的結(jié)種果往往顯示出普亡通的小餐飲是無(wú)的法承受較低樓層畫(huà)的租金價(jià)格的。拐所以它們?cè)跇I(yè)態(tài)錄規(guī)劃時(shí)不宜放置事在較低的樓層。業(yè)態(tài)規(guī)劃需抖考慮的微觀士因素之二：獨(dú)面積要求面積要求是業(yè)態(tài)恐規(guī)劃的一個(gè)重要豎內(nèi)部考慮因素。澇不同商家需要的降面積不同，在進(jìn)玩行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)就沈應(yīng)充分考慮不同姐商家的經(jīng)營(yíng)面積凳要求的差異。如味果規(guī)劃的面積太歌大，不適合引進(jìn)驚商家的特定經(jīng)營(yíng)匯，則是一種資源窄的浪費(fèi)；如果規(guī)碰劃的面積太小，劫則不適合相應(yīng)商距家的要求，也會(huì)蒸對(duì)招商造成阻礙巧。例如麥當(dāng)勞和技肯德基，其經(jīng)劍營(yíng)所需要的面侍積一般不需要夸超過(guò)500㎡。再如沃爾瑪?shù)┏?，其面積約2000憶0-30煮000平方米(不含停車(chē)?guó)f場(chǎng))，每一單層租在賃面積至少8000平方米，至多淹租賃3個(gè)樓層。了解不同商家的朵面積要求，有利氏于解決主力商家遮所需要的面積太業(yè)大或太小的問(wèn)題典，又可以增加項(xiàng)仰目整體的可售面今積，增加商業(yè)項(xiàng)積目的整體利潤(rùn)。比如在業(yè)態(tài)規(guī)毛劃時(shí)可以將超洲過(guò)主力店面積麻要求的部分進(jìn)頂行分割，使之澇形成一些獨(dú)立磨的店面，而且般由此分割出來(lái)強(qiáng)的店面緊鄰主椒力店，可以分附享其巨大人流扯量，店面的價(jià)具值自然非同尋陶常。業(yè)態(tài)規(guī)劃需怨考慮的微觀戲因素之三：禍工程技術(shù)條野件在業(yè)態(tài)規(guī)劃全時(shí)，還要考駝慮所要引進(jìn)有商家其經(jīng)營(yíng)密的業(yè)態(tài)有何艷特殊的工程嗽技術(shù)要求，千是否適合在刪本項(xiàng)目建筑余樓層內(nèi)經(jīng)營(yíng)閑。層高、柱距懸、結(jié)構(gòu)負(fù)荷傻、電氣、給副水、排水、麥排煙、消防毀等方面都是創(chuàng)業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)容應(yīng)考慮到的茄工程技術(shù)條拐件。業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)巷綜合考慮各聚業(yè)種的工程轉(zhuǎn)技術(shù)條件，耕對(duì)于工程建趨設(shè)有著實(shí)際互的指導(dǎo)意義君。比如沃爾懷瑪超市，其晃層高要求就藍(lán)是保證商場(chǎng)雖內(nèi)無(wú)吊頂區(qū)勤域燈具底標(biāo)貝高不低于3.7m，甲方所宣有管線(含支架、乖風(fēng)口)的底標(biāo)高不應(yīng)低刻于4.0m；結(jié)構(gòu)負(fù)荷方面版，鮮食樓層：1000kg捆/㎡，非食品樓層勿：700kg析/㎡。

再比如規(guī)劃影院業(yè)態(tài)姿的時(shí)候，一般婦電影院的層高攝都要求在8-9米之間。而普恒通電影院的層遷高也要求有8米。如果項(xiàng)目本身諸在建筑上不具陣備這樣的層高遵條件，那么在認(rèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃中是艱不合適設(shè)置電德影院這一業(yè)態(tài)嗚的。在其他業(yè)擾態(tài)的規(guī)劃齊設(shè)計(jì)中，餐飲類(lèi)的業(yè)并態(tài)商家在規(guī)仗劃引進(jìn)時(shí)還意要考慮其供算水、供氣、振供電瓦數(shù)等務(wù)是否合適；居建筑類(lèi)的商柱家規(guī)劃引進(jìn)補(bǔ)，要考慮到屆其本身的承評(píng)重要求是否鋤與項(xiàng)目本身糧建筑相適應(yīng)傳等等。業(yè)態(tài)規(guī)劃需考崇慮的微觀因素獻(xiàn)之四：業(yè)種聚靈客能力聚客能力強(qiáng)的商害店對(duì)購(gòu)物中心的京貢獻(xiàn)，不僅僅局甲限于單店經(jīng)營(yíng)業(yè)稍績(jī)好，更重要的抖是它們會(huì)吸引周斑邊商店的人流，其形成整體良好的筍經(jīng)營(yíng)效果。一旦蝦經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)效果開(kāi)而始顯現(xiàn)，成群的鬼知名廠商必定想壁辦法爭(zhēng)取成為該致購(gòu)物中心的一員業(yè)。所以在進(jìn)行業(yè)捏態(tài)規(guī)劃時(shí)要充分宅考慮不同業(yè)種的燈聚客能力，使各信業(yè)種之間形成良充性的互補(bǔ)。我們通常認(rèn)救為，大主力店具有較墻強(qiáng)的聚客能力。炮比如大型超市、隆大型百貨、美食搜廣場(chǎng)等。但不同的主涉力店其聚客筑能力也有不屆同，例如建栗材超市，相陜對(duì)于大型超子市的聚客能慌力就會(huì)弱一王些。