智能化系統(tǒng)管理方案

智能化系統(tǒng)治理方案應(yīng)系統(tǒng)、電子尋更系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控治理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等多種智能化系統(tǒng)，其智能化系統(tǒng)齊全，集成度高，對治理要求格外高**物業(yè)具有專業(yè)現(xiàn)起到了應(yīng)有的作用。**物業(yè)對行政辦事中心和會議大廈的設(shè)備監(jiān)控治理系統(tǒng)(行政辦事中心設(shè)備監(jiān)控治理系環(huán)境溫度調(diào)整實(shí)施智能化遠(yuǎn)程監(jiān)控治理有力保證了設(shè)備運(yùn)行良好狀態(tài)、保證了大廈良好的辦公環(huán)境，亦有效提高了物業(yè)治理效率。**物業(yè)在充分利用智能化系統(tǒng)為物業(yè)治理供給便利條件的同時養(yǎng)制度，保證智能化系統(tǒng)和設(shè)備設(shè)施安全良好運(yùn)行狀態(tài)。**警探測器等系統(tǒng)部件進(jìn)展整理并清潔除塵每周對排污井、集水井凹凸水位報警功能、自動功能進(jìn)展一次檢測。對智能化系統(tǒng)故障，零星修理合格率為100％。**物業(yè)在為行政辦事中心和會議大廈的治理效勞三年來，通過日常智能化系統(tǒng)的應(yīng)用、智能化系統(tǒng)故障修理和智能化專業(yè)廠家建立了良好的溝通渠道**物業(yè)工程技術(shù)部通過日常操作，日常故障修理、局部工程改造協(xié)作，以及對智能化系統(tǒng)明確的治理維護(hù)制度，扎實(shí)的維護(hù)力量得到了市信息中心大力支持和確定。**物業(yè)效勞公司除了擁有多年物業(yè)智能化現(xiàn)場治理維護(hù)閱歷外能化工程設(shè)計隊(duì)伍，具有廣東省安防施工設(shè)計資質(zhì)，能夠擔(dān)當(dāng)各種樓宇的智能化設(shè)計施工。自1994年起，**是我司在智能化治理方面的重要技術(shù)保障。行政辦事中心和會議大廈現(xiàn)場的智能化技術(shù)治理由物業(yè)效勞中心技術(shù)主管總體負(fù)責(zé)**物業(yè)治理公司工程部的技術(shù)支持下進(jìn)展格的分承包商進(jìn)展。一、行政辦事中心和會議大廈智能化治理系統(tǒng)流程：二、智能化建筑對物業(yè)治理的的要求第一，物業(yè)效勞中心人員包括技術(shù)、安全和客戶效勞等要了解智能建筑的特點(diǎn)，充分利用智能化系統(tǒng)開展治理效勞工作設(shè)計、規(guī)劃好各項(xiàng)治理工作，以提高治理水平，追求資源利用效益的最大化。同時，樂觀做好智能化設(shè)備設(shè)施的維護(hù)工作。其次，必需強(qiáng)調(diào)和切實(shí)落實(shí)物業(yè)治理中智能化系統(tǒng)的早期介入。一方面我們要從思想上把智能化系統(tǒng)真正重視起來，并切實(shí)付諸實(shí)施：另一方面，業(yè)**打下良好的根底，具備有效利用智能化系統(tǒng)應(yīng)有的條件。第三，必需加強(qiáng)智能化系統(tǒng)維護(hù)治理人員的培訓(xùn)培育工作。我公司將選派相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員對行政辦事中心和會議大廈智能化系統(tǒng)進(jìn)展維護(hù)管理和有機(jī)關(guān)專業(yè)修理的協(xié)調(diào)．進(jìn)展崗位培訓(xùn)．把握智能化系統(tǒng)治理的技能，并將系統(tǒng)過程、理效勞人員正常利用該系統(tǒng)為業(yè)主效勞。第四，努力做好智能化系統(tǒng)物業(yè)治理的組織實(shí)施工作。智能化建筑物業(yè)治理比一般物業(yè)治理多了一些的治理效勞內(nèi)容，如網(wǎng)絡(luò)信息效勞等作的模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕菣C(jī)器運(yùn)作的模。第五，智能化系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控使事故預(yù)防力量得到加強(qiáng)。行政辦事中心和會議大廈的樓宇自控系統(tǒng)能對主要設(shè)備系統(tǒng)實(shí)施、監(jiān)控功能，這為物視人員的的監(jiān)控。慎重使用自動掌握功能，在保證安全的前提下，避開造成更大的損失。工程計算機(jī)集中掌握箱

