房地產(chǎn)法規(guī)模擬試題

房地產(chǎn)法律法規(guī)試題2一、單項選擇1、國家制定《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強對都市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障（A）的合法權(quán)益，增進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。A、房地產(chǎn)權(quán)利人B、公民C、居民

D、人民群眾2、在都市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)獲得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、（C），實行房地產(chǎn)管理，應當遵守《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)中介C、房地產(chǎn)交易D、房屋產(chǎn)權(quán)登記3、國家依法實行（A）制度。A、國有土地有償、無限期使用B、國有土地免費、有限期使用C、國有土地有償、有限期使用D、國有土地免費、無限期使用4、為了公共利益的需要，國家（

B）征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法予以拆遷賠償。A、不可以B、可以C、必須D、應當5、土地使用權(quán)出讓最高年限由（

D）規(guī)定。A、縣政府

B、省政府C、國土資源部D、國務(wù)院6、土地使用者需要變化土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途的，必須獲得出讓方和市、縣人民政府的（

C

）同意。A、土地管理部門B、房產(chǎn)管理部門C、都市規(guī)劃部門D、建設(shè)部門7、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（

A

）申請續(xù)期。A、一年B、二年C、三年D、六個月8、以出讓方式獲得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿（

D

）未動工開發(fā)的，國家可以免費收回土地使用權(quán)。A、三個月B、六個月C、一年D、二年9、設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向（

B

）申請設(shè)置登記。A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、稅務(wù)登記部門

D、土地管理部門10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（

D

）轉(zhuǎn)讓、抵押。A、分別B、分開C、不可D、同步11、房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，土地上新增的房屋（D）抵押財產(chǎn)。A、屬于B、由雙方協(xié)商屬不屬于C、由房屋登記機構(gòu)認定屬不屬于D、不屬于12、在依法獲得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府（

B）申請登記。A、土地管理部門B、房產(chǎn)管理部門C、規(guī)劃部門

D、都市管理部門13、房屋登記是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在（B

）上予以記載的行為。A、房屋所有權(quán)證

B、房屋登記簿C、房屋登記申請表D、房屋共有權(quán)證14、國務(wù)院（

D

）負責指導、監(jiān)督全國的房屋登記工作。A、環(huán)境保護部門B、規(guī)劃主管部門C、土地主管部門D、建設(shè)主管部門15、今年，國家將現(xiàn)行個人購置一般住房超過5年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過（

B

）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅。A、1年B、2年C、3年D、4年16、今年，本省出臺的《有關(guān)增進全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實行意見》中二手房交易營業(yè)稅的優(yōu)惠期限暫定為（

B

）年。A、六個月B、一年C、二年D、五年17、今年，為鼓勵一般商品房消費，國家對個人購置（D

）平方米如下一般住房的契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。A、100B、80C、144D、9018、《有關(guān)增進全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實行意見》規(guī)定，凡當事人非“初次購置住房”申請房屋登記的契稅按（

）收取。A、1%B、1.5%C、2%D、3%19、房屋租賃實行（D

）制度。A、所有權(quán)登記B、書面協(xié)議C、公證

D、登記立案20、房屋租賃當事人應當在租賃協(xié)議簽訂后30日內(nèi)到（

D

）辦理登記立案手續(xù)。A、土地管理部門B、規(guī)劃管理部門C、居委會

D、房產(chǎn)管理部門21、下列土地使用權(quán)出讓最高年限對的的是（D

）。A、工業(yè)70年B、居住50年C、綜合60年D、商業(yè)40年22、在處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人（

A）優(yōu)先受償權(quán)。A、有B、沒有C、法律不容許D、特殊狀況下可以有23、土地使用權(quán)期滿，土地使用者（

D

）申請續(xù)期。A、不可以B、不一定可以C、法律不容許D、可以24、租賃期限未屆滿，出租人轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)，應當提前（

A

）書面告知承租人。

A、三個月B、六個月C、一年D、二年25、當事人應當在協(xié)議中載明協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差在(

