北京望京區(qū)域辦公及商業(yè)物業(yè)市場報(bào)告

望京區(qū)域辦公及商業(yè)物業(yè)

市場分析報(bào)告目錄望京區(qū)域整體概況望京區(qū)域辦公物業(yè)市場情況及分析望京區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場情況及分析綜述9/28/20232第2頁2頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況9/28/20233第3頁圖.望京道路現(xiàn)狀圖圖.望京道路規(guī)劃圖9/28/20234第4頁區(qū)域交通概況望京目前內(nèi)部交通現(xiàn)狀還是十分良好的，交通網(wǎng)絡(luò)較密，道路密度達(dá)到了2.9，道路較寬，通達(dá)性比較好，主要的問題是內(nèi)部交通與外部交通的聯(lián)系通達(dá)性不好；望京地區(qū)規(guī)劃中的道路，目前只建成了50％，仍有許多道路沒通車，造成望京地區(qū)高車流量集中在幾個(gè)道路；如果望京規(guī)劃中道路均修通，將會極大的緩解目前望京的交通狀況，并且有多個(gè)路口通達(dá)各個(gè)方向，因此，望京未來的交通發(fā)展前景是十分好的；城鐵的修通和公交樞紐的建成也將會使望京的交通更加便利。區(qū)域交通發(fā)展加強(qiáng)區(qū)域?qū)ν忾_放性及區(qū)域商業(yè)的輻射性。9/28/20235第5頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況9/28/20236第6頁區(qū)域規(guī)劃概況望京整體規(guī)劃總用地范圍規(guī)劃居住人口總規(guī)劃建筑面積備注17.8平方公里33萬人1400萬平方米此數(shù)據(jù)包括望京規(guī)劃中的住宅、商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)、特殊用地等所有用地的建筑面積。居住、商貿(mào)中心占地規(guī)劃居住人口規(guī)劃建筑面積備注8.6平方公里居住人口33萬總戶數(shù)7萬余戶1000萬平方米此數(shù)據(jù)僅包括居住、商業(yè)、商務(wù)用地的建筑面積。北京市總體規(guī)劃方案中對望京區(qū)域的規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃確定了區(qū)域北京副都的地位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好9/28/20237第7頁望京新規(guī)劃中的用地規(guī)劃K區(qū)D區(qū)C區(qū)B區(qū)A區(qū)科技園區(qū)大型公共建筑組成的市級公建中心包括寫字樓、公寓、酒店、醫(yī)院、文體等，規(guī)劃建筑面積270萬平方米K區(qū)：居住用地分為６個(gè)區(qū)居住用地：規(guī)劃建筑面積250萬平方米，分為五個(gè)區(qū)望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商服等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)9/28/20238第8頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況9/28/20239第9頁區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述望京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要為二、三產(chǎn)為主，其中二產(chǎn)以北京電子城科技園為龍頭形成區(qū)域內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；電子城科技園是中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部份，是經(jīng)國家科技部和北京市人民政府于1994年正式批準(zhǔn)建立的?，F(xiàn)已成為推動朝陽區(qū)工業(yè)加速發(fā)展的中堅(jiān)力量，是望京地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)內(nèi)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，其中電子城園區(qū)呈現(xiàn)出科技含量高、產(chǎn)業(yè)集聚度高、外資比例高和發(fā)展后勁足的鮮明特點(diǎn)。9/28/202310第10頁區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況望京區(qū)域逐步發(fā)展成電子信息產(chǎn)業(yè)的聚集地。區(qū)域內(nèi)品牌效應(yīng)凸顯，產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善。

