建設(shè)工程造價(jià)概論

《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》課程簡(jiǎn)介1、課程性質(zhì)是工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)的核心課程之一；直接對(duì)應(yīng)“造價(jià)員”（土建）職業(yè)資格證書(shū)。同時(shí)，其理論知識(shí)也是學(xué)習(xí)后續(xù)課程《裝飾工程施工與計(jì)量計(jì)價(jià)》、《安裝工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》的基礎(chǔ)。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解工程造價(jià)的基本概念及計(jì)價(jià)依據(jù)；熟悉建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本知識(shí)（江蘇省的方法及工程量清單的方法）；掌握建筑工程（土建）計(jì)量與計(jì)價(jià)的方法。2、課程內(nèi)容土石方工程基礎(chǔ)工程主體工程屋面工程場(chǎng)地平整挖基礎(chǔ)土方回填土方樁基礎(chǔ)基礎(chǔ)墊層磚基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)混凝土柱梁板墻體門(mén)窗金屬結(jié)構(gòu)屋面防水保溫措施項(xiàng)目：腳手架、模板支架、垂直運(yùn)輸、施工排水降水、超高增加工程實(shí)體課程內(nèi)容學(xué)習(xí)領(lǐng)域知識(shí)準(zhǔn)備：計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)項(xiàng)目一：建筑面積計(jì)算項(xiàng)目二：土方工程項(xiàng)目三：樁基礎(chǔ)工程項(xiàng)目四：砌筑工程項(xiàng)目六：混凝土及鋼筋混凝土工程項(xiàng)目六：屋面及樓地面工程項(xiàng)目七：措施項(xiàng)目項(xiàng)目八：?jiǎn)挝还こ炭傇靸r(jià)（綜合，手/機(jī)）技能提高：工程結(jié)算與竣工結(jié)算教學(xué)方法：案例分析法/任務(wù)驅(qū)動(dòng)法，輔以講授/討論法教學(xué)手段：多媒體課件、影像資料、計(jì)量/計(jì)價(jià)軟件體現(xiàn)教師主導(dǎo)：激發(fā)興趣、科學(xué)指導(dǎo)、客觀評(píng)價(jià)強(qiáng)調(diào)學(xué)生主體：主動(dòng)學(xué)習(xí)、學(xué)做合一、學(xué)以致用重點(diǎn)難點(diǎn)解決辦法2、課程內(nèi)容工程量計(jì)算規(guī)則的正確使用定額條目的正確套用及換算清單計(jì)價(jià)綜合單價(jià)的分析確定單位（單項(xiàng)/項(xiàng)目）總造價(jià)的匯總確定建筑面積的計(jì)算土方工程量的計(jì)算與計(jì)價(jià)砌筑工程量的計(jì)算與計(jì)價(jià)混凝土及鋼筋混凝土工程量的計(jì)算與計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目（模板支架、腳手架）計(jì)量與計(jì)價(jià)3、課程標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)對(duì)人才質(zhì)的需求造價(jià)員職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)土建造價(jià)員職業(yè)資格考試大綱崗位技能專(zhuān)業(yè)知識(shí)職業(yè)素質(zhì)崗位技能：能計(jì)量手工機(jī)算會(huì)計(jì)價(jià)手工機(jī)算根據(jù)江蘇省計(jì)價(jià)表根據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)范投標(biāo)報(bào)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)、竣工結(jié)算3、課程標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)對(duì)人才質(zhì)的需求造價(jià)員職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)土建造價(jià)員職業(yè)資格考試大綱崗位技能專(zhuān)業(yè)知識(shí)職業(yè)素質(zhì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)：熟悉工程造價(jià)的構(gòu)成掌握工程造價(jià)的計(jì)價(jià)程序了解工程造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)3、課程標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)對(duì)人才質(zhì)的需求造價(jià)員職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)土建造價(jià)員職業(yè)資格考試大綱崗位技能專(zhuān)業(yè)知識(shí)職業(yè)素質(zhì)職業(yè)素質(zhì)：嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)實(shí)事求是的工作態(tài)度吃苦耐勞的工作精神公平公正的職業(yè)道德按章辦事的法律意識(shí)與人交往與溝通能力徐廣舒主編根據(jù)江蘇省計(jì)價(jià)表編制兼顧工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范以“項(xiàng)目法”編寫(xiě)。董麗君主編依據(jù)08清單計(jì)價(jià)規(guī)范編寫(xiě)對(duì)江蘇省內(nèi)的計(jì)價(jià)方法介紹不充分4、教材與參考資料教材：實(shí)際性政策性地方性工程造價(jià)案例集網(wǎng)絡(luò)資源：江蘇省造價(jià)協(xié)會(huì)南京市造價(jià)協(xié)會(huì)中國(guó)造價(jià)信息網(wǎng)造價(jià)工程師網(wǎng)筑龍網(wǎng)網(wǎng)易土木在線(xiàn)江蘇省造價(jià)信息網(wǎng)天工網(wǎng)……..………中華人民共和國(guó)建筑法工程造價(jià)案例集工程造價(jià)案例集工程造價(jià)案例集建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)匯編中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)參考資料：5、課程整體設(shè)計(jì)知識(shí)準(zhǔn)備項(xiàng)目一建筑面積計(jì)算（總造價(jià)構(gòu)成初步）項(xiàng)目二土方工程項(xiàng)目三樁基礎(chǔ)工程項(xiàng)目四砌筑工程項(xiàng)目五砼及鋼筋砼工程項(xiàng)目六屋面及樓地面工程項(xiàng)目七措施項(xiàng)目模板支架腳手架排水降水超高增加項(xiàng)目八單位工程總造價(jià)手工計(jì)算上機(jī)軟件計(jì)算江蘇省的清單計(jì)價(jià)的技能提高低高難易程度綜合性學(xué)生自主程度★符合認(rèn)知規(guī)律★學(xué)習(xí)中學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)5個(gè)案例/任務(wù)30個(gè)學(xué)時(shí)6個(gè)案例/任務(wù)30個(gè)學(xué)時(shí)6個(gè)案例/任務(wù)40個(gè)學(xué)時(shí)4個(gè)案例/任務(wù)40個(gè)學(xué)時(shí)4個(gè)案例/任務(wù)20個(gè)學(xué)時(shí)6、教學(xué)方法設(shè)計(jì)案例教學(xué)法A線(xiàn)任務(wù)驅(qū)動(dòng)法B線(xiàn)討論法講授法情境法真實(shí)案例：計(jì)量、計(jì)價(jià)、總造價(jià)考試案例：職業(yè)要求的知識(shí)、技能爭(zhēng)議案例：職業(yè)必備工作作風(fēng)、道德

