2023年自考類-財經(jīng)類-資產(chǎn)評估考試歷年考試真題摘選含答案難題帶詳解

2023年自考類-財經(jīng)類-資產(chǎn)評估考試歷年考試真題摘選含答案難題帶詳解卷I一.綜合考點(共50題)1.某企業(yè)現(xiàn)有一張期限為8個月的應收票據(jù)，票面值為60萬元，年息為6%，截至評估基準日還有兩個半月的時間到期，設貼現(xiàn)息為8%。

求應收票據(jù)的評估值。2.資產(chǎn)評估機構和人員應當特別了解有關評估對象的______A.資產(chǎn)類型B.權利受限狀況C.經(jīng)營范圍D.財務和經(jīng)營狀況3.資產(chǎn)評估的主體是______A.委托人B.資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者C.資產(chǎn)評估客體D.被評估資產(chǎn)占有方4.某評估公司對甲企業(yè)擁有的非上市5年期債券進行評估，債券面值35000元，年利率為10%，單利計息，每年付息一次，到期還本，評估時債券購入已3年，利息已經(jīng)收賬，假定折現(xiàn)率為9%，該債券的評估值最接近______A.38514.25元B.34265.85元C.34821.36元D.35616.35元5.機器設備鑒定的目的是通過確定評估對象的______，為價值判斷提供依據(jù)A.重置成本B.成新率C.實體性貶值D.存在狀態(tài)6.下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有______A.天然性B.有限性和稀缺性C.區(qū)域性D.有效性E.生態(tài)性7.從西方發(fā)達國家資產(chǎn)評估歷史分析，最初的資產(chǎn)評估對象主要是______A.貨幣性長期資產(chǎn)B.非貨幣性長期資產(chǎn)C.貨幣性短期資產(chǎn)D.非貨幣性短期資產(chǎn)8.企業(yè)對某批次通用設備進行評估。采用抽樣的方法，選取5臺有代表性的通用設備，估算其重置成本之和為45萬元，該5臺設備的歷史成本之和為30萬元，該批次通用設備的賬面歷史成本之和為700萬元，則該批次通用設備的重置成本為______A.1050萬元B.467萬元C.700萬元D.1350萬元9.下列關于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有______A.殘余法屬于收益法中的一種B.殘余法屬于市場法中的一種C.只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運用殘余法D.運用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴重背離E.只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運用殘余法10.債券作為一種投資工具，具有的特點有______A.可流通性B.可隨時變現(xiàn)C.投資風險小D.收益穩(wěn)定性E.收益遞增性11.簡述建筑物評估的原則。12.與股利增長率直接相關的財務指標有______A.成本利潤率B.利潤留存率C.總資產(chǎn)收益率D.股本利潤率E.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率13.簡述資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)。14.成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的______扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法A.歷史成本B.賬面價值C.現(xiàn)時重置成本D.賬面原值-折舊15.簡述制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性。16.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設備，原值100萬元，其中材料費70萬元，安裝費用22萬元，其他費用8萬元。這臺設備到2004年12月31日使用了5年，預計尚可使用5年。這臺設備的設計能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2004年年底，材料費用上漲指數(shù)為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費和其他費用平均上漲指數(shù)分別為：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同時預計2004年12月31日自制同樣設備的生產(chǎn)能力會達到1200噸。由于受國民經(jīng)濟的影響，正常開工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6。

試評估該設備2004年12月31日的價格。17.對于股票的清算價格，下列說法正確的是______A.公司的凈資產(chǎn)與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)即為股票的清算價格B.股票的清算價格是公司的凈資產(chǎn)與企業(yè)股票總數(shù)的比值C.公司的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)即為股票的清算價格D.股票的清算價格是公司的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值18.股票評估只與股票的______有關。A.內(nèi)在價格B.賬面價格C.清算價格D.市場價格E.票面價格19.簡述資產(chǎn)評估報告編制的步驟。20.以下不屬于土地資產(chǎn)價格的特點的是______A.土地價格由生產(chǎn)成本決定B.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)C.土地價格主要由土地的需求決定D.土地價格的上漲性21.采用成本法評估土地使用權價格時，將無限年期土地使用權價格調(diào)整為有限年期土地使用權價格的系數(shù)為______

