《房地產(chǎn)開發(fā)》期末試題

房地產(chǎn)開發(fā)理論一、填空題1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣，租賃和管理，開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)四個部分。2、房地產(chǎn)開發(fā)的主要特征包括難度較大、風(fēng)險較大、政策性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng)。3、SWOT分析主要是指分析企業(yè)的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和威脅。4、房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境包括社會環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、法律環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大核心是成本管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理。6、在我國，特定的產(chǎn)權(quán)制度決定了地產(chǎn)的經(jīng)營只能是使用權(quán)而不是所有權(quán)。7、可行性研究的全部過程分為投資機(jī)會研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究、項(xiàng)目評估和決策四個階段。8、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中出讓方繳納的稅費(fèi)為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地增值稅。9、劃撥土地使用權(quán)的基本特征是行政性、無償性、無期限性、流轉(zhuǎn)具有限制性。10、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則有真實(shí)性原則、時效性原則、全面性原則、計(jì)劃性原則。二、單項(xiàng)選擇題1、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元/m2年，則其面臨（D）。A．市場供求風(fēng)險B．周期風(fēng)險C．變現(xiàn)風(fēng)險D．通貨膨脹風(fēng)險解析：以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，那么投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險（通貨膨脹風(fēng)險）就越大。2、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（D）四個階段。A．投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B．投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C．決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D．投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售3、新增房地產(chǎn)供給取決于這些房地產(chǎn)的價格和其開發(fā)成本，房地產(chǎn)供給增量的主要來源是（B）。A、房地產(chǎn)開發(fā)B、房地產(chǎn)投資C、建筑工地開發(fā)D、建筑物的出租4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)（B）后，方可交付使用。A、檢查質(zhì)量B、驗(yàn)收合格C、建設(shè)單位認(rèn)可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。5、拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏模―）。A、使用權(quán)人B、抵押權(quán)人C、租賃權(quán)人D、所有權(quán)人6、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（A）之比。A、規(guī)劃建設(shè)用地面積B、居住區(qū)總用地面積C、居住建筑用地面積D、獲取土地使用權(quán)面積

7、計(jì)劃進(jìn)度管理通常采用橫道圖和（B）A、資金流動計(jì)劃圖B、網(wǎng)絡(luò)圖C、直方圖D、控制圖8、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（C）未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A、半年B、一年C、二年D、三年9、學(xué)校、醫(yī)院、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓最高年限分別為（A）A、50、50、40B、50、40、40C、50、50、70D、50、40、70解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。豪華住宅的出讓年限等同于商業(yè)用地出讓年限，為40年。10、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是（C）A、投資利潤率B、投資回報率C、貸款利率D、成本利率11、關(guān)于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，下列說法正確的是（B）A、房地產(chǎn)稅收政策雖然能對規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為起到明顯作用，但是不是政府用來調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一B、由于地價對房地產(chǎn)價格影響很大，城市土地又由政府壟斷出讓，所以政府可以用地價對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控C、政府不對租金進(jìn)行控制D、由于房地產(chǎn)市場供應(yīng)的稀缺性，住房政策的調(diào)整，對其供應(yīng)量影響不大12、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金投入應(yīng)占項(xiàng)目總投資的（A）。A．25%～35%B．20%～25%C．10%D．50%13、對出租或出售兩種處置方式而言，一般要根據(jù)市場狀況、開發(fā)商對回收資金的迫切程度和開發(fā)項(xiàng)目的類型來選擇，對于居住物業(yè)，通常以（A）。A．出售為主B．出租為主C．出售和出租相結(jié)合D．出售為主出租為輔14、下列各項(xiàng)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的原因是（B）。