2023年自考類-財(cái)經(jīng)類-資產(chǎn)評估考試歷年考試真題摘選含答案難題帶詳解

2023年自考類-財(cái)經(jīng)類-資產(chǎn)評估考試歷年考試真題摘選含答案難題帶詳解卷I一.綜合考點(diǎn)(共50題)1.某企業(yè)現(xiàn)有一張期限為8個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，票面值為60萬元，年息為6%，截至評估基準(zhǔn)日還有兩個(gè)半月的時(shí)間到期，設(shè)貼現(xiàn)息為8%。

求應(yīng)收票據(jù)的評估值。2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象的______A.資產(chǎn)類型B.權(quán)利受限狀況C.經(jīng)營范圍D.財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況3.資產(chǎn)評估的主體是______A.委托人B.資產(chǎn)評估活動(dòng)的執(zhí)行者C.資產(chǎn)評估客體D.被評估資產(chǎn)占有方4.某評估公司對甲企業(yè)擁有的非上市5年期債券進(jìn)行評估，債券面值35000元，年利率為10%，單利計(jì)息，每年付息一次，到期還本，評估時(shí)債券購入已3年，利息已經(jīng)收賬，假定折現(xiàn)率為9%，該債券的評估值最接近______A.38514.25元B.34265.85元C.34821.36元D.35616.35元5.機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的______，為價(jià)值判斷提供依據(jù)A.重置成本B.成新率C.實(shí)體性貶值D.存在狀態(tài)6.下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有______A.天然性B.有限性和稀缺性C.區(qū)域性D.有效性E.生態(tài)性7.從西方發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估歷史分析，最初的資產(chǎn)評估對象主要是______A.貨幣性長期資產(chǎn)B.非貨幣性長期資產(chǎn)C.貨幣性短期資產(chǎn)D.非貨幣性短期資產(chǎn)8.企業(yè)對某批次通用設(shè)備進(jìn)行評估。采用抽樣的方法，選取5臺(tái)有代表性的通用設(shè)備，估算其重置成本之和為45萬元，該5臺(tái)設(shè)備的歷史成本之和為30萬元，該批次通用設(shè)備的賬面歷史成本之和為700萬元，則該批次通用設(shè)備的重置成本為______A.1050萬元B.467萬元C.700萬元D.1350萬元9.下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中，正確的有______A.殘余法屬于收益法中的一種B.殘余法屬于市場法中的一種C.只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法D.運(yùn)用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離E.只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法10.債券作為一種投資工具，具有的特點(diǎn)有______A.可流通性B.可隨時(shí)變現(xiàn)C.投資風(fēng)險(xiǎn)小D.收益穩(wěn)定性E.收益遞增性11.簡述建筑物評估的原則。12.與股利增長率直接相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)有______A.成本利潤率B.利潤留存率C.總資產(chǎn)收益率D.股本利潤率E.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率13.簡述資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)。14.成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的______扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法A.歷史成本B.賬面價(jià)值C.現(xiàn)時(shí)重置成本D.賬面原值-折舊15.簡述制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。16.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費(fèi)70萬元，安裝費(fèi)用22萬元，其他費(fèi)用8萬元。這臺(tái)設(shè)備到2004年12月31日使用了5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。這臺(tái)設(shè)備的設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2004年年底，材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)分別為：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同時(shí)預(yù)計(jì)2004年12月31日自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)能力會(huì)達(dá)到1200噸。由于受國民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。

試評估該設(shè)備2004年12月31日的價(jià)格。17.對于股票的清算價(jià)格，下列說法正確的是______A.公司的凈資產(chǎn)與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)即為股票的清算價(jià)格B.股票的清算價(jià)格是公司的凈資產(chǎn)與企業(yè)股票總數(shù)的比值C.公司的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)即為股票的清算價(jià)格D.股票的清算價(jià)格是公司的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值18.股票評估只與股票的______有關(guān)。A.內(nèi)在價(jià)格B.賬面價(jià)格C.清算價(jià)格D.市場價(jià)格E.票面價(jià)格19.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告編制的步驟。20.以下不屬于土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)的是______A.土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定B.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C.土地價(jià)格主要由土地的需求決定D.土地價(jià)格的上漲性21.采用成本法評估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，將無限年期土地使用權(quán)價(jià)格調(diào)整為有限年期土地使用權(quán)價(jià)格的系數(shù)為______

