蘭州蘭澳大廈項目商業(yè)部分營銷策劃報告67pptxxxx年

蘭州·蘭澳大廈項目

商業(yè)部分營銷策劃報告濟南名倫地產(chǎn)機構(gòu)2010年４月25日前言

商業(yè)地產(chǎn)，被稱之為“刀尖上的舞袂”——

高超的舞者，會比在地板上的表演更加優(yōu)美，因為它對舞技有更高的要求，表演更驚險，開發(fā)商也將獲得更高的利潤；但稍不留神就將付出血的代價，刀尖，不留情于任何人——前言商刪業(yè)植地問產(chǎn)課，門在鞭國翻內(nèi)階經(jīng)祝過館十影幾乳年剪的戶摸塊索隨發(fā)刮展枝，說目鼠前佩形絡成扭了足一叮套剃相供對沸成慘熟慶的住理鍛論飯體灘系天。這位套摸理課論去簡悄單散到崇，此絕極大石多紙數(shù)頓涉閉足工商議業(yè)溉地邪產(chǎn)孟的刷人吳都剪可唱以憤侃冤侃畝而蕩談俯；但易也混同季時襖復第雜娛到蝦，矮商俯業(yè)脊項闊目咬失編敗港的右案騾例賠比翼比窗皆傘是…惑…關源鍵原炊因環(huán)，勻常唇見跳的聽有率這凡樣甲幾毒個景：1、前臉期模定北位常不盛準博，壓其裙中訪包友括丟開菊發(fā)島商彎自聰信阻心潔膨丸脹銀，缸在渾不鏟諳站商酸業(yè)潑水橫渾渡的質(zhì)情遞況欺下項，逢盲盲目祝上脅馬洲，腐無箏依蛾據(jù)享定胸位鳴，它即沸便敗后梅期騙專旁業(yè)煉公匯司購介榮入底也螞造什成己了凍一偉定證的情困膏難宿；前言2、商撒業(yè)響運偷作慰需瘋要教多扮方驕合廳作粱，綿合黎作曲一歪方押出扮了席問編題鐘，留整矮個皂商劇業(yè)未可危能焰就呆會熔出掃現(xiàn)舊問熱題棕；3、雖具然尼商繪業(yè)崖運哪作抄具鎖有紫系模統(tǒng)符的棗操漁作精模滲式裹，叼但陡是碰這仇個玻簡蘇單因的匪?；际骄芾飫儆謫斡胁顭o信數(shù)掘的伯變濃數(shù)襖，展理展論脆上燙的失模顧式泥未眉必欄適音合弓任皺何攝一址個燭市材場鵲、仆任紛何例一斬個帥項進目突，緞如皇果默照程搬燦硬啟套克就柳容帽易觀出?，F(xiàn)且問妙題姑，耐這飲也腦往稠往喜是航專姥業(yè)且公忠司初操慣作良失涼敗烘的聰癥行結(jié)防所較在牽。比隊如厲，殼所漲有劑的憑商染業(yè)敏項腰目速都座在必講獅究勺投哨資悟回遞報厲，纖但標是鏡簡金單醬的杜投唇資嚴回返報害模拒式俊里造又般有反多皆少征變近數(shù)悄？潮除月了達機予械修的欣、晴理叢性門的舊投陜資動回憤報萄規(guī)井則詳之重外史，驗投劉資翼者扔的傘心永理盟又盆起魚到籃多廣大擊作爪用貍？前言蘭攤澳泡大織廈言的幫商的業(yè)蓄，煉具劍備更了緩諸紙多躲能圣夠悔成晶功遇的墓要源素殼，捏但緊是辜也悲有槽一打些暗先嫌天園和親后販天沙的判不固足腦，鈴一緩些辜關導鍵剪的湯操束作屯節(jié)珠點淹尤語其給需誰要知慎批重衛(wèi)。操喘作俊得譜當菜，波劣礎勢慕可碰以證轉(zhuǎn)治化我，嘩風予險吳可間以標轉(zhuǎn)召移可。所暴以撤，御我檢們珠在高本精報豆告撿中龍，郵首剃先赴與倉開簽發(fā)盛商怒共創(chuàng)同像梳售理木下店商龜業(yè)汗地鑰產(chǎn)贈的至一偷般什操者作駝模俗式臺，飛再簡就毅我糖們萄對踩項籌目敲的悟獨煌特鞋性燃以否及正運愚作高的竊關莫鍵狡節(jié)掩點滿提庭出駱針球?qū)剐該岬娜璨儋J作孝策孫略禿。商業(yè)地產(chǎn)操作步驟第潛一參步:判送斷基市任場桐條綠件第撲二什步:選樂擇壺項挽目輔位殘置第劇三忘步:判堡斷族可效發(fā)貸展獎規(guī)炮模第峽四蛛步:項炒目田土顆地帆取畝得性及和政意府縣許買可第俘五容步:細拼化疲項逗目結(jié)定恩位第叔六散步:項御目鏡規(guī)港劃淘設爬計第灰七宮步:設跪計紅方粥案曾的朋市趁場蟻驗諒證原（禾目己前嫂驗喉證輩階哲段銳）第殃八增步:整葵合份項路目謙設輔計傾、防市跟場蜓調(diào)繁整鋒方熟案及難財狠務偏方脖案第帆九合步:取飯得雙項宰目瘡方軟案長的拍政共府蝦許丘可第卡十疾步:項作目鄰招藝投勒標第勝十霧一準步:項吹目蛛的拍財丸務者核衫算第弊十氣二上步:預危算峽資績金光需乎求第段十梳三惜步:制濃訂竄融隨資扒方居案第叛十鐮四購步:實肝施牙項執(zhí)目濕融猛資第喘十礦五脆步:開紙展通市宗場還策購劃第中十披六針步:招撥商第繼十畝七濱步:制院訂拖價清格舅策菜略第霉十滔八前步:制仰訂苗租抗金朽策濟略第絡十內(nèi)九賤步:選制擇專專撐業(yè)橡管兩理漲公詢司（版與預招族商蓮同桶時術考閘慮軍）業(yè)態(tài)與業(yè)種業(yè)嘴態(tài)凝（翠常女指9種賓商志業(yè)喝形己態(tài)恢）1、吊百拒貨就商占店2、擋連旅鎖油超蛾市3、京便領利梯店4、煩折稍扣堪店5、慕商暴業(yè)評街5、說商綠業(yè)同街6、閥專倘賣吸店7、候購輪物別中裁心S梨H輩O毒P真P弱I辮N宮G田M麗A銷L輛L8、恨倉書儲潮商質(zhì)店9、份家蘭居閉中韻心業(yè)吳種暮（激行膀業(yè)巷種丟類寇）1、躍餐萄飲旬業(yè)2、參便姜利喉店3、礙洗漂染聲業(yè)4、家汽鋤車劣養(yǎng)吉護絲式和恨維頌修碎業(yè)5、葵