裝修工程分包合同樣本

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編號(hào)：

裝修工程合同文件

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

發(fā)包方：

總包方：

承包方：

簽約日期：年月日

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建設(shè)單位：總包單位：

分包單位：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方）

（以下簡(jiǎn)稱丙方）

裝修工程合同

通過(guò)招標(biāo)，經(jīng)三方協(xié)商談判，就位于

工程達(dá)成以下合同條款：

的

項(xiàng)目

#樓裝修

一、協(xié)議條款

一、工程概況：

1.1工程名稱：

1.2工程地點(diǎn)：

二、承包范圍和內(nèi)容：

2.1對(duì)甲方提供的本裝修工程的施工圖進(jìn)行深化（優(yōu)化）設(shè)計(jì)。

2.2根據(jù)甲方（包括裝修原設(shè)計(jì)單位，下同）書(shū)面審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行裝

修的加工制作、運(yùn)輸、安裝、檢驗(yàn)、試驗(yàn)直至驗(yàn)收合格、交付使用的全部工作內(nèi)容。雙方確

認(rèn)，甲方不會(huì)因其對(duì)深化設(shè)計(jì)圖的審核、批準(zhǔn)而承擔(dān)因深化設(shè)計(jì)圖中存在錯(cuò)誤、遺漏、不完

善或其他瑕疵而產(chǎn)生的任何責(zé)任、損失，該等損失將由丙方自行承擔(dān)。丙方的深化設(shè)計(jì)不得

對(duì)雙方約定的品質(zhì)、材料、品牌、規(guī)格等偷工減料，否則，按相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.3丙方有責(zé)任對(duì)已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行再次復(fù)核，并發(fā)現(xiàn)深化設(shè)

計(jì)施工圖與施工現(xiàn)場(chǎng)不一致的方面，或原設(shè)計(jì)施工圖、深化設(shè)計(jì)施工圖中不符合國(guó)家規(guī)范及

標(biāo)準(zhǔn)（包括地方標(biāo)準(zhǔn)、要求）的方面并于裝修加工制作前進(jìn)行及時(shí)的完善，否則，因此造成

的返工、損失或工程造價(jià)的增加均由丙方承擔(dān)。丙方最終的深化施工圖設(shè)計(jì)和優(yōu)化須經(jīng)甲方

及設(shè)計(jì)單位書(shū)面確認(rèn)，并不得降低本工程的品質(zhì)和效果。

2.4丙方有責(zé)任就已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化設(shè)計(jì)并將該

優(yōu)化設(shè)計(jì)上報(bào)甲方。即使在丙方已經(jīng)完成了裝修的加工制作，或安裝、驗(yàn)收，只要甲方發(fā)現(xiàn)

有其他更加優(yōu)化的優(yōu)化設(shè)計(jì)（不包括裝修所使用的材料）且該優(yōu)化設(shè)計(jì)得到原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，

甲方即有權(quán)在本工程結(jié)算時(shí)單方面扣除使用甲方優(yōu)化設(shè)計(jì)可以節(jié)約的工程造價(jià)。

2.5甲方視需要,可對(duì)丙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對(duì)丙方承包范圍內(nèi)的某

一分項(xiàng),某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商.丙方應(yīng)無(wú)條件接受,也不因此作

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為對(duì)合同中其余項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)作出調(diào)整的理由。

三、承包方式：

3.1本工程以包工包料、包深化（優(yōu)化）設(shè)計(jì)、包質(zhì)量、包安全、包工期、包保修的形式

由丙方承包。

四、合同價(jià)款：

4.1暫定總價(jià)為RMB萬(wàn)元（大寫(xiě)：元整），最終以甲方集

團(tuán)審計(jì)中心的審計(jì)值為準(zhǔn)。

4.2本裝修工程采用綜合單價(jià)的方式進(jìn)行計(jì)價(jià)，

綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括設(shè)計(jì)費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、優(yōu)化設(shè)計(jì)費(fèi)、出圖費(fèi)、深化設(shè)計(jì)產(chǎn)生的造價(jià)

變更等風(fēng)險(xiǎn)、人工費(fèi)、供貨費(fèi)、加工制作費(fèi)、安裝費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、包裝費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)（含對(duì)

綜合單價(jià)詳見(jiàn)本合同附件工程量清單中的

第三方的）、施工設(shè)備費(fèi)、工具費(fèi)、各項(xiàng)檢驗(yàn)費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、臨建費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、垃圾清理及

外運(yùn)費(fèi)、施工水電費(fèi)、報(bào)建、報(bào)監(jiān)、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、開(kāi)荒保潔費(fèi)、當(dāng)?shù)睾蛧?guó)家

各種稅費(fèi)（含規(guī)費(fèi)）、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、水電費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、竣工前的

開(kāi)荒保潔費(fèi)、采保費(fèi)、約定年限內(nèi)的保修費(fèi)、預(yù)埋費(fèi)用、知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)以及所有履行本合同的

風(fēng)險(xiǎn)等及其他為履行本合同所需的一切相關(guān)費(fèi)用。丙方在工程量清單報(bào)價(jià)中的漏項(xiàng)視為已包

含在其它子目中，丙方承諾不因?qū)嶋H的差異而向甲方提出其它任何索賠或要求增加合同價(jià)款。

綜合單價(jià)中不會(huì)因丙方在本工程工程量清單報(bào)價(jià)中的漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤或其他失誤而調(diào)整，也

不會(huì)因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和機(jī)械等的市場(chǎng)漲價(jià)及政府的有關(guān)調(diào)價(jià)文件）

的差異或變化而調(diào)整。綜合單價(jià)中有但丙方實(shí)際未施工的項(xiàng)目或施工不到位的，相應(yīng)費(fèi)用從

合同價(jià)款中扣除。丙方不享受優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)約的工程造價(jià)。

4.3本裝修工程之圖紙、深化（優(yōu)化）設(shè)計(jì)施工圖及說(shuō)明書(shū)中未表明者，若習(xí)慣上該部分

工作屬于丙方工作的，丙方亦應(yīng)施工且費(fèi)用已包含在本合同綜合單價(jià)及合同價(jià)款內(nèi)。丙方拒

絕該項(xiàng)工作的，甲方或乙方有權(quán)將該項(xiàng)工作交由其他方完成（或由乙方完成），因此發(fā)生的費(fèi)

用按120%在丙方的合同價(jià)款內(nèi)扣除。

4.4合同價(jià)款的結(jié)算依據(jù)和原則：

合同內(nèi)的工程價(jià)款結(jié)算：工程量按實(shí)結(jié)算，單價(jià)執(zhí)行本合同綜合單價(jià)。經(jīng)甲方加蓋公司

公章批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場(chǎng)簽證可以調(diào)整合同價(jià)款。

五、付款方式：

5.1完成全部工程量%后7天內(nèi)支付已完工程量的%。

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5.2全部施工完成后7天內(nèi)支付至已完工程量的%。

5.3工程經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后7天內(nèi)支付至已完工程量的%。

5.4結(jié)算后14天內(nèi)除留結(jié)算造價(jià)的5%作為質(zhì)保金外，結(jié)清余款。

5.5保修金按質(zhì)保協(xié)議書(shū)的約定支付。

5.6支付進(jìn)度款同時(shí)甲方有權(quán)直接扣除代交水電、甲供材料費(fèi)、各種罰款、違約金等。丙

方收款時(shí)須出具符合甲方所在地主管稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)工程款。

5.7進(jìn)度款付款比例的調(diào)整：

5.7.1甲方可根據(jù)丙方完成本工程的工程質(zhì)量，對(duì)本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行

調(diào)整：

5.7.1.1

實(shí)測(cè)實(shí)量得分在80分以下的，該階段的工程款暫不予付款，直至整改至符合

分以上后再支付。

5.7.2甲方可根據(jù)丙方完成本工程的工程進(jìn)度，對(duì)本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行

