房地產(chǎn) -柳城縣鳳山鎮(zhèn)三江匯合區(qū)域整體開(kāi)發(fā)定位方案【旅游開(kāi)發(fā)】

柳城縣鳳山鎮(zhèn)三江匯合區(qū)域整體開(kāi)發(fā)定位方案?位于柳江、融江、龍江三江口區(qū)域?距柳州約27公里，有三柳州高速公路經(jīng)過(guò)?與著名的開(kāi)山寺處在同一區(qū)位板塊鳳山鎮(zhèn)位于柳城縣南部。全鎮(zhèn)總面積122平方公里；常住人口2.3萬(wàn)人；耕地面積3.4萬(wàn)多畝。地處融江、柳江、龍江河畔、三條江于鎮(zhèn)內(nèi)交匯、四山（鸞山、穿山、網(wǎng)山、龍船山）朝拱之地。上通融水、融安、三江三縣，直到貴州省，下達(dá)柳州、梧州、廣州。水資源、硅礦資源十分豐富，水路交通便利。距209國(guó)道11公里，距縣城和柳州市分別為33公里、44公里，陸路、水路交通十分便捷。鳳山鎮(zhèn)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季皆可旅游；植被濃密，生態(tài)優(yōu)美。鳳山古鎮(zhèn)始建于明朝洪武年間，曾是柳城縣治所在地。根據(jù)資料記載，早在南朝梁大同三年，鳳山鎮(zhèn)南丹村就是龍城縣和龍州州治所在地，在之后八百多年的時(shí)間里，鳳山經(jīng)歷了縣、州、郡、路的治所。鳳山自古風(fēng)光獨(dú)特，資源優(yōu)美，有古八景詩(shī)：漁翁曬網(wǎng)世爭(zhēng)夸，銅罄旋鑼景致佳；合蒲秋波平似鏡，古潭夜月素如紗；烏鸞峭壁神工斧，青鳳晴霞開(kāi)女花；牛軛樵歌多雅趣，鸞洲漁火映千家。據(jù)史料記載，早在南朝梁大同三年（公元537年鳳山南丹就是龍城縣縣治和龍州州治的所在地，在往后八百多年的時(shí)間里，南丹曾是縣、州、郡、路的治所。鳳山鎮(zhèn)從明洪武元年至解放初一直是柳城縣治所在地，留下大量的文物古跡。鳳山鎮(zhèn)常住人口有壯、漢、苗、瑤、仫佬、侗、水等8個(gè)民族，其中漢族人口居多，鳳山是山歌之鄉(xiāng)。相傳歌仙劉三姐從宜州沿江而下到柳州傳歌，鳳山就是她的中途站。上世紀(jì)七、八十年代這里曾出過(guò)的兩代歌王——黃三弟和方壽德。鳳山歷史悠久，人杰地靈，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期當(dāng)?shù)赝麏^勇殺敵，事跡可歌可泣。1997年鳳山鎮(zhèn)被柳州市人民政府劃定為抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期革命老區(qū)。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)；風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)進(jìn)展順利。2014年，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值31382萬(wàn)元；工業(yè)總產(chǎn)值23681萬(wàn)元；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值7701萬(wàn)元。從全鎮(zhèn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，基本保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。（一）農(nóng)業(yè)：過(guò)去，甘蔗是我鎮(zhèn)的主要經(jīng)濟(jì)支柱。2013年進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步建立 二塘村水果、茨菇，對(duì)河村、大塘、思練村桑蠶，舊縣馬蹄等基地，形成“一村一品”的生產(chǎn)格局。2014年，柳州市現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)在對(duì)河塘進(jìn)屯投資興建，將進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；（二）三產(chǎn)：境內(nèi)的開(kāi)山寺在全國(guó)乃至東南亞有一定的影響，每年農(nóng)歷二月初八前來(lái)燒香拜佛的群眾達(dá)10多萬(wàn)人。