售樓處拆除方案

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--內(nèi)頁能夠根據(jù)需求調(diào)節(jié)適宜字體及大小--售樓處拆除方案(總14頁)北京碧桂園小區(qū)售樓處拆除方案北京碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3月5日目錄第一部分

前期準(zhǔn)備 3本方案編制依椐： 3拆除方案的主導(dǎo)構(gòu)思: 3工程概況: 3施工前準(zhǔn)備: 4第二部分

施工組織實施 5組織機構(gòu)體系: 5施工組織實施: 5施工人員與機械配備： 7施工進(jìn)度計劃: 8工程質(zhì)量確保: 9技術(shù)資料管理: 10安全組織機構(gòu)及方法: 10環(huán)保方法: 12消防方法: 12保衛(wèi)規(guī)定： 13文明規(guī)定: 13施工擾民解決方法: 14第一部分

前期準(zhǔn)備本方案編制依椐：1、《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》2、《建筑物拆除工程施工安全生產(chǎn)強制性原則與現(xiàn)場施工安全操作規(guī)程》3、北京碧桂園溫泉社區(qū)售樓處施工圖

4、現(xiàn)場勘查資料。拆除方案的主導(dǎo)構(gòu)思:1、先上后下，先外后內(nèi)，先拆非承重部分，后拆除承重部分，嚴(yán)禁上下層同時拆除。

2、拆除前對計劃重新運用鋼構(gòu)造梁柱逐個編號，對其它可重復(fù)運用部分進(jìn)行保護(hù)性拆除。工程概況:擬拆除售樓處位于北京市房山區(qū)碧桂園溫泉社區(qū)。辦公樓為鋼框架構(gòu)造，獨立基礎(chǔ)，地上部分部分外墻為燒結(jié)磚，部分為玻璃幕，樓蓋和屋蓋均為壓型鋼板澆注混凝土。東西向長約43米，南北處最寬約為30米，為不規(guī)則平面，占地面積約為871平米，建筑面積約為1550平米建筑高度為米。施工前準(zhǔn)備:甲方責(zé)任：

向乙方進(jìn)行具體的書面技術(shù)交底，切斷或封堵通往拆除區(qū)域內(nèi)的一切水、電、通訊線路及管道；

在乙方進(jìn)場后，甲方非直接人員不得進(jìn)入現(xiàn)場，以防安全事故發(fā)生；

開工前，協(xié)助辦理有關(guān)城建、市容、環(huán)衛(wèi)、交通等開工手續(xù)并指派代表常駐現(xiàn)場，協(xié)助解決現(xiàn)場擾民及民擾事宜，并配合乙方拆除施工；

為減少粉塵污染，請甲方提供消防降塵用水，并做好有關(guān)類的安全警示與告知；

甲方協(xié)助解決施工用電及工具寄存地和休息間；

提供原建筑地下基礎(chǔ)構(gòu)造圖紙及室外多個設(shè)施的原圖及埋深。

乙方責(zé)任：

組織有關(guān)技術(shù)人員分析研究，認(rèn)真編制“施工方案”。并主動辦理工地“施工安全許可證”，確保安全施工；

成立現(xiàn)場拆除項目部，根據(jù)現(xiàn)場狀況及工程安排，合理組織各機械及人員等進(jìn)行施工作業(yè)。教育職工恪守現(xiàn)場內(nèi)各項規(guī)章制度及作業(yè)安排；

開工前，參加工程的施工人員認(rèn)真接受甲方對拆除區(qū)域內(nèi)的安全及技術(shù)交底，組織工長、安全員及施工人員熟悉和掌握施工范疇及構(gòu)造特點，清晰地上、地下障礙物并制訂安全方法，要有嚴(yán)格的安全和施工工藝交底；

拆除時主動采用降塵方法，且確保施工現(xiàn)場低噪音及低粉塵施工，確?，F(xiàn)場正常施工及人員正常的作息。確保建筑物外多個地下設(shè)施的完好無損；

確保施工環(huán)境無污染且確保周邊居民日常生活。第二部分

施工組織實施組織機構(gòu)體系:施工組織實施:拆除工藝流程：

對室內(nèi)全部物品清理干凈→做好周邊安全防護(hù)和安全警示標(biāo)志→切斷一切水、電、暖、通風(fēng)、燃?xì)獾染€路及管道→拆除門窗→拆除水電暖通風(fēng)燃?xì)獾裙芫€→拆除屋蓋→拆除二層墻體→拆除二層樓面→拆除一層墻體→拆除屋面次梁→拆除屋面主梁→拆除二層次梁→拆除二層主梁→拆除鋼柱→拆除地面→驗收拆除過程中對垃圾應(yīng)及時清理，做好場地清潔工作，方便于安全文明施工。對保護(hù)性構(gòu)件應(yīng)做到編號清晰，碼放整潔或根據(jù)需要及時運走。

