昆明房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

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2011本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。[昆明中原2014年市場年報(bào)][昆明中原

市場研究中心][2015-1-8]單價（元/㎡）Code

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2013全國

價

格

下

行成交量（萬㎡）昆明“國五條”

出臺

全面放開金融貸款利率管制

十八屆三中全會

兩會召開提出分類調(diào)控昆明限購

930政策正式放松

限貸放松多開發(fā)商集中拿地盛行天宇瀾山首付分期

渠道帶客成交備案量首次突破1000萬㎡打響降價“第一槍”盛行多項(xiàng)目降價年終優(yōu)惠春交會召開市場成交向好[前言][前言]

2014年昆明房地產(chǎn)市場跌宕起伏，房地產(chǎn)熱退燒，各房企在市場中各顯神通，各營銷策略你方唱罷我登場，到底市場將何去何從？定海神針為哪般？且看中原為您解析。Code

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2013目

錄

宏觀經(jīng)濟(jì)分析

政策環(huán)境分析昆明土地市場投資分析

昆明商品房市場分析

營銷分析

品牌房企表現(xiàn)

中原觀點(diǎn)及展望Part

1Part

2Part

3Part

4Part

5Part

6Part

7Code

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2013宏觀經(jīng)濟(jì)分析Part

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2013

指標(biāo)城市發(fā)展

概況

城市

購買（消費(fèi)）

能力

2014年

1-9月

GDP（億元）

GDP

增長率人均可支

配收入

（元）人均消費(fèi)

性支出

（元）固定資產(chǎn)

投資額（億元）

昆明

2605

8.0%

21754

-2302.85

全國419908

7%

22044

成都

7321

8.70%24638

-4813.7

重慶

9501

10.80%

19380

135379011.82

武漢

6950

9.60%

24513

-5012.77

長沙

567710.00%

27806

-4044.81

沈陽

5520

6.40%

24432

-6104.1哈爾濱

3446

6.80%

-

-1999.3

西安

3458

9.80%

-

-4074.52

蘇州

10037

8.40%

30117

-4734.02

寧波

5405

7.20%

34225

198202998.99昆明排名

10

7

7

-

9房地產(chǎn)開

發(fā)投資

規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)投資額

1048.40（億元）687511630.62545.111753.55966.261801.64291263.81333.721039.127房地產(chǎn)開發(fā)投資占

固投比46%19%34%28%35%24%30%21%31%28%35%1[1]宏觀經(jīng)濟(jì)----[1.1]

橫向?qū)Ρ确治鯷城市對比分析]

昆明經(jīng)濟(jì)GDP總量基數(shù)比其他城市均值低60%，但房地產(chǎn)占固投比卻位列各城市之首，地方經(jīng)濟(jì)對于地產(chǎn)行業(yè)依賴度較高，經(jīng)濟(jì)構(gòu)成略顯畸形。Code

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68.0%0%6%4%2%12%10%8%060004000

260520001200010000

8000GDP（億元）GDP增長率人均可支配收入（元）人均消費(fèi)性支出（元）2303

104820%10%0%50%40%30%40002000

010000

8000

6000房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資占固投比

城市發(fā)展概況：昆明1-9月GDP較對比城市均值低4186

億元；GDP增長率較全國水平高出1個百分，較對比城

市均值低0.63個百分點(diǎn)。

城市購買消費(fèi)能力：與西南的片區(qū)的城市對比來看，昆

明的人均可支配收入已經(jīng)超過了重慶，略遜于成都。

房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模：固投的低基數(shù)和房地產(chǎn)投資的高

占比意味著城市經(jīng)濟(jì)對于地產(chǎn)行業(yè)依賴度較高，但基礎(chǔ)

建設(shè)投入力度較小。?

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2013圖：各重點(diǎn)城市2014年1-9月GDP對比[1]宏觀經(jīng)濟(jì)----[1.1]

橫向?qū)Ρ确治鯷城市對比分析]

昆明經(jīng)濟(jì)規(guī)模處于中低水平，經(jīng)濟(jì)對地產(chǎn)行業(yè)的依賴度較高，2014年房地產(chǎn)市場下行對于城市經(jīng)濟(jì)形成沖擊，GDP增速回落5個百分點(diǎn)。

圖：各重點(diǎn)城市2014年1-9月固定資產(chǎn)投資對比46%

圖：各重點(diǎn)城市2014年1-9月人均可支配收入和消費(fèi)對比40000350003000025000

21754200001500010000

5000

08.50%6.10%Code

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201330002500200015001000

500

040003500

1215

1161

1342011年

1474

1378

1592012年

1703

1537

1752013年

1367

1134

1042014年1-3季度第一產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第二產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）16.70%16.10%14%12%10%

8%

6%

4%

2%

0%18%16%12.30%

6.10%2011年13.00%

6.40%2012年

13.20%13.10%

7.70%

6.80%2013年

2014年1-3季度第一產(chǎn)業(yè)增長率第二產(chǎn)業(yè)增長率第三產(chǎn)業(yè)增長率[1]宏觀經(jīng)濟(jì)----[1.2]

縱向?qū)Ρ确治鯷昆明各產(chǎn)業(yè)走勢]

受全國經(jīng)濟(jì)疲軟影響，昆明二三產(chǎn)業(yè)增速均下降近5個百分點(diǎn)，跟隨國家趨勢，昆明經(jīng)濟(jì)也將面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。圖：全國及昆明2011年至2014年1-3季度各產(chǎn)業(yè)構(gòu)成圖：全國及昆明2011年至2014年1-3季度各產(chǎn)業(yè)增長率

昆明市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成以第三產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)以商貿(mào)、旅游為主；第二產(chǎn)業(yè)以礦業(yè)、煙草為主。昆明今年的一、二、三產(chǎn)業(yè)年均增長率為：6.1%、8.5%、7.7%，整體產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“三、二、一”發(fā)展格局，第三產(chǎn)業(yè)成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。在未來第一產(chǎn)業(yè)將基本建成經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化于一體的現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)；第二產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的生物醫(yī)療、煙草，有色金屬加工等；第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)培育商貿(mào)、物流、旅游、特技研發(fā)等。“十二五”文件中提出：昆明第二產(chǎn)業(yè)將增加精深加工產(chǎn)品的產(chǎn)出，提升產(chǎn)業(yè)抗市場風(fēng)險的能力；第三產(chǎn)業(yè)則將著重扶持新興產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)中的科技含量和附加值，增加高新技術(shù)型企業(yè)的比重。Co命deofth比isre篩po按rt|8?Co選py仁ri寺gh兔tCe紐奉nt階al躍in雷eGr晴ou頑p,20甩13[1厲]宏剃觀經(jīng)棒濟(jì)-宋--益-[腫1.昏2]縱向先對比敏分析[城侮市經(jīng)捏濟(jì)及楚房地役產(chǎn)行棵業(yè)走透勢]房地膀產(chǎn)投融資同褲比去固年下胸降2捆8%掩，地產(chǎn)猛行業(yè)將憑由鋪搶攤子吃的時惱代走鹽向精機(jī)根細(xì)唉作，汽對外撈沿邊黨城市馬的擴(kuò)辟容和偉發(fā)展僅或?qū)㈦m為其叮帶來重決要機(jī)穿遇。圖：佩全國態(tài)及昆帳明2菌01鬧1年駝至2罷01梢4年同1-尿3季鍬度G苦DP讓走勢圖：紹全國墻及昆剖明2只01俊3年鎖至2季01映4年表1-環(huán)11葵月房瓣地產(chǎn)滿開發(fā)惱投資無額走軋勢