在旅游業(yè)的帶動(dòng)下，我鎮(zhèn)餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品交易、運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)快速發(fā)展，成為居民經(jīng)濟(jì)收入的又一增長(zhǎng)點(diǎn)；外部交通便利，鳳山-柳州，鳳山-柳城客運(yùn)專線班次多；自駕車游客方便進(jìn)入；2016年年底將建成“三柳高速”，柳州機(jī)場(chǎng)——柳城或鳳山僅需半個(gè)小時(shí)左右。高速路經(jīng)開(kāi)山寺路段有出口，離開(kāi)山寺只有1.5公里車程。內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，但存在三大問(wèn)題：一是公路等級(jí)有待提高；二是現(xiàn)有道路較窄；三是標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)等重要交通服務(wù)設(shè)施亟待建設(shè)。始于今日，為時(shí)不晚，正是本案將要解決的問(wèn)題始于今日，為時(shí)不晚，正是本案將要解決的問(wèn)題位于桂林山水景區(qū)直接輻射范圍內(nèi)位于桂林山水景區(qū)直接輻射范圍內(nèi)社會(huì)認(rèn)知度單一---游人只識(shí)開(kāi)山寺社會(huì)認(rèn)知度單一---游人只識(shí)開(kāi)山寺交通通達(dá)性有待提高交通通達(dá)性有待提高解決辦法避免同質(zhì)化規(guī)劃包裝避免同質(zhì)化規(guī)劃包裝利用開(kāi)山寺影響力，將周邊旅游資源進(jìn)行科學(xué)整合，形成綜合景區(qū)利用開(kāi)山寺影響力，將周邊旅游資源進(jìn)行科學(xué)整合，形成綜合景區(qū)現(xiàn)有成熟資源單一，開(kāi)放強(qiáng)度參差不齊，生態(tài)資源、宗教文化凸優(yōu)勢(shì)明顯：禪文化、農(nóng)蠶示范園品位較高；優(yōu)質(zhì)的組合優(yōu)勢(shì)：重點(diǎn)旅游資源大都分布在交通干線附近和江岸，集中度較高，并且功能串聯(lián)明顯，易于組合。整體資源有獨(dú)有文化內(nèi)核，1.依托柳州旅游大發(fā)展的機(jī)會(huì)，完善旅游服務(wù)配套，發(fā)展養(yǎng)身度假目的地2.承接柳城旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的配套需求機(jī)會(huì)3.城鎮(zhèn)化發(fā)展，帶來(lái)群體生活模式轉(zhuǎn)變而帶來(lái)的養(yǎng)身度假地產(chǎn)機(jī)遇對(duì)本案的研究思路界定?旅游帶動(dòng)地產(chǎn)的特征度假目的地獨(dú)特吸引點(diǎn)?城市人口失衡的生活模式感受了大城市的繁華，確沒(méi)有了健康生態(tài)的環(huán)境物質(zhì)豐富了，精神卻匱乏了大氣污染、擁擠的交通、過(guò)度密集的人口、食品的安全、社會(huì)問(wèn)題……都市人，焦慮、抑郁……各種城市病開(kāi)始困擾著中國(guó)城市生活的群體世界衛(wèi)生組織數(shù)據(jù)2.精神疾病發(fā)病率已占我國(guó)所有疾病發(fā)病3.世衛(wèi)組織還預(yù)測(cè)未來(lái)20年中國(guó)的這一比例將增長(zhǎng)至25%4.精神抑郁癥多見(jiàn)于社會(huì)層次高、經(jīng)濟(jì)條件好、處于劇烈競(jìng)爭(zhēng)中的人群群體的失眠、焦慮、抑郁、神經(jīng)衰弱、焦慮、精神分裂癥等城市精神疾病迅速增加大中心城市群體財(cái)富增長(zhǎng)了，可是身體與心靈的健康出現(xiàn)問(wèn)題了！美國(guó)城市生活模式的探索熟的旅程》創(chuàng)造了多項(xiàng)出版記錄1.《紐約時(shí)報(bào)》暢銷書排行榜上連續(xù)上榜近二十年2.僅在北美，其銷售量就超過(guò)七百萬(wàn)冊(cè)；3.被翻譯成二十三種以上的語(yǔ)言；代的美國(guó)，同樣開(kāi)始面臨了嚴(yán)重的心理與精神健康問(wèn)題的困擾美國(guó)城市生活模式的探索于此同時(shí)，美國(guó)民眾對(duì)自身心靈與精神健康的關(guān)注，帶來(lái)了生活模式與生活價(jià).70-80年代的美國(guó)，涌現(xiàn)出了大量的度假物業(yè).回歸自然，遠(yuǎn)離都市，尋求精神與心靈健康的養(yǎng)生度假地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期在休閑養(yǎng)生中，尋找一種更均衡的健康生活模式美國(guó)城市生活模式的探索美國(guó)度假型旅游房地產(chǎn)發(fā)展變化?