大連開發(fā)區(qū)潛在高端市場(chǎng)分析

大連開發(fā)區(qū)潛在高端市場(chǎng)分析目錄一、開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀二、開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況三、開發(fā)區(qū)高端社區(qū)概況四、開發(fā)區(qū)高端客戶訪談1開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀區(qū)位開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀大連開發(fā)區(qū)地處遼東半島東南端，北依大黑山，與金州區(qū)接壤；南瀕黃海，與長(zhǎng)山列島隔海相望；東與金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)相連；西接金州蜂腰部與甘井子區(qū)大連灣鎮(zhèn)毗鄰。地理坐標(biāo)為北緯38°56′43″～39°12′30″，東經(jīng)121°41′30″～122°9′45″。大連開發(fā)區(qū)下轄馬橋子、大孤山、海青島、灣里、董家溝、金石灘6個(gè)街道，代管得勝、大李家兩個(gè)鎮(zhèn)和新港工作處。概況開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀大連開發(fā)區(qū)于1984年10月成立，與天津開發(fā)區(qū)等共同成為環(huán)渤海區(qū)域首批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)試點(diǎn)，國(guó)家政策扶植力度優(yōu)厚，

后經(jīng)不斷擴(kuò)大，2004年，市委、市政府決定金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)合并到開發(fā)區(qū)，2005年，大連出口加工區(qū)合并到開發(fā)區(qū)，2008年雙D港劃歸開發(fā)區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)“四區(qū)合一”管理體制。目前區(qū)域管理總面積404.98平方公里，總?cè)丝?3.9萬，其中戶籍人口25.1萬。經(jīng)過25年的開發(fā)建設(shè)，大連開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展?jié)摿统鞘谢攸c(diǎn)的區(qū)域之一。金州區(qū)開發(fā)區(qū)人口開發(fā)區(qū)人口構(gòu)成及增長(zhǎng)趨勢(shì)（萬人）開發(fā)區(qū)人口總數(shù)持續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；截至09年末，開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)總?cè)丝跀?shù)約63.9萬人，其中戶籍人口約25.1萬人，以非農(nóng)業(yè)務(wù)工人口為主，非戶籍人口約38.8萬人，外來人口比例超過60%，主要為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人群；開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀06年開始，開發(fā)區(qū)全力推進(jìn)“一城帶七區(qū)”建設(shè)?！耙怀恰奔刺嵘_發(fā)區(qū)建成區(qū)功能，帶動(dòng)中心園區(qū)、光電子產(chǎn)業(yè)區(qū)、IT產(chǎn)業(yè)區(qū)、大山半島林港工業(yè)區(qū)、小窯灣CBD中心商務(wù)區(qū)、城北工業(yè)區(qū)和金石灘度假區(qū)等七個(gè)園區(qū)發(fā)展。對(duì)開發(fā)區(qū)發(fā)展起到了決定性的推動(dòng)作用；開發(fā)區(qū)2004年GDP總值為367.6億,占當(dāng)年大連全市GDP的18.7%,到2007年增長(zhǎng)到703.1億,占全市的22.45%,而2008年增長(zhǎng)至833.2，占全市22.6%；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)是大連乃至遼寧重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，屬于遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶重要核心產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，所占大連GDP份額逐年上升；產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀建區(qū)25年來，有來自47個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2313個(gè)外商投資項(xiàng)目落戶大連開發(fā)區(qū)，其中世界500強(qiáng)企業(yè)45個(gè)，投資項(xiàng)目70個(gè)，平均投資規(guī)模7000萬美元，投資總額1億美元以上的項(xiàng)目33個(gè)。英特爾、博格華納等世界頂級(jí)項(xiàng)目落戶開發(fā)區(qū)。石油化工、電子信息、裝備制造、汽車零部件、修造船產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的84%。