個人現(xiàn)金借款合同

個人現(xiàn)金借款合同

借款合同，是當事人商定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣全部權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定時限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱借貸合同，它是民眾中資金融通的一種重要和慣用方式和借貸行為。

簡易版的個人現(xiàn)金借款合同

甲方(借款人)：(寫明借款人的基本狀況)

乙方(貸款人)：(同上)

甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，訂立本合同。

一、乙方貸給甲方人民幣元，于年月日前交付甲方。

二、貸款利息(應(yīng)按國家規(guī)定的原則商定具體的利息，不得超出國家規(guī)定的原則。公民之間也能夠無息借款)

三、借款期限(寫明具體的年、月、日)

四、還款日期和方式

五、違約責任

六、本合同自年月日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字、蓋章)

乙方：(簽字、蓋章)

年月日

個人小額現(xiàn)金借款合同

甲方(出借人)

姓名：_____________

身份證號：_________________

住址：_____________________

聯(lián)系電話：_________________

乙方(借款人)

姓名：_____________

身份證號：_________________

住址：_____________________

聯(lián)系電話：_________________

為了____________(借款目的)，甲乙雙方就借款事項，通過平等協(xié)商，達成一致意思表達，訂立本合同。

1、乙方向甲方借款人民幣_________元，大寫：________________，甲方應(yīng)當于_____年_____月______日，以________(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金)方式交付。

以現(xiàn)金方式支付的，借款人必須出具訂立收到錢款的收據(jù)。

以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，商定的銀行信息以下：

開戶銀行：__________________________________

開戶人姓名：________________________________

銀行賬號：__________________________________

2、借款期限為：______月/年。

3、(月/年)借款利率為：______%。

4、還款日期：乙方應(yīng)當于______年______月_______日償還本息，合計人民幣__________元，大寫：_________________。

5、還款方式：_________________(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金)。

以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，商定的銀行信息以下：

開戶銀行：__________________________________

開戶人姓名：________________________________

銀行賬號：__________________________________

6、乙方到期未支付本息的，每逾期一日支付本息總額的_____%滯納金。

7、借款人部分償還債務(wù)的，出借人應(yīng)當出具收款收據(jù)。收款收據(jù)作為合同的構(gòu)成部分，含有法律效力。

8、本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。

9、如有爭議，協(xié)商不成，任何一方都能夠向慶陽仲裁委員會提請仲裁。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。

甲方：_______________

日期：______年______月_____日

乙方：________________

日期：______年______月_____日

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。除了親戚、朋友、同事互相之間的借款合同之外，大部分借款合同的貸款人(出借人)是銀行或信用合作社。

短期借款合同

借款人：________

貸款人：________

為明確責任，恪守信用，雙方遵照有關(guān)法律，協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條借款金額：人民幣(大寫)rmb(小寫)。

第二條借款期限：自年月日至年月日止。

第三條在本合同期限內(nèi)，借款的實際放款日和還款日以借據(jù)為準。借據(jù)是合同的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。

第四條貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后三個營業(yè)日內(nèi)將借款放出。

第五條借款人用多種資金償還本合同項下借款本息。

第六條本合同到期，借款人應(yīng)主動償還全部借款本息，不主動償還的，借款人同意貸款人從借款人賬戶劃款收取。

借款利率和利息

第七條本合同項下借款利率根據(jù)雙方協(xié)商，采用優(yōu)惠利率，擬定為。

第八條本合同項下借款，自貸款方放款之日起按實際借款時間計息，按實際借款天數(shù)結(jié)息，借款到期還清本息。

第九條經(jīng)貸款人同意，借款人提前償還借款的，仍按合同商定的利率和商定用款天數(shù)計算利息。

第十條借款人在借款到期前應(yīng)在其賬戶下備足應(yīng)付借款本息，由貸款人從借款人賬戶劃轉(zhuǎn)

擔保

第十一條本合同項下借款本息和可能發(fā)生的違約金，實現(xiàn)債權(quán)的費用由該公司法人代表向貸款人提供個人方式的擔保。

雙方承諾

第十二條借款人承諾：

1.不運用借款從事違法經(jīng)營活動;

