裝修管理規(guī)定

長春美麗方時尚購物中心有限公司裝修管理規(guī)定第一章總則第一條為使本商場裝修規(guī)范化、制度化、確保商場的正常營運，做到安全，文明施工。特制定此裝修管理規(guī)定。第二條適用范圍：本商場所管轄的范圍內(nèi)。第三條凡進入本商場的施工單位，必須遵守公司的裝修管理規(guī)定，并按照本規(guī)定進行裝修作業(yè)。第四條所有翻新、修改、變更等工程其施工同樣適用于本規(guī)定。第二章進場程序第五條所有到公司裝修的單位，首先在公司招商部填寫裝修圖紙審批單。第六條由招商部提前一天通知物業(yè)管理部、經(jīng)營管理部、裝修公司到裝修現(xiàn)場開現(xiàn)場會。第七條施工單位攜帶裝修圖紙（平面布置圖、施工圖、燈具布置及電路圖、效果圖、材質(zhì)說明）與招商部、物業(yè)管理部、經(jīng)營管理部、裝修公司一同按指定時間和地點開現(xiàn)場會，（施工單位裝修現(xiàn)場負責人必須到場參加現(xiàn)場會）。第八條各部門分別在裝修圖紙審批表內(nèi)簽寫裝修、電氣和防火等方面的審批意見和要求。第九條由裝修負責部門將裝修審批表（簽字同意）返給施工單位，然后施工單位到公司財務部繳納裝修質(zhì)量保證金。裝修面積在100平米以內(nèi)的繳納3000元；裝修面積在100-250平米以內(nèi)的繳納5000元：裝修面積在250—1000平米的繳納10000元；裝修面積在1000平米以上的繳納30000元。管理費：裝修面積在100平米以內(nèi)的繳納300元；裝修面積在100-250平米以內(nèi)的繳納500元。裝修面積在250—1000平米的繳納2000元。裝修面積在1000平米以上的繳納6000元。第十條由經(jīng)營管理部填寫進場施工單（附裝修質(zhì)量保證金復印件、裝修人員身份證復印件），經(jīng)公司經(jīng)營管理部、物業(yè)管理部電氣工程師或工程主管、消防主管和物業(yè)部經(jīng)理在施工單簽字批準后進場施工。各施工單位嚴格按照審批單要求進行施工。第-一條到物業(yè)管理部辦理進場施工單的同時，須向物業(yè)管理部提供所有電氣施工人員的有效合法證件及資格證書的原件和復印件，即：施工人員的身份證、電工操作證、焊工證等；提供所用符合國家標準的電器、燈具、控制開關及線材的樣品和生產(chǎn)資質(zhì)證明、生產(chǎn)廠家及合格證；提供油漆合格證書及環(huán)保證書原件和復印件；物業(yè)管理部將此件留存?zhèn)浒?。如需棚?nèi)作業(yè)，須到物業(yè)管理部辦理《上棚證》后，方可棚內(nèi)施工；如需電焊作業(yè)，須經(jīng)物業(yè)管理部同意并簽發(fā)動火證后方可施工。第三章裝修規(guī)定第十二條圖紙形象（一） 平面布置圖、邊柜、中島、工作臺、間隔墻等尺寸和位置標示詳細準確。如賣區(qū)中有收銀臺、消防設施等商場公共設施，需準確標注。（二） 施工圖包括立面圖、剖面圖和節(jié)點大樣詳圖，標注尺寸準確，并用詳細文字說明各部位材質(zhì)工藝。（三） 燈具布置及電路圖：包括柜位圖和天花燈具布置圖，應注明燈具、空調(diào)口、煙感、消防噴淋、報警器、消防卷簾及按鈕、電話、網(wǎng)線等具體位置。燈具、插座需用列表形式說明其名稱、功率（瓦數(shù)）、數(shù)量，并準確注明總用電量。（四） 提供2張以上不同角度效果圖。