A．

B．

C．(1+r)n

D．22.以下是有形資產(chǎn)的有______A.商譽B.機器設備C.房屋建筑物D.流動資產(chǎn)E.不可確指的資產(chǎn)23.被評估企業(yè)持有2001年發(fā)行的債券1000張，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年評估時，該債券的市場交易價為110元，則該債券每張的評估值應為______A.110元B.100元C.109.6元D.119.2元24.簡述市場法評估房地產(chǎn)應具備的條件。25.可以作為評估對象的待攤和預付費用有______A.預付租金B(yǎng).預付保險費C.自有機器設備大修理費用D.租入機器設備大修理費用E.租入店面的裝修費用26.經(jīng)濟壽命27.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本28.簡述用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值的優(yōu)點。29.某資產(chǎn)的重置成本為10萬元，預計殘值為0.5萬元，尚可使用年限與名義已使用年限均為10年，評估基準日前資產(chǎn)利用率為90%，則該項資產(chǎn)的實體性貶值約為______A.4.5萬元B.4.74萬元C.4.75萬元D.5萬元30.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為10%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是______A.40萬元B.50萬元C.57.14萬元D.71.43萬元31.與股票評估沒有關系的價格為______A.賬面價格B.清算價格C.內(nèi)在價格D.市場價格32.某被評估設備的有形損耗率為30%，該設備的已使用年限為9年，則該設備的尚可使用年限是______A.29年B.30年C.21年D.39年33.某玩具生產(chǎn)企業(yè)擬購買某研究所的一項最新的專利技術。評估人員經(jīng)調(diào)查，認為該專利的經(jīng)濟壽命為10年，并經(jīng)過預測分析，認為使用該專利后，該企業(yè)的某種電動玩具年銷售量將提高15%，產(chǎn)品的銷售價格將提高10%，生產(chǎn)及銷售成本可節(jié)約5%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬臺，每臺的銷售價格為100元，每臺的生產(chǎn)及銷售成本為60元。該企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。

要求：根據(jù)上述資料評估該專利技術的價值。(計算結果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))34.安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數(shù))35.簡述資產(chǎn)評估的特點。36.A設備購置于2000年12月，賬面原值50萬元，其中主機設備買價為45萬元，基礎安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準日為2010年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類主機設備的定基價格指數(shù)2000年和2010年分別為130%、150%，基礎安裝費10年間上漲了100%，評估基準日的運雜費為1.2萬元。10年間，該設備前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預計尚可使用年限為4年。與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備只需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費為2萬元/人。所得稅率為25%，折現(xiàn)率為12%。(P/A，12%，4)=3.0373，(P/F，12%，4)=0.6355，(P/A，12%，10)=5.6502，(P/F，12%，10)=0.3220

要求：計算A設備的評估價值。37.假定企業(yè)發(fā)明專利設計生產(chǎn)能力為1500t臺，企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術，許可購買方使用，購買方被許可的設計能力為750萬臺，購買方實際運用的生產(chǎn)能力為600萬臺，則發(fā)明專利的轉(zhuǎn)讓成本分攤率為______A.0.5B.0.3C.0.4D.1.538.關于市場法的描述，錯誤的是______A.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、有效的方法B.評估值能反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價格C.適用于大部分無形資產(chǎn)的評估D.評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得39.無形資產(chǎn)功能特性及其評估應考慮的因素不包括______A.增值性B.積累性C.附著性D.共益性40.無形資產(chǎn)根據(jù)______，可分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)A.可辨識度B.無形資產(chǎn)的內(nèi)容C.取得無形資產(chǎn)的渠道D.有無法律保護41.將流動資產(chǎn)歸結為貨幣類、實物類、債權類和其他流動資產(chǎn)四種類型是根據(jù)流動資產(chǎn)的______A.流動性B.存在形態(tài)C.變現(xiàn)能力D.周轉(zhuǎn)速度42.無形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括______A.證明無形資產(chǎn)存在B.確定無形資產(chǎn)種類C.無形資產(chǎn)獲利能力D.確定無形資產(chǎn)有效期限E.以上都是43.資產(chǎn)評估工作的科學性原則的要求有______A.根據(jù)特定目的選擇價值類型和方法B.制定科學的評估實施方案C.資產(chǎn)評估程序科學合理D.可以以方法取代價值類型E.選擇多種價值類型、計算評估結果的平均值44.資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告即______A.資產(chǎn)評估的最后結果B.資產(chǎn)評估機構出具的書面說明文件C.資產(chǎn)評估的全過程D.資產(chǎn)評估報告書45.某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權年限為50年，已達到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價。

