美立方個(gè)案分析

美立方個(gè)案分析項(xiàng)目概況研究思路項(xiàng)目分析項(xiàng)目開發(fā)模式營銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱美立方物業(yè)地址經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商英街與經(jīng)開第一大街交匯處西南

開發(fā)商河南姿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型寫字樓、住宅占地面積3423㎡建筑面積19334㎡容積率3.49規(guī)劃戶數(shù)318建筑類型小高層建筑規(guī)模3棟小高層建筑密度--綠地率30.20%目前價(jià)格13000停車位商業(yè)面積7370營銷代理泰辰項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析研究思路項(xiàng)目開發(fā)模式營銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目環(huán)境分析——周邊產(chǎn)業(yè)情況、教育資源、交通通達(dá)性、景觀、商業(yè)等項(xiàng)目周邊多為工業(yè)產(chǎn)業(yè)園；教育資源豐富；交通便利，通達(dá)四方；周邊環(huán)境優(yōu)美，公園眾多；商業(yè)發(fā)達(dá)。本案航海東路中州大道機(jī)場高速丹尼斯超市永輝、大商超市、一站式購物廣場世紀(jì)歡樂園經(jīng)開第三大街航海體育場新火車站紅星美凱龍東建材鄭州市第七人民醫(yī)院朝鳳路小學(xué)河南姿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家擁有中國房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的中外合資企業(yè)，于1993年9月23日在鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會注冊成立。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售服務(wù)。公司現(xiàn)有職工68人，工程技術(shù)人員16人，高級職稱以上人員50人，中級以上職稱人員34人。公司于2003年通過ISO國際質(zhì)量體系認(rèn)證。項(xiàng)目開發(fā)商分析河南姿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司開發(fā)項(xiàng)目關(guān)虎屯小區(qū)文雅新世界幸?；▓@文雅青年公寓BOBO文雅酷特區(qū)

項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析項(xiàng)目開發(fā)模式項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路營銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足規(guī)劃解讀項(xiàng)目共有2棟9層小高層和1棟12層的小高層組成；項(xiàng)目寫字樓與住宅產(chǎn)品同時(shí)認(rèn)籌，2012年1月8日開盤。項(xiàng)目有3100㎡地下停車場，地上50余停車位項(xiàng)目有1棟層高5.1米住宅公寓樓和1棟層高5.6米得寫字樓產(chǎn)品分析住宅戶型結(jié)構(gòu)房型面積區(qū)間套數(shù)比例兩房35-90㎡28288%三房90-140㎡3612%總計(jì)——318100%住宅戶型平面圖美立方LOFT公寓戶型2室2廳2衛(wèi)1廚美立方LOFT公寓戶型2室2廳2衛(wèi)1廚美立方LOFT公寓戶型3室2廳1廚2衛(wèi)住宅戶型平面圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析項(xiàng)目開發(fā)模式項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路營銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足優(yōu)勢劣勢1.區(qū)域位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)2.周邊教育資源豐富3.周邊環(huán)境優(yōu)美，多公園游樂場所4.LOFT公寓，買一層送一層，得房率高5.生活配套設(shè)施相對完善1.項(xiàng)目規(guī)模小，只有三棟樓2.項(xiàng)目定價(jià)較高3.項(xiàng)目附近商業(yè)氛圍較淡，主要為工業(yè)區(qū)優(yōu)劣分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析項(xiàng)目開發(fā)模式項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析營銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足研究思路開發(fā)模式項(xiàng)目因?yàn)榈貕K面積很小，且位置距離主干道有一定距離，特針鄭州剛需客戶群體的實(shí)際情況，準(zhǔn)確定位，走