美國(guó)的度假養(yǎng)生型產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，從區(qū)域銷售產(chǎn)品向全國(guó)乃至全世界各地銷售美國(guó)城市生活模式的探索美國(guó)度假型旅游房地產(chǎn)最新發(fā)展一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)”，一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)”，到2015年前后，發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”。為改變旅游基礎(chǔ)設(shè)施（主要是酒店）落后于國(guó)外資、獨(dú)資、合資、合作經(jīng)營(yíng)的、為旅游服務(wù)的酒店休閑度假房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)新階段，在房地產(chǎn)全面升溫的大型的旅游地產(chǎn)如酒店、游樂(lè)設(shè)施、旅游購(gòu)物政府嚴(yán)格顯示，休閑旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入低谷。但這個(gè)旅游業(yè)是個(gè)比較大的概念，主要包括餐飲，根據(jù)世界休閑組織預(yù)測(cè):村生2015年，中國(guó)人均GDP升至8016美元預(yù)示著度中國(guó)健康養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)必將進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，發(fā)展健康養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)與唯一性，以健康養(yǎng)生上升到心靈健康養(yǎng)生作為核心目標(biāo)與獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。轉(zhuǎn)化為獨(dú)特養(yǎng)生賣點(diǎn)尋找適合項(xiàng)目區(qū)位與地塊特色的發(fā)展從競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為競(jìng)合，差異化主題發(fā)展觀光旅游度假旅游休閑旅游觀光旅游度假旅游休閑旅游“具備旅游、休閑度假、高端居住功能的城市主題公園”+□通過(guò)一個(gè)開(kāi)放性的、處于良性動(dòng)態(tài)發(fā)展中的有機(jī)系統(tǒng)，□華僑城成功走出了這樣一個(gè)模式——通過(guò)對(duì)使區(qū)□華僑城成功走出了這樣一個(gè)模式——通過(guò)對(duì)使區(qū)域增值的片區(qū)開(kāi)發(fā)達(dá)到項(xiàng)目整體成功開(kāi)發(fā)的目標(biāo)。44積6村項(xiàng)目的第一階段，房地產(chǎn)收益和旅游投資基本持平，旅游開(kāi)始產(chǎn)生一部分收益，整體第一階段地產(chǎn)與旅游達(dá)頃村頃投資門票米億游客2300多萬(wàn)人谷米二期各投億項(xiàng)目的第二階段前期房地產(chǎn)收益與旅游的投資仍然保持資金平衡，但是旅游盈利開(kāi)始增多，此時(shí)區(qū)域價(jià)值已間積積衡園益資窗益場(chǎng)資資諾益第三階段：區(qū)域關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)初步形成，成為區(qū)域開(kāi)發(fā)新的盈利點(diǎn)200□未來(lái)發(fā)展前景：目前全世界以LOFT產(chǎn)業(yè)為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造的產(chǎn)值高達(dá)220億美元，并以5%左右的速度遞增，在美國(guó)、英國(guó)等一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，其增長(zhǎng)速度均逾10%。