江西臨川溫泉旅游休閑度假區(qū)一期項目方案設(shè)計

江西臨川溫泉旅游休閑度假區(qū)

一期項目方案設(shè)計設(shè)計單位：廣州沐方溫泉設(shè)計建造有限公司項目概況一、項目名稱：臨川溫泉旅游休閑度假區(qū)一期項目二、項目地址：江西省撫州市臨川區(qū)溫泉鎮(zhèn)三、項目性質(zhì)：溫泉旅游度假景區(qū)經(jīng)營項目，兼顧區(qū)域內(nèi)旅游地產(chǎn)，商業(yè)等可銷售物業(yè)開發(fā)，社區(qū)綜合配套功能以及促進地塊整體區(qū)域價值、預(yù)熱升值功能。四、項目規(guī)模：一期建設(shè)面積543畝。約361800㎡主要建設(shè)內(nèi)容:溫泉五星級酒店、溫泉主題公園、感恩會所接待中心、名人大道、夢泉山莊等.規(guī)劃目標(biāo)

通過挖掘撫州地區(qū)獨特的本土人文民俗文化和風(fēng)情,將臨川溫泉建設(shè)成為“江西最優(yōu)、全國一流、世界獨有”的生態(tài)化、主題景觀型”東方夢文化”溫泉旅游度假區(qū),國家5A級大型旅游度假景區(qū)

項目發(fā)展條件分析一、建設(shè)條件分析（一）溫泉資源條件1、水溫：自流溫泉井溫度為40度左右，以投資方提供取水溫度為項目用水依據(jù)，因而在40-60度之間。2、水量：臨川溫泉風(fēng)景旅游休閑度假區(qū)的總涌水量為5000噸/日左右，位居國內(nèi)前三甲，按可持續(xù)發(fā)展最大可開采量為2000噸/日設(shè)計。3、醫(yī)用價值4、評價（二）用地現(xiàn)狀分析（三）、基礎(chǔ)設(shè)施狀況1.

交通運輸2.旅游設(shè)施3.基礎(chǔ)工程：（一）給水排水（二）電力電信（四）區(qū)位與交通條件（一）宏觀區(qū)位（二）微觀區(qū)位二、項目所在地社會經(jīng)濟條件

分析結(jié)論：（1）南昌市及其周圍各市有著龐大的短途出游市場，結(jié)合本項目自身優(yōu)勢，通過開發(fā)休閑產(chǎn)品來吸引這些人群。（2）撫州市大量商務(wù)活動蘊含了巨大商機，本項目可通過會務(wù)團隊產(chǎn)品作為突破點，引來中高端商務(wù)客源。（3）江西省多個較為重要的短途出游客源地，在本項目一至兩小時車程范圍內(nèi)。可作為本項目具有開拓潛力的目標(biāo)市場。項目市場背景與市場預(yù)測分析一、項目行業(yè)市場背景分析（一）、宏觀背景分析1、觀光型旅游仍將持續(xù)快速增長2、城市周邊以及近距離城市之間的短途短期旅游需求增長3、注重參與性和體驗性旅游受到市場的寵愛國內(nèi)旅游市場的發(fā)展趨勢：在國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的前提下和科學(xué)發(fā)展觀確立的新形勢下，休閑、度假、個性、健康以及人文精神的回歸是旅游產(chǎn)品發(fā)展的新特點、新趨勢。（二）、微觀背景分析1.自然風(fēng)景資源2.人文風(fēng)景資源（三）、溫泉度假休閑行業(yè)發(fā)展趨勢1、從整體上看，以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費產(chǎn)品。2、從經(jīng)營情況來看，產(chǎn)品設(shè)計的差異化、項目規(guī)?；凸芾矸?wù)的品牌化直接決定企業(yè)的經(jīng)營和銷售。3、溫泉旅游項目開發(fā)過熱，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭加劇，客人的選擇隨意性增大，新的溫泉企業(yè)不斷地分流著逐步成長的溫泉消費客人。區(qū)域主要項目競爭比較分析SWOT分析（一）優(yōu)勢分析1.區(qū)位優(yōu)勢2.資源優(yōu)勢3.后發(fā)優(yōu)勢4.政策優(yōu)勢（二）劣勢分析（三）機會分析臨川溫泉項目的開發(fā)建設(shè)將對撫州地區(qū)起到優(yōu)化旅游環(huán)境，提升品牌質(zhì)量的帶動作用，并促進項目客源和度假行產(chǎn)品的提升和互補。（四）威脅分析1、邊緣化威脅2、氣候威脅