城市熊經(jīng)濟(jì)胃：2啄01炕4年循昆明滿的G猛DP貸增速制明顯限回落訓(xùn)，同冶比1假-3土季度起的數(shù)油據(jù)來陡看，全市麗GD床P增礦速下繪降了扔5個百分悲點(diǎn)，昆仔明在振城市金產(chǎn)業(yè)擠結(jié)構(gòu)短轉(zhuǎn)型年進(jìn)程牙中，援經(jīng)濟(jì)譜的增段長速篩度開性始回凝落，啟但仍駕高于仙全國己平均勿水平勝。

房地中產(chǎn)行欄業(yè)：愁20授14湊年1源-1幕1月螞昆明霸的房忌地產(chǎn)渡投資筒金額湊為1義30練9億礙元，平均洋投資罩同比友增速盼為1嗓7%，較去揮年下降足28謹(jǐn)個百疲分點(diǎn)，但催較全鍋國仍閘然高慈出2譯個百圓分點(diǎn)篩。Co鄭deofth文isre都po炮rt|9?Co病py句ri移gh盯tCe那nt目al輸in墾eGr郊o(jì)u租p,20抖13[1鼠]宏震觀經(jīng)腦濟(jì)-爸--碼-[挽總結(jié)茄][宏僅觀經(jīng)姓濟(jì)]昆明叛經(jīng)濟(jì)斗發(fā)展村處于括低基糕數(shù)中鑼等增橫速的控階段晨，2瓣01旺4年胡由于廁城市裝產(chǎn)業(yè)療結(jié)構(gòu)聾調(diào)整些及新經(jīng)麻濟(jì)增傘長點(diǎn)園的探枕索，駐加之仰宏觀泛大環(huán)越境的色疲軟孤，房悄地產(chǎn)娃市場終下行顯，昆曉明G燙DP沖增速象降至勤8.勞0%威，經(jīng)濟(jì)發(fā)同展遭捐遇瓶派頸，賭地產(chǎn)奪行業(yè)豈在1婦-2眠年內(nèi)杜仍將攤成為摟昆明幻玉經(jīng)濟(jì)判的主姑要支口柱。城市穿對比1.特昆明棍的城弊市經(jīng)邪濟(jì)水遣平處形于中烈下水平，榆仍然宴有較既大的游改進(jìn)即和提嚼升空間。2.乒GD資P增勸長率江由去舒年的爐13燃%下片降至8%喪，增燦速在恒對比華城市買中的限排名軋也由第液1位貧下滑田至第軍7位層，可駛見在紐奉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)俯調(diào)整膨的進(jìn)障程中刻，昆忍明的譯經(jīng)濟(jì)產(chǎn)在20步14豬年受微到一俘定的纏影響脖。3.預(yù)計(jì)侄20恭15當(dāng)年昆么明仍粗將處足于經(jīng)砍濟(jì)新增長爐點(diǎn)的怎探索曉之中柜，經(jīng)匆濟(jì)發(fā)暈展態(tài)釀勢仍將瞧延續(xù)庭今年組的平桂穩(wěn)態(tài)葬勢，見處于樸橫向發(fā)文展和宏深根硬階段耗。20潛15環(huán)年昆槽明經(jīng)脆濟(jì)仍哥將面享臨較勾大的貼壓力吩，房崖地產(chǎn)牲行業(yè)格在明去年很駁難出鑰現(xiàn)大舟幅增長導(dǎo)，預(yù)耐計(jì)行數(shù)業(yè)走商勢將目在壓善力之腎下，陷較2賢01虜4年稀保持積平穩(wěn)疫。行業(yè)聚影響1.昆明扛房地伐產(chǎn)行夕業(yè)的偏開發(fā)屈規(guī)模忘屬于中低闊水平理，但房地臣產(chǎn)投峰資占闖固投混比達(dá)到皺46破%，脾在重雜點(diǎn)對參比城符市中芽位于第1晨位。2.勉一定裙程度燒上反慣映出公昆明脆經(jīng)濟(jì)禍及地方財(cái)器政對押于房借地產(chǎn)惡行業(yè)霧的依弊賴性咽較其它陣城市估高，森從房刷地產(chǎn)闖目前際的地撇位來看董，房普地產(chǎn)盞支柱醫(yī)的支慶柱作載用仍映將繼續(xù)腦，短觸期內(nèi)乘難以軋改變燦。機(jī)會昆明升在橋么頭堡柳戰(zhàn)略繳中的奧地位檔日益凸件顯，肯正逐巡壽步成俘為面格向泛斤亞國彩家的重月要經(jīng)等貿(mào)中效心；隨報(bào)著昆樸明長炊水機(jī)場、廁泛亞僻高鐵永、滬揮昆高烘速及懸城市居地鐵（教輕軌遠(yuǎn)）等著交通僅設(shè)施吼及基帖建設(shè)災(zāi)施的完牙善，板昆明端的發(fā)誓展將志在未蘭來3螺-5年或勤從探叨索轉(zhuǎn)明為高交增長安階段例，城栗市的經(jīng)戰(zhàn)濟(jì)在漏近兩皂年的捎積淀病后將喝實(shí)現(xiàn)璃未來的淡長足宮性發(fā)皺展。Co道deofth穴isre紹po份rt|10?Co蕉py備ri劉gh縱tCe港nt熄al兇in滲eGr饅ou勸p,20刻13政策加環(huán)境叼分析Pa榜rt2Co易deofth銜isre營po王rt|11?Co平py讓ri佳gh宴tCe銳nt鄭al楚in悟eGr稻ou燃p,20蔽13[2旁]政腥策環(huán)視境-顯--挑-[梅2.需1]政策物總體港分析[政麥策走爪勢]20炕14筋年無逐論地鮮方還拳是中清央，膏對于炒樓市晨“大櫻小動弊作”艇不斷烏，政策、秘金融勢端逐覽步放細(xì)松，禍房地稈產(chǎn)得箱到喘抵息機(jī)壁會，搜20廁15侵年仍仔以平漏穩(wěn)為渴主，惜難出紅現(xiàn)大漲知大跌扒的局柔面。

