2023年上半年 中山房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告

中山房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告目 錄01

重要政策回顧02

土地市場(chǎng)分析04

商辦市場(chǎng)分析05

市場(chǎng)總結(jié)及展望03

商品住宅市場(chǎng)分析全國(guó)政策資料來(lái)源：全國(guó)政府網(wǎng)站公開(kāi)信息整理、中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。以降息與下調(diào)LPR等金融手段為中心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)保障人民群眾消費(fèi)權(quán)利，扶持房企與保護(hù)消費(fèi)者兩手抓為上半年全國(guó)政策的核心內(nèi)容日期相關(guān)部門(mén)事件要點(diǎn)1月05日央行、銀保監(jiān)會(huì)自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月10日住建部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》表示，到2025年，住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式基本確立，數(shù)據(jù)資源體系和平臺(tái)支撐體系更加健全，數(shù)字化管理新機(jī)制、服務(wù)新模式、監(jiān)管新局面、安全新防線等初步形成1月18日全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，房地產(chǎn)工作要帶入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的歷史使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來(lái)展開(kāi)。本次會(huì)議明確提到了現(xiàn)房銷(xiāo)售的模式這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷(xiāo)售的概念。2月02日證監(jiān)會(huì)中國(guó)證監(jiān)會(huì)召開(kāi)2023年系統(tǒng)工作會(huì)議，明確了2023年的五大重點(diǎn)工作。①全力以赴抓好全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制改革。②更加精準(zhǔn)服務(wù)穩(wěn)增長(zhǎng)大局。增強(qiáng)股債融資、并購(gòu)重組政策對(duì)科創(chuàng)企業(yè)的適應(yīng)性和包容度。大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。③統(tǒng)籌推動(dòng)提高上市公司質(zhì)量和投資端改革。④堅(jiān)守監(jiān)管主責(zé)主業(yè)，圍繞全面實(shí)行注冊(cè)制后的市場(chǎng)秩序和生態(tài)塑造，加強(qiáng)各條線監(jiān)管力量統(tǒng)籌，提升監(jiān)管效能。⑤鞏固防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)持久戰(zhàn)成效。2月10日人民銀行人民銀行2月10日召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議，總結(jié)2022年人民銀行金融市場(chǎng)和信貸政策工作，安排部署2023年重點(diǎn)工作。切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍3月17日中國(guó)人民銀行2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。其將精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，3月24日證監(jiān)會(huì)證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》要點(diǎn)分為：①研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。②項(xiàng)目用地性質(zhì)應(yīng)符合土地管理相關(guān)規(guī)定。③首次申報(bào)發(fā)行REITs的保障性租賃住房項(xiàng)目，當(dāng)期目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值原則上不低于8億元，可擴(kuò)募資產(chǎn)規(guī)模不低于首發(fā)規(guī)模的2倍。④支持經(jīng)營(yíng)規(guī)范、治理健全、資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)質(zhì)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點(diǎn)等。3月30日中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，指出在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，需深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。4月14日中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)會(huì)議指出，要求有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。4月21日最高人民法院最高人民法院發(fā)布了關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)。