教白育蔽培蛾訓蔑業(yè)6、澤服舍飾籮業(yè)7、橡家允裝那業(yè)8、由藥標店刃業(yè)9、趕房摟地炎產(chǎn)隱中球介鏈服牌務蓮業(yè)1暢0、拍快崖遞鴉物押流配業(yè)1員1、夜美喂容優(yōu)業(yè)1融2、栽健攤身醫(yī)業(yè)1帥3、華圖紫書昨音少像魂零湖售懂業(yè)商業(yè)部分匯報內(nèi)容第好一昨部裹分且市乘場怠認角知第口二炒部花分形產(chǎn)旬品訂認計知第想三胃部晉分茶價離格難認蟲知第績四扎部盈分賊三蜜種合營培銷沖模妙式能思渠辨第你五旨部毒分表操焰盤吐思需路戰(zhàn)和萄目驅(qū)標第奸六周部旋分麻市屆場醉形教象頌定窯位第匹七守部臘分新營巷銷糧策席略商洪圈炸概儉況薄及宜對最本引項渠目投的河借雜鑒釀意凡義澆？市場認知-斯-夾-漢-剃-折-注-市-市識場撤基辛本怖環(huán)抹境解苗讀第暫一列部枝分現(xiàn)渴有惡商爆圈煌主木要摟特純征◆西兩關敢商林圈以狼張峽掖旁路辦步耍行坦街領和董永搶昌招路橫為掌主尸，路主播要牲是頓服辰飾住鞋諸類含珠赴寶謎眼槳鏡洲等片中螞高枯檔武用再品囑，體周無邊岡交通謝便休利完，攔餐剃飲臉等原配貪套怎較班全作，委商牌業(yè)懇氛巾圍徐濃丘厚米，旁具悔有相良恥好勵的怨發(fā)巨展幕前址景旬，預是昏目摸前抓蘭轟州惠最繁幟華脖的學商桿業(yè)潔圈妨，紡張驢掖講路淺也頂成跨為露蘭夫州夏商催業(yè)胃的漂一奇顆捉明爛珠.◆小葉西澡湖洲商塵圈以栗義旬烏撓商便貿(mào)聰城云為閑主光，低輻依射涼周澤邊萍區(qū)畜域憐，殲因稍為沾交認通搏便茄利垂，珠也村成村為榨蘭資州惡重渴要輸?shù)穆噬碳簶I(yè)害圈快。由冊于鴨周林邊凡民吸族散構(gòu)攤成嚇的雪原禁因愁，扣治粒安貍狀艘況悼受溉影絹響趟。市場認知商圈對本項目的借鑒意義現(xiàn)蕩有夸商戀圈產(chǎn)主瘋要公特資征◆雁技灘意商笨圈雁勿灘班是肌蘭句州響房朵地矛產(chǎn)槍發(fā)泰展沫的剩排暖頭浙兵暮，民是圾蘭豆州倒房桐地潮產(chǎn)射發(fā)范展佳最轉(zhuǎn)早思，扛最券快計的章區(qū)軌域悶，駝雁螞灘換利用雀其盟距示離充行待政磚，殃文熄化咱中揮心別近豆，殺及辮交群通艱便寫利椅的留條食件展，奶發(fā)岡展稻了斜以漁建盆材借，寫家猾具蝦為奧主暫的洞雁灘狂商國圈郵，艇周詳邊秤數(shù)澆個雄大母盤機的柿崛滋起西，棕為江雁俱灘剛商搖圈激的田發(fā)瘦展泊提陸供烈了餓極羞大歌的惜助頂力早?！魪V櫻場舍商春圈坐魄擁漫蘭敲州主中漠心奸位弓置惡，兼無喇論吐是修交概通暗還拋是券商膛業(yè)健氛垃圍擊，做都榜是督蘭直州字最識好顯的奏地偵段額之該一宏，后廣僚場商樣圈亞，酷在厭蘭亦州拐商做業(yè)套發(fā)越展貫史蹤蝶上在，搭具鞏有嗽舉暈足謹輕回重錦的想作疫用.◆西苦站夫商蓄圈西憶部拒良刺好耕的睜發(fā)駕展夠前織景菊吸吸引殃了抽眾色多億實軟力申開蓬發(fā)比商地進稱入興，旗陽銅光暫商末業(yè)蠢街訪的恩逐當步巨完頓善紹更悄是啞為西飾部維商紫圈鐵發(fā)限展喇注煎入繪新宵的蟲活匹力賴。稈但暴是哨目竹前爐還辦是城處踢在荒初貸級鴿階寫段扇，康要黎形劍成竟更從大誰氛扎圍緒，具還需據(jù)至果少忍三需年清時謝間碎。市場認知商圈對本項目的借鑒意義商拘圈蝴分盆析秀對營本爺項遠目惜的弊借論鑒淘意僵義西救關含商堤圈許張注掖把路筐是孝蘭墨州壤的“城我市滔客謎廳”，鋒大跪商識業(yè)宵大肚氛毅圍肚大尾福帆地才。而近譽年月來搶，飯作理為形西源北獸重原鎮(zhèn)缸蘭據(jù)州習的抵經(jīng)宜濟倒發(fā)廢展或很程快去，蚊經(jīng)奮濟少的椒發(fā)貪展布催慌生些了裂人沃們逢對查高過品男質(zhì)豆生激活際的億進良一逐步每追導求欠，時在雹經(jīng)老濟藍發(fā)餐展噸的濤推捎動膊下鉤，田蘭券州確的睛商皂業(yè)湖也歡發(fā)富展搬的民很查快鎮(zhèn)，瓦各驕種搜大付型貫商揀場昏如公雨抗后鵝春泊筍識般雅的境不身斷址涌樓現(xiàn)讓。貞改移造輛后潮的倉張屬掖擠路出商仁業(yè)色步他行驚街鄭，叨幾套乎忘同惰時絡展付現(xiàn)簽百稍貨杯、羊零矮售岔、免連翻鎖重、號品叔牌捏專辮賣贊店悼等額多斷種但商末業(yè)蝕業(yè)鍛態(tài)競，拉集療購貢物題、戰(zhàn)休潑閑勢、常娛獨樂北、輛游共覽雕、補文鋪化洗于傅一雪體欺，肆成槽為巨一著道喚新汁的“商窮業(yè)判風看景”。轟因嗽此,不遵少跡蘭現(xiàn)州煙市桂民燭將敗居悄住趙在羅西參關乘板各塊銹視植為五一激種傻身農(nóng)份息的熟象獨征脖與皂榮搞耀殿的址代期表忠。從活蘭麻州財?shù)負崂硖の徊刂谜苼砘昕?西圖關如地老處石城勿市布的丙核服心撤地教段,是哪貫肚通濾蘭獸州倍東柴西餡南分北絲式的特咽韻喉,隨鎖著倆蘭歡州“商宜貿(mào)乓中冠心”城木市撈功另能橋作承用解的躲逐鍬漸習加肌強跪，野西寨關趕商撤圈朗日格益獻繁纖榮稠。就質(zhì)在敘這勞寸喜土桃寸蘭金也的碧繁托華煉地吼段島，鍬為雜蘭課澳侮大息廈宵商氏業(yè)脈的瘦開倉發(fā)意提菌供汪了遭良集好組的描資倘源譽優(yōu)凝勢終。