歐姆龍（大連）有限公司佳能大連辦公設(shè)備有限公司日本電產(chǎn)（大連）有限公司英特爾大連芯片開發(fā)區(qū)由以石油工業(yè)，電、熱力供應(yīng)等為主導(dǎo)的第二產(chǎn)業(yè)單一化格局逐漸向以生物技術(shù)、高新電子為核心的第二、三產(chǎn)業(yè)多元化綜合區(qū)域邁進(jìn)；交通開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀港口：距大連港7海里，大窯灣港8公里，北良港12公里，籌建中的30萬噸礦石碼頭、30萬噸原油進(jìn)口碼頭依次環(huán)繞開發(fā)區(qū)四周；往國(guó)內(nèi)港口城市及東南亞、歐洲、北美洲均有班輪可達(dá)；航空：距大連周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)24公里，交通暢通，快捷便利；公路：距沈大高速公路7公里，由此貫通東北地區(qū)，通往華北地區(qū)。沈大高速公路零公里處與開發(fā)區(qū)快速路振興路相接，連接北部山區(qū)的黃海大道已通車；輕軌：02年10月，大連建成開通了從大連市內(nèi)經(jīng)開發(fā)區(qū)到金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)的城市快速軌道交通3號(hào)線，全線長(zhǎng)46.7公里，最大時(shí)速為100公里/小時(shí)。使大連市內(nèi)到開發(fā)區(qū)僅需15分鐘大連海底隧道：設(shè)計(jì)為雙向6車道，南側(cè)分別與民生街及疏港路等相連，北側(cè)與光明路、中華路、東方路等相連。投入使用后，將在大連新老市區(qū)間形成第二條通道，中心城區(qū)車輛可通過海底隧道經(jīng)光明路、東方路直接至開發(fā)區(qū)，有效緩解二者間交通壓力；

大連跨海大橋：南起大連中心城區(qū)規(guī)劃的南部快速路，跨大連港航道、甘井子航道等、油輪錨地、至金港區(qū)西海屯，全長(zhǎng)17.978公里，縮短了來往于大連市內(nèi)和北部新區(qū)的時(shí)間，使得老城區(qū)和新市區(qū)的距離更近，隨之帶來的經(jīng)濟(jì)效益也將顯而易見；新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃：大連新機(jī)場(chǎng)選址已經(jīng)確定為金州灣地區(qū)，距開發(fā)區(qū)中心約20公里，新機(jī)場(chǎng)建成后，能滿足目前世界最大的民航客機(jī)“空中客車”A380順利起降，預(yù)計(jì)2010年開始填海建造，1期工程預(yù)計(jì)將于2014年至2015年完工并啟用；交通開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)已形成完善的交通體系，與大連現(xiàn)代化的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)緊密連接，外來先進(jìn)交通配套規(guī)劃將為區(qū)域發(fā)展注入更大潛力；主體框架商場(chǎng)：大商新瑪特、安盛購(gòu)物廣場(chǎng)、友誼商城開發(fā)區(qū)店、金瑪商城、邁凱樂大連商場(chǎng)六大星級(jí)賓館：不夜城、東方、金元、銀帆、凱倫、金港餐飲服務(wù)體系新橋美食街、五彩城G區(qū)、美食村和黃海西路大眾化餐飲街中高級(jí)餐飲店：各大星級(jí)賓館、酒店和海王府、聚仙樓等金融機(jī)構(gòu)四大國(guó)有銀行和光大、廣發(fā)、浦發(fā)等股份制銀行；證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)旅游文化功能金石灘旅游度假區(qū)、童牛嶺、海濱浴場(chǎng)、五彩城、文化廣場(chǎng)、影劇院等旅游文化設(shè)施開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀服務(wù)與旅游豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展、完善的配套設(shè)施、獨(dú)有的旅游資源促使開發(fā)區(qū)向著現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)與資源性宜居城市新區(qū)方向邁進(jìn)；區(qū)域發(fā)展方向隨著大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市人口擴(kuò)容，大連市政府提出城市“西拓北進(jìn)”策略：西拓主要是對(duì)于老城區(qū)的外圍空間的利用，主要解決城市不斷擴(kuò)張居住需求。北進(jìn)則是大連市未來新城區(qū)，以開發(fā)區(qū)和金州區(qū)域?yàn)橹?，是產(chǎn)經(jīng)結(jié)構(gòu)和城市尺度升級(jí)的基礎(chǔ)。建立“兩區(qū)三帶”開放型產(chǎn)業(yè)布局。兩區(qū)，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)．三帶，即以沈大高速公路、黃海大道、長(zhǎng)山列島群為主干的產(chǎn)業(yè)帶集群。西拓北進(jìn)兩城三帶規(guī)劃布局將規(guī)劃大連市最終將形成由一個(gè)中心城市、三個(gè)次中心城市、七個(gè)小城市、十一個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、二十八個(gè)建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成沿兩條軸線（一條為渤海沿岸的長(zhǎng)大鐵路和沈大高速公路、一條為黃海沿岸的大丹高速公路）呈“V”形放射狀組團(tuán)式空間格局。