該批復(fù)中明確了，商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)。該批復(fù)自2023年4月20日起施行5月09日市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)和操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出10項(xiàng)具體要求?！兑庖?jiàn)》要求，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。5月09日最高人民檢察院檢察機(jī)關(guān)提示，房屋出賣(mài)人和買(mǎi)受人均應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠(chéng)信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險(xiǎn)，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護(hù)交易安全。5月19日中國(guó)人民銀行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)的通知》提出，加快推進(jìn)信用體系建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮信用對(duì)提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，為推動(dòng)新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。6月13日國(guó)家發(fā)改委國(guó)家發(fā)展改革委投資司負(fù)責(zé)同志指出，圍繞擴(kuò)大有效投資，著力推動(dòng)投資高質(zhì)量發(fā)展，要發(fā)揮好中央預(yù)算內(nèi)投資引導(dǎo)帶動(dòng)作用，進(jìn)一步提升地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目質(zhì)量，著力促進(jìn)民間投資，穩(wěn)妥開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）工作，探索建立與銀行投貸聯(lián)動(dòng)試點(diǎn)合作機(jī)制。6月20日中央人民銀行中央人民銀行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），一年期LPR下調(diào)至3.55%，五年期以上LPR下調(diào)至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10個(gè)基點(diǎn)。。地方政策資料來(lái)源：中山政府網(wǎng)站公開(kāi)信息整理、中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。日期相關(guān)部門(mén)相關(guān)文件事件要點(diǎn)2月18日國(guó)務(wù)院《關(guān)于金融支持前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大戰(zhàn)略決策，對(duì)構(gòu)建我國(guó)改革開(kāi)放新格局有著重大而深遠(yuǎn)的影響。下一步，人民銀行將會(huì)同相關(guān)部門(mén)持續(xù)加強(qiáng)金融支持橫琴粵澳深度合作區(qū)和前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)工作，在粵港澳大灣區(qū)不斷優(yōu)化金融資源配置，提高資金融通效率，推動(dòng)大灣區(qū)建設(shè)再上新臺(tái)階。3月16日市政府《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快推動(dòng)“數(shù)字住房”（粵安居）一體化平臺(tái)建設(shè)工作的通知》中山市正式啟用廣東省“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)粵安居平臺(tái)）?；洶簿悠脚_(tái)啟用后，商品房預(yù)售許可、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、商品房買(mǎi)賣(mài)合同歸檔備案、商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)備案、商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)、商品房預(yù)售款資金監(jiān)管等相關(guān)業(yè)務(wù)將在粵安居平臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)、審批。中山市房地產(chǎn)交易和資金監(jiān)管平臺(tái)（商品房）系統(tǒng)將不再使用。4月11日中山市自然資源局《關(guān)于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》中山市發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》（下稱(chēng)《通知》），對(duì)原“工改商住”申請(qǐng)調(diào)回工業(yè)用地的情形給予補(bǔ)貼，并支持推動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)建設(shè)和加快處置閑置土地。這是中山首個(gè)支持“商住改工”的政策，將有力推動(dòng)中山全市“向存量要空間”，進(jìn)一步拓展產(chǎn)業(yè)用地、夯實(shí)制造業(yè)基底。據(jù)悉，中山目前已從規(guī)劃層面推動(dòng)全市用地“商住改產(chǎn)業(yè)”超5500畝，其中超九成落在翠亨新區(qū)、岐江新城兩大城市發(fā)展核心區(qū)，助推其做強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力引擎。