A、有效需求減少B、土地供應(yīng)減少C、開發(fā)成本下降D、競爭15、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（A）劃分的。A、房地產(chǎn)交易方式B、房地產(chǎn)交易順序C、購買房地產(chǎn)目的D、房地產(chǎn)類型16、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的（C）A、變動費(fèi)用B、固定費(fèi)用C、材料費(fèi)用D、人工費(fèi)用17、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同的土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限（A）A、不變B、延期C、另行商定D、可變解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。18、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（A），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A、選址規(guī)劃意見通知書B、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證19、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（B）。A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發(fā)貸款D、建投貸款20、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇工程中采用的是（B）模式。A、選擇專業(yè)化B、產(chǎn)品專業(yè)化C、大量定制D、單一市場集中化三、判斷正誤1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是物業(yè)產(chǎn)生的收益大于零的持續(xù)時間。（×）2、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用中城市建設(shè)配套費(fèi)用包括：小區(qū)鍋爐、變電室、煤氣調(diào)壓站等附屬工程費(fèi)和小區(qū)自來水、雨水、污水、道路、室外照明等室外工程費(fèi)。（×）解析：城市建設(shè)配套費(fèi)用是因政府投資進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施如自來水廠、污水處理廠等的建設(shè)而由受益者分擔(dān)的費(fèi)用。3、某項(xiàng)目成本利潤率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項(xiàng)目年成本利潤率為15%。（×）4、目前推行的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，因其實(shí)行計(jì)劃劃撥土地、稅費(fèi)政策優(yōu)惠、政府限定價格，因此不完全屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。（×）5、開發(fā)商適時提價，可能會加快銷售進(jìn)度。（√）6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。（×）解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。7、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模大、風(fēng)險高、回收期長、故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開發(fā)融資。（×）8、為保證邀請招標(biāo)的競爭性和效率，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在3—10個之間。（√）9、土地年承租制中承擔(dān)人在租賃期內(nèi)可將土地轉(zhuǎn)租、抵押。（√）10、個人住房抵押貸款屬于購房者的消費(fèi)貸款，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款風(fēng)險只來自于申請貸款的購房者。（×）11、房地產(chǎn)的自然壽命一般要比其經(jīng)濟(jì)壽命長的多。（√）12、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的頒發(fā)在《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》之前，并且規(guī)定了征地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、位置和界限等方面的內(nèi)容。（×）13、抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別在于前者僅適用于不動產(chǎn)，而后者僅適用于動產(chǎn)。（×）解析：二者的區(qū)別是，質(zhì)押轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占用權(quán)，而抵押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占用權(quán)。14、土地使用權(quán)劃撥是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。（√）15、房地產(chǎn)抵押可以將一宗房地產(chǎn)分割為房產(chǎn)和地產(chǎn)抵押。（√）16、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。(×)17、如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費(fèi)用的變動風(fēng)險由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。（√）18、在任何情況下，如果貸款利率高于投資收益率，開發(fā)商都不應(yīng)利用貸款。（×）19、基準(zhǔn)地價的評估一般由出讓方自行決定，可以為政府調(diào)控土地市場提供價格尺度。（×）20、建設(shè)單位或個人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可向土地管理部門申請用地。（×）四、簡答題1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合哪些條件？⑴土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行，權(quán)利人不得擴(kuò)張其權(quán)利的內(nèi)容。⑵按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。⑶按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的要完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地用地或者其他建設(shè)用地條件。