北京六環(huán)面積是2267平方公里

北京二環(huán)面積是62.5平方公里，北京三環(huán)面積是159平方公里，北京四環(huán)面積是302平方公里，北京五環(huán)面積是667平方公里，北京六環(huán)面積是2267平方公里。雖然我們現(xiàn)在不能說北京的城區(qū)面積已經(jīng)有2000平方公里，但是要說實(shí)際的城區(qū)面積已經(jīng)擴(kuò)大了十倍以上是可能的。伴隨城市一起增長(zhǎng)的是城市人口的急劇膨脹，目前官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是，北京常住人口已達(dá)1972萬，其中戶籍人口1246萬，登記流動(dòng)人口763.8萬。非官方通過移動(dòng)聯(lián)通電信等運(yùn)營商搜集的身份證信息和每月消費(fèi)信息分析（分析是否在京），本市戶籍人口約1500萬，外來常住人口約5000萬，短期駐留流動(dòng)人口約1000萬，合計(jì)大約7500萬。非官方這個(gè)數(shù)字確實(shí)有點(diǎn)嚇人，應(yīng)該沒有這么大，但是真實(shí)的數(shù)字應(yīng)該在官方的和非官方的中間。北京大量的人口膨脹因素主要是外來人口構(gòu)成的，那么增樣控制外來人口進(jìn)京就成了一個(gè)惹人關(guān)注的課題。最近就有某知名地產(chǎn)教授說，繼續(xù)采用行政手段控制人口既侵犯人權(quán)，也無明顯效果，故必須放開房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)這種合理合法的手段調(diào)節(jié)全國城市人口分布，抑制大城市人口過度膨脹。教授隨后說，這是全球通行的做法，否則城市化將迎來災(zāi)難！這是不是國際通用做法，不能考證，但是有一點(diǎn)可以證明，每一個(gè)擁擠的城市，肯定都是房?jī)r(jià)比較高的城市，房?jī)r(jià)越高的城市，人口也越是膨脹。沒有聽說過，一個(gè)房?jī)r(jià)很高的城市，人口反而很少。反倒是房?jī)r(jià)越高，人口數(shù)量也越大。利用提高房?jī)r(jià)來限制城市人口其實(shí)也不是新觀點(diǎn)，這個(gè)觀點(diǎn)的基本原理就是房?jī)r(jià)高了，進(jìn)入城市的門檻就提高了，這樣有錢的人能進(jìn)來，錢不夠的人就進(jìn)不來了。這個(gè)觀點(diǎn)太過幼稚，任何一個(gè)城市不可能都是富人，都是富人就不是真正的一個(gè)城市生活。城市越大需要的為城市服務(wù)的普通勞動(dòng)者就更多。就像別墅區(qū)一樣，越是豪宅別墅區(qū)，需要的物業(yè)工人就越多，需要的其他服務(wù)人員也會(huì)更多。最近韓國一首《江南STYLE》躥紅世界各地，這首歌讓人們知道了韓國首都首爾（漢城）原來還有個(gè)富人區(qū)叫江南。但豪華時(shí)裝店及夜總會(huì)林立的首爾江南區(qū)背后，卻隱藏著一個(gè)猶如第三世界的貧民區(qū)九龍（Guryong）。當(dāng)?shù)鼐用穸嗍悄赀^古稀的獨(dú)居老人，住簡(jiǎn)陋寮屋，欠電力供應(yīng)，沒暖氣設(shè)備，冬天要燒煤取暖。我們的政策是避免在城市發(fā)展的同時(shí)出現(xiàn)類似的貧民窟，這就必須在建設(shè)高檔住宅的同時(shí)，一定要有充足的普通住宅同時(shí)提供供應(yīng)。如果沒普通保障房屋沒有跟上來，出現(xiàn)貧民窟就不可避免。利用提高房?jī)r(jià)限制人口進(jìn)入大城市是不可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，并且還是適得其反，造成更大的社會(huì)問題。其實(shí)在中國的現(xiàn)實(shí)情況下，比房?jī)r(jià)門檻更高的是戶口指標(biāo)，房?jī)r(jià)再高都是能用錢換來的，但是戶籍確實(shí)不能用錢來換的，即使是有多少錢，未必能換來一紙北京戶口。但是，即使是這么高的門檻也沒有限制住人們大步進(jìn)入北京的步伐。利用提高房?jī)r(jià)控制人口進(jìn)入大城市不但不可能，反倒會(huì)帶了更大的社會(huì)問題，比如交通、環(huán)境、就醫(yī)、勞保、上學(xué)、住房等等，目前的情況已經(jīng)能證明這一點(diǎn)。