園內(nèi)高資本，高出口，外向型經(jīng)濟(jì)明顯，高于朝陽區(qū)港澳臺及外商投資比例。區(qū)域內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了區(qū)域商務(wù)氛圍形成，商務(wù)市場發(fā)展?jié)摿薮髤^(qū)內(nèi)電子城的生產(chǎn)總量迅速擴(kuò)張、經(jīng)濟(jì)效益顯著。9/28/202311第11頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況9/28/202312第12頁望京商圈－品牌精品店新概念汽車ＮＩＳＳＡＮ展示廳中旅旅游汽車公司雪亮眼鏡雪亮眼鏡大明眼鏡銅牛服飾本區(qū)域共有品牌專買店７家，其中汽車類３家，服裝類１家，眼鏡類３家汽車類需求面積較大，一般在２０００平米以上，所處位置多為臨街１層，服裝眼鏡類面積需求較靈活，從３０－－５００平米均可，需求周圍環(huán)境整潔，位置一般選在繁華街區(qū)或高尚居住社區(qū)，注重室內(nèi)外裝修品牌精品店業(yè)態(tài)較少，尚有發(fā)展?jié)摿?/28/202313第13頁望京商圈－休閑娛樂太陽宮娛樂休閑中心張貝健身柯達(dá)中體倍力健身俱樂部咖啡店漢方洲足療茶館足療音像瀟灑風(fēng)度美容美發(fā)網(wǎng)吧音像音像美發(fā)旺興源洗浴七甲山練歌場特百惠富士沖洗雪美華美容廳本區(qū)域健身中心３家，保健中心３家，娛樂中心３家，音像店２家，咖啡店，茶館２家，美容美發(fā)３家，網(wǎng)吧１家，沖洗店２家咖啡店，茶館，快餐等面積可大可小，一般在１００平米以上，周圍環(huán)境較好，位于繁華街區(qū)．健身需求面積１０００－３０００平米茶吧＼酒吧等休閑娛樂場所比較成舊，且數(shù)量少不夠規(guī)模，很多街道屬于空白，有極大發(fā)展空間9/28/202314第14頁望京商圈－生活配套分布金象大藥房福奈特加油站金象大藥房福奈特電子圖書館東方愛嬰金象大藥房慈安堂郡福奈特生活配套設(shè)施稍顯不足，可適當(dāng)增加9/28/202315第15頁望京商圈－零售商業(yè)＼超市＼大型專業(yè)賣場１３２４７５６８９１０１１１２１３１４１５１６１７１８１９２０１天成超市２蘇寧電器３韓國百貨４大中電器５京客?。吨懈０儇洠分袊苿訝I業(yè)廳８華潤超市９新都副食１０韓國百貨１１鮮花店１２中復(fù)電訊１３建材大世界１４南湖綜合市場１５建材城１６正時(shí)家居１７聯(lián)通１８華潤超市１９中國煙草２０風(fēng)城食品店便利店＼鮮花＼副食店等對面積要求較小，３０平米以上即可，超級市場要求面積在１０００平米以上，位置主要以繁華臨街１層，地下１層商場房為主9/28/202316第16頁餐飲配套分布本區(qū)域中式餐飲４０家韓式餐飲１１家西餐及西式快餐３家食品專賣店４家食品專賣店＼餃子館等面積較小，３０－１００平米即可，ＲＰＣ等快餐店５００平米左右，東來順等中上檔次中餐１０００－４０００平米傳統(tǒng)餐飲和韓國餐廳量大趨于飽和，西式快餐和其他種類風(fēng)味餐飲（如面愛面，必勝客等）稀缺，市場有待開發(fā)．大多餐廳早期設(shè)在住宅底商群樓內(nèi)，今年法規(guī)將限制餐飲＼娛樂在住宅樓下經(jīng)營，這將是一大缺口實(shí)地調(diào)研時(shí)間；２００４年７月１０日9/28/202317第17頁教育設(shè)施幼兒園：望京目前幼兒園有八所，民辦的有六所、公立的有兩所，基本上均分布在花家地和南湖地區(qū)附近；小學(xué)：六所，大多分布在花家地地區(qū)；中學(xué)：五所，重點(diǎn)中學(xué)較多，由八十中、陳經(jīng)倫中學(xué)、首師大望京分校；高教：十一所高教學(xué)校，集中在京順路西側(cè)和望京新城附近；培訓(xùn)類學(xué)校：十一所，集中在望京北小河望京西園附近。備注：圖中藍(lán)點(diǎn)為幼兒園、藍(lán)色帶旗符號代表小學(xué)、桔紅色帶旗符號表示中學(xué)、藍(lán)色圖書符號代表高校、紅色圓點(diǎn)代表培訓(xùn)學(xué)校。9/28/202318第18頁醫(yī)療衛(wèi)生望京醫(yī)療設(shè)施相對薄弱一些，醫(yī)療診所有26家，但多為小診所，規(guī)模不大，級別較低?；旧戏植荚诒毙『右员保虾貐^(qū)和京順路西側(cè)一帶。較大型的保健按摩店主要有八家。