2、結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)闡述房地產(chǎn)三大核心管理之間的關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大核心是指成本管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對整個工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)的全面管理，它們是既對立又統(tǒng)一的整體。⑴對立關(guān)系在通常情況下，如果對工程質(zhì)量有較高的要求，就需要投入較多的資金和花費(fèi)較長時間；如果要搶時間、爭進(jìn)度，以較短時間完成項(xiàng)目，勢必會增加投資或者使工程質(zhì)量；如果要減少投資、節(jié)約費(fèi)用，勢必會考慮降低項(xiàng)目的功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有這些都表明，三大管理目標(biāo)之間存在著既矛盾又對立的一面。⑵統(tǒng)一關(guān)系在通常情況下，適當(dāng)增加投資數(shù)量，為采取加快進(jìn)度的措施提供經(jīng)濟(jì)條件，既可加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，縮短工期，使項(xiàng)目盡早動工，投資盡早回收，項(xiàng)目全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益得到提高；適當(dāng)提高項(xiàng)目功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雖然會造成一次性投資和建設(shè)工期的增加，但能夠節(jié)約項(xiàng)目動用后的延期費(fèi)、周轉(zhuǎn)費(fèi)和維修費(fèi)，從而獲得更好的投資經(jīng)濟(jì)效益；如果項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃制定得既科學(xué)又合理，使工程進(jìn)展具有連續(xù)性和均衡性，不但可以縮短建設(shè)工期，而且有可能獲得較好的工程質(zhì)量和較低的工程費(fèi)用。所有這一切都說明，三大管理目標(biāo)有統(tǒng)一的一面。3、簡述價格確定理論及其在房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的應(yīng)用。⑴簡述：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，價格是影響市場需求和購買行為的主要因素，企業(yè)如能制定適當(dāng)?shù)膬r格，就能擴(kuò)大企業(yè)的銷售，提高市場占有率，增加盈利。⑵應(yīng)用：完全競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價完全競爭的市場應(yīng)具備一定的條件。事實(shí)上，在完全競爭條件下，沒有一個賣主或買主對現(xiàn)行市場價格能有很大影響。當(dāng)然，在現(xiàn)代世界各國，完全競爭的市場事實(shí)上并不存在。壟斷競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價壟斷競爭是一種不完全競爭。在壟斷競爭的市場上有許多賣主和買主，但各個賣主所提供的產(chǎn)品有差異，其需求曲線不是水平的，因此各個賣主對其產(chǎn)品有相當(dāng)?shù)膲艛嘈裕芸刂破洚a(chǎn)品價格。③寡頭競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價寡頭競爭也是一種不完全競爭。在這種競爭條件下，在一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的某種產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大比重，它們有能力影響和控制市場價格。④純粹壟斷型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價有兩種純粹壟斷，一種是政府壟斷，一種是私人壟斷。在這種條件下，一個行業(yè)中只有一個賣主（政府或私營企業(yè)），沒有別家競爭，這個賣主完全控制了市場價格，它可以在國家法律允許的范圍內(nèi)隨意定價。4、房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括哪些？⑴市場宏觀環(huán)境分析；⑵城市房地產(chǎn)市場概況；⑶消費(fèi)者行為與市場需求容量調(diào)研；⑷項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境狀況調(diào)研；⑸項(xiàng)目基本情況調(diào)研五、房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)操題1、土地狀況調(diào)研中的調(diào)研外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境包括哪些？⑴調(diào)研外部環(huán)境：①生活環(huán)境：包括地理位置、周邊商業(yè)、教衛(wèi)、公交、娛樂設(shè)置等布局情況。評估是否有拾遺補(bǔ)缺的需要甚至創(chuàng)建特色街區(qū)的可能。②能源環(huán)境：包括供電，供水，供燃?xì)獾饶茉慈萘楷F(xiàn)狀和與本地塊最理想的接口位置。③市政環(huán)境：包括周邊道路級別，有否拓路計(jì)劃；雨水和排污管徑，有否改造規(guī)劃或計(jì)劃（特別注意：往往出現(xiàn)地塊已經(jīng)有了改造規(guī)劃地塊附近有可能成為商務(wù)中心項(xiàng)目完成后升值潛力較大或在地塊范圍內(nèi)占用部分修建道路使地塊使用面積減?。┡c本地塊最理想的接口位置。④建筑環(huán)境：特別注意地塊南北兩側(cè)原有建筑的用途性質(zhì)、層數(shù)、總高度等是否存在日照的相互影響。周邊建筑的風(fēng)格，色彩，檔次標(biāo)準(zhǔn)。對貼近規(guī)劃紅線的區(qū)外建筑還需調(diào)查其建造年代，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固狀況，是否是政府命名的保護(hù)性建筑。⑤地質(zhì)水文環(huán)境：了解地塊地貌的歷史變遷，是否有淹澇的歷史記載，是否存在高成本的地基處理可能性。⑵調(diào)研內(nèi)部環(huán)境：①地面障礙物：動拆遷進(jìn)展情況或場地平整情況，有否需要保留的大樹、古樹程度（特別注意：古樹、大樹一定意義上可以作為將來的景觀或銷售的亮點(diǎn)，要盡量保留，如果要砍伐或遷移受到法律法規(guī)限制較大、成本較高）水面、建筑。如地形圖上沒有標(biāo)記的應(yīng)補(bǔ)上。②對于基本平坦的地塊必須粗估場地現(xiàn)狀與周邊主要道路的標(biāo)高差，對于坡地起伏的地塊須向當(dāng)?shù)販y繪部門申領(lǐng)標(biāo)有等高線的地形圖。