辦公室裝修設計任務書

辦公室裝修設計任務書辦公室裝修設計任務書

一：項目名稱重慶公共住房開發(fā)建設投資有限公司辦公室二：項目概況五層清水交付三：設計根據

1、

本項目的裝修設計招標文獻、設計任務書、建筑設計圖、構造設計圖、機電設計圖。

2、

設計規(guī)范及原則

1）《全國室內裝飾行業(yè)管理暫行規(guī)定》；

2）《室內裝飾工程質量規(guī)范》；

3）《建筑制圖原則》（GB/T50104-）；

4）《CAD工程制圖規(guī)范》（GB/T18229-）；

5）《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67-89）；

6）《建筑內部裝修設計規(guī)范》（GB50222-1999）；

7）《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB-50325-）；

8）《室內裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（GB18580-）；

9）《室內裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有限物質限量》（GB18581-）；

10）《室內裝飾裝修材料內墻涂料中有限物質限量》（GB18582-）；

11）《室內裝飾裝修材料膠粘中有限物質限量》（GB18583-）；

12）《室內裝飾裝修材料木家具中有限物質限量》（GB18584-）；

14）《室內裝飾裝修材料壁紙中有限物質限量》（GB18585-）；

15）《室內裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物質限量》（GB18586-）；

16）《室內裝飾裝修材料放射性核素限量》（GB6566-）；

17）《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210-）；

18）其它國家及地方現行有關規(guī)范及原則文獻。

四、

設計風格與規(guī)定

1、

設計方案應體現以人為本的原則，規(guī)定合理、科學地考慮平面布局與流程，充足滿足使用規(guī)定。設計風格以當代歐式、大氣、莊重為主風格，裝飾配套要突出時代規(guī)定，體現輕裝修重裝飾的設計原則。

2、

設計要充足體現和諧工作文化特色，充足運用有限空間做到舒適輕松與大氣莊重的結合。要有自己獨具特色的內涵及當代、舒適、以人為本的工作空間搭配。美觀、簡約大方、輕松與莊重，富有當代氣息，又要協(xié)調統(tǒng)一；

3、

功效空間要涉及前臺區(qū)域、項目展示區(qū)域、總經理辦公室、總裁辦公室、獨立辦公室（若干）、大會議室、小會議室、財務資料室、檔案室、員工工作區(qū)域、司機休息室、雜物間等（具體參考重慶市公共住房投資有限公司人員配備表）。重視對功效布局的合理性，可按照部門為一區(qū)域的設計手法，重視對聲光環(huán)境的設計，涉及人造光源設計及自然光源環(huán)境設計以及對應的避光、隔聲和吸音方法；

4、

運用自然采光、通風，采用合理有效的方法，極力減少能源消耗，體現生節(jié)能觀念。總裁辦、總經辦及重要辦公區(qū)域必須滿足自然采光通風。5、功效房大小由設計公司參考人員配備表自行考慮設計；在設計過程中可及時與甲方溝通；新辦公室按5年的辦公使用周期設計規(guī)劃。員工辦公區(qū)優(yōu)先解決光線，光線需明亮；辦公桌不適宜太小，含有儲物空間?？偨浝?、副總經理與各部門總監(jiān)配備獨立辦公室；獨立辦公室設計可考慮透明玻璃，設計、簡潔。辦公區(qū)與接待區(qū)相對獨立。辦公區(qū)考慮設立員工宣傳欄、文化墻等形式。打印間合理布局，減少對員工的影響。設計背景音樂廣播系統(tǒng)。吸煙室：每層設立吸煙室。封閉空間并含有對外啟動窗。目的成本與限價設計硬裝限價1000-1300元/m2，共面積約7000平米，裝修成本需做不均衡拆分。可適宜變化室內格局，但不應破壞建筑構造和外觀；最大程度地為員工發(fā)明、提高辦公質量，要符合本地居民生活習慣；注意材料的合理搭配，軟裝和硬裝在形式和色彩上和諧統(tǒng)一；追求產品的二度創(chuàng)新，提供最大程度的性價比及附加價值；追求建筑內部空間的合理性，使視覺效果和使用功效有機統(tǒng)一；可選擇新技術、新材料、環(huán)保材料的應用，在控制成本的前提下，最大程度地提供最新技術含量的產品；關注產品的使用壽命以及易維護、易管理的規(guī)定，滿足產品的可持續(xù)發(fā)展的需要，在滿足設計功效、形式的同時，應考慮節(jié)省成本；必須滿足國家法規(guī)和地方規(guī)范、條例。

