國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一、辦理依據(jù)1.《土地管理法》（主席令第28號）。2.《土地管理法實施條例》（國務(wù)院令第256號）。3.《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）。4.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（國土資源部令第63號）》。5.《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》（國土資源部令第6號）。6.《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）。7.《國務(wù)院關(guān)于中央在京黨和國家機關(guān)使用土地管理問題的批復》（國函〔1995〕24號）。8.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國管局中直管理局關(guān)于進一步加強和改進中央單位用地管理工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕84號）。9.《在京中央和國家機關(guān)不動產(chǎn)登記辦法》（自然資發(fā)〔2020〕87號）。10.其他有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及辦法等。二、辦理地點：北京市西城區(qū)西安門大街22號1號樓408室三、收費標準：不收費四、辦理時間：工作日上午8:30-11:30五、聯(lián)系電話：83084495六、適用范圍已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以申請轉(zhuǎn)移登記。1．房屋買賣的；2．房屋互換的；3．作價出資（入股）的；4．以房屋抵償債務(wù)的；5．法人或其他組織改制、合并（兼并）、分立導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；6．法人或其他組織因撤銷或注銷處分不動產(chǎn)導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7．以劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、置換或其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的；8．共有人增加或者減少以及共有份額變化的；9．分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；10．因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；11．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。七、辦理條件1.中央國家機關(guān)行政事業(yè)單位、中央企業(yè)，及所屬在京單位；2.具備合法不動產(chǎn)權(quán)屬，不存在權(quán)屬爭議；3.具備主體資格；4.已履行完前置必要程序。八、辦理流程1.申請人將不動產(chǎn)登記申請公函（參考樣式附后）交換至國管局房地產(chǎn)管理司；2.可通過本網(wǎng)站上傳電子資料進行預報，國管局房地產(chǎn)管理司預受理意見通過短信發(fā)送；3.預受理后，將紙質(zhì)材料提交至國管局房地產(chǎn)管理司；4.國管局房地產(chǎn)管理司收到材料后，符合條件的，予以受理，在規(guī)定時限內(nèi)出具不動產(chǎn)登記意見，通過自取或郵寄方式送達申請人；5.申請人持國管局不動產(chǎn)登記意見到北京市不動產(chǎn)登記部門申辦不動產(chǎn)登記手續(xù)。九、申報材料（1套）1.不動產(chǎn)登記申請公函（原件，參考樣式附后）。2.不動產(chǎn)權(quán)屬來源說明函（原件，參考樣式附后）。3.不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料（加蓋單位公章的復印件）。（1）《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》；（2）房屋買賣的，還應(yīng)提交以下材料：購買非中央單位房屋的，提交房屋買賣合同和購房批準文件；購買中央單位房屋的，提交房屋買賣合同、購房批準文件和賣出方主管部門的批準文件。（3）房屋互換的，還應(yīng)提交以房屋互換協(xié)議和主管部門的批準文件；（4）房屋作價出資（入股）的，還應(yīng)提交以房屋作價出資（入股）的相關(guān)合同和主管部門的批準文件；（5）以房屋抵償債務(wù)的，還應(yīng)提交抵償債務(wù)的協(xié)議和主管部門的批準文件；（6）法人或其他組織改制、合并（兼并）、分立導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交法人或者其他組織改制、合并（兼并）、分立的文件、合同及能夠證明國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)因改制、合并（兼并）、分立而發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料和主管部門的批準文件；因企業(yè)改制、合并（兼并）、分立而變更名稱的，還應(yīng)提交有關(guān)證明材料；（7）法人或者其他組織主體資格被撤銷或者注銷導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交撤銷或者注銷的證明文件、權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件、主管部門的批準文件；（8）以劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、置換或其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的，還應(yīng)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議、主管部門出具的劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、置換等批準文件；（9）共有人增加或者減少以及共有份額變化的，還應(yīng)提交共有人增加或者減少、共有份額變化的協(xié)議及主管部門的批準文件；（10）分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書；（11）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。4.申請人身份證明材料（加蓋單位公章的復印件）。（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；機關(guān)法人，提交《統(tǒng)一社會信用代碼證書》；事業(yè)單位法人，提交《事業(yè)單位法人證書》；社團法人，提交《社會團體法人登記證書》。（2）不具備獨立法人資格的，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）。（3）委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件，參考樣式附后）和受托人的身份證（原件及復印件）。十、申報材料格式要求：1.申請材料形式應(yīng)當為紙質(zhì)介質(zhì)，申請紙張和尺寸宜符合下列規(guī)定：（1）采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙質(zhì)介質(zhì)；（2）幅面尺寸為國際標準297mm×210mm（A4紙）。2.申請材料應(yīng)使用漢字文本。3.申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，應(yīng)當使用阿拉伯數(shù)字。涉及數(shù)量有計量單位的，應(yīng)當填寫與計量單位口徑一致的數(shù)值。4.當申請材料超過一頁時，應(yīng)按1、2、3……順序排序，并應(yīng)在每頁標注頁碼。