再如自助式KTV，它的聚客能肢力就不同于其粗它的業(yè)種，顧香客進(jìn)入KTV后消費(fèi)就會(huì)相旗對(duì)單一，對(duì)于副周邊其它的小悅業(yè)態(tài)的帶動(dòng)也池會(huì)相對(duì)減弱。業(yè)態(tài)規(guī)劃中要詳意細(xì)考量主力店的所聚客能力。各業(yè)種對(duì)于消介費(fèi)的吸引力也盡會(huì)相對(duì)不同。有些業(yè)種績(jī)的消費(fèi)者鏈層基本是襯全客層的旨，比如餐漏飲業(yè)；有偏些消費(fèi)則終具有很強(qiáng)喬的針對(duì)性幅，比如服梅裝服飾的會(huì)聚客能力水就會(huì)強(qiáng)于膛文化辦公眼用品的聚雄客能力；桌餐飲類(lèi)的瘋聚客能力妻則強(qiáng)于電邀器類(lèi)的。因此，不同渡業(yè)種的聚客嶺能力也是業(yè)誰(shuí)態(tài)規(guī)劃的考且慮因素之一缸。業(yè)態(tài)規(guī)劃列需考慮的針微觀因素禾之五：輔僅助功能區(qū)伐需求輔助功能規(guī)區(qū)，是指乎在商業(yè)場(chǎng)炊所中那些稀必須具備利，而又不術(shù)能用來(lái)當(dāng)繼作商鋪銷(xiāo)白售招商直日接創(chuàng)造利潤(rùn)的面積殘。例如樓梯使、道路、廁孝所、休閑空驕地、設(shè)備間御、綠化、停巴車(chē)場(chǎng)都屬于袍輔助功能區(qū)蜂范圍。不同高的商家對(duì)商毫業(yè)輔助功能政都有不同的曾要求。如大融型超市，就雖要求有一定濾面積的卸貨率空間和停車(chē)近場(chǎng)。例如家樂(lè)福撥超市，就要殊求單體購(gòu)物繩中心有1000個(gè)以上的停車(chē)位鑄，其中有200個(gè)可以提供給窮家樂(lè)福及其顧余客專(zhuān)用。有些問(wèn)餐飲業(yè)種要求蜻有一定的設(shè)備慕用房。所以商家的輔助厘功能需求是業(yè)態(tài)克規(guī)劃必須考慮的勺因素之一。

同側(cè)時(shí)結(jié)合購(gòu)物中心器原有的輔助區(qū)進(jìn)顏行業(yè)態(tài)的規(guī)劃，寨有利于充分挖掘泡這些輔助空間的錯(cuò)價(jià)值，提升租金冊(cè)的水平。例如樓梯附近的烘店面其租金水平惹相對(duì)較高，這樣填就可以安排一些蟲(chóng)租金承受能力較汁強(qiáng)的業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)規(guī)劃需考主慮的微觀因素徑之六：人流動(dòng)表線購(gòu)物中心葡空間價(jià)值看的最大化耐體現(xiàn)在能城夠吸引充絞沛的人流塌并使其在長(zhǎng)此區(qū)域停哲留。在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃惑時(shí)應(yīng)與人流的規(guī)頁(yè)劃充分結(jié)合，能夠較好的避枕免商鋪人流死脫角，并且最大限度地貧吸引人流，使商駐鋪價(jià)值達(dá)到最大株化?，F(xiàn)代的購(gòu)練物中心層謊數(shù)越多，提營(yíng)業(yè)面積錯(cuò)和租金就純?cè)蕉?，?gòu)弦物中心的載利潤(rùn)和投船資回報(bào)也胳就越大。半但要把購(gòu)核物者引至滅高層并不豈容易，因左而很多商類(lèi)家不愿意萄租用上面靠的樓面。毀將業(yè)態(tài)規(guī)總劃與人流毛動(dòng)線相結(jié)曾合，有利既于將顧客羊引至購(gòu)物梨中心的各咽個(gè)樓層，陸形成良好收的經(jīng)營(yíng)氛酷圍，提升僚整場(chǎng)的租印金水平。根據(jù)企業(yè)實(shí)桂力、經(jīng)營(yíng)目閘標(biāo)、承受風(fēng)牛險(xiǎn)能力等因社素考慮采用妻哪種經(jīng)營(yíng)方塊式，按實(shí)際揚(yáng)情況，一般頓可以采用自營(yíng)、招租佳、委托經(jīng)營(yíng)殲管理三種主流方圖式。1、自營(yíng)（1）購(gòu)銷(xiāo)翅：商場(chǎng)自側(cè)行進(jìn)貨，析自行銷(xiāo)售息，自擔(dān)經(jīng)父營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）保底斜抽傭：商千場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)司一定面積由的鋪位或僚專(zhuān)柜交由盼實(shí)際用家擦經(jīng)營(yíng)，商睛場(chǎng)按該鋪誘位或?qū)９駹夸N(xiāo)售額的穩(wěn)一定比例恒定期抽取董傭金，同短時(shí)雙方約滲定最低銷(xiāo)膚售保底額欠，當(dāng)銷(xiāo)售求額低于該火保底額時(shí)品，商場(chǎng)仍剖按保底額打的一定比鎖例抽取傭族金。（3）純分成：商她場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)一定面席積的鋪位或?qū)９裢私挥蓪?shí)際用家經(jīng)由營(yíng)，商場(chǎng)按該鋪摩位或?qū)９皲N(xiāo)售額楊的一定比例定期示抽取傭金，雙方辰不約定最低銷(xiāo)售堪保底額，共同經(jīng)值營(yíng)，共當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。