真實(shí)案例：計(jì)量、計(jì)價(jià)、總造價(jià)考試案例：職業(yè)要求的知識(shí)、技能爭(zhēng)議案例：職業(yè)必備作風(fēng)、道德、意識(shí)實(shí)際工程項(xiàng)目：學(xué)以致用、|學(xué)習(xí)－工作|=0企業(yè)實(shí)用軟件：真實(shí)環(huán)境、|學(xué)校－企業(yè)|=0任務(wù)AB線(xiàn)制：講學(xué)A做B，教學(xué)做合一招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、索賠與簽證團(tuán)結(jié)協(xié)作、社會(huì)交往、與人溝通能力7、教學(xué)手段應(yīng)用多媒體：教學(xué)課件、影像資料網(wǎng)絡(luò)：信息查詢(xún)、學(xué)習(xí)討論（QQ群）計(jì)量計(jì)價(jià)軟件：廣聯(lián)達(dá)、智慧、未來(lái)、魯班8、考核方法設(shè)計(jì)過(guò)程與期末相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)過(guò)程態(tài)度與成果相結(jié)合，成果為主手算與機(jī)算相結(jié)合，二者并重40%10%30%20%1建設(shè)工程造價(jià)概論1.1基本建設(shè)相關(guān)知識(shí)1）基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是…….增加固定資產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。通過(guò)……活動(dòng)，使之形成固定資產(chǎn)。