2.本合同項下借款全部清償前，借款人有任何一種變化經(jīng)營方式行為(涉及承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營、與外商合資或其它形式)時，應(yīng)最遲于變化經(jīng)營方式前三十天告知貸款人，并確保貸款本息的清償。

3.發(fā)生歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷時，確保立刻償還貸款本息。

4.當客觀上有危及借款安全狀況時(涉及涉及重大經(jīng)濟糾紛的起訴、財務(wù)狀況惡化等)，應(yīng)在事件發(fā)生后七天內(nèi)書面告知貸款人，并確保貸款本息的償還。

5.準時如實提供貸款人規(guī)定的資料(涉及資產(chǎn)負債表，損益表、全部開戶行、賬號、存款余額等)。并配合貸款人調(diào)查、審查和檢查與借款有關(guān)的生產(chǎn)、經(jīng)營、財產(chǎn)等狀況)。

第十三條貸款人承諾：

1.按期足額發(fā)放貸款。

2.對借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)、經(jīng)營狀況保密。

合同的變更

第十四條借款人如果將本合同項下債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者，應(yīng)經(jīng)貸款人書面同意。在受讓人和貸款人重新訂立借款合同前，本合同繼續(xù)有效。

第十五條借款人、貸款人任一方需要變更本合同其它條款，均應(yīng)書面告知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面合同。

第十六條借貸雙方變更本合同內(nèi)容，均應(yīng)征得擔保人書面同意。

違約責任

第十七條借款人未按本合同商定的還款時間償還借款本息時，貸款人按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之五的利息。

第十八條借款人違反本合同第十二條第2項、第3項、第4項、第十四條，貸款人能夠停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部借款。不能收回的，視為貸款逾期，貸款人有權(quán)按國家規(guī)定計收逾期貸款利息。

第十九條貸款人未按本合同第四公商定向借款人提供貸款的，應(yīng)根據(jù)違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人萬分之五的違約金。

爭議的解決

第二十條在本合同推行中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向貸款人住所所在地人民法院提起訴訟。

其它

第二十一條本合同經(jīng)借款人和貸款人雙方加蓋公章并由雙辦法定代表人或由法定代表人授權(quán)的代理人簽章后生效。

第二十二條本合同自其項下貸款本息和可能發(fā)生的違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用得到全部清償時，自動失效。

第二十三條借款人變更住所、通訊地址，以及營業(yè)范疇、法定代表人、注冊資金等工商登記事項時，應(yīng)在有關(guān)事項變更七日內(nèi)書面告知貸款人。

第二十四條本合同未盡事項，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。

第二十五條本合同一式二份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。

第二十六條本合同附件：

(1)貸款證復印件;

(2)借款人經(jīng)工商行政管理局年檢的營業(yè)執(zhí)照復印件

(3)借款人授權(quán)代理人委托書

(4)借據(jù)

(5)擔保人身份證復印件。

借款人住所：________貸款人住所：________

基本賬戶開戶行：________電話：________

賬號：________傳真：________

電話：________郵政編碼：________

郵政編碼：________

借款人(公章)：________貸款人(公章)：________

法定代表人:________法定代表人:________

________年________月________日________年________月________日

附件

一、債務(wù)人的身份資料(涉及營業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。

二、規(guī)定債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。

三、要明確商定借款利息。

四、有關(guān)復利的商定。

五、明確商定借款本息的還款次序。

六、應(yīng)當明確商定訴訟律師費承當。

七、有關(guān)債務(wù)擔保

八、規(guī)定債務(wù)人披露財產(chǎn)。

九、應(yīng)當商定管轄條款

個人購置住房借款合同

為了維護您的利益,請您在訂立本合同前,認真閱讀以下注意事項:

1.本合同文本僅合用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責任確保的貸款形式;

2.您已經(jīng)含有向銀行借款購房和擔保的法律常識;

3.您已閱讀本合同的全部條款,并已悉知其含義;

4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實、正當、有效的;

5.您已確認自己有權(quán)在本合同上簽字;

6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承當?shù)膶?yīng)法律后果;

7.您將本著誠實、信用的原則,善意訂立并依約推行本合同;

8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

甲方(借款人、抵押人):

身份證件名稱及號碼:

住所:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構(gòu):

賬號:

乙方(貸款人、抵押權(quán)人):

