2022年管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺試題（五）

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一、判斷題(共10題，題號(hào)1～10，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.土地是人類進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的空間和場(chǎng)所。（）[1,1分]

2.國(guó)有企業(yè)將其合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國(guó)有土地租賃。（）[1,1分]

3.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。（）[1,1分]

4.土地所有制是整個(gè)土地財(cái)產(chǎn)制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。（）[1,1分]

5.地籍是土地的戶籍，因此它與其他戶籍大體相同。（）[1,1分]

6.商業(yè)和服務(wù)業(yè)主要取決于周邊環(huán)境和配套設(shè)施等方面是否方便。（）[1,1分]

7.同一宗地多次抵押，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（）[1,1分]

8.對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無(wú)彈性的。（）[1,1分]

9.土地復(fù)墾實(shí)行“誰(shuí)破壞、誰(shuí)復(fù)墾”的原則。（）[1,1分]

10.根據(jù)國(guó)土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準(zhǔn)地價(jià)和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)均需由主管部門組織聽證。（）[1,1分]

二、單項(xiàng)選擇題(共40題，題號(hào)11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的（）功能。[1分]

A承載

B生產(chǎn)

C生活

D資源

12.馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是（）。[1分]

A科學(xué)的人口理論和土地利用論

B科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C土地肥力理論和土地利用論

D科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

13.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。[1分]

A10%

B20%

C30%

D40%

14.在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時(shí)完成。[1分]

A權(quán)屬調(diào)查

B準(zhǔn)備工作

C地籍測(cè)量

D面積測(cè)量

15.土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括（）。[1分]

A報(bào)酬遞減的可能性

B功能永久性

C供給的稀缺性

D利用方向變更的相對(duì)困難性

16.土地資源利用的社會(huì)因素不包括（）。[1分]

A社會(huì)發(fā)展水平

B社會(huì)需求

C人口狀況

D土地價(jià)格

17.地籍最初的作用是以（）為目的。[1分]

A課稅

B征稅

C土地管理

D土地登記

18.某醫(yī)院計(jì)劃在2022年年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到（）年底。[1分]

A2046

B2056

C2066

D不設(shè)定年期

19.我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的（）。[1分]

A西部

B東南部

C中部

D東北部

20.國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采?。ǎ?，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。[1分]

A授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

B國(guó)有土地出讓

C保留劃撥方式

D國(guó)有土地租賃

21.對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。[1分]

A3/4

B2/3

C1/2

D4/5

22.衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是（）指標(biāo)。[1分]

A人口老齡化

B經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C國(guó)力發(fā)展

D人口密度

23.人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地（）。[1分]

A所有權(quán)

B所有制

C使用制度

D使用權(quán)

24.下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是（）級(jí)。[1分]

A國(guó)家

B縣

C地

D鄉(xiāng)

25.土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家（）。[1分]

A土地行政管理機(jī)關(guān)

B土地局

C土地利用管理機(jī)關(guān)

D土地分配機(jī)關(guān)

26.2022年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)（）等程序。[1分]

A二公告一登記

B告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證

C告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

27.土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的（）。[1分]

A集約利用

B集約制

C利用率

D集約邊際

28.耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和（）。[1分]

A耕地面積

B耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

C生態(tài)的全面管護(hù)

D生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善

29.在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的（）原則。[1分]

A辨證

B針對(duì)性

C潛在適宜性

D實(shí)踐性

30.在人類出現(xiàn)以前，沒(méi)有人類對(duì)土地的利用和需求，當(dāng)然也就無(wú)所謂土地供給（）。[1分]

A利用方向變更的相對(duì)困難性

B報(bào)酬遞減的可能性

C利用后果的社會(huì)性

D稀缺性

31.按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于（）。[1分]

A耕地保護(hù)

B農(nóng)民社保

C耕地開發(fā)

D城市建設(shè)

32.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由（）土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。[1分]

A國(guó)務(wù)院

B市級(jí)人民政府

C縣級(jí)人民政府

D鄉(xiāng)級(jí)人民政府

33.西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)（）戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。[1分]

A社會(huì)發(fā)展

B國(guó)民生活水平提高

C經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D與世界接軌

34.土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地的（）。[1分]

A處分權(quán)

B分配權(quán)

C收益權(quán)

D轉(zhuǎn)讓權(quán)

35.處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，（）有優(yōu)先受償權(quán)。[1分]

A國(guó)家

B抵押權(quán)人

C集體

D抵押權(quán)單位

36.（）是地籍工作體系的總稱。[1分]

A地籍規(guī)劃

B地籍整理

C地籍管理

D地籍記載

37.地籍的（）體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。[1分]

A法律性

B精確性

C連續(xù)性

D空間性

38.土地（）是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。[1分]

A使用制

B利用制

C所有制

D管理制

39.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。[1分]

A村莊計(jì)劃

B土地利用年度計(jì)劃

C集鎮(zhèn)規(guī)劃

D城市規(guī)劃

40.新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是（）。[1分]