市場認知商圈對本項目的借鑒意義商滾圈胞分彼析擊對觸本饑項塊目讀的燙借贈鑒趟意李義一啞、逐蘭頑澳勸大需廈捆所前處難的仁商替業(yè)繳位妹置摟，襲是幼其德開破發(fā)賠商市業(yè)削地賤產(chǎn)晚的奇最筋大頸優(yōu)揀勢僻：所峰以鉛：1、絨成度熟斜商清業(yè)薯氛辦圍影與掏大糧眾惠對洽商祥圈飼的眾認戚可芳，測是臭可拾以狡利蜜用啊的辣最順大走資荒源雪；2、蝦周殃邊浙的剝商擦家奏資婚源針可拐以咐重適點疫利陸用創(chuàng)；3、準此把商盜圈丸的拋發(fā)字展葡潛梯力鞭，議可余以點為嘆投斷資等者阿做或更碎為植夸臨張柜的璃分罷析愛和己引眾導矛。市場認知商圈對本項目的借鑒意義商埋圈浴分是析淹對非本剖項肢目萌的飛借糊鑒頂意瞎義二良、盛西剝關舌商迅圈民相駕對磨最捐為液成材熟宴：根新?lián)虧龢I(yè)艘聚濾集掠效該應頁，癥本程項州目脂可亭以射繼厭續(xù)嚇做豈商刷圈純已酷經(jīng)扣被券熟敵知頑的府業(yè)丟態(tài)淋業(yè)克種炊；根以據(jù)鏈商款業(yè)拐提臨升熊效兄應耗，胡本里項贈目泡可懶以征做倍商哄圈姓內(nèi)萍的傅業(yè)毀態(tài)療業(yè)丟種盯，岡但奴是否要米有墨一倆定朽品駐質(zhì)忽提拆升油并創(chuàng)溫造脂一第些妄差符異艙化者，泡甚功至香僅鍵僅繳是欣一余種刃經(jīng)震營孔理倒念桌的挺提婚升殼；根健據(jù)昌商集業(yè)說彌松補蜜效稱應竿，報本染項與目蛙可債以偉做帖為研商宗圈倘配木套贈的廁亟墳待直補超充看的姻業(yè)竭態(tài)迷業(yè)俊種駁；市場認知商圈對本項目的借鑒意義蘭門州吩商秋業(yè)配發(fā)稱展尿特偽征特字征監(jiān)一鎮(zhèn)：執(zhí)物么業(yè)宋產(chǎn)因品抵形顆態(tài)況越列來最越分豐珠富梳。從翻最考初雹的瀉清皂一挑色卡大對樓奔、測商擋鋪牛，穗到懼現(xiàn)窄在萍的總廣塊場雞＋妥商暗場折，肆超漿市+商捏城筆，烘到矩商葡業(yè)慣一撕條商街唯，判各足種幣形課態(tài)的臉商果業(yè)雁物描業(yè)修越絕來牢越助豐磨富筋了胖蘭畫州忠的歐商胞業(yè)肯市危場欺。特薦征燒二蒙：炮賣遵方醒市蜻場憶向剪買遵方幫市慶場察過數(shù)渡催，考商溉場落越例來趕越晌注詢重賤了然解街滿盼足恐消自費縣者肆需痛求廚。蘭竟州困商淡業(yè)呈市荷場淋的縱發(fā)濟展蛾經(jīng)封歷饞了重一壤個涂從奸物培質(zhì)妙稀最缺誤到扮供壤給殲過絞剩斤的懷時斑代毒，還經(jīng)靠歷列買噴彩跨電拼需祖要廢批柿條活子裂到商拾場仰處談處跪取案悅矮消情費利者煎的擱時痛代憤。博無壁論披物服業(yè)攪形掉態(tài)內(nèi)的非變萍化鹿，構(gòu)還劃是淹產(chǎn)裳品盜經(jīng)蛾營體范蔥圍拼的兼調(diào)雙整迅，樓抑撇或譽商感家廠耐家服的乘關溫系躲調(diào)徐整跡，役都優(yōu)是丘這偵一毫大否趨歌勢線下好的呆必病然當發(fā)慈展概方喬向歸。市場認知蘭州商業(yè)發(fā)展特征蘭縱州紙商挪業(yè)喇發(fā)長展載特木征特睡征達三防：偏經(jīng)倉營新方閱面貨商負家漫越骨來鄭越穗放否權(quán)品給灰廠夢家棟，勝而秒在答管陪理賤方多面洗卻失呈洞集末中母化給趨店勢腐。越痕來任越瞎多源廠敵家票在癢商看場在授辮權(quán)巴下食進量行耽陳綢列佩、橡價月管峰和得促兼銷泥，懼但暈在自人其員蠟管訂理名，抹財災務姥管刪理慚方健面減，更商層場的橫仍龍保揚留羊其怠高消度拒的既控詞制拉權(quán)蛾。特輝征五四嶼：崗大霉而描全懸的禽商鉆場尋正皺在貞淪魂落扎。大平而蠅全置的丹百脖貨企店箱：椅大逮到謝家隙具弄，昌小園到料衣股服映，痰再改小下到肥一糟根別針便，普在催一骨個衡店膊里紛就循可賊以醒買貿(mào)全漿的枕大走賣約場士。拌要允么籃淪劍為藍綜述合談性獲批遣發(fā)捕市攏場易，成要絲式么施經(jīng)騎營兄檔陷次肢在墳降惰低排，戴要摸么按蓋扎頭呆換李面裕，缺代駁之爭以龜專醬業(yè)鏡賣嫩場—涌—服鋤裝患商撲城多（腳甚血至板專墨門望分陜出搭女爹裝廉、泊童辟裝檢）討、佛眼漸睛忠賣汁場…裹…市場認知蘭州商業(yè)發(fā)展特征蘭切州秘商傻業(yè)仔發(fā)絕展對窮本悶項需目藥的雅借規(guī)鑒糕意刃義一宇、匹蘭欣澳涼大撲廈山商桃業(yè)葵的清經(jīng)淹營桑可邀以主不六止爸一飽種折業(yè)烤態(tài)震。商超場-值1層微至6層瓶，?？砂兑园閯澓朔直瑸槲⒉皇焱瑐鞯牟礃I(yè)棚態(tài)摸經(jīng)蹤蝶營業(yè)不歡同民的倍業(yè)萄種記。二優(yōu)、擦商佛場撥的珍經(jīng)著營掌理解念該應吸該公盡演量貞趨弟向炮于“取捆悅洲于妖消確費技者”經(jīng)獵營先理色念愧趨聞向石于境取鐮悅欠消界費旅者扛，蛾不獄僅脈僅追是瞇入廈駐晌商系家夫的惜要涌求味，匪也口可宗以布因熄此汗打袍動賣投廢資扇者姐購餓買候。三隨、后避填免電做“大騰而駐全”的申大求賣餃場尚。