住所:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

丙方(確保人,即開發(fā)商或售房單位):

住所:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構(gòu):

賬號:

目錄

第一章總則

第二章貸款

第三章還款

第四章貸款擔保

第五章保險

第六章權(quán)利和義務(wù)

第七章合同的變更

第八章違約責任

第九章其它商定事項

第十章特別訂立條款

第一章總則

第一條訂立合同根據(jù)

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理措施》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

第二條當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,并承諾嚴格履約。

第三條本合同涉及借款、抵押、確保等內(nèi)容。第二章貸款

第四條借款用途

見本合同第四十六條。

第五條借款金額

見本合同第四十七條。

第六條借款期限

見本合同第四十八條。

第七條貸款利率

見本合同第四十九條。

本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)節(jié)時,于下年1月1日開始,按對應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)節(jié)不調(diào)節(jié)合同利率。

國家法定利率調(diào)節(jié)時,乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行告知甲方。

第八條劃款方式

甲乙雙方商定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章還款

第九條還款原則

借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實施到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵照先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照期前欠息-當期利息-本金的次序依次入賬。

第十條還款總期數(shù)

甲、乙雙方商定甲方按月還款,擬定還款總期數(shù),具體商定見本合同第五十一條。

第十一條還款辦法

甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實施到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法。

甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方商定采用下列兩種還款辦法中的一種,具體商定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數(shù)(1+月利率)還款總期數(shù)-1貸款本金

二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)月利率

第十二條還款方式

甲乙雙方商定采用下列兩種還款方式中的一種,具體商定見本合同第五十三條。

一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采用委托扣款方式的,須訂立《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等狀況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新訂立《代扣還款委托書》、商定新賬戶啟用日期后方可實施。

二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一種工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將全部拖欠款項和當期還款額一并交納。

第十三條提前還款

甲方提出提前還款時,須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。

甲方申請?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。

提前償還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方訂立《變更合同》,在還款期限不變的前提下,就提前償還部分貸款本金后甲方每月還款額作出商定。

甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先償還當月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

乙方按合同商定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)節(jié)而調(diào)節(jié)。

第十四條延長還款期限

甲方在本合同推行期間,如因客觀因素造成不能按照合同商定按期償還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方同意后,雙方訂立延期還款合同并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長久限之和最長不超出30年。原借款期限加上延長久限達成新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)節(jié)。第四章貸款擔保

第十五條本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性確保。

抵押加階段性確保指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方獲得該房屋《房屋全部權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任確保。

第十六條本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。

第十七條抵押物

抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購置的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。

第十八條抵押擔保范疇

抵押擔保的范疇涉及本合同項下的貸款金額、利息(涉及罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(涉及處分抵押物的費用等)。

第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

第二十條甲方獲得所購房屋的《房屋全部權(quán)證》后,必須立刻根據(jù)法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承當。

第二十一條抵押期限

抵押擔保的期限自所購房屋獲得房屋全部權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權(quán)全部清償之日止。

第二十二條抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其它有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。

第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為造成抵押物價值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有下列幾個解決辦法可供選擇:

一、提前清償貸款;

二、轉(zhuǎn)為定時存款,存單用于質(zhì)押;

三、用于修復抵押物,以恢復抵押物價值。

具體商定見本合同第五十六條。

在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔保。

第二十四條抵押關(guān)系終止

甲方還清全部借款本息及其它應(yīng)付款項后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第二十五條確保范疇

確保擔保的范疇涉及甲方的借款本金、利息(涉及罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用等。

第二十六條確保方式

在確保期間,丙方愿對甲方的債務(wù)承當連帶責任,如甲方未能根據(jù)合同商定準時償還貸款本息或有關(guān)費用,乙方有權(quán)規(guī)定丙方就全部債務(wù)承當確保責任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

第二十七條確保期間

確保期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋獲得《房屋全部權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》及其它有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

第二十八條除下列狀況外,甲方與乙方合同變更借款合同的,無需得到丙方的同意:

一、延長借款期限;

二、增加借款金額。

第二十九條確保期間,遇國家法定利率調(diào)節(jié)而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。第五章保險

第三十條保險

一、本合同訂立后來,甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關(guān)保險手續(xù)可到乙方承認的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿,甲方未能清償本合同項下全部債務(wù)時,甲方須對抵押物續(xù)辦保險,在債務(wù)存續(xù)期間,不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息,保險費由甲方負擔。