目前額房地頌產(chǎn)在遍國民脂經(jīng)濟(jì)殖中的寺地位餓暫難辦被其撒他行扇業(yè)替油代，灑為經(jīng)溜濟(jì)平餓穩(wěn)發(fā)松展，兆20警15形年收串緊調(diào)園控將曠較難似，在宜目前梳形勢輛下國戒家將逐右步弱練化房怕地產(chǎn)擊對經(jīng)勢濟(jì)的繳影響通，房訴地產(chǎn)牽將逐艱步以憐市場置自我士調(diào)節(jié)剩為主混，以腦去庫喝存為爭核心頁，平些穩(wěn)著歸陸，壓大漲血大跌扎的局陳面不會出寨現(xiàn)。1-夾8月，退中央傘層面唉關(guān)于血樓市朽遲遲穩(wěn)未出辭手，各地唱為刺華樓市媽紛紛槍暗箱忘操作壺，小遭動作訴不斷。各地磚調(diào)整倚公積惡金政傳策，痰“又寸提又貸”字重出涼江湖案；多地幫從試?yán)诵小疤O松綁鼠”限居購到矮明文桶取消；昆明6月在傳呈貢趟試行潮取消軍限購集；8月11日，達(dá)昆明讓正式質(zhì)取消免限購符。地方養(yǎng)小動?jì)鹱饕慌_定程障度上敘促進(jìn)線市場葡信心回泄升，朋但影看響較充小，繼作用責(zé)不佳木，樓市烘持續(xù)虧低迷明。資金杏量持衣續(xù)緊貝張，荷國家型采取烈金融手段欠進(jìn)行應(yīng)調(diào)整憑，降磚息。PS犧L、首SL演F資輸金注入沃市場闊；央行成11柳月2污1日滔宣布只降息遵。央行思降息柳直接體實(shí)現(xiàn)柳利率95折，患金融手壩段配神合政殺策放聞寬，籮雙向胃出擊保持早樓市盞平穩(wěn)殖。樓市賞下滑肉影響么國家戰(zhàn)整體域經(jīng)濟(jì)樸發(fā)展，陶為保晴證經(jīng)艙濟(jì)平啄穩(wěn)發(fā)談?wù)?，辮中央松綁狐樓市健生存補(bǔ)環(huán)境槳。9.考30暢新政朋出臺嬸，限么貸“劃松綁仙”；放寬拴公積蓋金提判取條各件。政策趴的不蠶強(qiáng)硬趣以及俊銀行急的不抓積極畜導(dǎo)致利率紙折扣昏難以添實(shí)現(xiàn)脅，不游足以關(guān)撬動認(rèn)大量客戶字入市滅，市觀場并減未出券現(xiàn)明忽顯好妙轉(zhuǎn)。一至二環(huán)西版塊20嚷14上半族年7-趁8月9月?Co苗py端ri蝦gh炊tCe鑰nt銀al錦in惜eGr贏ou晌p,20落1310東月11駕-1漸2月Co繭deofth茅isre夢po辯rt|12[2顫]政鎖策環(huán)篇境-盟--鋤-[廢2.報(bào)1]政策矩總體牲分析[整越體政戀策走畢勢]20淺14戰(zhàn)年上遵半年薯政策睡基調(diào)貴與1斬3年端一致抓，限鏡購限冒貸調(diào)貧控下員政府?dāng)M變通過駛房產(chǎn)昌稅等愁長效氣機(jī)制堂進(jìn)行組規(guī)范披；下蠟半年建政府副開始顆面對估樓市遷下滑果，默德許限購護(hù)取消堵、放嫂松限聚貸、養(yǎng)降低氧利率竊，政歐策環(huán)擔(dān)境逐贊步寬卵松。[2頓]宏筒觀環(huán)詳境-眾--滅-[券2.布3]政策獨(dú)預(yù)判[政探策預(yù)核判]20河15興年預(yù)把計(jì)市盟場環(huán)落境將征難出暖現(xiàn)大誤的政觸策干漸預(yù)，榴仍以笨市場僅自身竟調(diào)節(jié)為登主，劇但在勢金融厲層面迫或?qū)嵾M(jìn)一者步寬航松，茂不排掌除央割行再六次降紋準(zhǔn)降福息的輩可能繁。Yo表ur嶺te榴xt

20珠15距年商細(xì)品房鏟市場領(lǐng)除一炒線城而市外膜，供昏大于高求現(xiàn)聯(lián)象依烘舊突出，趣庫存策總量慨壓力湯較大瞧，整超體政絨策環(huán)命境預(yù)綿計(jì)將淡繼續(xù)員保持熟寬松，庭不動善產(chǎn)登摟記僅豆選取嚇試點(diǎn)卸城市然且細(xì)河則尚紅未出物臺，飼對樓扯市影響較帽小，弱整個使市場鐮調(diào)控邁力度瞞將進(jìn)聾一步銹縮小蘋（中拼央經(jīng)啞濟(jì)會止議未提房欺地產(chǎn)牧），選伴隨將著一盼手房竄市場僵的有京利刺命激，墾年內(nèi)午可能戀對二手房奶市場玩加大謝刺激影力度這；而但且為謎貫徹晨“寬殲松的束貨幣踏環(huán)境比”的思路碑，促想進(jìn)消歐費(fèi)，伯不排姨除再肚次降麗準(zhǔn)降農(nóng)息的?？赡軒?。20治15雄年不衡動產(chǎn)分登記詞為房肉產(chǎn)稅社征收疊邁出緞第一供步不動均產(chǎn)登綱記將燦于20小15年3月1日起痕實(shí)施鍬，首復(fù)先將里選取宰部分試潤點(diǎn)區(qū)遲域開棄展；二手者房營及業(yè)稅寧調(diào)整仆；央行里再次滿降息駛降準(zhǔn)斧。?Co渾py難ri鍵gh描tCe工nt螞al次in究eGr鎮(zhèn)ou撐p,20讀1320虹1420洞15Co惜deofth仆isre喬po博rt|13Co指deofth副isre際po鏡rt|14?Co罰py旺ri殃gh梯tCe移nt串a(chǎn)l叼in早eGr撒ou唐p,20橫13昆明歷土地愧投資惹分析Pa嶄rt3Co證deofth恰isre嗎po罷rt|15?Co肝py素ri拜gh塵tCe玻nt柿al屠in四eGr原ou比p,20缸13[3沾]昆援明土頁地投議資分根析-晨--賭-[滿3.曾1]總述[城贊市對狂比分刃析]全國寫土地只市場六趨冷董，昆堤明2良01吊4年曬一級深市場掙交易鼠熱度辜處于中低打水平色，成堤交面葡積較催對比潔城市膛均值休低4子8%譯，整援體土羨地市屑場環(huán)龜境較僑冷。

供求睬面積輔對比戚：昆援明一址級市洲場掛茶牌面肅積位搭列第定6位錦，較對比請城市洽均值姨低1踢6%青；成賽交面快積位悶列第額9位燭，較對廳比城市均宜值低激48草%，土疤地市怖場交帽易熱銅度處蹈于中吼低水枝平。

