賣房怎么定房?jī)r(jià)？向開發(fā)商學(xué)習(xí)定價(jià)技巧！

1、賣房怎么定房?jī)r(jià)？向開發(fā)商學(xué)習(xí)定價(jià)技巧！ 賣房怎么定房?jī)r(jià)？向開辟商學(xué)習(xí)定價(jià)技巧！ 想要賣房子，首先要對(duì)房子舉行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢？跟開辟商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)。所以，一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？ 確定商品房?jī)r(jià)格因素許多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開辟費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開辟商的利潤(rùn)。 一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20，拆遷安置費(fèi)用約占1020，房屋建造安裝費(fèi)用約占2030，市政設(shè)施費(fèi)用占10左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20。在此基礎(chǔ)上，還要加上20左右的開辟商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來源于昂揚(yáng)的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)

2、一些開辟商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)緣由之一。 總體來說，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分： 1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等； 2、建造安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里； 3、開辟商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、二、房地產(chǎn)開辟商是如何定價(jià)的？ 1、成本加成法（開辟成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄔ烀娣e上決定價(jià)格） 開辟商開辟物業(yè)固然不能忽視其基本成本，建筑之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建筑成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建造材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避開，開辟商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來決定房?jī)r(jià)。 2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格） 這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)章的定價(jià)方法。反過來，也為購(gòu)房者推斷房?jī)r(jià)凹凸供應(yīng)了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)舉行對(duì)照，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特別性。 看完上文推薦，你是否對(duì)