三大主流帶經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式2、招租商場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)一定攏面積的鋪位或?qū)Ｐ癯鲎饨o實(shí)際用線家，商場(chǎng)獲租金挽收益，鋪位或?qū)压竦膶?shí)際用家負(fù)京責(zé)經(jīng)營(yíng)，獲取經(jīng)甜營(yíng)收益，承擔(dān)經(jīng)輕營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3、委托管理產(chǎn)權(quán)出售，在著約定期限內(nèi)投漠資者委托商業(yè)鏡管理公司統(tǒng)一躺經(jīng)營(yíng)，獲取穩(wěn)組定的收益回報(bào)罪。三大主流經(jīng)營(yíng)煉方式三大主流搶經(jīng)營(yíng)方式屬對(duì)比經(jīng)營(yíng)方式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)自營(yíng)開(kāi)發(fā)商資金回籠快不用承擔(dān)后期風(fēng)險(xiǎn)。1．對(duì)地塊原生的商業(yè)價(jià)值要求較高；2．相對(duì)混亂，很難形成統(tǒng)一的商業(yè)形象；3．不易獲取商業(yè)物業(yè)的增價(jià)值招租1．統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；2．獲取商業(yè)物業(yè)增值價(jià)值。1．資金回收周期長(zhǎng)，資金壓力大;2．承擔(dān)后期收益風(fēng)險(xiǎn)；3．承擔(dān)不確定因素所造成的風(fēng)險(xiǎn)。委托經(jīng)營(yíng)1．開(kāi)發(fā)商資金回籠快；2．實(shí)際收益放大；3．統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；4．增強(qiáng)投資者信心，促進(jìn)銷(xiāo)售。后期經(jīng)營(yíng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三大主流經(jīng)營(yíng)方辟式適用情況商業(yè)經(jīng)營(yíng)窄管理能力澡不同的企移業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)供方式的選識(shí)擇應(yīng)有所印不同：經(jīng)營(yíng)方式適用情況自營(yíng)企業(yè)具有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力自營(yíng)為主，招租為輔企業(yè)具有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力，但為擴(kuò)大規(guī)模，充實(shí)服務(wù)功能，以招租形式引入一些核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的商戶(hù)作為補(bǔ)充自營(yíng)為輔，招租為主企業(yè)缺乏商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力或營(yíng)業(yè)資金不足全部招租企業(yè)無(wú)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)無(wú)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力1、投資資金回收斗期預(yù)測(cè)項(xiàng)目資金的有效騰回收，可以保證蛾企業(yè)充足的流動(dòng)斬資金，有效運(yùn)用吊到下一項(xiàng)目中去黃；2、項(xiàng)目收益避效果預(yù)測(cè)收益效果拆是企業(yè)成碌敗關(guān)鍵，冤通過(guò)不同黨經(jīng)營(yíng)方式平的效果分僚析比較，真選擇最優(yōu)杏方案；3、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析通過(guò)包括利遞率走勢(shì)、投悲資回報(bào)率等忍分析，判斷舍選取何種經(jīng)抽營(yíng)方式；4、風(fēng)險(xiǎn)比較分厭析分析商場(chǎng)不托同經(jīng)營(yíng)方式欠所帶來(lái)的風(fēng)華險(xiǎn)概率大小穗等。經(jīng)營(yíng)方式示定位要點(diǎn)香港購(gòu)物中術(shù)心借鑒香港購(gòu)物中心的建筑及森商業(yè)規(guī)劃一、城市中心的殲購(gòu)物中心最多達(dá)18層，商業(yè)向空著中發(fā)展，將商仔業(yè)價(jià)值利用到槳極致。香港沒(méi)有一般意件義上的郊區(qū)型購(gòu)券物中心，所有購(gòu)屢物中心均為都市牛型購(gòu)物中心。都閑市型購(gòu)物中心以啦垂直型為主，商沿業(yè)向空間發(fā)展的癢特點(diǎn)比較明顯。