A．

B．

C．(1+r)n

D．22.以下是有形資產(chǎn)的有______A.商譽(yù)B.機(jī)器設(shè)備C.房屋建筑物D.流動(dòng)資產(chǎn)E.不可確指的資產(chǎn)23.被評估企業(yè)持有2001年發(fā)行的債券1000張，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年評估時(shí)，該債券的市場交易價(jià)為110元，則該債券每張的評估值應(yīng)為______A.110元B.100元C.109.6元D.119.2元24.簡述市場法評估房地產(chǎn)應(yīng)具備的條件。25.可以作為評估對象的待攤和預(yù)付費(fèi)用有______A.預(yù)付租金B(yǎng).預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)C.自有機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)用D.租入機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)用E.租入店面的裝修費(fèi)用26.經(jīng)濟(jì)壽命27.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本28.簡述用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)點(diǎn)。29.某資產(chǎn)的重置成本為10萬元，預(yù)計(jì)殘值為0.5萬元，尚可使用年限與名義已使用年限均為10年，評估基準(zhǔn)日前資產(chǎn)利用率為90%，則該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值約為______A.4.5萬元B.4.74萬元C.4.75萬元D.5萬元30.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為10%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是______A.40萬元B.50萬元C.57.14萬元D.71.43萬元31.與股票評估沒有關(guān)系的價(jià)格為______A.賬面價(jià)格B.清算價(jià)格C.內(nèi)在價(jià)格D.市場價(jià)格32.某被評估設(shè)備的有形損耗率為30%，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限是______A.29年B.30年C.21年D.39年33.某玩具生產(chǎn)企業(yè)擬購買某研究所的一項(xiàng)最新的專利技術(shù)。評估人員經(jīng)調(diào)查，認(rèn)為該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為10年，并經(jīng)過預(yù)測分析，認(rèn)為使用該專利后，該企業(yè)的某種電動(dòng)玩具年銷售量將提高15%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高10%，生產(chǎn)及銷售成本可節(jié)約5%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬臺(tái)，每臺(tái)的銷售價(jià)格為100元，每臺(tái)的生產(chǎn)及銷售成本為60元。該企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。

要求：根據(jù)上述資料評估該專利技術(shù)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))34.安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi))150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤之和的20%。請?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))35.簡述資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。36.A設(shè)備購置于2000年12月，賬面原值50萬元，其中主機(jī)設(shè)備買價(jià)為45萬元，基礎(chǔ)安裝費(fèi)4.5萬元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類主機(jī)設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)2000年和2010年分別為130%、150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%，評估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.2萬元。10年間，該設(shè)備前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預(yù)計(jì)尚可使用年限為4年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備只需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)為2萬元/人。所得稅率為25%，折現(xiàn)率為12%。(P/A，12%，4)=3.0373，(P/F，12%，4)=0.6355，(P/A，12%，10)=5.6502，(P/F，12%，10)=0.3220

要求：計(jì)算A設(shè)備的評估價(jià)值。37.假定企業(yè)發(fā)明專利設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1500t臺(tái)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)，許可購買方使用，購買方被許可的設(shè)計(jì)能力為750萬臺(tái)，購買方實(shí)際運(yùn)用的生產(chǎn)能力為600萬臺(tái)，則發(fā)明專利的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿開_____A.0.5B.0.3C.0.4D.1.538.關(guān)于市場法的描述，錯(cuò)誤的是______A.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、有效的方法B.評估值能反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格C.適用于大部分無形資產(chǎn)的評估D.評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得39.無形資產(chǎn)功能特性及其評估應(yīng)考慮的因素不包括______A.增值性B.積累性C.附著性D.共益性40.無形資產(chǎn)根據(jù)______，可分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)A.可辨識(shí)度B.無形資產(chǎn)的內(nèi)容C.取得無形資產(chǎn)的渠道D.有無法律保護(hù)41.將流動(dòng)資產(chǎn)歸結(jié)為貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)四種類型是根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的______A.流動(dòng)性B.存在形態(tài)C.變現(xiàn)能力D.周轉(zhuǎn)速度42.無形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括______A.證明無形資產(chǎn)存在B.確定無形資產(chǎn)種類C.無形資產(chǎn)獲利能力D.確定無形資產(chǎn)有效期限E.以上都是43.資產(chǎn)評估工作的科學(xué)性原則的要求有______A.根據(jù)特定目的選擇價(jià)值類型和方法B.制定科學(xué)的評估實(shí)施方案C.資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理D.可以以方法取代價(jià)值類型E.選擇多種價(jià)值類型、計(jì)算評估結(jié)果的平均值44.資產(chǎn)評估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即______A.資產(chǎn)評估的最后結(jié)果B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的書面說明文件C.資產(chǎn)評估的全過程D.資產(chǎn)評估報(bào)告書45.某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)。

