國內(nèi)外主題型商業(yè)項(xiàng)目案例

國內(nèi)外主題型商業(yè)項(xiàng)目案例2013.07.22主題1：女性主題購物公園東京維納斯城堡開業(yè)時(shí)間規(guī)模樓層主要業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況主題詮釋核心引力1999年8月4.4萬地上3層1F:兒童、寵物、家居用品等2F:時(shí)尚潮流魅力女裝3F:都市型奧特萊斯東京旅游目的地，年客流量超過500萬1、選擇了在羅馬神話中“愛與美的女神”維納斯作為其主題景觀表現(xiàn)元素；2、歐洲復(fù)興街、維納斯水景雕塑、神話壁畫、人造日光等；3、通過維納斯形象主題的表現(xiàn)來演繹“女士主題公園”的主題。1、再現(xiàn)中世紀(jì)歐洲風(fēng)格的商業(yè)街（室內(nèi)）2、人造天幕，日本第一個(gè)真正的SkyFutureProgram

3、應(yīng)季的裝飾和活動、豐富多彩的節(jié)目主題展示中世紀(jì)歐洲古典街道風(fēng)格的大型主題購物中心。

維納斯城堡（天幕羅馬購物城）是1999年8月誕生的日本第一個(gè)主題公園型大型購物中心。在封閉的館內(nèi)真實(shí)地再現(xiàn)了17、18世紀(jì)的歐洲街道，城內(nèi)設(shè)有170間商店及食店，商品琳瑯滿目，無論是服裝、化壯品、精品、食品均包羅萬有。而且，近四成的商店更是首度于日本登場。此外，購物城的另一個(gè)焦點(diǎn)是其變幻無窮的天幕景色，每小時(shí)其天幕均會由湛藍(lán)的白天漸變?yōu)榻瘘S的落日天色，其幻變景色使人迷醉。隨時(shí)間流逝不斷變化的天幕演繹“白天～黃昏～夜空”戲劇化的世界，展示不同于外部的典雅、嫻靜的氛圍空間。2009年12月，3樓賣場隆重推出東京23區(qū)首家“都市型奧特萊斯”，全館變身為樓層特色鮮明的垂直型綜合購物中心。

概況區(qū)位及交通建筑外觀1F平面汽車博物館主題樂園家具、家居兒童服飾區(qū)餐飲書店、雜貨星巴克麥當(dāng)勞寵物用品家電童裝精品寵物美食禮品/服務(wù)娛樂1F實(shí)景汽車博物館KITTY貓主題樂園書籍雜貨商場裝飾1F實(shí)景2F平面珠寶/首飾時(shí)裝精品美容/服務(wù)美食娛樂

