抵押合同(商鋪抵押)-為項(xiàng)目投資提供擔(dān)保

1/8抵押合同(商鋪抵押)抵押人（甲方）：(以下簡(jiǎn)稱：抵押人，或者甲方)聯(lián)系地址：郵政編碼：電子郵箱：手機(jī)號(hào)碼：聯(lián)系電話：抵押權(quán)人（即：投資人）（乙方）：xx股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱:乙方)聯(lián)系地址：x郵政編碼：x法定代表人：x授權(quán)代表：電子郵箱：手機(jī)號(hào)碼：聯(lián)系電話：鑒于xx年11月有限公司(主合同甲方，以下簡(jiǎn)稱：)與xx股份有限公司(主合同乙方，亦即本合同乙方)簽訂了《合同能源管理項(xiàng)目(余熱發(fā)電)商務(wù)合同》（簡(jiǎn)稱：主合同，合同編號(hào)：），本合同甲方作為的法定代表人，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒(méi)有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點(diǎn)在,價(jià)值2900萬(wàn)元)作為主合同的抵押物?，F(xiàn)主合同各方及本合同各方經(jīng)平等協(xié)商一致，在主合同甲方未按主合同的約定按時(shí)、足額支付電費(fèi)或停產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)產(chǎn)等因素，造成乙方損失（即乙方未按照主合同約定取得相應(yīng)款項(xiàng)）時(shí)，甲方愿意以上述抵押物作為抵押（并主動(dòng)在乙方的配合下辦理有關(guān)登記手續(xù)，包括到房屋管理部門及土地部門辦理抵押登記）擔(dān)保，作為對(duì)主合同甲方向乙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。各方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條抵押人的陳述與保證1、抵押人完全了解主合同的內(nèi)容，為主合同抵押人提供擔(dān)保完全出于自愿，其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。2、如抵押人在主合同規(guī)定的付款義務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行，乙方可直接向抵押人追索。抵押人自愿用本合同約定的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3、抵押人承諾在乙方的配合下主動(dòng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承諾在本合同約定的時(shí)間內(nèi)能夠?qū)ω?cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如果在本合同約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方履行主合同所獲得[或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到合同約定)本合同后能夠獲得]的全部余熱發(fā)電效益款（1.2億元以上，至少1.2億元）。主合同履行債務(wù)的期限主合同履行期限為：主合同各方簽章之日起至主合同效益分享期滿，具體以主合同約定為準(zhǔn)。抵押物情況本合同甲方作為的法定代表人，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒(méi)有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點(diǎn)在,價(jià)值2900萬(wàn)元)作為主合同的抵押物。抵押人保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、不存在被查封，不存在被扣押，不存在已設(shè)定抵押權(quán)等情況。

抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬、評(píng)估價(jià)值。土地使用權(quán)所有人，證書號(hào)碼及坐落分別為：商品房預(yù)售許可證號(hào)為：（孝）晉商房預(yù)售房字第號(hào)，建筑面積：平方米，單價(jià)14000元/平方米，抵押人（即買受人）已經(jīng)付清商品房全部房款2946.37萬(wàn)元，房屋用途：商服，小區(qū)名稱：。商鋪暫估值2900萬(wàn)元。如果抵押物變現(xiàn)，以乙方實(shí)際收到的款項(xiàng)金額為準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，房屋與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。并且抵押手續(xù)時(shí)，土地和房屋的抵押登記手續(xù)分別辦理。擔(dān)保范圍本合同的擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的乙方履行主合同所獲得(或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到合同約定)本合同后能夠獲得)的全部余熱發(fā)電效益款以及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、代理費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。當(dāng)主合同甲方未按主合同約定履行其合同義務(wù)時(shí)，無(wú)論乙方對(duì)主合同項(xiàng)下的權(quán)利是否擁有其他形式的擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），乙方均有權(quán)直接要求抵押人在其抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

在主合同甲方遵守主合同的情況下，本抵押合同處于不執(zhí)行狀態(tài)，乙方不行使抵押權(quán)。在主合同甲方不能按照主合同的約定履行義務(wù)的情況下，乙方即可行使抵押權(quán)。擔(dān)保期間1、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保期間為：本合同各方簽章之日起至主合同各方全部合同義務(wù)履行完畢之日后的兩年。2、如果主合同甲方與本合同乙方協(xié)議變更（縮短或者延長(zhǎng)）主合同中甲方義務(wù)履行期限的，因抵押人是主合同甲方的法定代表人，因此不論主合同甲方或者乙方是否通知本合同甲方，本合同擔(dān)保期限均自變更后主合同各方全部合同義務(wù)履行完畢之日后的兩年。第七條