深圳致力打造“設(shè)計(jì)之都”，并將“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”打造成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園被列為重點(diǎn)創(chuàng)意文化項(xiàng)目■聯(lián)合各主題公園推出大型旅游文化活動(dòng)，塑配套建設(shè)是影響區(qū)域成熟的內(nèi)在關(guān)鍵因素。配套建設(shè)是影響區(qū)域成熟的內(nèi)在關(guān)鍵因素。城市外擴(kuò)是區(qū)域成熟的外部驅(qū)動(dòng)因素。城市外擴(kuò)是區(qū)域成熟的外部驅(qū)動(dòng)因素?！耙月糜沃黝}地產(chǎn)為特色的成片綜合開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)”關(guān)鍵詞：游樂(lè)、文化、時(shí)尚、生態(tài)、高端居住陵、植被、珍稀動(dòng)物的山地生態(tài)環(huán)境地貌。其自然資源的多樣化和珍稀度，與本項(xiàng)目1但透過(guò)成功的背后，華僑城是如何通過(guò)深度融合“旅游”、“地產(chǎn)”這兩個(gè)概念，如何規(guī)2東部華僑城主題構(gòu)成東部華僑城主題構(gòu)成三大三大主題公園三座三座主題旅游小鎮(zhèn)主題演演藝主題酒店集群兩個(gè)兩個(gè)山地高爾夫球場(chǎng)主題佛教園區(qū)主題地產(chǎn)茶溪谷占地1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禪文化為主茶溪谷占地1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禪文化為主鎮(zhèn)商業(yè)街二樓度假公寓44間，總建筑面積約47,735平方米，共有336套通過(guò)游樂(lè)園、星級(jí)酒店和主題式小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)旅游六要素的功能融合娛住游購(gòu)1.我國(guó)星級(jí)度假酒店業(yè)雖然呈現(xiàn)快速擴(kuò)張局面，但是單板是“2.東部華僑城特色迥異的主題度假酒店群，以生態(tài)度假區(qū)為依托，以不同3.基于低碳環(huán)保、稟賦文化特色、酒店景區(qū)聯(lián)動(dòng)，品牌內(nèi)涵共享的酒店運(yùn)行模機(jī)會(huì)，同時(shí)增加了度假者到主題酒店居住度假的可能性。如大瀑布酒店，建在世界最大的4機(jī)會(huì)，同時(shí)增加了度假者到主題酒店居住度假的可能性。如大瀑布酒店，建在世界最大的5.天麓巧妙的利用了東部華僑城內(nèi)部的空間條件，與度假區(qū)和游樂(lè)區(qū)形成空間大型山海樂(lè)園以及成熟的社區(qū)相伴，天麓追求的是對(duì)山海 6.大型山海樂(lè)園以及成熟的社區(qū)相伴，天麓追求的是對(duì)山海東部華僑城在旅游產(chǎn)品創(chuàng)新的理論和實(shí)踐上實(shí)現(xiàn)了一種戰(zhàn)略性突破。這種創(chuàng)新理念和突破可概括為三大戰(zhàn)略突破、三項(xiàng)基本原則和十大生態(tài)環(huán)保亮點(diǎn)。1東部華僑城.旅游地產(chǎn)核心理念的形成：■東部華僑城“旅游地產(chǎn)”模式的主要特點(diǎn)是通過(guò)土地的成片開(kāi)發(fā)，將環(huán)境景觀通過(guò)知名的旅游品牌進(jìn)行包裝，為房地產(chǎn)注入豐富的文化內(nèi)涵，使旅游文化與房地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)。高收益的房地產(chǎn)業(yè)為高投入、高投資的旅游業(yè)提供了穩(wěn)定的資金保障和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。由此讓兩種產(chǎn)業(yè)互為優(yōu)勢(shì)、互動(dòng)發(fā)展、相得益彰?！雎糜?、居住、工業(yè)和商業(yè)為主要功能的綜合性城區(qū)，其中商業(yè)現(xiàn)狀旅游、居住、工業(yè)和商業(yè)用地占城區(qū)建設(shè)用地總面積的比例分別為28.7%、22%、4%和3.4%。實(shí)現(xiàn)旅游、居住及其他功能在空間上相互滲透與有機(jī)結(jié)合。■以旅游文化來(lái)營(yíng)造城區(qū)的文化藝術(shù)氛圍?！