2F:歐洲街道+人造天幕頂棚天幕可隨時(shí)間變幻色彩和光線營造出天空的效果教會廣場噴泉廣場

2F:歐洲街道+人造天幕3F平面時(shí)裝運(yùn)動用品家居用品精品美容/服務(wù)美食娛樂3F實(shí)景BirkenstockOutlet比街舖款式更多更齊！少女必掃的moussy在場內(nèi)設(shè)有backstock專區(qū)，半價(jià)出售過季大熱貨！日版Levi's低至3折，必掃！都市奧特萊斯閱讀主題購物中心臺北誠品書店開業(yè)時(shí)間規(guī)模樓層主要業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況主題詮釋核心引力2005年1月旗艦信義店正式開幕2.5萬地下2層，地上6層集圖書、服裝、時(shí)尚、生活、美食為一體復(fù)合式閱讀生活博物館臺北文化旅游目的地，年客流量超過600萬誠品的發(fā)展策略打破了傳統(tǒng)書店的經(jīng)營模式，先由品牌奠定成功基礎(chǔ)，再帶動商場、書店與零售的“復(fù)合式經(jīng)營”，使書店不只賣書，而是包羅書店、家具、畫廊、花店、瓷器、珠寶、餐廳的復(fù)合組織。。1、沉穩(wěn)、優(yōu)雅、溫馨的裝潢特色，創(chuàng)造出充滿人文藝術(shù)氣質(zhì)的氛圍感受2、24小時(shí)不打烊3、舒適的閱讀環(huán)境4、多業(yè)態(tài)組合，時(shí)尚的前沿“誠品書店信義旗艦店”是誠品第46家店，耗資7億元新臺幣，24778平方米，書店占9000平方米，由統(tǒng)一國際大廈地下二樓到六樓組成。模式：采取融合品位百貨商場與生活博物館的形態(tài)，及“店中店”的設(shè)計(jì)與管理方式。業(yè)態(tài)：集圖書、服裝、時(shí)尚、生活、美食為一體復(fù)合式閱讀生活博物館。各類書區(qū)依特性呈現(xiàn)不同的空間感，同時(shí)特別規(guī)劃有兒童書、簡體書和日文書專區(qū)，三樓更有廚藝教室和廣場，不定期舉辦廚藝教學(xué)、發(fā)表會和講座等各種活動。國際設(shè)計(jì)品牌精品、時(shí)尚美食、流行服飾，加上每層樓幾乎都有的咖啡廳，讓這里成為藝文氣息濃郁的書城與復(fù)合式的購物空間。“誠品”一名源自古希臘文eslite，意指精英。一九八九年三月，出生于臺南縣將軍鄉(xiāng)的吳清友，創(chuàng)辦了臺灣第一家一反傳統(tǒng)書店的沉悶、單調(diào)，而以沉穩(wěn)、優(yōu)雅、溫馨的色系，具有歐洲圖書館風(fēng)格的精致的購書環(huán)境為特色的誠品書店，臺灣文化人為有如此高格調(diào)的書店問世而驚喜不已。概況24小時(shí)不打烊：舒適的閱讀環(huán)境：店內(nèi)設(shè)有舒適的沙發(fā)或木椅供消費(fèi)者使用。獨(dú)樹一幟的空間設(shè)計(jì)：具品味且獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)亦是吸引消費(fèi)者的重要原因。結(jié)合商場的經(jīng)營模式：誠品結(jié)合商場的經(jīng)營形態(tài)，提供了消費(fèi)者除購書外亦能購買其他物品的便利，目前誠品商場部所經(jīng)營的項(xiàng)目包括藝?yán)?、服飾、文具禮品、家庭擺設(shè)、咖啡廳、餐館等，部分為誠品自行負(fù)責(zé)，部分外包。誠品講堂：結(jié)合藝文如電影、文學(xué)、音樂、戲劇等內(nèi)容，邀請名人演講，舉辦講座來吸引消費(fèi)者，是誠品的相關(guān)多元化策略之一，此舉提供了消費(fèi)者一個(gè)別于以往的學(xué)習(xí)途徑，亦增加了書店之余消費(fèi)者的附加價(jià)值。店員親切的服務(wù)態(tài)度：誠品的員工遴選相當(dāng)強(qiáng)調(diào)其對誠品經(jīng)營理念的認(rèn)同。誠品成功要素1三娘過橋米線2老西門汕頭沙茶鍋3金饌精緻牛肉麵4TOMATOPASTA

5味千拉麵6小南門傳統(tǒng)豆花美食7駱姐正雞酒8松亭石板燒9臺南蚵仔煎10萱堂石鍋拌飯11高雄空廚12富記港式燒臘13皇品珍浙川料理14嵐迴轉(zhuǎn)壽司15雅燒義法鐵板料理16便利商店7-11

17遠(yuǎn)傳電信直營門市18hTC19哈肯舖手感烘焙Hoganbakery

20麥當(dāng)勞McDonald's213皇3家3Royalty3Houses

22謙碩服裝修改23Lytess

24GNC健安喜25LEPAINpatisserie麵包坊26TFyogurt圖圖果霜。優(yōu)格27GOODWELL固德威歐式美食28CloudyCUPCAKE克勞蒂杯子蛋糕29福瑞麥斯德國酒藏30越粉舖新越南恬淡美食31醬多鍋鮮醬燒鍋品32明德素食園33津吉栗34繼光香香雞／漢爾斯juicebar

