重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》已于2012年5月24日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過，現(xiàn)予公布，自2012年10月1日起施行。重慶市人民代表大會常務(wù)委員會2012 年5月日重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例2012年5月24日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過）目錄第一章 總則第二章 一般規(guī)定第三章 初始登記第四章 轉(zhuǎn)移登記第五章 變更登記第六章 限制登記第一節(jié)預(yù)告登記第二節(jié)異議登記第三節(jié)查封登記第四節(jié)其他限制登記第七章 更正登記第八章 注銷登記第九章 法律責(zé)任第十章 附則第一章 總則第一條為了規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)土地房屋權(quán)屬登記及其管理，適用本條例。第三條本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)對集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等依法可以登記的土地房屋權(quán)利或者事項在土地房屋登記簿上予以記載的行為。前款所稱土地使用權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)（含地表、地上及地下）、農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）和宅基地使用權(quán)。第四條 土地房屋權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、限制、更正和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第五條 土地房屋權(quán)屬登記實行屬地管轄。土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循便民高效、信息公開的原則，土地及其范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。第六條市土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市土地房屋權(quán)屬登記的管理工作。渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬由市土地房屋行政主管部門登記，具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)辦理。前款規(guī)定以外的區(qū)縣（自治縣）行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬，由土地房屋所在地區(qū)縣（自治縣）土地房屋行政主管部門登記；土地和房屋行政主管部門分別設(shè)立的，由所在地區(qū)縣（自治縣）人民政府登記，具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。第七條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定土地房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一制作土地房屋登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明文書。第八條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢系統(tǒng)，為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)，并為其復(fù)印資料提供便利。土地房屋登記信息查詢服務(wù)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得違規(guī)披露權(quán)利人的信息。第二章 一般規(guī)定第九條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記；房屋以有固定界限，可以獨立使用，有明確、唯一編號的幢、層、套、間為基本單元進(jìn)行登記。經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元為基本單元進(jìn)行登記。已辦理權(quán)屬登記的房屋需要改變原基本單元申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)將變更方案報規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門審查批準(zhǔn)。土地房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的基本單元變更方案辦理土地房屋權(quán)屬登記。第十條 土地房屋登記一般按下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以就有關(guān)登記事項進(jìn)行公告。第十一條土地房屋登記簿是土地房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地房屋登記簿應(yīng)當(dāng)載明土地房屋的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?。土地房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期異地備份。第十二條土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請。法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定不需要申請的，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記。第十三條申請人應(yīng)當(dāng)以真實姓名或者名稱申請土地房屋登記。土地房屋權(quán)利人為兩個以上的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形外，應(yīng)當(dāng)共同申請登記。第十四條申請土地房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。但是，有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記；（二）因繼承、受遺贈取得的土地房屋權(quán)利登記；（三）因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權(quán)利的登記；（四）因人民政府生效的土地權(quán)屬爭議處理決定取得土地權(quán)利的登記；（五）變更登記、異議登記、不涉及權(quán)利歸屬的更正登記；（六）因土地房屋滅失或者權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利而申請注銷登記；（七）商品房已辦理初始登記、預(yù)售合同備案登記或者預(yù)告登記，并且交清了全部房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已消亡且未按照約定申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（八）法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。第十五條未成年人的土地房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。處分未成年人土地房屋申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請登記。第十六條 申請土地房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書，申請人身份證明，有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的土地勘測報告和房產(chǎn)測繪報告等證明其申請事由成立的材料以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)稅費的，還應(yīng)當(dāng)提交稅費結(jié)清或者減免的證明材料。委托他人申請土地房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項和委托權(quán)限。申請人或者委托代理人應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第十七條登記機(jī)構(gòu)對各類申請材料目錄應(yīng)當(dāng)予以公示，未經(jīng)公示的，不得作為登記申請材料。第十八條境外申請人提交的房屋登記申請、委托他人代為申請登記的授權(quán)委托書是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。第十九條登記機(jī)構(gòu)收到申請時，應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料；登記機(jī)構(gòu)就有關(guān)登記事項詢問申請人的，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性書面告知需要補正的內(nèi)容。申請材料齊全且符合法定形式，或者申請人按要求完成補正申請材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具書面受理憑證。