相關(guān)資料如下：

(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元/平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；

(2)土地開發(fā)費(fèi)為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入；

(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元/平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)；

(4)二年期貸款利息為10%；

(5)利潤率為20%；

(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤之和的25%。

要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)。

(1)無限年期土地使用權(quán)價(jià)格。

(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10%)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))46.我國頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是______A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》B.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》C.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》47.間接成本的計(jì)算方法有______A.物價(jià)指數(shù)法B.單位價(jià)格法C.功能價(jià)值法D.人工成本比例法E.直接成本百分率法48.在專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，受讓方的使用權(quán)限最大的是______A.排他使用權(quán)B.獨(dú)家使用權(quán)C.普通使用權(quán)D.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)49.采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物資產(chǎn)應(yīng)該是______A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被估資產(chǎn)新舊程度相同的資產(chǎn)D.既可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)50.非上市普通股評估的類型有______A.一次還本付息型B.紅利增長模型C.分段式模型D.固定紅利模型E.逐期分紅，到期還本型卷I參考答案一.綜合考點(diǎn)1.參考答案：解：應(yīng)收票據(jù)有兩種評估方法。第一種方法是按本金加利息確定其評估值；第二種方法是按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。

(1)該應(yīng)收票據(jù)的票面價(jià)值=60萬元

該應(yīng)收票據(jù)的評估值為61.65萬元

(2)該應(yīng)收票據(jù)的票面價(jià)值=60萬元

到期值為：

貼現(xiàn)息：

該應(yīng)收票據(jù)評估值=62.4-1.04=61.36(萬元)2.參考答案：B[解析]在明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象權(quán)利受限狀況。3.參考答案：B4.參考答案：D[解析]債券的評估值=35000×(1+10%)÷(1+9%)2+35000×10%÷(1+9%)=35616.35元。答案為D。5.參考答案：D[考點(diǎn)]機(jī)器設(shè)備鑒定的目的[解析]機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。6.參考答案：ABCE7.參考答案：B[解析]從西方發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估歷史分析，最初的資產(chǎn)評估對象主要是非貨幣性長期資產(chǎn)。8.參考答案：A[考點(diǎn)]重置成本估算的統(tǒng)計(jì)分析法[解析]該批次通用設(shè)備的重置成本=700×(45/30)=1050(萬元)。9.參考答案：ADE10.參考答案：CD[解析]債券作為一種投資工具，與股票相比，具有如下特點(diǎn)：(1)收益穩(wěn)定性；(2)投資風(fēng)險(xiǎn)小。答案為CD。11.參考答案：(1)替代原則。根據(jù)建筑物評估的替代原則，在對商品化建筑物進(jìn)行評估時(shí)就可通過對同功能和類型的建筑物市場價(jià)格比較進(jìn)行，即采用市場法進(jìn)行評估。應(yīng)當(dāng)注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能變異性等特點(diǎn)，因此要對區(qū)域和時(shí)間及交易條件進(jìn)行修正才能根據(jù)替代原則進(jìn)行評估。

(2)最有效使用原則。按照這一原則，在對建筑物進(jìn)行評估時(shí)，就要相應(yīng)考慮建筑物是否具有功能變異性且是否能夠?qū)崿F(xiàn)功能轉(zhuǎn)化。如果具備這樣的條件，就可以按潛在的可能的最有效利用途徑來評估。

(3)供需原則。建筑物在實(shí)現(xiàn)商品化后，也要受價(jià)值規(guī)律的制約，其價(jià)格取決于需求與供給關(guān)系的均衡點(diǎn)。由于建筑物具有不可位移性的特點(diǎn)，在特定區(qū)域內(nèi)供給量有限，競爭主要是在需求方面進(jìn)行，因此，具有一定的價(jià)格獨(dú)占性。