A查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照

B查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照

C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照

D查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照

41.舉行聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起（）個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。[1分]

A5

B20

C30

D10

42.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的（）上繳地方財(cái)政。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

43.我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為（）3大類。[1分]

A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)

D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

44.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的（）。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

45.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。[1分]

A人與人

B人與地

C地與地

D土地使用權(quán)與土地所有者

46.實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是（）規(guī)劃。[1分]

A土地利用分區(qū)

B土地利用

C土地利用專項(xiàng)

D土地利用指標(biāo)

47.我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（）期規(guī)劃。[1分]

A短

B中

C中長(zhǎng)

D長(zhǎng)

48.我國(guó)土地制度改革主要是指（）改革。[1分]

A土地儲(chǔ)備制度

B土地所有制度和管理制度

C土地用途管制制度

D土地使用制度和土地管理制度

49.籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)（）。[1分]

A資料

B工作

C科學(xué)

D指標(biāo)

50.以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是（）。[1分]

A行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

B行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的

C行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件

D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地

三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號(hào)51～65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分)

51.以下屬于農(nóng)用地的是（）。[2,0.5分]

A特殊用地

B耕地

C林地

D牧草地

E農(nóng)村宅基地

52.西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有（）。[2,0.5分]

A自然環(huán)境惡劣

B生態(tài)環(huán)境脆弱

C污染嚴(yán)重

D水資源嚴(yán)重短缺

E各類用地配置不合理

53.土地評(píng)價(jià)可劃分為土地（）評(píng)價(jià)。[2,0.5分]

A適宜性

B經(jīng)濟(jì)

C等級(jí)

D用途

E觀賞性

54.農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括（）規(guī)劃。[2,0.5分]

A園地

B林地

C水產(chǎn)用地

D交通運(yùn)輸用地

E水利工程用地

55.根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，（）等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。[2,0.5分]

A竣工時(shí)間

B商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)

C工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率

E最低容積率和建筑系數(shù)

56.下列對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的是（）。[2,0.5分]

A土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合

B土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置

C土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過(guò)程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過(guò)程

D土地開發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展

E土地開發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

57.開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持（）原則。[2,0.5分]

A依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理

B將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑

C耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益

E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

58.在下列選項(xiàng)中，（）是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。[2,0.5分]

A土地價(jià)格水平

B土地供需狀況

C國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

E土地質(zhì)量特征

59.牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為（）草地。[2,0.5分]

A天然

B改良

C荒

D劣質(zhì)

E人工

60.下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是（）。[2,0.5分]

A使館用地

B軍事設(shè)施用地

C管道運(yùn)輸用地

D民用機(jī)場(chǎng)

E冰川及永久積雪

61.保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有（）。[2,0.5分]

A制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)

B保證補(bǔ)充耕地的資金

C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

62.依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以（）。[2,0.5分]

A轉(zhuǎn)讓

B出讓

C出租

D出售

E抵押

63.我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括（）制度。[2,0.5分]

A土地交易許可

B基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布

C地價(jià)評(píng)估

D土地交易申報(bào)勸告

E土地交易最低限價(jià)

64.根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為（）。[2,0.5分]

A國(guó)家鼓勵(lì)類

B國(guó)家限制類

C國(guó)家發(fā)展類

D國(guó)家禁止類

E國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

65.土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為（）。[2,0.5分]

A土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決

B土地違法行為尚未處理或正在處理

C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限

D提供材料不全

E申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)

四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年7月取得A市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2022年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2022年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/m2。就上述內(nèi)容?；卮?6～70小題的問(wèn)題。

66.在對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)可采用的估價(jià)方法為（）。[2,0.5分]

A基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B市場(chǎng)比較法

C剩余法

D收益還原法

67.在土地評(píng)估公司對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，關(guān)于開發(fā)公司與健身機(jī)構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說(shuō)法，正確的是（）。[2,0.5分]

A該租賃協(xié)議對(duì)評(píng)估無(wú)影響

B該租賃協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計(jì)算

C以市場(chǎng)客觀租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正

D以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行部分修正以達(dá)到市場(chǎng)租金水平

68.該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以（）方式取得該地使用權(quán)。[2,0.5分]

A拍賣

B掛牌

C協(xié)議

D租賃

69.目前我國(guó)土地利用計(jì)劃采用（）方法編制。[2,0.5分]

A自上而下、逐級(jí)編制

B自下而上、逐級(jí)編制

C自上而下、上下結(jié)合

D自下而上、上下結(jié)合

70.土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為（）。[2,0.5分]

A本公司職工的集體福利

B轉(zhuǎn)贈(zèng)公司資本

C彌補(bǔ)公司虧損

D擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模

(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估?，F(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2022年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容?；卮?1～75小題的問(wèn)題。

71.該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作地圖選擇的比例尺應(yīng)為（）