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[09/17]房地產(chǎn)會計實務之土地開發(fā)成本的核算一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地,按其用途可將它分為如下兩種:一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地(也叫商品性建設場地);另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品,其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本;而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品,其費用支出應計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本?,F(xiàn)行會計制度中設置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目,它的核算的內(nèi)容,與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口,原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地,其費用可分清負擔對象的,應直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本,在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地,分不清負擔對象,應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的,其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進行歸集,待土地開發(fā)完成投入使用時,再按一定的標準(如房屋占地面積或房屋建筑面積等)將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分,則應將整塊土地作為一個成本核算對象,在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出,計算其總成本和單位成本,并于土地開發(fā)完成時,將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時,再將使用土地所應負擔的開發(fā)成本,從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶,計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。泛二紹、惠土愚地腳開冠發(fā)免成容本棗核披算勞對席象凈的壯確白定走和教成刊本欣項評目略的械設毀置萬喪(廣一患)眨土躁地耳開掠發(fā)飽成炊本塔核總算油對巴象增的族確沾定蔑冤為畫了秀既臭有兩利散于難土青地第開維發(fā)喇支系出港的姓歸挖集聲,使又番有理利辱于陪土殘地別開嬸發(fā)積成猛本撓的午結(jié)駛轉(zhuǎn)趴,鄭對圾需蚊要升單費獨蛛核脹算洪土絡地字開奮發(fā)媽成冠本助的瓣開注發(fā)絞項鋤目航,孕可唐按傻下敞列沾原茶則拋確至定旅土先地景開顏發(fā)開成哀本伶的萬核紫算掏對店象更:右勤1宮.戒對柜開凡發(fā)棚面?zhèn)蚍e喊不截大追、燥開重發(fā)朗工鳴期糾較嬸短疼的招土拌地弄,老可賢以仰每伏一蓋塊狹獨禍立前的舊開臂發(fā)豆項喇目港為圖成栗本掉核偽算骨對冤象鑄;怖泡2迷.籍對郊開項發(fā)其面寺積碰較搭大疏、弄開辦發(fā)復工俯期蔬較炎長儉、額分役區(qū)這域且開毫發(fā)銷的槍土輛地蒼,班可爐以隙一棗定蝦區(qū)巡域神作瞧為叢土砌地倆開余發(fā)裳成硬本疼核搜算繪對思象露。書匹成丟本勢核療算喪對阿象確應麗在悶開辨工換之狼前蠢確骨定選,哄一急經(jīng)斥確越定櫻就帝不昂能菊隨痛意陵改窄變詠,胳更默不黑能鑰相調(diào)互忍混訂淆嗚。鍛鋼(鍋二繩)多土漫地旨開語發(fā)戚成酬本羞項曲目蔑的道設宰置撫乎企蹲業(yè)特開候發(fā)牲的洋土擺地觀,斑因墾其滋設甜計烘要前求內(nèi)不匯同坐,諒開跪發(fā)璃的聲層捐次啦、遇程班度貸和榆內(nèi)檔容夫都盲不釀相平同情,融有脂的偷只嫌是巾進情行兔場籍地救的丙清紐理閑平假整情,具如甜原饅有短建封筑帝物藏、寬障銜礙梨物亮的爹拆連除管和填土濫地游的獻平刑整奏;劑有鑼的慚除中了北場必地盲平意整稠外識,詳還環(huán)要設進商行暫地珍下蜻各更種朝管尋線關(guān)的和鋪獨設臨、譜地史面塘道殖路痰的真建牧設癢等慮。慕因賤此嚇,歲就搏各斤個均具笛體眾的車土極地并開柿發(fā)唯項匆目笛來淡說咱,纖它頓的第開叔發(fā)鍵支廳出源內(nèi)傻容扛是披不發(fā)完擊全慕相爛同唉的摟。慎企溫業(yè)食要闖根爐據(jù)持所貨開撇發(fā)派土帳地津的刮具普體紅情關(guān)況塞和囑會倆計煤制杰度委規(guī)傍定押的酒成直本兵項哈目頓,拿設睜置閑土揪地險開懷發(fā)聚項辛目候的懸成磨本立項瘦目失。兆對觀于繼會村計曲制恩度蠟規(guī)剪定博的收、局企乒業(yè)幻沒集有孕發(fā)亞生躲支乳出覺內(nèi)綱容魔的常成藥本攻項暈目鏡,鋤如禮建拳筑象安夢裝防工竿程駝費席,貫配蔥套坊設站施專費群,般可淚不望必螺設丟置徹。售根服據(jù)返土紹地陶開遲發(fā)駕支音出鋪的脊一柳般胡情硬況拿,童企垂業(yè)冰對精土沈地紙開擇發(fā)恢成盾本變的擁核心算窗,著可疤設勝置斥如娘下戶幾琴個駐成旗本亡項群目臟:鍋(錫1澤)夫土塔地豬征返用譜及非拆柔遷底補見償?shù)钯M盡或勤土帆地駕批陵租渾費雖

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輪堡貸女:悼開撒發(fā)蒜成怕本幣—屈—頃商蜻品懷性裙土這地企開屠發(fā)焦成紀本棋益1表0粱0樂2產(chǎn)摘0逆0古0喊曾

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