第二十條 申請登記的土地房屋不在本登記機(jī)構(gòu)管轄區(qū)域的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知申請人向有管轄權(quán)的登記機(jī)構(gòu)申請。第二十一條辦理下列土地房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記；（二）在建工程抵押權(quán)登記；（三）因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）需要實地查看的其他情形。第二十二條登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。第二十三條登記申請符合條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將登記事項記載于土地房屋登記簿。土地房屋登記的事項自記載于土地房屋登記簿之日起生效。第二十四條有下列情形之一的， 登記機(jī)構(gòu)不予登記：（一）未足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；（二）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；（三）違法建（構(gòu)）筑物；（四）臨時用地或者臨時建（構(gòu)）筑物；（五）申請人無正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件的，或者申請登記的權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（六）對按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規(guī)定的輪候查封登記除外；（七）申請登記事項與土地房屋登記簿記載沖突的；（八）法律、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。第二十五條自受理登記申請次日起，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)登記時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記十五個工作日，變更登記十個工作日,注銷登記五個工作日；（二）土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記七個工作日,注銷登記五個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記五個工作日；（四）其他登記三個工作日。申請人補充材料、登記機(jī)構(gòu)實地查看、公告的時間，不計入登記時限。登記機(jī)構(gòu)實地查看時間不得超過五個工作日。因特殊原因不能在規(guī)定時限內(nèi)完成登記的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時間，但是，延長時間不得超過本條規(guī)定的原時限。第二十六條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋登記簿的記載，繕寫并向申請人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。共有權(quán)人申請登記土地房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注明共有情況。共有權(quán)人申請分別持證的，可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房地產(chǎn)權(quán)證。第二十七條房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明記載的事項應(yīng)當(dāng)與土地房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地房屋登記簿確有錯誤外，應(yīng)當(dāng)以土地房屋登記簿為準(zhǔn)。第二十八條房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回注銷原房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明。房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明遺失或者因其他原因需補發(fā)的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請補發(fā)，并通過登記機(jī)構(gòu)在其官方網(wǎng)站上發(fā)布遺失、毀損聲明。登記機(jī)構(gòu)補發(fā)或者換發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)在記事欄注明原權(quán)利證書號、核準(zhǔn)登記日期及 "補發(fā)"或者"換發(fā)"字樣，并將相關(guān)事項記載于土地房屋登記簿。第二十九條因人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書，合法建造房屋，繼承或者受遺贈取得土地房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下并記載于土地房屋登記簿后，再辦理與該土地房屋有關(guān)的其他登記。第三十條司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原土地房屋登記并通知土地房屋登記簿記載的權(quán)利人，收回房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明或者公告作廢，但是，土地房屋權(quán)利被他人善意取得的除外。第三章 初始登記第三十一條本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權(quán)，新確認(rèn)取得的集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等進(jìn)行的登記。第三十二條申請集體土地所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地調(diào)查認(rèn)可書和土地利用現(xiàn)狀圖。第三十三條申請劃撥國有土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報告。第三十四條申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓紅線圖、 土地出讓合同、土地勘測定界報告。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的初始登記，申請人還應(yīng)當(dāng)提交原土地權(quán)屬證明。第三十五條申請以租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得方式分別提交租賃合同、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件等土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件與原土地使用權(quán)證、土地勘測定界報告。第三十六條申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件、土地勘測定界報告。第三十七條申請農(nóng)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交取得農(nóng)用地使用權(quán)的證明材料和土地勘測定界報告。第三十八條申請農(nóng)村村民住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交宅基地批準(zhǔn)證明材料，規(guī)劃批準(zhǔn)證明材料，土地、房屋平面圖，申請人屬于農(nóng)村村民的身份證明?？缂w經(jīng)濟(jì)組織建房的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織同意占地建房的證明材料。第三十九條申請農(nóng)村非住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書、房屋已竣工的證明、房產(chǎn)測繪報告。不能提交原土地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》 實施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告三十日，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，由登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記。第四十條申請在國有土地上建成房屋的初始登記，應(yīng)當(dāng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書、建設(shè)工程竣工驗收備案證明、房地產(chǎn)坐落證明和房產(chǎn)測繪報告。第四十一條申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施用地和物業(yè)服務(wù)用房等土地房屋一并申請登記，由登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上予以記載，但是，對其共有土地房屋不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。第四十二條1990年4月1日原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃，可以向登記機(jī)構(gòu)提出公告申請。