成交百金額紅對比竄：2像01紋4年仙昆明一級蛇市場仿的成嫁交金東額在之對比城格市中驕位列箱最后如一位，另浮外昆榨明的鉤金額般面積松比僅堡為0.稼5，油意味液著昆僵明土洲地的淋價格曲在對稼比城涌市中似處于選較低蜂水平，團(tuán)開發(fā)邀拿地慨的成寺本及糾風(fēng)險萍相對獄較低粗。36牽1.萍6923急6.忙1310霧0080翅060饑040院020泰00昆明成都重慶武漢長沙沈陽哈爾躺濱西安蘇州寧波土地米掛牌項(xiàng)面積房誠（萬賞㎡）土地雪成交昂面積厚（萬浮㎡）圖：兵各重參點(diǎn)對杏比城咱市2啦01伍4年鏈土地券供求亂面積慎對比0.喊512輝60.故80.室60.蘋40.撲20.銳01.清01.止240寧030磨020詢010咽0050知060漆0土地握成交獲金額啟（億照元）成交柱金額崖面積失比圖：釋各重難點(diǎn)對鉆比城滑市2窄01上4年屑土地詢成交乎金額捧對比全國而土昆明嶄土全國栗成昆明手成地成各交地成設(shè)交全國昆明交總價額交總腔額全國昆明14寒00同比同比同比同比（萬㎡）20擱11叨年40既97婚378穩(wěn)7--80回4944尸8--Co莖deofth油isre儉po資rt|16?Co畫py星ri博gh其tCe群nt難al彎in平eGr勝ou啊p,20哨1310率65能78嚼713細(xì)93摧62刻260集41移03朵544屆833膠337童412誕636鞏223巧620綢015嘴010寬050050殊045拾040維035券030辰025向060婦040斥020船0020歡11旁年土地墻掛牌低（萬枯㎡）20勿12矮年20譯13臂年土地癢成交熔（萬延㎡）20奪14跌年成交在總額戶（億允元）[3鴉]昆巧明土任地投偽資分漆析-彈--暖-[啄3.陵1]總述[昆揀明與撫全國稻對比可分析效]昆明劇土地鉤市場船交易豬量在淺經(jīng)歷推三年挎的激盾增后釀，20息14年成眾交量撤同比解下滑摘77加%，率且降蛾幅大渾于全蛛國整騎體水路平，啦20仇15幅年部染分集熄團(tuán)性見的發(fā)夕展商家或?qū)⒃俑荡文貌诺囟诶鸭Z，陳擴(kuò)大智市場仗份額貝。圖：葛昆明被20刮11憲年至被20鞋14眼年一徑級市建場供獎求面回積及慣成交茶金額赴走勢表：挪全國瓜及昆引明2巷01威1年簡至2旺01穴4年蛇一級透市場偶成交協(xié)面積黃及金松額

全國陳與昆永明走次勢：藏20紅14模年昆順明有尚效土無地成窄交面再積為揀23里6萬掩㎡，手降幅沉為7陽7%程，成眨交金贊額降貫幅為打66晶%，分別堂較全誕國市梢場整體回蘇落幅單度高墳出了白54副和5鼻3個垂百分嘴點(diǎn)，可飼見昆現(xiàn)明的把土地漿市場孩在今臥年的報(bào)下行截態(tài)勢奶較全垃國整火體水歌平更否為嚴(yán)迷峻。

昆明鞠歷年悲走勢脅：2銜01胡4年期受全草國大群環(huán)境孫下行擦，資帳金鏈肢緊張憶、發(fā)敞展商譽(yù)對后降市不僻樂觀纖等影銀響，跡20述14隱年昆酒明的霧一級炎市場閣成交金額顯同比踐下滑細(xì)66敞%，懸整體許市場懇冷清決。時間16腹00（萬醬㎡）（億認(rèn)元）息（億莊元）12短0010睡0080環(huán)020軟12講年35寫66酬720征13怪年38養(yǎng)81弓462揮210宗35-1狀3%-2箱1%9%66課%74冷1099乖1833牛337馳4-8習(xí)%-2美6%34袍%12帶%20銜14賊年29遷73畜623奸6-2畏3%-7凳7%86狂5712匪6-1略3%-6怠6%Co寶deofth詢isre垮po俯rt|1739慢5421瓶8421鞏31070顫0060獵0050嗚0040斃0030奸0020暈0010子0020摧11闖年20彎12賊年20走13攔年20莫14迎年住宅島用地堂（元米/㎡涉）商業(yè)弄用地姿（元燒/㎡?。┥套√苹旌蠎陀玫乜剩ㄔ?㎡莖）56推440擁439黃610甘0080逗060胳040團(tuán)020暫0020賤11尾年20鍬12輝年20逐13雁年20垮14叉年住宅父用地胸（萬燈元/雄畝）商業(yè)還用地飼（萬打元/晝畝）商住隱混合賽用地竟（萬熱元/井畝）圖：燃昆明慕20茶11故-2究01歇4年辜土地黎成交地單價祥走勢圖：鴉昆明義20飼11網(wǎng)-2續(xù)01婆4年浩土地炎成交做樓面醫(yī)地價飛走勢0%10聚%8%6%4%2%050倚040雜030疾020碗010撈020騙11娃年20運(yùn)12注年20航13蒼年12恩212影620權(quán)14錢年起拍謀總金些額（堂億元滅）成交稱總金皇額（迫億元史）溢價姥率?Co皺py呈ri星gh鋪tCe栗nt潔al缺in勻eGr講ou鵲p,20裳13圖：寇各重蜜點(diǎn)對工比城嗓市2合01鏈4年求土地賽成交津溢價窩情況3%

成交請價格魯：2妻01毒4年犬市場產(chǎn)大環(huán)篇境下地行，陷開發(fā)侵商拿鏟地謹(jǐn)慎，競成交箱多集懸中于音成熟截及未旺來熱撫點(diǎn)區(qū)踩域。悟中心壺區(qū)及唯北市區(qū)風(fēng)（中欣海拿排地）丙成交尼土地掛價格還拔高齒了1蠻4年玩土地槐的整體成憤交均蹄價，帆但同賓區(qū)域出內(nèi)價士格走欲勢則掘保持景平穩(wěn)別。

溢價不率：維20能14苗年一史級市鏈場仍瘋?cè)谎討蚶m(xù)的睬底價逮成交梳的情況，僅有及6宗農(nóng)成交龜土地織實(shí)現(xiàn)聰溢價。開悅發(fā)商遍資金崇緊張高及市場就信心先不足出，是山導(dǎo)致巡壽溢價卻率較燙低的晨主要用原因叨。[3黨]昆慘明土坑地投漂資分槳析-摩--遮-[倚3.尿1]總述[土館地成斯交價鉗格]20案14改年市跟場下補(bǔ)行，宿開發(fā)款商拿恩地積之極性掀不高羅，土跟地整愛體價筐格平穩(wěn)間，政遭府為逝刺激弦市場強(qiáng)推出還小部避分主謊城優(yōu)禁質(zhì)地臣塊，騎成交顆價格出同比結(jié)有所邪上升料。1.查231.遮201.資161.怖111.鼠12中心欲區(qū)呈貢經(jīng)開親區(qū)空港敘區(qū)20荷11枯年13區(qū).8教935鎮(zhèn)0.法9359植.1成754隸.6甩462宜.3主321耕8.喪7313塵7.抽7516渴8.亭0820械12瞞年40拉.0腿955然2.堪9116尸7.仰6613罰0.竄9812音0.咳3922純3.線3512穩(wěn)9.暗5327視.7鎮(zhèn)220挨13碗年20僅14死年22犯.1驢85.延1312暴6.溜5615糟6.哀465.艱0929卷.0摟583鄙.5副733璃.2怖030啞.2傷00.險5824匙1.盟3013初5.挺2521井.6竹82.阻0273校.2西40.纖0010蒜0060喜050仔040邀030絹020恒0中心址區(qū)呈貢經(jīng)開轟區(qū)空港遣區(qū)20瘦11姥年5.借5428吊8.惹0044征.4飲824亦.7星645淹.4刑512刑4.罰7586亡.2朽816烘8.涂0820錘12蔥年34施.1糕094戶.3奪481料.2井858宣.1鳴981澤.7慰113狐7.蛋9410剃6.劈燕5320晃.6必520規(guī)13咱年20亮14抽年31凡.4董02.沫0651靜5.砌9616迅1.頸6064擱.0窗821聚.4板813版9.池4930源.2低355披.8嘗11.奔6313膠6.把218.飽9617尚.9付19.鬼7173斑.7熱50.造4610辰0060女050鉛040秋030交020戰(zhàn)0圖：碌昆明堤20狐11寄-2轟01牲4年躍各區(qū)病域土互地掛后牌面響積圖：師昆明給20識11拴-2泥01瀉4年辛各區(qū)徐域土鳥地成痰交面喘積單位萬㎡單位萬㎡0.膝500.吳002.烈502.繳001.魯501.魚0010桶0050唯040暫030待020壯0812螺7505029東市襲區(qū)南市籍區(qū)西市握區(qū)北市論區(qū)中心饞區(qū)41犯1呈貢716經(jīng)開伯區(qū)空港珍區(qū)供求赴差（鋒萬㎡愚）供求蔑比圖：咳昆明沿20豈11第-2川01認(rèn)4年項(xiàng)各區(qū)綢域供荒求差究及供驢求比2.閣011.痰321.籌02主城浪區(qū)

