百合創(chuàng)宇青林苑前期物業(yè)管理費用測算

百合創(chuàng)宇青林苑前期物業(yè)管理費用測算背景介紹百合創(chuàng)宇青林苑是一家位于北京東部的高檔住宅小區(qū)，占地面積約為5萬平方米，總建筑面積約為10萬平方米。該小區(qū)共有10棟建筑，分為A、B、C、D、E、F、G、H、I、J棟，其中A、B、C、D、E棟為住宅樓，F(xiàn)、G、H、I、J棟為商業(yè)用房。為確保小區(qū)的正常運營，提供高質(zhì)量的居住環(huán)境，保障業(yè)主權益，需要進行前期物業(yè)管理費用的測算，以便制定出合理可行的物業(yè)管理費用標準。本文將分析以下幾個方面：青林苑小區(qū)的基本情況及規(guī)劃；前期物業(yè)管理費用的構成及計算方法；物業(yè)管理費用的標準及比較。青林苑小區(qū)的基本情況地理位置百合創(chuàng)宇青林苑位于北京市東部，屬于朝陽區(qū)。小區(qū)東鄰通州區(qū)，西依京哈高速公路，南與海淀區(qū)相接，北靠京順交通干線。工程概況青林苑小區(qū)建設工程于2015年開始開工，2017年9月竣工。占地面積約5萬平方米，容積率1.2。該小區(qū)共有10棟建筑，分為A、B、C、D、E、F、G、H、I、J棟，其中A、B、C、D、E棟為住宅樓，共23層，總戶數(shù)為1800戶，F(xiàn)、G、H、I、J棟為商業(yè)用房，共10層。小區(qū)規(guī)劃青林苑小區(qū)正門朝南，為迎面建筑，選用的主色調(diào)為淺色系，力求顯得親善、溫馨。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了花壇、草坪、綠化帶、休閑長廊、多功能會所等公共區(qū)域，并在小區(qū)中央設置了一片面積約3000平方米的文化廣場，活動場地充足。前期物業(yè)管理費用的構成及計算方法物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主收取的費用，用于對小區(qū)內(nèi)進行保潔、保安、維護、設施維修等方面的費用。物業(yè)管理服務費主要包括以下幾個方面的費用：小區(qū)衛(wèi)生費：主要是小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔和消殺費用；小區(qū)照明費：主要是小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的照明設備運行費用；消防費：主要是小區(qū)內(nèi)消防設施及器材的巡查、維護、保養(yǎng)等費用；保安費：主要是小區(qū)內(nèi)的安全巡視、安全監(jiān)控、門禁管理等方面的費用；綠化費：主要是小區(qū)內(nèi)植物的養(yǎng)護費用；公共設施維護費：主要是小區(qū)內(nèi)公共設施的維護費用，如電梯、水、電、氣、路燈等設備的日常維護和保養(yǎng)；道路清掃費：主要是小區(qū)內(nèi)道路的清潔費用。物業(yè)管理服務費的計算基數(shù)為每平方米每月2-3元/平方米，按小區(qū)總建筑面積計算，可得物業(yè)管理服務費的預估費用。能耗費能耗費是指小區(qū)的水費、電費、燃氣費等方面的費用。小區(qū)每月的水、電、氣費等能耗費用總額，需要由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計計算，然后由業(yè)主按照實際使用情況分攤。維修基金維修基金是為了預防和處理緊急維修等問題而建立的基金，也是小區(qū)物業(yè)管理費用的重要組成部分。維修基金的計算方法一般根據(jù)小區(qū)每個業(yè)主擁有房屋所占建筑面積的比例和小區(qū)建筑總面積，按照每平方米每月1-2元/平方米的標準計算得出，業(yè)主每月需要繳納，撥入小區(qū)的公共賬戶用于小區(qū)設備和設施的維修和更新。物業(yè)管理費用的標準及比較根據(jù)對青林苑小區(qū)的前期物業(yè)管理費用的測算，可以得出以下結論：對于小區(qū)物業(yè)管理費用的標準，可根據(jù)小區(qū)的實際情況和業(yè)主的要求制定。參考其他類似小區(qū)的物業(yè)管理費用標準，可以得到以下數(shù)據(jù)：小區(qū)類型物業(yè)管理服務費(元/㎡/月)能耗費(元/㎡/月)維修基金(元/㎡/月)高檔小區(qū)3-5元/㎡/月1-2元/㎡/月1-2元/㎡/月中檔小區(qū)2-3元/㎡/月1元/㎡/月0.8-1元/㎡/月普通小區(qū)1-2元/㎡/月0.5-1元/㎡/月0.5-1元/㎡/月綜合考慮青林苑小區(qū)的實際情況和參考數(shù)據(jù)，可以制定出物業(yè)管理費用的標準如下：物業(yè)管理服務費：每平方米每月3元；能耗費：根據(jù)實際使用情況分攤；維修基金：每平方米每月1元。結論在對青林苑小區(qū)的基本情況進行了分析之后，我們得出了