調(diào)整：

5.7.2.1

工程進(jìn)度滯后2天內(nèi)的，按當(dāng)期應(yīng)付款額支付。

5.7.2.2

進(jìn)度滯后3天以上10天內(nèi)的，按當(dāng)期應(yīng)付款額的90%支付，其余進(jìn)度款待進(jìn)度

滿足要求后支付。

5.7.2.3

進(jìn)度滯后超過(guò)11天的，按當(dāng)期應(yīng)付款額的80%支付，其余進(jìn)度款待進(jìn)度滿足要

求后支付。

六、工期：

6.1本工程的開(kāi)工

6.2本工程合同總工期為

日期為年月日（具體以

個(gè)日歷日（含節(jié)假日）

建設(shè)單位發(fā)出的開(kāi)工令為準(zhǔn)）

。

。

6.2.1上述合同工期已綜合考慮了施工期間的節(jié)假日、惡劣氣候（包括但不限于強(qiáng)降雨、

暴雪、風(fēng)暴等）、政府部門(mén)對(duì)施工的限制、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量的增加或工程的返工等。

6.3本工程的竣工日期為年月日（根據(jù)上述實(shí)際開(kāi)工日期以及合同總工期確

定）。

6.4以下情形發(fā)生在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，

確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，如下列原因是由丙方造成的，則工期不能順延。

（1）法律規(guī)定的不可抗力。

（2）因甲方原因造成的停建、緩建、暫停施工（不含丙方原因造成的停工）

上述情況發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)，就延誤的工期丙方須以書(shū)面形式向甲方提出報(bào)告，丙方

且該拖延后果

。

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未及時(shí)提出報(bào)告的，視為丙方自行放棄工期順延的申請(qǐng)。甲方在收到報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)予

以審核。

七、工程質(zhì)量：

7.1本裝修工程需要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收分?jǐn)?shù)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的85分

以上，創(chuàng)杯，創(chuàng)示范小區(qū)。

7.2丙方承諾，由丙方完成的裝修工程不會(huì)影響本工程整體建筑申報(bào)并被評(píng)定為杯

工程，丙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施

工，并接受甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的監(jiān)督。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范，應(yīng)一次性達(dá)到裝

飾、裝修工程優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，否則，丙方將按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3丙方承諾，為使裝修工程達(dá)到杯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而需增加的額外費(fèi)用已包含在本合同

綜合單價(jià)及合同價(jià)款內(nèi)。

7.4關(guān)于部分施工材料的要求：外墻裝飾用GRC線條，必須采用石英砂材質(zhì)，嚴(yán)禁使用菱

苦土、泡沫、石膏等材質(zhì)；金屬掛件必須采用熱鍍鋅、螺絲接件、ABB粘貼，嚴(yán)禁使用焊接掛

件。否則，丙方必須無(wú)條件進(jìn)行返工和更換；若丙方拒絕更換，則丙方無(wú)權(quán)取得任何款項(xiàng)。

建設(shè)單位（甲方）：

總包單位（乙方）：

分包單位（丙方）：

年月日

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年的《

省建筑工

二、通用條款

八、組成本合同的文件包括：

8.1本合同協(xié)議條款；

8.2雙方往來(lái)函件及承諾；

8.3中標(biāo)通知書(shū)；

8.4本合同通用條款；

8.5招標(biāo)文件；

8.6承包方提交的投標(biāo)書(shū)和投標(biāo)報(bào)價(jià)表,投標(biāo)報(bào)價(jià)清單；

8.7供貨一覽表；

8.8技術(shù)規(guī)格及服務(wù)要求；

8.9質(zhì)量保修書(shū)及服務(wù)承諾；

8.10甲方、乙方和丙方商定的其他必要文件。

上述文件存在不一致的，以排列在前的文件優(yōu)先解釋，一般性規(guī)定與特殊約定不一致的，

以特殊約定為準(zhǔn)。

九、合同外價(jià)款的結(jié)算依據(jù)和原則：

9.1經(jīng)甲方加蓋公司公章批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場(chǎng)簽證可以調(diào)整合同價(jià)款。

9.2合同外價(jià)款的調(diào)整原則：

9.2.1如該子項(xiàng)目工作內(nèi)容在附件清單報(bào)價(jià)中有的，則套用該子項(xiàng)目清單中的綜合單價(jià)；

9.2.1如該子項(xiàng)目工作內(nèi)容在附件清單報(bào)價(jià)中沒(méi)有的，則執(zhí)行

省、本市有關(guān)

程計(jì)價(jià)表》、《省安裝工程計(jì)價(jià)表》及其相配套的費(fèi)用定額和國(guó)家、

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主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)文件，取費(fèi)級(jí)別為三類工程費(fèi)率取費(fèi)，該部分單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更及簽證的主

材單價(jià)由甲方認(rèn)價(jià)，輔材按當(dāng)月本市造價(jià)信息，發(fā)生拆除費(fèi)用套用現(xiàn)行修繕定額并按配套相

關(guān)費(fèi)用定額和文件進(jìn)行計(jì)取費(fèi)用；發(fā)生零星用工或點(diǎn)工按元/工日計(jì)取。依據(jù)以上約定計(jì)

算的費(fèi)用，按照%的下浮率下浮后作為調(diào)整的合同價(jià)款。以投標(biāo)截止日前頒布的文件為準(zhǔn)。

9.3經(jīng)甲方加蓋公司公章批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場(chǎng)簽證可以調(diào)整合同價(jià)款。因

設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證（須附有簽證前后的對(duì)比照片）所發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)甲方審查

批準(zhǔn)（須加蓋甲方公章）后予以調(diào)整，竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后一并結(jié)清，施工期間內(nèi)不

予支付該調(diào)整費(fèi)用。就本工程因設(shè)計(jì)變更需要調(diào)整合同價(jià)款的部分，丙方須在該部分工程完

工之日起7日內(nèi)向甲方提交完整、合格的變更、簽證資料，逾期提交的或所提交資料不符合

要求的，視為相應(yīng)費(fèi)用已含在其它綜合單價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。

9.4合同簽訂后丙方根據(jù)甲方要求及工程進(jìn)度合理安排人員施工，不再另計(jì)零星用工費(fèi)

用、窩工費(fèi)用等。由于丙方的施工質(zhì)量或進(jìn)度不能滿足合同約定，甲方可將部分工程指定第

三方完成，丙方承擔(dān)該部分120%的費(fèi)用。

9.5由于設(shè)計(jì)變更造成造價(jià)增加的，增加造價(jià)不超過(guò)中標(biāo)價(jià)的3%時(shí)，結(jié)算價(jià)不予調(diào)整，

超過(guò)3%時(shí)，超過(guò)3%的部分按實(shí)調(diào)整。

9.6丙方按合同規(guī)定提交的變更報(bào)價(jià)資料必須完整、真實(shí)可靠。經(jīng)核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)丙方上

報(bào)的變更報(bào)價(jià)資料有意弄虛作假，則所有有關(guān)該次變更報(bào)價(jià)資料甲方不再認(rèn)可、辦理。

9.7若甲方需在本協(xié)議約定的標(biāo)的或工作量以外委托丙方完成一定工程或工作量，應(yīng)以

正式書(shū)面形式將具體工作范圍、價(jià)款、完成時(shí)間、付款進(jìn)度等主要內(nèi)容通知丙方。若無(wú)正式

書(shū)面委托，甲方不予結(jié)算。

9.8本工程實(shí)際竣工后28天內(nèi)，丙方須將詳細(xì)、完整、合格的結(jié)算資料呈交給甲方，

丙方逾期未能提交的資料，或提交的資料不符合要求的，則該部分資料所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用甲方不

再認(rèn)可。丙方需要報(bào)送的結(jié)算資料如下：

9.8.1開(kāi)工令；

9.8.2經(jīng)甲方工程部確認(rèn)的竣工驗(yàn)收證明、扣款單及明細(xì)、甲供材料領(lǐng)用清單；

9.8.3經(jīng)監(jiān)理公司、甲方工程部簽字確認(rèn)后的竣工圖紙；

9.8.4經(jīng)甲方工程部簽字確認(rèn)后的變更簽證單（原件）和各種獎(jiǎng)罰單（如有）；

9.8.5經(jīng)甲方工程部簽字確認(rèn)后的非丙方原因造成的工期延誤證明（如發(fā)生延誤）；

9.8.6根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計(jì)算的工程量計(jì)算書(shū)和結(jié)算報(bào)價(jià)書(shū)、合同書(shū)；

