2022年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策特色題

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一、選擇題

1.借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備()條件。[2分]

A有所在城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留的身份證件

B收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力

C已交納大部分購房首付款

D已訂立合法有效的住房購銷合同

E具有完全民事行為能力

2.1992年，()實行了“五位一體”的房改實施方案，具體包括提租發(fā)補貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠等五項措施。[2分]

A北京市

B上海市

C深圳市

D廣州市

3.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起()日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起()日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。[2分]

A20;20

B30;30

C30;20

D20;30

4.房屋租金中的成本租金是指()。[2分]

A折舊率

B維修費

C管理費

D利潤

E稅金

5.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件有()。[2分]

A有自己的名稱和組織機構(gòu)

B有固定的服務(wù)場所

C有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

D有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員

E法律法規(guī)規(guī)定的其他條件

6.城市詳細(xì)規(guī)劃分為()。[2分]

A控制性詳細(xì)規(guī)劃

B修建性詳細(xì)規(guī)劃

C分區(qū)規(guī)劃

D短期規(guī)劃

E長期規(guī)劃

7.“兩稅一費”具體是指()。[2分]

A增值稅、營業(yè)稅、教育費附加

B營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加

C消費稅、企業(yè)所得稅、教育費附加

D消費稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加

8.單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報()審批。[2分]

A建設(shè)部

B國家文物局

C國務(wù)院、建設(shè)部

D建設(shè)部、國家文物局

9.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要的原因是()。[2分]

A土地使用者因遷移、解散、撤消、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

B國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)

C各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

D土地使用者自動放棄土地使用權(quán)，或未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用或不按批準(zhǔn)用途使用土地

E鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地

10.物業(yè)管理的委托方包括()主體。[2分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B公房出售單位

C業(yè)主大會

D省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E建設(shè)部

11.下列對于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關(guān)說法中正確的是()。[2分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任

B經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓或行政劃撥的方式供應(yīng)

C商品房經(jīng)核驗后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起60日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收

E在投資項目總投資中，投資者可按其出資的資本金的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

12.業(yè)主具有()權(quán)利。[2分]

A接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

B提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

C參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

D選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

E執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

13.經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有()。[2分]

A具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，以及豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

B能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

C熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能

D能夠指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種業(yè)務(wù)

E具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化

14.項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。[2分]

A100%

B20%

C30%

D40%

15.房地產(chǎn)拆遷補償?shù)姆绞桨?)。[2分]

A貨幣補償

B房屋產(chǎn)權(quán)補償

C土地補償

D異地補償

16.城市規(guī)劃的基本內(nèi)容包括()。[2分]

A城市總體規(guī)劃

B城市詳細(xì)規(guī)劃

C城市分區(qū)規(guī)劃

D城鎮(zhèn)規(guī)劃

E建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃

17.對()的估價機構(gòu)和估價人員，應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。[2分]

A出具不實估價報告的

B與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的

C允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的

D以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的

E多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的

18.房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。[2分]

A使用房地產(chǎn)估價師名稱

B執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù)

C在房地產(chǎn)估價報告書上簽字

D不準(zhǔn)許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師義務(wù)

E對其估價結(jié)果進行辯解和辯護

二、判斷題

1.除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。()[2分]

2.同一宗土地地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓等手續(xù)。()[2分]

3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()[2分]

4.拆遷條例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的省人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。()[2分]

5.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民家庭所有。()[2分]

6.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證