頤和原著 產(chǎn)品手冊(cè)

頤和原著產(chǎn)品別冊(cè)（框架構(gòu)造）封面LOGO傳世府邸國(guó)寶級(jí)私人收藏目錄導(dǎo)讀CONTENTSPART1：一種顯赫的地址與頤和園相依相伴都市之中，暢達(dá)八方自然山水與風(fēng)水寶地的天賦之美百年學(xué)府中心區(qū)PART2：國(guó)寶級(jí)傳世府邸見(jiàn)著人的91席東方禮序與西方形制盛世造園集萃天下大美甄選寰宇講究極限PART3：世界級(jí)合作團(tuán)體龍湖地產(chǎn)Bassenian/LagoniArchitectsHZSHBA前跨頁(yè)（文字調(diào)性）在歷史刻度上必然粲然的，龍湖地產(chǎn)聯(lián)袂當(dāng)今世界備受尊重的專業(yè)團(tuán)體，在被稱為盛世屋脊的佛香閣邊的土地上，精心修筑承載現(xiàn)代中華領(lǐng)袖的夢(mèng)想家園。站在時(shí)代的仰角，以這片土地從容而深邃的血脈肌理為心靈藍(lán)圖，卓著頤和精神為原典的現(xiàn)代傳世府邸，是龍湖堅(jiān)定的責(zé)任，更是歷史賦予的重大使命。內(nèi)容提綱PART1：一種顯赫的地址P3—8之間位置：與頤和園相依相伴頤和原著項(xiàng)目緊鄰頤和園東宮門(mén)。北臨同慶街（古“御道”），西臨“總理衙門(mén)”，南臨二龍閘路，東臨西苑路。頤和原著位于清朝康乾盛世三代帝王所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置，既具有帝王擇址造園所看重的大好風(fēng)水，又被賦予了濃重的歷史人文色彩。交通：都市之中，暢達(dá)八方頤和原著位于北四環(huán)與北五環(huán)之間，可通過(guò)昆明湖東路以便地通達(dá)北四環(huán)，或通過(guò)萬(wàn)泉河迅速路通達(dá)北四環(huán)、北五環(huán)。環(huán)境：自然山水與風(fēng)水寶地的天賦之美項(xiàng)目所處位置歷來(lái)被稱為“上風(fēng)上水”之地，豐富的水源修養(yǎng)了茂盛的綠化，歷史上形成了以“三山五園”（萬(wàn)壽山、玉泉山、香山、靜宜園、靜明園、清漪園、暢春園和圓明園）為代表的皇家園林，今天則成為歷史風(fēng)貌得到嚴(yán)格保護(hù)的旅游區(qū)，它是北京的一種綠肺，大都市中寧?kù)o的一隅。人文：百年學(xué)府中心區(qū)從海淀作為中國(guó)學(xué)府關(guān)鍵區(qū)和知識(shí)中心的角度論述項(xiàng)目的人文價(jià)值。頤和原著項(xiàng)目西邊的玉泉山是中央軍委所在地；中央黨校、國(guó)際關(guān)系學(xué)院等國(guó)家重要機(jī)構(gòu)近在咫尺；項(xiàng)目以東有中國(guó)最著名的北京大學(xué)與清華大學(xué)。PART2：國(guó)寶級(jí)傳世府邸P9—P25之間規(guī)劃：見(jiàn)著人的91席頤和原著項(xiàng)目在平面規(guī)劃中，盡最大也許擴(kuò)大了住宅部分的用地面積，保證居住的舒適度.把商業(yè)部分安頓在項(xiàng)目的東北側(cè)，與住宅部分互相獨(dú)立、嚴(yán)格區(qū)隔，并讓商業(yè)部分形成隔離人流的屏障。為保證小區(qū)舒適性需求，頤和原著特地規(guī)劃地上、地下雙層車道系統(tǒng)，業(yè)主可通過(guò)小區(qū)入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)然后經(jīng)由私家電梯直接入戶，完備高端住宅的人性化考量。