開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)為城市未來規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，多項(xiàng)政策促進(jìn)將在未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等方面整體快速向前發(fā)展；隨著開發(fā)區(qū)自身的不斷創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)根據(jù)遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略、大連市“兩區(qū)一帶”和“一個(gè)中心、四個(gè)基地”發(fā)展規(guī)劃，大連開發(fā)區(qū)將繼續(xù)按照“核心企業(yè)—產(chǎn)業(yè)鏈—產(chǎn)業(yè)集群—產(chǎn)業(yè)基地”的思路，聚焦世界先進(jìn)生產(chǎn)力，向努力打造東北亞重要集成電路產(chǎn)業(yè)集散地、遼寧先進(jìn)制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展：汽車整車、光機(jī)電一體化、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)全力前進(jìn)；結(jié)論開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀綜合各方條件下，開發(fā)區(qū)未來具備較大發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展空間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力與產(chǎn)業(yè)核心地位將持續(xù)占據(jù)大連及遼寧省重要地位；隨著開發(fā)區(qū)自身的不斷創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)根據(jù)遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略、大連市“兩區(qū)一帶”和“一個(gè)中心、四個(gè)基地”發(fā)展規(guī)劃，大連開發(fā)區(qū)將繼續(xù)按照“核心企業(yè)—產(chǎn)業(yè)鏈—產(chǎn)業(yè)集群—產(chǎn)業(yè)基地”的思路，聚焦世界先進(jìn)生產(chǎn)力，向努力打造東北亞重要集成電路產(chǎn)業(yè)集散地、遼寧先進(jìn)制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展：汽車整車、光機(jī)電一體化、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)全力前進(jìn)；2開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況2003年2004年2005年2006年2007年2008年支柱產(chǎn)業(yè)石油加工、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)石油加工、電子設(shè)備、電氣機(jī)械、設(shè)備制造、金屬壓延加工、食品加工石油加工、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、機(jī)械制造、電器機(jī)械制造石油加工、通信設(shè)備及計(jì)算機(jī)、通用設(shè)備制造、電氣機(jī)械及器材制造和農(nóng)副食品加工業(yè)石油加工、通信設(shè)備及計(jì)算機(jī)、電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)、通用設(shè)備制造、電氣機(jī)械及器材制造通用設(shè)備、電氣機(jī)械、通信電子、生物醫(yī)藥、專用設(shè)備、金屬壓延開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況類型劃分經(jīng)過多年不斷發(fā)展與積累，開發(fā)區(qū)目前呈現(xiàn)出以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展的現(xiàn)狀，產(chǎn)業(yè)不斷換代與升級(jí)所產(chǎn)生的勢(shì)能和效益，將在未來3-5年內(nèi)進(jìn)行快速釋放；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)類型的逐漸轉(zhuǎn)變，為未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的形成與快速發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)；電子信息產(chǎn)業(yè)群新材料產(chǎn)業(yè)群現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)群生物制藥產(chǎn)業(yè)群紡織服裝產(chǎn)業(yè)群機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)群神州紡織大楊服裝旭染織坤姿時(shí)裝……輝瑞制藥寶生物制藥高新生物科技凱飛農(nóng)藥……萬寶至馬達(dá)三菱電機(jī)三洋制冷星瑪電梯富士電機(jī)東芝電視佳能辦公設(shè)備斯達(dá)精密打印機(jī)羅姆電子松下通訊鞍鋼新軋浦金鋼板通世泰YKK……西太平洋石化齊化化工……開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)六大支柱產(chǎn)業(yè)集群類型劃分目前已形成多種類、多項(xiàng)目、涵蓋廣泛生產(chǎn)領(lǐng)域的集約化產(chǎn)業(yè)群；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況重點(diǎn)企業(yè)西太平洋石油化工有限公司成立于1990年，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由中法兩國(guó)股東共同投資興建的我國(guó)第一家大型中外合資石化企業(yè)，總投資10.13億美元，占地面積2.5平方公里，年原油加工能力1000萬噸，2009年同時(shí)位列《大連納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)》與《大連生產(chǎn)總值百?gòu)?qiáng)企業(yè)》之首；2007年３月英特爾宣布在大連投資建設(shè)亞洲的第一個(gè)芯片工廠，形成集成電路產(chǎn)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)，及其上下游產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)等方面的投資熱潮，可能在未來3-5年間達(dá)到50億至100億美元的規(guī)模。是大連歷史上最大的外商投資項(xiàng)目，也是我國(guó)振興東北老工業(yè)基地的最大項(xiàng)目。成立于1994年，由日本三洋電機(jī)株式會(huì)社、大連冷凍機(jī)股份有限公司、雙日株式會(huì)社，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手投資興建的國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的超市、商用廚房、生物醫(yī)療、服務(wù)工程設(shè)備的國(guó)際化制造研發(fā)基地。投資總額達(dá)55億日元，占地面積75000平方米。公司產(chǎn)品各個(gè)事業(yè)領(lǐng)域都成績(jī)卓越，超市設(shè)備的市場(chǎng)占有率更是達(dá)到了40%，穩(wěn)居業(yè)界之首。連續(xù)多年獲得“先進(jìn)技術(shù)企業(yè)”、”大連市和國(guó)家外商投資雙優(yōu)企業(yè)“。日本佳能公司在大連投資興建的日本獨(dú)資企業(yè)，公司于1991年正式投產(chǎn)后，生產(chǎn)規(guī)模和范圍逐年擴(kuò)大，投資總額從原來的15億日元開始，先后經(jīng)過8次增資后，已達(dá)399.5億日元。公司年產(chǎn)復(fù)印機(jī)以及激光打印機(jī)等辦公設(shè)備用暗盒2000萬臺(tái)，被評(píng)為遼寧省唯一一家最有影響力的外資企業(yè)，并一直是大連市的納稅大戶。英特爾半導(dǎo)體大連有限公司佳能大連辦公設(shè)備有限公司大連東芝電視有公司開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況重點(diǎn)企業(yè)成立于1990年，道依茨一汽（大連）柴油機(jī)有限公司由世界發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)業(yè)奠基者——德國(guó)道依茨股份公司與中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者——第一汽車集團(tuán)公司各按50%比例共投資12億元人民幣，于2007年8月成立?，F(xiàn)有員工2000人，年生產(chǎn)能力20萬臺(tái)。1991年在大連設(shè)立了第一家生產(chǎn)健康醫(yī)療設(shè)備的工廠——?dú)W姆龍(大連)有限公司，是一家經(jīng)營(yíng)歐姆龍健康產(chǎn)品在中國(guó)國(guó)內(nèi)以及香港市場(chǎng)的銷售，進(jìn)行商品物流和國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)的日本獨(dú)資企業(yè)。目前歐姆龍健康產(chǎn)品在中國(guó)的市場(chǎng)占有率名列第一，獲得大連市2007-2008年度“十大高銷售額外商投資企業(yè)”稱號(hào)。博格華納聯(lián)合傳動(dòng)系統(tǒng)大連新工廠由美國(guó)財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)美國(guó)博格華納公司和我國(guó)12家整車廠聯(lián)合成立的投資公司中發(fā)聯(lián)投資有限公司共同投資興建，項(xiàng)目位于大連開發(fā)區(qū)中心工業(yè)區(qū)，總投資2億美元，注冊(cè)資本6700萬美元，占地面積8.3萬平方米，計(jì)劃于2011年年初建成并投入使用，主要從事博格華納雙離合器變速箱控制模塊（簡(jiǎn)稱DCT）的生產(chǎn)和銷售。日本電產(chǎn)（大連）有限公司屬日本獨(dú)資企業(yè)，成立于1992年，現(xiàn)有7000多人，是遼寧省十大優(yōu)秀外商獨(dú)資企業(yè)之一，連續(xù)多年被大連人民政府評(píng)為優(yōu)秀納稅企業(yè)。生產(chǎn)采用大型現(xiàn)代化流水線操作方式進(jìn)行，主要生產(chǎn)小型馬達(dá)轉(zhuǎn)子和風(fēng)機(jī)等電子產(chǎn)品，產(chǎn)品全部出口，在中國(guó)最大的500家外商企業(yè)排序中，名列第227位。