4月17日中山市自然資源局《中山市南區(qū)街道城南社區(qū)220102單元等八個(gè)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》本次調(diào)整主要為南區(qū)街道城南社區(qū)220102單元等8個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，涉及8個(gè)控規(guī)，30個(gè)規(guī)劃地塊，共15個(gè)項(xiàng)目，地塊總面積約43.96公頃（折合約659.4畝），本次規(guī)劃論證15個(gè)項(xiàng)目中，現(xiàn)狀已有建筑物覆蓋的項(xiàng)目有14個(gè)，主要為工業(yè)用地；未有建筑物覆蓋的項(xiàng)目1個(gè)為點(diǎn)石塑膠有限公司增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目用地。其中涉及多宗用地調(diào)整，包括住宅用地改工業(yè)用地、教育科研用地改工業(yè)用地等。5月01日市政府《廣東省關(guān)于香港機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地的管理辦法》從7月1日零時(shí)起，符合條件的香港機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)主在港方預(yù)約通關(guān)獲準(zhǔn)后，就可以駕車(chē)經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸駛?cè)霃V東。來(lái)往內(nèi)地更自由。香港單牌車(chē)可以直接進(jìn)入內(nèi)地，不需再掛金屬號(hào)牌。電子牌證有效期與所購(gòu)買(mǎi)的內(nèi)地交強(qiáng)險(xiǎn)有效期掛鉤，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。車(chē)主可自由選擇往來(lái)內(nèi)地時(shí)間，在牌證有效期內(nèi)香港機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)預(yù)約可以多次入出內(nèi)地。5月17日市政府《“70/90政策”戶型商品住房?jī)勺C合一事項(xiàng)辦理指引》為妥善辦理“70/90政策”戶型商品住宅兩證合一事項(xiàng)，中山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《“70/90政策”戶型商品住房?jī)勺C合一事項(xiàng)辦理指引》的通知。通知中規(guī)定，所屬商品住宅小區(qū)符合“70/90政策”、兩套商品住宅產(chǎn)權(quán)人相同、兩套商品住宅位于同一樓層且相連且兩套商品住宅的建筑面積均小于90平方米，可提交申請(qǐng)，將符合條件的兩套商品住宅合并為一套住宅。6月22日中山市發(fā)改局《深中戰(zhàn)略合作協(xié)議》為貫徹落實(shí)《深中戰(zhàn)略合作協(xié)議》，加快謀劃深中經(jīng)濟(jì)合作區(qū)建設(shè)，6月21日，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院股份有限公司、綜合開(kāi)發(fā)研究院（中國(guó)·深圳）、深圳國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心（等單位赴翠亨新區(qū)開(kāi)展深中經(jīng)濟(jì)合作區(qū)調(diào)研考察工作，加快推動(dòng)合作區(qū)建設(shè)邁向縱深。闡述在文旅產(chǎn)業(yè)、健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)和生態(tài)環(huán)境、村居建設(shè)、海洋經(jīng)濟(jì)以及國(guó)企合作等方面規(guī)劃設(shè)計(jì)，并就深圳市與中山市共建經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的建設(shè)提出了意見(jiàn)建議。積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，主要政策圍繞大灣區(qū)建設(shè)與深中合作展開(kāi)土地市場(chǎng)上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)量回升，土地掛拍集中于6月，成交總面積與成交總金額下滑涉宅用地177.58萬(wàn)㎡、商辦用地8.95萬(wàn)㎡涉宅用地23萬(wàn)㎡、商辦用地44.75萬(wàn)㎡涉宅用地4.56億元、商辦用地7.37億元涉宅用地25.55億元、商辦用地11.75億元涉宅用地5.70萬(wàn)㎡、商辦用地26.19萬(wàn)㎡涉宅用地23萬(wàn)㎡、商辦用地44.75萬(wàn)㎡涉宅用地0%、商辦用地0%涉宅用地4.77%、商辦用地0%涉宅用地14宗、商辦用地2宗涉宅用地3宗、商辦用地1宗涉宅用地8000元/㎡、商辦用地2815元/㎡涉宅用地11111元/㎡、商辦用地2626元/㎡新增供應(yīng)宗數(shù)↑300%新增供應(yīng)建面↑175.32%成交總建面↓52.94%成交總金額↓68.02%平均溢價(jià)率↓3.22%成交樓面價(jià)↓32.06%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地2022年上半年2023年上半年商住用地涉宅用地持續(xù)一年供需低迷，2023年上半年成交1宗為保利拿地2023年上半年涉宅用地新增供應(yīng)14宗，成功出讓1宗，無(wú)溢價(jià)。新增供應(yīng)集中于6月，且有12宗地塊來(lái)自預(yù)公開(kāi)清單。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地商辦用地上半年成交兩宗商辦用地，均以底價(jià)成交2023年上半年商辦用地新增供應(yīng)2宗，成功出讓2宗。新增的2宗分別位于西區(qū)與東區(qū)，成交的2總均由民企競(jìng)得。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地土地市場(chǎng)地塊編號(hào)地址用途公告總建面（萬(wàn)㎡）總金額（億元樓面地）（