35CAPATINA義大利冰淇淋36天仁茗茶37福山農(nóng)莊／釀酒人／御品屋／玄米大吟釀38小樽手作珈琲／古典玫瑰園39友善健康藥妝40LadyBeatrix碧翠絲女士精品茶館41BLACKASChocolate／UPTOWN上城糕餅42大漢酵素／蜜蜂故事館／御品木／洺盛農(nóng)場生態(tài)茶園43有機(jī)廚坊／原點(diǎn)三拍湯普／B>eaBar德國農(nóng)莊44夏樹甜品45雪坊鮮果輕優(yōu)酪地下2F以休閑服飾產(chǎn)品和美食區(qū)為主克勞蒂CloudyCupcake推出微醺酒香新口味固德威Goodwell地下2F美食QUIKSILVER&ROXY

2TOUGH

32%twopercent

4FCUK

55cm

6SecretService

780/20

8katemoon

9I'Maxine10Salad

11kipling

12milida

13àlasha

14金色三麥Lebléd'or

15PiiN品東西家居16R&F

17iPrefer

18playin’19rough

20PLATFORM

21KARITéS乳油木之家22INHOMME

23Aee／tokidoki

24penseàToi

25FXCREATIONS／SHININGEYES／STORY

26Superdry

27intheplayground

28ai／K0099

29金＊夏琳／COWA／DieuetDéesse／PLaiNme30ENIGMA

31Terrazzo／iGzen／O.P.I

32AGATHA

33BunnySheep

34AmericanBluedeer地下1F以流行設(shè)計(jì)、時(shí)尚精品商鋪為主地下1F時(shí)尚精品商鋪1藝術(shù)—美術(shù)／攝影／建築／設(shè)計(jì)／表演藝術(shù)2飲食3健康／運(yùn)動／休閒4日文5商業(yè)／語言／電腦6自然／科普—生態(tài)環(huán)保／動．植物／基礎(chǔ)科學(xué)／理工7人文／社科—迷臺灣／歷史／哲學(xué)／宗教／心理／教育／社會．傳播

／政治／法律8文學(xué)—中國古典文學(xué)／現(xiàn)代中文創(chuàng)作／外國文學(xué)／青少年文學(xué)／推理館／類型小說／圖像閱讀3F誠品書店書店內(nèi)空間寬闊，木質(zhì)地板和幽靜溫暖的光線給人以溫馨感。書架旁放有電腦，點(diǎn)擊鼠標(biāo)可以查詢書店內(nèi)各類書籍的分布。七十多臺數(shù)字電視散布店內(nèi)。供購書和閱讀者用的椅子是該店的一大特色。3F誠品書店不同顏色和造型的椅子多達(dá)一百余種。有些椅子是設(shè)計(jì)師陳瑞憲親赴巴黎跳蚤市場挑選回來的。成品書店的燈光□成品書店的裝飾頗具歐洲圖書館的風(fēng)味，充滿沉穩(wěn)、優(yōu)雅、溫馨的色系，創(chuàng)造出充滿人文藝術(shù)氣質(zhì)的氛圍1肯夢純淨(jìng)生活體驗(yàn)屋AVEDAexperiencecenter

2KiKi餐廳3食藝日式創(chuàng)意料理&涮涮鍋4LeeGuitars李吉他5Babyim6Ferrari法拉利7純品網(wǎng)／芭特麗西亞／Bucute布可愛8雷諾瓦拼圖文化坊9SOBDEALL