9/28/202319第19頁體育設(shè)施望京目前僅有一個(gè)望京體育公園，總占地面積25000平方米、綠化面積為70％。園內(nèi)建有籃球場、排球場、旱冰場、兒童游樂場等。另外，望京有12個(gè)體育健身俱樂部。運(yùn)動種類很多、齊全，網(wǎng)球、乒乓球、游泳池、排球、跳操、健美操、器械、美容美發(fā)、足療、保健、跑步機(jī)、自行車、街舞、瑜珈、跆拳道、踏板操、形體訓(xùn)練等。9/28/202320第20頁區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況小結(jié)望京地區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展變化，到現(xiàn)在已經(jīng)初步形成居住、生活、工作為一體的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育、體育等各個(gè)配套設(shè)施初具規(guī)模，在數(shù)量上有了大量的增長，但在質(zhì)上還未有明顯的飛躍發(fā)展；未來發(fā)展趨勢將會朝著大規(guī)模、高質(zhì)量、高品質(zhì)，更加齊全的方向發(fā)展；未來2年－3年望京的配套設(shè)施還將會十分迅速的增長。9/28/202321第21頁望京區(qū)域整體概況區(qū)域交通概況區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況區(qū)域綜合服務(wù)設(shè)施概況區(qū)域人口消費(fèi)特征概況9/28/202322第22頁區(qū)域人口消費(fèi)特征概況人口數(shù)量：望京人口數(shù)量目前18萬人，未來規(guī)劃將達(dá)到33萬人。人口年齡：社區(qū)居民年齡構(gòu)成以25～45歲為主。人口職業(yè)特點(diǎn)：演藝界人士、企業(yè)管理者、外企職工、律師、醫(yī)生、記者、外籍人士等較多，中產(chǎn)階層比重較大，其中外籍人士以日籍和韓籍為主。月生活消費(fèi)水平：望京區(qū)域０４年人均月生活消費(fèi)８２０元。（零售、餐飲、服務(wù)、娛樂等，不含家居建材）9/28/202323第23頁區(qū)域人口消費(fèi)特征概況區(qū)域性消費(fèi)水平差異化強(qiáng)，以南部建成區(qū)消費(fèi)力最差，中東部商業(yè)中心區(qū)消費(fèi)力最強(qiáng)。望京區(qū)域住宅類樓盤置業(yè)者中二次置業(yè)者增多，同時(shí)望京區(qū)域也聚集了大批外籍人士，以韓國人、日本人為主，知識層次和職業(yè)層次相對較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)。本案所在區(qū)域，區(qū)位人口的綜合素質(zhì)較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，注重生活品位，品牌消費(fèi)能力強(qiáng)。9/28/202324第24頁目錄望京區(qū)域整體概況望京區(qū)域辦公物業(yè)市場情況及分析望京區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場情況及分析綜述9/28/202325第25頁寫字樓市場總體情況：望京住宅市場的火爆，商業(yè)服務(wù)配套的改善促使望京寫字樓市場逐漸成長，供應(yīng)面積逐漸增長；愛立信，摩托羅拉，LG，西門子,松下等大公司將區(qū)域總部遷入望京，吸引了更多的為這些企業(yè)總部提供服務(wù)的中小型公司進(jìn)駐；同時(shí)，寫字樓供應(yīng)量的增加，使得整個(gè)望京的發(fā)展趨于平衡，而且由此提升了望京的區(qū)域價(jià)值，從而帶動了住宅市場的再次升溫。9/28/202326第26頁二、辦公物業(yè)市場分析（一）辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況（二）辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況（三）辦公物業(yè)入住企業(yè)分析（四）辦公物業(yè)市場發(fā)展前景9/28/202327第27頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況

