feiq咸陽鑫苑綜合體報告

市場分析城北城東城南城西城中心12345678910111213141516171819202122232628272425咸陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展正從市中心向外圍擴散，五大板塊逐漸中心化咸陽在售住宅項目大致可以劃分為五大板塊，分別是：城中板塊、城西板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊。1國潤翠湖2富錦佳苑3華誠國際4永大觀邸5鳳凰城6國奧金帝7彩虹華府8麗彩金寓良苑9華泰世紀(jì)華苑10理想城11麗彩怡和潤源12景觀天下13文林書苑14文林佳苑15日月星城16紫韻東城17沁園18錦繡城19先河國際20摩登3米陽光21怡水家園22南海家緣23金泰絲路花城24帝都溫泉花園25億龍金河灣26星島假日27陽光上林城28奧林匹克花園各板塊價值梯度明顯，價格呈現(xiàn)城中=城南〉城西〉城北=城東的態(tài)勢，城市資源和景觀資源能夠?qū)崿F(xiàn)高價值板塊價格平臺供應(yīng)情況核心價值發(fā)展趨勢城中板塊4000-5000總體體量小開發(fā)規(guī)模有限城市核心地段成熟城市配套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)城市中心住宅小規(guī)模綜合體城市吵雜，環(huán)境差，但受整體規(guī)劃的限制，改變空間不大城西板塊3500-4500開發(fā)規(guī)模有限未來開發(fā)量大少量定向開發(fā)教育資源產(chǎn)業(yè)依托未來承接城中外擴功能小規(guī)模綜合體受限條件較多，擴充空間不大城北板塊3000-3500大量潛在供應(yīng)可預(yù)期規(guī)模較大少量定向開發(fā)文教資源豐富，但是多是大中專院校瀕臨城鄉(xiāng)結(jié)合部；城市意象較弱區(qū)域以剛性需求、中低端項目為主城東板塊3000-3500開發(fā)規(guī)模有限少量定向開發(fā)價格洼地面向區(qū)域廠礦職工的中低端項目為主；面臨灃渭、涇渭新區(qū)開發(fā)，該區(qū)域逐步會邊緣化城南板塊3700-5200大規(guī)模開發(fā)未來開發(fā)量大房地產(chǎn)開發(fā)水平最高的片區(qū)多為大規(guī)模開發(fā)項目位處西咸共建區(qū)，隨著開發(fā)商的開發(fā)及政府對市政設(shè)施的加快建設(shè)，將成為又一高端住宅區(qū)本項目板塊為咸陽市核心地段，具備超越其他板塊的絕對城市資源價值國潤翠湖項目基礎(chǔ)信息：位置：咸陽市渭陽中路2號開發(fā)商：陜西國潤置業(yè)有限公司總占地面積：80畝總建筑面積：22萬平米容積率：3.89建筑形式：小高層、高層戶型面積：80-200平米資源：1240000㎡咸陽湖、600畝雙公園客戶結(jié)構(gòu)：咸陽高端客戶（政企高層）、周邊郊縣客戶銷售均價：6100元/平米規(guī)劃亮點：采用傳統(tǒng)兵營式排布，最大樓間距達(dá)到50-60米；規(guī)劃園林：擁有150米的景觀大道，及約3000平米的中央水景，后期存在較大的維護成本；產(chǎn)品形式：18F小高層和高層的產(chǎn)品形式組合，戶型設(shè)計：目前主推170和220平米的T2大戶型產(chǎn)品，產(chǎn)品舒適度高，且有一定面積贈送（陽臺贈送一半，入戶花園全贈）；后期產(chǎn)品戶型將回歸80-220平米；社區(qū)配套：2000㎡社區(qū)公用運動會所，業(yè)主的私人會所，200米商業(yè)步行街，標(biāo)準(zhǔn)燈光網(wǎng)球場；高端配套齊全；項目展示：五星級營銷中心，配備影音區(qū)，微型景觀區(qū)等；已經(jīng)完工的立面展示，具備一定品質(zhì)。華城國際廣場項目基礎(chǔ)信息：位置：咸陽市樂育南路中段開發(fā)商：國光置業(yè)總占地面積：51畝建筑形式：高層戶型面積：58-130平米客戶結(jié)構(gòu)：多為周邊企事業(yè)單位銷售均價：5000元/平米規(guī)劃亮點：由復(fù)合中央公館、克拉公寓、紅街三大組團組成規(guī)劃園林：沒有中央園林景觀，只有沿街商業(yè)樓體頂部的綠化產(chǎn)品形式：32層高層戶型設(shè)計：梯戶比為2T4、2T5,無面積贈送。社區(qū)配套：百米商業(yè)街項目展示：營銷中心時尚現(xiàn)代、簡約精致，超越市場平臺水平雙保鳳凰城項目基礎(chǔ)信息：位置：咸陽市人民路北門口十字西南角開發(fā)商：咸陽雙保房地產(chǎn)有限公司總建筑面積：約60000平米建筑形式：高層戶型面積：47-137平米客戶結(jié)構(gòu)：周邊本地居民規(guī)劃亮點：立面為仿古建筑，市政規(guī)劃的小廣場規(guī)劃園林：無園林景觀產(chǎn)品形式：兩棟26層高層住宅、3層底商商鋪戶型設(shè)計：梯戶比為2T4、2T5、2T6，產(chǎn)品無創(chuàng)新設(shè)計、無贈送社區(qū)配套：商業(yè)配套以及市政廣場項目展示：售樓部較小，采光欠佳。永大觀邸項目基礎(chǔ)信息：位置：咸陽市人民路東路北門口十字東100米開發(fā)商：陜西永大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積：60000平方米（一期）綠化率：35.6%戶型面積：80-142平米客戶結(jié)構(gòu)：多為周邊供電局、學(xué)校職工、周邊郊縣的客戶銷售均價：4200元/平米規(guī)劃亮點：有基本園林規(guī)劃園林：園林無明顯風(fēng)格，有小水景廣場產(chǎn)品形式：一期2棟30層高層住宅以及3層底商戶型設(shè)計：2梯4產(chǎn)品保證居住舒適度，但戶型舒適度不高，也無面積贈送社區(qū)配套：底商配套。初步規(guī)劃為金融行業(yè)作為辦公樓。項目展示：售樓部設(shè)計一般，無亮點國潤翠湖位置：咸陽市渭陽中路2號開發(fā)商：陜西國潤置業(yè)有限公司總占地面積：80畝總建筑面積：22萬平米容積率：3.89建筑形式：小高層、高層戶型面積：80-200平米資源：1240000㎡咸陽湖、600畝雙公園客戶結(jié)構(gòu)：目前售價：6200-7000元/平米項目概況規(guī)劃特點產(chǎn)品特點配套特點展示特點樓體采用南北向排列分布內(nèi)部有3000㎡的中央水景景觀150米景觀大道50-60米樓間距直達(dá)入戶半地下停車場以高層為主的高端住宅現(xiàn)售170平米以上大平層低梯戶比，梯一、梯二產(chǎn)品為主智能化科技元素，如紅外線安防、同層排水、新風(fēng)系統(tǒng)等2000㎡社區(qū)公用運動會所7#樓有業(yè)主的私人會所200米商業(yè)步行街標(biāo)準(zhǔn)燈光網(wǎng)球場五星級營銷中心展示，體現(xiàn)項目高端形象高達(dá)4米的大門，