丙方必須安排專門(mén)人員密切配合港甲方進(jìn)行結(jié)算核對(duì)工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成結(jié)算審

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核工作，否則甲方將無(wú)限期推遲結(jié)算審核工作，責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

9.8.7認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)資料；

9.9工程結(jié)算最終結(jié)算價(jià)以甲方的集團(tuán)公司審計(jì)中心審計(jì)值為準(zhǔn)。

9.10丙方所報(bào)結(jié)算不得弄虛假，若丙方遞交結(jié)算值與最終審定值差額超過(guò)

核減額的5%由承包單位向甲方支付違約金。

9.11凡是在簽證、結(jié)算等過(guò)程中發(fā)現(xiàn)丙方與甲方人員之間發(fā)生不正之風(fēng)、弄虛作假的，

丙方支付5萬(wàn)元/人·次違約金予甲方，同時(shí)甲方有權(quán)直接按照超出部分的

十、工程質(zhì)量與驗(yàn)收：

10.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。

本合同對(duì)工程分部、分項(xiàng)、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：

(1)分項(xiàng)工程：

1)合格

①保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

②基本項(xiàng)目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；

③允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設(shè)備安裝工程有

其以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。

2)優(yōu)良

①保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

②基本項(xiàng)目每項(xiàng)抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；

以上的處(件)符合優(yōu)良規(guī)定，該項(xiàng)即為優(yōu)良；優(yōu)良項(xiàng)數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項(xiàng)數(shù)

③允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，有90%及其以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允

許偏差范圍內(nèi)。

(2)分部工程

1)合格：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格。

50%及其以上為優(yōu)良。

2)優(yōu)良：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格，其中有

(3)單位工程的質(zhì)量等級(jí)應(yīng)符合以下規(guī)定

1)合格

①所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格；

②質(zhì)量保證資料必須合格并齊全；

5%的，則按

120%扣除工程款。

80％及

50%及其

其中有

50%及其以上。

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③觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到70%及其以上。

2)優(yōu)良

①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。

②所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格，其中有50%及其以上優(yōu)良，建筑工程必須含主體和裝

飾分部工程。(其中；主體、門(mén)窗、地面、層面、安裝五項(xiàng)必須為優(yōu)良)。

③觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到

合格工程標(biāo)準(zhǔn)（若有更新，則執(zhí)行新版本）見(jiàn)

85%及其以上。

ZN-GF-2010《中南控股集團(tuán)施工質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范》上下冊(cè)、ZN-SC-2010《中南控股集團(tuán)施工操作手冊(cè)》上中下3冊(cè)、ZN-SC-2010《中南

控股集團(tuán)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》上中下3冊(cè)，以上規(guī)定中沒(méi)有的，執(zhí)行相應(yīng)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（1）丙方對(duì)承包范圍內(nèi)的全部工程，包括發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

（2）本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收如不能達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，丙方負(fù)責(zé)自費(fèi)返修直至

符合優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且因此延誤的工期不予順延，丙方除須據(jù)實(shí)賠償發(fā)包人的損失外，

還須按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：

①針對(duì)各分部分項(xiàng)的驗(yàn)收、綜合竣工驗(yàn)收，若第一次驗(yàn)收達(dá)不到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、丙

方返工后經(jīng)第二次驗(yàn)收才達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，丙方須按結(jié)算工程總價(jià)款的3.5%支付違

約金【合同決算價(jià)*3.5%】；若經(jīng)第二次驗(yàn)收仍達(dá)不到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、丙方返工后經(jīng)第三

次驗(yàn)收才達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收的，丙方須按結(jié)算工程總價(jià)款的5%支付違約金【合同決算價(jià)*5%】。

②經(jīng)丙方整改后，工程未達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但達(dá)到合格工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，丙方須

按結(jié)算工程總價(jià)款的8%支付違約金。

③經(jīng)丙方整改后，工程未達(dá)到合格工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，丙方無(wú)權(quán)取得工程價(jià)款，且丙方須

賠償發(fā)包人因此導(dǎo)致發(fā)包人的全部經(jīng)濟(jì)損失。

④丙方施工過(guò)程中有關(guān)工程質(zhì)量的違約執(zhí)行本合同其他條款的約定。

（3）無(wú)論工程師是否進(jìn)行并通過(guò)了各項(xiàng)檢驗(yàn)，均不解除丙方對(duì)自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)

的責(zé)任，除非質(zhì)量問(wèn)題是由于設(shè)計(jì)原因引起的，而此類質(zhì)量問(wèn)題丙方須及時(shí)通知工程師。在

采用丙方設(shè)計(jì)的施工圖施工時(shí)，所引起的設(shè)計(jì)質(zhì)量責(zé)任由丙方承擔(dān)。

（4）無(wú)論工程材料設(shè)備是由丙方執(zhí)行采購(gòu)供應(yīng)或是由發(fā)包人采購(gòu)供應(yīng)，均不解除丙方所

負(fù)的對(duì)工程的全面質(zhì)量責(zé)任，丙方應(yīng)該對(duì)各種材料、設(shè)備按規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行檢查，拒絕不符

合要求的材料、設(shè)備用于工程。無(wú)論何種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工

程的情況，均由丙方承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。

（5）發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按給發(fā)包人或購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的雙倍支付違約金。此款在工程

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保修金中扣除。保修金不足以支付違約金的，由丙方另行賠償。

上述質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致本工程被確認(rèn)為不合格或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則丙方除不能取得

該部分房屋相應(yīng)的工程款外，還要以房屋市場(chǎng)銷售價(jià)回購(gòu)該不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)工程并且賠

償對(duì)發(fā)包人由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。10.2施工過(guò)程中必須服從甲方、乙方以及監(jiān)理公司的

監(jiān)督、管理。

10.3甲方可對(duì)丙方的產(chǎn)品進(jìn)行鑒定，如發(fā)現(xiàn)丙方產(chǎn)品中的主材與輔材與招標(biāo)文件要求、

投標(biāo)承諾、封樣標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，丙方需進(jìn)行更改并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用損失和工期損失。

丙方必須使用達(dá)到或超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（用于高層的）的主輔材料，否則甲方有權(quán)解除合同，由

丙方承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

10.4丙方必須嚴(yán)格按現(xiàn)行的施工操作規(guī)范和施工圖以及施工程序進(jìn)行施工，并在本分包

合同簽定后7個(gè)日歷天內(nèi)向甲方、乙方、監(jiān)理遞交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)與方案。施工時(shí)必須

接受甲方、乙方、監(jiān)理及當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督，并承擔(dān)一切因質(zhì)量問(wèn)題或缺陷造成的損

失。

10.5本工程需要的制品、材料均由丙方自行采購(gòu)、運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)。丙方應(yīng)提供原材料的符

合合同要求證、質(zhì)保書(shū)、試驗(yàn)書(shū)，在完工前按甲方要求提供完整的竣工資料。無(wú)論工程材料

設(shè)備是由丙方執(zhí)行采購(gòu)供應(yīng)或是由甲方采購(gòu)供應(yīng)，均不解除丙方所負(fù)的對(duì)工程的全面質(zhì)量責(zé)

任，丙方應(yīng)該對(duì)各種材料、設(shè)備按規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行檢查，拒絕不符合要求的材料、設(shè)備用于

工程。無(wú)論何種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工程的情況，均由丙方承擔(dān)

應(yīng)有的責(zé)任。

10.6樓層標(biāo)高誤差超出國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的，丙方須無(wú)條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由此

引起的責(zé)任和損失由丙方承擔(dān)。

10.7本工程經(jīng)整改后被認(rèn)定為不合格的，丙方不能取得本工程的工程款，并返還甲方已

經(jīng)支付的工程款。丙方不能夠買(mǎi)的，則須賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證