住宅部分的布局形成四排院落式老式坡屋頂獨(dú)立住宅，合計(jì)9種戶型，91套。每套住宅一共包括四層，總建筑面積介于1000-3260平米之間。附：重要規(guī)劃指標(biāo)用地性質(zhì)居住及商業(yè)總建筑面積132200平方米總用地面積153816.78平方米地上建筑面積47200平方米建設(shè)用地面積97808.90平方米地下建筑面積85000平方米代征地面積56007.88平方米住宅建筑面積81800平方米容積率0.48商業(yè)建筑面積50400平方米建筑限高4.5綠地率30%建筑：（關(guān)鍵精神）東方禮序與西方形制頤和原著在空間設(shè)計(jì)、技術(shù)和材料應(yīng)用方面，堪稱集天下之美，兼容并蓄?？臻g的布局圍繞“立體四合院”的概念打造，使得生活畫(huà)卷的次第展開(kāi)，復(fù)興了中國(guó)國(guó)老式的禮序思想，同步建筑的外立面，帶有鮮明的中式建筑元素。通過(guò)“西技中魂”之手法，為整個(gè)項(xiàng)目打造一種中國(guó)魂，本質(zhì)上以建筑延展中國(guó)文化在新時(shí)代的生命力。從這個(gè)意義上說(shuō)，頤和原著是中式大宅，不是西式別墅。（外立面）中國(guó)居住精義與世界建筑表象受地區(qū)特性的影響，頤和原著吸取中國(guó)老式特色，又結(jié)合世界表象原創(chuàng)現(xiàn)代領(lǐng)袖新建筑。首先，采用老式的氣勢(shì)恢宏的大屋頂形式；另一方面，在外立面的設(shè)計(jì)中，以賴特風(fēng)格為借鑒，以“唐風(fēng)”為魂，融入了豐富的中國(guó)住宅建筑符號(hào)（例如仿斗拱的柱頭、中式窗欞等）。另首先，外立面所有使用進(jìn)口石材貼面，具有西式建筑的力量感，尤其是官邸建筑的穩(wěn)重。頤和原著的外立面可以說(shuō)是很好地融合了歐式建筑的氣質(zhì)與中式建筑的靈魂，與既傳承歷史、又兼容并蓄的大國(guó)崛起的時(shí)代特性相呼應(yīng)。（空間布局）層層遞進(jìn)禮制空間頤和原著的建筑設(shè)計(jì)有一種“立體四合院”的概念，在空間布局上，延續(xù)四合院次第展開(kāi)、層層遞進(jìn)的禮序思想。不過(guò)老式四合院并不真正適合居住，因此在空間的組織上，采用的還是西式的設(shè)計(jì)手法。頤和原著在空間設(shè)置有明確功能分區(qū)：地上一層是尊貴社交空間（SocialSpace，商務(wù)廳、會(huì)客廳、正餐廳、客房），舒適的起居空間（中西廚，家庭廳）、地上車庫(kù)（2個(gè)車位）；地上二層是主人起居空間（LivingSpace，重要是臥室）；地下一層是高檔私人會(huì)所（PrivateClub，游泳池、沙龍區(qū)、酒窖、私家影院、棋牌室等）；地下二層是主人地宮（UndergroundPalace）、地下車庫(kù)。（戶型空間）人居原著傳世府邸龍湖地產(chǎn)充足認(rèn)識(shí)到，高端住宅絕不是住宅面積的簡(jiǎn)樸擴(kuò)大、房間數(shù)量的簡(jiǎn)樸增多。高端住宅需具有安全性、私密性、舒適性、尊貴性、多功能性和稀缺性等特性，鑒于這個(gè)認(rèn)知基礎(chǔ)，龍湖實(shí)踐出一種原著建筑作在頂級(jí)居住空間上的傳承與革新。多功能性：每套住宅可靈活應(yīng)用于商務(wù)接待、圈層社交、私人收藏館等。私密性：院落式獨(dú)立住宅、雙層道路交通系統(tǒng)、車庫(kù)重要設(shè)置在地下二層；舒適性：空間尺度大、功能空間豐富、每戶均有游泳池、配置1—2部電梯；尊貴性：充足的禮儀過(guò)渡空間、主仆交通動(dòng)線分離、氣派的主樓梯等；安全性：地下二層“避難所”的設(shè)置、雙層道路交通系統(tǒng)、頂級(jí)安保設(shè)施等；3、園林：（造園理念）盛世造園集萃天下大美康乾盛世，康熙造暢春園，雍正造圓明園，乾隆造頤和園（清漪園）。