2022年管理基礎與法規(guī)考前沖刺試題（五）

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一、判斷題(共10題，題號1～10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.土地是人類進行一切生活和生產(chǎn)活動的空間和場所。（）[1,1分]

2.國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。（）[1,1分]

3.根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價值。（）[1,1分]

4.土地所有制是整個土地財產(chǎn)制度的核心，是土地關(guān)系的基礎。（）[1,1分]

5.地籍是土地的戶籍，因此它與其他戶籍大體相同。（）[1,1分]

6.商業(yè)和服務業(yè)主要取決于周邊環(huán)境和配套設施等方面是否方便。（）[1,1分]

7.同一宗地多次抵押，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。（）[1,1分]

8.對于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。（）[1,1分]

9.土地復墾實行“誰破壞、誰復墾”的原則。（）[1,1分]

10.根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準地價和修改調(diào)整基準地價均需由主管部門組織聽證。（）[1,1分]

二、單項選擇題(共40題，題號11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的（）功能。[1分]

A承載

B生產(chǎn)

C生活

D資源

12.馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是（）。[1分]

A科學的人口理論和土地利用論

B科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C土地肥力理論和土地利用論

D科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

13.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的（）確定。[1分]

A10%

B20%

C30%

D40%

14.在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應在（）時完成。[1分]

A權(quán)屬調(diào)查

B準備工作

C地籍測量

D面積測量

15.土地的經(jīng)濟特性不包括（）。[1分]

A報酬遞減的可能性

B功能永久性

C供給的稀缺性

D利用方向變更的相對困難性

16.土地資源利用的社會因素不包括（）。[1分]

A社會發(fā)展水平

B社會需求

C人口狀況

D土地價格

17.地籍最初的作用是以（）為目的。[1分]

A課稅

B征稅

C土地管理

D土地登記

18.某醫(yī)院計劃在2022年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到（）年底。[1分]

A2046

B2056

C2066

D不設定年期

19.我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的（）。[1分]

A西部

B東南部

C中部

D東北部

20.國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取（），根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。[1分]

A授權(quán)經(jīng)營方式

B國有土地出讓

C保留劃撥方式

D國有土地租賃

21.對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。[1分]

A3/4

B2/3

C1/2

D4/5

22.衡量土地需求程度的主要指標是（）指標。[1分]

A人口老齡化

B經(jīng)濟發(fā)展

C國力發(fā)展

D人口密度

23.人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地（）。[1分]

A所有權(quán)

B所有制

C使用制度

D使用權(quán)

24.下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是（）級。[1分]

A國家

B縣

C地

D鄉(xiāng)

25.土地利用計劃管理的管理活動主體是國家（）。[1分]

A土地行政管理機關(guān)

B土地局

C土地利用管理機關(guān)

D土地分配機關(guān)

26.2022年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過（）等程序。[1分]

A二公告一登記

B告知、確認、依申請聽證

C告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

27.土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的（）。[1分]

A集約利用

B集約制

C利用率

D集約邊際

28.耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和（）。[1分]

A耕地面積

B耕地總量動態(tài)平衡

C生態(tài)的全面管護

D生態(tài)與經(jīng)濟的改善

29.在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當?shù)氐淖匀弧⑸鐣徒?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的（）原則。[1分]

A辨證

B針對性

C潛在適宜性

D實踐性

30.在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給（）。[1分]

A利用方向變更的相對困難性

B報酬遞減的可能性

C利用后果的社會性

D稀缺性

31.按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，專項用于（）。[1分]

A耕地保護

B農(nóng)民社保

C耕地開發(fā)

D城市建設

32.根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由（）土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。[1分]

A國務院

B市級人民政府

C縣級人民政府

D鄉(xiāng)級人民政府

33.西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國（）戰(zhàn)略的一個重要組成部分。[1分]

A社會發(fā)展

B國民生活水平提高

C經(jīng)濟發(fā)展

D與世界接軌

34.土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的（）。[1分]

A處分權(quán)

B分配權(quán)

C收益權(quán)

D轉(zhuǎn)讓權(quán)

35.處分抵押財產(chǎn)所得，（）有優(yōu)先受償權(quán)。[1分]

A國家

B抵押權(quán)人

C集體

D抵押權(quán)單位

36.（）是地籍工作體系的總稱。[1分]

A地籍規(guī)劃

B地籍整理

C地籍管理

D地籍記載

37.地籍的（）體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。[1分]

A法律性

B精確性

C連續(xù)性

D空間性

38.土地（）是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。[1分]

A使用制

B利用制

C所有制

D管理制

39.建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。[1分]

A村莊計劃

B土地利用年度計劃

C集鎮(zhèn)規(guī)劃

D城市規(guī)劃

40.新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是（）。[1分]

A查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照

B查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照

C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照

D查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設目標對照

41.舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起（）個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。[1分]

A5

B20

C30

D10

42.新增建設用地土地有償使用費的（）上繳地方財政。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

43.我國土地權(quán)利總體上可以分為（）3大類。[1分]

A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

44.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的（）。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

45.土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。[1分]

A人與人

B人與地

C地與地

D土地使用權(quán)與土地所有者

46.實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是（）規(guī)劃。[1分]