明為準(zhǔn)，而無(wú)須任何其它證據(jù)，也無(wú)須丙方認(rèn)可或確認(rèn)，但丙方能夠證明甲方照片是偽造的

除外。

10.8檢查和返工

10.8.1丙方在施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體

系，并按甲方提出的要求進(jìn)行修改。

10.8.2丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及甲方工程師的指令進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方的檢

第11頁(yè)（共32頁(yè)）

查，為檢查提供便利條件，及時(shí)根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查

結(jié)果進(jìn)行整改。

10.8.3上道工序未驗(yàn)收符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)決不允許進(jìn)入下道工序施工。驗(yàn)收程序如

下：施工單位必須先進(jìn)行自檢，自檢合格后，由監(jiān)理單位驗(yàn)收，符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)后再由甲

方工程部驗(yàn)收。丙方不履行先自檢義務(wù)或弄虛作假的，須按照1萬(wàn)元/次向甲方支付違約金。

工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，丙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到

符合約定標(biāo)準(zhǔn)。凡丙方?jīng)]有嚴(yán)格按照甲方分部分項(xiàng)驗(yàn)收程序施工的，丙方除無(wú)條件免費(fèi)整改

外，還須向甲方支付500元/次的違約金，弄虛作假的向甲方支付1000元/次的違約金。

10.8.4甲方嚴(yán)格按照驗(yàn)收程序?qū)Ρ降姆植糠猪?xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，切實(shí)落實(shí)自檢、互檢、

專檢，做到按程序驗(yàn)收，針對(duì)窗套、防水滲漏、不同材料之間的開(kāi)裂等細(xì)部的通病問(wèn)題分別

適用不同的驗(yàn)收表格，達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)應(yīng)限期整改，合格后方可進(jìn)行下道工序施

工。關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（丙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交

三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，監(jiān)理驗(yàn)收不合格，進(jìn)入下道工序

的，每次丙方支付違約金500元，弄虛作假的向甲方支付1000元/次的違約金，并且暫停支

付該期進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：

10.8.4.1

→塞縫→收口；

10.8.4.3

有防水要求的部位均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序；

10.8.4.3

為保證施工質(zhì)量，在施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方（如本條所述相關(guān)

工序），丙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，要求丙方做施工樣板裝修安

裝、防水等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，丙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；否則，甲方可要求

丙方返工，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤均由丙方承擔(dān)。

10.8.5丙方有義務(wù)接受甲方、乙方對(duì)每一分項(xiàng)完成后進(jìn)行全面檢查監(jiān)督，同時(shí)須服從甲

方對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、工程與物業(yè)交接等重要節(jié)點(diǎn)質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)督，并接受相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)

和違約處罰。

10.8.6施工過(guò)程中每日應(yīng)清理場(chǎng)地，做到工完場(chǎng)清，否則每次罰款1000元，并承擔(dān)相關(guān)

清理費(fèi)用的120%，工程竣工后的場(chǎng)地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)臨時(shí)的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆

除等），并將地面清掃干凈，該相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價(jià)內(nèi)。

10.12隱蔽工程和中間驗(yàn)收

10.12.1隱蔽工程項(xiàng)目及檢查內(nèi)容要求詳見(jiàn)合同附件。

情況下進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)甲方代表驗(yàn)收加蓋甲方公章后，方可進(jìn)行下一道工序。甲方的

隱蔽工程需在甲方現(xiàn)場(chǎng)代表在場(chǎng)的

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現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收不減輕或免除丙方任何就質(zhì)量應(yīng)負(fù)的責(zé)任。因丙方原因造成的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)

量問(wèn)題及工程隱患而甲方在驗(yàn)收時(shí)沒(méi)能發(fā)現(xiàn)的，由丙方負(fù)責(zé)免費(fèi)整改。所延誤工期不予順延。

給甲方造成損失的，應(yīng)賠償所造成損失的120%。

10.12.2甲方對(duì)丙方隱蔽工程若有質(zhì)量疑問(wèn)時(shí)，可委托專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)檢測(cè)，

合質(zhì)量驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由丙方承

擔(dān)，甲方保留對(duì)丙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。

10.12.3無(wú)論甲方和監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)丙方應(yīng)

按要求進(jìn)行剝露或復(fù)測(cè)，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋后修復(fù)。檢驗(yàn)合格后，甲方承擔(dān)由此發(fā)生

的費(fèi)用，賠償丙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，丙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，

并承擔(dān)不合格工程造成的責(zé)任。

10.12.4為方便維修，丙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，

記錄各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。

10.12.5嚴(yán)格分部分項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收制度，未執(zhí)行分部分項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收的按每個(gè)作業(yè)段、

個(gè)作業(yè)面承擔(dān)1000元/次的違約責(zé)任，弄虛作假的承擔(dān)2000元/次的違約責(zé)任。

十一、樣板施工及其特別約定：

11.1丙方必須先施工樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工。甲方對(duì)樣板的確

認(rèn)不作為工程質(zhì)量最終的確認(rèn)，最終須按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

11.2丙方未能按照本條款約定先施工樣板的，甲方有權(quán)暫停丙方的工作，因此延誤工期

的由丙方自行承擔(dān)。

11.3丙方未能按照本條款約定先施工樣板的，甲方有權(quán)要求丙方拆除已經(jīng)完成施工的工

程，因此造成的損失由丙方自行承擔(dān)。

十二、材料設(shè)備供應(yīng)（材料、設(shè)備以及家具清單，包括品牌、數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)等相關(guān)

要求詳見(jiàn)附件）：

12.1本工程要求所使用的材料設(shè)備均應(yīng)使用合格產(chǎn)品，且不低于地方性品牌。

12.1.1所有材料和設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，相關(guān)材料和設(shè)備

如按有關(guān)規(guī)定需進(jìn)行檢測(cè)的，均由丙方負(fù)責(zé)送檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)由丙方承擔(dān)，材料

的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，且須由甲方或監(jiān)理在場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)行實(shí)物封樣機(jī)制（對(duì)一些涉

及到材質(zhì)、款式、顏色、工程質(zhì)量的物資，在選定前必須進(jìn)行封樣，包括擔(dān)管材管件、五金

件、玻璃、膠等均需封樣），送檢驗(yàn)合格后方能使用,檢驗(yàn)費(fèi)由丙方承擔(dān)。

12.1.2甲供材料設(shè)備（如有）進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)提前24小時(shí)通知丙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，丙方

如檢測(cè)結(jié)果符

詳細(xì)

每

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負(fù)責(zé)卸貨，并在6小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的（含部分不合格），丙方有責(zé)任要求甲方在

48小時(shí)退貨，在48小時(shí)內(nèi)承擔(dān)保管責(zé)任；逾期未驗(yàn)收，視為丙方已驗(yàn)收合格，相應(yīng)的責(zé)任由

丙方承擔(dān)。對(duì)甲供材料的裝卸、保管等，丙方不收取任何費(fèi)用。

12.2屬甲方供應(yīng)及認(rèn)價(jià)范圍內(nèi)的材料、設(shè)備，其數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，丙方應(yīng)在圖紙

會(huì)審后15日內(nèi)編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購(gòu)（如丙方需要補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)劃，應(yīng)在甲方就該材料

設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)前60天提出），丙方不及時(shí)上報(bào)，每拖延一天，須向甲方支付300元違約金，

因此延誤工程進(jìn)度的，責(zé)任由丙方自行承擔(dān)；如上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，造成供貨及施工的損

失，全部損失由丙方承擔(dān)；甲方供應(yīng)以及認(rèn)價(jià)范圍內(nèi)材料、設(shè)備在結(jié)算時(shí)，工程量按圖紙計(jì)

算，損耗套用定額及本合同規(guī)定的理論用量，屬丙方超額訂購(gòu)或使用的由丙方負(fù)責(zé)；由于設(shè)

計(jì)變更引起甲供或認(rèn)價(jià)范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，丙方應(yīng)在收到變更通知5日

內(nèi)書(shū)面通知甲方。以上資料上報(bào)書(shū)面資料三份，電子文本一份。

12.3丙方須嚴(yán)格做好物資進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的過(guò)程監(jiān)督。