價(jià)元/㎡溢價(jià)）

率競(jìng)得房企成交日期G28-2021-0046中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)西三圍商業(yè)用地（兼商務(wù)用地）20.506.3731080.0%中國(guó)黃金集團(tuán)1月20日涉宅用地成交1宗，位于東區(qū)；商辦用地成交2宗，分別位于馬鞍島與西區(qū)成交的3宗土地均無(wú)溢價(jià)，位于馬鞍島的商業(yè)用地總建面最大。地塊編號(hào)地址用途公告總建面（萬(wàn)㎡）總金額（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得房企成交日期G21-2023-0047中山市博愛(ài)七路34號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地5.704.5680000%保利5月6日數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地地塊編號(hào)地址用途公告總建面（萬(wàn)㎡）總金額（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得房企成交日期G20-2023-0001中山市西區(qū)街道隆平社區(qū)商務(wù)金融用地（商務(wù)用地）5.691.0017590%彩能投資（中山）有限公司4月7日供地計(jì)劃坦洲大涌橫欄古鎮(zhèn)小欖（小欖片）東鳳南頭黃圃小欖（東升片）沙溪南區(qū)五桂山板芙三鄉(xiāng)神灣東區(qū)石岐港口阜沙三角民眾火炬開(kāi)發(fā)區(qū)南朗西區(qū)馬鞍島西北組團(tuán)地址用途公告用地面積（萬(wàn)㎡）容積率參考價(jià)（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）古鎮(zhèn)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)同興路城鎮(zhèn)住宅用地9.503.01.77050東部組團(tuán)地址用途公告用地面積（萬(wàn)㎡）容積率參考價(jià)（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）火炬開(kāi)發(fā)區(qū)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)張家邊海傍村大王頭城鎮(zhèn)住宅用地0.813.01.707050火炬開(kāi)發(fā)區(qū)中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)港義南路城鎮(zhèn)住宅用地1.372.52.236500馬鞍島中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)西三圍城鎮(zhèn)住宅用地9.902.019.8110000馬鞍島中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)東四圍城鎮(zhèn)住宅用地9.713.030.5910500馬鞍島中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)東四圍城鎮(zhèn)住宅用地4.683.014.7510500中心組團(tuán)地址用途公告用地面積（萬(wàn)㎡）容積率參考價(jià)（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）西區(qū)街道中山市西區(qū)街道后山社區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地3.113.38.208000岐江新城中山市石岐街道世紀(jì)大道南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地3.193.19.699800東區(qū)街道東區(qū)街道長(zhǎng)江北路東側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地3.633.1--東區(qū)街道（5.6日保利競(jìng)得）東區(qū)博愛(ài)七路34號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地1.903.04.568000東區(qū)街道中山市東區(qū)街道康灣路西側(cè)城鎮(zhèn)住宅8.453.120.968000南部組團(tuán)地址用途公告用地面積（萬(wàn)㎡）容積率參考價(jià)（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）神灣鎮(zhèn)中山市神灣鎮(zhèn)金鳳路南側(cè)城鎮(zhèn)住宅3.423.05.125000坦洲鎮(zhèn)中山市坦洲鎮(zhèn)十四村城鎮(zhèn)住宅用地1.792.52.6860002023年擬出讓13宗涉宅用地，目前1宗成交，11宗用地掛拍根據(jù)《中山市城鎮(zhèn)住宅用地公開(kāi)出讓預(yù)公告[預(yù)公告編號(hào)：Y(2023)001]》公示，2023擬出讓涉宅用地13宗，總用地面積61.47萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)超過(guò)121.99億；目前剩余12宗，待拍集中于中心組團(tuán)與東部組團(tuán)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)住宅市場(chǎng)2023年上半年住宅供應(yīng)量同比2022年上半年下滑，成交量與市場(chǎng)規(guī)模有所回升121.74萬(wàn)㎡127.38萬(wàn)㎡194.27萬(wàn)㎡173.89萬(wàn)㎡17748套15911套14093元/㎡14569元/㎡11415套11842套273.80億元253.35億元新增供應(yīng)套數(shù)↓3.61%新增供應(yīng)面積↓4.43%成交套數(shù)↑11.55%成交面積↑11.72%成交均價(jià)↓3.27%市場(chǎng)規(guī)?！?.07%2022年上半年2023年上半年全市供銷(xiāo)上半年住宅整體市場(chǎng)因受政策刺激于二三月份熱度快速回升，隨后回落常態(tài)2023年1-6月新增供應(yīng)121.74萬(wàn)㎡，同比下降4.43%，成交194.27萬(wàn)㎡，同比上升11.72%，成交均價(jià)14093元/㎡，同比下降3.27%。