經(jīng)登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。第四十三條申請地役權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證和地役權(quán)合同。符合地役權(quán)登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地房屋登記簿和權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的土地房屋檔案中。供役地和需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)先向供役地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。負(fù)責(zé)供役地登記的登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的登記機(jī)構(gòu)，由其記載于需役地的土地房屋登記簿。第四十四條申請抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)債務(wù)合同或者因開展相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動提供擔(dān)保的證明材料和抵押合同。農(nóng)村房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實現(xiàn)時，同意處置、轉(zhuǎn)讓的書面資料。同一土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)設(shè)定多次抵押的，以抵押登記申請的先后順序辦理抵押登記。第四十五條申請最高額抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、最高額抵押合同以及一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料。最高額抵押登記應(yīng)當(dāng)記載所擔(dān)保的最高債權(quán)額、最高額抵押的債權(quán)確定期間。第四十六條申請房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同。已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項目進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。商品房預(yù)（銷）售所得價款應(yīng)當(dāng)依法向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存以消滅抵押權(quán)。在建工程竣工后辦理房屋所有權(quán)初始登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將原在建工程抵押權(quán)登記情況轉(zhuǎn)載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上予以記載。第四章 轉(zhuǎn)移登記第四十七條本條例所稱轉(zhuǎn)移登記，是指因土地房屋登記權(quán)利主體或者份額發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。第四十八條有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣、繼承、贈與、交換；（二）以土地房屋抵債的；（三）以土地房屋出資入股的；（四）法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（五）實現(xiàn)抵押權(quán)致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（七）因共有財產(chǎn)分割、共有份額變化、增加或者減少共有人等致使土地房屋權(quán)屬變動的；（八）將個人所有土地房屋變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)的；（九）離婚協(xié)議處分財產(chǎn)導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬變動的；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十九條申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和土地房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。第五十條申請已抵押的土地房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證、土地房屋轉(zhuǎn)移的證明材料、抵押權(quán)人身份證明、抵押權(quán)人同意抵押土地房屋轉(zhuǎn)移的書面證明以及受讓人知曉或者同意繼續(xù)抵押擔(dān)保的證明材料。第五十一條申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和需役地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。第五十二條申請土地房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提供原房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料和抵押人知曉抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。第五十三條申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原最高額抵押權(quán)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料和最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第五十二條的規(guī)定辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十四條申請在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原在建工程抵押權(quán)登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。第五章 變更登記第五十五條本條例所稱變更登記，是指土地房屋坐落、用途、權(quán)利人姓名、名稱等內(nèi)容發(fā)生變更，土地房屋實際權(quán)利歸屬未發(fā)生變動而進(jìn)行的登記。第五十六條有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請土地房屋變更登記：（一）權(quán)利人姓名、名稱變更的；（二）土地房屋坐落變更的；（三）宗地合并或者分割的；（四）共有土地房屋的共有方式變更的；（五）土地房屋用途依法變更的；（六）土地使用權(quán)類型變更的；（七）房屋面積發(fā)生變化的；（八）房屋結(jié)構(gòu)改變的；（九）抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；（十）將最高額抵押權(quán)初始登記前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的；（十一）確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的；（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五十七條申請土地房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和發(fā)生變更事實的證明材料。第五十八條申請房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃、土地、消防管理部門同意用途變更的批準(zhǔn)文件。第六章 限制登記第一節(jié) 預(yù)告登記第五十九條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房；（二）以預(yù)售或者預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。符合條件的預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記事項記載于土地房屋登記簿，向預(yù)告登記權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)登記證明。第六十條 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本條例另有規(guī)定的除外。第六十一條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同及登記備案證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料。第六十二條申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購商品房房地產(chǎn)登記證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。第六十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。