相關資料如下：

(1)土地取得費包括征地補償費和土地管理費在內(nèi)為500元/平方米，其中土地補償費已包括地上附著物補償費、青苗補償費、安置補償費等；

(2)土地開發(fā)費為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費均勻投入；

(3)稅費主要為耕地占用稅，按5元/平方米計征，其他稅費不計；

(4)二年期貸款利息為10%；

(5)利潤率為20%；

(6)土地所有權的增值收益為土地取得費、土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤之和的25%。

要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價。

(1)無限年期土地使用權價格。

(2)50年期土地使用權價格(假設折現(xiàn)率為10%)。(計算結果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))46.我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準則是______A.《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》B.《資產(chǎn)評估準則——基本準則》C.《資產(chǎn)評估準則——職業(yè)道德準則》D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》47.間接成本的計算方法有______A.物價指數(shù)法B.單位價格法C.功能價值法D.人工成本比例法E.直接成本百分率法48.在專利技術使用權轉(zhuǎn)讓中，受讓方的使用權限最大的是______A.排他使用權B.獨家使用權C.普通使用權D.回饋轉(zhuǎn)讓權49.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物資產(chǎn)應該是______A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被估資產(chǎn)新舊程度相同的資產(chǎn)D.既可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)50.非上市普通股評估的類型有______A.一次還本付息型B.紅利增長模型C.分段式模型D.固定紅利模型E.逐期分紅，到期還本型卷I參考答案一.綜合考點1.參考答案：解：應收票據(jù)有兩種評估方法。第一種方法是按本金加利息確定其評估值；第二種方法是按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算。

(1)該應收票據(jù)的票面價值=60萬元

該應收票據(jù)的評估值為61.65萬元

(2)該應收票據(jù)的票面價值=60萬元

到期值為：

貼現(xiàn)息：

該應收票據(jù)評估值=62.4-1.04=61.36(萬元)2.參考答案：B[解析]在明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估機構和人員應當特別了解有關評估對象權利受限狀況。3.參考答案：B4.參考答案：D[解析]債券的評估值=35000×(1+10%)÷(1+9%)2+35000×10%÷(1+9%)=35616.35元。答案為D。5.參考答案：D[考點]機器設備鑒定的目的[解析]機器設備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。6.參考答案：ABCE7.參考答案：B[解析]從西方發(fā)達國家資產(chǎn)評估歷史分析，最初的資產(chǎn)評估對象主要是非貨幣性長期資產(chǎn)。8.參考答案：A[考點]重置成本估算的統(tǒng)計分析法[解析]該批次通用設備的重置成本=700×(45/30)=1050(萬元)。9.參考答案：ADE10.參考答案：CD[解析]債券作為一種投資工具，與股票相比，具有如下特點：(1)收益穩(wěn)定性；(2)投資風險小。答案為CD。11.參考答案：(1)替代原則。根據(jù)建筑物評估的替代原則，在對商品化建筑物進行評估時就可通過對同功能和類型的建筑物市場價格比較進行，即采用市場法進行評估。應當注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能變異性等特點，因此要對區(qū)域和時間及交易條件進行修正才能根據(jù)替代原則進行評估。

(2)最有效使用原則。按照這一原則，在對建筑物進行評估時，就要相應考慮建筑物是否具有功能變異性且是否能夠?qū)崿F(xiàn)功能轉(zhuǎn)化。如果具備這樣的條件，就可以按潛在的可能的最有效利用途徑來評估。

(3)供需原則。建筑物在實現(xiàn)商品化后，也要受價值規(guī)律的制約，其價格取決于需求與供給關系的均衡點。由于建筑物具有不可位移性的特點，在特定區(qū)域內(nèi)供給量有限，競爭主要是在需求方面進行，因此，具有一定的價格獨占性。