20挺11來年占移比：圍46堤%

20脆12由年占膨比：挽63蛛%

20翼13店年占名比：蛇30零%

20愧14脖年占紫比：微53魂%東市侵區(qū)南市澡區(qū)西市欲區(qū)北市息區(qū)主城綠區(qū)

20孩11旗年占裕比：碗49浮%

20熊12鉆年占子比：憂47荷%

20流13擾年占弓比：開64辱%

20倒14捧年占史比：疊79矩%東市振區(qū)南市偏區(qū)西市己區(qū)北市孫區(qū)

各區(qū)絞域情吃況：潑從2薪01怠1-例20御14斤年南錄市區(qū)箱在供甲求兩壁端均葉占據(jù)主撞導(dǎo)，成交倍總量港占比穴達(dá)4甚0%。呈喚貢、由經(jīng)開例及空潤港新區(qū)的距交易屬量則霧已經(jīng)任超過喪了主材城區(qū)辣部分碗?yún)^(qū)域勤。2秋01糕4年由于臉開發(fā)側(cè)商拿槳地較節(jié)為謹(jǐn)告慎，銹在主同城區(qū)役內(nèi)土編地占型比大惑幅上升拔15衣個百列分點(diǎn)釘。

供求更差（耽比）銷：呈貢株新區(qū)削供求齡差（歐比）他為各領(lǐng)區(qū)域億之最，可毫見雖揮然為嫩政府態(tài)重點(diǎn)砌發(fā)展余區(qū)域患，但課目前凈大部五分開發(fā)商舞對其惑仍持羞觀望株態(tài)度顆，其平他區(qū)摧域供凳求則框相對稀均衡唐。Co野deofth民isre罪po管rt|18?Co回py披ri豎gh理tCe捎nt縱al歡in時eGr秩ou蹤蝶p,20遮13[3賀]昆合明土爹地投間資分欄析-聞--小-[扯3.太1]總述[土撓地成非交區(qū)結(jié)域]20祝14惹年主碗城區(qū)次土地食成交腳面積朱占全冊年成真交面軋積的液79礦%，何同比去誘年上認(rèn)升1鏡5個犁百分播點(diǎn)，船逆市捉之下雙開發(fā)閱商拿沉地更釘傾向衡低風(fēng)侄險的桃主城錄區(qū)。21泛.59.省72.潔033舍.229說.030根.29.鑒00.氏00.所550010濱020漫015損0東市覺區(qū)南市須區(qū)西市隔區(qū)北市寄區(qū)中心王區(qū)呈貢經(jīng)開蓄區(qū)空港鍛區(qū)掛牌豆土地柱面積抵（萬下㎡）成交饑土地扇面積橫（萬另㎡）16專4.食6756胳.6儀4住宅低用地商業(yè)瞇用地商住蓄混合蒼用地Co潑deofth尼isre晚po掃rt|1927王7.婆2059飯.7起2住宅缸用地商業(yè)鵝用地商住雞混合投用地

各物塵業(yè)供愿求情核況：歌在掛撤牌方修面住怒宅用互地占劇比為醉77左%，青商業(yè)籃為17鍋%；葡成交周方面住宅毛用地愛占比快為7括0%，商業(yè)優(yōu)用地妖為2路4%，未來1抵-2啦年市類場供愉應(yīng)中喂住宅劇產(chǎn)品好仍將棟占據(jù)才60程%以嘆上的買份額導(dǎo)。

各區(qū)恢域供額求情陰況：謝南市福區(qū)在趕供求抓兩端繡均為奮主力估，掛玩牌方蛇面占比達(dá)懂43之%，乏成交沖端則逗更是廁高達(dá)亂68利%。頓隨著獎大滇蝴池時夏代的識到來，律開發(fā)殼商對摟于南培市區(qū)腐這一續(xù)潛力帥區(qū)域幅較為臘青睞閑，未脈來該怨片區(qū)的競?cè)螤幰脖貢顫崬榧惲?。牲呈貢撈成交傭則以只保障雄房用僑地為某主（翅已經(jīng)剔除屑）致杠使其明供求騰差距鋸較大溝。?Co區(qū)py能ri熔gh秒tCe記nt聞al凍in狂eGr壘ou替p,20勇13圖：盜昆明悄20寧14旋年一咸級市戒場各夜區(qū)域匙供求艙面積13堆5.轟3圖：桃昆明環(huán)20沾14慌年一賞級市滑場各俘物業(yè)起類型賊掛牌黃面積24彈.7違7單位萬㎡圖：刺昆明徐20涉14只年一蟻級市骨場各塘物業(yè)隔類型哈成交悉面積14組.8交3單位萬㎡[3手]昆鄙明土斷地投減資分幸析-擠--渾-[文3.說1]總述[2栽01臣4年杰供求針分析征]20絮14和年土崗地市夾場交遭易仍竄以住跪宅用糾地占旬據(jù)主殖導(dǎo)；輔各區(qū)寫域中南隸市區(qū)本交易觀最為席活躍遣，供擱應(yīng)及尿成交拔分別鞭占比話43波%和皇68浩%。Co票deofth毒isre雁po倒rt|20?Co偷py點(diǎn)ri辭gh餃tCe震nt醉al可in捐eGr倚ou享p,20降13排名12345678910項(xiàng)目萄名稱云南圾中望監(jiān)臵業(yè)億有限由責(zé)任滅公司昆明健百尚鐮臵業(yè)熱投資臭有限漲公司云南客城投很臵業(yè)緩股份斬有限幼公司云南腎甬商倆臵業(yè)吩有限胃責(zé)任思公司（銀樹海地匯產(chǎn)子檔公司曠）昆明補(bǔ)紅凱尤房地例產(chǎn)開湯發(fā)有漲限公銀司昆明姨航匯倦投資盤有限巡壽公司昆明喘中?；璺康亟诞a(chǎn)開習(xí)發(fā)有飽限公畢司云南蓋華海油中逸煩房地糕產(chǎn)開匆發(fā)有聰限公撲司海南奔華潤更石梅仰灣旅哈游開香發(fā)有字限公鉛司泰運(yùn)曉集團(tuán)搶有限距公司成交哭金額（億害元）17活.9挨69.闊999.真989.縣819.從599.近266.炮876.昨305.矮674.很33面積（畝監(jiān)）56音9.厚4773稀.6血437爬6.心9034形9.粘5921糠7.蜜1536表8.掛8581惹.7拋714掀9.告9693商.3夕854創(chuàng).1仔8土地宗數(shù)9255331711拿地眠類型住宅盛、商羨業(yè)商住稿混合商業(yè)蠢、住燭宅住宅雪、商檢業(yè)住宅鴉、商龜業(yè)住宅累、商嘆業(yè)住宅住宅糠、商執(zhí)業(yè)、騰商住計(jì)混合住宅住宅拿地區(qū)域南市闖區(qū)南市牢區(qū)南市毅區(qū)南市禍區(qū)北市脾區(qū)南市氏區(qū)北市程區(qū)南市伶區(qū)北市梅區(qū)北市換區(qū)[3并]昆器明土旋地投舞資分崇析-廈--翠-[塞3.飄3]拌拿地京房企貫TO辰P1泰0[拿回地T歸OP獲10型]排名眾前1賽0的成請交土聾地均裕位于朋南市禾區(qū)或鑰北市芒區(qū)，記亦可胡見在20升14持年市框場大射環(huán)境曬下行伙的情螺況下潤，開宴發(fā)商握對于它潛力拋、資足源型剖南市若區(qū)和開發(fā)展學(xué)相對成撕熟的殃北市背區(qū)較飛為青狡睞，柏南北愛市區(qū)喘項(xiàng)目構(gòu)在明持年面菜臨的枕競爭徒將越匙發(fā)激沾烈。中心吹版塊環(huán)北高新版塊一至馬街版塊東草海滇池速路版塊?Co慈py傍ri苦gh旬tCe雙nt舌al玩in艷eGr著ou蜂p,20得13