第六十四條申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)預(yù)告登記的房屋買賣合同和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。第六十五條申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。第六十六條已設(shè)立預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，在辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，原土地房屋預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為土地房屋抵押登記，由登記機(jī)構(gòu)記載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上記載。第二節(jié) 異議登記第六十七條利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。異議登記申請書應(yīng)當(dāng)載明異議的事實和理由。登記機(jī)構(gòu)已受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，利害關(guān)系人申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記，并書面告知當(dāng)事人。第六十八條對符合第六十七條要求的異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于土地房屋登記簿，并向申請人核發(fā)記載異議事項的房地產(chǎn)登記證明。第六十九條申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會申請仲裁或者向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提起行政裁決，并在期限屆滿前向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明材料。申請人未在前款規(guī)定的期限內(nèi)起訴、申請仲裁或者提起行政裁決，異議登記失效。異議登記失效后，原申請人就同一事實和理由再次申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。第七十條因異議登記申請不當(dāng)給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第三節(jié) 查封登記第七十一條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機(jī)關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封或者預(yù)查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。第七十二條對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未登記在被執(zhí)行人名下的土地房屋權(quán)利的查封，登記機(jī)構(gòu)依照執(zhí)行查封的司法機(jī)關(guān)提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明，生效的判決書、調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理預(yù)查封登記。第七十三條土地房屋權(quán)利在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。第七十四條兩個以上司法機(jī)關(guān)對同一土地房屋權(quán)利進(jìn)行查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地房屋權(quán)利已被其他司法機(jī)關(guān)查封的事實及查封的有關(guān)情況。輪候查封登記的順序按照司法機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進(jìn)行排列。查封機(jī)關(guān)依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封機(jī)關(guān)對查封的土地房屋權(quán)利全部處理的，輪候查封自動失效；查封機(jī)關(guān)對查封的土地房屋權(quán)利部分處理的，對剩余部分，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。第四節(jié) 其他限制登記第七十五條土地房屋征收范圍確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。區(qū)縣（自治縣）人民政府發(fā)布土地房屋征收公告時，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。第七十六條公安、規(guī)劃、國土、工商、稅務(wù)、海關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)依法限制土地房屋權(quán)利或者沒收的，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上記載。上述機(jī)關(guān)通知解除限制或者取消沒收的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理相關(guān)登記。第七章 更正登記第七十七條本條例所稱更正登記，是指對土地房屋登記簿記載事項錯誤進(jìn)行更正的登記。第七十八條有下列情形之一的，土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請更正登記：（一）土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載事項錯誤的；（二）人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)生效法律文書確定的土地房屋權(quán)利歸屬或者內(nèi)容與土地房屋登記簿記載不一致的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七十九條申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明土地房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料，但是，人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)生效法律文書確定記載錯誤的除外。第八十條土地房屋登記簿記載確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第八十一條有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知權(quán)利人在十五個工作日內(nèi)申請更正登記。權(quán)利人逾期不申請的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原申請登記材料或者有效的法律文件予以更正登記：（一）土地房屋登記簿的記載與原申請登記材料不一致的；（二）記載錯誤不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的。第八十二條更正登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)權(quán)利人換領(lǐng)土地房屋權(quán)屬證書。原持有證書的權(quán)利人在收到通知之日起七個工作日內(nèi)不交回權(quán)屬證書的，由登記機(jī)構(gòu)公告注銷。第八十三條辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其土地房屋權(quán)利申請登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。第八章 注銷登記第八十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請注銷登記；逾期不申請注銷登記的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知原權(quán)利人在規(guī)定時間內(nèi)辦理注銷登記。原權(quán)利人逾期不申請又無正當(dāng)理由的，登記機(jī)構(gòu)可以注銷登記，并告知原權(quán)利人：（一）房屋滅失或者因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；（二）權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的；（三）已經(jīng)登記的抵押權(quán)、 地役權(quán)終止的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十五條有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記：（一）依法收回的國有土地；（二）依法征收的房屋或者集體土地；（三）依法沒收的土地房屋；（四）因人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書致使土地房屋權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條權(quán)利人因放棄權(quán)利而申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、放棄權(quán)利聲明以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必