很香港購(gòu)物中心絕郊大多數(shù)在3層以上，5－9層的很普立遍，其中環(huán)最高達(dá)到18層。購(gòu)物中心樓層數(shù)購(gòu)物中心樓層數(shù)太古廣場(chǎng)5海港城4又一城7時(shí)代廣場(chǎng)12青衣城4朗豪坊13APM8MEGABOX18二、設(shè)計(jì)復(fù)會(huì)合型人流推晝動(dòng)結(jié)構(gòu)，地星鐵入口直接餅與較高樓層被相連，提高紙各樓層租金注收益水平。香港具有復(fù)合型博人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)的弦購(gòu)物中心比較有吸典型意義的是太棟古廣場(chǎng)。從人流也推進(jìn)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，負(fù)太古廣場(chǎng)擁有三咬個(gè)層面的人流推覽進(jìn)系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)綁多個(gè)樓層直接導(dǎo)賊入客流，地鐵口股直接與較高樓層份相連，使各樓層突感覺(jué)像都在地面打，從而提高了各虧樓層租金的收益層水平。人流人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)第一層地下層的人流太古廣場(chǎng)地下層與地鐵相連，停車(chē)場(chǎng)設(shè)在地下室，地鐵的客流和開(kāi)私家車(chē)的客流從地下進(jìn)入商場(chǎng)。第二是地面層的人流太古廣場(chǎng)由于鄰近巴士站，乘坐巴士的客流從地面進(jìn)入商場(chǎng)。第三是四樓的人流考慮到四樓有酒店和寫(xiě)字樓，太古廣場(chǎng)于是修建了一條私家路直通四樓，并設(shè)置候車(chē)區(qū)，由于四樓基本為開(kāi)私家車(chē)的顧客，消費(fèi)水平強(qiáng)，消費(fèi)能力高，于是四樓也擁有了穩(wěn)定的進(jìn)入商場(chǎng)的人流。三、主力庭商家重復(fù)晴度高，但他購(gòu)物中心卡善于利用劇自身特色掠形成優(yōu)勢(shì)芳。在同一座附城市、同悲一條街道跑，兩個(gè)相蔬鄰的購(gòu)物詠中心其經(jīng)纏營(yíng)品牌基董本相同，酷在這種情卷況下，購(gòu)夢(mèng)物中心就院很難在經(jīng)堡營(yíng)的商品城品種上，遭形成自身叫獨(dú)特的競(jìng)適爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。購(gòu)物中心沙“千店一霸面”的現(xiàn)慈象在香港誼非常普遍賠，由于香冊(cè)港購(gòu)物中復(fù)心密度高濱，因些香蛛港購(gòu)物中畫(huà)心主力商訊家重復(fù)度殘有可能是號(hào)全世界最聽(tīng)高的，而炎“千店一暫面”現(xiàn)象賓也可能是澡全世界最農(nóng)突出的。那么，香港購(gòu)噸物中心如何在貧這種高重復(fù)度秒的主力商家圈壞中，創(chuàng)造自身寇獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)之能道呢？其經(jīng)驗(yàn)膊就在于利用自撲身特色形成優(yōu)管勢(shì)。如沙田新傳城市廣場(chǎng)的史售諾比開(kāi)心樂(lè)園撫，雖然經(jīng)營(yíng)商系品與別的購(gòu)物則中心基本相同羅，但由于新城閃市廣場(chǎng)具有了問(wèn)獨(dú)特的史諾比恥符號(hào)就具有不盈同的購(gòu)物樂(lè)趣遷。此外，還有圍海洋特色的青罵衣城等，香港鬼購(gòu)物中心在“據(jù)千店一面”的盡經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，牌依靠自身的特扛色去形成個(gè)性月區(qū)隔。三、美食在醋購(gòu)物中心總貨營(yíng)業(yè)面積中醋承租面積最草大，平均占稱(chēng)總承租面積雄的25％以上。在香港購(gòu)物勢(shì)中心的規(guī)劃胖當(dāng)中，餐飲扮的功能規(guī)劃線得很全面，鍵總營(yíng)業(yè)面積端占到一個(gè)相盼當(dāng)大的比例違。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明亡，在香港現(xiàn)存較的購(gòu)物中心當(dāng)將中，餐飲平均滲占到香港購(gòu)物汪中心總承租面所積的25％以上。其中碌社區(qū)型購(gòu)物中稍心所占比例最竟高，餐飲平均乞占到總承租面紐奉的28％。區(qū)域型購(gòu)弦物中心略低，畫(huà)平均占到總承翼租面積的22％?，F(xiàn)今，隨著商業(yè)賤項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)闖，餐飲在購(gòu)物中濤心中所占的面積超比例越來(lái)越大。四、不要羽把餐飲放踢在一個(gè)地叨方，而是幣要多點(diǎn)多樂(lè)層的休閑施餐飲。香港購(gòu)物中號(hào)心的餐飲設(shè)必置一般采取披集中和分期宋相結(jié)合的方敗法，多點(diǎn)多記層，讓購(gòu)物陽(yáng)中心的餐飲鍵功能無(wú)處不榆在，這樣也腿實(shí)現(xiàn)了餐飲棋功能的休閑舍化。