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市供銷(xiāo)2023年上半年住宅新增與成交均以為100-120㎡為主力面積段供銷(xiāo)較低的面積段為60㎡以下與144㎡以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市庫(kù)存全市庫(kù)存壓力持續(xù)偏高，但去化周期同比下滑，流速已有所加快全市住宅庫(kù)存面積為626.58萬(wàn)㎡，同比減少11.52%；2023年上半年去化周期波動(dòng)較大，但總體呈現(xiàn)庫(kù)存減少、去化周期縮短、流速增快趨勢(shì)，同比下降2.05個(gè)月。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域情況2023年上半年市場(chǎng)熱度受政策刺激影響有所回升，區(qū)域不平衡趨勢(shì)顯著，熱度集中于東部組團(tuán)、主城區(qū)、三坦片區(qū)、西北組團(tuán)的古鎮(zhèn)與小欖鎮(zhèn)區(qū)。馬鞍島鎮(zhèn)區(qū)成交量與成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，為全市熱度最高的鎮(zhèn)區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品中心組團(tuán)2023年上半年中心組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽中心組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)中心組團(tuán)成交量占比全市25.38%，但供銷(xiāo)總量同比降幅明顯東區(qū)成交面積為組團(tuán)內(nèi)最高，新增與成交基本持平；港口與大涌上半年無(wú)新增，港口、五桂山與大涌亦僅有少量成交；組團(tuán)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)，成交量跌至全市第三38.01萬(wàn)㎡同比↑4.07%新增面積49.30萬(wàn)㎡同比↓11.63%成交面積15478元/㎡同比↓0.37%成交均價(jià)194.41萬(wàn)㎡同比↓8.83%庫(kù)存面積數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)中心組團(tuán)中心組團(tuán)去化周期23.49個(gè)月，高于市平均周期，總體呈現(xiàn)延長(zhǎng)趨勢(shì)東區(qū)庫(kù)存量組團(tuán)內(nèi)最高，去化周期亦較長(zhǎng)（26.56個(gè)月），僅次于庫(kù)存量最低去化周期最長(zhǎng)的大涌（32.77個(gè)月）；東區(qū)與石岐去化周期偏高意味著岐江新城的開(kāi)發(fā)進(jìn)展較慢，市場(chǎng)流速放緩；港口去化周期全市最短。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)東部組團(tuán)2023年上半年?yáng)|部組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽東部組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)東部組團(tuán)成交量占比全市27.82%，供銷(xiāo)總量同比大幅上升，馬鞍島領(lǐng)跑全市各鎮(zhèn)區(qū)成交量均環(huán)比上升，組團(tuán)升至全市成交量與成交均價(jià)最高的組團(tuán)，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌趨勢(shì)。35.10萬(wàn)㎡同比↑40.56%新增面積54.05萬(wàn)㎡同比↑67.20%成交面積17370元/㎡同比↓15.51%成交均價(jià)153.40萬(wàn)㎡同比↓1.48%庫(kù)存面積數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)東部組團(tuán)東部組團(tuán)去化周期20.63個(gè)月，略低于全市平均去化周期東部組團(tuán)新增與去化速度基本持平，市場(chǎng)熱度高流速快，去化周期整體呈減少趨勢(shì)?；鹁鎺?kù)存面積95.77萬(wàn)㎡，為全市最高；馬鞍島去化周期僅9.39個(gè)月，市場(chǎng)較活躍。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)南部組團(tuán)2023年上半年南部組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽新增面積29.70萬(wàn)㎡同比↑6.37%成交面積49.75萬(wàn)㎡同比↑14.34%成交均價(jià)11730元/㎡同比↓2.40%庫(kù)存面積142.45萬(wàn)㎡同比↓18.76%南部組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)南部組團(tuán)成交量占比全市25.61%，供銷(xiāo)總量上升，呈量升價(jià)跌趨勢(shì)南部組團(tuán)成交主力為三坦鎮(zhèn)區(qū)，僅三坦的成交量便占比南部組團(tuán)81.36%、全市20.84%；組團(tuán)內(nèi)部基本呈量升價(jià)跌趨勢(shì)，成交均價(jià)雖在下滑但走勢(shì)平穩(wěn)數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)南部組團(tuán)南部組團(tuán)去化周期19.58個(gè)月，去化周期在波動(dòng)中降低2023年上半年受房市復(fù)蘇影響，南部組團(tuán)去化周期一度接近歷史低點(diǎn)，且除板芙外各鎮(zhèn)區(qū)去化周期均有大幅下降，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)同時(shí)伴隨著庫(kù)存量大幅減少。