龇康禺a(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)在資金投入和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方面提供支持。2.品牌為企業(yè)鑄造了核心競(jìng)爭(zhēng)力■在建設(shè)過(guò)程中凝練形成的“旅游地產(chǎn)”模式，確立了華僑城地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢(shì)。一方面，奠定了華僑城在國(guó)內(nèi)主題公園旅游領(lǐng)域的絕對(duì)領(lǐng)先地位。另一方面，旅游品牌為房地產(chǎn)注入了豐富的文化內(nèi)涵，為房地產(chǎn)品牌的推廣與傳播，建立了一條更本色的傳播渠道?！耙粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)目的，兩個(gè)原則，三種概念”在規(guī)劃的同時(shí)必須保持鳳山的生態(tài)環(huán)境，所以兩個(gè)原則是指生態(tài)環(huán)保的原打造AAAAA級(jí)養(yǎng)生度假地，形成重復(fù)性消費(fèi)打造AAAAA級(jí)養(yǎng)生度假地，形成重復(fù)性消費(fèi)發(fā)展核心目標(biāo)：度假地，身心的棲息地，精神的寄托地，或許兩三天、或許一個(gè)“一帶”——濱江棧道景觀帶“一鎮(zhèn)”——鳳山古鎮(zhèn)“十園”——1寬廬禪修養(yǎng)身園2東南亞佛教文化園4濕地公園5573鳳山古鎮(zhèn)9開(kāi)山寺“一帶”——濱江棧道景觀帶濱江棧道景觀帶全長(zhǎng)約9公里，沿途為東南亞風(fēng)情園林景觀，濱江棧道則由人行步道與自行車道組成。南北兩端各有游船碼頭一個(gè)，北碼頭俱樂(lè)部。棧道中部古鎮(zhèn)段為濱水商業(yè)步行街，水上樂(lè)園段為人工沙灘區(qū)，禪修園段為濕地公鳳山古鎮(zhèn)鳳山古鎮(zhèn)“一鎮(zhèn)”——鳳山古鎮(zhèn)鳳山古鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)按鳳山的主要發(fā)展歷史分為：隋唐建筑區(qū)；宋朝建筑區(qū)；明清建筑區(qū)；寬廬禪修養(yǎng)身園寬廬禪修養(yǎng)身園“九園”之——寬廬禪修養(yǎng)身園莊）、禪修茶舍、禪文化博物館等。將“禪宗”塘進(jìn)屯開(kāi)山寺對(duì)河村 塘進(jìn)屯開(kāi)山寺對(duì)河村 用地現(xiàn)狀及周邊情況用地現(xiàn)狀及周邊情況距三柳高速鳳山出入口約百米；為融江環(huán)本項(xiàng)目用地緊臨廣西四大佛教名寺之一——開(kāi)山寺，寺內(nèi)佛塔聳立，寺洞相連，洞內(nèi)奇石鑲嵌。寺外榕萌佛地，18棵連片古榕群，龍船山、麒麟山、白虎山、烏巒山、青風(fēng)山、大排山群山環(huán)抱，為廣西旅游資源中的一絕。項(xiàng)目用地原為農(nóng)業(yè)用地，無(wú)建筑物。鳳山出入口鳳山出入口三柳高速三柳高速鳳山糖廠鳳山糖廠 三江口鳳山鎮(zhèn)鳳山鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳城縣旅游發(fā)展規(guī)劃柳城縣旅游發(fā)展規(guī)劃快星級(jí)飯店建設(shè)步伐，構(gòu)建獨(dú)具地方特色的旅游購(gòu)物廣場(chǎng)、美食街、文化廣場(chǎng)街，逐步完善代表的生態(tài)旅游品牌；以古砦仫佬族、壯族等民俗風(fēng)情、壯歡、百村百戲?yàn)樘厣拿袼罪L(fēng)情旅游品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳城縣旅游發(fā)展思路柳城縣旅游發(fā)展思路祖與朝圣、生態(tài)茶園、農(nóng)家樂(lè)、工業(yè)旅游為主要功能，將柳城縣建設(shè)成為一個(gè)綜合性休閑旅實(shí)施產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略、打造品牌戰(zhàn)略、城市建設(shè)與旅游開(kāi)發(fā)一體化一個(gè)帶是指融江旅游帶，以開(kāi)山寺為龍頭，沿融江兩岸風(fēng)光及沿岸社沖古猿洞、南丹項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳城鳳山鎮(zhèn)重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目柳城鳳山鎮(zhèn)重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鳳山鎮(zhèn)距柳州市35公里，距柳城縣城20公里，有高等級(jí)公路相連，交通便捷；地處柳江、融江、龍江三江交匯處，是柳州市重點(diǎn)旅游項(xiàng)目——“百里柳江”都市田園觀光帶的源頭。