二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。

保險期間,抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而局限性以清償本合同項下全部債務(wù)時,甲方應(yīng)重新提供乙方承認的抵押物,并辦妥保險手續(xù)。

三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別商定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有下列幾個解決辦法可供選擇:

(一)提前清償貸款;

(二)轉(zhuǎn)為定時存款,存單用于質(zhì)押;

(三)用于修復抵押物,恢復抵押物價值。

具體商定見本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)

第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有理解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利;

二、甲方有義務(wù)確保其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文獻的真實性;

三、甲方有權(quán)依本合同的商定獲得對應(yīng)的借款;

四、在甲方借款清償前并正常還款的狀況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其它處分;

五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其它有關(guān)文獻資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);

六、甲方應(yīng)按本合同的商定按期償還借款本息;

七、甲方必須按本合同商定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用狀況進行檢查;

八、甲方承當?shù)盅何锏脑u定、保險、鑒定、登記等費用;

九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面告知乙方。

十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其它使抵押物價值減損的狀況時,應(yīng)及時恢復抵押物價值,或在30天內(nèi)重新提供對應(yīng)的經(jīng)乙方承認的其它等值抵押物;

十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。

第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文獻的正當性、真實性進行調(diào)查;

二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購置的房屋進行查詢和認證;

三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用狀況;

四、乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定對抵押物進行處分,并獲得優(yōu)先受償;

五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為造成抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)規(guī)定甲方提供新的擔?；蚧謴偷盅何飪r值;

六、確保期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,有權(quán)規(guī)定丙方如實提供其財務(wù)報表等資料;

七、乙方應(yīng)按本合同商定的時間及時發(fā)放貸款;

八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其它有關(guān)文獻資料的責任,若有遺失或毀損,乙方負責補辦;造成損失的,乙方將承當民事責任。

第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

一、丙方有理解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利;

二、確保期間,丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面告知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機構(gòu)承當。如乙方認為變更后的機構(gòu)不含有完全的確保能力,由丙方或作出撤銷決定的機構(gòu)貫徹為乙方所接受的確保人,并重新訂立確保合同;

三、確保期間,丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,并向乙方如實提供其財務(wù)報表等資料;

四、確保期間,丙方不得向第三方提供超出其本身負擔能力的擔保;

五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面告知乙方。第七章合同的變更

第三十四條本合同生效后,任何一方不得私自變更和解除本合同。

第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購置的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給別人時,應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新訂立借款合同。

第三十六條甲方在合同推行期間死亡(涉及宣布死亡)、宣布失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)推行甲方訂立的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。

甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)推行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承合同、文獻與乙方訂立債務(wù)承當合同。

第三十七條甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)訂立延期還款合同,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)。第八章違約責任

第三十八條甲方的違約責任

一、甲方未按合同商定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;

二、甲方未按本合同商定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;

上述兩項違約責任中,若甲方的借款既逾期又擠占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。

三、發(fā)生下列狀況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或規(guī)定確保人推行確保責任:

1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而獲得貸款的;

2.甲方未按本合同商定用途使用貸款的;

3.借款期間,甲方累計六個月(涉及計劃還款當月)未償還貸款本息和有關(guān)費用的;

4.借款到期,甲方未按期償還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還告知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準)仍未清償?shù)?

5.甲方回絕或妨礙乙方對貸款使用狀況實施監(jiān)督檢查的;

6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其它處分的;

7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

8.甲方回絕或妨礙乙方對抵押物使用狀況實施監(jiān)督檢查的;

9.甲方與他方訂立有損乙方權(quán)益的合同;

10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;

11.甲方在合同推行期間死亡、宣布失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人回絕繼續(xù)推行借款合同的;

12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其它法律糾紛,足以影響其償債能力的;

13.丙方違反確保合同或喪失承當連帶確保責任能力,抵押物因意外毀損局限性以清償貸款本息,而甲方未按乙方規(guī)定貫徹新的確保人或提供新抵押的;

14.甲方發(fā)生其它足以影響其償還債務(wù)能力的事件。

四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等狀況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承當?shù)馁r償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