要規(guī)格準確、材質(zhì)和燈光色彩寫實，不可以用3DMAX簡單渲染，必須用Lightscape、phtoshop等軟件加以精確修飾。第十三條材質(zhì)樣板：如使用特殊工藝、較新穎材質(zhì)或在外地施工來長組裝的，應隨圖紙附上材質(zhì)樣板。第十四條所有靠墻背柜形象設計可通頂（如遇消防噴淋、煙感、消防排煙口、空調(diào)散流器口、擋煙垂壁、空調(diào)回風口需避讓）。其他高背柜限高2400mm—2700mm。第十五條施工質(zhì)量及工藝規(guī)范（一） 貨柜的形象、結構、顏色應以審批單提出的意見為準，不得隨意更改。（二） 貨柜邊緣若使用白鋼材料的，表面需做拉絲或者鏡面處理，焊接點打磨要平整光滑，其白鋼片厚度需在1.0mm以上，白鋼管壁要求1.0mm厚度以上。（三） 為避免傷及他人，貨柜中所采用的玻璃、鏡片（立邊、直邊）均要打磨處理、外露角磨圓，玻璃安裝需穩(wěn)固。（2米X2.4米）規(guī)格以上的玻璃要鋼化處理。（四） 商場內(nèi)禁止噴漆，刷漆作業(yè)（可進行小型修補），展柜及道具一律在場外加工制作，按照商場規(guī)定場內(nèi)組裝。（五） 柜位與柜位間的接縫由后進場裝修的柜位進行處理，色彩及材料要與本柜位相一致，不得留有縫隙。（六） 吊楣：1、 服裝品牌吊楣尺寸統(tǒng)一為400mm（高）X200mm（厚）。2、 珠寶、化妝品、手表吊楣尺寸統(tǒng)一為400mm（高）X300mm（厚）（七） 試衣間面積不小于1100mmX1000mm，門高在2000mm以上；除在門上安裝銀鏡外，在試衣間內(nèi)要有小型化妝鏡，規(guī)格400mmX600mm，安裝位置距地面1400mm以上；試衣間壁面要有掛衣鉤、皮質(zhì)座椅及拖鞋。（八） 貨柜光源統(tǒng)一要求內(nèi)置光源，燈管不得裸露在表面；如需在密閉空間內(nèi)設置光源的，需鉆散熱口，間距為500mm，①20。（九） 標識材質(zhì)：要使用亞克利、PVC、亞光合金、木質(zhì)雕刻、烤漆透光玻璃等高檔材質(zhì)制作。（十）柱面廣告形象：均采用超薄燈箱內(nèi)置光源，寬度與柱面規(guī)格相同，高度為2400cm，底邊距離地面5cm、厚度不得超過5cm。（十一）各道具的連接安裝：如使用螺絲釘或射釘，應做好隱蔽處理（如螺絲釘冒外露需加蓋白鋼裝飾扣）。（十二）防火板和鋁塑板：對角處需平整、光滑，不得開裂，接縫處不得出現(xiàn)起鼓、斷裂等現(xiàn)象。第十六條板材（一） 細木工板：應使用雙面拋光、機拼、紅松木芯板材。（二） 防火板：厚度在0.8mm以上，使用富美佳、富麗華品牌等。（三） 塑鋁板：應使用雙面鋁質(zhì)貼面，須使用華天牌、吉祥牌、創(chuàng)奧品牌材料。（四） 主體材料不得使用刨花板與波音軟片。第十七條油漆（一） 聚脂漆：應使用具有國家綠色環(huán)保標志以及國家GB18581認證產(chǎn)品。須使用“立邦牌”“多樂士”或“華潤”品牌“紫荊花”品牌。（二） 乳膠漆：須使用“多樂士”、“立邦牌”、“華潤”品牌或“紫荊花”品牌。（三） 對專柜內(nèi)的天花及墻面粉刷時,顏色須為白色。（如有特殊情況需提前申請）第十八條地板（一）地板：使用三氧化鋁附面，厚度為1.2cm的產(chǎn)品。為國家綠色環(huán)保達標及ISO9002認證產(chǎn)品，（二）地板壓條：厚度為1.2mm以上，邊緣與動線邊石連接處的地板壓條采用90度直角鑲嵌（u型）方式安裝，要牢固耐用。第十九條地磚鋪設地磚要與商場地磚色彩保持一致，鋪設后無松動、起鼓現(xiàn)象。