此活動(dòng)的載體——基本建設(shè)項(xiàng)目。

基本建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)：方法一：按建設(shè)性質(zhì)劃分建設(shè)項(xiàng)目新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目遷建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目——新增的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有全部固定資產(chǎn)價(jià)值（原值）3倍以上時(shí)?！徽撌前丛幸?guī)?；謴?fù)建設(shè)，還是在恢復(fù)過(guò)程中同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建，都屬于恢復(fù)項(xiàng)目；對(duì)尚未建成投產(chǎn)或交付使用的項(xiàng)目，受到破壞后，若仍按原設(shè)計(jì)重建的，原建設(shè)性質(zhì)不變；如果按新設(shè)計(jì)重建，則根據(jù)新設(shè)計(jì)內(nèi)容來(lái)確定其性質(zhì)。

☆一個(gè)工程項(xiàng)目只能有一種性質(zhì)，在項(xiàng)目按總體設(shè)計(jì)全部建成以前，其建設(shè)性質(zhì)是始終不變的。方法二：按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同分——按投資作用劃分建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目方法三：按項(xiàng)目規(guī)模劃分基本建設(shè)項(xiàng)目大中小更新改造項(xiàng)目限額以上項(xiàng)目限額以下項(xiàng)目

☆項(xiàng)目規(guī)模不同，審批機(jī)關(guān)和報(bào)建程序不同。方法四：按項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和市場(chǎng)需求劃分——按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分建設(shè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目——主要由政府用財(cái)政資金安排方法五：按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分政府投資項(xiàng)目——由政府通過(guò)財(cái)政投資、發(fā)行國(guó)債或地方財(cái)政債券，利用國(guó)外政府贈(zèng)款，國(guó)家財(cái)政擔(dān)保的國(guó)內(nèi)外貸款（獨(dú)資或合資）。非政府投資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目——應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目法人責(zé)任制——應(yīng)推行“代建制”，即“投資、建設(shè)、監(jiān)管、使用”四分離——一般均實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目法人責(zé)任制使項(xiàng)目的建設(shè)與建成后的運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)一條龍管理2）基本建設(shè)程序（一般劃分方法）提出項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂施工合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收、交付使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)投資決策階段建設(shè)實(shí)施階段交付使用階段項(xiàng)目建議書(shū)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算（及精度要求）設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)/標(biāo)底工程結(jié)算竣工決算竣工結(jié)算2）基本建設(shè)的程序（與計(jì)價(jià)類(lèi)型）建設(shè)前期階段建設(shè)準(zhǔn)備階段施工階段竣工驗(yàn)收階段可行性研究階段承包合同價(jià)我國(guó)項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求項(xiàng)目的規(guī)劃階段（允許誤差大于±30%）項(xiàng)目建議書(shū)階段（誤差控制在±30%以?xún)?nèi)）初步可行性研究階段（誤差控制在±20%以?xún)?nèi)）詳細(xì)可行性研究階段（誤差控制在±10%以?xún)?nèi)）3）建設(shè)項(xiàng)目的組成工程建設(shè)項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目………..單項(xiàng)工程………..單項(xiàng)工程單位工程……….單位工程……….分部工程分部工程分項(xiàng)工程…………分項(xiàng)工程項(xiàng)目分解方向造價(jià)形成方向設(shè)計(jì)階段——限額設(shè)計(jì)。將投資分解到各專(zhuān)業(yè)，再分解到單項(xiàng)工程、單位工程。計(jì)算和確定工程造價(jià)：如清單工程量計(jì)價(jià)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)工程量單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)=招標(biāo)人部分+投標(biāo)人部分單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目廣宇樓圖書(shū)館………..辦公樓給排水工程……….電氣照明工程主體結(jié)構(gòu)工程砌筑工程屋面工程磚基礎(chǔ)工程…………外墻工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程土建工程設(shè)備安裝工程一般分為建筑工程和設(shè)備安裝工程地基與基礎(chǔ)………..內(nèi)墻工程建設(shè)項(xiàng)目………..單項(xiàng)工程………..單項(xiàng)工程單位工程……….單位工程……….分部工程分部工程分項(xiàng)工程…………分項(xiàng)工程具有計(jì)劃任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但建成后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益按材料種類(lèi)、施工特點(diǎn)、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)及類(lèi)別劃分是施工生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)，也是計(jì)量“工、料、機(jī)”的基礎(chǔ)1.2工程造價(jià)相關(guān)知識(shí)

1）工程造價(jià)的含義（名詞）含義一：工程造價(jià)是建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括：——。（項(xiàng)目自籌建到全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需要的全部費(fèi)用）投資與造價(jià)的關(guān)系——對(duì)業(yè)主(投資者)含義二：工程造價(jià)就是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。工程價(jià)格：可以是整個(gè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程（圖1-4）預(yù)計(jì)：招標(biāo)控制價(jià)（業(yè)主）、標(biāo)底（業(yè)主）、投標(biāo)價(jià)（承包商）。實(shí)際：階段工程結(jié)算（發(fā)包人與承包人）、竣工決算（業(yè)主/建設(shè)單位）?！獙?duì)承、發(fā)包雙方2）工程造價(jià)的分類(lèi)工程造價(jià)計(jì)價(jià)：（動(dòng)詞）

工程估價(jià)、計(jì)算和確定工程造價(jià)。項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備合同實(shí)施生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算承包合同價(jià)工程結(jié)算竣工決算（招標(biāo)控制價(jià)、標(biāo)底）估算概算預(yù)算計(jì)算和確定估價(jià)結(jié)算決算竣工結(jié)算1、按不同的建設(shè)階段分類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)+∑工程建設(shè)其他費(fèi)用+建設(shè)期貸款利息等計(jì)價(jià)程序（工程量清單計(jì)價(jià)）2、按造價(jià)的編制對(duì)象分類(lèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)工程量單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)=招標(biāo)人部分+投標(biāo)人部分單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)∑設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)3）工程造價(jià)的特點(diǎn)（1）工程造價(jià)的大額性（2）工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性沒(méi)有二個(gè)項(xiàng)目（工程、構(gòu)筑物）在功能、地點(diǎn)、時(shí)間上是完全相同的。（3）工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性工程量（清單或概預(yù)算計(jì)算量有誤、設(shè)計(jì)變更）及工程價(jià)格（材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)率、利率、匯率）可能發(fā)生的變化影響造價(jià)。（4）工程造價(jià)的層次性一是限額設(shè)計(jì)的層次性二是計(jì)價(jià)過(guò)程的層次性三是“工程造價(jià)”的層次性——一般分三個(gè)層次：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)（5）工程造價(jià)的兼容性

一是工程造價(jià)的二個(gè)含義：兼容了建設(shè)單位（投資者/業(yè)主/發(fā)包人）、承包單位二是工程造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性：兼容了從國(guó)家方針政策到市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（量上等于工程造價(jià)）流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用（量上等于建筑安裝工程造價(jià)）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)（價(jià)差）預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貨款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)：國(guó)家計(jì)委審定（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）發(fā)行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》建設(shè)部（建標(biāo)[2003]206號(hào)）頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知總投資、靜態(tài)/動(dòng)態(tài)投資、固定資產(chǎn)/工程造價(jià)關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（量上等于工程造價(jià)）流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用（量上等于建筑安裝工程造價(jià)）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與