重要施工辦法

門窗拆除：

門窗拆除重要采用人工拆除方法，其中部分窗戶為全玻幕墻，拆除時先要用吸盤固定后再進(jìn)行膠縫清理。拆除后立向分塊碼放，中間用橡膠墊墊好。

管線拆除：管線拆除部分物品設(shè)備需專業(yè)工人進(jìn)行拆除。線路部分拆除盤繞后碼放整潔。

屋蓋拆除：屋蓋拆除采用風(fēng)鎬對混凝土全部進(jìn)行破碎，清理完后再對鋼筋網(wǎng)進(jìn)行切割，最后對壓型板進(jìn)行拆除，混凝土拆除完畢前不許對梁和壓型板的連接部位進(jìn)行破壞。墻體拆除：墻體拆除采用風(fēng)鎬破碎后可直接推落至地面，但對于二層內(nèi)墻需全部破碎，不得破碎至大塊狀后直接推落至二層樓面，以防對構(gòu)造破壞。

鋼梁拆除：鋼梁拆除是該拆除工程中核心部分，次梁拆除時可直接對高強螺栓進(jìn)行拆除，主梁拆除時要先對上下翼緣板焊接處進(jìn)行氣焊切割后再對其高強螺栓進(jìn)行拆除。拆除前先要對梁進(jìn)行牢固捆綁后才可對兩邊連接部分拆除，最后一道有效連接拆除前，梁的拆除作業(yè)人員必須得到有效安全保護(hù)后，吊車方可起吊。

鋼柱拆除：鋼柱拆除前先要對其進(jìn)行穩(wěn)固后再對其柱腳周邊混凝土進(jìn)行破碎，然后把地腳錨栓切割后進(jìn)行吊卸拆除。

地面拆除：略施工人員與機械配備：人員配備表職能人數(shù)職能人數(shù)職能人數(shù)項目經(jīng)理1工長1技術(shù)員1安全員1質(zhì)檢員1電工1水暖工1信號工1吊車司機1拆除班長3登高工4氣焊工2力工10運輸司機1門衛(wèi)2重要機械配備表機械數(shù)量機械數(shù)量機械數(shù)量25吊車116T吊車19米汽車1空壓機6割炬4撬棍5扳手10吊裝帶5風(fēng)鎬6尖鎬5鐵鍬10吸盤4施工進(jìn)度計劃:進(jìn)度計劃表

見后附網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃表。

工期確保方法及體系

a.工期確保方法：

本工程計劃有效工期為60天，各分項工程同時流水進(jìn)行，為確保施工工期的實現(xiàn)，特制訂以下方法：

(1)編制切實可的施工準(zhǔn)備計劃，科學(xué)、合理安排組織施工工序，對準(zhǔn)備工作建立嚴(yán)格的責(zé)任制和檢查制度，做到有計劃、有分工、有布置、有檢查、各分部分項工程必須按計劃完畢；

(2)公司全力確保優(yōu)先安排人力、物力，確保施工進(jìn)度需求，使之能按計劃完畢；

(3)嚴(yán)格各工序工程質(zhì)量的監(jiān)控，確保各工序一次成活，避免返工，用高質(zhì)量確保施工進(jìn)度；

(4)推動全方面計劃管理，采用網(wǎng)絡(luò)計劃跟蹤技術(shù)和動態(tài)管理的辦法，堅持日計、周計平衡，定時召開生產(chǎn)計劃調(diào)度會，以確保施工計劃的實施；

(5)精心組織、指揮得力，加強施工現(xiàn)場的控制與協(xié)調(diào)工作，超前預(yù)測，并及時解決好施工過程中可能發(fā)生勞動力、機具、設(shè)備、工序交接、材料和資金等方面的矛盾，使施工過程緊張有序、有條不紊地均衡生產(chǎn)；

(6)根據(jù)總施工進(jìn)度計劃的規(guī)定，制訂具體的天計劃、周計劃。加強計劃的科學(xué)性、嚴(yán)肅性，在編制天、周計劃時要考慮多個不利因素的影響，以確保計劃的有效性、可行性，一旦發(fā)現(xiàn)天計劃與總進(jìn)度計劃相比有滯后現(xiàn)象時，要及時調(diào)節(jié)，采用對應(yīng)的補救方法，制訂可行的計劃，以確?？偟倪M(jìn)度計劃實現(xiàn)。