如在商場原有地面上鋪設地磚，須提前將原有地面清理干凈，然后采用水泥板、地板革或地毯對原有地面做保護。撤場時，須將鋪設的地面拆除愎復原貌。第二十條白鋼展架（一） 白鋼方管：使用厚度在1.0mm以上，表面做拉絲或鏡面處理，無焊點、無接縫。（二） 白鋼圓管：使用厚度在1.0mm以上，表面做拉絲或拋光處理，無焊點、無接縫。第四章電氣安全第二—條燈具要求（一） T8日光燈使用歐司朗、飛利浦、雷士品牌（電子燈具、品牌統(tǒng)一）。（二） T5日光燈使用飛利浦、三雄極光、品尚、雷士品牌（電子燈具、品牌統(tǒng)一）。（三） 射燈：1、 射燈、翻轉天花射燈：須使用三雄極光、品尚、雷士品牌，不得使用兩聯(lián)以上射燈；須接保護地線。2、 鹵素系列時英射燈：必須使用帶玻璃防護底面的全封閉射燈杯。品牌要求歐司朗、雷士品牌。（四） 金鹵燈燈體及變壓器要求使用歐司朗、品尚、雷士、TCL品牌；光源要求使用飛利浦、歐司朗、雷士、GE品牌；70W金鹵燈最多不超過6個獨立回路；150W不超過3個獨立回路；要求接保護地線。（五） 筒燈要求使用電子鎮(zhèn)流器插口或螺口的三雄極光、雷士、歐司朗品牌產(chǎn)品（品牌統(tǒng)一）。（六）LED燈要求使用歐司朗、飛利浦品牌。（七） 倉庫內(nèi)照明使用三防燈具（防水、防塵、防暴），并設置獨立開關。（八） 軌道金鹵燈要求接保護地線，軌道油絲吊筋需要固定在樓板上。第二十二條配線（一） 使用國標塑銅線，所配線路電源側單相三線制布線，三相要五線制進開關箱；開關箱為鐵制且有接地端子。（二） 二裝電源布線，需使用4平方塑銅線和獨立電源回路1個；如超出3KW則要做第2個獨立回路；應保證供電、電量分配均衡，不能偏流。（三） 商戶的金屬柜臺、金屬器架在做電源回路時，必須設置接地保護線。（四） 在鋪設電源時，塑銅線要穿鍍鋅鐵管，如需在配電間配電柜接電的，電源線要纏塑料布帶。（五） 在通道、天棚及公共區(qū)域內(nèi)施工時，如需接臨時用電，必須經(jīng)物業(yè)管理部同意后方可安裝使用。安裝要求：必須用塑銅線穿鍍鋅鐵管，要采用分叉接線法，每條線纏繞不得少于7圈，燈具要穿金屬軟管，不可在天棚內(nèi)使用PVC管。（六） 商戶撤柜時：須將棚上二裝燈具、電源線、管一并撤清，將燈孔、線孔、墻洞修復。第二十三條開關（一） 單相總開關電源不超過20A，且?guī)╇姳Ｗo功能；三相供電開關可不帶漏電保護。（二） 商戶使用的空開品牌必須為：西門子、ABB、梅蘭日蘭、施耐德品牌，且空開箱內(nèi)的所有開關必須統(tǒng)一品牌。（三） 接地保護線要求：配電箱體、插座、插排及帶有接地端子的燈體需連接接地保護線（日光燈除外）。（四） 如商場預留電源點容量滿足不了商戶用電容量需求，需由商戶通過營業(yè)管理部提出書面申請，物業(yè)部根據(jù)實際用電需求，指導商戶從配電井內(nèi)取電，所需用電材料由商戶承擔。（五） 商戶用電量經(jīng)物業(yè)部核定之后，不可擅自增減；若有變動需提前向物業(yè)管理部提報書面申請，經(jīng)同意后方可增減。第二十四條電源線（一） 日光燈必須用塑銅線連接，同時穿金屬軟管，并加鐵盒。接頭采用分叉接線法，不可壓線。（二） 射燈必須用塑銅線連接，同時穿金屬軟管，并在每個燈位加一個鐵盒，不許將射燈、變壓器和燈位線串接。若使用接線端子進行連接，必須使用瓷制端子，并將端子纏上絕緣膠布。（三） 金鹵燈所有連接線必須用塑銅線連接并穿金屬軟管，如使用2.5平方塑銅線，接70W金鹵燈不得超過6個，150W的金鹵燈不超過3個；燈多的可分多個回路進開關箱。