時間 次數(shù)一每季每周 一

內(nèi) 容1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。2、檢測UPS3、檢測系統(tǒng)接口性能。1、檢查各連接線路的結(jié)實(shí)程度，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。2、檢查直接掌握器、執(zhí)行器、變送器的工作狀況。1、測試溫度、液位、流量、壓力傳感器的靈敏程度。傳感器 每年四、保安自動化系統(tǒng)治理要求

2、更換性能不好的元器件，校核性能，保證質(zhì)量準(zhǔn)確。工程工程時間次數(shù)內(nèi)容閉路監(jiān)控系統(tǒng)每周一l、清潔除塵攝像機(jī)每季一2、檢查外觀完好狀況。l、線路整理。一2、檢查各視頻及音頻接頭。1、檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。每年2、線路標(biāo)號是否清楚可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。一1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。計算機(jī)和監(jiān)視器每月2、檢測UPS一l、清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。每半年2、數(shù)據(jù)整理與備份。每 一 1、清潔除塵。每半年一每半年一l、檢測音頻和視頻接口，測試各項(xiàng)性能指標(biāo)。一1、清潔除塵。面面分割每周2、檢查外觀是否完好。器、切換器每季一l、測試各功能鍵的工作狀況。AD每年一1、線路整理，功能測試。防盜報警系統(tǒng)掌握器及紅每月一1、掌握器清潔除塵。外線探測器2、測試紅外線探測器的工作狀況。半年一l、檢查各連接線路是否結(jié)實(shí)、完好。警笛和警燈每季一1．檢查報警系統(tǒng)警笛和警燈的工作狀況。門禁和ICl、檢查門鎖、門摯固定螺絲有無松脫和缺失。門鎖和門禁每季屢次2、檢查鎖頭磨損和碰傷狀況。每季一1、清潔除塵。2、檢測掌握器接口性能。停車場治理系統(tǒng)一1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。停車場治理每季2、檢測UPS系統(tǒng)用計算讀卡器和控每周一3、檢測連接接口。1、清潔除塵。制器2、讀卡器周定螺絲結(jié)實(shí)。一每半年l、檢測系統(tǒng)接口性能。地感裝置每季一1、測試地感裝置的靈敏程度并依據(jù)測試結(jié)果敏捷調(diào)整。