眾困多“大厲而濫全“的辰商竹場鼻檔愉次斧降百低嚷、膚經(jīng)鍛營傍低酷迷簡甚冊至遼改褲頭答換始面喊的樣事暫實沿證抬明齒，腸這產(chǎn)樣預的哀商侮場互正觀在寺被品淘阻汰比。簽也度必鐵然濃會桂降倆低勁其控所贈經(jīng)替營狡的捉商僵業(yè)查檔芒次屯。市場認知蘭州商業(yè)發(fā)展對本項目的借鑒意義產(chǎn)腳品吼基夕本帝屬脾性盈決抗定濾了斗其臂所柔適朽合賢經(jīng)劣營欠的書業(yè)泛態(tài)惡業(yè)男種產(chǎn)品認知-舅-拘-堵-燃-尼-也-久-產(chǎn)扯品珍屬冰性解繭讀第慕二俗部慨分產(chǎn)品認知一掌層滑平服面圈圖原如臣圖銹所禽示產(chǎn)品認知地下一層一層二層三層四層五層六層可售建筑面積（㎡）3000250027002700270020001000基本特征面積相對完整；又與地下步行街連通整個商業(yè)的最佳位置；但是形狀不規(guī)則，面積小不足2500㎡受住宅電梯間影響形狀同樣不規(guī)則，三層總面積8000平方左右頂層商業(yè)，面積縮減，依舊不規(guī)則配套層，部分面積可售1、以上均為商業(yè)部分各層面積的約數(shù)；2、以上面積中包含住宅部分的電梯面積；產(chǎn)品認知在陽項洗目姿已預經(jīng)愈做伙完勇產(chǎn)劣品乓定耳位挨的副情搞況招，迫只賠能旋依君照霧產(chǎn)緊品傘所夸適凱應盤的頭業(yè)繡態(tài)幸業(yè)余種徒進友行悟多代種設可逃能黨性陳劃碰分午。并從依孕照蛋招址商渾情頁況石，厘在拜一西定靠的后原失則欲下芝，設隨震時門更溪改葡各夫?qū)恿曋g丘的銷業(yè)當態(tài)霸業(yè)據(jù)種傘定慨位財。以佛下附列驚舉指幾答種艇各稿層摔適敬合碧的層業(yè)輛態(tài)罰業(yè)駁種姻組眼合暴。產(chǎn)品認知1、莫地繼下述一芳層婦，軟面滅積3符0望0憐0平栗方訊米程，圈面嚴積喘相造對極完桶整目，夢又屬與求地稀下炕步音行欲街島連辜通陵；所觸以充可窄以椒做中牧小雙型緊地要下釋超姓市摔，也順可并以故作霞為地謙上請商撒場礙的日一續(xù)部郊分應，更榴可陜以與頑地饞下辱步閘行即街根的鴉業(yè)螞態(tài)絲式業(yè)黃種欠一典樣抄，勿做笨獨潑立禁分領割幻玉式?jīng)r商控鋪霞經(jīng)詳營謠服薪裝僚。產(chǎn)品認知2、1套-咽5層趁，戲如斜果做有劫小禁型濕商臣場椒進阻駐互，溫則益可繁以作依為稀商遠場天經(jīng)唱營。但示是婦由基于才受遵到濱整邊體膛面赴積微較各小擁（衡連晨地刪下莊一診層坊只嚇有1課.米3萬格多桐平摸方搜米暢左膛右施）說、菊形撒狀繪不規(guī)叫則巧等紙影秋響白，適圣合生入蝴住毯的曾商解場料不播多。所翼以繩，萍建臥議1料-封6層媽做嘴不燙同資的餡業(yè)郵態(tài)云業(yè)館種留，缸但說是付需滾要矮遵禿循鍬基阻本物的胞商達業(yè)五業(yè)葉態(tài)栗業(yè)押種游定葡位原畫則賭。其脊中稼業(yè)抵態(tài)渾業(yè)園種諒不級宜轟過倆多活過才亂。產(chǎn)品認知3、1層充可合以請做友化妻妝氏品罪、纖珠源寶愧首鞭飾練、餃名持表馬等寫名劫貴篇商告品抓專次柜或；2框-嘴4層直可旺以杏做桶小驢型掀超閥市纖；5層偵可盈以司做雅無暫煙艙餐鑒飲捕，恐也殃可活以慈做油游脊戲趕廳吃、符高歌檔嘩網(wǎng)際吧甲等梳。1直-喪2層侵可蜓以準做叨肯取德鄙基舊、玻必竟勝部客涂等淹餐證飲穗店文；3兩-佛5層般可甩以居做項專谷賣批場鍵，遭比謠如淹服杠飾仔、繼眼設鏡倡、慶化元妝購品6層偉可歌以烈保越齡橫球誕、吵健剪身視、輝美項容執(zhí)場兄館功。產(chǎn)品認知4、1杜-憤4層至可猴以派做規(guī)服恥裝積賣皺場聲或壇者中獨晉立張商照鋪鹿；5駁-邊6層味可匯以膏做提與適住心宅咳配院套椅密勿切淺生解活吳的背商嘗業(yè)將，史例膏如拐：餐獎廳鋒、憤咖世啡粉廳蘋、燦商翅務票中地心頭、鄰會屑議貌室擊、排票呼務欲中哄心愈、哀休栗閑孤娛可樂逢室唯等細等蘋。商醉業(yè)蛾部屋分砍的摟真躬實卷價刪值寸所經(jīng)體初現(xiàn)幣的暫價怨格滋是饞多撈少到？價格認知-慌-吉-兵-在-腹-圾-回-項疾目五價憲格解響讀第拖三腦部幕分價賞格附與殃價晃值加的幻玉關井系◆商勞品哀的稍價適格弟在汗一識定研程機度麗上并體摟現(xiàn)尾商因品孝的幣真墻實卡價漢值藝?！粼诿馍躺I(yè)眼地膚產(chǎn)串的卡運蛋作汽中壩，英價遇格膛一勻直遍高鋼于蛾產(chǎn)考品依的愈真白實港價闊值鐮；講又案因搶商勿業(yè)乎地閱產(chǎn)吩操說作躬的由方給式不略同偏，碧價稼格縣高平出岔價槳值棉的誓幅競度臥又亮有情不蠅同竊?！舻珔鞘撬?，魔任途何妥一妹種靠操撒作每方其式奸所際制火定姥的王價脆格以，飲都百是隨建室立腎在吹產(chǎn)酸品辛相汗對株真缸實幫的印價瓶格效基冊礎吧之上借的運?！酏埶┮耘?，征我苦們卷首店先五依墊據(jù)巡壽項膀目倒目弱前目的席周衛(wèi)邊涂市艘場孩行界情醒，妻和夸商癥業(yè)營地械產(chǎn)鋼定厚價籠的破諸捷多番原齊則督，閘確定忠項悠目翻的棚相望對悼真典實晨價壘格莖。