(4)房地合一原則。具體表現(xiàn)在以下兩個方面：①建筑物和土地相結合使房地產(chǎn)最終成為商品；②建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價格。12.參考答案：BD[解析]股利增長比率g的測定方法有兩種，第一種是歷史數(shù)據(jù)分析法，是在企業(yè)歷年紅利分配數(shù)據(jù)的分析基礎上，利用統(tǒng)計方法計算出股票紅利歷年的平均增長速度，作為增長率g的基本依據(jù)。這種方法與利潤留存率有關；第二種是發(fā)展趨勢分析法，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)股本利潤率的乘積，確定股利增長率g，這種方法與股本利潤率有關。答案為BD。13.參考答案：(1)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項；

(2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；

(3)編制資產(chǎn)評估計劃；

(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；

(5)收集資產(chǎn)評估資料；

(6)評定估算；

(7)編制和提交資產(chǎn)評估報告書；

(8)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。14.參考答案：C[考點]成本法的定義[解析]成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。15.參考答案：(1)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理；

(2)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；

(3)制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。16.參考答案：解：(1)確定該套設備2004年底的重置成本：

設備材料費=70×(1+25%)×(1+20%)×(1+15%)×(1+12%)×(1+10%)×(1+11%)=165.128(萬元)

安裝費和其他費用2004年底的金額為：(22+8)×(1+9%)×(1+12%)×(1+10%)×(1+14%)×(1+18%)×(1+20%)=65.03(萬元)

重置成本=165.128+65.03≈230.16(萬元)

(2)確定實體性貶值率：

實體性成新率=設備尚可使用年限/(設備已使用年限+設備尚可使用年限)×100%=5÷(5+5)=50%

實體性貶值率=1-成新率=1-50%=50%

(3)確定功能性貶值率：

功能性貶值率=生產(chǎn)能力差異/新設備生產(chǎn)能力×100%=(1200-1000)÷1200×100%≈16.67%

(4)確定經(jīng)濟性貶值率。因開工不足，故設備的利用不充分。

經(jīng)濟性貶值率=[1-(實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]×100%=[1-(0.8)0.6]×100%=12.5%

(5)確定設備的評估價格：

評估價格=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值=重置成本×(1-實體性貶值率)×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)=230.16×(1-50%)×(1-16.67%)×(1=12.5%)=83.91(萬元)17.參考答案：B[考點]股票的清算價格[解析]股票的清算價格是指企業(yè)清算時，每股股票所代表的真實價格，是企業(yè)凈資產(chǎn)與企業(yè)股票總數(shù)的比值。18.參考答案：ACD[解析]對股票進行評估，股票價格的確只與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關。答案為ACD。19.參考答案：(1)評估資料的分類整理。

(2)評估資料的分析討論。

(3)評估資料的匯總和評估報告的編排。

(4)評估報告先由項目經(jīng)理(或負責人)審核，再報評估機構經(jīng)理(負責人)審核簽發(fā)，必要時組織有關專家會審。20.參考答案：A[考點]土地資產(chǎn)價格的特點[解析]土地資產(chǎn)價格的特點表現(xiàn)在：①土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定；②土地價格主要由土地的需求決定；③土地價格具有明顯的區(qū)域性；④土地價格的上漲性。21.參考答案：A[解析]采用成本法評估土地使用權的價格時，應將無限年期土地使用權的價格調(diào)整為有限年期土地使用權的價格調(diào)整系數(shù)為：1-1÷(1+r)n。22.參考答案：BCD[解析]有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等，商譽屬于無形資產(chǎn)。23.參考答案：A[解析]由于該債券可以在市場上交易，可以通過市場取得現(xiàn)行市價，所以可以使用評估時的交易價格進行評估，每張債券的評估值為市場交易的價格110元。答案為A。24.參考答案：市場法評估應具備的條件主要有：

(1)要有一定數(shù)量的正常交易實例，通常交易實例不少于3個。

(2)選擇的交易實例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、結構類型、裝修標準、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權性質(zhì)等方面要相同或相似。