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)西北組團(tuán)2023年上半年西北組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽西北組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)西北組團(tuán)成交量占比全市15.36%，供應(yīng)持續(xù)下滑但成交與均價(jià)已趨于穩(wěn)定各鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng)均在滑落，成交市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，成交面積與成交均價(jià)僅微幅波動(dòng)。組團(tuán)內(nèi)不平衡趨勢(shì)較明顯，供銷(xiāo)集中于古鎮(zhèn)與小欖9.03萬(wàn)㎡同比↓58.91%新增面積29.84萬(wàn)㎡同比↓0.66%成交面積11577元/㎡同比↑0.47%成交均價(jià)96.01萬(wàn)㎡同比↓20.35%庫(kù)存面積數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)西北組團(tuán)西北組團(tuán)去化周期17.33個(gè)月，庫(kù)存與去化周期均呈下降狀態(tài)西北組團(tuán)各片區(qū)2023年上半年庫(kù)存均同比下降，除阜沙外，其余鎮(zhèn)區(qū)去化周期均有縮短數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)東北組團(tuán)2023年上半年?yáng)|北組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽東北組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)東北組團(tuán)成交量占比全市5.83%，供銷(xiāo)量?jī)r(jià)均在下滑東北組團(tuán)體量較小，為全市成交面積與成交均價(jià)最低的組團(tuán)，2023年上半年市場(chǎng)持續(xù)低迷9.91萬(wàn)㎡同比↓38.04%新增面積11.33萬(wàn)㎡同比↓7.32%成交面積9441元/㎡同比↓13.39%成交均價(jià)46.35萬(wàn)㎡同比↓7.64%庫(kù)存面積數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)東北組團(tuán)東北組團(tuán)庫(kù)存量全市最低，但去化周期25.39個(gè)月為全市最長(zhǎng)東北組團(tuán)去化周期波動(dòng)較大，呈現(xiàn)波動(dòng)中上升的趨勢(shì)，民眾與黃圃的去化周期基本不變，三角鎮(zhèn)區(qū)的去化周期大幅延長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)商辦市場(chǎng)商辦新增量回升，本年度已入市3個(gè)商辦項(xiàng)目；成交面積同比下滑，但2022年度成交量受萬(wàn)濱萬(wàn)潮廣場(chǎng)統(tǒng)一交付的影響成交量較大，2023年上半年商辦市場(chǎng)綜合來(lái)看熱度有所回升2022年上半年2023年上半年3.20萬(wàn)㎡8.61萬(wàn)㎡10.69萬(wàn)㎡13.06萬(wàn)㎡1931套1311套13505元/㎡13578元/㎡777套61套14.43億元17.74億元新增供應(yīng)套數(shù)↑1173.77%新增供應(yīng)面積↓62.81%成交套數(shù)↑47.29%成交面積↓18.18%網(wǎng)簽均價(jià)↓0.54%市場(chǎng)規(guī)模↓18.62%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品商辦市場(chǎng)新增供應(yīng)集中在2月與6月，月均成交量相對(duì)2022年更高；由于市場(chǎng)體量較小易受大項(xiàng)目影響，成交均價(jià)波動(dòng)較大2023年上半年新增供應(yīng)3.2萬(wàn)㎡，成交1.69萬(wàn)㎡，整體成交均價(jià)13505元/㎡；2023年上半年有四個(gè)月成交量超過(guò)1萬(wàn)㎡，相較2022年全年僅4個(gè)月成交面積超過(guò)1萬(wàn)㎡，可見(jiàn)2023年商辦市場(chǎng)回暖趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市庫(kù)存商辦庫(kù)存高壓持續(xù)，全市商辦庫(kù)存16640套40-50㎡面積段庫(kù)存套數(shù)最多（3786套），去化周期較短（47個(gè)月）

；75-150㎡