抵押物登記及注銷

1、抵押人在乙方的配合下主動(dòng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù),甲方承諾于2015年12月31日前辦理完畢商鋪的權(quán)屬證書，并在xx年1月31日前對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括到房屋管理部門及土地部門辦理抵押登記）辦理完畢。如果在本合同約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、主合同甲方應(yīng)于辦理抵押物登記之日將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書移交乙方持有。3、主合同項(xiàng)下主合同甲方應(yīng)負(fù)義務(wù)的款項(xiàng)全部清償后，乙方應(yīng)及時(shí)配合甲方辦理抵押登記注銷。第八條

被擔(dān)保的主合同的變更

抵押人確認(rèn)，乙方與主合同甲方協(xié)議變更主合同條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。

第九條

抵押物的保險(xiǎn)

1、抵押權(quán)存續(xù)期間，主合同甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種、投保金額辦理抵押的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期至少應(yīng)長(zhǎng)于主合同履行期間三個(gè)月。

2、在保險(xiǎn)期內(nèi)，主合同甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如果保險(xiǎn)期屆滿時(shí)，被擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)模骱贤追綉?yīng)對(duì)保險(xiǎn)期作相應(yīng)延長(zhǎng)。

3、抵押權(quán)存續(xù)期間，保險(xiǎn)單正本應(yīng)由乙方保管。

4、抵押人應(yīng)當(dāng)要求保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)單上注明：乙方為該保險(xiǎn)的優(yōu)先受償人（即第一受益人），一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)金直接劃付至乙方指定的賬戶。如抵押物已保險(xiǎn)，但未批注乙方為優(yōu)先受償人的，應(yīng)將優(yōu)先受償人批注或變更為乙方。

5、對(duì)該保險(xiǎn)賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）清償或提前清償主合同項(xiàng)下乙方的余熱發(fā)電效益款及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用；（2）向乙方指定的第三人提存。

第十條

第三人損害賠償

1、抵押權(quán)存續(xù)期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或者滅失的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的賬戶。對(duì)該損害賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：清償或提前清償主合同項(xiàng)下抵押人的義務(wù)款項(xiàng)金額及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用；2、抵押權(quán)存續(xù)期間，因第三人的行為導(dǎo)致抵押物的價(jià)值不足以清償主合同項(xiàng)下債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，抵押人應(yīng)在收到乙方通知后10日內(nèi)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保，如未能提供時(shí)乙方有權(quán)要求抵押人提前清償主合同項(xiàng)下抵押人的義務(wù)款項(xiàng)金額及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

發(fā)生下列情況之一的，抵押人同意乙方有權(quán)隨時(shí)依法拍賣、協(xié)議折價(jià)或者變賣抵押物：

1、主合同抵押人不履行或不完全履行主合同約定的義務(wù)，超過(guò)約定時(shí)間10天時(shí)。

2、根據(jù)主合同的約定乙方可以提前實(shí)現(xiàn)權(quán)利的其他情形。

出現(xiàn)前述情況，抵押人在接到乙方書面通知3日內(nèi)予以配合，如果抵押人拒絕通過(guò)委托拍賣、協(xié)議折價(jià)或者變賣抵押物的方式實(shí)現(xiàn)乙方的抵押權(quán)，乙方有權(quán)提起訴訟。第十二條抵押人的權(quán)利和義務(wù)按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)乙方的要求提供相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性。抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，保證其抵押行為的真實(shí)、合法及抵押物在抵押期間的安全、完整，如實(shí)說(shuō)明抵押物的狀況和存在的瑕疵。同時(shí)，在主合同乙方的權(quán)利款項(xiàng)未清償完畢期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方檢查。如果抵押物發(fā)生毀損，滅失或其他使抵押物價(jià)值明顯減少的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在十日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得解押，不得出賣、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。本商鋪出租時(shí)，抵押人應(yīng)該在房屋租賃合同中向承租人說(shuō)明本商鋪已經(jīng)抵押的事實(shí)，保證出租不防礙抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得擅自處分（處置）抵押物。抵押人處分抵押物的，包括但不限于對(duì)固定資產(chǎn)、證券的轉(zhuǎn)讓、為第三人提供擔(dān)保、實(shí)行擔(dān)保、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、與其他人合資合作等事宜，必須事先征得乙方的書面同意。抵押人征得乙方書面同意后處分抵押物所得價(jià)款應(yīng)用于清償或提前清償主合同項(xiàng)下乙方履行主合同所應(yīng)獲得的余熱發(fā)電效益款及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用。抵押人應(yīng)在收到處分抵押物所得價(jià)款后3日內(nèi)，將款項(xiàng)支付乙方。7、抵押登記前，抵押人因隱瞞抵押物存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情形，應(yīng)向乙方支付本合同抵押財(cái)產(chǎn)總金額15%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，抵押人還應(yīng)就不足部分予以賠償。