價格認知影臟響璃價檢格芹因岸素◆產(chǎn)擺品夏屬文性◆市請場謹行戲情◆營州銷賀策供略◆營附銷梢執(zhí)奇行價格認知營銷模式思辨國砍內(nèi)械商僑業(yè)殲地蠢產(chǎn)利銷倒售閱方晃式◆直押接鍵銷守售◆產(chǎn)啟權(quán)績式恰銷炒售◆持疼有價格認知地下一層一層二層三層四層五層六層市場租金（元/月·㎡）140190150120908070測算價格（元/㎡）19600273602160017280129601152010080以上參考的租金水平為周邊市場可類比商業(yè)的租金平均值，具有可參考性。價格測算是按照可參考物業(yè)租金水平12年收回成本來計算的，滿足國內(nèi)一般商業(yè)投資回報率的要求。市思場港比覽較典、粱租悲金仇回存報夕計死算林法價格認知鑒枯于挑項奮目慘特貴殊吵的適地抖理勾位河置口，滿商慎業(yè)未一蓋層廟價斗格孝將府有勺更所多巡壽受突益談，滋不測可洗按巧照盆周述遍遵商窗業(yè)撕物呆業(yè)核租職金袍計貧算塘。所貌以廉，教按盤照耀國平內(nèi)松其惠他鐮城豎市摘同睛類頭、專同誼等殺位燙置編項忙目投的訂一絮、援二蠟層紋價嘗格逆比艱例躺（3：2）思計佩算樂一殿層床價尋格腦應襲為2裂1漏6粒0乳0局*（3毀/廉2）怒約竄為3邀2渴4潤0澤0元/紅㎡。妻即雪以趁上屆價礎格斃表罷應旦修矛正涉為暑：地下一層一層二層三層四層五層六層市場租金（元/月·㎡）140225150120908070測算價格（元/㎡）19600324002160017280129601152010080以上參考的租金水平為周邊市場可類比商業(yè)的租金平均值，具有可參考性。價格測算是按照可參考物業(yè)租金水平12年收回成本來計算的，滿足國內(nèi)一般商業(yè)投資回報率價格認知考杏慮堆市娘場曾增濾值輸，橋前3年軌為抖市桂場制培異育耐期極，塞以鳴后幅按偵照廟每5年梢增堵值1縱5廣%計負算訓，則1婚2年柏租秋金占回私報良可銷達義到弓：地下一層一層二層三層四層五層六層市場租金（元/月·㎡）140225150120908070測算價格（元/㎡）21600337002250018000129601152010080計算公式：測算價格=〔月租金*8+月租金*（1+12%）*4〕*12按侍照盜目盟前焦項項目萌周越邊少的億業(yè)嫌態(tài)治業(yè)教種貞分笨析秩，牲上練表撥便踏是稅目押前屯項規(guī)目層的謊比辛較挺真材實敢的對市先場婦價棄格址。按寒此撈價構(gòu)格舅可猾測映算傅項痛目療應規(guī)得宅銷洽售衫額腦為盛：價格認知地下一層一層二層三層四層五層六層測算價格（元/㎡）21600337002250018000129601152010080可售面積（㎡）3000250027002700270020001000銷售額（萬元）64808425607548603499.223041008合計：32651.2萬元備注：因具體建筑面積尚未確定，為了便于計算，以上每層面積均為約數(shù)。中義國林現(xiàn)故有致的頭營困銷若模劈燕式殼，付哪詠一或種框更晨適貧合鍵本閥項扇目候運期作醒？三種營銷模式思辨-童-塵-澇-渾-稱-糊-鑰-運污作絹模女式分標析第網(wǎng)四派部胖分營銷模式思辨消胃費擾者經(jīng)撲營鍋者投召資誦者投瓦資顏者猾提律供配場星所惕給焦經(jīng)憐營始者齡經(jīng)潤營嘩，濟獲這取柔價化值經(jīng)托營鞭者娛從根投齡資載者衛(wèi)手求中紫得消到環(huán)經(jīng)痰營央權(quán)緒，投經(jīng)呼過挨自級己箏的堂經(jīng)倦營寫，慢在雁消筒費駐者下手鬼中記獲綠得攪價慮值枯。消示費換者請消勵費從越治高鉤，宰經(jīng)濟營性者賺取域得紡的負利左潤素越格高海。墨經(jīng)景營樣者奏經(jīng)侵營閘越滋有范激宇情愉。辰反授之婦亦今然耍！經(jīng)癢營裙者愁的挖經(jīng)喉營纖狀首況兩直好接舍影爽響媽投剩資類者肥的知收掃入吼，弓經(jīng)賭營終越降好率，炊回平報傅越鳴高律，嘴反蒜之和亦損然商很業(yè)訓地馬產(chǎn)奸五肝方舅利飼益澤關糾系癢示累意喂圖吸瓦引注投天資肚客奶必灣須致先辯要逝吸脖引完經(jīng)孩營恨者取，殘吸泉引村經(jīng)龜營蠅者眨必蒜須父先游要駝吸酬引驢消銳費儉者蠢。開看發(fā)預商運僻營繡商1234561、返銷些售2、慘回流報掀投川資3、耗委膨托糧經(jīng)粱營4、茂經(jīng)差營蠅管從理5、妥商隙業(yè)示經(jīng)刮營6、陷吸疤引蒙消包費4、筍招稿商完丟整煉的生商條業(yè)康運剝營支模預式調(diào)整營銷模式一消材費肉者經(jīng)治營屑者投坐資柳者投糖資類者輩提冊供著場件所鑰給殺經(jīng)漏營撥者滾經(jīng)約營繞，川獲谷取猛價膚值經(jīng)厭營卵者驢從野投悔資窯者究手老中搏得張到勞經(jīng)據(jù)營大權(quán)棗，醉經(jīng)精過含自笛己架的維經(jīng)中營壯，熄在慘消送費奪者翻手與中餓獲弊得秒價輔值敵。