根據(jù)柳城縣政府規(guī)劃，目前在鳳山鎮(zhèn)有開(kāi)山寺佛教文化綜合旅游度假區(qū)及鳳山古鎮(zhèn)兩個(gè)重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?！?014年3月，柳城縣與黑天鵝集團(tuán)旗下的廣西般若文化投資有限公司成功簽約鳳山開(kāi)山寺風(fēng)情文化旅游項(xiàng)目，開(kāi)山寺將在原有基礎(chǔ)上升級(jí)擴(kuò)建，成為綜合性佛教休閑旅游度假區(qū)，打造鳳山禪文化旅游品牌。項(xiàng)目計(jì)劃投資5億元，建設(shè)鐘樓、鼓樓、天王殿、禪院、藏經(jīng)閣、無(wú)量寶塔、塔林、天人廣場(chǎng)、中國(guó)四大名寺微縮景觀等項(xiàng)目。2015年12月31日，廣西壯族自治區(qū)人民政府正式批復(fù)開(kāi)山寺文化旅游項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃，將柳城縣鳳山鎮(zhèn)對(duì)河村民委員會(huì)的集體農(nóng)用地13.3333公頃（200畝水田1.1518公頃、旱地10.1294公頃、果園1.0480公頃、農(nóng)村道路0.1745公頃、田坎0.8296公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國(guó)有,作為柳城縣鳳山鎮(zhèn)開(kāi)山寺文化旅游項(xiàng)目建設(shè)用地，由柳城縣采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳城鳳山鎮(zhèn)重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目柳城鳳山鎮(zhèn)重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目◆柳城縣鳳山古鎮(zhèn)文化綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目所在地位于柳城縣鳳山鎮(zhèn)，屬柳州市“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”范圍，是柳州市重點(diǎn)旅游項(xiàng)目——“百里柳江”都市田園觀光帶的源頭。鳳山鎮(zhèn)作為一個(gè)擁有1300多年歷史的文明古鎮(zhèn)，位于龍江、融江、柳江三江口，是古龍城發(fā)源地，區(qū)域內(nèi)河段有3處瀑布8處激流，兩處江島，河水終年為二類水質(zhì)，清亮見(jiàn)底，水系眾多。景區(qū)內(nèi)有烏巒峭壁、青鳳晴霞等鳳山古八景。周邊龍船山、麒麟山、白虎山、烏鸞山、青鳳山、大排山群山環(huán)抱。物產(chǎn)有著名的鳳山云片糕、牛臘巴，還有蜜桔、馬蹄、蠶絲、彩云石、石英石等。鳳山古鎮(zhèn)文化綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地約500畝，預(yù)計(jì)總投資6000萬(wàn)元，規(guī)劃年接待游客人數(shù)為60萬(wàn)人次。擬建成一個(gè)集文化體驗(yàn)、觀光休閑、餐飲娛樂(lè)、商貿(mào)旅游、自駕游汽車營(yíng)地、叢林休閑、度假、露營(yíng)、生態(tài)果園體驗(yàn)、水上文娛等于一體的于一體標(biāo)建成，勢(shì)必成為“209國(guó)道沿線旅游長(zhǎng)廊”上一顆閃亮的明珠。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析柳城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析業(yè)立縣，富民強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，積極穩(wěn)妥的推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“新四化六區(qū)”為空間布局，大力推進(jìn)“一城一區(qū)一山一湖一帶”旅游項(xiàng)目建設(shè)。創(chuàng)建“秩序好、客滿意”的旅游大環(huán)境。