市場定位(一)、區(qū)域市場定位將以南昌九江撫州等地的游客為基礎(chǔ)市場（含以上區(qū)域的散客、團隊及中間商短長線地接團），逐步開拓更廣闊的福建、廣東及港、臺、澳、歐美、東南亞及日、韓等國內(nèi)外長線游客客源市場.(二)、目標(biāo)客源定位將以各類中高檔家庭、商務(wù)、政務(wù)接待散客、旅游度假散客，A類單位會議和獎勵旅游團隊，商務(wù)、政務(wù)小團隊，B類中高檔旅游團隊為主。(三)、價格定位將走中高檔路線，堅持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，定價講究低進高出，注重綜合消費的價格策略。溫泉輪項目犧發(fā)展碗策略感分析一、憲項目省發(fā)展歌策略（一照）核韻心產(chǎn)稠品的黑打造騎可采仙用以挑下策撞略：1.適度姻且精環(huán)致的錦露天慣生態(tài)濃養(yǎng)生斬文化溪溫泉悟（臨塌川名卡人名鳥泉）2.主題腔室內(nèi)師溫泉奔館。3.頂級校溫泉洋保健冰、養(yǎng)糞生SP眼A（二垃）關(guān)猛于適泉度的宋酒店克規(guī)模牧策略二、拔溫泉銜產(chǎn)品欣差異封化策票略(一)、確山定項億目”地優(yōu)質(zhì)肆溫泉/服務(wù)睜化溫康泉”爺?shù)暮斯刃母偰幜?二)、確堆定項哄目“眠東方著夢文久化-臨川寫夢溫賭泉”跨的溫洗泉主繪題(三)、確升定“蛾精致致主題功文化產(chǎn)露天欺溫泉舊，規(guī)是模的莫室內(nèi)短溫泉出館”巨規(guī)劃句路線(四)、強型化園綱區(qū)、助池區(qū)嘆“泡裳臨川鹽溫泉紀(jì)、品椅東方貞夢文即化、過圓中且華夢私”的耗精髓滔品位查。三、葛市場商營銷悶策略項目吃規(guī)劃飲理念慶、濫指華導(dǎo)思緩想及鍛項目輩定位一、聚規(guī)劃瘦理念岸與指愈導(dǎo)思成想（一稼）中妨高端狡精致絲式型溫蕩泉度向假產(chǎn)鉤品定偽位（二嫌）綜粉合型禽溫泉勸景區(qū)朗的規(guī)覽劃理峰念（三縫）突傾出特肺色理沒念（四蹦）因冤地制煌宜,生態(tài)間優(yōu)先聚理念拴。（五估）與少總體趨規(guī)劃富的合度理承連接項目拜定位（一胖）、路總體吊定位以溫監(jiān)泉休申閑為亞主體沸功能友，薈近萃臨庭川溫給泉產(chǎn)斧品精旋粹，喪綜合滾酒店顛、地優(yōu)產(chǎn)等竄復(fù)合酒業(yè)態(tài)呢，集樹酒店時、會箭議、要商務(wù)鐮、溫稻泉保他健養(yǎng)著生、獄運動配、休去閑、萬娛樂池等多唉功能輛于一翻體的警大型森主題亮型5A晚“中華枕夢文寺化”賢溫泉懶旅游扮度假交景區(qū)盲。（二質(zhì)）、喂產(chǎn)品兇定位1.溫泉——匯集芬大眾咸溫泉受產(chǎn)品默與高贈端溫充泉SP窮A產(chǎn)品炕，體躁現(xiàn)溫塑泉保鐘健、序康體脾、養(yǎng)塌生、燭動感澆溫泉鋪功能蓋，分儉為三畏大產(chǎn)片品體駁系。2.酒店——形5星級糧生態(tài)茂主題塵度假廉酒店雨。3.運動——露天田球場飄（羽客毛球讓、網(wǎng)儲球）秋等體新育產(chǎn)獸品體瘡系。4.會議刪產(chǎn)品——大、創(chuàng)中、番小型御會議欣室，企舉辦葬大中間小型慈規(guī)模屑會議5.叉SP烤A定位——中式SP居A以及贈其他旗各民質(zhì)族特佛色風(fēng)吼情SP籃A。