第三十九條乙方的違約責任

乙方未按合同商定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十公商定的違約金率向甲方支付違約金。

第四十條丙方的違約責任

確保期間,丙方發(fā)生下列狀況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:

一、丙方回絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的;

二、丙方向第三人提供超出其本身負擔能力的擔保的。

第四十一條處分抵押物所得價款的清償次序

乙方對處分抵押物所得價款按下列次序和原則清償:

一、支付處分抵押物的有關(guān)費用;

二、清償甲方所欠乙方貸款本息(涉及罰息);

三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價款局限性清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承當對應(yīng)還款義務(wù)。第九章其它商定事項

第四十二條合同爭議解決方式

本合同在推行過程中,當事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,能夠向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需推行。

第四十三條合同的生效和終止

本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和有關(guān)費用全部清償完畢后終止。

第四十四條其它商定事項

具體商定見本合同第六十一條。

第四十五條合同文本份數(shù)

見本合同第六十二條。第十章特別訂立條款

第四十六條對第四條的商定

本借款用于購置。

第四十七條對第五條的商定

乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)(小寫:元)。

第四十八條對第六條的商定

本合同商定借款期限合計(大寫)月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方承認的賬戶之日起計算,即從年月日起至年月日。

第四十九條對第七條的商定

貸款月利率為,以乙方實際劃款當天國家法定利率為準。

第五十條對第八條的商定

甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱:,賬號:。

第五十一條對第十條的商定

甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。

第五十二條對第十一條的商定

甲、乙雙方商定采用本合同第十一條確認的第種還款辦法。

在目前利率水平下,若采用第一種還款辦法,則每月償還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款辦法,則每月償還本金金額為人民幣元,利息逐月結(jié)算還清。

借款期內(nèi),如遇國家法定利率調(diào)節(jié),由乙方按中國人民銀行有關(guān)文獻規(guī)定對應(yīng)調(diào)節(jié)每月還款額。

第五十三條對第十二條的商定

甲、乙雙方商定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。

第五十四條對第十七條的商定

甲方借款所購置并作為抵押物的住房具體內(nèi)容以下:

房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評定總價值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評定價值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋全部權(quán)證》號房屋全部權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1.2.3.4.抵押房屋評定價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋全部權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預售契約》號抵押房屋評定價值(元)大寫小寫抵押人身份證號確保人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次:累計:抵押期限自年月日起至年月日止

第五十五條對第十九條的商定

共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。

共有人:(簽字)(蓋章)

共有人:(簽字)(蓋章)

第五十六條對第二十三條的商定

甲乙雙方商定采用第種解決方式,即。

第五十七條對第三十條第三款的商定

甲乙雙方商定采用第種解決方式,即。

第五十八條對第三十八條第一款的商定

挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。

第五十九條對第三十八條第二款的商定

逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。

第六十條對第三十九條的商定

由于乙方未按借款合同商定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。

第六十一條對第四十四條的商定

一、

二、

三、

第六十二條對第四十五條的商定

本合同正本一式份。

甲方(簽字):乙方(公章):

年月日法定代表人或

授權(quán)代理人(簽字):

年月日

丙方(公章):

法定代表人或

授權(quán)代理人(簽字):

年月日

民間私人借款合同

借款人：__________________________電話：_________

住址：__________________________郵政編碼：_________

貨款銀行：__________________________電話：_________

法定代表人：_______________________傳真：_________

地址：__________________________郵政編碼：_________

借款人即抵押人(下列簡稱甲方)：________________________________________

貸款人即抵押權(quán)人(下列簡稱乙方)：______________________________________

確保人即售房單位(下列簡稱丙方)：______________________________________

甲方因購置或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款措施》規(guī)定，向乙方申請借款，樂意以所購置或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方樂意為甲方提供確保。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同恪守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

第二條借款用途

甲方借款用于購置，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。

第三條借款期限

借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

第四條貸款利率

貸款利率按訂立本合同時公布的利率擬定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同訂立后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶組員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條貸款撥付

向售房單位購置住房或通過房地產(chǎn)交易市場購置私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方擬定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

第七條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元擬定每月還本息額，最后一次本息接清。

(1)第一期(合同訂立時)每月還本息額為：人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。

(2)第二期至后來各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面告知為準，同時變