(7)為確保計劃目的的實現(xiàn)，各部門必須親密配合，協(xié)調(diào)一致，材料、設(shè)備的供應(yīng)，勞動力的調(diào)配，專業(yè)隊伍的配合等；

(8)項目部施工班組必須嚴(yán)格按拆除次序施工，施工規(guī)范的規(guī)定組織施工，各拆除項目必須嚴(yán)格按照次序逐步拆除，并且不得隨意拆除，盲目拆除，避免重新運用時過多修整，各階段施工過程中，合理劃分施工流水段，形成流水施工，確保工程施工的持續(xù)性；

(9)為確保本工程持續(xù)施工，各類節(jié)假日均不放假休息，確保工期內(nèi)每天不虛度，嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度。工程質(zhì)量確保:工程質(zhì)量確保方法

施工前管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)拆除規(guī)范，工藝原則，拆除規(guī)定和施工組織方案，做到心中有數(shù)；

做好對施工人員的技術(shù)交底，并對參施人員進(jìn)行質(zhì)量及安全教育；

變化施工工藝必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，不得私自更改拆除工藝流程；

機械施工時，設(shè)專人指導(dǎo)，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行施工作業(yè)，不得違章施工。

施工過程嚴(yán)格執(zhí)行施工過程控制程序，確保施工質(zhì)量；

現(xiàn)場成立質(zhì)量監(jiān)控小組，嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程規(guī)定施工，實施全方面質(zhì)量管理；

執(zhí)行三級質(zhì)量管理制度，即施工個人自檢、下道工序上檢、質(zhì)量員把關(guān)；

分派專職人員進(jìn)行實驗工作，作好多個實驗數(shù)據(jù)和整頓，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；

對計劃重新運用構(gòu)件必須編號清晰，碼放整潔，對連接部分充足保護(hù)。技術(shù)資料管理:資料管理應(yīng)符合市建委有關(guān)文獻(xiàn)及國家有關(guān)規(guī)程規(guī)范；

技術(shù)資料應(yīng)真實、齊全、筆跡清晰工整、表格使用對的，填寫格式、內(nèi)容符合規(guī)定，簽字手續(xù)齊全，及時收集整頓，分門別類裝訂組冊。安全組織機構(gòu)及方法:安全確保方法：

拆除工作開始前，應(yīng)將電線、天然氣管道等通往被拆除建筑物的支線切斷或遷移。

拆除建筑物前，應(yīng)在周邊設(shè)安全欄桿，嚴(yán)禁其別人員入內(nèi)

拆除前應(yīng)將有坍毀危險的構(gòu)造物，用支柱等臨時加固。

拆除建筑物時，樓板上不準(zhǔn)多人聚集和集中堆放材料，拆除較大或較重的材料，應(yīng)用起重機吊下、運走。散碎材料應(yīng)用溜放槽溜下，拆下的材料要及時清理、運走。

開工前參加施工的管理人員必須熟悉拆除區(qū)內(nèi)的地上，地下多個障礙物、設(shè)施管線的具體位置。理解周邊單位自然狀況對所需保護(hù)的部位，樹立明顯標(biāo)志牌；對職工要加強教育，提高職工的安全意識，加大安全防護(hù)的投入，做到設(shè)施安全，安全檢查及時，安全制度完善，獎罰制度明確，負(fù)傷率控制在1‰以內(nèi)，杜絕傷亡事故的發(fā)生；使用民工要辦進(jìn)場手續(xù)，做到正當(dāng)用工，簽定“施工安全責(zé)任書”安全責(zé)任貫徹到人，進(jìn)行各級技術(shù)、安全交底。施工中明確分工，統(tǒng)一指揮，設(shè)專人負(fù)責(zé)；

進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，非施工人員不得進(jìn)入現(xiàn)場。高空作業(yè)應(yīng)穿防滑鞋，系安全帶；

特殊工種要持證上崗，使用電氣焊時必須開動火證明并有防火方法；

全體施工人員必須嚴(yán)格按照本方案組織施工、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、絕不允許違章操作、違章指揮、違反安全勞動紀(jì)律、各工種認(rèn)真執(zhí)行本工種的安全操作規(guī)程，精心組織、精心施工、圓滿完畢本次施工任務(wù)；