③空中障礙物：有否途徑和穿越本地塊的架空線路，如地形圖上沒有標(biāo)記的應(yīng)補(bǔ)上。④地下障礙物：對照地區(qū)管線圖，核實(shí)地塊內(nèi)有否需要搬遷或改道的管線。⑤本小區(qū)比較理想的出入口位置。⑥對于流經(jīng)本地塊的河流，須了解其上游的水質(zhì)和下游的通暢程度，常年的水位打聽有沒有淹澇的歷史記錄。2、深度可行性研究報告包含的主要內(nèi)容有哪些？⑴總論：項(xiàng)目開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，預(yù)計(jì)的項(xiàng)目總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。⑵項(xiàng)目區(qū)位分析：項(xiàng)目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。⑶產(chǎn)品供需分析：市場現(xiàn)狀調(diào)查，市場供求預(yù)測和價格預(yù)測，風(fēng)險分析。⑷建筑方案選擇：建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則，項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，建筑方案必選。⑸項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：建設(shè)工期，實(shí)施進(jìn)度表（或橫線圖）。⑹投資估算與資金籌措：建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。⑺財(cái)務(wù)評價：財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與成本費(fèi)用估算，財(cái)務(wù)評價指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評價結(jié)論。⑻風(fēng)險分析：項(xiàng)目主要風(fēng)險識別，風(fēng)險程度分析，防范風(fēng)險對策。⑼結(jié)論與建議⑽附表：投資估算表，項(xiàng)目投入資金估算匯總表，主要單項(xiàng)工程投資估算表，分年度投資計(jì)劃表；財(cái)務(wù)評價報表（包括營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表，總成本費(fèi)用估算表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤及利潤分配表，借貸償還計(jì)劃表）。⑾附圖：片區(qū)控制性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。⑿附件：土地出讓合同、項(xiàng)目建議書（或初步可行性研究報告）的批復(fù)文件、規(guī)劃管理部門對規(guī)劃方案的批復(fù)文件。3、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的四個要素是什么？⑴工作要素事件的內(nèi)容成為工作，也就是按需要的粗細(xì)程度拆分而成的消耗時間或同時也消耗資源的一個子項(xiàng)目或子任務(wù)。在座標(biāo)雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，采用一根連線和左右兩個圓圈來表示某一項(xiàng)工作。圓圈中的編號從左向右依次排列。整個計(jì)劃中編號不容許重復(fù)，所以某號到某號就能代表某一項(xiàng)特定的工作。⑵時間要素在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的頂端設(shè)計(jì)一排以一個日歷天為單位的橫座標(biāo)，稱為時間坐標(biāo)軸。它的起始原點(diǎn)對應(yīng)著第一項(xiàng)工作的開始日期，它的終點(diǎn)對應(yīng)著最后一項(xiàng)工作的結(jié)束日期。也可以把原點(diǎn)設(shè)計(jì)為零，依次以天數(shù)后續(xù)，那么時間坐標(biāo)軸的最后時刻就表示為項(xiàng)目的總工期天數(shù)。一項(xiàng)工作從開始到完成需要的合理時間稱為該工作的持續(xù)時間。在網(wǎng)絡(luò)圖中以連線的長度來表示，其起始端對應(yīng)著該項(xiàng)工作在時間座標(biāo)上的開始日期，結(jié)尾端對應(yīng)著該項(xiàng)工作在時間座標(biāo)上的結(jié)束日期。兩各相鄰圓圈之間的時間段成為時距。在關(guān)鍵線路上，時距和工作的持續(xù)時間是相等的。在非關(guān)鍵路線上，工作的持續(xù)時間小雨時距。也就是說在時距里存在一定數(shù)量的可利用的時間空間，這段機(jī)動時間稱之為該項(xiàng)工作的自由時差。在網(wǎng)絡(luò)圖上用波形線表示并對應(yīng)著時間座標(biāo)。如何合理利用這段自由時差往往是在優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時最先考慮的潛力所在。⑶邏輯要素左側(cè)的工作必須完成后才有條件去完成右側(cè)相鄰的工作。同一垂直面內(nèi)的工作必須同步完成，它們之間沒有先后依賴的關(guān)系。持續(xù)時間和時距相同的工作成為關(guān)鍵工作，自始至終全部由關(guān)鍵工作連接起來的路線，也就是線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路稱之為關(guān)鍵線路。各項(xiàng)工作的次序位置和連線表示著工作相互之間的邏輯關(guān)系，這是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的精髓所在。如果邏輯出現(xiàn)錯誤，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃也就從根本上失去了可操作性。⑷責(zé)任要素相關(guān)的工作可以列在對應(yīng)部門和崗位的水平線上，是每個部門和崗位清楚地了解自己在整個項(xiàng)目中要按怎樣的順序做哪些工作，每件工作從什么時候必須開始，到什么時候必須結(jié)束，其中有沒有動機(jī)的時間，和其他工作又怎樣的相互制約的邏輯關(guān)系，等等。便于部門和崗位事先制定操作方案，配合默契地做好各自的工作，便于上級的檢查和職責(zé)考核。4、甲方施工現(xiàn)場辦公室標(biāo)準(zhǔn)化布置包括什么？⑴甲方工作人員崗位職責(zé)表：圖幅：A2。材料：保麗板加塑料邊框白底藍(lán)字，每崗位一塊，由公司統(tǒng)一制作，集中張掛在現(xiàn)場辦公室。內(nèi)容：崗位名稱、姓名、任期、職責(zé)。⑵施工現(xiàn)場平面布置圖：圖幅：A2。材料：保麗板襯底加塑料邊框，可直接利用A1圖幅的規(guī)劃總平面圖裱糊。由資料員負(fù)責(zé)落實(shí)繪制和修改。⑶氣象記錄圖表：圖幅：A2。材料：保麗板襯底加塑料邊框，白紙裱糊，按日歷天編制表格，記錄每天的平均氣溫和晴陰雨情況，每天由資料員負(fù)責(zé)登錄。⑷工程進(jìn)度表：圖幅A0或A1。材料：保麗板襯底加塑料邊框，表示方法：