盛世造園，代表了中國(guó)人的豪宅精神。頤和原著的出現(xiàn)，代表著中國(guó)又一種盛世的來(lái)臨。龍湖將以“集天下之美”的頤和園造園精神，將整個(gè)園區(qū)精心打?qū)е乱环N濃蔭下的頤和園附屬公園，為中華領(lǐng)袖營(yíng)就一片稀世罕見(jiàn)的森林公園式住宅。（園林規(guī)劃）靜蔽生態(tài)因地制宜在規(guī)劃理念方面，遵照如下三要義：一，園林景觀的調(diào)性：生態(tài)自然、靜蔽（密）、低調(diào)、精致。二，園林景觀的多重功能：充足運(yùn)用大樹(shù)，區(qū)隔小區(qū)內(nèi)外，并增強(qiáng)每一戶住宅的私密性；三，景觀組合規(guī)定：整個(gè)園區(qū)軟、硬景比例規(guī)定，90：10，道路面積不超過(guò)10%；材料選擇、色彩搭配以及細(xì)部處理都應(yīng)根據(jù)北京氣候重點(diǎn)考慮；園區(qū)冬季景觀效果需從園林與建筑的色彩組合、常綠樹(shù)與落葉樹(shù)種的搭配比例來(lái)控制。（景觀細(xì)節(jié)）方壺天地中央水系借“一石三山”的典故，一脈相承中國(guó)古代皇帝對(duì)瑤池仙境的向往，應(yīng)用中國(guó)老式園林開(kāi)山理水的手法，打造水系圍繞三個(gè)小島，也是對(duì)頤和園園林手法的呼應(yīng)。該處重要種植云杉、桃花、櫻花、白樺等。四季主題景觀干道南北兩條東西主干道：以秋季為主題。北側(cè)東西主干道上重要種植柿子樹(shù)、棗樹(shù)、銀杏等（觀果）；南側(cè)東西主干道重要種植楓樹(shù)，例如元寶楓等（觀葉）。東側(cè)南北向主干道：以春季為主題。重要種植合歡。中部南北向主干道：以夏季為主題。重要種植玉蘭。西側(cè)南北向主干道：以冬季為主題。重要種植黃金樹(shù)（觀樹(shù)形）。主題化私家景觀庭院A戶型：玉堂富貴。玉：白玉蘭；堂：海棠；富貴：芍藥、牡丹、暴馬丁香。B戶型：秋實(shí)冬景。重要種植果樹(shù)及冬天樹(shù)形好的植物。C戶型：春華秋實(shí)。重要種植春季開(kāi)花與秋季成果的植物。E1、E2：歲寒三友。重要種植松、竹、梅以及菩提樹(shù)、海棠等。E1小院設(shè)花池，種植下垂植物、攀爬植物；E2小院種植紫藤、金銀花、葡萄。百年名樹(shù)成品大園再現(xiàn)當(dāng)年乾隆“搜羅天下奇珍營(yíng)一園”的造園精神，龍湖斥巨款以及窮盡人力物力，從全國(guó)各地搜羅百年以上名貴樹(shù)種，以上好土壤在頤和原著精心栽植，打造一種濃蔭蔽日、綠色蔥翠的成熟皇家氣派園林。（此處以圖表形式羅列項(xiàng)目移植樹(shù)木類別，來(lái)源、樹(shù)齡等資料）4、建材設(shè)備（關(guān)鍵精神）甄選寰宇講究極限在頤和原著的建筑過(guò)程中，龍湖一直執(zhí)著一種態(tài)度：在每一種細(xì)處精挑甄選上乘材料，雕琢百年建筑極品。由于他們深諳領(lǐng)袖階層對(duì)生活細(xì)節(jié)的完美主義傾向——只有如此堅(jiān)持苛刻求極限，方有也許打動(dòng)他們閱盡無(wú)數(shù)建筑之后修成的獨(dú)特鑒賞力。頤和原著建材配置表類別建材品牌闡明屋面瓦陶瓦頂級(jí)住宅專用陶瓦，質(zhì)感古樸、厚重。由世界排名一二名的德法生產(chǎn)商出品。外立面進(jìn)口石灰石立面歐洲諸多歷史悠久的建筑采用的石材類型，具有年代歷久彌新的特點(diǎn)。