A

)以內(nèi)，可以據(jù)實結(jié)算房價款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%26、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)價格評估所應當遵照原則的是（D

）。A、公正B、公平C、公開D、精確27、下列選項中，不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（

D

）。A、拍賣

B、招標C、雙方協(xié)議D、政府定價28、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級以上人民政府依法同意劃撥的有（

B

）。A、私營企業(yè)B、學校C、廠礦用地D、房地產(chǎn)開發(fā)用地29、有“中國原子彈之父”之稱的科學家是（

C）。A、錢學森

B、李政道

C、鄧稼先

D、楊振寧30、北京舉行的奧運會是第（

A

）屆奧運會。A、29

B、25

C、28

D、2631、中國人民解放軍誕生于（

A

）起義。A、南昌起義

B、秋收起義C、平江起義

D、廣州起義32、中國于（

A

）年成功地發(fā)射了第一顆人造地球衛(wèi)星。A、1970年

B、1949年

C、1953年

D、1976年33、中國(

D

)都市成功地獲得了世界博覽會的舉行權(quán)。A、重慶

B、青島

C、天津

D、上海38、文革后恢復高考的第一次考試，有570萬名考生走進了考場，考試的時間為（

C

）。A、1977年夏

B、1977年秋C、1977年冬

D、1978年春39、，中國體育代表團在29屆北京奧運會上，獲得（A

）枚金牌，名列獎牌榜（

）。A、51，第一名

B、41，第二名C、31，第三名

D、21，第四名40、中國加入世貿(mào)組織的時間是（

B

）。A、

B、

C、&nbD、1999年二、多選題1、土地使用權(quán)出讓必須符合（

ABC）。A、土地運用總體規(guī)劃B、都市規(guī)劃C、年度建設(shè)用地計劃D、土地部門審批計劃2、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行都市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行（

ABCD

）。A、全面規(guī)劃

B、合理布局C、綜合開發(fā)

D、配套建設(shè)3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具有如下條件：（

ABCD

）A、有自己的名稱和組織機構(gòu)B、有固定的經(jīng)營場所C、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（

AB

）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、買賣B、贈與C、繼承D、分析5、下列不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（ABD

）。A、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B、依法收回土地使用權(quán)的C、法院強制轉(zhuǎn)讓的D、權(quán)屬有爭議的6、以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務(wù)院規(guī)定，報有同意權(quán)的（

D

）審批。A、規(guī)劃部門

B、建設(shè)部門C、房產(chǎn)部門

D、人民政府7、商品房預售，應當符合的條件是（ABD

）。A、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設(shè)的資金到達百分之八十D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明8、商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售協(xié)議報縣級以上人民政府（

AC）登記立案。A、房產(chǎn)管理部門

B、規(guī)劃部門C、土地管理部門

D、建設(shè)部門9、房地產(chǎn)抵押應當憑（

BD

）辦理。A、房地產(chǎn)買賣契約B、房屋所有權(quán)證書C、房地產(chǎn)租賃證

D、土地使用權(quán)證書10、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃協(xié)議步約定（ABCD

）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記立案。A、租賃期限

B、租賃用途C、租賃價格

D、修繕責任11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括（

ABD

）。A、房地產(chǎn)征詢機構(gòu)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應當具有的條件（ABCD）。A、有固定的服務(wù)場所B、有自己的名稱和組織機構(gòu)C、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員13、下列屬于辦理房屋登記程序的有（ABCD

）。A、申請

B、受理C、審核

D、記載于登記簿、發(fā)證14、辦理房屋登記，應當遵照房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的（

B

）權(quán)利主體一致的原則。A、房屋使用權(quán)

B、土地使用權(quán)C、土地所有權(quán)

D、房屋經(jīng)營權(quán)15、可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（

ABCD

）。A、因人民法院的生效法律文書獲得房屋權(quán)利B、因合法建造房屋獲得房屋權(quán)利C、因繼承獲得房屋權(quán)利D、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利16、未成年人的房屋，應當（