8、在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得就本合同約定的抵押物或者質(zhì)押物再向第三方提供任何形式的擔(dān)保。9、費(fèi)用承擔(dān)，本合同項(xiàng)下有關(guān)的但不限于律師服務(wù)、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、評(píng)估、拍賣、登記、保管、鑒定、公證、訴訟、提存等費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。

10、主合同甲方償清其在主合同項(xiàng)下全部債務(wù){(diào)即：乙方履行主合同所獲得[或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到合同約定)本合同后能夠獲得]的全部余熱發(fā)電效益款}后，抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。11、對(duì)乙方發(fā)出的催收函或者其他催收文件，抵押人有義務(wù)簽收。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)配合抵押人共同辦理抵押或者質(zhì)押登記手續(xù)。有權(quán)要求抵押人提供能夠履行本合同需要的有關(guān)文件。有權(quán)要求抵押人提供能夠證明其財(cái)產(chǎn)情況的資料（包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書等）。按照主合同約定，投資人沒(méi)有按時(shí)收到履行主合同所獲得[或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到合同約定)本合同后能夠獲得]的全部余熱發(fā)電效益款時(shí)，投資人有權(quán)要求抵押人按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。乙方可以將本合同下的抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，通知抵押人即可。

6、對(duì)下列情況之一的，乙方有權(quán)書面通知抵押人提前承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人應(yīng)在債權(quán)屆滿之日起履行擔(dān)保責(zé)任。（1）不論任何原因，主合同雙方解除主合同的。（2）乙方依主合同的約定，提前收回乙方履行主合同所應(yīng)獲得余熱發(fā)電效益款6000萬(wàn)元的。第十四條違約責(zé)任抵押人在本合同中作虛假陳述與保證，給乙方造成損失的，應(yīng)該賠償乙方全部損失。2、抵押人在乙方的配合下主動(dòng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并在本合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如果在本合同約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完畢抵押登記手續(xù)，每延遲一天，除承擔(dān)給乙方造成的全部損失外，甲方還承擔(dān)向乙方支付延長(zhǎng)相同天數(shù)的節(jié)電效益款的責(zé)任。3、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同第十二條第7項(xiàng)的約定，乙方有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意乙方有權(quán)對(duì)處分抵押物所得價(jià)款選擇下列方法進(jìn)行處理：處分抵押物所得價(jià)款用于清償主合同項(xiàng)下乙方履行主合同所應(yīng)獲得余熱發(fā)電效益款。4、乙方保證在抵押人全面履行主合同義務(wù)后，向抵押人移交的電站，設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常。5、本合同簽訂后，雙方應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。6、因抵押人過(guò)錯(cuò)(包括沒(méi)有成功辦理抵押手續(xù))造成本合同被撤銷、解除或無(wú)效的，抵押人應(yīng)該在擔(dān)保范圍內(nèi)賠償乙方全部損失。第十五條合同的生效、變更、解除和終止1、本合同自甲乙雙方簽章后生效，到乙方履行主合同所獲得全部余熱發(fā)電效益款全部到達(dá)乙方指定賬戶，以及利息、違約金、賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）和所有其他應(yīng)該由主合同抵押人或者本合同抵押人應(yīng)該支付的費(fèi)用全部清償之日終止。2、本合同獨(dú)立于主合同，不因主合同的無(wú)效而無(wú)效。如果主合同無(wú)效，抵押人仍然需要按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3、本合同生效后，任何一方均不得擅自變更或者解除。如果確實(shí)需要變更或者解除，應(yīng)該經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同與主合同沖突之處，以本合同約定為準(zhǔn)。

第十六條爭(zhēng)議解決1、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。仲裁庭應(yīng)當(dāng)由三名仲裁員組成。仲裁語(yǔ)言為中文。2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決約定不一致時(shí)，以本合同約定為準(zhǔn)。第十七條其他1、抵押人已收到并閱知所擔(dān)保的主合同。2、本合同各方一致同意，如果本合同中的任何條款，無(wú)論因何種原因完全或部分無(wú)效，則該條款被視為刪除，本合同的其他條款仍然有效，并且有約束力。3、各方確認(rèn)，在簽署本合同前均已仔細(xì)閱讀過(guò)本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，主合同各方及本合同各方均進(jìn)行了充分的溝通，