商戶二裝電源要自設鐵制開關箱1個，4平方線電源回路總開關容量不得超過20A，兩個取電點以上的容量不能超過25A，空開內(nèi)的2.5平方電源負荷線不得超過16A，單P開關不得超過10A。（四） 安裝燈箱安裝時要留檢修口和散熱口，內(nèi)部電源線需使用塑銅線套金屬軟管。（五） 安裝電器線路、燈具等：必須由專業(yè)電工（持電工證）進行安裝，棚內(nèi)電線接頭必須使用焊接，嚴禁絞接，所有接頭必須加裝鐵盒。（六） 金屬管穿電線必須使用金屬過橋。第五章安全、防火第二十五條商場內(nèi)的消防設施設備（監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、煙感探頭、報警按鈕、噴淋、排煙口、防火卷簾、卷簾門開關、擋煙垂壁、消火栓、滅火器、通道防火門、消防廣播、安全出口指示牌等）任何人不允許擅自挪用、遮擋、拆改、破壞。第二十六條柜位安裝后不得影響消防、安防設施設備的使用功能，如商戶裝修時，需要增設、變動消防、安防設施時需由相關部門提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理部現(xiàn)場核實審批同意后方可實施。對消防、安防設施的遷移、改'動必須由商場指定施工單位進行施工，所發(fā)生的費用由商戶承擔。第二十七條裝修柜位不能占用賣場內(nèi)的主通道、副通道。不能占用、影響樓內(nèi)消防疏散通道，各通道門左右不得放置貨架及物品，必須保證疏散通道寬度。倉庫內(nèi)不得設置空開及電器設備一律使用防爆燈具。第二十八條商戶裝修的隔斷墻須使用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料，特殊使用可燃材料的，必須經(jīng)物業(yè)管理部批準后粉刷防火涂料，方可安裝。第二十九條消防疏散通道及統(tǒng)倉內(nèi)通道不準堆放任何裝修物品，消防疏散通道門、擋煙垂壁等消防設施上不準粘貼POP或者品牌宣傳畫。第三十條卷簾門處的貨柜，其柜體與卷簾門的滑道距離不能小于3CM，防火卷簾下方不能設置柜臺及其它物品，不能影響防火卷簾門的正常使用。第三■一條不允許將油漆、汽油、（信那水）等可燃品帶入施工現(xiàn)場，施工現(xiàn)場不允許水電焊作業(yè)，如特殊情況需使用的，須提前到物業(yè)管理部辦理審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)管理部批準后方可施工。第三十二條施工單位必須在裝修現(xiàn)場自行配備滅火器。第三十三條施工現(xiàn)場禁止吸煙、做飯、睡覺、大聲喧嘩；酒后禁止進場施工。第三十四條夜間進場施工單位的施工人員必須聽從物業(yè)部保安人員的統(tǒng)一安排，遵守公司各項制度，禁止到施工現(xiàn)場以外的區(qū)域走動，特殊情況須經(jīng)監(jiān)護保安員同意方可離開施工現(xiàn)場，否則保安員有權責令其停止施工。第三十五條夜間施工結束后，施工人員出場時，需主動接受保安人員檢查其所攜帶的物品。第六章衛(wèi)生管理第三十六條裝修現(xiàn)場必須采用全封閉硬式遮擋，保證裝修現(xiàn)場的潔凈。第三十七條裝修現(xiàn)場不準堆放裝修垃圾，必須做到采用封閉式垃圾袋及時清理，防止灰塵帶進賣場。第三十八條裝修所產(chǎn)生的垃圾必須及時運出場外，不允許堆放至商場內(nèi)的垃圾放置點和隨處亂扔。