去化周期最長(zhǎng)（206個(gè)月）。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市庫(kù)存全市庫(kù)存同比稍有下降，去化周期升至77個(gè)月全市商辦庫(kù)存面積103.40萬(wàn)㎡，同比下降3.40%；去化周期為77.09個(gè)月，受6月新增項(xiàng)目的影響，同比延長(zhǎng)25.22個(gè)月。數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域情況2023年上半年新增量雖有回升但總量較少，僅有分布于馬鞍島、橫欄與西區(qū)的三個(gè)新增商辦項(xiàng)目；商辦市場(chǎng)熱度集中于中心組團(tuán)與南頭，中心組團(tuán)成交均價(jià)亦最高；港口的成交量領(lǐng)跑全市，成交主力為保利國(guó)際廣場(chǎng)（482套）數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷(xiāo)中心組團(tuán)2023年上半年中心組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽中心組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量存中心組團(tuán)成交占比全市68.44%，僅西區(qū)有新增供應(yīng)，港口成交量領(lǐng)跑全市中部組團(tuán)網(wǎng)簽成交面積排名前三項(xiàng)目為港口-保利國(guó)際廣場(chǎng)（2.29萬(wàn)㎡）、港口-中海世紀(jì)薈（0.53萬(wàn)㎡）、西區(qū)-時(shí)代小滿（0.37萬(wàn)㎡），三項(xiàng)目合計(jì)網(wǎng)簽量占組團(tuán)成交總量72%。新增面積0.63萬(wàn)㎡同比↓45.0%成交面積7.01萬(wàn)㎡同比↑108.49%成交均價(jià)14082元/㎡同比↑33.10%庫(kù)存面積50.71萬(wàn)㎡同比↓3.35%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷(xiāo)東部組團(tuán)2023年上半年?yáng)|部組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽東部組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量存新增面積成交面積成交均價(jià)庫(kù)存面積東部組團(tuán)成交占比全市1.15%，新增供應(yīng)為萬(wàn)濱萬(wàn)潮廣場(chǎng)6月萬(wàn)濱萬(wàn)潮廣場(chǎng)項(xiàng)目新增預(yù)售，但同比2022年上半年，供銷(xiāo)量?jī)r(jià)均在下滑1.70萬(wàn)㎡同比↓77.25%0.15萬(wàn)㎡同比↓98.21%11189元/㎡同比↓23.21%23.93萬(wàn)㎡同比↓2.54%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷(xiāo)南部組團(tuán)2023年上半年南部組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽南部組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量存南部組團(tuán)成交占比全市4.53%，成交集中在三鄉(xiāng)與坦洲；南部組團(tuán)成交網(wǎng)簽主力項(xiàng)目為三鄉(xiāng)-藝墅花園（0.27萬(wàn)㎡）和坦洲-富璟公館（0.10萬(wàn)㎡）；南部組團(tuán)市場(chǎng)體量較小，成交均價(jià)降幅較大新增面積0萬(wàn)㎡——成交面積0.62萬(wàn)㎡同比↓0.14%成交均價(jià)10557元/㎡同比↓42.31%庫(kù)存面積3.41萬(wàn)㎡同比↓16.10%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷(xiāo)西北組團(tuán)2023年上半年西北組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽西北組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量存西北組團(tuán)成交占比全市24.84%，成交環(huán)比大幅上揚(yáng)，占比僅次中心組團(tuán)西北組團(tuán)成交網(wǎng)簽主力項(xiàng)目為南頭-海雅繽紛城項(xiàng)目（2.22萬(wàn)㎡），成交量占比組團(tuán)成交總量79.8%。成交均價(jià)庫(kù)存面積12880元/㎡同比↓3.94%23.11萬(wàn)㎡同比↓3.46%新增面積成交面積2.78萬(wàn)㎡同比↑415.68%0.87萬(wàn)㎡同比↑100%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷(xiāo)東北組團(tuán)2023年上半年?yáng)|北組團(tuán)數(shù)據(jù)一覽東北組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)供銷(xiāo)量存東北部組團(tuán)成交量占比全市1.04%，僅兩個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽成交東北組團(tuán)網(wǎng)簽成交來(lái)自黃圃-南鑫公館（0.08萬(wàn)㎡）及黃圃-世茂凱隆城（0.04萬(wàn)㎡）；東北組團(tuán)商辦庫(kù)存面積目前為全市最少（1.78萬(wàn)㎡），去化周期全市最長(zhǎng)（88.06個(gè)月）。新增面積0萬(wàn)㎡——成交面積0.12萬(wàn)㎡同比↓57.26%成交均價(jià)10350元/㎡同比↑20.30%庫(kù)存面積1.78萬(wàn)㎡同比↓11.67%數(shù)據(jù)來(lái)源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)；商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品市場(chǎng)總結(jié)與展望政策風(fēng)向上半年以金融手段為中心，扶持房市與保護(hù)消費(fèi)者兩手抓為上半年全國(guó)政策的核心內(nèi)容下半年為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振企業(yè)投資信心與購(gòu)房者置業(yè)情緒，降息、降準(zhǔn)仍有空間上半年，中央依靠大幅度下調(diào)房貸利率與LPR刺激市場(chǎng)，降息幅度史無(wú)前例，與此同時(shí)積極推動(dòng)“帶押過(guò)戶”