接待游客人數(shù)、旅游總收入等綜合指標(biāo)增長(zhǎng)15萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.40%；商品房銷售建筑面積120928平方米，同比增長(zhǎng)12.44%項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析柳城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析業(yè)立縣，富民強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，積極穩(wěn)妥的推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“新四化六區(qū)”為空間布局，大力推進(jìn)“一城一區(qū)一山一湖一帶”旅游項(xiàng)目建設(shè)。創(chuàng)建“秩序好、客滿意”的旅游大環(huán)境。接待游客人數(shù)、旅游總收入等綜合指標(biāo)增長(zhǎng)15萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.40%；商品房銷售建筑面積120928平方米，同比增長(zhǎng)12.44%項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園weaknesses(劣勢(shì))weaknesses(劣勢(shì))套設(shè)施，沒(méi)有商業(yè)氛圍；較雜亂，難以形成高品位的旅游度假居住氛圍；2016年底通車；2、項(xiàng)目距融1200米，緊靠網(wǎng)山，自然景觀資源豐富，地塊平整，無(wú)拆遷；threats(威脅)threats(威脅)的旅游知名度都高過(guò)柳城，柳城縣目前旅游開(kāi)發(fā)部三縣；寺資源，本項(xiàng)目獨(dú)木難成林，市場(chǎng)號(hào)召力一時(shí)難以形成；務(wù)配套目前來(lái)看周邊幾乎沒(méi)有，需要與政府積極落實(shí)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)觀光、古鎮(zhèn)民俗、風(fēng)情體驗(yàn)旅游度假區(qū)；3、放眼柳州，旅游地產(chǎn)剛剛興起，市場(chǎng)正處鳳山旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，由于旅游設(shè)施落后，目前游客相對(duì)低端，主要以禮佛朝拜為主鳳山旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，由于旅游設(shè)施落后，目前游客相對(duì)低端，主要以禮佛朝拜為主。鳳山鎮(zhèn)住宅發(fā)展檔次低，度假型地產(chǎn)物業(yè)尚未出現(xiàn)，主要以本地消費(fèi)群體為主，中低端戶型產(chǎn)品占市場(chǎng)主導(dǎo)。商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱，旅游度假商業(yè)設(shè)施缺乏，旅游資源未得到缺乏現(xiàn)代的酒店休閑服務(wù)設(shè)施，沒(méi)有星級(jí)酒店，與未來(lái)高速增長(zhǎng)的旅游人口不匹配。項(xiàng)目所在區(qū)域旅游及物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)出旅游市場(chǎng)明顯的初級(jí)發(fā)展階段特征三江縣融安縣柳城縣陽(yáng)朔縣柳州市龍勝縣桂林市融水縣永?？h宜州市象州縣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園三江縣融安縣柳城縣陽(yáng)朔縣柳州市龍勝縣桂林市融水縣永?？