12.3.1丙方按照甲方或規(guī)范要求采購(gòu)供工程使用的材料、設(shè)備、成品、半成品等，且應(yīng)

當(dāng)提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書(shū)。并且，丙方在使用前應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得

使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)按規(guī)定執(zhí)行。甲方可對(duì)丙方已驗(yàn)收的材料、設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗(yàn),如經(jīng)復(fù)驗(yàn)不合

格的,所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

12.3.2甲方必須嚴(yán)格對(duì)照封樣樣品對(duì)丙方采購(gòu)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，凡是每次材料進(jìn)場(chǎng)

驗(yàn)收由甲方兩名以上工程師、監(jiān)理工程師、乙方、丙方共同驗(yàn)收，按照國(guó)家材料驗(yàn)收規(guī)范和

甲方內(nèi)部規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)檢查材料規(guī)格、產(chǎn)地、壁厚、材質(zhì)等，凡是與樣品不符的一律拒收，

防范假冒偽劣、以次充好現(xiàn)象。

12.3.3對(duì)丙方自購(gòu)材料，甲方可審核丙方的材料認(rèn)價(jià)單，結(jié)合施工圖紙要求和材料信息

庫(kù)數(shù)據(jù)，對(duì)材料的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地、材質(zhì)、價(jià)格等方面進(jìn)行全面審核、審批。

12.3.4不論是甲方采購(gòu)材料還是丙方自行采購(gòu)材料，必須明確對(duì)供應(yīng)商的要求是有資質(zhì)、

有實(shí)力、地方品牌以上、AAA企業(yè)，重點(diǎn)是廠家，其次是一級(jí)供應(yīng)商或廠家直接委托的供應(yīng)商，

所有材料均須達(dá)到國(guó)標(biāo)，如沒(méi)有國(guó)標(biāo)的，執(zhí)行行標(biāo)。

12.4丙方按照甲方或規(guī)范要求采購(gòu)供工程使用的材料、設(shè)備、成品、半成品等，應(yīng)當(dāng)提

供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書(shū)。并且丙放在使用前應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，

,如經(jīng)復(fù)驗(yàn)不合格的，

檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)按規(guī)定執(zhí)行。甲方可對(duì)丙方已驗(yàn)收的材料、設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗(yàn)

所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

12.5甲方發(fā)現(xiàn)丙方采購(gòu)或使用不符合設(shè)計(jì)、規(guī)范或合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備，可要

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求由丙方負(fù)責(zé)拆除或重新采購(gòu)，且應(yīng)按甲方要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，發(fā)生的費(fèi)用由丙方承

擔(dān)，由此延誤的工期不予順延。

12.6除合同規(guī)定的甲供材料外，甲方有權(quán)對(duì)任何材料品牌、質(zhì)量、價(jià)格等做出要求，為

確保質(zhì)量，必要時(shí)甲方可指定廠家，再由丙方簽訂采購(gòu)合同。甲方和廠商商定的價(jià)格作為最

終的材料結(jié)算價(jià)，丙方不得以任何理由拒絕，否則此部分材料改為甲供的方式，同時(shí)丙方向

甲方支付此部分材料合同總價(jià)20%的違約金，該款在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除。

12.7丙方負(fù)責(zé)甲供材料（甲方指定材料及施工單位除外）以及自購(gòu)材料的驗(yàn)收、卸貨、

搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝及成品保護(hù)。丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并接

受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)。

12.8丙方在甲供材料的收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝、成品保護(hù)過(guò)程中損壞甲供材料

的，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及工期索賠等責(zé)任。

12.9在支付認(rèn)價(jià)材料的貨款時(shí)，由供應(yīng)商向丙方提出付款申請(qǐng)及相應(yīng)資料，丙方向供應(yīng)

商支付該批貨款；甲方供貨合同的貨款，甲方應(yīng)在接到丙方驗(yàn)收合格單后才能向供應(yīng)商支付

（如丙方未按合同規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收的除外）。甲方與丙方按下列辦法清算甲供材料：認(rèn)價(jià)為現(xiàn)款

現(xiàn)貨價(jià)，無(wú)論承包單位接受與否,甲方有權(quán)直接將此價(jià)進(jìn)入決算（采保費(fèi)按%計(jì)?。?，如丙

方在施工過(guò)程中不給予施工，那么此項(xiàng)材料總價(jià)的2倍由承包單位承擔(dān)，并在當(dāng)期工程款中

扣除。

12.9.1根據(jù)結(jié)算審核結(jié)果和現(xiàn)場(chǎng)簽證數(shù)量，確定甲供材料的合理使用量。

12.9.2根據(jù)丙方簽收的材料供貨單，確定甲供材料實(shí)際合格產(chǎn)品的供應(yīng)量。

12.9.3根據(jù)以上兩項(xiàng)數(shù)額，向丙方開(kāi)材料扣款單。

12.10如使用未在合同及附件中約定的材料時(shí)，或在施工中需要更換材料的種類，甲方有

權(quán)重新確認(rèn)此部分材料采用何種方式供應(yīng)，丙方無(wú)條件接受。

12.11本合同其他條款對(duì)材料設(shè)備采購(gòu)有約定的，該約定的條款同樣適用。

十三、關(guān)于質(zhì)量及材料、設(shè)備條款的特別約定：

13.1同類問(wèn)題本合同其它條款中有約定的，以本條款優(yōu)先執(zhí)行。

13.2材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，丙方必須聯(lián)系供應(yīng)商提供材料、設(shè)備的樣品，且須附帶齊全的

書(shū)面資料。材料設(shè)備經(jīng)甲、丙方共同封樣后由甲方工程管理部（項(xiàng)目部）負(fù)責(zé)保管，封樣的

材料、設(shè)備作為進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的主要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。甲方有權(quán)確定需要封樣的材料、設(shè)備

的品種、范圍等。

13.3甲方在材料進(jìn)場(chǎng)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)丙方使用的材料設(shè)備的品牌、

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規(guī)格、材質(zhì)、等級(jí)、各項(xiàng)性能等不符合本工程要求，如該材料設(shè)備屬假冒偽劣產(chǎn)品，或影響

功能和結(jié)構(gòu)安全的，則丙方必須無(wú)條件拆除重做，并按照該部分材料設(shè)備價(jià)款的120%支付違

約金；如該材料設(shè)備的使用不影響功能、結(jié)構(gòu)安全的，丙方仍須拆除重做，對(duì)確實(shí)不能拆除

重做的，該部分的工程價(jià)款按照30%結(jié)算。以上造成工期延誤的由丙方自行承擔(dān)。同時(shí)甲方保

留進(jìn)一步追究丙方責(zé)任的權(quán)利。

13.4甲方在材料進(jìn)場(chǎng)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)丙方所用的材料設(shè)備質(zhì)量短斤

少兩（包括但不限于規(guī)格上降低標(biāo)準(zhǔn)，如壁厚、長(zhǎng)度等）的，但不影響功能和結(jié)構(gòu)安全的，

按照實(shí)際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的2/3進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)，丙方須按該部分材料設(shè)備價(jià)款

的30%向甲方支付違約金。

13.5在材料進(jìn)場(chǎng)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中或竣工后，若發(fā)現(xiàn)丙方所用材料設(shè)備的品牌不符合

合同規(guī)定的品牌，若尚未開(kāi)始使用必須無(wú)條件退場(chǎng)并重新采購(gòu)，若已經(jīng)開(kāi)始使用，按照該材

料設(shè)備實(shí)際品牌價(jià)格的2/3進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)，丙方須按該部分材料設(shè)備價(jià)款的30%向甲方支付

違約金。

13.6甲方在丙方材料進(jìn)場(chǎng)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)丙方對(duì)施工工藝、產(chǎn)品構(gòu)

件尺寸上偷工減料的，按照檢查到的最小實(shí)際尺寸與國(guó)家規(guī)范規(guī)定的尺寸比例，就該材料、

設(shè)備的全部按照80%進(jìn)行結(jié)算；凡不按規(guī)范施工，減少施工工藝環(huán)節(jié)的，按定額扣減相關(guān)費(fèi)用

