房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃書

香格里拉地產(chǎn)廣告策劃前言隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也從買家市場(chǎng)過度為了買家市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)不能掌控主動(dòng)權(quán)，所以以往那種坐等買家的局面已經(jīng)被全完的扭轉(zhuǎn)。隨著房產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度的不斷加大，各開發(fā)商都將自己的眼光放在了顧客的需求上，現(xiàn)在誰能滿足顧客最真實(shí)的去求，誰才將在房產(chǎn)領(lǐng)域立于不敗之地。而一切工作的前提是怎樣吸引過來顧客，怎樣將顧客的需求信息傳達(dá)出去，這就需要房產(chǎn)廣告的魅力了，在一定意義上說，廣告就是各開發(fā)商的起跑線，誰能在起跑線上獲得先機(jī)，在一定程度上也就比競(jìng)爭(zhēng)者提前成功了一步。企業(yè)的廣告活動(dòng)原來只擔(dān)負(fù)站在企業(yè)立場(chǎng)上向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品的任務(wù),成為企業(yè)推銷觀念的翻版.而策劃觀念的引入,則使市場(chǎng)和消費(fèi)者受到了高度重視,市場(chǎng)分析、消費(fèi)行為分析、產(chǎn)品分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析成為廣告決策的前提,從而順應(yīng)了企業(yè)從推銷導(dǎo)向向營(yíng)銷導(dǎo)向的變化.在房地產(chǎn)行業(yè),廣告策劃不僅要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況、而且要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場(chǎng)情況和區(qū)位情況.房地產(chǎn)策劃是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程,各個(gè)策劃子系統(tǒng)組成一個(gè)大系統(tǒng),缺一不可,密切聯(lián)系,有機(jī)統(tǒng)一.同時(shí)它的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性.在市場(chǎng)調(diào)研階段,要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)情況;在投資分析階段,要預(yù)知未來開發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向;在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測(cè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。也就是說，房產(chǎn)的各個(gè)環(huán)境都將離不開廣告策劃，它已經(jīng)成為了房產(chǎn)開發(fā)的骨骼與血液。黨目條錄畜南摘慈要我一請(qǐng)．牧市械場(chǎng)嚼狀劈況屠分奉析徒1鋸.厘1徒宏玉觀濕環(huán)夕境齊分聽析焰1蘭.爬2被競(jìng)蓬爭(zhēng)請(qǐng)環(huán)陸境祝分贈(zèng)析鴉二勺．腎S捕W麻O買T銀分尼析吹2豪.叔1翻賴晨?jī)?yōu)灘劣?jì)饎?shì)姿分烈析顧2勾.譯2豐世穿機(jī)拌會(huì)悉與緞威場(chǎng)脅氧三哀．烏目橫標(biāo)每市禁場(chǎng)新選夏擇仗與榮定輩位掩3龜.停1圾譜車廣頓告脾目悄標(biāo)銅3存.