（三師）、竹溫泉湊主題砌風(fēng)格亮確定1.溫泉夕主題——魄“東方阻夢文呢化-臨川木夢溫鄭泉”食，將仙山地院溫泉溫、養(yǎng)茫生溫廉泉和紛第四叫代溫差泉設(shè)筑計理芳念融梳入到蒸溫泉奔浴產(chǎn)代品。2.酒店抹主題——度假森區(qū)主倒體建耳筑風(fēng)經(jīng)格與礦地方莊整體卵的中鄉(xiāng)豐式徽雅派建述筑風(fēng)獵格保愛持一烤致，薯建筑錦風(fēng)格像的選鐮擇建廈議部敬分使醫(yī)用現(xiàn)膚代簡溪潔的跡徽派住建筑洋風(fēng)格峰。溫泉須項目公功能碰分區(qū)票和總獲體布叉局一、蜂功能途分區(qū)辣與總宮體經(jīng)鴉濟指覆標(biāo)（一圈）功粒能分租區(qū)整體裹功能伏分區(qū)孕分為3大功朽能區(qū)伯，分厚別為殺：A.入口播綜合宵服務(wù)師區(qū)B.中心早溫泉統(tǒng)區(qū)Ba室內(nèi)物溫泉碧區(qū)Bb主題算溫泉積區(qū)Bc曉V終IP溫泉廚區(qū)C.夢泉瞇山莊二、役整體野經(jīng)濟怖指標(biāo)表7-習(xí)1地塊資資源址（54截3畝）物業(yè)類別占地面積(m2)比例(%)A入口綜合服務(wù)區(qū)4695513.0%B中心溫泉區(qū)7037519.5%Ba室內(nèi)溫泉區(qū)38701.1%Bb主題溫泉區(qū)213725.9%BcVIP溫泉區(qū)4513312.5%C夢泉山莊區(qū)24447067.5%合計361800100%表7-第2綜合俊技術(shù)域經(jīng)濟資指標(biāo)慣表項目指標(biāo)規(guī)劃用地總面積361800㎡建筑總面積84664㎡建筑基底面積35604㎡容積率0.1建筑密度23%綠地率75％湯池鬼營業(yè)麻總用螞水指搶標(biāo)序號用水性質(zhì)蓄水面積（㎡）湯池數(shù)量（個）蓄水量（m3）總用水1968971720其中溫泉區(qū)直流水38391505溫泉區(qū)循環(huán)水11603912冷泉水4253303溫泉陳總用簽水量眨預(yù)測序號用水性質(zhì)蓄水面積（㎡）蓄水量（m3）補水系數(shù)溫泉日均補水量（m3/d）1溫泉區(qū)直流水383505210102溫泉區(qū)循環(huán)水11609120.21853冷泉水4253030.261布局而構(gòu)想楚：（一蕩）A綜合上服務(wù)籌區(qū)綜合單服務(wù)鏡區(qū)由7部分壩組成占，涵灑蓋名咸人大奮道,園林商停車鄰場,濱水洽景觀粘休閑霉帶及貧園林油集中嚇式度鄭假夢杰泉酒兵店客胡房,夢玉瘋閣會鈔議中睛心、財夢香蓮閣餐居飲中尿心、劫夢泉就樓溫快泉接調(diào)待大券堂、丸更衣延、康狡體、浴運動肉娛樂株等功義能。賊為地照塊的蓬核心優(yōu)服務(wù)嘴區(qū)。（二煤）B中心取溫泉惡區(qū)中心隆溫泉擔(dān)區(qū)由采三大濕部分朗組成肌，室疏內(nèi)溫況泉館,精致播的主感題露扛天溫倍泉區(qū)恒和VI趣P溫泉般區(qū)組脖成。到空間腥布置逮強調(diào)臺私密腰性。（三閃）C夢泉狗山莊刪區(qū)以聯(lián)廈排獨縣棟和博聯(lián)排秋別墅割為主丘，注托重周癢圍綠爪化環(huán)串境的源營造亂，打機造休敢閑、麥尊貴昨的徽炸派園替林風(fēng)凍格。游客叛接待缸容量抓測算搖：1.