的120%。

13.7超用甲供材的（若有），甲方有權(quán)除扣按實(shí)扣除，同時(shí)，丙方另支付相應(yīng)金額的30%

的違約金給甲方。

13.8發(fā)生其它偷工減料行為的，有與上述款項(xiàng)相同或類似情形的，按以上條款執(zhí)行；上

述條款中沒(méi)有約定的，丙方承擔(dān)本合同約定的質(zhì)量不合格的責(zé)任。

13.9以上由此造成的工期延誤由丙方自行承擔(dān)。同時(shí)甲方保留進(jìn)一步追究丙方責(zé)任的權(quán)

利。

13.10發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具

的證明為準(zhǔn)，而無(wú)須任何其它證據(jù)，也無(wú)須丙方認(rèn)可或確認(rèn)。

十四、安全施工：

14.1安全施工與檢查

14.1.1丙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)

接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由

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于丙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。

14.1.1丙方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不

得要求丙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)

任及發(fā)生的費(fèi)用。

14.2安全防護(hù)

14.2.1丙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街

交通道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由丙

方承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。

14.2.2甲方對(duì)丙方安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)未按要求投入的，甲方可自行投入，相

關(guān)費(fèi)用的120%在丙方結(jié)算款中扣除。

14.3事故處理

14.3.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知工程

師，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，由丙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

14.3.2甲方、丙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。

十五、三方權(quán)利義務(wù)：

15.1甲方權(quán)利義務(wù)

15.1.1甲方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同的約定將費(fèi)用支付給丙方。

15.1.2甲方委派擔(dān)任本工程的甲方代表，對(duì)丙方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施

工等進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)協(xié)議履行。

15.1.3甲方委托擔(dān)任本工程的監(jiān)理單位，對(duì)丙方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施

工等進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)協(xié)議履行。

15.1.4為避免歧義，甲方在此明確：在本工程實(shí)施過(guò)程中，任何涉及工程質(zhì)量、工期、

安全、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)以及其他可能引起工程造價(jià)變化的設(shè)計(jì)變更、簽證、索賠及批準(zhǔn)均須經(jīng)總

監(jiān)理工程師、甲方代表簽字并經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字并加蓋公章后方能有效。

15.2乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方就本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明等為甲方負(fù)責(zé)控制、管理、協(xié)調(diào)組織各專業(yè)的

穿插施工，對(duì)包括本工程在內(nèi)的其他工程進(jìn)行統(tǒng)一的管理，并承擔(dān)總包管理和配合職責(zé)。乙

方委派為工地代表，負(fù)責(zé)本合同的履行。乙方的權(quán)利義務(wù)包括：

15.2.1負(fù)責(zé)本工程管理，主要內(nèi)容如下：

15.2.1.1

參加施工圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；

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15.2.1.2

組織對(duì)丙方的設(shè)計(jì)交底，審核丙方的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)丙方專項(xiàng)

承包工程的設(shè)計(jì)與施工相結(jié)合的技術(shù)深化工作，負(fù)責(zé)丙方施工圖紙的收、發(fā)管理；

15.2.1.3

審查丙方的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃；

15.2.1.4

監(jiān)督施工進(jìn)度及其他事項(xiàng)協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)各專項(xiàng)承包單位的協(xié)調(diào)管理工作，合理安

排丙方的進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間、丙方的工作面、各工序之間的交叉配合；

15.2.1.5

協(xié)助處理施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題，為丙方工程的預(yù)留、預(yù)埋做好配合工作；

15.2.1.6

配合監(jiān)理公司在施工工程中的質(zhì)量監(jiān)控；

15.2.1.7

施工過(guò)程中的安全管理；

15.2.1.8

施工過(guò)程中的治安管理；

15.2.1.9

施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理；

15.2.1.10

竣工圖的審查。

15.2.2承擔(dān)相應(yīng)配合責(zé)任，丙方為完成本工程須與乙方協(xié)商并服從甲方的統(tǒng)籌安排，乙

方須為丙方提供合理設(shè)施包括：

15.2.2.1

根據(jù)乙方的統(tǒng)一安排在施工場(chǎng)地內(nèi)為丙方提供作業(yè)面、現(xiàn)成的辦公室、輔助設(shè)

施及儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)與丙方使用，或在工地上或在建設(shè)中建筑物內(nèi)提供地方給丙方搭設(shè)自己的辦公

室、輔助設(shè)施及倉(cāng)庫(kù)，為專項(xiàng)工程的丙方無(wú)償提供材料、配件、設(shè)備堆放地點(diǎn)。

15.2.2.2

免費(fèi)提供專項(xiàng)丙方正常施工期間現(xiàn)場(chǎng)的垂直運(yùn)輸機(jī)械、腳手架，滿足專項(xiàng)丙方

合理的配合要求，其中外架必須保證外墻裝飾面施工完成后方可拆除。

15.2.2.3

乙方提供現(xiàn)有可使用的衛(wèi)生設(shè)施。

15.2.2.4

乙方提供工程使用的水電接口，但費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)；

15.2.2.5

據(jù)施工場(chǎng)地現(xiàn)有的且與乙方工程同步的機(jī)械及設(shè)備，包括機(jī)械操作人員，為丙

方免費(fèi)提供垂直運(yùn)輸工具，以便其卸下/起吊物料。

15.2.2.6

清理丙方集中在甲方指定地點(diǎn)的垃圾、廢料，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

15.2.2.7

乙方提供上述安排、設(shè)施，若超過(guò)甲方進(jìn)度要求而引起的費(fèi)用增加，由乙方、

丙方自行協(xié)商解決。

15.2.2.8

為專項(xiàng)丙方工程的預(yù)留、預(yù)埋做好配合工作，負(fù)責(zé)本工程所有洞口封堵、填縫、

修補(bǔ)（其中若屬于專項(xiàng)丙方的施工內(nèi)容，所發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等由甲方從專項(xiàng)

丙方工程款中直接扣除支付給丙方）

15.2.2.9

不能因甲方前期手續(xù)正在辦理中不齊全為由，影響工期進(jìn)度；

15.2.2.10

配合已完工程、設(shè)備和成品的保護(hù)，配合竣工資料的整理。

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否則，丙方自行

10000元/次的違

15.2.3乙方須按合同約定履行總包管理配合責(zé)任，凡是履行到位的，甲方將按照總包合

同約定給予乙方本分包合同相應(yīng)比例的配合管理費(fèi)，不履行或履行不到位的，乙方無(wú)權(quán)取得

任何總包管理費(fèi)和配合費(fèi)，并須按上述比例向甲方支付違約金。

15.3、丙方的權(quán)利義務(wù)

丙方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：

15.3.1丙方就本工程的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工對(duì)甲、乙方全面負(fù)責(zé)。丙方

委派為現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)本合同的履行。

15.3.2提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進(jìn)度計(jì)劃、材

料總需求計(jì)劃各一份；每月25日前分別向甲方及監(jiān)理方提供詳細(xì)的上月實(shí)際完成的產(chǎn)值報(bào)表

（施工圖預(yù)算和簽證、變更分別上報(bào)）、下月施工進(jìn)度計(jì)劃、下月材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、下月計(jì)劃完

成產(chǎn)值報(bào)表等各一份；分項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)在開(kāi)工前15日向甲方提供。丙方不按以上要求上

報(bào)的，每延誤一天將承擔(dān)2000元/份的違約金。

15.3.3承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：在需要時(shí)間和地點(diǎn)，根

據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費(fèi)提供和維護(hù)所有燈光、護(hù)欄、警告信號(hào)和警衛(wèi)，并對(duì)工程進(jìn)行保

護(hù)，為有權(quán)留在現(xiàn)場(chǎng)上的人員提供安全通道（防護(hù)網(wǎng)、燈光、護(hù)欄等），并對(duì)上述義務(wù)負(fù)責(zé)任。

丙方為公眾提供安全保障和方便（實(shí)施方案須經(jīng)甲方、乙方批準(zhǔn)），該費(fèi)用由丙方承擔(dān)。

15.3.4已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：丙方負(fù)責(zé)已完但尚未交付的工程成品