h宜州市象州縣橫”的其中一縱即“三江至北海高速公路”本項(xiàng)目將從旅游邊緣圈向旅游核心圈轉(zhuǎn)變，大交通體系帶來(lái)鹿寨縣群體結(jié)構(gòu)發(fā)群體結(jié)構(gòu)發(fā)大旅游發(fā)展背景與城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇下，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展將產(chǎn)生連鎖循環(huán)效益，促進(jìn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)與2005年2005年底高速通車高速通車前后游客增長(zhǎng)對(duì)比高速通車前后游客增長(zhǎng)對(duì)比高速路通車將會(huì)為景區(qū)帶來(lái)超過(guò)50%的游客增長(zhǎng)，交通改善將促進(jìn)景區(qū)的旅游發(fā)展1999年底高速通車群群群群高端客群開(kāi)始出現(xiàn)中高端度假及投資群體開(kāi)始出現(xiàn)本地需求為主項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園國(guó)內(nèi)度假居住型產(chǎn)品發(fā)展歷程：從單一置業(yè)需求向國(guó)內(nèi)度假居住型產(chǎn)品發(fā)展歷程：從單一置業(yè)需求向多元化置業(yè)需求轉(zhuǎn)變中高端度假兼投資型地產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)高端度假及商務(wù)產(chǎn)品出現(xiàn)高端度假及商務(wù)產(chǎn)品出現(xiàn)本地需求為主初步階段高端品牌型旅游商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)高品質(zhì)主題型旅游商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)配套型商業(yè)初步階段項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園高端品牌型旅游商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)高品質(zhì)主題型旅游商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)配套型商業(yè)初步階段國(guó)內(nèi)旅游商業(yè)產(chǎn)品發(fā)展歷程：從單一配套性商業(yè)向多元主題娛樂(lè)休閑度假商國(guó)內(nèi)旅游商業(yè)產(chǎn)品發(fā)展歷程：從單一配套性商業(yè)向多元主題娛樂(lè)休閑度假商業(yè)轉(zhuǎn)變項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園國(guó)內(nèi)酒店產(chǎn)品發(fā)展歷程：從低端型國(guó)內(nèi)型酒店向高端品牌酒店轉(zhuǎn)變國(guó)內(nèi)酒店產(chǎn)品發(fā)展歷程：從低端型國(guó)內(nèi)型酒店向高端品牌酒店轉(zhuǎn)變高星級(jí)度假及商務(wù)酒店出現(xiàn)國(guó)際高端度假商務(wù)酒店出現(xiàn)配套型酒店初步階段項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園1.中短期以省內(nèi)及銅仁潛在高端客群為重點(diǎn)2.中長(zhǎng)遠(yuǎn)吸引全省及全國(guó)頂端度假客群40-45%項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園鳳凰河溫泉生態(tài)旅游項(xiàng)目由柳州黑天鵝文化體育投資管理股份有限公司開(kāi)發(fā)，位于柳項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園2015年，鳳凰河生態(tài)旅游度假區(qū)鳳凰河生態(tài)旅游度假區(qū)通過(guò)國(guó)家旅游等級(jí)評(píng)審，正式獲得“國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)”稱號(hào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳州類比項(xiàng)目柳州類比項(xiàng)目——鳳凰河溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園泉、高爾夫、鳳凰河等稀缺資源，普通別墅的大環(huán)境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳州類比項(xiàng)目——鳳凰河溫泉度假區(qū)泉、高爾夫、鳳凰河等稀缺資源，普通別墅的大環(huán)境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃之－－寬廬禪修養(yǎng)身園柳州市區(qū)房地產(chǎn)