區(qū)域劃分原則：以地域兼顧功能為劃分原則區(qū)域四大板塊：

望京北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)望京西部區(qū)域望京南部建成區(qū)望京中東部商業(yè)中心區(qū)望京北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)望京中東部商業(yè)中心區(qū)望京南部建成區(qū)望京西部區(qū)域9/28/202328第28頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況中辰寫字樓

LOFTEL

望京科技創(chuàng)業(yè)園

建協(xié)大廈

和平大廈

佳境天城博泰大廈望京西部區(qū)域望京北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)望京南部建成區(qū)望京中東部商業(yè)中心區(qū)鑫佳泓大廈

愛慕大廈

葉青大廈尚古城寫字樓

洛娃科技大廈眾運(yùn)大廈

望京大廈四強(qiáng)寫字樓星源國際辦公物業(yè)部分項(xiàng)目分布圖利景名門博亞國際中心

金隅國際9/28/202329第29頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況項(xiàng)目地理位置開發(fā)商規(guī)模㎡入住時(shí)間物業(yè)級別望京科技創(chuàng)業(yè)園望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)望京科技創(chuàng)業(yè)園700001999年丙級眾運(yùn)大廈望京利澤中街二區(qū)208號北汽眾運(yùn)公司200002000年丙級洛娃科技大廈望京利澤中園二區(qū)洛娃集團(tuán)開發(fā)公司15464.02年乙級愛慕大廈望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)利澤中園218-220號北京愛慕內(nèi)衣有限公司212052000年——正匯科技大廈利澤中園——18000——乙級葉青大廈望京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)葉氏企業(yè)集團(tuán)有限公司5000001年甲級中辰寫字樓新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)泰富德實(shí)業(yè)有限公司1738602年7月甲級鑫佳泓大廈新業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)19號地鑫佳泓科技有限公司17000——甲級

和平大廈來廣營東路5號——1200005年1月丙級尚古城寫字樓來廣營東路5號貴特物業(yè)1200002年乙級佳境天城中環(huán)南路甲2號英大置業(yè)有限公司3700003年商住望京大廈望京中環(huán)南路北京國際技術(shù)合作中心3400098年乙級四強(qiáng)寫字樓花家地街13號四強(qiáng)實(shí)業(yè)發(fā)展公司20002000年乙級建協(xié)大廈大山子北海房地產(chǎn)公司450005年5月乙級鵬景閣LOFTEL湖光中街一號巨朋投資公司1700005年6月商住星源國際廣順北大街（體育廣場北側(cè)）利達(dá)匯通房地產(chǎn)公司10219604年10月商住博泰大廈望京西園博泰隆房地產(chǎn)有限公司2400003年10月甲級總供給量:473751平方米辦公物業(yè)目前供給狀況表9/28/202330第30頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況項(xiàng)目名稱地理位置投資開發(fā)商規(guī)模（平米）使用時(shí)間博雅國際中心新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)利澤中一路世紀(jì)恒成建設(shè)開發(fā)公司270002006年底望京國際商業(yè)中心望京中東部商業(yè)中心區(qū)正鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1700002007年嘉美風(fēng)尚中心望京中東部商業(yè)中心區(qū)北京金冠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司800002007年愛立信中國研發(fā)總院以及愛立信中國地區(qū)總部望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)愛立信一期：42000

2006年博泰金卡中心高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)博泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司203002005年摩托羅拉園區(qū)以及摩托羅拉研發(fā)中心望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)摩托羅拉一期：550002005.10總供給量:394300平方米辦公物業(yè)未來兩年供給狀況表9/28/202331第31頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況■辦公物業(yè)開發(fā)緩慢，項(xiàng)目稀缺，規(guī)模較小■目前可調(diào)研到的已入住辦公物業(yè)項(xiàng)目17個(gè)，在建項(xiàng)目5個(gè)■目前市場供給總量為473751平米,未來兩年供給量超過394300平米■區(qū)域辦公物業(yè)分布區(qū)位特征明顯，55%的物業(yè)集中在北部產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，近兩年新開發(fā)物業(yè)多集中在中東部商業(yè)中心9/28/202332第32頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況