10白房子11蘭堂創(chuàng)意

12LaCRISTAL

13藏寶圖14LEON'SCOLLECTION

15Pethany+Larsen

16ARTEX

17Foufou

18聽見幸福19框框20Mao'sDoll襪娃手創(chuàng)館2125TOGOSUPER

22松桂奇4F誠品風(fēng)尚1貝登堡手創(chuàng)館2創(chuàng)意美術(shù)3ALEX

4鍾愛一生5石尚自然探索屋6VENETIAKOLE時(shí)尚孕婦裝7TOYLAND

8TAKENFUNANDART拿趣益智9FLEXA小玩童10e-child

11MONIQUE摩妮卡12Anny’s安妮公主13WorkingHouseCollection精品傢飾14LEON'S設(shè)計(jì)家居15Terred'OC黛蕾克16薑心比心17PrettyYard18YankeeCandle

19APPRECIO恩沁有機(jī)美學(xué)20HappyLand哈皮樂園21呈謙音樂教室22彩虹森林23KidsMall親子盟24風(fēng)物語25Decofun

26goomiKIDSCOLLECTION

27卡樂米28牧莎記事29JellyBelly雷根糖／DIONIS30PERTH’SKEY

31Aromababy大地之愛32yuan阿原肥皂五樓是兒童區(qū)，設(shè)有兒童書店、兒童休閑區(qū)、“兒童探索博物館”和模擬牙醫(yī)診所，孩子們可以在此駕駛挖掘機(jī)、扮演牙醫(yī)5F兒童區(qū)扮演挖掘機(jī)駕駛員5F兒童探索博物館扮演電視主播扮演消防員扮演超市收銀員學(xué)習(xí)正確的刷牙了解五金件5F兒童書店1泰市場泰式海鮮自助餐SpiceMarket

21010湘

3FiFi茶酒沙龍

4PoltronaFrau生活精品館

5TheLibrary藏酒6F為主題餐廳與文化沙龍為主舞臺劇《浮世情話》6F文化沙龍藝術(shù)展6F主題餐廳海洋主題購物中心香港青衣城地理位置：新界青衣地鐵站上蓋占地面積：4.6萬平方米層數(shù)：四層商鋪數(shù)目：140多間，其中食肆20多間車位：220個(gè)交通狀況：青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站，與機(jī)場快線在此交匯，約20條巴士線路和小巴線路途經(jīng)，交通十分方便。開發(fā)商：香港地鐵青衣城---以海洋概念建成的大型主題購物中心□概況人流線通過地鐵出入口直接進(jìn)入購物中心通過全封閉天橋與街對面的寫字樓、住宅相連對多個(gè)樓層直接導(dǎo)入外部人流通過內(nèi)部人流線的合理設(shè)計(jì)，使各個(gè)樓層感覺像地面層建筑特點(diǎn)物業(yè)布局最底層是地鐵站地下一層至三層是商業(yè)建筑三層以上是呈圍合布局的高層居住建筑，中間是居住區(qū)的中心花園出入口一層有多個(gè)人流出入口，人流引導(dǎo)有優(yōu)勢地鐵站出入口經(jīng)過三樓，人流優(yōu)勢較大

地鐵出入口直接進(jìn)入購物中心，內(nèi)部人流線的合理設(shè)計(jì)，使各個(gè)樓層感覺都像地面層。□交通及動線分層錯(cuò)落設(shè)計(jì)中空，令商場整體空間感擴(kuò)大，以造就商場的氣勢、營造良好購物環(huán)境

商場作為連接機(jī)場與中心城區(qū)的大型購物中心，在商戶組合方面，既包括滿足社區(qū)配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)，也包括了吸引外地游客的品牌商戶。時(shí)尚購物、餐飲娛樂，甚至包括幼稚園。