D

）申請登記。A、本人親自B、自己決定由誰代為C、不能

D、監(jiān)護人代為17、下列選項屬于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所應當提交的材料是（

ABCD

）：A、申請人身份證

B、房屋所有權(quán)證C、房屋轉(zhuǎn)移協(xié)議

D、土地使用權(quán)證18、在下列情形中，屬于權(quán)利人應當在有關(guān)法律文獻生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記的有（ABCD

）。A、房屋坐落的街道變更的B、門牌號變更的C、房屋面積增長的D、同一所有權(quán)人分割房屋的19、下列屬于申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交的材料是（

ABCD

）。A、登記申請書B、申請人身份證明C、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書D、證明發(fā)生變更事實的材料20、經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生（

AB

）情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。A、房屋滅失的

B、放棄所有權(quán)的C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的D、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的21、下列選項中屬于申請房屋所有權(quán)注銷登記應當提交的材料是（

ABCD

）。A、登記申請書B、申請人身份證明C、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書D、證明房屋所有權(quán)滅失的材料22、以房屋設(shè)定抵押的，當事人應當申請（D）。A、房屋所有權(quán)登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、房屋改正登記

D、抵押權(quán)登記。23、下列選項中屬于申請抵押權(quán)登記應當提交的材料是（

ABCD

）：A、申請人的身份證明B、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書C、抵押協(xié)議

D、借款協(xié)議24、下列選項中屬于申請抵押權(quán)注銷登記應當提交的材料是（ABC

）。A、申請人的身份證明B、房屋他項權(quán)證書C、注銷房地產(chǎn)抵押審批表D、房屋所有權(quán)證25、下列選項中屬于申請房屋租賃登記立案應提交的材料是（

ABC

）。A、書面租賃協(xié)議

B、房屋所有權(quán)證書C、身份證

D、房屋買賣協(xié)議

26、下列選項中屬于辦理房地產(chǎn)繼承應當提交的證件是（

ACD

）。A、繼承證明書

B、房屋他項權(quán)證書C、房屋所有權(quán)人死亡證明

D、房屋所有權(quán)證27、下列情形中的房屋不得進行出租的有（ABCD）：A、未依法獲得房屋所有權(quán)證的B、法院查封的

C、房屋權(quán)屬有爭議的D、共有房屋未獲得共有人同意的28、下列具有房屋繼承權(quán)的是（

ACD

）。A、父母B、岳父母C、子女D、兄弟29、房地產(chǎn)交易應當遵照(

ABD

)的原則，嚴禁私下交易房地產(chǎn)。A、自愿B、公平C、誠實信用D、公正30、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，雙方當事人應當持有關(guān)證件到（

A

）申請登記。A、房地產(chǎn)交易主管部門B、規(guī)劃部門C、土地部門

D、建設(shè)部門31、居民自建房屋初始登記在辦理時要提交的證件為（

）。A、身份證

B、土地使用證C、建筑工程規(guī)劃許可證D、產(chǎn)權(quán)證32、下列屬于辦理房地產(chǎn)分析手續(xù)提交的材料是（

）。A、房屋所有權(quán)證

B、分析證明書C、房地產(chǎn)有關(guān)權(quán)利人簽訂的房地產(chǎn)分析書D、房地產(chǎn)有關(guān)權(quán)利人身份證33、下列屬于辦理房地產(chǎn)分割、合證時所要提交的資料是（

）。A、房屋所有權(quán)證

B、分割、合證申請表C、房屋所有權(quán)人身份證D、房屋所有權(quán)人配偶身份證34、下列選項中，屬于居民在補辦《房屋所有權(quán)證》時提交的證件是（

）。A、遺失申明

B、房屋所有權(quán)人身份證C、戶口簿原件

D、房屋所有權(quán)證復印件35、居民在辦理房屋權(quán)屬證書換證時要提交的證件為（

）。A、房屋權(quán)屬證書

B、房屋所有權(quán)人身份證C、房屋他項權(quán)證

D、登記簿36、居民在辦理拆遷安頓房屋權(quán)屬登記時要提交的證件為（

）。