土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：身份證：電話號碼：乙方（受讓人）：身份證：電話號碼：根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本土地使用權(quán)、房產(chǎn)、電力設(shè)施設(shè)備等轉(zhuǎn)讓合同，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓土地等基本情況甲方將坐落在，土地使用權(quán)面積平方米，土地證號常國用（）第號，房產(chǎn)面積約平方米（無房產(chǎn)證），電力變壓器—及其所屬范圍內(nèi)的其它附屬設(shè)施全部一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價格及相關(guān)費用承擔(dān)1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地、房屋、電力變壓器等一切固定設(shè)施轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價合計人民幣（￥ ）。（其中土地面積一平方米價為（￥ ）,廠房及其它價為（￥ ）,電力變壓器和電力設(shè)施、場地周圍價為（￥ ）。以上價格均為不開票。2、由乙方負(fù)責(zé)權(quán)證辦理變更手續(xù)，甲方配合，相關(guān)過戶費用包括土地契稅、交易費、評估費、登記費、證書工本費等均由乙方承擔(dān)。3、由乙方列出確需變更手續(xù)的詳細(xì)清單，甲方提供。4、如政府等有關(guān)部門收取土地增值等稅費均由甲方承擔(dān)。5、如交易中產(chǎn)生合同未約定的稅費等情形按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無明確規(guī)定則雙方協(xié)商處理。第三條付款方式及期限第一期，自合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣（￥ ）。（甲方指定帳戶，定金抵作轉(zhuǎn)讓價款。）第二期，人民幣（￥ ）。付款時間，待甲方根據(jù)乙方所需變更手續(xù)的清單資料完備后，乙方在五個工作日內(nèi)一次性向甲方付清。第三期，人民幣（￥ ）。付款時間，待乙方辦妥權(quán)屬變更手續(xù)后（以登記部門核發(fā)新土地使用權(quán)證之日為準(zhǔn)），乙方在壹月內(nèi)向甲方付清。（甲方在收取上述轉(zhuǎn)讓價款時，開具便條無公章無正式發(fā)票。）第四條權(quán)屬變更手續(xù)的辦理1、甲、乙雙方商定，在—年—月_日前，辦妥權(quán)屬變更手續(xù)。2、乙方領(lǐng)取變更后的相關(guān)權(quán)證后，應(yīng)及時將企業(yè)工商注冊稅務(wù)登記等事宜辦理完畢。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更手續(xù)辦理完畢五個工作日內(nèi)，甲方將涉及該地塊的資料原件（包括土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書）交與乙方，以便于乙方實際使用和籌建廠房。4、相關(guān)變更手續(xù)未辦理完畢前，不得任意籌建廠房及其它輔房，否則產(chǎn)生后果由乙方負(fù)責(zé)。第五條搬遷及進(jìn)場甲方在收到乙方第二期款項的10天至15天期間，甲方應(yīng)將有關(guān)生產(chǎn)機(jī)器庫存布料及相關(guān)物品等搬出。如遇特殊情況，雙方協(xié)商。甲方退出后，乙方進(jìn)場，甲方向乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六條其它事宜自甲、乙雙方辦理相關(guān)交接進(jìn)場許可手續(xù)之日起相關(guān)土地稅、房產(chǎn)稅有電力費等發(fā)生各項費用均由乙方承擔(dān)，其發(fā)生款項不包括在土地出讓總額內(nèi)。第七條違約責(zé)任一、乙方未按本合同約定期限付款的，乙方依逾期天數(shù)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方應(yīng)在乙方交付定金后的一日內(nèi)向乙方提供辦理變更手續(xù)所需的完備資料等文件材料權(quán)證等，如逾期五日，甲方應(yīng)按乙方應(yīng)付的總金額的每日萬分之二向乙方支付違約金，資料交付后由于甲方原因未能在雙方確定的時間內(nèi)辦妥變更手續(xù)的，甲方應(yīng)按逾期每日總金額的萬分之二承擔(dān)違約金。第八條合同的變更、解除及其他責(zé)任1、本合同履行期間，甲、乙任何一方需要變更本合同的，應(yīng)征得對方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議為本合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。2、甲方保證本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等權(quán)屬清楚，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。若在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓結(jié)束后發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。3、如受政策變化視為不可抗力的因素導(dǎo)致權(quán)證變更手續(xù)無法在本合同約定的時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)在約定時間后的—工作日內(nèi)返還乙方給付的全部轉(zhuǎn)讓款項。第九條爭議處理1、本合同自訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。2、在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向常州市鐘樓區(qū)人民法院起訴。第十條其他1、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充協(xié)議條款與合同內(nèi)容不一致的，以合同條款為準(zhǔn)。2、本合同一式一份，甲、乙方雙各執(zhí)一份。經(jīng)各方簽章，法定代表人簽字后生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）法定代表人：（簽字） 法定代表人：—（簽字）簽字日期：—年—月_日 簽字日期：—年—月_日內(nèi)容總結(jié)（1）4、如政府等有關(guān)部門收取土地增值等稅費均由甲方承擔(dān)（2）2、乙方領(lǐng)取變更后的