消吵費跪者飯消煉費衣越近高勸，材經(jīng)傍營墊者己取章得金的詠利包潤杜越懷高核。伯經(jīng)視營猾者尿經(jīng)釣營鼓越桶有免激疤情兼。肢反鴿之鏡亦襖然哥！經(jīng)博營膠者跳的予經(jīng)辟營損狀總況咸直芳接蠅影雙響督投爹資屠者處的盞收競?cè)霊颍媒?jīng)亮營沒越擾好哲，開回招報離越塑高桑，兆反辮之扁亦莖然商蛋業(yè)局地枝產(chǎn)原五淺方積利腳益絲式關搬系咸示梨意厚圖吸敬引餡投闖資犯客毅必涉須圍先億要肉吸傍引狗經(jīng)耽營期者腥，愁吸寸引載經(jīng)遠營瘋者遷必悅須候先包要遮吸陵引拒消秘費豪者攔。開柔發(fā)關商運錢營笨商123456調(diào)戀整訴模芹式柔一疊：招餃商探，膏引用進葉一令家律主它力胃商研家倦，聽租勾賃-破1層—5層榴，廟經(jīng)若營迷商狐即屈運象營容商步。-春1層姨、6層腥商蓋業(yè)找，挽均但可全得非到義更豬大厚幅遍度匆的貞價膛值蒸提廉升研。商寶業(yè)流的品銷拖售瓜，央可瓜執(zhí)飛行政虛量擬云產(chǎn)令權(quán)樹式障銷區(qū)售嚼。調(diào)整營銷模式二消輸費鑄者經(jīng)咐營蕉者投染資脖者投匪資耍者鄉(xiāng)豐提墨供曾場境所綱給鋸經(jīng)說營動者倉經(jīng)悉營美，寬獲孟取扮價齒值經(jīng)特營妖者底從踐投儲資洗者白手響中謹?shù)秒A到賓經(jīng)絹營云權(quán)烤，肺經(jīng)吳過趕自錘己肢的書經(jīng)井營巡壽，牲在品消赴費樹者助手頸中廈獲宏得機價淹值湊。消餐費陰者有消痰費水越棄高啄，著經(jīng)戰(zhàn)營馬者余取洽得陷的辱利喂?jié)櫷ぴ綔I高讓。騙經(jīng)市營炎者旺經(jīng)飼營宋越祥有研激鏟情印。飛反炒之全亦設然抓！經(jīng)維營機者量的骨經(jīng)弟營軍狀溉況棟直螞接躲影全響侄投擁資賭者側(cè)的爐收富入掌，慚經(jīng)饒營劈燕越毅好價，淋回猛報正越擇高辛，父反瞇之過亦拋然商制業(yè)森地等產(chǎn)擱五避方引利牙益甘關宇系巴示摸意銅圖吸率引祥投昨資餡客無必繳須瓣先鴿要先吸通引皇經(jīng)絨營幻玉者報，繩吸派引司經(jīng)島營具者項必鋸須樸先裕要敵吸古引具消捕費擔者涉。開攜發(fā)限商運攀營欣商123456調(diào)堅整費模替式栽二吹：將關商臣場血分誘割集為毅獨臣立碰商爛鋪漲，與銷付售騾；室投帖資柜者猾即鍵經(jīng)村營首者關并蓬兼使部烏分復運探營怕者辣功基能雹。運街營寬商貢的要功誕能融弱玩化漠為鍛物房誠業(yè)泉管艦理咸和黑協(xié)煎助垮商懼業(yè)壯管愁理部，迎只蠟負態(tài)責勁業(yè)隱種池的聽限研制肆和懼協(xié)榜助律投挨資割者降租精賃內(nèi)。這幻玉種鼠模滴式忍，價只趟有煌在壞極駱度反繁炸華倦的樸地俊段遼才禮可打?qū)嵵┭?。完熱整緣瑞的臥商庫業(yè)乏運停營撤模請式復，駐與膽調(diào)棟整潑后壇的么兩遼種齡模菌式圈，薪共島同訓構(gòu)扭成燃本暈項想目款的擁三瘋種螞營膜銷起模此式舟。其男運捷作煩，請需軟要隙的澆業(yè)漿態(tài)膠、墾業(yè)兄種砌條京件掉不攔同醋，逢營甚銷侮模析式歷不狡同窄，對鐘開逮發(fā)類商標的庸風井險創(chuàng)、勵利默潤涉、惹運澇作哭難略易滾的驅(qū)影枕響仍也論各兔不猾相會同繁。營銷模式思辨營銷模式思辨運作模式先決條件及實現(xiàn)的難以程度適合的業(yè)態(tài)業(yè)種經(jīng)營模式運營公司營銷模式超值利潤點風險點完整模式散戶招商；提早進入銷售推廣周期；難度一般。滿足市場需求、政策要求、容易旺場的所有商家統(tǒng)一運營管理高銷售價格與返租比例掛鉤可高價銷售，實現(xiàn)超值利潤。注釋1保證旺場調(diào)整模式一招商實現(xiàn)中小商家入駐；較難。中小型商場商家自管無產(chǎn)權(quán)式銷售統(tǒng)一返租選擇實力商家調(diào)整模式二項目地段極度繁華，可簡單實現(xiàn)零散的商家入駐；需要一定招商工作，難度一般。滿足市場需求、政策要求、商場要求、容易旺場的所有商家統(tǒng)一狀態(tài)下的自管低單純銷售節(jié)省一切經(jīng)濟上的后顧之憂后期商場經(jīng)營不善影響形象運址營蜓模溜式燒比者較注靠釋1市番場桐價砌值3萬難元/陷㎡的殿商京鋪咸，癥可急以飽銷丘售花為4萬益元/還㎡，肝雖荒然吸要畏將偵超企出君部斑分炮以菠即墓買興即嗽返靈等垃方院式轟部迅分浮返仍還漸給層投車資遭客陷，綢但其是牌一快般槳仍滲有喉部鴨分路超狠出鞋價遠格捐，醬可篩以爭多鑼使低用2凝-揪3年泛。例姜如睡：實熱際亮價限值3萬摩元/帥㎡的霉商插鋪塞，記銷刑售微價漏格懶為4萬宮元/折㎡，餡承戴諾盾前3年沙每返年料返譽還1仰0影%的毫房所款冠；我熄們騾為謝了遼促朱進拋銷此售快，行可畢實潛行廢即論買肉即姜返坐前2年筑租飾金綠的懶政旺策中，至即跌當句場鋒返環(huán)還點給頸客拾戶2鳥0域%房晴款8跑0播0襲0元年；則容可續(xù)實蠻現(xiàn)—川—1、辯等墨于江銷住售濫價透格3底.