已入住辦公物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模表（平方米）

辦公物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小，44%物業(yè)規(guī)模普遍集中在12000—20000

平方米之間，屬于小體量辦公樓；其中一座大體量物業(yè)屬于商住樓，對于開發(fā)商而言，商務(wù)氛圍還尚未形成狀況下，小體量辦公摟在投資開發(fā)方面降低了很大風(fēng)險(xiǎn)；大體量寫字樓項(xiàng)目是目前市場中的空檔。

9/28/202333第33頁辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況辦公物業(yè)級別統(tǒng)計(jì)表（平方米）純寫字樓與商住樓目前在開發(fā)總量中各占55%、

45%。甲級及乙級寫字樓開發(fā)量較少，滿足不了區(qū)域市場大中型企業(yè)的辦公需求。目前市場中1個(gè)大體量商住樓在一定程度上緩解了區(qū)域辦公物業(yè)的不足，滿足了部分小型企業(yè)辦公需求9/28/202334第34頁二、辦公物業(yè)市場分析（一）辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況（二）辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況（三）辦公物業(yè)入住企業(yè)分析（四）辦公物業(yè)市場發(fā)展前景9/28/202335第35頁辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況項(xiàng)目銷售價(jià)格元/㎡租金水平元/㎡/日物業(yè)級別望京科技創(chuàng)業(yè)園只租不售2丙級眾運(yùn)大廈——2.6丙級洛娃科技大廈——3.5乙級愛慕大廈只租不售3——正匯科技大廈不詳2.5乙級葉青大廈74803.5甲級中辰寫字樓80003乙級鑫佳泓大廈——3.5甲級博泰金卡中心整售2.2甲級和平大廈——1.9乙級尚古城寫字樓——1.6乙級佳境天城88003.50商住望京大廈不詳3.8乙級四強(qiáng)寫字樓不詳2.8乙級建協(xié)大廈不詳2.3——LOFTEL87002.6商住星源國際78002.7商住博泰大廈88002.8甲級區(qū)域項(xiàng)目平均售價(jià)8263元/平米平均租價(jià)2.58元/日/平米9/28/202336第36頁辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況

早期開發(fā)辦公物業(yè)以租賃為主現(xiàn)有銷售項(xiàng)目多為近兩年開發(fā)樓盤，售價(jià)集中在7800-8800

元/平米左右銷售樓盤價(jià)格與區(qū)域內(nèi)部分高檔住宅樓盤價(jià)格持平，具有一定的升值空間圖表中最高售價(jià)的博雅國際中心售價(jià)12000元/平米，目前沒有開盤9/28/202337第37頁辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況

租金中均包含了物業(yè)管理費(fèi)用區(qū)域內(nèi)辦公物業(yè)租金以2-2.5元/日/平米為主區(qū)域平均租金為2.58

元/日/平米除部分項(xiàng)目外，區(qū)域租金水平比較平穩(wěn)，起伏不大物業(yè)租金水平的地理區(qū)位性特征強(qiáng)辦公物業(yè)項(xiàng)目租金水平圖9/28/202338第38頁辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況物業(yè)租金水平的地理區(qū)位性特征明顯高新產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)影響因素：政策優(yōu)勢、辦公物業(yè)集中、市場供不應(yīng)求項(xiàng)目個(gè)數(shù)：8個(gè)租金水平：2.5-3.5元/日/平米中東部商業(yè)中心區(qū)影響因素：新興商業(yè)中心、商務(wù)氛圍不夠成熟項(xiàng)目個(gè)數(shù)：4個(gè)租金水平：