保護(hù)，費(fèi)用由丙方承擔(dān)；保護(hù)期間發(fā)生損壞，丙方在工程師通知的時(shí)限內(nèi)自費(fèi)予以修復(fù)。

15.3.6施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：

15.3.6.1

嚴(yán)格按照市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行，

承擔(dān)因此遭受的罰款、責(zé)任和損失，因此被媒體曝光的，丙方須向甲方支付

約金。

15.3.6.2

丙方須按照甲方批準(zhǔn)的本工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，各種料具要按施

工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場(chǎng)保持場(chǎng)容場(chǎng)貌整潔。

15.3.6.3

丙方需要每日及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種垃圾并堆放到甲方指定的地點(diǎn)。

15.3.6.4

本工程必須達(dá)到市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)文明樣板工地。

15.3.7雙方約定丙方應(yīng)做的其他工作：

15.3.7.1

執(zhí)行本合同中丙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的

施工。

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15.3.7.2

遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理、乙方的指令，按照合同、施工圖紙、

設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。

15.3.7.3

丙方在開(kāi)工前應(yīng)向甲方、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等

證件。

15.3.7.4

丙方必須按本施工合同進(jìn)行組織施工，接受甲方、監(jiān)理、乙方指令。丙方項(xiàng)目

部以下管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不

得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書(shū)面

上報(bào)甲方并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，丙方每違反一項(xiàng)（或一人），須支付違約金1000元，

并按照甲方指令要求變更過(guò)來(lái)；丙方項(xiàng)目經(jīng)理易人，其后任必須無(wú)條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)

負(fù)的責(zé)任。

15.3.7.5

丙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否

則每人次丙方支付違約金500元；同時(shí)，丙方應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（甲方批準(zhǔn)）代

替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天丙方支付違約金300元:

15.3.7.5.1甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不

到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工

人員、不積極配合甲方或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行甲方或監(jiān)理合理指令者。

15.3.7.5.2不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括銷售）者。

15.3.7.5.3違反甲方或丙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者。

15.3.7.5.4無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。

15.3.7.5.5與本合同規(guī)定名冊(cè)不符者。

15.3.7.5.6與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。

15.3.7.5.7高空拋擲垃圾者（特別約定丙方支付5000元違約金/次）。

15.3.7.5.8隨地大小便者。

15.3.7.5.9其他甲方認(rèn)為不適應(yīng)在本項(xiàng)目從事工作的。

15.3.7.6

丙方項(xiàng)目經(jīng)理如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等問(wèn)題而導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐，

丙方每次支付甲方違約金10000元，項(xiàng)目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐達(dá)3次的或施工隊(duì)伍被甲方驅(qū)逐的，

甲方有權(quán)與丙方解除合同，則丙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同預(yù)算總價(jià)

10%的違約金。項(xiàng)目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，丙方每一人次支付甲方人民

幣500元違約金。丙方人員不得以任何理由與看房、購(gòu)房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付

甲方違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。

第20頁(yè)（共32頁(yè)）

15.3.7.7

丙方在簽訂合同之前已查看了工地及周?chē)沫h(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)

或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動(dòng)力的提供范圍和周

圍居民等。甲方、乙方將施工場(chǎng)地移交給丙方后，丙方應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包

括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非甲方指令因而影響施工，

導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，由丙方承擔(dān)一切責(zé)任。

15.3.7.8

按照本合同的約定做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，甲方批

準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)可作為工程款支付的參考依據(jù)，丙方不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，

造成甲方無(wú)法判斷工程進(jìn)展順利進(jìn)行，甲方可按照現(xiàn)實(shí)情況給予丙方100-500元的經(jīng)濟(jì)處罰，

并可抗拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方不得利用施工組織、施工方案增加

措施費(fèi)用，嚴(yán)格禁止無(wú)方案、無(wú)施工組織設(shè)計(jì)施工。

15.3.7.9

開(kāi)工前丙方對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工

作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰問(wèn)題，并

做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如丙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此

類矛盾、問(wèn)題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

15.3.7.10

工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)

劃和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。

15.3.7.11

參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問(wèn)題，有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、

處理、解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。

15.3.7.12

丙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，

做好現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，并隨時(shí)接受甲方或行業(yè)安全檢查人員實(shí)施的監(jiān)督檢查，

采取可靠的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，丙方須按2000元/次向甲方

支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由丙方承擔(dān)。

同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)施工單位安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，丙方除無(wú)條件

整改至符合甲方要求外，丙方將按少投入的費(fèi)用的120%在結(jié)算款中扣除。。

15.3.7.13

丙方必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。

負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。

15.3.7.14

深化設(shè)計(jì)內(nèi)容須包含與室內(nèi)交接處的處理方案的設(shè)計(jì)；

15.3.7.15

丙方在施工過(guò)程中的問(wèn)題應(yīng)本著“文來(lái)文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給

甲方，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。丙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號(hào)，由項(xiàng)目經(jīng)理簽署

發(fā)。

第21頁(yè)（共32頁(yè)）

15.3.7.16

本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，丙方不得將任何工程項(xiàng)目分包或

轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收分

包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金，且免除以后的合作機(jī)會(huì)，丙方承擔(dān)甲

方由此造成的一切損失。

15.3.7.17

施工中丙方不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因丙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由

此導(dǎo)致甲方的損失，由丙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計(jì)變更需設(shè)計(jì)院和甲方共

同簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。

15.3.7.18

在施工過(guò)程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示

區(qū)域等非計(jì)劃內(nèi)施工，并按甲方指令限時(shí)完成。丙方須嚴(yán)格按照甲方VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場(chǎng)形

象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無(wú)條件整改至符合甲方要求外，甲方將對(duì)少投入的費(fèi)用在結(jié)算

款中扣除。

15.3.7.19

合同規(guī)定由丙方完成的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），

如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（另加

實(shí)際費(fèi)用的2倍違約金）從丙方當(dāng)月工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

15.3.7.20

在施工過(guò)程中做到工完場(chǎng)清，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)，并將裝修等擦拭

干凈。如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

另加實(shí)際費(fèi)用的2倍的違約金從丙方工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。

15.3.7.21

遵守政府主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)

定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式知會(huì)甲方、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，

并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢

水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由丙方負(fù)責(zé)。施工過(guò)

程所需一切證件（包括夜間施工證）由丙方及時(shí)自行辦理。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。

丙方應(yīng)嚴(yán)格按安全生產(chǎn)操作,發(fā)生一切安全事故與責(zé)任由丙方承擔(dān).凡施工期間由于丙方原

因（含管理不到位）發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由丙方負(fù)責(zé)，并應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方及有關(guān)

部門(mén)。

15.3.7.22

臨時(shí)停水、停電、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等所需措施費(fèi)所需措施的一切費(fèi)用和工

期丙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用，因此，發(fā)生上述情況，

甲方不另行增加費(fèi)用。

15.3.7.23

丙方承擔(dān)因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用，且不得以任何理由停工和

向甲方提出經(jīng)濟(jì)和工期補(bǔ)償要求。確保不會(huì)因上述原因使甲方聲譽(yù)受到不良影響。在工程施

第22頁(yè)（共32頁(yè)）

工過(guò)程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于丙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或者因其他原因，

受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或被政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象

造成損失，每次由丙方向甲方支付5萬(wàn)元違約金，從丙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。

15.3.7.24

丙方接到甲方任何承包范圍內(nèi)合理指令必須按時(shí)完成，否則每次支付甲方違約

金500元，累計(jì)3次后，每次支付甲方違約金2000元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成該項(xiàng)

指令，從丙方工程進(jìn)度款扣除1.2倍實(shí)際發(fā)生金額。對(duì)于施工過(guò)程中丙方不得因甲方前期手

續(xù)而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計(jì)劃進(jìn)行，否則按違約處理。