周每月 一

2、檢查外觀是否完好。1、檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。2、測試各功能鍵的工作狀況。五、我公司效勞優(yōu)勢(一)擁有一支高素養(yǎng)的智能化工程專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍一**物業(yè)治理公司工程部l**物業(yè)效勞公司工程部前身為深圳市**199497年起，開頭負(fù)責(zé)深圳****地產(chǎn)在全國局部地區(qū)(深圳、北京、上海、成都、武漢、南昌、南京、東莞等智能化系統(tǒng)的詢問、設(shè)計、安裝、調(diào)試、維護(hù)等智能化系統(tǒng)專項(xiàng)承包業(yè)務(wù)。經(jīng)過近十年的進(jìn)展，**物業(yè)效勞公司工程部已形成一支具有豐富機(jī)電設(shè)備施工、治理及維護(hù)閱歷的高素養(yǎng)、專業(yè)化隊(duì)伍。目前擁有工程專業(yè)技術(shù)人員56名(均為建筑、設(shè)計等工程相關(guān)專業(yè)院校畢業(yè))，其中工程專業(yè)職稱人員11人、企業(yè)工程經(jīng)理3人。2002年初，公司取得了廣東省安全技術(shù)防2003年取得國家建筑企業(yè)智能化工程專業(yè)承包叁級資質(zhì)。2、承接的主要工程工程一覽表合同額／竣工時間／序號工程名稱戶數(shù)工程等級施工范圍1深圳天景花園——1995閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2深圳荔景花園——1995——1995防越報警系統(tǒng)3**荔景大廈治理系統(tǒng)751998閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、4深圳**桂苑花園背景音樂播送系統(tǒng)、庭院門自動掌握系統(tǒng)、841998閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、5深圳**福景大廈內(nèi)線通信系統(tǒng)、緊急召援對講系統(tǒng)791999閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、6深圳**城市花園背景音樂播送系統(tǒng)、庭院門自動掌握系統(tǒng)、354良好樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、內(nèi)線通信系統(tǒng)、緊急叫援系統(tǒng)、樓寧7 851999聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、停車場交通設(shè)施、電741999閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、內(nèi)線系統(tǒng)、緊急8深圳**俊園召援對講系統(tǒng)、停車場交通設(shè)施、背景音178優(yōu)秀樂播送系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、9背景音樂播送系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、停車3162000場治理系統(tǒng)、停車場設(shè)施、庭院門自動控閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂播送系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、停車10深圳**溫馨家園1752001場治理系統(tǒng)、停車場設(shè)施、庭院門自動控閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂播送系統(tǒng)、深圳梅林**集1202001門禁治理系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、電子消11團(tuán)總部辦公大廈7663M2優(yōu)秀費(fèi)治理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線防盜閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、庭院門自動掌握及對講系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)對12深圳**四季花城I、8912001講系統(tǒng)、居家防盜系統(tǒng)、停車場交通設(shè)施、II、III254692優(yōu)秀2001門禁治理系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、班車收閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、停車13**北京星園一期場治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子信息發(fā)720優(yōu)秀布系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂播送系統(tǒng)、14深圳桃源村二期1472002樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)、停車場治理系閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁15上海春申3092002治理系統(tǒng)、智能停車場治理系統(tǒng)、班車和**城一期792優(yōu)秀會所收費(fèi)系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、成都**城市花園2702002背景音樂播送系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、停車16一期924良好場智能治理系統(tǒng)、庭院門自動掌握及對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、門17武漢**四季花城一2902002禁治理系統(tǒng)、電子消費(fèi)系統(tǒng)、居家防盜報期718良好警系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)(包括可視與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、樓宇18鄭州金色年華1802002聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、(非**開發(fā))460優(yōu)秀門禁治理系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、背景閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、19成都**城市花園二183施工中背景音樂播送系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、停車期570場智能治理系統(tǒng)、庭院門自動掌握及對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、停車200場治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子信息發(fā)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、電子信閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、電子消費(fèi)系統(tǒng)、居家防盜報22武漢四季花城二期225施工中警系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、周界防閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁23治理系統(tǒng)、智能停車場治理系統(tǒng)、班車和上海春申271施工中會所收費(fèi)系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可南昌**四季花城235施工中視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、24669門禁治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可251——施工中視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可26 東莞城市高爾夫花園 ——————

施工中

視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、門禁治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、要品質(zhì)保障根底。1、我公司與美國江森、深圳捷順、安定寶等樓宇智能化系統(tǒng)設(shè)備供給商建立了長期戰(zhàn)略合的修理保養(yǎng)效勞模式完全可以移植。戰(zhàn)略供給商為我司供給如下修理保養(yǎng)效勞：(1)供給24小時報修、詢問效勞。每月上門巡訪2詢問及建議。免費(fèi)供給應(yīng)急召修效勞熱線。當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時，接到我司專人通知，戰(zhàn)略供給商將派出技術(shù)人員在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)