第三十九條裝修時對棚上及墻面等設施做好防塵保護，裝修結束前將上述設施清理干凈，在保證現(xiàn)場無灰塵和雜物時方可撤離圍擋。第四十條裝修垃圾清運出場后，嚴禁放置在商場周邊和周邊的垃圾站點，商戶須自行處理。第四一條裝修運料過程中所產(chǎn)生的廢品及垃圾，商戶須急時清理干凈。第七章其他第四十二條商戶裝修時商場內(nèi)現(xiàn)有的基礎設施（如地面、天花、柱面、燈具、通道門、電井門等）任何人不允許擅自挪用、遮擋、拆改、破壞，如特殊情況需要改動的要通過營業(yè)管理部提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理部現(xiàn)場核實審批后方可實施。第四十三條棚面安裝鑲嵌式燈具時，不得切割棚內(nèi)任何龍骨及吊筋。第四十四條設置安裝在天花上的懸掛物必須將固定件固定在棚內(nèi)上方的水泥板上。第四十五條嚴格遵守施工時間（時間為晚封場后至次日6時），憑施工單及特殊工種人員的有效證件原件及復印件進場施工，進場、撤場必須有保安監(jiān)護。第四十六條夜間施工期間，施工人員禁止到施工現(xiàn)場以外地點隨意走動。第四十七條裝修材料及垃圾進出場時間須在非營業(yè)時間進出。第四十八條更改材質(zhì)、工藝事項的要求（一） 施工單位根據(jù)實際情況確實需要更改規(guī)格、方位或設置要求的，必須提出書面申請，經(jīng)營業(yè)管理部部、裝潢管理部、物業(yè)管理部審核同意后方可施工。（二） 施工單位所報審材料若需用其它材料替代的，所替代的材料須高于裝修審批中要求的標準，并經(jīng)公司物業(yè)管理部、裝潢管理部審核同意后方可使用。（三） 施工單位對報審的圖紙、材質(zhì)要求及更改事項有異議，可在裝修前向裝潢管理部、物業(yè)管理部提出，經(jīng)協(xié)商一致并書面做出修改后方可施工。第四十九條工期說明（一） 服裝服飾類商戶在毛坯狀態(tài)下：裝修時間為10-15天，裝修商戶在非毛坯的情況下裝修為7天，（200平方以下）。（二） 工期在一日以上的，需自制隔墻圍擋，圍擋材料要使用白色薄利板（阻燃型），圍擋需封頂?shù)教旎ǎㄒ虻刂埔耍┎⒅谱鏖_門預留出口。（三） 如在指定工期內(nèi)沒有完成裝修而影響正常經(jīng)營的，每推遲一天公司有權扣除裝修質(zhì)量保證金500元，工期推遲不可超過兩天；如超過兩天，公司有權扣除全部裝修質(zhì)量保證金。（四） 施工單位如在指定進場日期不能按要求進場，每推遲一天公司有權扣除裝修質(zhì)量保證金1000元，最多期限為兩天；如兩天后仍然不能進場裝修，甲方有權扣除乙方全部合同違約金并終止合作；在此期間給甲方造成的一切經(jīng)濟損失均由乙方承擔。第五十條特殊柜位（如中空處化妝品專柜、美食廣場檔口）的具體施工要求，以現(xiàn)場辦公會要求為準。第五■一條本規(guī)定與現(xiàn)場辦公會決定發(fā)生沖突時，均以現(xiàn)場辦公會決定為準。第八章裝修驗收第五十二條裝修結束后即可由品牌商提出申請，公司各審核部門進行商戶開業(yè)前初次驗收，公司對施工單位提出的整改意見，施工單位應在1日內(nèi)整改完畢；整改完畢再次驗收合格后，方可開業(yè)。由于整改問題所延誤的工期，均由施工單位負責。第五十三條在初次裝修驗收合格二個月后至三個月內(nèi)向公司申請退還裝修質(zhì)量保證金，由營業(yè)部、裝潢管理部、物業(yè)管理部共同進行驗收，全部驗收合格后簽署綜合意見，憑驗收合格單到財務部門辦理退還保證金手續(xù)。