樓層業(yè)態(tài)組合重點(diǎn)商戶G層餐飲+娛樂麥當(dāng)勞、必勝客、青衣電影城等首層服飾+餐飲+美容保健+百貨扒王之王、大家樂、香港賽馬會二層家居+餐飲+玩具+美容保健+服飾實(shí)惠家居廣場、東鑾閣酒家、玩具反斗城、卓健醫(yī)療保健中心三層家居+家電+超市+餐飲+醫(yī)療保健家居廣場、豐澤電器、敦煌海鮮酒家、肯德基、百佳超市、東方紅保健品等以購物為主的前提下，擴(kuò)大了餐飲的營業(yè)面積，并增加了服務(wù)功能，使青衣城成為一個(gè)全方位的商店□業(yè)態(tài)構(gòu)成LG層依靠大面積鋪位吸引人流，地鐵出入口經(jīng)過L3層有較大人流優(yōu)勢主力店主要分布在各層四周外圍部分，以吸引人流各類商戶主要集中在L1、L2層各層均設(shè)有食肆，每一層都有不同國家的風(fēng)味，讓顧客來到這里可以盡情享受各類美食，營造熱鬧、非凡的購物氛圍，體會一站式的購物樂趣LG/地下層鋪位基本以大面積分割，客源通道比較少，餐飲和電影城主題可以幫助吸引人流服飾在L1/一層，集中在樓層的中心位置，其他配套如扒王之王，大家樂，香港賽馬會等均分布在商場的外端，給人流以較平均的各個(gè)方向引導(dǎo)

L2/二層有兩個(gè)主力商家：寶惠家居廣場和玩具反斗城，也是分布在樓層的兩端，同樣也是對人流安排的考慮L3/三層用餐飲貫穿，地鐵站出入口經(jīng)過三樓，人流優(yōu)勢較大。服裝/配飾/鞋帽各類服務(wù)珠寶/精品美容美發(fā)/個(gè)人護(hù)理美食娛樂LG72L12618859L214546L346總和27221313282商戶組合分析□業(yè)態(tài)組合□資源的利用地鐵優(yōu)勢帶來大量區(qū)外人流、來港客流地鐵：青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站，與機(jī)場快線在此交匯公共交通：約20條巴士線路和小巴線路途經(jīng)，交通十分方便。交通旅游作為比較偏離于市中心的綜合商場，青衣城依靠地鐵的優(yōu)勢，與機(jī)場、香港迪斯尼樂園車程僅為10多分鐘，便利的交通使其成為旅客離港之前的最后的購物點(diǎn)。土地資源青衣城位于藍(lán)巴勒海峽之畔，為確定其裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)師曾遠(yuǎn)赴世界各大城市考察，最后決定采用以海洋概念為主題的設(shè)計(jì)，鮮明的形象主題，容易在消費(fèi)者心中留下深刻的印象，使商場在商品同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)市場內(nèi)獲得形象和檔次的提升。也是吸引消費(fèi)者定向消費(fèi)的主要賣點(diǎn)之一。消費(fèi)資源依據(jù)商場的規(guī)劃，引入了既滿足社區(qū)消費(fèi)的百佳、豐澤等大型零售商戶，又有吸引區(qū)域外消費(fèi)的娛樂、餐飲等功能。居住區(qū)□海洋航海主題展現(xiàn)青衣城的獨(dú)特設(shè)計(jì)，引進(jìn)了海洋及航海意念。承襲郵輪的特色布置，遼闊的流線型走廊、色彩繽紛的航海旗桿，每一處地方，各具特色中庭位置和詢問處的輪船設(shè)計(jì)，餐廳豎起了帆船桅桿，兩部扶手梯中間的百舸競渡各層穿插了多家擁有大自然海景的主題餐廳整體商場充滿了海洋氣息