(4)房地合一原則。具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品；②建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價(jià)格。12.參考答案：BD[解析]股利增長比率g的測定方法有兩種，第一種是歷史數(shù)據(jù)分析法，是在企業(yè)歷年紅利分配數(shù)據(jù)的分析基礎(chǔ)上，利用統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算出股票紅利歷年的平均增長速度，作為增長率g的基本依據(jù)。這種方法與利潤留存率有關(guān)；第二種是發(fā)展趨勢分析法，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)股本利潤率的乘積，確定股利增長率g，這種方法與股本利潤率有關(guān)。答案為BD。13.參考答案：(1)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

(2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

(3)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；

(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；

(5)收集資產(chǎn)評估資料；

(6)評定估算；

(7)編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；

(8)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。14.參考答案：C[考點(diǎn)]成本法的定義[解析]成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。15.參考答案：(1)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理；

(2)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；

(3)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。16.參考答案：解：(1)確定該套設(shè)備2004年底的重置成本：

設(shè)備材料費(fèi)=70×(1+25%)×(1+20%)×(1+15%)×(1+12%)×(1+10%)×(1+11%)=165.128(萬元)

安裝費(fèi)和其他費(fèi)用2004年底的金額為：(22+8)×(1+9%)×(1+12%)×(1+10%)×(1+14%)×(1+18%)×(1+20%)=65.03(萬元)

重置成本=165.128+65.03≈230.16(萬元)

(2)確定實(shí)體性貶值率：

實(shí)體性成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限)×100%=5÷(5+5)=50%

實(shí)體性貶值率=1-成新率=1-50%=50%

(3)確定功能性貶值率：

功能性貶值率=生產(chǎn)能力差異/新設(shè)備生產(chǎn)能力×100%=(1200-1000)÷1200×100%≈16.67%

(4)確定經(jīng)濟(jì)性貶值率。因開工不足，故設(shè)備的利用不充分。

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]×100%=[1-(0.8)0.6]×100%=12.5%

(5)確定設(shè)備的評估價(jià)格：

評估價(jià)格=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本×(1-實(shí)體性貶值率)×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)=230.16×(1-50%)×(1-16.67%)×(1=12.5%)=83.91(萬元)17.參考答案：B[考點(diǎn)]股票的清算價(jià)格[解析]股票的清算價(jià)格是指企業(yè)清算時(shí)，每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格，是企業(yè)凈資產(chǎn)與企業(yè)股票總數(shù)的比值。18.參考答案：ACD[解析]對股票進(jìn)行評估，股票價(jià)格的確只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有關(guān)。答案為ACD。19.參考答案：(1)評估資料的分類整理。

(2)評估資料的分析討論。

(3)評估資料的匯總和評估報(bào)告的編排。

(4)評估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)審核，再報(bào)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。20.參考答案：A[考點(diǎn)]土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)[解析]土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)表現(xiàn)在：①土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定；②土地價(jià)格主要由土地的需求決定；③土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性；④土地價(jià)格的上漲性。21.參考答案：A[解析]采用成本法評估土地使用權(quán)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)將無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格調(diào)整為有限年期土地使用權(quán)的價(jià)格調(diào)整系數(shù)為：1-1÷(1+r)n。22.參考答案：BCD[解析]有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等，商譽(yù)屬于無形資產(chǎn)。23.參考答案：A[解析]由于該債券可以在市場上交易，可以通過市場取得現(xiàn)行市價(jià)，所以可以使用評估時(shí)的交易價(jià)格進(jìn)行評估，每張債券的評估值為市場交易的價(jià)格110元。答案為A。24.參考答案：市場法評估應(yīng)具備的條件主要有：

(1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3個(gè)。

(2)選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。

(3)交易時(shí)間與評估基準(zhǔn)日盡可能接近。

(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。

(5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。25.參考答案：ABDE[解析]企業(yè)自有機(jī)器設(shè)備的大修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，無需在待攤費(fèi)用中體現(xiàn)。預(yù)付租金和預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)屬于預(yù)付費(fèi)用，可以作為預(yù)付費(fèi)用的評估對象。租入設(shè)備的大修理費(fèi)用和租入店面的裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入長期待攤費(fèi)用，在以后會(huì)計(jì)期間進(jìn)行攤銷。答案為ABDE。26.參考答案：經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。27.參考答案：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本：由于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的營業(yè)而減少的收益，也可能為自己制造了競爭對手而減少的利潤或者是增加的開發(fā)支出。28.參考答案：(1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果是以慣用的資產(chǎn)負(fù)債表的形式表示的。這種形式對于熟悉財(cái)務(wù)報(bào)表的人來說是非常適合和容易把握的。

