二手房買賣合同范本

二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：夫___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：妻___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：乙方（買方）：夫___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：妻___________，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：______________；手機：丙方（中介方）：法定代表人：經(jīng)紀(jì)人：根據(jù)《中華人民共和國\o"協(xié)議法"協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜到達如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）甲方所售房屋（如下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。另頂樓面積與房屋面積同等（頂樓為贈送不計價）隨該房屋同步轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃狀況為甲方未將該房屋出租。第三條甲乙雙方通過___________企業(yè)居間簡介（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________）到達本交易。中介費用為本協(xié)議房屋總價的2%，甲乙雙方各承擔(dān)二分之一中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋罱K完畢，已支付的中介費應(yīng)當(dāng)所有退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），__________________________元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其他與該房屋有關(guān)的所有權(quán)利。（二）乙方付款方式如下：1、本協(xié)議簽訂前3日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元。2、該房屋過戶到乙方名下后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋成交總價的%，即人民幣___________元。3、該房屋驗收交接完畢后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋余款，即人民幣___________元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過1個月）獲得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付所有已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費用由甲方承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專題維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完畢專題維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到乙方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本協(xié)議規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本協(xié)議規(guī)定的有關(guān)費用的支付和房屋專題維修資金的過戶；6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第八條本協(xié)議簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能獲得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按乙方合計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，甲乙雙方承擔(dān)稅費的詳細(xì)約定如下：1、甲方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）都市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、乙方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費由甲乙雙方各承擔(dān)二分之一：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)\o"買賣協(xié)議"甲乙協(xié)議公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本協(xié)議第七公約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七公約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過30后來，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還所有已付款，并按照乙方所有已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四公約定的時間付款的，按照如下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過30后來，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方所有已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人\o"民法"民法院起訴；第十三條本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議連同附件共頁，一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份。甲方：乙方：中介方：協(xié)議簽訂日期：____年____月____日附件：房屋及附屬物品清單1、水：市政提供，戶外獨立水表2、電：8KW，戶外磁卡電表3、燃