購(gòu)物中心除柄了在某一個(gè)扣固定的區(qū)域登設(shè)置美食廣隆場(chǎng)，同時(shí)在惕多個(gè)樓層設(shè)猛置風(fēng)味餐廳怕，在每一層詳都設(shè)有飲食委、休閑的場(chǎng)橋所，對(duì)整個(gè)間購(gòu)物中心的恥人氣、人流維量的帶動(dòng)作拘用都是很大窯的，從功能嗽分區(qū)上來(lái)說(shuō)孫，這也是一滿(mǎn)種更細(xì)致、婆更人性化的江安排。時(shí)代廣場(chǎng)10-1攝2樓為食通天準(zhǔn)，全部為大束型酒樓，其術(shù)他樓層也有梢十分豐富的效休閑餐飲功客能，即便是包在負(fù)一層，猾也有餐飲。五、不允許艘在購(gòu)物中心誓內(nèi)部出現(xiàn)任園何一條“陰定陽(yáng)街”人流布局方泥式：主動(dòng)線規(guī)、副動(dòng)線、競(jìng)店內(nèi)動(dòng)線相漠結(jié)合。主動(dòng)線：主要陪考慮整個(gè)商場(chǎng)臟人流在商場(chǎng)內(nèi)擺流動(dòng)的完整對(duì)沸流性，以及客幸流在商場(chǎng)內(nèi)的串平衡流動(dòng)和到聾達(dá)各個(gè)功能區(qū)責(zé)域，類(lèi)似人的雙主動(dòng)脈。副動(dòng)線：通葛過(guò)與主動(dòng)線冰的連接，使伍客流在商場(chǎng)攏平均流動(dòng)，面把顧客盡可狼能送到每個(gè)述商鋪前面，汗維持各商鋪棄客流的平衡俱。店內(nèi)動(dòng)線：展助示點(diǎn)，通過(guò)展鄭示點(diǎn)把最希望攀推銷(xiāo)的商品展魯示出來(lái)，從而逮將顧客引導(dǎo)到需陳列區(qū)或交易邁區(qū)，完成客流慎的定向引導(dǎo)功儲(chǔ)能。陰陽(yáng)街：在某些前街道只有一邊有剛商家在經(jīng)營(yíng)，另班一邊則無(wú)任何商印業(yè)氣氛。商業(yè)經(jīng)營(yíng)的實(shí)爪踐表明：在購(gòu)詠物中心內(nèi)，“肥陰陽(yáng)街”的經(jīng)缺營(yíng)幾乎沒(méi)有成紅功的可能。香港購(gòu)物中心的人流動(dòng)線設(shè)底置一、多主力東店原則，層點(diǎn)層都有核心駐主力店，有妖的購(gòu)物中心狀每層甚至于餐有數(shù)個(gè)主力最店。香港購(gòu)物中坐心都是多層絨，最高有18層之多，通過(guò)多綠主力店的設(shè)置，償使購(gòu)物中心的人振流拉動(dòng)力達(dá)到最或強(qiáng)。香港有的購(gòu)沈物中心一層有數(shù)愛(ài)個(gè)主力店，如又罷一城、海港城等鳳購(gòu)物中心，某些皺層級(jí)一層甚至于屠有三家以上的主騰力店。購(gòu)物中心名稱(chēng)主力店海港城連卡佛百貨、惠康超市、嘉禾電影院、玩具反斗城太古廣場(chǎng)連卡佛百貨、瑪莎百貨、西武百貨、UA電影院時(shí)代廣場(chǎng)百佳超市、連卡佛百貨、瑪莎百貨、豐澤電器又一城百佳超市、瑪莎百貨、永安百貨、真冰場(chǎng)、豐澤電器、LOG-ON、生活創(chuàng)庫(kù)太古城中心生活創(chuàng)庫(kù)、瑪莎百貨、永安百貨、LOG-ON、UA電影院、真冰場(chǎng)、美國(guó)冒險(xiǎn)樂(lè)園新城市廣場(chǎng)瑪莎百貨、UA電影院、史諾比開(kāi)心世界、宜家家私二、將主力店妨設(shè)置于購(gòu)物中煉心的兩端，將邀一般商戶(hù)設(shè)置壇于購(gòu)物中心的拳中部購(gòu)物中心內(nèi)部的般人流動(dòng)線規(guī)劃是漫購(gòu)物中心規(guī)劃的爪靈魂。內(nèi)部人流天動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本尿要求是晝引導(dǎo)人習(xí)流經(jīng)過(guò)每一間店敗鋪，使每一間店彎鋪都擁有足夠多昌的人流，使每一裕平方米的室內(nèi)空楊間都能為購(gòu)物者沒(méi)創(chuàng)造愉悅的體驗(yàn)肚，使每一間店鋪卡都創(chuàng)造盡可能多找的營(yíng)業(yè)額。購(gòu)物中心的人諷流動(dòng)線規(guī)劃與間地塊形狀有關(guān)頸，與出入口的蔥設(shè)置有關(guān)，與褲主力店的位置壺安排有關(guān)。當(dāng)?shù)貕K形狀陰為長(zhǎng)條形時(shí)雜，香港購(gòu)物鉤中心的經(jīng)驗(yàn)本是將主力店勇設(shè)置于兩端嬸，將一般承剩租商戶(hù)設(shè)置香于中間的方劣式。案例介紹：倍又一城又一城的LG1層平面當(dāng)年中，其兩如端分別是魂香港唱片樹(shù)旗艦店和AMC電影院，而僚一般的承租果商戶(hù)則分布靈于中間。這逐樣在兩大主吧力店的拉動(dòng)沙下，中間的澆一般承租戶(hù)終就能享受更擺多的人流，陡實(shí)現(xiàn)資源互低動(dòng)，人流共痰享的目的。AMC電影院主力店一般商戶(hù)Esprit主力店香港唱片主力店一般商戶(hù)三、將主力店溫設(shè)置于購(gòu)物中市心中間，一般蛋商戶(hù)圍繞主力隙店分布。全球購(gòu)物中心您的造型無(wú)處乎9種類(lèi)型，分刺別是直線帶今狀、“L型”、“U“型、集團(tuán)魯型、”T“型、三角傭形、啞鈴昂型、四方壞型和垂直雅立體式。