(2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法在評估過程中，分別估算每一種資產(chǎn)的價(jià)值，將每一種資產(chǎn)對企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)全面地反映出來。

(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法對于企業(yè)購買者和出售者雙方在談判中是有用的。

(4)這種方法對于作為訴訟和爭議解決依據(jù)是有用的。

(5)這種方法獲得的評估結(jié)果便于進(jìn)行賬務(wù)處理。29.參考答案：A[解析]實(shí)際已使用年限=10×90%=9，總使用年限=9+10=19，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=(10-0.5)/19×9=4.5(萬元)。30.參考答案：D[解析]根據(jù)題意可知，D1=50×10%=5(萬元)，r=10%，g=20%×15%=3%，P=D1÷(r-g)=5÷(10%-3%)=71.43(萬元)。答案為D。31.參考答案：A[解析]股票有多種價(jià)格，包括：(1)票面價(jià)格；(2)發(fā)行價(jià)格；(3)賬面價(jià)格；(4)清算價(jià)格；(5)內(nèi)在價(jià)格；(6)市場價(jià)格．對股票進(jìn)行評估，與上述前三種股票價(jià)格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有關(guān)。答案為A。32.參考答案：C[考點(diǎn)]實(shí)體性貶值的具體測算[解析]總使用年限=9/30%=30(年)，尚可使用年限=30-9=21(年)。33.參考答案：(1)年超額收益=100×(1+15%)×100×(1+10%)-100(1+15%)×60×(1-5%)

=12650-6555=6095(萬元)

(2)評估值=6095×(1-25%)×(P/A，10%，10)

=4571.25×6.1446=28088.5(萬元)34.參考答案：(1)土地取得費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)=500+200=700(元/平方米)

(2)土地開發(fā)費(fèi)=開發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用=600+150=750(元/平方米)

(3)投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25(元/平方米)

(4)利潤=(700+750)×10%=145(元/平方米)

(5)土地增值收益=(700+750+109.25+145)×20%=340.85(元/平方米)

(6)土地單位價(jià)值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1(元/平方米)

(7)土地總評估價(jià)值=70000×2045.1=14315.7(萬元)35.參考答案：(1)現(xiàn)實(shí)性。

(2)市場性。

(3)預(yù)測性。

(4)公正性。

(5)咨詢性。36.參考答案：(1)計(jì)算重置成本。

根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)分別求出2010年各組成部分的重置價(jià)格：

主機(jī)設(shè)備=45×150%/130%=51.92(萬元)

基礎(chǔ)安裝費(fèi)=4.5×(1+100%)=9(萬元)

運(yùn)雜費(fèi)=1.2(萬元)

2010年12月20日，該設(shè)備的重置成本=51.92+9+1.2=62.12(萬元)

(2)計(jì)算實(shí)體性貶值。

實(shí)際使用年限=5×120%+5×95%=10.75(年)

實(shí)體性貶值率=10.75/(10.75+4)=72.88%

實(shí)體性貶值額=62.12×72.88%=45.27(萬元)

(3)計(jì)算功能性貶值。

功能性貶值額=(5-3)×2×(1-25%)×(P/A，12%，4)=9.11(萬元)

(4)計(jì)算設(shè)備的評估價(jià)值。

該設(shè)備的評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值=62.12-45.27-9.11=7.74(萬元)37.參考答案：A[考點(diǎn)]無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔥解析]在計(jì)算轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕰r(shí)，應(yīng)按照設(shè)計(jì)規(guī)模來確定，故本題選A項(xiàng)。38.參考答案：C39.參考答案：A[考點(diǎn)]無形資產(chǎn)功能特性及其評估應(yīng)考慮的因素[解析]無形資產(chǎn)功能特性及其評估應(yīng)考慮的因素包括附著性、共益性、積累性、替代性。40.參考答案：D[考點(diǎn)]無形資產(chǎn)的分類[解析]按有無法律保護(hù)，無形資產(chǎn)可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。41.參考答案：B[解析]流動(dòng)資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可歸結(jié)為四種類型：貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)。答案為B。42.