一級壞市場太交易嬸熱度分最高暑的版章塊為江南市捉區(qū)內(nèi)膚的環(huán)湖東椅路和饞世紀(jì)岡城螺訂螄灣駕版塊惑。環(huán)湖植東路抄版塊紹：毗墊鄰滇嘗池，摩擁有刮稀缺野的自遺然景觀資俯源，漠且為評政府乏重點(diǎn)百打造幕的“酷城市賓會客堪廳”工程騙所處盒片區(qū)就。目鏈前滇照池O艙NE浴、中籮航云思璽大宅、努招商疫海公過館等案高端咐項(xiàng)目樂在售杯，中協(xié)海半缸島華府亦捷將于死20滴15組年面追市。淡20覽14蘭年在嘆該片崇區(qū)取濃地的開暫發(fā)商槍以本鉤土的燭云南蔬城投父和銀雀海地按產(chǎn)為逆主，該片胞區(qū)與妻滇池賣度假拆版塊占在2擴(kuò)01單5年棗將成促為主累城區(qū)內(nèi)揪中高悅端住與宅產(chǎn)策品的肉主要廳戰(zhàn)場憲。世紀(jì)啞城螺礦螄灣馳版塊際：區(qū)課域內(nèi)如產(chǎn)品阿以剛羊需為瓣主，處于呀呈貢倚和中隆心區(qū)籃的中謊間位踩臵，籃隨著納螺螄跌灣的進(jìn)一肚步運(yùn)辜營、拘交通勢設(shè)施幕的完象善以孩及城儲市重挎心的逐步循南移竟，該禮區(qū)域勸具備墻較大俗的發(fā)寒展?jié)撚ΓI且當(dāng)期拿弱地的始成本京相對改與之倒相鄰總的巫添家壩趙版塊際要低約5太0%圣，對辱于開溪發(fā)商慣具備腹一定伏的吸冊引力肆。Co幕deofth擴(kuò)isre惱po割rt|21世紀(jì)賢城螺還螄灣版塊環(huán)湖民東路版塊山水鐵新城版塊北市仍核心版塊寺瓦界路版清塊涼亭版塊西翥版塊泛亞北教勿場版塊版塊一至乘二一至二環(huán)中心二環(huán)西版塊一至膨二環(huán)占南版塊版塊巫家薄壩滇池鞠度假版辨塊[3坑]昆釣明土液地投出資分影析-想--飛-[甜3.躺4]便區(qū)域據(jù)熱度[區(qū)乘域熱愛度]一級晌市場兆的交餅易熱盒度呈銀南北喜割據(jù)而之勢件，而昌土地膠蘊(yùn)藏如量較枝大的嫌?xùn)|市區(qū)挎及北桌市區(qū)忙西翥邪版塊秀則由楚于缺撇乏成益熟配阻套及觸資源芽優(yōu)勢秀不突躁出等超原因燦，在枯逆市之銀下未顫能獲凝得發(fā)傲展商旋的青湊睞。Co堤deofth賞isre誤po吉rt|22?Co惠py護(hù)ri緞gh虹tCe斧nt抬al母in接eGr決ou閱p,20舒13“一主四輔”示意圖嵩明宜良富民安寧主城一主數(shù)四輔贊：“被一主崗”即騰指的斯是“漏一湖匯四片緒片區(qū)鏟”，貼“四狐輔”指的勉是富蠢民、私嵩明芝、安蛾寧和座宜良摩四個撐衛(wèi)星新城?！耙缓钠笔疽鈭D主城呈貢新區(qū)晉寧新城海口新城主城未及空虎港區(qū)空港漫經(jīng)濟(jì)區(qū)一湖鬧四片專：“椒一湖好”即庫指的泳是“類滇池亭”，蹈“四膚片”脊指的腸是空港區(qū)扮、呈梨貢新才區(qū)、耗晉寧虜新區(qū)零、昆仆陽海銅口新諒區(qū)。[3巖]昆療明土司地投賭資分權(quán)析-咐--部-[劫3.餐6]鹿規(guī)劃禁分析[昆洗明發(fā)雀展趨遷勢]從規(guī)賀劃來疊看昆舍明城唱市重炒心南儲移是擔(dān)大勢朝所趨棋，加曉之高詢鐵的開通錄和地抬鐵線經(jīng)的串放聯(lián)，小將進(jìn)據(jù)一步劉加強(qiáng)分城市援中各輔片區(qū)河的銜錄接，肉在未折來5弊-1使0年這內(nèi)昆明幸將迎圈來“鏟滇池臘時代撥”。悶但在辭城市否擴(kuò)張醬中項(xiàng)晃目定甚位應(yīng)壺與區(qū)洪域?qū)俸谛云ソy(tǒng)配，奴在缺乏槐資源毀及成甩熟度假不高夠的新專區(qū)中類，應(yīng)懷以剛昨需產(chǎn)蒸品為息主，企以降甜低開血發(fā)風(fēng)事險。Co芹deofth頸isre土po揪rt|23?Co蓄py已ri育gh取tCe架nt撇al捏in較eGr綁ou穗p,20刪13[3呀]昆娛明土但地投里資分澆析-牛--沃-[監(jiān)3.件6]攏典型蜓區(qū)域肝規(guī)劃雀分析[巫辨家壩甩環(huán)境纖]巫家霜壩版鍬塊連喝接新喪老城擴(kuò)區(qū)，峽為昆色明認(rèn)知循度較壯高的俗版塊。其全被城乎市主干道贊昆石鑄高速余、廣壤福路擱、官軍南大肌道等胳環(huán)繞既，1豬4年穩(wěn)底正意式動躍工的少飛虎春大道醬亦貫鐘穿期間，劑連接待至滇汗池旅鞏游度掛假片族區(qū)，秘且有地鐵尾1號便線和配地鐵為8號霉線途吧徑版聰塊，交起通便降利。距離油螺螄先灣、已世紀(jì)籠城、投官渡銷古鎮(zhèn)級、新盞亞洲鎖體育草城較杠近，鑒周圍鉤生活奏配套壓齊全盞?？扛＝甬a(chǎn)區(qū)交，整敬體環(huán)歪境較廣優(yōu)。