五、

設計范疇

設計范疇為：

1、室內裝修設計：

1）

除招標文獻規(guī)定工作裝修設計以外全部室內區(qū)域的內裝修設計，涉及天、地、墻、門、隔墻及固定家具的設計；

2）

涉及特殊功效系統(tǒng)由專業(yè)單位設計；

2、裝修配套設計

涉及但不僅限于活動家具、書柜、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、門五金、衛(wèi)生間五金、門牌標志、室內陳設。

3、根據國家裝修原則及使用功效提出強弱電、通風空調、給排水、消防的設計接口。

涉及但不僅限于：

1）綜合布置天花圖（涉及燈具、風口、煙感、喇叭、噴淋等機電的定位）；

2）強電開關插座面板的定位；

3）弱電出線口的定位；

4）消防設計有關規(guī)定（滿足消防規(guī)定）；

5）空調風口的送風型式、空調開關定位；

6）員工辦公區(qū)域平面規(guī)劃方案；

7）衛(wèi)生潔具節(jié)水控制規(guī)定等等；

8）辦公室電腦電源的設計接口。六、

具體設計規(guī)定1：設計內容設計闡明平面布置圖地面材質圖頂面布置圖造型部分立面圖造型部分重要節(jié)點詳圖重點部位手繪或者電腦效果圖重要裝飾材料的樣板示意根據甲方提供的有關資料及規(guī)定，提供總體構思及創(chuàng)意設計；方案設計階段保持與甲方的親密接觸，隨時調節(jié)、改善方案設計，直至甲方滿意并確認為止；向甲方提供一套完整的方案設計，并以此為根據進行下一步深化設計。2、質量控制設計應切合實際，達成技術先進、安全可靠、經濟合理、方便施工，設計文獻必須完整、精確、詳盡、規(guī)范，應滿足我司規(guī)定，符合中國現行設計規(guī)范及有關技術原則的規(guī)定。當我司根據有關原則、規(guī)范對設計方案提出異議時，設計方應及時、免費和負責地對原設計及有關文獻作出修改，直至我司滿意為止。3、設計深度和成果規(guī)定本次設計要對重慶市公共住房開發(fā)建設投資有限公司公司辦公室設計進行概念方案設計、方案擴初設計，深化設計，施工圖設計四個階段，各有設計深度和成果規(guī)定。概念方案設計階段應敘述出設計的理念、構思。描述設計主題、風格、空間、色調、各平面布局與意向效果。設計提案還應涉及各功效規(guī)劃布局的優(yōu)略性分析，同類典型案例的簡樸分析（如重慶其它地產公司辦公室設計），涉及但不限于下列設計成果：設計研究分析報告（含功效布局、人員規(guī)劃、布局可行性分析，動線分析等整體設計分析）設計理念描述（主題、風格、空間、色調等描述）平面布置分析家具組合意向分析概念意向效果其它意向體現或圖片概念設計成果按項目計劃做專項報告。方案擴初設計階段應敘述出設計的立意，體現出重要空間的設計內容，設計提案應涉及整體設計理念的敘述，空間分析與描述，設計效果演示與可行性分析，照明分析與設計，軟裝方案設計。