2-3元/日/平米南部建成區(qū)影響因素：臨近燕莎\麗都商圈、商務(wù)氛圍成熟、交通便利項(xiàng)目個(gè)數(shù)：3個(gè)租金水平：2.8-3.8元/日/平米來廣營影響因素：地理位置偏遠(yuǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)：2個(gè)租金水平：1.6-1.9元/日/平米9/28/202339第39頁二、辦公物業(yè)市場分析（一）辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況（二）辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況（三）辦公物業(yè)入住企業(yè)分析（四）辦公物業(yè)市場發(fā)展前景9/28/202340第40頁北京松下北京金漢王系統(tǒng)工程北京天利深冷設(shè)備北京曉星電腦技術(shù)北京雙鶴藥業(yè)、北京賽多利斯儀器系統(tǒng)北京津港儲運(yùn)北京泰富德實(shí)業(yè)辦公物業(yè)入住企業(yè)分析

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)企業(yè)洛娃科技實(shí)業(yè)北京愛慕制衣北京葉氏企業(yè)集團(tuán)中石化博泰金卡集團(tuán)北京鑫佳泓科技發(fā)展北京北汽眾運(yùn)汽車貿(mào)易

自建辦公物業(yè)企業(yè)9/28/202341第41頁辦公物業(yè)入住企業(yè)類型明細(xì)名稱公司類別四強(qiáng)寫字樓旅游、食品、圖文設(shè)計(jì)、廣告、眼鏡、藝術(shù)、房地產(chǎn)廣告、咨詢、通訊、裝飾望京大廈雜志、學(xué)會、招待所、工程、裝飾工程博泰大廈物業(yè)公司、銀行、健身、醫(yī)療、設(shè)備、電子、律師、影視、投資、設(shè)計(jì)、協(xié)會津港儲運(yùn)大廈海關(guān)儲運(yùn)公司、銀行、餐飲、生物醫(yī)學(xué)、綠化、通訊、商貿(mào)、科研、旅游、廣告、軟件開發(fā)洛娃大廈電子研發(fā)、日化用品、乳業(yè)、房地產(chǎn)、培訓(xùn)、數(shù)碼、貿(mào)易、飲品、機(jī)械眾運(yùn)大廈政府機(jī)關(guān)、酒樓、貿(mào)易、技術(shù)研發(fā)、通訊、廣告、數(shù)碼、綜合類葉青大廈商貿(mào)、物流、電子科技研發(fā)、廣告中辰大廈研發(fā)、建筑、機(jī)械、醫(yī)療、投資、運(yùn)動望京科技創(chuàng)業(yè)園電子與信息技術(shù)(376)、先進(jìn)制造技術(shù)(30)、航空航天技術(shù)(2)、環(huán)境保護(hù)新技術(shù)(11)、生物工程和新醫(yī)藥技術(shù)(24)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)(3)、其它在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造中應(yīng)用的新工藝、新技術(shù)(24)、新材料及應(yīng)用技術(shù)(26)、新能源與高效節(jié)能技術(shù)(14)鑫佳泓大廈科研愛慕大廈電器、貿(mào)易、建設(shè)開發(fā)、服裝、電影、規(guī)劃設(shè)計(jì)、大型顧問公司佳境天城旅游、顧問、商貿(mào)、建筑裝飾、藝術(shù)、投資、美容、科技、材料、環(huán)境、食品、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)社、汽車俱樂部、影視、運(yùn)輸利景名門旅游、服裝、廣告、投資星源國際醫(yī)療、美容、通訊、貿(mào)易、房地產(chǎn)、律師所、食品、建材、裝飾、雜志物流、廣告和平大廈家居城、貨運(yùn)公司、戶外運(yùn)動公司9/28/202342第42頁辦公物業(yè)入住企業(yè)類型比例類型數(shù)量所占比例大型綜合類30.37%房地產(chǎn)60.73%各類組織161.95%廣告、文化、藝術(shù)、影視354.27%國際大型公司172.07%建筑、工程、設(shè)備313.78%教育30.37%客服類172.07%旅游40.49%律師會計(jì)事務(wù)所30.37%其他40.49%生物醫(yī)學(xué)、醫(yī)藥、美容404.88%食品50.61%體育健身10.12%投資、貿(mào)易516.22%網(wǎng)絡(luò)、通訊、電子、科技44954.76%銀行30.37%雜志50.61%政府20.24%裝飾50.61%咨詢顧問101.22%高科技11013.41%合計(jì)820100.00%9/28/202343第43頁9/28/202344第44頁辦公物業(yè)入住企業(yè)類型分析經(jīng)過市場調(diào)查搜集到820個(gè)已經(jīng)入住的企業(yè)名單，通過分析，將820個(gè)企業(yè)共分為22種企業(yè)類型，其中多數(shù)企業(yè)為：廣告、文化、藝術(shù)、影視類；建筑、工程、設(shè)備類；生物醫(yī)學(xué)、醫(yī)藥、美容類；投資、貿(mào)易類；網(wǎng)絡(luò)、通訊、電子、科技類；高科技類。此六類企業(yè)共有716家，占總?cè)胱∑髽I(yè)數(shù)量的87.32％，其中網(wǎng)絡(luò)、通訊、電子、科技類企業(yè)所占比例又是最大，數(shù)量達(dá)到449個(gè)，但大部分都在望京科技園中（376個(gè)）；近期望京寫字樓入住的企業(yè)多為科技、廣告、裝飾、客服、物流類公司，例如星源國際項(xiàng)目（見附表）。9/28/202345第45頁北京百藝源裝飾有限公司B座新加視輝煌廣告有限公司B座新加伊淑顏女子美體SPA館B座新加北京嘉華博達(dá)科技有限公司B座新加北京瑞京傲烽商貿(mào)有限公司B座新加北京永豐智業(yè)有限公司B座新加北京依格娜國際皮革制品銷售分公司B座新加博宇物流（北京)有限公司B座新加北京宏億萌科技開發(fā)有限公司B座新加北京晨輝日升光技術(shù)有限公司B座新加希思科技B座新加韓國公司B座新加北京天昊天航空運(yùn)輸代理有限公司B座新加北京天紀(jì)通航空運(yùn)輸代理有限公司B座新加北京普斯維斯石油技術(shù)有限公司B座新加北京市佑林裝璜材料有限公司B座新加星源國際新入住企業(yè)名單9/28/202346第46頁辦公物業(yè)入住企業(yè)使用面積區(qū)間項(xiàng)目