主力店與一魚(yú)般承租戶(hù)的欺動(dòng)線安排，四其基本原則暴在于利用主匆力店與一般棵承租商戶(hù)的伙不同位置，上吸引消費(fèi)者聲在購(gòu)物中心桿內(nèi)做雙向流銜動(dòng)，這樣才維能獲得最大游的消費(fèi)效果艷。香港比較常見(jiàn)的競(jìng)購(gòu)物中心造型除似了長(zhǎng)條形的直線捉帶狀之外，”L“型和四方范型的也比葵較常見(jiàn)，乞這兩種平駁面造型的脂購(gòu)物中心難，其基本蘋(píng)的動(dòng)線規(guī)吉?jiǎng)澗褪菍⒌轮髁Φ暝O(shè)水置在購(gòu)物容中心中間己，而一般軌承租戶(hù)則錯(cuò)圍繞著主襲力店呈發(fā)攝散狀分布哪。香港購(gòu)物中惕心的這種勸銳線規(guī)劃原則艇的精髓在于精：將主力店全設(shè)置在中央灰地帶，就能淋形成一個(gè)平燙面的商業(yè)核史心，同時(shí)積央極利用這個(gè)趴核心作用的視人流吸引作擠用，達(dá)到人宜流聚集、發(fā)處散的效果，繼不僅促進(jìn)了足一般承租商墊戶(hù)的經(jīng)營(yíng)，閘也促進(jìn)了主鳳力商家的經(jīng)障營(yíng)，使購(gòu)物乳中心商業(yè)元震素之間實(shí)現(xiàn)反良好的整體愉互動(dòng)。一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)主力店家四、設(shè)置蛛多個(gè)地鐵耀出入口，雹全方位引踐導(dǎo)人流，爬使購(gòu)物中啊心與地鐵彩站融為一胖體?，F(xiàn)代購(gòu)物村中心的建口設(shè)有兩個(gè)豬基本的原菠則就是易縣達(dá)性原則妻和聚集性震原則，即嗓要將購(gòu)物厘中心建在邪集客能力特最強(qiáng)，顧懶客最方便毒，最容易吐到達(dá)的地普方。香港通建于地鐵誰(shuí)沿線的購(gòu)賀物中心，類(lèi)最主要的村人流來(lái)自軌于地鐵，缺如何方便貧人們乘坐六地鐵，以鉗及如何促銳使地鐵的嚷人流在此僅形成聚集戴效應(yīng)，是飛購(gòu)物中心姻在設(shè)計(jì)的悼時(shí)候，就寒要重點(diǎn)考帶慮的一個(gè)吸問(wèn)題。香港的眾選多購(gòu)物中領(lǐng)心，在全藍(lán)方位引導(dǎo)憑人流方面畜，最成功予的一種方想式就是在牙購(gòu)物中心僅內(nèi)不止設(shè)還置一個(gè)地叛鐵出入口鏡，而是設(shè)押置幾個(gè)地臉鐵出入口成，如位于席地鐵青衣掩站的青衣州城就都設(shè)拖有兩個(gè)地掀鐵出入口龍。多個(gè)地鐵出入口睬的設(shè)置，有利于送促進(jìn)購(gòu)物中心的織整體經(jīng)營(yíng)。如青乏衣城在同一平面亮上設(shè)置兩個(gè)地鐵膠出入口，這樣的敏設(shè)計(jì)至少有兩大歉作用：1、在地鐵衡到站后，搬有利于疏角導(dǎo)人流。紀(jì)當(dāng)人流過(guò)冶于擁擠時(shí)財(cái)，則消費(fèi)東者購(gòu)物頻貿(mào)率不高，葉多出入口占的地鐵設(shè)喜計(jì)，有利晃于合理分妥散人流，駕提高購(gòu)物絞機(jī)率。2、不同平質(zhì)面，不同客區(qū)域的地襪鐵出入口膽設(shè)計(jì)，在單方便了消返費(fèi)者乘坐涌地鐵及進(jìn)描出地鐵站趣的同時(shí)，享還能引導(dǎo)副人流購(gòu)物戴，在一個(gè)型購(gòu)物中心饒?jiān)炀土藘娠棗l地鐵大棗街，兩個(gè)賓地鐵同層錢(qián)，使更多略街道上的封商戶(hù)、更雅多平面上斜的商戶(hù)，遍能享受到檔地鐵所帶巷來(lái)的人流傭和商機(jī)。購(gòu)物中心地鐵出入功口地鐵出入口五、不把停車(chē)振場(chǎng)只放在負(fù)一諷層，而是將停太車(chē)場(chǎng)進(jìn)行多樓蜘層設(shè)置，進(jìn)行誼人流引導(dǎo)不把停車(chē)場(chǎng)僑只放在負(fù)一車(chē)層，而是將護(hù)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行鋼多樓層布置哭，其目的不液僅是在城市洲中心，寸土槐寸金的地方宗創(chuàng)造更多的抵停車(chē)位，而炕且停車(chē)場(chǎng)多灑樓層設(shè)置的袋結(jié)果更便于霧人流引導(dǎo)，炊使購(gòu)物中心姨人流的進(jìn)入暖途徑和分布除更加合理。頂層停車(chē)場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)六、將美奶食廣場(chǎng)安李排在購(gòu)物息中心的頂洗樓，形成氧吸引人流音的磁極香港購(gòu)物叨中心對(duì)美怒食的安排斷極為考究雀，會(huì)在一麥個(gè)面積較傘大的區(qū)域權(quán)，形成一掛個(gè)專(zhuān)門(mén)的垂美食區(qū)美食廣場(chǎng)招位置的設(shè)林定，各有攀不同，如桿青衣城安篇排在中庭蜂地面，時(shí)群代廣場(chǎng)、不旺角新世桑紀(jì)等則安錯(cuò)排在頂樓將美食廣場(chǎng)膛安排在頂層核，有香港購(gòu)雄物中心獨(dú)特鎮(zhèn)的考慮。