涉及但不限于下列圖紙：）擴初設計階段（提供2套完整圖紙及電子文獻1份）①、設計闡明②、平面布置圖③、地面材質圖④、頂面布置圖（涉及燈具、風口、煙感、噴淋等機電的定位）⑤、強弱電開關插座面板的定位圖⑥、其它有關設施設備的定位圖⑦、造型部分平、立、剖面圖，以及重要節(jié)點詳圖⑧、重點部位的手繪或者電腦效果圖，以及重要裝飾材料的樣板示意；⑨、裝修配套設計（涉及活動家具書柜、潔具的選型、燈具的選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、門五金、衛(wèi)生間五金、門牌標志、室內飾品等）深化設計階段；將裝修設計方案進行具體定位、定型、標注尺寸，完畢較全方面的具體的設計；平面布置圖；頂面布置圖；各功效區(qū)家具組合圖；重要空間立面圖；重要空間效果圖；各功效房間空間效果圖5張及其它按方案規(guī)定必要的設計效果圖。重要材料列表及材料實樣或照片；硬裝造價概算表；8）軟裝概念設計、造價估算表（意向擺件需提供尺寸、配色面料）成果完稿體現形式為A3文本裝訂成冊2套，電子文獻一套；軟裝及標記設計提交文本2套，電子文獻一套。我司對方案提出修改意見，設計方應在施工圖階段加以貫徹。施工圖階段應詳盡體現出各個空間的設計內容，滿足施工技術與進度，涉及但不限于下列圖紙：1）平面布置圖（標詳盡尺寸）；2）地面鋪裝圖（標詳盡尺寸）；3）天花平面圖（標詳盡尺寸）；4）各空間的立面圖、剖面圖（標詳盡尺寸）；5）配套機電專業(yè)（水、電、空調等）的點位圖、系統(tǒng)圖和布置圖（標立面、平面詳盡尺寸）等專業(yè)施工圖；6）節(jié)點大樣（標詳盡尺寸）；7）技術闡明；8）材料表；9）造價預算表；（軟硬裝）10）材料圖片；11）材料樣板；12）燈具的列表、預算、意向圖片及尺寸、品牌及聯系廠家；13）家具設計規(guī)格書、預算、加工圖片、材料樣品、品牌及聯系廠家；14）窗簾設計規(guī)格書、預算、加工圖片、材料樣品、品牌及聯系廠家；15）飾品設計規(guī)格書、預算、加工圖片、材料樣品、品牌及聯系廠家；該階段完稿提供圖紙為：A2文本裝訂成冊（藍圖）10套及非裝訂（白圖A3）四套，全部設計內容的電子文獻1套（光盤）；軟裝設計成果提供原則格式文本彩色照片紙打印2套，全部設計內容的電子文獻1套（光盤）。3）施工圖階段（提供6套圖紙及電子文獻1份）①、設計闡明②、平面布置圖③、地面材質圖④、頂面布置圖（涉及燈具、風口、煙感、噴淋等機電的定位）⑤、強弱電開關插座面板的定位圖⑥、其它有關設施設備的定位圖⑦、造型部分平、立、剖面圖，以及重要節(jié)點詳圖⑧、重點部位的手繪或者電腦效果圖，以及重要裝飾材料的樣板示意；⑨、裝修配套設計（涉及活動家具書柜、潔具的選型、燈具的選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、門五金、衛(wèi)生間五金、門牌標志、室內飾品等）以擴初設計為根據，繪制能指導施工的具體施工圖紙；繪制出全部向光的定位性圖，以及各部位的節(jié)點詳圖；對設計中的材質顏色進行全方面標注；施工圖完畢后，將安排圖紙會審，由乙方設計單位向甲方進行全方面的技術交底。七、

進度規(guī)定（合同規(guī)定）

1）在設計條件及資料備齊后15天完畢概念方案設計；2）在概念方案獲得甲方確認后20天完畢擴初方案設計；3)在擴初方案獲得甲方確認后25天完畢深化圖設計4)在深化方案獲得甲方確認后30天完畢施工圖設計

八、

造價控制（即限額設計）

1、

裝修：1100-1300

元/㎡

2、

室內家具配套：600

元/㎡

3、

配套：

400

元/㎡

室內裝修總投資控