規(guī)模

平米

開間面積望京科技創(chuàng)業(yè)園70000－眾運(yùn)大廈2000027-800洛娃科技大廈1546450-150正匯科技大廈1800079--1100葉青大廈50000280-1500中辰寫字樓17386－鑫佳泓大廈17000200博泰金卡中心－50-2000

和平大廈12000－尚古城寫字樓120008000愛慕大廈212052000佳境天城37000113—390望京大廈34000562四強(qiáng)寫字樓2000100,150建協(xié)大廈4500隨意分割鵬景閣LOFTEL17000181；169；星源國際10219660,130博泰大廈24000114---1200銀時(shí)國際大廈34000400藍(lán)濤中心3000092-400目前望京辦公物業(yè)單體規(guī)模都不大，開間面積從最小的30平方米左右到幾千平方米的均有，但主要面積開間處在100-300平方米左右，這樣的面積區(qū)間比較受歡迎，多為中小型企業(yè)購買。9/28/202347第47頁小結(jié)目前望京區(qū)域辦公物業(yè)有各自主要入住企業(yè)特點(diǎn)，例如，佳境天城主要以科技、廣告、影視、貿(mào)易為主；星源國際以醫(yī)療、美容、律師、貿(mào)易為主；眾運(yùn)大廈以數(shù)碼、貿(mào)易、科技為主；望京科技園以高科技為主；洛洼大廈以貿(mào)易、電子、日化用品為主；中辰大廈以建筑、機(jī)械為主；愛慕大廈以國際大型公司為主；入住企業(yè)呈現(xiàn)區(qū)域性特點(diǎn)：北部以電子、科技、高新技術(shù)為主，且多為規(guī)模較大、檔次較高的寫字樓；南部多為早期開發(fā)的寫字樓物業(yè)，規(guī)模較小，屬中低檔檔次物業(yè)；國際大型公司在望京已經(jīng)達(dá)到17家，主要進(jìn)駐在檔次較高的寫字樓；入住企業(yè)（除望京科技園外