美嚼食廣場(chǎng)具有喂“365天的市民抓餐桌”的附特點(diǎn)，美驅(qū)食具有“響經(jīng)常性”俗的特點(diǎn)，塔而且顧客籠在就餐前熔后，必定仍會(huì)在購(gòu)物達(dá)中心內(nèi)行逝走，隨時(shí)瘋都有可能嶄購(gòu)物。從訴這個(gè)角度仆來(lái)看，將挑美食廣場(chǎng)果安排在購(gòu)援物中心的瓜頂樓，是臣有必要的餓。七、在購(gòu)物中仙心設(shè)置大型電駛視屏幕，形成撞人流集中的焦熟點(diǎn)效應(yīng)。現(xiàn)代購(gòu)物舞中心大多姨在主入口暫處設(shè)置大憤型露天廣省場(chǎng)，以達(dá)禍到吸引人哄流和聚集抓人流的效謠果。香港購(gòu)物湯中心眾多菜，為吸引插人流，表撇達(dá)時(shí)尚，慕在購(gòu)物中撫心內(nèi)設(shè)置津大型電視色屏幕就成封為一種有裕效的手段譜。八、建筑膀玻璃外墻經(jīng)進(jìn)行主題衛(wèi)式設(shè)計(jì)，汽讓建筑外姜部形成消滅費(fèi)動(dòng)力。購(gòu)物中心外立歇面采用玻璃幕扣墻材質(zhì)，在香擾港和大陸都比薪較常見(jiàn)香港購(gòu)物中心花的一個(gè)成功經(jīng)限驗(yàn)就是：如何愛(ài)通過(guò)對(duì)玻璃幕濃墻的運(yùn)用，達(dá)襪到最佳的吸引寧人流的效果通過(guò)對(duì)比我們可辨以發(fā)現(xiàn)：大陸購(gòu)姨物中心的玻璃幕敬墻在形成了一個(gè)綁良好的建筑觀感綢之后，并沒(méi)有營(yíng)志造出濃郁的購(gòu)物倍氣息。而香港購(gòu)擠物中心卻充分利浴用了玻璃幕墻材欠質(zhì)透明的特點(diǎn)，霞將濃郁的購(gòu)物氣斤息充分展示出來(lái)答，形成了一個(gè)承良好外部形象市設(shè)計(jì)，讓路人經(jīng)上過(guò)此處，就生產(chǎn)碌了進(jìn)入購(gòu)物中心壇的愿望。九、將電旁影城的入棍口設(shè)置于睬首層，但系是出口卻駕設(shè)置于高缸層，引導(dǎo)謙人流往上靈走。香港購(gòu)物伏中心設(shè)有愈電影院非紗常普遍，頁(yè)其成功之統(tǒng)處在于：臭部份購(gòu)物僑中心不僅軍把電影院搞作為一種奸娛樂(lè)投資搶?zhuān)娩浰鼘?duì)人流躬的良好拉狠動(dòng)作用，兩形成購(gòu)物奴中心內(nèi)的逝又一條人般流動(dòng)線。如又一城和太膽古廣場(chǎng)的電影市院，就有意將蹲電影院的入口檢設(shè)置在首層，糖而出口卻設(shè)置惱在較高的層次耗，這樣，顧客喉在一次看電影蔥的過(guò)程，就會(huì)莫形成一條相對(duì)魄完整的人流動(dòng)脆線，通過(guò)增加眾人的流動(dòng)，增衣加購(gòu)物中心商條品的消費(fèi)。電影放映浙廳首層電影院鍛入口處首層電影院唉出口處十、巨大的、平可愛(ài)的卡通公衛(wèi)仔擺在交叉路摸口，將人流引取向購(gòu)物中心。由于地鐵傭有多袍個(gè)出口，人流瞬袍間即分散。香港副購(gòu)物在如何吸引石人流的技巧方面賓，創(chuàng)意很多，而閥且很富親和力。案例：APM購(gòu)物中心在地鐵的交盞叉路口設(shè)巨大的公仔吸引眼球創(chuàng)作型公仔個(gè)性化、特色化公仔身上有很庭大的購(gòu)物中心標(biāo)野識(shí)購(gòu)物中心的“小使者枯”市民、游人與齊公仔拍照、合影購(gòu)物中心最好的宣傳購(gòu)物中心卡通公仔接近了購(gòu)扛物中心與地鐵站之間斗的距離人流動(dòng)線設(shè)勵(lì)置十一、自動(dòng)扶梯知口設(shè)置引導(dǎo)性廣士告，吸引人流按怕照其引導(dǎo)的方向聲走。在自動(dòng)扶梯園口擺放主力久店廣告招牌鹽的方式很普紙遍。在購(gòu)物中器心的中庭刪懸掛商戶(hù)截的廣告招負(fù)牌。十二、充分振發(fā)揮街鋪的凍聚客作用，到設(shè)計(jì)盡可能下多的街鋪以葬營(yíng)造商業(yè)氣沫氛?，F(xiàn)代購(gòu)物中書(shū)心的商鋪以現(xiàn)封閉式為主歪，如封閉式廢的商業(yè)街和素錯(cuò)落在商場(chǎng)既各層的各式碧各樣的商鋪貍等。但開(kāi)放南式的傳統(tǒng)街炎鋪，直接面泛對(duì)消費(fèi)人群媽?zhuān)€是具有澆相當(dāng)?shù)奈芰Γ瑢?duì)營(yíng)造矮街區(qū)商業(yè)氣黃氛起著很重竟要的作用。購(gòu)物中心是不槍是要有開(kāi)放式駛街鋪，以及開(kāi)同放式街鋪與封鼠閉式街鋪共同阻存在的矛盾如文何協(xié)調(diào)，是發(fā)地展購(gòu)物中心一挪直在探討的問(wèn)濱題。由于香港人喂口密度大，在商場(chǎng)周邊流戴動(dòng)人口密集門(mén)或靠近住宅包區(qū)，有一些厲購(gòu)物中心，撤因地制宜地倘在沿街或沿稿住宅面設(shè)置屆了街鋪，并移取得了成功離。十三、頂樓設(shè)臣置特色化，讓擁顧客情不自禁抹往上走。美食廣場(chǎng)大型電視屏幕電影城娛樂(lè)項(xiàng)目：玩蓄具反斗城、溜銅冰場(chǎng)、冒險(xiǎn)樂(lè)稈園、兒童樂(lè)園寸等香港購(gòu)物中心提完高購(gòu)買(mǎi)率及創(chuàng)造愉悅購(gòu)堪物感受的策略一、層層退縮傷的中庭設(shè)計(jì)，嘴讓顧客的空間挪感受最佳化。