利用提高房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在是一個(gè)誤國害民的主意。但是也不是說，就沒有解決大城市人口膨脹的辦法了。辦法很多，但是必須站得高，才能看得遠(yuǎn)，不能估計(jì)眼前利益，要著遠(yuǎn)未來發(fā)展。這就是放棄北京攤大餅式的發(fā)展模式，北京多年前已經(jīng)提出放棄發(fā)展經(jīng)濟(jì)中心的目標(biāo)，但是實(shí)際上，還是以GDP為主要政績(jī)目標(biāo)。這是問題的癥結(jié)所在。北京不能什么中心都想做，只要把政治中心、文化中心做好了就都好了。金融中心、會(huì)議中心、時(shí)裝中心、交通中心、倉儲(chǔ)中心。。。。。都可以分散一下，不一定都放在祖國的首都。在任何一個(gè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)，北京都有比較大的優(yōu)勢(shì)，該放棄就放棄吧。任何人口擁擠的城市，也是房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，這是及其簡(jiǎn)單的道理，還是漲價(jià)是抑制人口最好的武器。價(jià)格因需求決定，人口擁擠，就是需求強(qiáng)勁，所以房產(chǎn)漲價(jià)最兇。你用什么辦法控制人口？作者之意，是戶口控制，問題是怎么控制？讓什么人得到戶口，留在首都。記得計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，大城市戶籍是解凍的，要想獲得城市戶籍憑的是關(guān)系，憑的是成分，城市青年被趕離城市下鄉(xiāng)接受貧下中農(nóng)再教育。大城市從來都是稀缺資源，誰能夠獲得這個(gè)資源長(zhǎng)期無解，房地產(chǎn)市場(chǎng)化以后，大批人口才利用買房獲得進(jìn)入城市，這本來是進(jìn)步，當(dāng)然，對(duì)收入低的人，沒有更有效的方法。世界上各個(gè)發(fā)達(dá)的大城市房?jī)r(jià)奇高，因?yàn)檫@些城市對(duì)個(gè)人有更多獲得收入的機(jī)會(huì)，所以人口都向這些地方擠，所以需求拉高了房?jī)r(jià)，沒有辦法。房?jī)r(jià)確實(shí)是控制人口的方法，你看，美國的紐約，英國的倫敦，日本的東京這些國際城市有一般的產(chǎn)業(yè)嗎，沒有，這些產(chǎn)業(yè)不可能在那里生存，當(dāng)然，都能在那里生存那地方就沒有地方相容了。人口也是這樣，只要收入能夠達(dá)到足夠水準(zhǔn)的人口留在那里，高房?jī)r(jià)，高生活成本確實(shí)是控制人口的最好方法，也是最公平的方法，相對(duì)以前憑關(guān)系獲得戶口和住房，我認(rèn)為比較公平一些。業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)從世界來說，在這個(gè)行業(yè)，一個(gè)大的周期，15年是它的極限，也就是說它必然面臨一個(gè)調(diào)整，這是從理論上，技術(shù)上來講，從我們國家來講，大家要清楚國家現(xiàn)在是進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)型期，經(jīng)過改革開放30年以后的一個(gè)轉(zhuǎn)型期，我們現(xiàn)在國家要由“中國制造”變?yōu)椤爸袊鴦?chuàng)造”，由“中國制造”這樣的國家向“中國創(chuàng)造”這樣的國家去發(fā)展，因此我們國家的國策是要建立創(chuàng)新性國家，是這么一種情況，這個(gè)國家要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而且我們國家已經(jīng)明確說了，房地產(chǎn)已經(jīng)不是支柱產(chǎn)業(yè)了，所以我們要特別注意這些政策的變化。他要建立創(chuàng)新性的國家了，那就是面臨著大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而且明確告訴你房地產(chǎn)已經(jīng)不是支柱產(chǎn)業(yè)了，反過來又開始補(bǔ)欠債，補(bǔ)課，要建立社會(huì)保障，那你想這個(gè)市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)什么市場(chǎng)呢？