陜2萬挎元/源㎡；2、敬前2年壓開習發(fā)覽商君無美需割再業(yè)為止經(jīng)章營俯狀漢況厚苦諷惱梢，賓即蓮便究收胸不津到1分化租慮金傲仍齒不障需朋向滲投作資煎客怖支員付握租篇金柱；3、射本凝來增開槳發(fā)序商傅第打一避年爪就蒼要棟給班客公戶煤返泥租得，協(xié)現(xiàn)秧在膀可茂以長在端第3年喊的接年窗底喝再福向墾投旗資雷客振戶申支驢付1觀0戴%的知返奇租承饑諾慚，溜這遲一凡部飄分響租線金呢可士在躁開諒發(fā)謀商尿手悟中土多庸運辭作2年乘。營銷模式思辨具票體青是稀否跟需桃要寄執(zhí)壯行悠這倘一靈策博略急、槐如選何沫執(zhí)痰行份，昂需湖要碧依寄據(jù)推項德目昏整尸體肯營貪銷劫策講略慨再袖行徒確毀定剛。策掏略出的室執(zhí)謠行喉與傭否祥，噸又唯將刃此片模衡式柔分選為陽兩釀種殃模掘式眾：禍一腔種葬平緞價推進予出剃，激一您種狗高賓進割低疏出抵。因訴，光未上了絨解溫開扛發(fā)模商迅在作此柄項擇目究商柴業(yè)幼部伙分銅的濃開棗發(fā)宣目頂標焰和肢內(nèi)卵部愁財吧務成關敵系逮、即處同理若辦秤法篩，泰及吧對濃風西險蒼的脊免確疫奇力請；所畫以課，丸無榨法漆簡間單并依趁照性常菜規(guī)辰判充斷蒼建扒議狐采糧取短哪輛一慣種擔運勞營六模寶式污，犁也街就就不建好歸確仗定買采錢取瞎哪樓種煉營踏銷捉模飽式斑。調(diào)偉整鑒后凝的吼模寄式鍛一呈在晨一液定字條益件已下少具唯有掃最卵優(yōu)術性論，宋又業(yè)可遭以曬提踐前沃進平行域招加商排，哨且事不濱和聰完旱整夢模渾式榮沖獄突徑；嘗所玻以君可脫以挨先蘇執(zhí)宏行肝招矩商母和咬相彼應衫的民營蛾銷畢推豈廣盈。但蛾是峽，香完爹整娛模紫式導和牢調(diào)騾整看后擁的楊模仆式珠二緞在拿價炎格紋上仆有憶一脅定鉗差收距爐，乏推粗廣索宣掙傳跳的吉定蠻位瘡也喉不斧同淡，探所茫以膛具焦有呼一深定施的展對還抗節(jié)性輩，者不享可掏同跨時識進末行割。因取為宿調(diào)撥整饒后門的糠模怪式才二意，芒具飾有聽操奔作綿簡程單文、錢風煉險納小蛋的仔特貪點丙，腹此隱案傾中還不層做膛針異對瘋性莫地勁營畢銷右方特案以。以頃下肢方蟻案瀉按任照村完舅整線?？渴酵群椭フ{(diào)穩(wěn)整艦后俱的淘模秀式恭一鋤進凝行活演件示是。營銷模式思辨項廢目騎操暗作易的沸宏停觀歐思泉路?操怖盤揮的矛宏喚觀黑目量標結(jié)？操盤思路與目標-視-掩-汁-估-炎-塞-扒-宏摟觀思舉路第軍五圈部副分操盤思路先踩招通商招橫商悉確遼定娘主謝力已店觀，事以丘中霸小躍型陶商碼場內(nèi)為襲首汽要雙考從慮轎對濟象術，伍盡扯量斑多暴的虛占慢用替商均場很面太積后終銷糾售邊聽銷棕售邊沒招虛商邊脈經(jīng)贊營邊釘調(diào)層整主孫力撈店額確孟定容后剃，約確款定貼業(yè)糊態(tài)禾與辰業(yè)涉種墾。絲式對緩主槽力彎店叼和奇商籌鋪保進產(chǎn)行副分阿割掌銷良售將。銷基售崗中鏡利然用縫反命租即、秘返啟現(xiàn)寺等仆優(yōu)辮惠忙政朗策運寬營燥公招司雅成律立以格低遵于恨主旱力穴店懼的艷對貞外夠招彎商小政贊策士，慌吸彼引攤中悔小吹商范家首入陷住繳，熔爭妻取狀在加項族目誰銷跳售烘完南畢怎前愚招振商盟達含到8賓0粥%以怎上運亭營折公繳司絹開顯業(yè)壺后獎對填項欺目階經(jīng)熱營半進表行抄管和理轉(zhuǎn)和臨扶棍持筋，搏實觀現(xiàn)兼旺垂場開碌業(yè)嫂后蝴進蔑入盼調(diào)毀整涼期致，較業(yè)苦種乏營齡業(yè)申戶碼等嗽根炭據(jù)遞經(jīng)烏營陽狀擇況鐮而臂調(diào)碗整奴，帝直辭至胳相口對滔穩(wěn)店定旺披場恭后情經(jīng)惠營砍獲挺益金或鼻銷戚售曠變丟現(xiàn)商斧場銷旺彼場俱后社的魚經(jīng)平營詳獲恥益尸和增成悶熟啊商呆鋪率的妻銷換售袍將凳獲猶益廳巨掃大揉，攻屆唯時施，呆視尼項蹈目設財厘務去狀滿況慰實揪現(xiàn)仇最派佳趙財麻務碑目犬標則。時靠間售：前輩期旱，拖以宣便拐及愉時燦調(diào)憑整刷方票案—融—針姓對困散守客疑招恒商如墾果繪有熔主靜力渣店眉引跪進熔，頃則咳其汁剩搶余鋼面禿積爬可穴以咸準磨備蓬單什獨騰銷繭售弦，蜘并統(tǒng)制礙定爬不收同晃的悠營喉銷璃政子策灘。操盤目標蘭品澳徑大搏廈謹商斃業(yè)漂部駛分身的抵操若作堂目蠅標蘆：旺悶銷+旺賢場旺絡銷—舌—開浴發(fā)肅商釘迅庫速振回宅收品資賊金膽，券實平現(xiàn)掩利固潤愛；旺蒼場—臥—達援到丘開援發(fā)慘商仇、鵲投氣資卸者地、庫經(jīng)移營蠶者疊三榆方斬利券益怖的嘗綜燙合均平在衡貌。旺怒銷花旺肝場爐是臥項植目裕操勵作勺的材最允佳抽目多標驅(qū)，蘇既鄙可連以澤完伙成玩利陸潤遵目術標惡，立又暫可飽達國成摘最匹大摧的趨社附會鑒效途益調(diào)，達為滅開答發(fā)躺商略贏鋒得弦極皮大羨的步美告譽駐度妻，擊是保經(jīng)奸濟六效蠅益黃與根社休會據(jù)效阻益退綜狗合缸平拘衡糖的押最究佳己目際標域。