A土地利用分區(qū)

B土地利用

C土地利用專項

D土地利用指標

47.我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（）期規(guī)劃。[1分]

A短

B中

C中長

D長

48.我國土地制度改革主要是指（）改革。[1分]

A土地儲備制度

B土地所有制度和管理制度

C土地用途管制制度

D土地使用制度和土地管理制度

49.籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計（）。[1分]

A資料

B工作

C科學

D指標

50.以下屬于騙取批準非法占地行為的是（）。[1分]

A行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的

C行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

D行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

三、多項選擇題(共15題，題號51～65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0．5分)

51.以下屬于農(nóng)用地的是（）。[2,0.5分]

A特殊用地

B耕地

C林地

D牧草地

E農(nóng)村宅基地

52.西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有（）。[2,0.5分]

A自然環(huán)境惡劣

B生態(tài)環(huán)境脆弱

C污染嚴重

D水資源嚴重短缺

E各類用地配置不合理

53.土地評價可劃分為土地（）評價。[2,0.5分]

A適宜性

B經(jīng)濟

C等級

D用途

E觀賞性

54.農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細規(guī)劃的類型之一，具體包括（）規(guī)劃。[2,0.5分]

A園地

B林地

C水產(chǎn)用地

D交通運輸用地

E水利工程用地

55.根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，（）等內(nèi)容應在《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。[2,0.5分]

A竣工時間

B商品房項目的最高房價

C工業(yè)用地的投資強度

D商業(yè)項目的最低土地增值收益率

E最低容積率和建筑系數(shù)

56.下列對土地開發(fā)整理的理解，正確的是（）。[2,0.5分]

A土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合

B土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設置

C土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟和文化過程

D土地開發(fā)整理目標和內(nèi)容隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展

E土地開發(fā)整理橫跨眾多學科領域，是一項技術(shù)性和實踐性極強的系統(tǒng)工程

57.開展土地開發(fā)整理應堅持（）原則。[2,0.5分]

A依據(jù)規(guī)劃，科學、合理地進行開發(fā)整理

B將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑

C耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D適應市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益

E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

58.在下列選項中，（）是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。[2,0.5分]

A土地價格水平

B土地供需狀況

C國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D上一級土地利用總體規(guī)劃

E土地質(zhì)量特征

59.牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為（）草地。[2,0.5分]

A天然

B改良

C荒

D劣質(zhì)

E人工

60.下列選項中，屬于特殊用地的是（）。[2,0.5分]

A使館用地

B軍事設施用地

C管道運輸用地

D民用機場

E冰川及永久積雪

61.保證補充耕地質(zhì)量的措施有（）。[2,0.5分]

A制訂耕地質(zhì)量標準，開展耕地質(zhì)量評價

B保證補充耕地的資金

C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D實行耕地占補平衡核查制度

E加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

62.依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以（）。[2,0.5分]

A轉(zhuǎn)讓

B出讓

C出租

D出售

E抵押

63.我國現(xiàn)行的地價管理制度包括（）制度。[2,0.5分]

A土地交易許可

B基準地價和標定地價定期公布

C地價評估

D土地交易申報勸告

E土地交易最低限價

64.根據(jù)國家供地政策，可將建設用地項目分為（）。[2,0.5分]

A國家鼓勵類

B國家限制類

C國家發(fā)展類

D國家禁止類

E國家重點建設類

65.土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為（）。[2,0.5分]

A土地權(quán)屬爭議尚未解決

B土地違法行為尚未處理或正在處理

C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限

D提供材料不全

E申請登記的土地不在本登記區(qū)

四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0.5分)(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年7月取得A市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2022年2月，完成工程進度近90%，在取得房地產(chǎn)預售許可證后，開發(fā)商與某健身機構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2022年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?6～70小題的問題。

66.在對該土地進行評估時可采用的估價方法為（）。[2,0.5分]

A基準地價系數(shù)修正法

B市場比較法

C剩余法

D收益還原法

67.在土地評估公司對該土地進行評估時，關(guān)于開發(fā)公司與健身機構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說法，正確的是（）。[2,0.5分]

A該租賃協(xié)議對評估無影響

B該租賃協(xié)議對土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計算

C以市場客觀租金為基礎，用協(xié)議租金對市場租金進行修正

D以協(xié)議租金為基礎，對其進行部分修正以達到市場租金水平

68.該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以（）方式取得該地使用權(quán)。[2,0.5分]

A拍賣

B掛牌

C協(xié)議

D租賃

69.目前我國土地利用計劃采用（）方法編制。[2,0.5分]

A自上而下、逐級編制

B自下而上、逐級編制

C自上而下、上下結(jié)合

D自下而上、上下結(jié)合

70.土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為（）。[2,0.5分]

A本公司職工的集體福利

B轉(zhuǎn)贈公司資本

C彌補公司虧損

D擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

(二)某一中等城市，經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴大為大城市，根據(jù)地價管理的要求需作基準地價更新評估?，F(xiàn)委托一土地評估機構(gòu)進行評估，基準地價評估期為2022年1月1日。該機構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?1～75小題的問題。

71.該城市基準地價評估的工作地圖選擇的比例尺應為（）