申請公函參考樣式國管局房地產(chǎn)管理司：第一部分說明單位情況。包括單位性質(zhì)、職能、現(xiàn)狀、與一級單位的逐級隸屬關(guān)系等。第二部分說明不動產(chǎn)（土地及地上建筑物）情況。包括不動產(chǎn)用途、土地面積、地上建筑物面積、土地使用權(quán)類型、取得方式、是否共用、是否存在權(quán)屬爭議、取得的權(quán)屬材料或前期手續(xù)、歷史變化情況、單位變化情況以及本次申請登記的緣由等。職工住宅項目的立項文件中如涉及房源調(diào)劑的，應(yīng)說明調(diào)劑房源落實情況。第三部分說明辦理依據(jù)（首次登記可不說明）。變更登記應(yīng)說明緣由及批準情況，轉(zhuǎn)移登記、注銷登記應(yīng)說明批準情況及前期處置程序履行情況，更正登記應(yīng)說明錯誤事項，抵押登記應(yīng)說明抵押批準情況及抵押合同簽訂情況，利用招拍掛方式取得的土地建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)說明界定為開發(fā)項目的依據(jù)材料（例如銷售許可證、掛牌文件等）。第四部分為固定內(nèi)容：該不動產(chǎn)權(quán)屬來源清晰，土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)屬我單位所有，今后如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由我單位承擔法律責任。我單位擬辦理上述不動產(chǎn)登記手續(xù)，請你局予以協(xié)助。申請單位年月日

項目情況表一級單位聯(lián)系人權(quán)屬單位手機號碼不動產(chǎn)坐落土地面積地上建筑面積土地使用權(quán)類型土地及房屋用途是否為共用宗是否存在權(quán)屬糾紛產(chǎn)權(quán)證號（填寫已取得的不動產(chǎn)權(quán)證、土地證或房產(chǎn)證號，首次登記可填寫劃撥決定書、出讓合同等權(quán)屬材料名稱及編號）四至范圍東至：（如土地不成宗，可不填寫）南至：（如土地不成宗，可不填寫）西至：（如土地不成宗，可不填寫）北至：（如土地不成宗，可不填寫）是否填報變更調(diào)查是否填報利用計劃

不動產(chǎn)權(quán)屬來源說明函北京市規(guī)劃和自然資源委員會：我單位坐落于區(qū)（地址）的不動產(chǎn)，是年通過（購買、置換、轉(zhuǎn)讓、機構(gòu)變動等）方式取得的。第二段寫明不動產(chǎn)基本情況，包括土地使用權(quán)類型、用途、面積及建筑物數(shù)量、面積、用途等，以及不動產(chǎn)權(quán)證書名稱、證號、取得時間等。第三段按照時間先后順序?qū)懨魇马椊?jīng)過，有關(guān)批文名稱和文號。該不動產(chǎn)權(quán)屬來源清楚，土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)無爭議，均屬我單位所有，請予登記發(fā)證。今后如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由我單位承擔法律責任。上級主管部門意見申請單位（蓋章）（蓋章）年月日授權(quán)委托書今委托（身份證號：）代表我單位辦理坐