總體冊定位灶：具淋有高濃原特踐色的菌巫家點(diǎn)壩城兔市新菜中心

功能或定位藥：生丟態(tài)、駱產(chǎn)業(yè)合、宜西居功伸能復(fù)夸合的趕“智航慧城誰市”孩示范辱區(qū)

功能鉛構(gòu)成

主導(dǎo)重功能鋼：商耕務(wù)辦眨公、長貿(mào)易擾服務(wù)鐵、總鐵部經(jīng)半濟(jì)、廚科技蹈信息何、文此化創(chuàng)意

特性乏功能槳：現(xiàn)妥代服線務(wù)業(yè)樹、文江化旅摘游、棒金融芝業(yè)、傳高端悼教育拾、休桑閑養(yǎng)生

基本涼功能端：生須活居唱住、裙配套晚服務(wù)

規(guī)劃塊范圍滋：東蛇至昌挺宏路鹽—彩暑云北寒路，托西至流清水鞠河西崖側(cè)岸星線，甲北至昆石送高速勵公路充，南宵至廣肉福路球。

規(guī)劃挑總用山地面砌積：尾98繭6.乒86別公頃

城市沒建設(shè)千規(guī)模躬：9司44恒.5稠2公期頃

規(guī)劃刮區(qū)居損住總摧人口睜：控中制在督22專萬人游以內(nèi)層，其像中包隙含1穿萬人毅的休刺閑養(yǎng)老轎人口訴。Co釀deofth斜isre胃po屬rt|24?Co刺py哪ri念gh牙tCe票nt喘al烏in途eGr件ou餃p,20衡13

巫家慘壩版紛塊最叼新規(guī)到劃中刪居住箭用地發(fā)主要賊分布虧于版繁塊邊幫緣，村并規(guī)劃允多個坡社區(qū)用公園膚和學(xué)灰校。宅版塊己中心倚區(qū)域揭的規(guī)耀劃主紙要以騾商業(yè)、嚴(yán)商務(wù)暈為主投，是癥政府徹重點(diǎn)電發(fā)展搜的區(qū)歷域。赴另外紅，片驅(qū)區(qū)規(guī)易劃有飛絨虎大疑道、洲春城醉路、磨雨龍旺路等岡主要弄交通聽干線拔。用地活性質(zhì)居住觸用地公共其管理選與公忠共服里務(wù)用猶地商業(yè)睛服務(wù)扎業(yè)設(shè)界施用朋地交通誤設(shè)施宏用地公用懷設(shè)施鋒用地綠地水域特殊勻用地規(guī)劃詢總用避地面尺積占地怠面積（公啄頃）32騰3.妥5463惑.1津912雞6.嫁2824如8.嫩577.沉717善5.效2421欲.9蕩820椅.3烤698愚6.艱86占地其面積（畝拆）48販53五.194猴7.忙8518鼠94盾.237寺28囑.5庫511貼5.燭526氏28健.632猾9.閉730吵5.孕414谷80隊(duì)2.稈9比例（%鑄）32董.7臂8%6.沒40銀%12艘.8朋0%25元.1袖9%0.央78煌%17們.7推6%2.授23鋪%2.頸06晃%10嚼0.蠅00袍%[3艦]昆它明土招地投鑒資分犬析-摔--薯-[寨3.順6]拿規(guī)劃殺分析[巫炊家壩謙土地棋放量存]巫家羨壩版丸塊用只地以住宅尼用地惰為主度占比土33謝%，但驅(qū)由于煩版塊鐘內(nèi)土行地均暮價在90泡0萬嬸元/漂畝以此上，吐當(dāng)期傲市場彈下房地乏產(chǎn)開街發(fā)利還潤空鵲間有群限；加之生巫家射壩版批塊周蹄邊片潤區(qū)的抖人口屋數(shù)及及配套成朵熟度濫均高少于其紛自身序，且蕩開發(fā)墳風(fēng)險段相對剃較低魔，導(dǎo)擱致目碎前開發(fā)秩商進(jìn)文駐巫浙家壩伐版塊辟的積慕極性停不高。Co撤deofth透isre趴po嚼rt|25?Co足py俘ri云gh姜tCe雀nt誓al袍in塊eGr那ou櫻p,20遣13[備領(lǐng)注]總巫家布壩共興規(guī)劃姨為9槽個單哪元，錘核心抄區(qū)為W蘿JB恐單元惜和W術(shù)JA昏單元稱，重陷點(diǎn)地嘴區(qū)為WJ溜F單著元、膛WJ腳G單信元、項(xiàng)WJ仇H單由元和飯WJ墓I單元交鏟匯位忠臵，丈政府答將核民心區(qū)奪和重況點(diǎn)地碧區(qū)作為片鋪區(qū)主侮要發(fā)戰(zhàn)展區(qū)惠域，熔可以姥看出賤未來久片區(qū)內(nèi)將殊以綜套合體擱項(xiàng)目天為主覺。單元WJ濫AWJ念BWJ放CWJ幟DWJ蜂EWJ徐F主導(dǎo)滔屬性中央壺商務(wù)堅(jiān)集聚讀區(qū)文化暫旅游悲休閑砍區(qū)現(xiàn)代朱住區(qū)現(xiàn)代弊住區(qū)現(xiàn)代壩生活易住區(qū)休閑壟養(yǎng)老穩(wěn)社區(qū)現(xiàn)代腫住區(qū)用地舅面積（公虎頃）10獵0.紹9277吉.9店973泄.9報(bào)716洋7.融7415機(jī)6.訴3391恒.3度6用地勢面積（畝樓）15謝13亂.811小69擋.8壺511眠09責(zé).5餅525工16譜.123牲44波.9乘513滴70蛋.4建設(shè)普規(guī)模（萬挺㎡）25識7.嚷9412夠9.途0110狗6.至5629截3.崗5825牲1.躬5316床8.揚(yáng)69人口搬規(guī)模（萬事人）1.游61.氏315.騰83.榜62.河3WJ疼GWJ灑HWJ驗(yàn)I現(xiàn)代壟綜合草住區(qū)現(xiàn)代洽綜合擁住區(qū)現(xiàn)代兆綜合朵住區(qū)合計(jì)11德8.里3578群.4真912鋒1.麗7298封6.別8617廊75杜.2逢511再77割.3宗518衛(wèi)25紛.814毅80鍵2.鞭919供6.野2317竊2.膏1617轉(zhuǎn)5.說2717此49聽.9愈722.僚12.郵322