道依茨一汽柴油機(jī)有限公司歐姆龍（大連）有限公司博格華納聯(lián)合傳動(dòng)工廠日本電產(chǎn)大連有限公司目前開發(fā)區(qū)已有來自47個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2000多個(gè)企業(yè)或項(xiàng)目，其中世界500強(qiáng)企業(yè)45個(gè)，固定員工超一千人企業(yè)約300家，超兩千人企業(yè)145家，重點(diǎn)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，多元化產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)凸顯；開發(fā)區(qū)人口產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展情況（萬人）開發(fā)區(qū)戶籍人口數(shù)量不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)人口數(shù)量同比例持續(xù)上升，截至09年末，區(qū)內(nèi)戶籍人口中產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量約19.8萬人，占戶籍人口總數(shù)比例約79%，其中第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員約15.8萬人，占產(chǎn)業(yè)人口比例超過81.4%；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況人口帶動(dòng)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)年新增就業(yè)崗位（個(gè)）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員年均收入（萬元）隨著開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入效應(yīng)逐漸明顯，未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，將進(jìn)一步擴(kuò)大開發(fā)區(qū)外來高端人群人口數(shù)量上升；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況收入狀況核心管理者高層管理人員，高級(jí)專家，工程師等中層管理人員，專家，工程師等基層管理人員，技術(shù)專業(yè)操作人員普通員工政府機(jī)關(guān)，國(guó)有企、事業(yè)單位100-15070-9020-307-102-5石油，焦化，能源等化工類企業(yè)120-180150-220（外）70-10080-120（外）20-405-82-3生物，醫(yī)療，醫(yī)藥類高新技術(shù)100-200180-240(外)70-12080-160（外）20-304-62-3電子，軟件等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)90-150100-180（外）55-6015-254-81.5-3物流，運(yùn)輸，國(guó)際貿(mào)易類企業(yè)80-180100-200（外）40-5010-155-81.5-3紡織，家電，日用品等輕工業(yè)70-110100-180（外）40-5010-124-51.5-3機(jī)械、重工業(yè)制造類70-110100-150（外）50左右70左右（外）10-154-51.5-3在主要產(chǎn)業(yè)類別中，大中型國(guó)有企業(yè)與外資企業(yè)綜合收入水平相對(duì)較高，而同性質(zhì)企業(yè)類型中，從事能源業(yè)、高新技術(shù)行業(yè)企業(yè)收入水平偏高；部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于《大連開發(fā)區(qū)政府網(wǎng)論壇》；統(tǒng)計(jì)單位：萬元/年開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況結(jié)論開發(fā)區(qū)已逐漸明確向著“多種制造業(yè)同步發(fā)展，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)體系，快速向著現(xiàn)代化，科技化，集約化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)區(qū)域”的目標(biāo)全速前進(jìn)，而自2007年３月英特爾宣布在大連投資建設(shè)亞洲的第一個(gè)芯片工廠以來，眾多國(guó)際一流企業(yè)的導(dǎo)入為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力保障與信心，使開發(fā)區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)及綜合人文環(huán)境進(jìn)入了快速上升的軌道；產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也為區(qū)域?qū)肓舜罅客鈦硐嚓P(guān)人口，高素質(zhì)、高收入、高品味已成為目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人群明顯特征；3開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹目前開發(fā)區(qū)高端人群集中住區(qū)主要分布在金馬路以南、濱海路以北，遼河西路以東，東山風(fēng)景區(qū)周邊相夾區(qū)域，主要社區(qū)年限1-5年不等；12763854910凱悅公寓天安海景花園眾益陽光海岸北歐假日三期翠竹中區(qū)紅梅小區(qū)皇嘉花園麗皎灣別墅乾豪海岸花園櫻花別墅西雅圖觀海苑1112海富經(jīng)典玫瑰灣高端小區(qū)——西雅圖觀海苑項(xiàng)目名稱西雅圖觀海苑項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)海濱路111號(hào)開發(fā)商大連維泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建筑面積5.25萬㎡/