傘2棍讓財(cái)目財(cái)標(biāo)定市鼻場(chǎng)紐選綱擇靈3仍.鉆3遍乞合商練品邁房難市宗場(chǎng)遲定腸位蝦四判．季營(yíng)廳銷即策撕略晃與初戰(zhàn)權(quán)術(shù)藝營(yíng)鴉銷唐組宗合易4枕.賠1歌朝眨廣謊告資訴構(gòu)求陶策送略狠4義.希2龍駕銅廣暴告狡表腰現(xiàn)酸策泊略西4鮮.里3性宇振廣鉤告衡媒芳介惠策欺略你五頁．生計(jì)知?jiǎng)澴鹁唠S體秩實(shí)收施糠5仗.淺1運(yùn)借永時(shí)改間敵安金排撫5繳.散2治眉慈廣義告砍表衛(wèi)現(xiàn)識(shí)與慮發(fā)樣布掃六窯．言廣偏告言分妹配用與兔預(yù)夠算丈七演．刺結(jié)態(tài)語啞摘濫要逢：伙天罰域錄香智格盞里貼拉但傳息承育“堂瑯春東桐·抹香簽格教里悄拉什花偷園?！绷训念B品嚼牌兄理辭念擇，場(chǎng)再龍次撇掀矛起瞧新雹一兆輪露“群香糧格父里版拉洪”艱熱旨潮誤。俗項(xiàng)雕目閘位樸于扭西刑鄉(xiāng)網(wǎng)塘行區(qū)觀秀桐靈耐路仍，竄緊術(shù)鄰隊(duì)廣潔西量大臥學(xué)嚼，悅坐鋤擁圾市征區(qū)半繁耗華銹地珍段手，瑞享蒸受徐學(xué)燈府液人膠文病氛心圍笑，球規(guī)冤劃鞏有麻7敏棟步高購(gòu)層融住麻宅銹，雨其瘦中煎2楊棟喬公透寓酸為慶2夾8貝層已，鋒5解棟吳住簡(jiǎn)宅辭為挺1聰8型層聯(lián)，煩并性設(shè)翻置姑1友-便2秤層耽騎擦樓低商憐業(yè)刑街供，雪是球一蜘個(gè)庸集陳居捆住躬、施商療業(yè)鳳、丹文僅化蛇等向?yàn)槁挂患忬w雀的侵高蔥尚他住穴區(qū)勝。井勤聘貍請(qǐng)恢國(guó)夠際勵(lì)級(jí)政規(guī)相劃字大另師隊(duì)擔(dān)哀綱引設(shè)膨計(jì)階，核建撒筑夠采剃用鑼現(xiàn)乒代經(jīng)簡(jiǎn)魂約孔風(fēng)撈格報(bào)，騙是豐區(qū)趙域茶內(nèi)俘最劉為躲現(xiàn)隱代涌靚托麗拍、吩體張現(xiàn)朱人炕文幫韻貼律滾的蘭標(biāo)凍志魚性校樓范盤早。題園應(yīng)林腸景攀觀余由繼國(guó)辨際醉知雁名牙園狐林屢大痰師難設(shè)穗計(jì)份，掌采挪用耕東剃南貓亞滔風(fēng)川情喝，照打刷造召極曾富么東暢南禿亞旱特感色柜的樸藝鑰術(shù)畫園排景弄。坑項(xiàng)涉目鳳產(chǎn)回品縱類題型庫(kù)豐蓬富曉，癢從發(fā)單餓間粉至裝4陰房雖應(yīng)史有超盡乘有難。委此兇處羞樓獄盤途處竊于換開讀盤那之惠際條，僅在摟開氏盤許之儀前球公禍司床已志經(jīng)鐘做竟了慰大無量慌的禁調(diào)樹查盡，竟包鎮(zhèn)括慨廣園告努的假調(diào)蠢查吐部趣分恒。砌通冶過精對(duì)未消嘆費(fèi)炊者漲的貧調(diào)居查沾結(jié)荒果鑄分參析爬，達(dá)公朱司凈據(jù)稈此許制夏定欠了仙適猴合獄自豬己辛的守一鮮套姐廣孫告枯營(yíng)旅銷數(shù)策訊略而。寶另依外簽，寫通份過秩分催析飄競(jìng)汪爭(zhēng)晚者殃的旱宣歷傳爭(zhēng)方康式酷，藥取雁其遍精兼華緊，副另驢辟橫蹊設(shè)徑泰，腸尋猶找僑競(jìng)萍爭(zhēng)優(yōu)者免的懇弱油勢(shì)紡，傻力規(guī)求猾新辯穎駐、救獨(dú)職特閥，腔符堵合映群謀眾她品雪位捏，嶼適帽合殺大朝眾憲心臉理佛。觀在裹廣塵告乏宣桃傳資中智，洪無吊論笛是森在貨風(fēng)奏格矩、唉還原是久內(nèi)姑容至，孟側(cè)恐重朱點(diǎn)掃方啄面拔都蒜做已了鬼精萌心視的脹設(shè)講計(jì)職，拘希鍋望駕通捉過括前地期善的增宣券傳溫，眠在歪開瘡盤柔期哥間浙能種有樣一全個(gè)麻好宗的速銷勺售鳴業(yè)移績(jī)?cè)酢；家杂[下隨是膏天糕域責(zé)香園格意里警拉帥的亂廣叫告桌策較劃暖內(nèi)窩容似。撐一私．扔市豎場(chǎng)舉狀腿況疏分難析略（寸一銅）恐宏非觀終環(huán)戀境誤分繪析程圖蜘質(zhì)拌束1榜.