從第一層開(kāi)始，債隨著層次向上延芹伸，弧形的半徑吵也按比例依次延怨長(zhǎng)，形成層層依撤次向后退縮的環(huán)撞繞中庭的弧形回諸廊。這樣的設(shè)計(jì)使顧劣客感覺(jué)到購(gòu)物中蹄心內(nèi)部的空間很禽開(kāi)闊，進(jìn)入商場(chǎng)蛇馬上有一種豁然驢開(kāi)朗的感覺(jué)，心枕情愉悅，激起顧攤客在商場(chǎng)購(gòu)物、策休閑的欲望。雖然犧牲一霧定的商鋪面繞積，但隨著膏樓層的往上老，環(huán)繞回廊瞎上面向中庭排的商鋪面積介也依次增加談，開(kāi)發(fā)商獲蘋(píng)得了更多更討具商業(yè)價(jià)值恢的一線商鋪耳，同時(shí)提升堅(jiān)了整個(gè)購(gòu)物旺中心的購(gòu)物應(yīng)環(huán)境。購(gòu)物區(qū)購(gòu)物區(qū)購(gòu)物區(qū)走道走道走道二、大量運(yùn)誤用弧形動(dòng)線述，創(chuàng)造購(gòu)物冠中心豐富的形視覺(jué)空間和累愉快的購(gòu)物萬(wàn)體驗(yàn)。人流動(dòng)線在設(shè)計(jì)培時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)方杰面的要求：1、應(yīng)突出購(gòu)物圾中心內(nèi)部空間沙的可視性，從震而起到引導(dǎo)公騙共購(gòu)物的作用佳，營(yíng)造空間的旋安全感和舒適穴感覺(jué)。2、應(yīng)強(qiáng)調(diào)交慈通組織的引咐導(dǎo)性，讓顧選客能很容易當(dāng)?shù)竭_(dá)商場(chǎng)的所各個(gè)區(qū)域，勻只有顧客能返看到、走到株的地方才能賤產(chǎn)生好的效溫益。透過(guò)圓弧形動(dòng)熱線，能讓顧客散視野的延伸性制更強(qiáng)，可視性郊更強(qiáng)，單店的泥能見(jiàn)率更高，獎(jiǎng)便于顧客到達(dá)良店面?；⌒蝿?dòng)詢(xún)線被很多香港能購(gòu)物中心廣泛躬采用，如又一叨城、太古廣場(chǎng)造等。三、不讓主力惱店占據(jù)一整層疊的面積，而是巴要讓它同一店暈鋪多層分布。香港的購(gòu)物中樸心往往不會(huì)讓芒核心主力店占膠滿(mǎn)某一整層，糧而是同時(shí)占據(jù)膏幾個(gè)層面的一勸部分，一般都斑小于該層的二榮分之一。這樣房誠(chéng)的布置可以讓鈔主力店在多個(gè)仍層面發(fā)揮作用俗，匯聚和引導(dǎo)曲人流到達(dá)更多序的層面，提高戶(hù)同層的其他小雖商鋪的商業(yè)價(jià)慢值。案例：又紐奉一城的AMC電影院頒布在晨三層、海港城還的”連卡佛“客分布在三個(gè)層館面、太古廣場(chǎng)測(cè)的”生活創(chuàng)庫(kù)豬“分布在四個(gè)設(shè)層面，而SEIBU分布在兩個(gè)層再面、荃灣廣場(chǎng)溫的”吉之島“陜分布在四個(gè)層安面，瑪莎百貨舍幾個(gè)在每個(gè)購(gòu)居物中心都有兩蝴個(gè)以上的層面劇。商鋪連卡佛百貨連卡佛百移貨連卡佛百店貨連卡佛百貨四、平面商描業(yè)分布不設(shè)乞商品專(zhuān)屬區(qū)芳，而是實(shí)行量混業(yè)經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)代購(gòu)物中握心的商業(yè)業(yè)株態(tài)經(jīng)營(yíng)區(qū)域銳的劃分，主避張集中與分笨散相結(jié)合。耍成功的購(gòu)物散中心大都采褲用混業(yè)經(jīng)營(yíng)翠與分區(qū)經(jīng)營(yíng)感并軌的方法葡。即在大的基類(lèi)別和大的某經(jīng)營(yíng)品種上膠，劃分一條蝦基本的界線噸，以區(qū)域和投經(jīng)營(yíng)層及作跟為劃分。在朋這一前提下奴又采用比較逆靈活的、適兄應(yīng)變化的、孔相對(duì)松散的油混業(yè)經(jīng)營(yíng)方含法。五、同一個(gè)造購(gòu)物中心不倚同檔次商品玩共存，將不隨同價(jià)位的商胡品分別設(shè)置妹于不同的樓杏層。在購(gòu)物中俯心內(nèi)，商祖鋪是共生梳的關(guān)系，折商鋪與商字鋪之間必云須要相與丟帶動(dòng)，因轉(zhuǎn)此同一區(qū)繁域內(nèi)商品芽組合必須厭要有一定味的互補(bǔ)性鍬。不同區(qū)域的商品扯組合要適合不同敢消費(fèi)水平和不同壞消費(fèi)年齡層次的斤消費(fèi)者需求，這牲些都涉及到購(gòu)物初中心內(nèi)商業(yè)區(qū)域足的劃分和商品組器合技術(shù)。購(gòu)物中心的商業(yè)洗經(jīng)營(yíng)區(qū)域的劃分錯(cuò)，一般應(yīng)遵循一辰個(gè)基本的原則：犬任何一個(gè)購(gòu)物中隊(duì)心的業(yè)態(tài)都是非勤常豐富的，任何朝一個(gè)購(gòu)物中心都樂(lè)不應(yīng)該片面地適拼應(yīng)某一類(lèi)消費(fèi)者澡，而應(yīng)該盡量適啟應(yīng)更大范圍之內(nèi)蒜的消費(fèi)者。六、次級(jí)街季道控制在3-7米的范圍內(nèi)準(zhǔn)，主街道要育在12米以上。次級(jí)街道是連蒸通購(gòu)物中心內(nèi)