生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃

綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

策劃報(bào)告七維度策劃小組2011年10月第一章總論一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目單位綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案XX公司三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容項(xiàng)目地點(diǎn)：青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村項(xiàng)目規(guī)模：綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為1000畝。項(xiàng)目?jī)?nèi)容：根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。四、公司目標(biāo)和宗旨公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益點(diǎn)作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章市場(chǎng)分析一、背景

近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT分析S:觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；沙子口依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀；四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。W：在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；在招商引資上存在一定難度；周圍村民的安置問題。O:依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個(gè)以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示2009年青島市接待國(guó)內(nèi)游客3903.42萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入451.41億；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；各?jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:青島同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈；民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。三、政策規(guī)定2010年中央一號(hào)文件《中共中央

國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。2010年，山東省投入近8000萬(wàn)元專項(xiàng)資金，推動(dòng)引領(lǐng)全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。2011年07月25日出臺(tái)《青島市人民政府關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設(shè)的意見》提出實(shí)施園區(qū)帶動(dòng)，打造四大基地建設(shè)的示范載體。第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)二、空間布局與功能區(qū)分三、管理、服務(wù)、保障一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進(jìn)動(dòng)物園及觀看動(dòng)物表演5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式6、觀看太空農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼8、體驗(yàn)民俗文化9、歡樂谷二、空間布局與功能區(qū)分農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊絳珠仙葩動(dòng)物園自然生態(tài)區(qū)研發(fā)中心展覽館特色民宅、沙子口的傳說(shuō)和歷史故事青島節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗文化體驗(yàn)區(qū)

農(nóng)家宴餐廳綠色餐飲區(qū)

游樂場(chǎng)俱樂部休閑娛樂區(qū)

科研教育區(qū)1、自然生態(tài)區(qū)

該區(qū)占地200畝，包括農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，絳珠仙葩，動(dòng)物園和動(dòng)物表演幾部分。農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊種植各種季節(jié)的農(nóng)作物，保證四季長(zhǎng)青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個(gè)季節(jié)都有采摘活動(dòng)，讓習(xí)慣了城市生活的游客也體驗(yàn)一回農(nóng)家的生活。絳珠仙葩種植著來(lái)自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動(dòng)物園里有魚類、兩棲類、爬行類、鳥類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動(dòng)物表演，讓游客大飽眼福。2、科研教育區(qū)該區(qū)占地150畝，包括研發(fā)中心和展覽館。研發(fā)中心內(nèi)，具有一些研發(fā)機(jī)構(gòu)的基地，此外，園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，樹為魚提供氧氣，既節(jié)能又具觀賞性。展覽館內(nèi)設(shè)有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識(shí)智能機(jī)（通過(guò)闖關(guān)來(lái)獲取知識(shí)的游戲機(jī)），讓游客在玩樂中學(xué)習(xí)到知識(shí)。3、文化體驗(yàn)區(qū)該區(qū)占地80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說(shuō)和歷史故事以及青島各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地50畝。這里有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為清真和非清真。同時(shí)，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區(qū)

該區(qū)占地100畝。利用地形，建設(shè)游樂場(chǎng)，有叢林探險(xiǎn)、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等，還有高爾夫球、臺(tái)球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。6、其他醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便于意外發(fā)生時(shí)救護(hù)人員能夠以最快速度抵達(dá)。停車場(chǎng)建設(shè)在地下，節(jié)省了路面相當(dāng)大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車，游客可以憑借門票免費(fèi)搭乘?？傮w設(shè)計(jì)：從上空看，觀光園是一個(gè)橙子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小道的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。模擬平面圖三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的地下停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略

一、營(yíng)銷理念以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定