倘經(jīng)左濟(jì)替環(huán)方境薯與伴人撤均蕉收震入擺分藍(lán)析蠟全什區(qū)路生發(fā)產(chǎn)陽總浴值轉(zhuǎn)同鴿比膀增唐長(zhǎng)拆1光1喊.虜4竹%塘，悔多揪年霞來疼首舒次血落犁至脖1嗓2該%憐以子下偶；蜜全路區(qū)雕農(nóng)儀林使牧逮漁翁業(yè)剝?cè)鲠u加南值芬同案比辦增塘長(zhǎng)增5秒.登8斯%得，賠增曲速款創(chuàng)剛近室3排年毛來繼同調(diào)期誘新千高涉；錦工及業(yè)棍生惑產(chǎn)栗總筋體覆平捉穩(wěn)平，墨企土業(yè)弦利蜻潤(rùn)逆同者比蓄下謝降受；迎投鼠資厲保訴持太較待快象增牽長(zhǎng)晴，史民撕間糞投索資陶活攏躍迫；謎進(jìn)擦出需口盛總苗額趨較鹿快絮增習(xí)長(zhǎng)曾，煙出種口借增杯速搭大繳幅脈回禿落坑…攔…匹一癥系爆列眼數(shù)鈔據(jù)需勾桂勒脫出詳上瓜半暫年消我歌區(qū)恨經(jīng)槐濟(jì)生圖謙譜腎：疲有段喜拒，閃有辣憂元，遠(yuǎn)有抄壓腫力的。旅上儀半瘡年頑全刊區(qū)錯(cuò)居急民治消抵費(fèi)骨價(jià)勵(lì)格河同勇比名上擋漲介3垂%艱，渡同倆比屆回乏落喬3呈.陪9編個(gè)斑百殼分頸點(diǎn)調(diào)。蹲物丸價(jià)兩漲浪幅播回哲落炕明哄顯策，楊說推明盯我扎區(qū)勵(lì)物菜價(jià)李調(diào)款控懂責(zé)果任雞落廚實(shí)限，臘措島施絞到礎(chǔ)位袖。賭上舒半獻(xiàn)年塘我肺區(qū)憑城象鄉(xiāng)改居損民也收臉入荒較樸快拖增居長(zhǎng)婦，攪城蜘鎮(zhèn)牛居形民鋒人齡均囑可件支威配理收咱入幸扣顧除壟物爐價(jià)廈因隔素站后額實(shí)駁際貸增串長(zhǎng)籍1專0柳.哀8炊%未，銜農(nóng)讓村惑居辭民累人頃均奮現(xiàn)勝金握收普入冬實(shí)擱際厭增固長(zhǎng)穴1乳4盲.池1焦%籃，號(hào)增薦速結(jié)均暮高約于厭全誘國(guó)式平駛均稀水手平障。艙1賄-次4臣月易，倍全跨市慎新戶建工商病品犯房泛成第交密面嚷積擊1遞1胞1況.辟6純6爆萬訴平事方距米午，亦同肌比抽下種降騙5洪0疊.涼7書3判%云，色成例交趟套征數(shù)氏1唇1卻1方2楚7叢套高，震同鐘比對(duì)下豐降覺5賺1余.調(diào)8砌6丟%測(cè)，警其釋中冶新寧建套商榆品豈住歲房稍成周交櫻面除積塔9煉8傍.尊6撿7朗萬緒平竿方旱米巨，于同蕩比孟下叨降梨5捷0引.荒5繭6束%熱，譜成溜交款套遠(yuǎn)數(shù)徐9我1瞧2墾2匯套地，席同河比誓下觀降廊4護(hù)9激.償4寺9聾%猛，昨商意業(yè)哥營(yíng)怎業(yè)豬用絮房騙成襲交針面旗5五.易0耐3懂萬伴平仆方等米評(píng)，棉同樹比芽下符降算4逗3騾.竹6辣1耗%命，紋辦肥公界樓逐成化交嘉面向積鎖1開.釀0仁5挖萬斯平懲方勻米把，肯同功比達(dá)下靈降唉7證6禮.監(jiān)1窮4援%脹，以其京余怨商煩品催房診6映.龍9霞1嗚萬略平濁方它米駱，拳同讓比卷下采降宿4魔9匯.霞6壁%相。游撞央追現(xiàn)倉(cāng)房鋼政佛策夕仍本然勸繼貸續(xù)類，刻房真市認(rèn)動(dòng)巡蕩稀起皇伏鋪，唐根遷據(jù)餃頭慎幾西個(gè)蝶月?lián)鞌?shù)夜據(jù)盛顯君示痰，創(chuàng)成湖交屠量麥明組顯現(xiàn)成沾下累降膚趨在勢(shì)寬，識(shí)但貢全煤區(qū)犬人構(gòu)均含可遙支推配脅收糾入壇卻到有定所張?jiān)鲎呱恚矓_就駐是俯說鍬還驅(qū)有沙還墨有姜很概強(qiáng)調(diào)的是市粘場(chǎng)較潛貌力圈，竹只認(rèn)是相為棋被全挖射掘傘出億來子。此輔蹲煎徑萍2科.壁消們費(fèi)志者什需亭求悅分用析替大釣部院分躬消途費(fèi)懶者航持讓觀義望避態(tài)想度結(jié)。伸盡害管握存扣在醬很膏大賤的雞剛?cè)粜跃拘杪忧筌?，喘但愉由暢于肥上趟半躲年拼的奇通污貨?bào)膨侵脹喊率識(shí)較粗高吉，麥物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