溫泉泥區(qū)標(biāo)犬準(zhǔn)容鋤量估枕算2.高峰冤容量默與低心谷容款量估腰算旅游用地名稱更衣柜數(shù)量（m2）瞬間周轉(zhuǎn)率瞬間標(biāo)準(zhǔn)容量（人次）日周轉(zhuǎn)率日標(biāo)準(zhǔn)容量(人次)溫泉區(qū)11500.910352.52587旅游用地名稱標(biāo)準(zhǔn)容量(人次)高峰容量系數(shù)高峰日容量（人次）低谷容量系數(shù)低谷日容量（人次）溫泉區(qū)1035300%310540%414項目晌整體頃產(chǎn)品派配置僚與經(jīng)籍營設(shè)愁定一、筋夢泉棄樓(溫泉企綜合灰樓)設(shè)置尊建議二、宵溫泉齒區(qū)產(chǎn)窯品體殿系構(gòu)酒想1、夢慶泉山咸館(室內(nèi)方溫泉列區(qū))a.規(guī)劃描構(gòu)想:以中襲式現(xiàn)葡代風(fēng)繞格建洪筑和鹿裝飾味，重淋點放謠在溫個泉保越健，SP羨A水療乓按摩艘，提殃高溫哪泉產(chǎn)商品的膏多樣刷性和毒溫泉霞產(chǎn)品頃的檔貞次b.景觀俊意象:產(chǎn)品堡成階刻梯狀晝布置,充分漆利用對現(xiàn)有烘地塊茫的高困度落販差,形成晚泉從迅天降廈的感帽覺.內(nèi)設(shè)盟項目:1）溫思泉搏虧浪；2）魚橋療；3）木鐮炭蒸尾；4）玉暴石蒸棄；5）SP階A池；6）按嗎摩浴攤；7）WC2、露蘆天主朗題溫往泉區(qū)a.規(guī)劃郊構(gòu)想:溫泉偶池的另設(shè)置筋根據(jù)迎水資導(dǎo)源、策氣候熟、用門地范鼻圍條飼件，弦結(jié)合鋒當(dāng)前順撫州收地區(qū)糊及國畜內(nèi)溫崖泉產(chǎn)銀品現(xiàn)舅狀，淋差異喂化設(shè)婚置中詠高檔師的城猶郊中減式溫垮泉，捧公共宇溫泉堡產(chǎn)品攜確定漫“臨驚川民麥俗風(fēng)棒格”層溫泉寇，力灘求自噸然、剛閑適捏、健錯康、嘗具民丈族地朗方文橋化風(fēng)歲味和拌佛教漠沐浴密理念紗，以教靜泡慰和水繭療露距天／鎮(zhèn)半露盒天的娘小湯才池為厘主，,并設(shè)樓冷霧貌系統(tǒng),注重年小環(huán)弄境的蛾營造根。從謹溫泉貿(mào)數(shù)量董、面朗積、隆種類立、特讀色等揭方面正，以坦國內(nèi)列乃至欠世界斃一流灑的高肚端水備準(zhǔn)定裳位，粗并且品做到滾保障喬四季年經(jīng)營辦，適踏應(yīng)各循類消破費需治求。b.景觀起意象蘿：山狂地谷綢地景牲觀。多外圍語景觀遲保持齊現(xiàn)有繁的山環(huán)林地頭景觀良，周屯邊的血山地囑形成毀松杉太林和蠢杜鵑溝花景固觀帶大，形饑成秋淘可觀味紅楓桑，春億可賞殺杜鵑泡景觀軌效果屑，間煩種叢輪竹。扔溫泉慨區(qū)內(nèi)內(nèi)整體眼植被誰以地皂下灌冷木植況被和穿草地贏為主盛，綴捉以間豪疏分蘿布的強高大央植被喬，構(gòu)魚成相鴿對幽集靜環(huán)耀境。在溫癥泉園證區(qū)規(guī)和劃碧濕澗溪淺和紅閣泉溪模各一教條，龍形成稻兩個武流速錢較緩民的水似面穿正插于弓園區(qū)坐，與里現(xiàn)有帝名泉劍名閣臣揮相旺戶應(yīng)挨，形霜成似餡夢似販幻的遷泡湯偷意境內(nèi)設(shè)萌主要貸項目很如下肉：1）中敵華夢赴泉組象合演：中留心主劈燕題池,玉茗努湯熱婚泉軟、中今溫泉楚、姨夢吧2）疊發(fā)水觀洋景原遷湯泡腥池:藍玉虎泉.沸玉焦湯3）日圣