來(lái)自法國(guó)、西班牙和葡萄牙。龍湖為此已經(jīng)在法國(guó)買(mǎi)下了兩座礦山，其出產(chǎn)的石材曾應(yīng)用于法國(guó)財(cái)政部、盧浮宮改建工程等。門(mén)窗鋁包門(mén)入戶門(mén)是定作的實(shí)木門(mén)，采用花梨木（大戶型）、柚木，色彩莊嚴(yán)，紋理美觀，且經(jīng)久耐用，不易變形。實(shí)木門(mén)上還會(huì)有少許的銅飾，更顯豪門(mén)氣質(zhì)。天窗威魯克斯雨感天窗部分為電動(dòng)啟動(dòng)天窗，帶有雨感裝置，下雨時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，防止室內(nèi)進(jìn)雨風(fēng)險(xiǎn)。天溝及雨落管銅材室外臺(tái)階毛面花崗巖條石。頤和原著機(jī)電系統(tǒng)表類別機(jī)電系統(tǒng)闡明飲水系統(tǒng)凈水+軟化凈水系統(tǒng)入戶凈水系統(tǒng)，通過(guò)凈化的水理論上到達(dá)了直接飲用的原則；此外，還安裝有軟化水系統(tǒng)，把水里面的礦物質(zhì)成分減少到很低的程度，這可以使得鍋爐等用水設(shè)備大大減少水垢，也使得人們?cè)谙赐暝柚蟛惠p易感到皮膚干燥和發(fā)癢。空調(diào)系統(tǒng)世界原創(chuàng)技術(shù)頂級(jí)大金VRV空調(diào)VRV是一種變頻空調(diào)技術(shù)，具有節(jié)省電能，節(jié)省空間也減少噪音。VRV技術(shù)是大金企業(yè)的原創(chuàng)技術(shù)，因此大金的VRV空調(diào)也是最佳的VRV空調(diào)。新風(fēng)系統(tǒng)高指標(biāo)新風(fēng)系統(tǒng)保證業(yè)主入住后新風(fēng)量的充足；此外，該新風(fēng)系統(tǒng)尚有加濕、殺菌、除塵等功能。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定，新風(fēng)系統(tǒng)將深入到地下一層、二層，保證地下室具有良好的舒適度。采暖方式地板采暖市場(chǎng)上最頂級(jí)產(chǎn)品材料、設(shè)備。配電元器件施耐德（或同等品牌）電梯通力（或同等品牌）樓宇自控霍尼維爾、江森、西門(mén)子；家居智能系統(tǒng)霍尼維爾（或同等品牌）室內(nèi)安防室內(nèi)安防：紅外幕簾報(bào)警探測(cè)器（博世或楓葉）、煙感和溫感、燃?xì)馓綔y(cè)器（利達(dá)或同等品牌）。室外安防攝像機(jī)（三星、索尼）、矩陣（AD、AB）、周界報(bào)警（艾理富或同等品牌）、巡更（KEYKING或同等品牌）、訪客對(duì)講（霍尼維爾或同等品牌）；凈水設(shè)備美國(guó)濱特爾或同等檔次；空調(diào)大金、三菱電機(jī)新風(fēng)機(jī)組威柯、愛(ài)科、羅百特、洛森加濕斯探得或同等品牌殺菌聯(lián)合迅杰科技或同等品牌中央吸塵BEAM或同等品牌泳池設(shè)備亞士圖或同等品牌PART3：世界級(jí)合作團(tuán)體P25—P30之間1、龍湖地產(chǎn)：善待你畢生龍湖地產(chǎn)本著“善待你畢生”的企業(yè)理念，以尊重歷史的敬畏土地之心，依托國(guó)家崛起之勢(shì)，聯(lián)袂當(dāng)今世界備受尊重的實(shí)力專業(yè)團(tuán)體，精心修筑卓著頤和精神為原典的現(xiàn)代傳世宅院。2、Bassenian/LagoniArchitects頤和原著的設(shè)計(jì)單位是美國(guó)的巴沙尼亞（Bassenian/LagoniArchitects）。