從大的理論、國際經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)大的周期結(jié)束了，結(jié)束了意味著就要有一個(gè)調(diào)整，我們國家要建立創(chuàng)新性國家，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也要進(jìn)行調(diào)整，而且明確了你不是支柱產(chǎn)業(yè)了，那意味著什么？但是我們還有一個(gè)矛盾，我們國家城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束，有大批的人還要往城里（遷移），他要解決住房問題，所以我們國家開了社會(huì)保障部，也是過去房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)過程當(dāng)中一直想解決，可是就解決不了（的問題），千軍萬馬都買商品房，就是經(jīng)濟(jì)適用房我也給你變成商品房，應(yīng)該說把老百姓兜里的錢都掏光了，所以國家現(xiàn)在知道這個(gè)問題，在補(bǔ)這個(gè)課，在還這筆欠債，用社會(huì)保障推出來，它一定要蠶食這個(gè)市場(chǎng)的份額?，F(xiàn)在的市場(chǎng)是買得起房的買，買不起的就永遠(yuǎn)買不起，你說你那點(diǎn)工資能比得了中國的房?jī)r(jià)嗎？所以我是這么看的，這個(gè)市場(chǎng)大家要關(guān)注，你還以為還是像過去2010年，2011年那樣的高歌猛進(jìn)，那就別想了。但是我們現(xiàn)在有一個(gè)問題，我們國家在轉(zhuǎn)型期遇到這個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，遇到這樣一個(gè)幾十年不遇的綜合性的危機(jī)，讓我們給趕上了，中國的經(jīng)濟(jì)在迅速的下滑，我們現(xiàn)在沒有一個(gè)，我們國家沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)能替代房地產(chǎn)，要阻止這個(gè)下滑，同時(shí)還要打壓房地產(chǎn)，那就是形成災(zāi)難性后果，但是如果你去抬這個(gè)房地產(chǎn)，你就等于吃了一副毒藥，這叫飲鴆止渴，你可能眼下好過了，但是你對(duì)你的國家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，它的周期會(huì)更長(zhǎng)，我是這么看的。所以從這個(gè)角度上說，說房地產(chǎn)是不是今年下半年年底就下去了？下不去，甚至明年第一季度會(huì)出現(xiàn)小高潮，越如此，中國的經(jīng)濟(jì)越麻煩，你們想一想，中國的老百姓，錢都在哪里？中國的老百姓的錢就在三個(gè)方面:一個(gè)方面在房子里；一個(gè)方面在股票里；一個(gè)方面在醫(yī)療教育里，你把這三塊都剝離以后，你看他還有什么東西？房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展了15年，老百姓一半以上的財(cái)富都吸到那里去了，中國股票（市場(chǎng)）沖進(jìn)去的到現(xiàn)在跌得一塌糊涂，虧了20%—50%的有得是，所以我說房地產(chǎn)經(jīng)過那么一個(gè)小高潮以后，這個(gè)房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)調(diào)整周期，但是隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展，你說它跌到哪兒去？像謝國忠說的這個(gè)我認(rèn)為也不大可能，說再跌50%、80%的，我認(rèn)為這不大可能，但是你說這個(gè)房地產(chǎn)，再像金融危機(jī)以前，或者金融危機(jī)以后這樣的高歌猛進(jìn)？我認(rèn)為也不可能。可能在一定的時(shí)候它會(huì)處于那么一種溫水煮青蛙的狀態(tài)。網(wǎng)易地產(chǎn)：現(xiàn)在買房還是該出手時(shí)就出手。