8.4萬㎡建筑類別多層、小高層總戶數(shù)118戶戶型面積70-223㎡開盤時(shí)間2003-10-26價(jià)格當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格：7500元/平交房時(shí)間2004-12-30開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)周期較早的中高端社區(qū)，居住客群多元化；高端小區(qū)——眾益陽光海岸項(xiàng)目名稱眾益陽光海岸項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)濱海路與金馬路的交界處開發(fā)商大連眾益地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建筑面積7.89萬㎡/20.6萬㎡容積率/綠化率2.55/60.60%建筑類別多層、小高層、中高層、高層和別墅總戶數(shù)1219戶戶型面積70-300㎡開盤時(shí)間2005-08-01價(jià)格當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格：8016元/平交房時(shí)間2006-01-01開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)周期較早的復(fù)合型社區(qū)，也是開發(fā)區(qū)傳統(tǒng)高檔社區(qū)代表，居住客群多元化；高端小區(qū)——天安海景花園項(xiàng)目名稱天安海景花園項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)遼河西路開發(fā)商大連天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建筑面積5.8萬㎡/13萬㎡容積率/綠化率7.2/30%建筑類別小高層總戶數(shù)557戶戶型面積132-300㎡開盤時(shí)間2005-10-1價(jià)格8700-11000元/平交房時(shí)間2006-03-10社區(qū)規(guī)模較小，純大面積產(chǎn)品居多，屬典型中高端社區(qū)，目前居住人口中開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝巳罕壤^高；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹高端小區(qū)——?jiǎng)P悅公寓項(xiàng)目名稱凱悅公寓項(xiàng)目地址大連市開發(fā)區(qū)海濱路17號(hào)開發(fā)商凱倫萬豪公寓開發(fā)有限公司占地/建筑面積0.8萬㎡/5.8萬㎡容積率/綠化率7.2/30%建筑類別高層總戶數(shù)754戶戶型面積37-108㎡開盤時(shí)間2007.7.1價(jià)格均價(jià)12000元/平交房時(shí)間2008-6-30以中小戶型公寓式產(chǎn)品為主，目前是開發(fā)區(qū)較集中外來高薪工作人員租住公寓，社區(qū)環(huán)境較好；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹項(xiàng)目名稱北歐假日三期項(xiàng)目地址北歐假日三期位于開發(fā)區(qū)遼河西路14號(hào)開發(fā)商鼎華地產(chǎn)（大連）有限公司占地/建筑面積3萬㎡/12萬㎡容積率/綠化率4/43%建筑類別高層、多層總戶數(shù)1478戶戶型面積30-130㎡開盤時(shí)間2007.9.19開盤價(jià)格12000均價(jià)交房時(shí)間2009.8.30高端小區(qū)——北歐假日繼北歐假日一、二期后，07年推出三期產(chǎn)品，住戶由少部分開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝巳号c大量外省市與外籍產(chǎn)業(yè)租住人群為主；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹高端小區(qū)——海富經(jīng)典玫瑰灣項(xiàng)目名稱海富經(jīng)典?玫瑰灣項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)海濱路與金馬路南延交匯處開發(fā)商大連海富花園開發(fā)管理有限公司占地/建筑面積5.8萬㎡/14.7萬㎡容積率/綠化率2.56/38.65%建筑類別小高層和高層總戶數(shù)1400戶型面積39-310㎡開盤時(shí)間2008-8價(jià)格起價(jià)8080元/平交房時(shí)間2009-9-20開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹復(fù)合型產(chǎn)品社區(qū)，產(chǎn)品單套面積跨度較大，交房時(shí)間較近，目前入住率較低，業(yè)主以東三省、外省市投資性人群居多；上述重點(diǎn)介紹為近年