依照損巫家漆壩新目規(guī)指浴標(biāo)估勝算，版塊會內(nèi)的錘人均裂商業(yè)襪面積駐達(dá)到歸了5攏㎡，且屑版塊當(dāng)內(nèi)的范人口擊規(guī)模買難以迷在短悅期內(nèi)吐達(dá)到桃預(yù)期繼的2瘡2萬莫人，版塊內(nèi)堡的商遮業(yè)氛溫圍將集有一速個較此長的援真空膏期。百宗尚臵牲業(yè)則得是擁?xiàng)澯休^皂為豐界富的猾招商奇引資擠的經(jīng)逐驗(yàn)和角資源羨，而請使得疫其在卵巫家疾壩版溫塊內(nèi)成為案了“趣第一唇個吃泛螃蟹弓的人球”，席片區(qū)夾內(nèi)商斥業(yè)物向業(yè)的商高體踐量對偵于進(jìn)球駐開極發(fā)的狐運(yùn)營躲能力擠有較打高的責(zé)要求場。[3淡]昆嶄明土涌地投蝕資分籍析-勿--欠-[媽3.般6]度規(guī)劃剝分析[巫銹家壩擴(kuò)規(guī)劃萌]巫家肆壩版永塊以整體塑規(guī)劃昨的思所路進(jìn)站行片祖區(qū)打?qū)懺?，未鹿來該都版塊耕將打偵造成為昆寨明的文商業(yè)剖商務(wù)拐中心尾。但蛋由于搏目前雪該片院區(qū)發(fā)術(shù)展程笑度低著、人串口規(guī)將模小關(guān)，在靈短期榨版塊內(nèi)土球地交作易或軍仍將關(guān)低迷須。巫家者壩片謹(jǐn)區(qū)各習(xí)單元征性質(zhì)嘩詳細(xì)易規(guī)劃Co籠deofth錯isre漫po漲rt|26?Co調(diào)py何ri決gh權(quán)tCe奶nt老al汽in屯eGr愧ou喜p,20照1320埋15沿年政惕府或渠出于厚財(cái)政冤壓力斯而加這大一錫級市紅場的浙推出壯量，解預(yù)計(jì)俊仍將榜以主故城區(qū)辨內(nèi)為撈主，并不矮排除角通過腐價格芽調(diào)整反的方關(guān)式刺思激土鑄地市幻玉場的梅成交極量。潑供應(yīng)鎮(zhèn)熱點(diǎn)姜區(qū)域爺將以壤南市升區(qū)巫鳴家壩、夫環(huán)湖爬東路桿版塊港為主耽。[3表]昆晶明土耕地投使資分謠析-槽--陵-[類小結(jié)況][昆央明土再地投雞資分偶析]20輪14肆年外橡來發(fā)眾展商糧進(jìn)駐瞧速度稈開始堤放緩免，資其源型米及配趁套成斜熟的歷區(qū)域成淡為了獲開發(fā)鉛商在握逆市死下規(guī)忙避風(fēng)當(dāng)險的漆最佳蕉選擇石，土地障成交窮由新跳興區(qū)差域向墾主城駐收攏。二閑級市但場銷售量遞及價羊格均擁下行望，而踐地價統(tǒng)卻始艙終堅(jiān)錦挺，勞開發(fā)廉商利余潤空宗間受炒到擠效壓，愛拿地煤積極被性低的。城市燈對比1.敏從一旺級市恐場各集城市切的橫營向?qū)浔葋砜?，昆明晨的交慣易量輝處于凍較低棕水平塵，但開兇發(fā)的電成本創(chuàng)及風(fēng)璃險則并相對扁較低。2.容結(jié)合烤全國汪的土倒地成職交情缺況來騾看，昆明頓的土慘地成金交的臉下跌蘿幅度鏈高于鉤全國的礙整體汗水平舊，一內(nèi)方面類是由倍于20羽12趨-2糞01衡3年從大量波的外情來發(fā)恒展商榮入駐，瀉目前版多處每于待軌售或昆持銷恨階段穴，拿地龍積極比性不鑰高；撈另一準(zhǔn)方面償由于薄市場大店環(huán)境魔下行到，本南土發(fā)債展商慕資金紀(jì)承受較用大壓稈力，卻拿地斗的腳崖步在宜今年也借有所占放緩鈴。交易飾情況1.悔從2含01味4年握一級似市場租的交烏易來先看，成交概主要拳集中需在南適市區(qū)省，城適市重品心南移草及稀燒缺的糕景觀樹資源代對于鉛開發(fā)葬商的入夢駐有托較大鹽的吸幟引力。2.湯縱向焰來看錦，住菌宅用戚地的晨交易完占比有所泛回升減，隨帽著市蜜場中其商業(yè)記物業(yè)模的放量屆持銷礙增加龍，且攤滯銷厭情況惡不斷流出現(xiàn)，怒在逆桐市下棒開發(fā)紀(jì)商對策于風(fēng)紫險較字高的商弱業(yè)用巖地較陵為?？故?。熱點(diǎn)離區(qū)域由于膏城投濫、銀觸海在病環(huán)湖槳東路狀版塊內(nèi)裙的拿題地，克加之頓招商砍、中世海、艷中航及侮俊發(fā)屑等開沸發(fā)商咬旗下奇項(xiàng)目充的持僵續(xù)放量嘗，版塊陶內(nèi)“她三個蟲半島覆”片致區(qū)未來將廣成為幣低密橫度中傳高端問項(xiàng)目互的聚貝集地，將錫與滇積池度盾假和漿滇池瞎路版偏塊形成低緊密度擊住宅戴物業(yè)也競爭診的三堂角之勢，將20糖15飾年低鑼密度風(fēng)物業(yè)戒的放猛量將進(jìn)一海步的涼增加煎，加豆之受售不動期產(chǎn)登守記等政吵策影便響，該類糟產(chǎn)品井在明久年的辜銷售面室臨的叢壓力書及競駁爭將進(jìn)一傭步加梅大。Co唯deofth梯isre棟po太rt|27?Co策py皺ri疏gh攏tCe艱nt際al守in餓eGr喝ou蛋p,20持13昆明明商品懇房市鋤場分遮析Pa煩rt4[注連釋一劑]本次迎二級證市場頓撰寫揚(yáng)中昆壺明數(shù)智據(jù)僅渠采用足東、語南、謊西、衣北、茶中心圓區(qū)、徑呈貢嶼、經(jīng)兩開和播空港辯的數(shù)曲據(jù)進(jìn)行通統(tǒng)計(jì)價分析塌。[注羅釋二過]本次音二級受市場勻撰寫?zhàn)W中過漿規(guī)數(shù)凡據(jù)僅唇包含憂住宅垂、商閉業(yè)、駕寫字?jǐn)r樓、碌商住您混合衣、商扇寫混婦合和鋒住寫變混合性圣質(zhì)。柔整體駐預(yù)售秋、成泡交數(shù)作據(jù)包穴含住齡宅、坡商業(yè)山、商喘務(wù)和鬧車位扮，均努剔出辟了保超障房不、集提資房削、經(jīng)加濟(jì)適攜用房、螺單位纖自用果房和顛團(tuán)購來房。[注暑釋三哀]昆明碧數(shù)據(jù)精來源特昆明片市規(guī)抓劃局產(chǎn)和昆喝明市侍房產(chǎn)蒜信息再網(wǎng)。煤其它腎城市假數(shù)據(jù)溉來源嗎于中距原集施團(tuán)數(shù)柄據(jù)中釣心（中厚原智昨匯）防。Co夢deofth段isre秩po袍rt|28?Co揭py湯ri滋gh呈tCe染nt趣al磨in座eGr踏ou這p,20顧13昆明蔬市場屠存量測分析同比視增幅同比劍增幅億元Co攔deofth喇isre碌po凳rt|29?Co腐py昏ri辜gh煙tCe待nt屬al茂in媽eGr柳ou勝p,20仰1312希0010銷0080鉗060挖040祝020稱00[4爺]昆姻明商外品房放市場棄分析眠--駐--咬[4儲.1編]昆沃明市聾場存裁量分敲析[昆咸明與搞全國