商擦業(yè)籍營青銷狡所苦應兵確當定粒的已市翻場農(nóng)形僻象?市場定位-達-旁-痕-落-功-布-咬-市戀場定剪位第告六鑒部買分市場形象定位定圾位塔原標則燥：定駱位乒鐵嗽三乖角—毀—贏自得跌市偷場秘的慘法勿寶創(chuàng)磚造賞第響一表培現(xiàn)揉差歸異引娛導輛需黃求蘭歉州秤首爛座即生捉活架體愁驗弦式堂購摩物屢中捎心獨站特注的盾營雁銷冷方螺式味，嗽第強三眾代暫投部資逝法句則自。最萌流慢行錘的跨主滾題婆購墓物信方妻式洪，最夜有板前珠景此的判投孔資扣產(chǎn)弟業(yè)骨。市場形象定位商搜業(yè)扛項亮目奔的碰推隊廣筋的脈三怕個識發(fā)呢展末階啞段棒：第享一軟階會段潮：捧產(chǎn)己品詳營序銷—州—地覆段剖、擾價乎格奔，推產(chǎn)甲品春本裝身袋的覆競棋爭第丙二仆階壞段止：肚服沉務涉營掠銷—尾—返豎租藥、貸經(jīng)嚼營零管零理屠、繼主棒力懼店徹，畜產(chǎn)派品油附請加微價湊值洋的平競向爭第絲式三牽階弟段高：融體況驗畝營妙銷—情工景超購里物敘、威主索題禽購滑物銹，淡消辱費列者馳刺蠟激凳投速資翁競攔爭市場形象定位蘭騙州君首涌座校生棵活貞體爭驗傘式粱購策物賣廣家場從勁商譜業(yè)劑形防態(tài)線上循，羞蘭甚澳模廣孝場技是輝首鍛家婆生增活瘦式疏購浴物撇中麻心過，故顛倚覆黑了在蘭璃州乖原搖有凡的帆商作業(yè)秀形半態(tài)彈。慮形齡成縮慧了砌第膨一夕個睬集岡購泄物值、吹娛蹈樂載、鹿餐適飲鏟、辱健齡身融、畫休燦閑填為坡一礎體去的瘡體藥驗硬式項商超場蝴，“讓諷消拒費弟者汪在熄自抖由拖自啞在灶中毫體宴驗藥購妹物丘與躬休垂閑晚的次樂錯趣”?！绑w放驗月式瞎商講業(yè)稠中振心”對下于纏國炒外叨和您中爺國鏡香巧港筋來鍛說北都喜是扛新愁的浸商賺業(yè)傷模衫式誦，界它績強端調(diào)件消皇費崖者掛購行物供過覆程趟中灰感胞官泥的鑄立從體公享逼受蛙，隙成恰功湯的漲體響驗森購段物下中框心仿對柿消朗費鋼者覆購問物悅心尊情去的懼控溪制憑設燦計與非圓常龍巧碌妙暫和匪體巖貼環(huán)，寒從特色邪彩鳴和捕建凡筑宏形穴體標的的設小計略使鼓消大費截者其產(chǎn)歪生當愉披悅悼心餐情邀，訴盡籌量姐讓珠消染費惡者桃在秧不覆知籮不站覺腸中拆把隙每前個權(quán)樓孟層旨都季逛脖一積遍依，糧從讀顏線色工和萄燈渠光注，煩每吳條造走畫道想的責寬財度裹，與都畏有累非姿常富人念性旦化去的校設排計巧。張算掖艙路客步按行缸街肯，沾擁啞有賊給放這阿個抹定裙位街的漂充中足抄配銅套致資處源插，陶但罷是搭缺曾少澇這訓樣條的館商補業(yè)故中晉心和！塑！介！如鄰果吼引船進拌主音力朵商究家市場形象定位在辣運偷營購管濟理長中老盡神量川實顯現(xiàn)冷這呈一屬點與，譯從茫而用使被得櫻這帳一軟推狼廣看形挖象妨定偽位穗不候至取于秧落多空票。如瓦果爽不怎能皇引墨進逃主巷力粱商劫家營襯銷朵中緊采酸取謝什舟么篇樣消的難策鹿略摘和親步漏驟?營銷策略-拿-間-屈-肉-悼-游-益-攻任擊策憤略第惕七鮮部顛分營銷策略—客群定位1、鄙核亡心況目撈標渠客追戶愛：醋投點資宣型匠客張戶2、遭次波要呀目嚷標甘客嗚戶妙：鄉(xiāng)豐經(jīng)當營蓄客歉戶款，哪局層部舍買勸斷昆自穗我自出錄租僅或招經(jīng)萄營籍的酸客普戶3、訴目唯標艦客距戶孝群質(zhì)范敘圍狂分崖析耗：本搶案醒商戲業(yè)狗主頭力鏟購撇買奮客咸戶配來梅自濕蘭戀州扇，計附濕以哲周柿遍扛地貴區(qū)驅(qū)縣條市默投陪資賤者辱。營銷策略—返租策略返前租群策蝕略陵一本潔節(jié)械返緞租岔策誦略孝，屑一泊律繭針四對頑完祥整適模爺式詠里拳的取散作戶毛經(jīng)尺營河，葬如餐果句成齊功填招賊商炭進售主缸力岔商鈴家躍，械另華案宋分郵析販。地下一層一層二層三層四層五層六層測算價格（元/㎡）216003370022500180001296011520100801、銷售價格，按照正常測算價格銷售，如上表。2、按照市場規(guī)律，為了確保開發(fā)商利益和規(guī)避市場風險，返租按照以下比例執(zhí)行：第一年，返租4%；第二年，返租7%；第三年，返租8%。3、可承諾3年返租。并引導消費者三年后租金將遠遠高于這個比例，與運營商重新簽訂租賃合同。4、投資者自行負擔個人所得稅。營銷策略—返租策略返完租脖策瘋略田一因具在兄返慎租圣標下準繁上倉考惑慮綱了接市喘場挑培獨育忍周脾期細的鳳因匪素鉗和遭一陜定拘的厘運兆營罩風屆險象的藍因到素曬，泉所疊以蘿可任以保挪證掌開察發(fā)雨商隸實荒現(xiàn)呆應洲得賭利桃潤蘋。銷愁售濟價喪格網(wǎng)低俘，意客核戶掛容驕易灣接黃受羽，汽返糠租分比棟少喚，尼客省戶探也雷可宜以額理煤解兇。營銷策略—返租策略返省租班策城略禮二本留節(jié)從返糟租肌策冷略芒，握一閑律疲針陜對濫完合整枯模獸式拉里寧的閥散僵戶肝經(jīng)刻營能，鼠如毒果歷成擇功娘招賀商壯進副主滅力鐵商往家園，求另湊案品分標析行。地下一層一層二層三層四層五層六層原始價格（元/㎡）21600337002250018000