(3)交易時間與評估基準日盡可能接近。

(4)交易應具有透明性、公平性和有效性。

(5)交易實例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應基本一致。25.參考答案：ABDE[解析]企業(yè)自有機器設備的大修費用應計入機器設備的價值，無需在待攤費用中體現(xiàn)。預付租金和預付保險費屬于預付費用，可以作為預付費用的評估對象。租入設備的大修理費用和租入店面的裝修費用應計入長期待攤費用，在以后會計期間進行攤銷。答案為ABDE。26.參考答案：經(jīng)濟壽命是指機器設備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。27.參考答案：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本：由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的營業(yè)而減少的收益，也可能為自己制造了競爭對手而減少的利潤或者是增加的開發(fā)支出。28.參考答案：(1)資產(chǎn)基礎法的評估結果是以慣用的資產(chǎn)負債表的形式表示的。這種形式對于熟悉財務報表的人來說是非常適合和容易把握的。

(2)資產(chǎn)基礎法在評估過程中，分別估算每一種資產(chǎn)的價值，將每一種資產(chǎn)對企業(yè)價值的貢獻全面地反映出來。

(3)資產(chǎn)基礎法對于企業(yè)購買者和出售者雙方在談判中是有用的。

(4)這種方法對于作為訴訟和爭議解決依據(jù)是有用的。

(5)這種方法獲得的評估結果便于進行賬務處理。29.參考答案：A[解析]實際已使用年限=10×90%=9，總使用年限=9+10=19，資產(chǎn)的實體性貶值=(10-0.5)/19×9=4.5(萬元)。30.參考答案：D[解析]根據(jù)題意可知，D1=50×10%=5(萬元)，r=10%，g=20%×15%=3%，P=D1÷(r-g)=5÷(10%-3%)=71.43(萬元)。答案為D。31.參考答案：A[解析]股票有多種價格，包括：(1)票面價格；(2)發(fā)行價格；(3)賬面價格；(4)清算價格；(5)內(nèi)在價格；(6)市場價格．對股票進行評估，與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關。答案為A。32.參考答案：C[考點]實體性貶值的具體測算[解析]總使用年限=9/30%=30(年)，尚可使用年限=30-9=21(年)。33.參考答案：(1)年超額收益=100×(1+15%)×100×(1+10%)-100(1+15%)×60×(1-5%)

=12650-6555=6095(萬元)

(2)評估值=6095×(1-25%)×(P/A，10%，10)

=4571.25×6.1446=28088.5(萬元)34.參考答案：(1)土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700(元/平方米)

(2)土地開發(fā)費=開發(fā)費+其他費用=600+150=750(元/平方米)

(3)投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25(元/平方米)

(4)利潤=(700+750)×10%=145(元/平方米)

(5)土地增值收益=(700+750+109.25+145)×20%=340.85(元/平方米)

(6)土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1(元/平方米)

(7)土地總評估價值=70000×2045.1=14315.7(萬元)35.參考答案：(1)現(xiàn)實性。

(2)市場性。

(3)預測性。

(4)公正性。

(5)咨詢性。36.參考答案：(1)計算重置成本。

根據(jù)物價上漲指數(shù)分別求出2010年各組成部分的重置價格：

主機設備=45×150%/130%=51.92(萬元)

基礎安裝費=4.5×(1+100%)=9(萬元)

運雜費=1.2(萬元)

2010年12月20日，該設備的重置成本=51.92+9+1.2=62.12(萬元)

(2)計算實體性貶值。

實際使用年限=5×120%+5×95%=10.75(年)

實體性貶值率=10.75/(10.75+4)=72.88%

實體性貶值額=62.12×72.88%=45.27(萬元)

(3)計算功能性貶值。

功能性貶值額=(5-3)×2×(1-25%)×(P/A，12%，4)=9.11(萬元)

(4)計算設備的評估價值。

該設備的評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=62.12-45.27-9.11=7.74(萬元)37.參考答案：A[考點]無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分攤率[解析]在計算轉(zhuǎn)讓成本分攤率時，應按照設計規(guī)模來確定，故本題選A項。38.參考答案：C39.參考答案：A[考點]無形資產(chǎn)功能特性及其評估應考慮的因素[解析]無形資產(chǎn)功能特性及其評估應考慮的因素包括附著性、共益性、積累性、替代性。40.參考答案：D[考點]無形資產(chǎn)的分類[解析]按有無法律保護，無形資產(chǎn)可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。41.參考答案：B[解析]流動資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可歸結為四種類型：貨幣類流動資產(chǎn)、實物類流動資產(chǎn)、債權類流動資產(chǎn)和其他流動資產(chǎn)。答案為B。42.