，巴沙尼亞被華爾街日?qǐng)?bào)提名為美國(guó)最具影響力的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)之一，巴沙尼亞的民居設(shè)計(jì)和小區(qū)設(shè)計(jì)也成為當(dāng)今美國(guó)居所和住宅生活的一種原則和典范。巴沙尼亞在住宅建筑設(shè)計(jì)中以不停創(chuàng)新而聞名，創(chuàng)新已成為巴沙尼亞的標(biāo)志和自身的商標(biāo)。AramBassenian和CarlLagoni被美國(guó)著名的《建造商（BUILDER）》雜志命名為“50位住宅建設(shè)中最具影響力的人”之一。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)為巴沙尼亞贏得了220多金獎(jiǎng)（GoldNuggetGrandAward）、170多種MAME獎(jiǎng)以及50多種美國(guó)生活獎(jiǎng)（BestInAmericanLivingAwards）。巴沙尼亞積極在中國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)，留下了佘山國(guó)際高爾夫（上海）、橘郡（北京）等作品，其與龍湖的合作開(kāi)始于藍(lán)湖郡（重慶），同步也是龍湖·滟瀾山（北京）的設(shè)計(jì)單位。3、HZS景觀設(shè)計(jì)單位：豪斯泰勒張思圖德建筑設(shè)計(jì)征詢（上海）有限企業(yè) HostetlerZhangStuder(HZS)ShanghaiHZS企業(yè)成立于，由多位原任職于貝爾高林的資深景觀設(shè)計(jì)大師創(chuàng)立。首席景觀設(shè)計(jì)師：ScottHostetlerScottHostetler先后在肯塔基大學(xué)、賓夕法尼亞大學(xué)學(xué)習(xí)園林設(shè)計(jì)，迄今已經(jīng)有園林景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗(yàn)，并與龍湖地產(chǎn)聯(lián)手打造出香樟林別墅等多種經(jīng)典案例。ScottHostetler服務(wù)過(guò)的國(guó)際客戶重要集中在美國(guó)、加勒比海及東南亞，國(guó)內(nèi)客戶則遍及北京、上海、重慶、廣州、杭州等大中都市。他是番禺星河灣、北京星河灣、深圳香蜜湖、香港迪斯尼酒店的景觀設(shè)計(jì)師，他與龍湖地產(chǎn)的合作始于龍湖花園，也是香樟林別墅、藍(lán)湖郡別墅的景觀設(shè)計(jì)師。從龍湖花園到頤和原著，ScottHostetler成為了龍湖地產(chǎn)的“同路人”。4、HBAHBA，HirschBednerAssociates，是領(lǐng)導(dǎo)世界級(jí)酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)之先驅(qū)。HBA致力于發(fā)明“空間的品位”，主張?jiān)谑覂?nèi)設(shè)計(jì)中完美地結(jié)合夢(mèng)幻感、戲劇化、舒適性。HBA很少涉足私人住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)。HBA所服務(wù)的客戶包括Hyatt（凱悅）、Marriott（萬(wàn)豪）、RitzCarlton（里茲·卡爾頓）、Sheraton（喜來(lái)登）、Hilton（希爾