15.3.7.25

丙方不得改變或破壞工程樓房的結(jié)構(gòu)，否則無(wú)條件恢復(fù)原狀并賠償由此造成的

損失。

15.3.7.26

丙方在施工中應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失與費(fèi)用均由

丙方承擔(dān)。

15.3.7.27

如丙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故，或工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工等不符

合規(guī)范要求時(shí)，工程監(jiān)理單位或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用（包

括給第三方的賠償），另加20％的管理費(fèi)作為丙方的違約金，該二項(xiàng)費(fèi)用均由丙方承擔(dān)，甲方

有權(quán)在擬撥付丙方的任何款項(xiàng)中予以扣除。上述總工期包括組織進(jìn)場(chǎng)、備料、施工、通過(guò)竣

工驗(yàn)收合格等。

15.3.7.28

丙方負(fù)責(zé)水、電、消防等安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋工作由丙方在裝修前完成

并通過(guò)驗(yàn)收。丙方在裝修中所涉及的電氣及有關(guān)設(shè)備的安裝人員必須具有安裝資格，且安裝

應(yīng)符合安全使用的要求。

15.3.7.29

施工過(guò)程中每日應(yīng)清理場(chǎng)地，工程竣工后的場(chǎng)地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)

臨時(shí)的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除等），并將門(mén)窗、玻璃、地面清掃干凈。

15.3.7.30

甲方供應(yīng)材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(nèi)（具體定額范圍在附件中約

定），超過(guò)部分由丙方負(fù)責(zé)。

15.3.8交房工作（本合同其它條款有同類問(wèn)題約定的，以本（8）條優(yōu)先適用）：

15.3.8.1

承包商有義務(wù)配合甲方交房，直到全部移交購(gòu)房人，交房驗(yàn)收流程：施工單位

自檢→監(jiān)理單位驗(yàn)收→工程部驗(yàn)收→物業(yè)部驗(yàn)收→業(yè)主驗(yàn)收的流程。

15.3.8.2

在交房過(guò)程中，丙方要派駐專人配合，對(duì)一般問(wèn)題在8小時(shí)內(nèi)處理完至符合合

同約定標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)重大問(wèn)題在48小時(shí)內(nèi)至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對(duì)一般問(wèn)

題丙方支付違約金500元/人次；重大問(wèn)題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的，由丙

第23頁(yè)（共32頁(yè)）

方承擔(dān)損失額度的200%。

15.3.8.3

丙方維修不及時(shí)的，甲方有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費(fèi)用記取方式如下：

人工費(fèi)以500元/工記取，材料價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)格3倍記取，此部分維修費(fèi)用直接從維保金里

扣除（甲方憑照片和物業(yè)公司簽字及甲方單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無(wú)須丙方做任何

認(rèn)可）。

15.3.8.4

由于施工質(zhì)量原因?qū)е沦?gòu)房人投訴至政府機(jī)關(guān)或上訪或媒體曝光的，每發(fā)生一

人次，丙方支付違約10000元。

15.3.8.5

由于丙方原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購(gòu)房人要求賠償額度的150%由丙方承擔(dān)（工

期違約責(zé)任還須另外承擔(dān)）。

15.3.8.6

在維修過(guò)程時(shí)，與購(gòu)房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元。

15.3.8.7

丙方交付的深化（優(yōu)化）施工設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明和有關(guān)技術(shù)資料須經(jīng)甲方審定后

書(shū)面確認(rèn)，作為施工的有效依據(jù)，丙方在施工前有義務(wù)對(duì)施工圖紙進(jìn)行復(fù)核，由于丙方未進(jìn)

行準(zhǔn)確有效地復(fù)核，導(dǎo)致的損失由丙方承擔(dān)。施工過(guò)程中丙方不得擅自修改。

15.3.8.8

施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或者嚴(yán)重不合理的地方，丙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知

甲方（最遲不得超過(guò)發(fā)現(xiàn)之日起三日），由甲方及時(shí)會(huì)同設(shè)計(jì)等單位作出修改意見(jiàn)或變更設(shè)計(jì)

文件，并及時(shí)將修改或變更的設(shè)計(jì)文件送達(dá)丙方，丙方應(yīng)按修改或變更的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，

甲方承擔(dān)由此造成的所有費(fèi)用。

15.3.8.9

丙方向甲方提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間，每月26日前丙方向甲方提交已完工程

量報(bào)告。

十七、竣工驗(yàn)收：

17.1丙方提供竣工圖的約定：本合同工程竣工之前，丙方須按國(guó)家、省市頒布的

竣工驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理?xiàng)l例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由甲方提

供），移交給甲方?？⒐D的整理、裝訂、移交等費(fèi)用由丙方承擔(dān)。

17.2工程竣工交付時(shí)甲方嚴(yán)格按照一戶一驗(yàn)的原則進(jìn)行驗(yàn)收，凡是達(dá)不到本合同附件規(guī)

定的優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，丙方承擔(dān)100元/次日違約責(zé)任，同時(shí)，做好拍照、編號(hào)、登記、備

案等，為下次檢查整改情況提供參照。

17.3竣工驗(yàn)收以國(guó)家有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工圖紙以及本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等為依

據(jù)（以較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）?？⒐を?yàn)收工程范圍是丙方承包的全部工程，包括各專項(xiàng)分包工

程。

17.4丙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前14天向甲方提供竣工驗(yàn)收所需

第24頁(yè)（共32頁(yè)）

資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后14日內(nèi)組織初步驗(yàn)收，丙方對(duì)初驗(yàn)提出的整改要求全

部完成并經(jīng)甲方核實(shí)后，甲方在接到丙方復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)后14天內(nèi)批復(fù)丙方的工程復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)，丙方

協(xié)助甲方邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)到場(chǎng)參加驗(yàn)收，驗(yàn)收未通過(guò)的，丙方應(yīng)在驗(yàn)收后7天內(nèi)按質(zhì)監(jiān)站

及甲方所提整改意見(jiàn)自費(fèi)修改完成。整改完成后，報(bào)甲方再次組織驗(yàn)收，為此發(fā)生的全部費(fèi)

用由丙方承擔(dān)。

17.5竣工驗(yàn)收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項(xiàng)目部自檢及公司相關(guān)部門(mén)檢查的資料）外，

還要對(duì)使用功能進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評(píng)定以及配合物業(yè)公司進(jìn)行細(xì)部整改。

17.6丙方在竣工驗(yàn)收后28日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工檔案資料四套、竣工圖紙四

套，屬于甲方應(yīng)提供的資料甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給丙方，由丙方匯總整理后移交檔案館。

17.7丙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)后10日內(nèi)撤除全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩材料（除

收尾工程所需的以外），然后填寫(xiě)工程移交書(shū)，經(jīng)甲方或甲方指定管理該工程的物業(yè)公司簽字

后，視為工程移交完畢；丙方逾期未向甲方移交完畢，將會(huì)造成甲方向甲方交樓時(shí)間延誤，

因此，每逾期一日，丙方向甲方支付違約金10000元。但甲方不能以不合理理由拒絕接收。

17.8工程在未移交甲方之前，丙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如果甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修

理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

17.9竣工交付使用的工程必須符合下列要求：

17.9.1完成工程設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的全部工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件。工程

質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方召集的驗(yàn)收部門(mén)及技

術(shù)驗(yàn)收組、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)地核定驗(yàn)收通過(guò)。

17.9.2工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

17.9.3具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

17.9.4已簽署工程保修書(shū)。

17.9.5竣工檔案由丙方負(fù)責(zé)主送，甲方檔案管理員協(xié)同報(bào)檔案館驗(yàn)收。

17.9.6為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，丙方須保留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住

結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止，并按照甲方的要求在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。該

部分人員產(chǎn)生的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價(jià)中。

十八、違約責(zé)任（本合同其它條款已有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，執(zhí)行本條）：

18.1除不可抗力的外，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。

18.2甲方未按本合同約定條款付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.3‰向丙

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方支付違約金。

18.3丙方逾期竣工，視為丙方違約。每逾期一日，應(yīng)按結(jié)算總造價(jià)的3‰向甲方支付違

約金。甲方有權(quán)直接在丙方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)

向丙方追償。逾期竣工超過(guò)15天的