個人門面出租合同

個人門面出租合同出租方(以下稱甲方)：身份證號：承租方(以下稱乙方)：身份證號：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的位于漕河鎮(zhèn)路晶帝華府南大門東頭三列兩層門面出租給乙方經(jīng)營，為規(guī)范甲乙雙方的行為，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下門面出租協(xié)議：第一條甲方提供出租門面有效產(chǎn)權(quán)證明文件，雙方驗證后復(fù)印作為合同附件備存。第二條租賃期限和租金繳納方式年度固定租金為人民幣柒萬伍仟元整(￥元）。2、合同期滿后，如乙方愿意在甲方的合同門面內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營，乙方享有該門面承租優(yōu)先權(quán)，雙方續(xù)簽合同，但租金隨行就市雙方充分協(xié)商達(dá)成一致方可作適當(dāng)調(diào)整。3、合同簽訂之日甲方繳付￥元定金（可沖抵首年度租金）進(jìn)門裝修，裝修完畢開業(yè)之前繳清首年度租金，之后每年度租金在上合同年度的最后一個月內(nèi)繳清。第三條門面裝修及其它費(fèi)用1、甲方出租的門面房屋為毛坯房，甲方保證水、電入戶，乙方能接通使用。合同期2、乙方進(jìn)行裝修不得影響、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有；不能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施和裝修裝飾材料，如若合同期滿后不續(xù)簽合同，甲方不予補(bǔ)償，其所有權(quán)屬甲方享3、乙方在承租經(jīng)營期內(nèi)除物業(yè)管理費(fèi)外產(chǎn)生的工商管理費(fèi)、稅金、設(shè)施維修費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用一律自理。4、乙方在合同期內(nèi)擁有該門面的門頭招牌及戶外墻體廣告設(shè)施的安裝和使用權(quán)利，甲方保證乙方該權(quán)利的實施的不受物業(yè)管理等第三方（除工商行政管理部門外）的干擾第四條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓事宜和出租方與承租方的變更1、在合同期間，乙方告知甲方后可對該門面房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，如若甲方不同意乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方需對乙方裝修裝飾給予材料成本補(bǔ)償后收回門面。2、在合同期限內(nèi)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方收取，轉(zhuǎn)租期間乙方繼續(xù)按該合同租金條款向甲方履行租金繳納義務(wù)，如若是轉(zhuǎn)讓給第三方，取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。3、如果甲方將門面房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。如若新的房產(chǎn)所有者不承認(rèn)合同繼續(xù)有效，甲方必須在轉(zhuǎn)賣門面房產(chǎn)或轉(zhuǎn)移門面房產(chǎn)所有權(quán)之前三個月通知乙方，退還當(dāng)年度未到期的租金并對乙方裝修裝飾給予材料成本補(bǔ)4、甲方出賣房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：②從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：①乙方承租期間，如甲方因該門面房屋或房屋范圍內(nèi)的相關(guān)事宜與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面房屋，致使乙方無法正常營業(yè)超過天的；②甲方未按第四條款第③小項規(guī)定告知乙方許可，擅自將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三③甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；④租賃房屋主體結(jié)構(gòu)在簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)存在缺陷，危及安全的；⑤甲方單方面強(qiáng)烈要求終止合同的。甲方由于之上原因，造成乙方被迫解除合同，乙方可要求甲方退賠當(dāng)年度的全部租金，如退賠的租金據(jù)實計算后仍然不足以抵付乙方損失的，乙方可向甲方追索上年度的租金，直至能抵付乙方的損失。3、在合同期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：①甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；②因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；③在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。雙方由于之上原因而解除合同，甲方必須據(jù)實計算向乙方退還當(dāng)年度還未到期的余下第六條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人院起訴。第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可用補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本第八條本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同連補(bǔ)充條款及附件共頁，一式兩份，其中甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。出租方(蓋章)：＿＿＿＿＿＿