主題商戶位置海洋主題豪華電影院G1潛艇主題西餐廳G14層樓高模型裝修的中餐廳G1擁有大自然海景的主體餐廳各層穿插□海洋航海元素海洋主題商業(yè)中心大型地鐵商業(yè)中心青衣城的海洋概念設(shè)計(jì)是最大的特色，桅桿、船艙、船身的裝飾相當(dāng)傳神在地鐵東涌線和機(jī)場快線的支持下，商場引來了大量人流，經(jīng)營暢旺依據(jù)商場的規(guī)劃，引入了既滿足社區(qū)消費(fèi)的百佳、豐澤等大型零售商戶，又有吸引區(qū)域外消費(fèi)的娛樂、餐飲等功能豐富合理的業(yè)態(tài)組合□青衣城成功因素分析動漫主題購物中心廣州動漫星城廣州動漫星城位置：廣州市吉祥路1號，中山五路與吉祥路交匯處規(guī)模：總建面3.2萬方，共分地下三層開業(yè)時(shí)間：2006年8月18日正式開幕商業(yè)業(yè)態(tài)初步規(guī)劃：負(fù)三層：游戲互動、群眾活動交流負(fù)二層：動漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)附屬產(chǎn)品、授權(quán)產(chǎn)品展示展銷區(qū)負(fù)一層：動漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)產(chǎn)品展銷及配套特色美食、餐飲、食品店。廣州動漫星城市場定位動漫網(wǎng)游體驗(yàn)基地動漫星城定位為向廣州市乃至全國的動漫產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)集產(chǎn)品展示、發(fā)布、宣傳、體驗(yàn)、互動、娛樂、銷售、購物于一體的動漫產(chǎn)業(yè)平臺。娛樂體驗(yàn)銷售廣州動漫星城打造全國性動漫交流體驗(yàn)中心動漫星城交流活動：動漫嘉年華動漫星城交流活動：精英cosplay兒童主題購物中心1、星期八小鎮(zhèn)

地址：上海莘莊地鐵南廣場仲盛世界商城5樓近7000平米的場館，以2/3的比例打造真實(shí)生活場景，既有設(shè)施林立的街道，又有各式風(fēng)格的建筑，更有各色不同品牌商店和工廠，是任孩子體驗(yàn)、娛樂、創(chuàng)造、學(xué)習(xí)的小一號世界。星期八小鎮(zhèn)平面圖國內(nèi)首家采用星期8模式的兒童育樂場所，專為3-13歲孩子創(chuàng)建的角色扮演類主題樂園。體驗(yàn)社會角色，寓教于樂的全新兒童主題商業(yè)中心。兒童主題樂園案例1星期八小鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值體系星期8小鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值鏈場內(nèi)快餐休閑教育培訓(xùn)爆米花奶茶美甲親子教育攝影講座健康講座場外娛樂休閑運(yùn)動劇院成人電玩SPA健身中心瑜伽會所溜冰場餐飲快餐特色餐飲休閑餐飲中式西式咖啡茶室包房百貨化妝品鞋類童裝專業(yè)店數(shù)碼精品店書城網(wǎng)吧書吧KTV棋牌室美容美發(fā)足浴桌球女裝男裝珠寶眼鏡鐘表正餐目標(biāo)客群為3-13歲，主力客群5-10周歲主力客群家庭結(jié)構(gòu)通常為：孩子、父母、（外）祖父母，家庭出游結(jié)構(gòu)統(tǒng)稱為“1+1”至“1+4”體驗(yàn)每項(xiàng)工作需要時(shí)間為15分鐘，等待期星期八小鎮(zhèn)活動分上午、下午兩場，時(shí)間分別書上午10:00-14:00、下午15:30-19:30.每場時(shí)間都橫跨一個(gè)用餐時(shí)段，這樣的安排為商場餐飲類商家?guī)砩虣C(jī)父母可在孩子體驗(yàn)時(shí)間進(jìn)入場館的家長可以聽一場親子教育課程、或是攝影講座、美甲、選購兒童商品等選擇場外活動家長的行為模式及商業(yè)效應(yīng)可盡情購物2.5小時(shí)，并做一次SPA，或是做一場瑜珈、美發(fā)；也可打幾場桌球，或是邊看書邊喝咖啡，或是暢玩一把電玩，或是父母看一場電影，祖父母可以主打養(yǎng)生保健等案例1星期八小鎮(zhèn)

唯一+創(chuàng)新：國內(nèi)首例，打造角色扮演類游戲，寓教于樂的全新兒童娛樂場所；非傳統(tǒng)環(huán)境：如同真實(shí)社會般存在著各行各業(yè)，可為孩子提供8大領(lǐng)域、5