機械設(shè)備要專人管理，定時檢修，不得帶故障運行；

配電線路按規(guī)定架設(shè)，配電箱要安裝合理，符合規(guī)定。各類電器設(shè)備必須帶保護(hù)裝置，避免漏電、觸電事故。施工現(xiàn)場用電應(yīng)按照用電安全管理規(guī)定，加強管理。環(huán)保方法:認(rèn)真執(zhí)行建筑工程現(xiàn)場有關(guān)管理規(guī)定，施工現(xiàn)場做到場地平整，道路暢通，照明充足，無長流水，長明燈。垃圾做到日集日清，容器寄存，專人管理，統(tǒng)一清運；

認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家環(huán)保法規(guī)，合理安排作業(yè)時間，拆除中為減少粉塵土污染，應(yīng)隨時澆灑消防水以降塵；

為確?，F(xiàn)場境清靜應(yīng)選用噪音小的機械設(shè)備，確保施工現(xiàn)場周邊人員正常的工作與休息環(huán)境。避免施工污染，盡量減少夜間施工，并要盡量低噪音運轉(zhuǎn)。合理安排工序，控制施工時間，早6點以前晚22點后來盡量不安排大型機械施工作業(yè)，不影響居民休息；

施工中確?，F(xiàn)場干凈整潔，指派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生。同時，教育職工提高環(huán)保意識，不人為制造噪聲，杜絕野蠻施工；

避免施工車輛在運輸過程中隨處散落，貫徹施工現(xiàn)場門前三包制。清運渣土要有專人管理，大門口設(shè)安全崗，自卸汽車每日竣工后，人工清掃大門外汽車通過的20米的路面，保持路面清潔衛(wèi)生。每次自卸汽車出現(xiàn)場應(yīng)清掃車輛，保持駛出車輛整潔衛(wèi)生；現(xiàn)場廢舊材料多、機械多，人流車輛來往頻繁，多個材料按規(guī)定堆放并備運。凡夜間能運輸?shù)牟牧?，盡量安排在夜間運輸，天亮前清掃干凈。消防方法:消防工作要制訂防火方案和預(yù)案，建立健全消防崗位責(zé)任制及消防保障體系，完善消防組織，指定專人負(fù)責(zé)，配備義務(wù)消防員；在施工現(xiàn)場平面布置時，要充足考慮防火規(guī)定，按規(guī)定設(shè)立消防器材，并設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，做到消防器材不得它用；施工現(xiàn)場要留消防通道，設(shè)立標(biāo)志牌。廢舊材料及時組織備運，做到現(xiàn)場道路暢通；嚴(yán)格用火制度，現(xiàn)場使用明火必須申請并填寫動火證；

施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙；保衛(wèi)規(guī)定：健全治安組織，指定專人負(fù)責(zé)；

健全警衛(wèi)制度，避免物資被盜，夜間設(shè)1-2人巡邏；建立干部值班制度，杜絕多個違法犯罪行為的發(fā)生?，F(xiàn)場設(shè)治安保衛(wèi)小組，出入現(xiàn)場一律憑證，多個車輛按指定線路行駛，出現(xiàn)場的物品要有出門證，現(xiàn)場不會客，外來單位參觀須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意。文明規(guī)定:建立平面管理及文明施工責(zé)任制，劃分責(zé)任區(qū)；加強對職工的精神文明教育，恪守國法院規(guī)，不打架、不酗酒、文明待人、文明施工，以呈現(xiàn)我公司職工的良好素質(zhì)與服務(wù)水平；做好與本地政府、公安、環(huán)保部門及鄰近單位的溝通聯(lián)系，不擾民、不污染環(huán)境、不破壞綠化，恪守市建委各項制度、法規(guī)，共建首都精神文明；施工機械放置合理、有序，施工區(qū)同生活區(qū)須隔離.劃分責(zé)任區(qū)，分片包干到人，及時清理現(xiàn)場內(nèi)的雜物，不得亂堆亂放，不得隨處便溺，不停提高本身素質(zhì)及公司素質(zhì)，爭創(chuàng)首都文明公司；嚴(yán)格按施工現(xiàn)場程序組織施工，以對的的施工程序協(xié)調(diào)和平衡機械拆除與車輛渣土清運、內(nèi)部與外部的關(guān)系，確保工程緊張有序地順利進(jìn)行；堅持文明施工，提高施工現(xiàn)場原則化、規(guī)范化、科學(xué)化管理水平，出入口設(shè)專門保安人員，閑人不準(zhǔn)隨意入內(nèi)；安全標(biāo)志、防火標(biāo)志和安全牌要明顯醒目，“三寶”使用要認(rèn)真，四口防護(hù)嚴(yán)密周到，施工現(xiàn)場按規(guī)定設(shè)立消防器材、易燃、易爆、劇毒品有專人專庫保管；保持施工現(xiàn)場場地平整，清潔及道路