第五十四條驗收合格后裝修質(zhì)量保證金、無息返還；驗收不合格，將不返裝修質(zhì)量保證金，在整改期限內(nèi)整改合格后退還本金；如在整改期限內(nèi)未整改或在規(guī)定時間內(nèi)未申請驗收，而在撤柜后要求返還裝修質(zhì)量保證金的，公司不再退還裝修質(zhì)量保證金。第五十五條裝修單位應嚴格按照本規(guī)定進行施工，如未按規(guī)定施工的，公司有權扣除施工單位全部裝修質(zhì)量保證金。情節(jié)嚴重的，公司有權責令施工單位重新裝修。第九章施工監(jiān)管第五十六條為了確保電源施工規(guī)范，公司將派出電工全面負責施工現(xiàn)場的電氣方面的監(jiān)督和管理。施工單位在施工過程中如遇困難及施工難題，可及時咨詢監(jiān)管電工。如公司發(fā)現(xiàn)問題并已通知施工單位整改，而施工單位未按期整改的，公司將依據(jù)情節(jié)輕重扣除裝修質(zhì)量保證金200元---500元。情節(jié)嚴重的扣除全部裝修質(zhì)量保證金。第五十七條施工現(xiàn)場不能使用電氣、電焊、明火等，特殊情況需經(jīng)物業(yè)管理部批準后方可施工。如違反公司該裝修管理規(guī)定將依據(jù)情節(jié)輕重扣除裝修質(zhì)量保證金抵押金200元一-500元。情節(jié)嚴重的扣除全部裝修質(zhì)量保證金。第五十八條對施工違反本規(guī)定及其他違章操作、違規(guī)行為，公司有權責令施工單位暫停施工，并根據(jù)本規(guī)定和《供應商安全責任書》之規(guī)定對施工單位進行處罰。第十章餐飲項目相關補充條款第五十九條空調(diào)系統(tǒng)：＞風機盤管、水管吊裝到位。風管下引、風口由商戶自行確定安裝位置；＞冬、夏季室內(nèi)空調(diào)溫度按“相關節(jié)能標準規(guī)范”執(zhí)行。給排水系統(tǒng)：-僅對餐飲、部分生活配套商戶提供生活用水；-非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向我公司提出書面申請，得到我公司的批準后，由我公司負責提供接駁點（我司負責主管與接駁點施工），商戶依照我公司要求自行接通支路管線至商戶用水點，由此發(fā)生的相關費用由商戶承擔；-對于餐飲、娛樂商戶，我公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工。具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司物業(yè)部提出申請，由我公司確定是否可行。-設計施工要求：＞商戶自行在所有用水設備前加裝截止閥；＞所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設；＞租賃區(qū)域內(nèi)給水管采用衛(wèi)生環(huán)保管材，管徑不大于我司預留管徑；＞商戶在廚房區(qū)域加裝小型隔油殘渣處理器，確保廢水管道排放通暢。小型隔油殘渣處理器的日常維護及清理工作由商戶自行負責，并應接受商管公司的日常檢查；＞廚房及食品處理區(qū)域須進行防水處理，防水施工方案經(jīng)過我公司審核通過后方可施做，閉水試驗時間不得少于24小時。防水層邊緣收口部分延墻面延伸不低于500mm；＞餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；＞隱蔽或暗